工務店の坪単価は高い？総費用との違いや価格を抑える方法を調査

「工務店で家を建てるときの坪単価が気になる」

「工務店の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

工務店と一言で言っても、会社によって坪単価も費用もまちまちです。

そこで今回は、工務店で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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それでは本文に入っていきましょう！

工務店の坪単価とは？

家づくりを検討する上で、「坪単価」という言葉をよく耳にすると思います。

しかし、坪単価とは一体何なのか、なぜ重要なのか、きちんと理解しているでしょうか？

ここでは、工務店の坪単価について、その基本的な意味から重要性、ハウスメーカーとの違いまでを詳しく解説します。

坪単価の基本

坪単価とは、建物本体の価格を1坪あたりに換算した金額のことです。

一般的に「建築費用 ÷ 延床面積」で計算されます。

例えば、建物本体価格が4,000万円で、延床面積が80坪の場合、坪単価は50万円となります。

坪は約3.3平方メートルです。

延床面積とは、建物の各階の床面積の合計を指します。

ただし、バルコニーや屋上などは含まれません。

ここで重要なのは、「建物本体価格」に何が含まれるかです。

建築会社によって、含まれる範囲が異なるため、単純な坪単価の比較は注意が必要です。

例えば、ある会社ではキッチンや浴室などの設備が含まれているのに対し、別の会社では含まれていないというケースも考えられます。

後ほど詳しく説明しますが、坪単価を比較する際は、何が含まれているかを必ず確認しましょう。

なぜ坪単価が重要なのか

坪単価は、住宅を建てる際の予算を立てる上で重要な目安となります。

各住宅会社は坪単価の相場を持っており、これにより建築にかかるおおよその費用を把握できます。

家の価格を比較検討する際にも、坪単価は役立ちます。

複数の工務店から見積もりを取る際に、坪単価を比較することで、どの工務店がよりコストパフォーマンスに優れているかを判断する材料の一つとなります。

しかし、坪単価はあくまで「目安」です。

坪単価だけで住宅の価格を判断するのは危険です。

なぜなら、坪単価には含まれない費用が多数存在するからです。

例えば、土地の購入費用、外構工事費用、登記費用、引っ越し費用などは坪単価に含まれません。

また、住宅ローンを利用する場合の諸費用や火災保険料なども別途必要となります。

そのため、坪単価だけでなく、総費用を考慮することが非常に重要です。

工務店とハウスメーカーの違い

工務店とハウスメーカーでは、コスト構造やサービス範囲が異なります。

一般的に、ハウスメーカーは広告宣伝費やモデルハウスの維持費、人件費などがかさむため、坪単価が高くなる傾向があります。

一方、工務店は地域密着型で、広告宣伝費を抑えることができるため、コストパフォーマンスが良いことが多いです。

しかし、価格だけで判断するのではなく、以下の点も比較検討してみましょう。

• 設計の自由度: 工務店は柔軟な対応が可能で、自由度の高い設計が可能です。一方、ハウスメーカーは規格住宅を中心としている場合が多く、設計の自由度は制限されることがあります。
• 施工体制: 工務店は地域密着型の職人による施工が中心となる一方、ハウスメーカーは下請け業者に施工を委託する場合が多いです。
• アフターサービス: 工務店は地域密着型なので、迅速な対応が期待できます。ハウスメーカーは全国規模でアフターサービスを提供しています。
• 会社の規模と実績: ハウスメーカーは大規模な会社が多く、実績も豊富です。工務店は地域に根ざした中小企業が多いです。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身のニーズに合った選択をすることが大切です。

