高知で不動産売却ができるおすすめの会社15選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。

初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。

この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。

読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。

最後までお付き合いください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

高知県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、高知県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

イエステーション

イエステーションは、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。​各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。​また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。​
• オンライン相談対応：​遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。​
• 買取保証制度あり：​一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。​
• 駐車場完備：​来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。​
• 多言語対応可能：​英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	​YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

カチタス

​株式会社カチタスは、全国に130以上の店舗を展開する中古住宅の買取再販事業で国内No.1の実績を持つ企業です。​築年数が古い物件を買い取り、自社基準でリフォームを施し、再販するビジネスモデルを採用しています。​査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という迅速な対応が特徴です。​ただし、駐車場がない物件や事故物件、欠陥住宅などは買取対象外となる場合があります。​また、オンラインでの無料査定依頼が可能で、遠方の物件でも対応しています。

カチタスの特徴リスト

• 中古住宅買取再販事業で国内No.1の実績：​年間8,000戸以上の買取実績を持ち、全国に130以上の店舗を展開しています。
• 迅速な対応：​査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間で対応しています。
• 自社基準のリフォーム：​買い取った物件は自社基準でリフォームを施し、再販しています。
• オンライン無料査定：​公式サイトからオンラインで無料査定を依頼することができます。
• 売却後のトラブルリスク軽減：​売却後のトラブルリスクを軽減する仕組みを整えています。

カチタスの概要

会社名	株式会社 カチタス
住所	群馬県桐生市美原町4番2号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

パークホーム

有限会社パークホームは、高知県高知市を拠点に、新築・中古住宅、マンション、土地の売買や賃貸仲介、リフォームなど幅広い不動産サービスを提供する地域密着型の不動産会社です。公式サイトでは、エリア・沿線・地図・学区など多彩な検索機能を備え、常時1,400件以上の物件情報を掲載しています。また、スタッフブログやお客様の声、物件動画などを通じて、購入や売却を検討する方々に有益な情報を発信しています。売却査定フォームやLINE・InstagramなどのSNSも活用し、オンラインでの相談や情報収集が可能です。​

パークホームの特徴リスト

• 豊富な物件情報の提供：常時1,400件以上の物件を掲載し、新築・中古住宅、マンション、土地など多彩な選択肢を提供しています。
• 多彩な検索機能：エリア、沿線、地図、学区など、利用者のニーズに合わせた検索が可能で、希望の物件を効率的に探せます。
• オンライン相談の充実：売却査定フォームや公式LINE、Instagramを通じて、オンラインでの相談や情報収集が容易に行えます。
• 地域密着型のサービス：高知市を中心に、地域に根ざしたサービスを展開し、地元の特性やニーズに応じた提案を行っています。
• お客様の声やブログの活用：実際の利用者の声やスタッフブログを通じて、リアルな情報やアドバイスを提供し、信頼性を高めています。

パークホームの概要

会社名	有限会社パークホーム
住所	高知県高知市城見町1-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。​特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。​また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。​各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。​

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国展開のフランチャイズ：​全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。​
• 買取保証付き仲介制度：​売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。​
• オンライン対応：​オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。​
• 多岐にわたるサービス：​住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立・自営の店舗運営：​各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	​​株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

プラスホーム

​株式会社プラスホームは、高知市を拠点に不動産売買、買取、リフォーム、コンサルティングなど幅広いサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。​創業30年、宅建業歴20年の実績を持ち、特に相続や離婚、空き家対策など複雑な事情を抱える不動産の売却や買取に強みがあります。​公式サイトでは、新築・中古住宅、マンション、土地など約878件の物件情報を掲載し、エリアや学区、価格帯など多彩な検索機能を備えています。​また、オンラインでの査定依頼や相談も可能で、SNSを活