工務店の坪単価相場

注文住宅を建てる際、気になるのが坪単価の相場です。

しかし、坪単価は建物の構造や地域、設備のグレードなど様々な要因によって大きく変動します。

ここでは、工務店の坪単価相場を、全国平均、構造別、地域別、そしてグレード別に詳しく解説し、より具体的なイメージを掴めるようにします。

全国坪単価の現状

注文住宅の坪単価は、構造や地域によって異なります。おおよその目安として、

• ローコスト住宅では坪単価35万〜50万円
• ミドルクラス住宅では55万〜75万円
• ハイグレード住宅では80万〜100万円以上

が考えられます。

ただし、これはあくまでも目安であり、使用する材料や設備、デザインの複雑さ、地域性などによって大きく変動する可能性があります。

構造別の坪単価相場

• 木造住宅: 一般的に坪単価が安く、30万円台から80万円以上まで、ローコスト住宅から高級仕様まで幅広く対応可能です。木造は日本の風土に適しており、調湿効果や断熱性に優れているというメリットがあります。工期が短い傾向があり、コストを抑えやすいのも特徴です。
• 鉄骨造住宅: 木造住宅に比べて耐震性や設計の自由度が高いですが、坪単価はやや高めです。一般的に60万円〜90万円程度が相場です。鉄骨造は耐火性にも優れており、都市部での建築に適しています。大空間を作りやすいというメリットもあります。
• RC造住宅: 強度や耐久性に優れており、遮音性も高いですが、最も坪単価が高いです。80万円以上が一般的で、100万円を超える場合もあります。RC造は設計の自由度が高く、デザイン性の高い住宅を実現できます。耐火性、耐震性、耐久性に優れているため、長期的な視点で見た場合のコストパフォーマンスが良いという意見もあります。

地域別坪単価の比較

• 都市部: 人件費や土地代、材料の輸送費が高いため、坪単価も高くなる傾向があります。特に東京都心部などでは地価が非常に高く、建築費全体に影響します。
• 地方: 地域密着型の工務店が多く、広告宣伝費や人件費、土地代を抑えることができるため、坪単価が比較的安いです。地方では地元の材料を使用できる場合もあり、輸送コストの削減にも繋がります。

グレード別の坪単価相場

• ローコスト住宅: 必要最低限の機能を備えた住宅で、坪単価は30万円台から50万円程度が目安です。シンプルなデザインで、設備や仕様を絞ることでコストを抑えています。
• ミドルクラス住宅: 標準的な仕様で、快適な住空間を実現できる住宅です。坪単価は50万円台から70万円程度が目安です。ある程度のデザイン性や機能性を備え、バランスの良い選択肢と言えます。
• ハイグレード住宅: 高品質な素材や設備を使用し、デザイン性にも優れた住宅です。坪単価は80万円以上が一般的です。高級感のある住空間を求める方におすすめです。

坪単価は、あくまで目安であり、最終的な価格は個々の住宅プランによって大きく異なります。

複数の工務店から見積もりを取り、詳細を比較検討することが重要です。

坪単価を左右する10の要因

坪単価は一見シンプルな指標に見えますが、実際には様々な要因が複雑に絡み合って決定されます。

建物の形状

• シンプルな形状: 凹凸が少ないシンプルな形状は、材料費や工事の手間を削減できるため、コストを抑えられます。例えば、総二階建ての正方形に近い家は、建築費用が比較的安価になる傾向があります。
• 複雑な形状: L字型やコの字型、複数の棟が組み合わさった複雑な形状は、デザイン性が高い反面、材料の加工や施工に手間がかかり、建築コストが増加します。特に、屋根の形状が複雑になるほど、費用は高くなる傾向があります。

間取り

• オープンな間取り: 壁や仕切りを少なくすることで、材料費や施工の手間を削減できます。また、広い空間は開放感があり、より広く感じられるというメリットもあります。
• 個室中心の間取り/特殊な間取り: 部屋数を多くしたり、壁やドアを増やすほど、材料費や施工の手間が増加し、コストが上がります。ロフトやスキップフロア、吹き抜けなど、特殊な間取りも同様に、追加の材料や設計、施工の手間が必要となり、コストが増加します。

住宅設備

• 標準仕様: コストパフォーマンスに優れますが、選択肢が限られる場合があります。標準仕様の内容は建築会社によって異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
• グレードアップ: 高機能な設備やデザイン性の高い設備は、価格が上昇します。例えば、システムキッチンや浴室乾燥機、高性能なエアコンなどは、標準仕様よりも高価になります。設備のグレードアップは快適性を向上させますが、コストとのバランスを考える必要があります。

建材

• 内装材: 壁紙や床材のグレードによって価格が大きく変動します。自然素材や高機能な素材は、価格が高くなる傾向があります。
• 外装材: 外壁材の種類や耐久性によって価格が異なります。例えば、タイル張りの外壁は高価ですが、メンテナンスコストを抑えることができます。サイディングは比較的安価で、デザインも豊富です。

住宅性能

• 断熱性: 断熱性能を高めることで光熱費を削減できますが、初期投資が必要です。断熱材の種類や厚さによって費用が変動します。
• 耐震性: 耐震性を高めるためには、構造躯体や基礎の品質を向上させる必要があり、コストが増加します。耐震等級の高い住宅は、地震に強いだけでなく、住宅ローンの金利優遇を受けられる場合もあります。
• 気密性: 高い気密性は、断熱性や省エネ性を向上させるだけでなく、騒音やホコリの侵入を防ぐ効果もあります。気密性を高めるための施工には費用がかかりますが、長期的に見るとメリットが大きい場合があります。

設計の自由度

• フルオーダー: 間取りやデザインを自由に設計できますが、設計料や建築費が高くなる傾向があります。
• セミオーダー/規格住宅: 規格プランを基に間取りを決定するため、自由度は低いですが、コストを抑えることができます。

施工面積と延床面積

• 延床面積: 建築基準法に基づき、建物の各階の床面積を合計したものです。坪単価を比較する際の基準となります。
• 施工面積: 延床面積に加えて、バルコニーやポーチなど、屋根のある屋外空間も含めた面積です。建築会社によっては、施工面積を用いて坪単価を計算する場合があります。延床面積と施工面積のどちらを基準に坪単価が計算されているかを確認することが重要です。

坪単価で注意すべき7つのポイント

坪単価は家づくりにおける重要な指標ですが、その一方で、いくつかの落とし穴が存在します。

ここでは、坪単価を見る際に注意すべき7つのポイントを解説します。

坪単価の定義の曖昧さ

建築会社によって坪単価の計算方法や、本体工事費に含まれる項目が異なるため、単純な比較はできません。

必ず複数の会社から詳細な見積もりを取り、何が含まれているかを明確に比較することが重要です。

例えば、ある会社では地盤改良費が含まれているのに対し、別の会社では含まれていない場合、坪単価が安く見えても、最終的な総費用は高くなる可能性があります。

総費用との乖離

坪単価は建物本体の工事費用のみを示し、外構工事や解体費用、諸費用などは含まれていないことが多いです。

そのため、坪単価だけに注目すると、実際の総費用を大きく見誤る可能性があります。

資金計画には、住宅ローンの借入費用や税金、地鎮祭、引っ越し費用などの諸費用も考慮する必要があります。

登記費用や印紙税なども忘れずに計上しましょう。

延床面積・施工面積の基準を確認

建築会社によっては、延床面積ではなく施工面積を用いて坪単価を計算し、安く見せかけることがあります。

施工面積には、バルコニーや玄関ポーチなど、延床面積に含まれない部分も含まれます。

坪単価を比較する際は、必ずどちらの面積で計算されているかを確認しましょう。

悪意なく使われているケースもありますが、意図的に安い坪単価を提示するために使われているケースもあるので注意が必要です。

見積もりの確認

詳細な見積もりを取り、費用の内訳や工事内容を明確にすることが重要です。

「坪単価○○万円」という情報だけでなく、どのような材料が使われ、どのような工事を行うのかを具体的に確認することで、価格の妥当性を判断できます。

複数の建築会社から相見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格を見極めることができます。

グレードや機能をしっかり確認

標準仕様に含まれる設備の品質やグレードを確認することが重要です。

標準仕様だからといって、必ずしも必要な機能が全て備わっているとは限りません。

例えば、キッチンのグレードや浴室の設備など、後から変更しようとすると高額な追加費用が発生する場合があります。

契約前に、標準仕様の内容を詳細に確認し、必要な設備が全て含まれているか、グレードは希望に合っているかをしっかり確認しましょう。

契約後の追加費用

地盤調査の結果、地盤改良が必要になる場合があります。

また、契約後に仕様を変更する場合、追加費用が発生することがあります。

契約前に、どのような場合に追加費用が発生するのかを明確にしておくことが重要です。

想定外の費用が発生した場合に備えて、予算に余裕を持たせておくことも大切です。

メンテナンスやランニングコストも考慮

初期費用だけでなく、将来発生するメンテナンス費用や光熱費、固定資産税などのランニングコストも考慮に入れることが重要です。

高断熱・高気密住宅は初期費用は高くなりますが、ランニングコストを抑えられるため、長期的に見ると経済的です。

太陽光発電システムの導入なども検討してみましょう。

坪単価を賢く抑える12の方法

注文住宅を建てる際、誰もがなるべく費用を抑えたいと考えるでしょう。

ここでは、坪単価を賢く抑えるための12の方法を紹介します。

設計の工夫

• 総二階建て: 総二階建てにすることで、屋根や基礎の面積が小さくなり、材料費や施工費を削減できます。また、階段の形状をシンプルにすることでもコストを抑えられます。
• シンプルな外観: 凹凸を減らし、正方形に近い形状にすることで、外壁の材料費や施工手間を削減できます。複雑な形状はデザイン性が高い一方、コストがかかるため、シンプルながらも洗練されたデザインを心がけましょう。
• 小屋裏収納の活用: 小屋裏収納を活用することで、延床面積を増やすことなく収納スペースを確保できます。ロフトを作るよりもコストを抑えられます。

間取りの工夫

• 開放的な間取り: 壁や仕切りを減らすことで、材料費や施工手間を削減できます。また、光や風が通りやすく、開放感のある空間を実現できます。
• 水回りの集約: 水回りを一箇所に集約することで、配管コストを削減できます。特に、キッチン、浴室、洗面所を近くに配置することで、効率的な配管が可能になります。

設備選び

• 標準グレードの採用: 必要十分な機能を備えた標準グレードの設備を採用することで、コストを抑えることができます。カタログやショールームで実物を見て、機能やデザインを確認しましょう。
• 施主支給: 照明器具やカーテン、エアコンなどを自分で購入し、工務店に取り付けてもらう施主支給も検討してみましょう。好みのデザインのものを選びつつ、コストを抑えることができます。ただし、施主支給には手間がかかるため、メリットとデメリットを比較検討する必要があります。

建材選び

• ローコスト建材: 壁紙や床材など、消耗の激しい箇所には、安価な建材を使用することを検討します。最近は、低価格ながらも高品質な建材も増えてきています。
• 国産材の活用: 地域によっては、国産材を安く入手できる場合があります。輸送コストを抑えることができ、環境にも配慮できます。

屋根の形状

• 切妻屋根/片流れ屋根: 切妻屋根や片流れ屋根は、シンプルな形状のため、材料費や工事を簡略化できるため、コストを抑えることができます。

窓のサイズと配置

• 窓のサイズと配置の最適化: 窓のサイズと配置を最適化することで、断熱性や採光を確保しつつ、コストを抑えることができます。日当たりの良い南側に大きな窓を設置し、北側の窓は小さくするなど、工夫してみましょう。

照明計画

• LED照明: 省エネ、長寿命のLED照明を導入することで、ランニングコストを削減できます。

外構工事

• DIY: 塀や植栽など、可能な範囲でDIYに挑戦することで、外構工事費を削減できます。

建材の規格サイズの利用

• 規格サイズの建材の利用: 特注品を避けることで、コスト削減になります。

オプションの削減

• 不要な設備の削減: 本当に必要なオプションかどうかをライフスタイルに合わせて選択し、不要な設備を削減することでコストを抑えられます。

将来を見据えた選択

• 長期的な視点でのコスト比較: 初期費用だけでなく、メンテナンス費用やランニングコストを考慮することで、長期的に見て経済的な選択ができます。

徹底的な情報収集

• 複数の工務店から見積もりを取得: 複数の工務店から見積もりを取得し、比較検討することで、価格の妥当性を判断できます。

注文住宅｜ハウスメーカー vs 工務店

注文住宅を建てる際、ハウスメーカーと工務店のどちらに依頼するかで悩む方は多いでしょう。

両者にはそれぞれ異なる特徴があり、メリット・デメリットも存在します。

価格

• 工務店のコスト優位性: 一般的に、工務店は広告費や人件費、モデルハウスの維持費などが大手ハウスメーカーに比べて少ないため、コストを抑えられる傾向があります。地域密着型で中間マージンが少ないことも、価格を抑える要因となります。
• ハウスメーカーの大量仕入れ: ハウスメーカーは大規模な仕入れを行うため、材料コストを削減できる場合があります。また、規格化された部材を使用することで、施工効率を高め、コストを抑える工夫をしています。

設計の自由度

• 工務店の柔軟性: 工務店は、顧客の要望に合わせて柔軟に対応してくれる場合が多く、自由度の高い設計が可能です。フルオーダーメイドにも対応できるため、理想の住まいを実現しやすいでしょう。
• ハウスメーカーの規格/セミオーダー住宅: ハウスメーカーは、効率化とコスト削減を重視した規格住宅やセミオーダー住宅を提供している場合が多いです。ある程度の自由度はありますが、完全な自由設計は難しい場合もあります。ただし、近年ではデザイン性や自由度を高めた商品を提供するハウスメーカーも増えてきています。

品質と信頼性

• 工務店の地域密着: 工務店は地域密着型で、地域での評判や口コミが重視されます。長年地域に根差して事業を展開している工務店は、地域住民からの信頼も厚い場合が多いです。地元の気候風土を熟知しているため、適切な設計・施工を行ってくれるでしょう。
• ハウスメーカーのブランド力: ハウスメーカーは、ブランド力と実績があり、一定レベル以上の品質が期待できます。また、厳しい品質管理体制を敷いているハウスメーカーも多く、安心感があります。構造計算や施工管理も徹底されているため、安心して家づくりを任せられるでしょう。

アフターサービス

• 工務店の迅速対応: 工務店は地域密着型のため、迅速かつ親身なサポートが期待できます。顔なじみの担当者と直接やり取りできるため、細かい要望も伝えやすいでしょう。
• ハウスメーカーの長期保証: ハウスメーカーは、長期保証制度が充実しており、万が一のトラブル発生時にも安心です。全国規模でアフターサービスを提供しているため、転居した場合でも対応してもらえるというメリットがあります。

会社の規模

• 工務店: 中小企業である場合が多く、経営状況が不安定な場合もあります。倒産リスクなども考慮する必要があります。一方で、小規模な会社ならではの丁寧な対応や柔軟性をメリットと感じる方もいるでしょう。
• ハウスメーカー: 大企業である場合が多く、経営基盤が安定しているため、安心して家づくりを任せられます。豊富な資金力と人材を活かし、様々なサービスを提供しています。

後悔しない家づくりのポイント

家づくりは人生における大きなイベントです。

だからこそ、目先の坪単価だけにとらわれず、本当に満足できる家づくりをすることが重要です。

住宅性能の重要性

快適な暮らしを実現し、将来にわたって安心して住み続けるためには、住宅性能にこだわる必要があります。

• 断熱性: 高い断熱性能は、夏涼しく冬暖かい快適な室内環境を実現するだけでなく、光熱費の削減にもつながります。断熱材の種類や工法などを比較検討し、最適なものを選びましょう。
• 耐震性: 地震大国である日本では、耐震性は非常に重要です。耐震等級の高い住宅は、地震による被害を最小限に抑え、家族の安全を守ります。建築基準法で定められた耐震基準を満たしていることはもちろん、より高い耐震性能を備えた住宅を選ぶことも検討しましょう。
• 気密性: 高い気密性は、断熱性能をさらに高めるだけでなく、計画換気を効率的に行うことで、結露やカビの発生を抑制し、健康的な室内環境を保ちます。気密測定を行い、その結果をしっかりと確認しましょう。
• 耐久性/耐火性: 建物の構造や使用する材料によって耐久性や耐火性が異なります。長期的に見て、メンテナンス費用を抑えるためにも、耐久性・耐火性に優れた住宅を選びましょう。

アフターメンテナンス

家を建てた後も定期的なメンテナンスを行うことで建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持できます。

• 定期点検: 建築会社が提供する定期点検をしっかりと受け、早期に問題を発見し、適切な対応をすることで、大きなトラブルを防ぐことができます。点検の内容や頻度、費用などを事前に確認しておきましょう。
• 保証内容: 瑕疵担保責任や長期保証の内容をしっかりと確認し、安心して暮らせるようにしましょう。保証期間や保証範囲、保証の対象となる項目などを事前に確認しておくことが重要です。

総予算の把握

家づくりを始める前に、総予算をしっかりと把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

• 資金計画: 自己資金、住宅ローン、諸費用などを含めた総予算を明確にし、返済計画をシミュレーションすることで、無理のない範囲で家づくりを進めることができます。ファイナンシャルプランナーに相談するのも良いでしょう。
• 予算配分: 住宅の本体工事費だけでなく、土地の購入費用、外構工事費用、引っ越し費用、家具家電の購入費用など、様々な費用が発生します。それぞれの費用にどれくらいかけるのか、優先順位を付けて予算配分を検討しましょう。

まとめ

坪単価は、家づくりの費用を理解する上で重要な指標ですが、あくまで目安の一つに過ぎません。

この記事で解説したように、坪単価には様々な落とし穴があり、単純な比較は危険です。

総費用をしっかりと把握し、何が含まれているのか、どのような仕様なのかを詳細に確認することが大切です。

ぜひこの記事を参考に、様々な工務店やハウスメーカーを比較し、理想の家づくりを実現してくださいね。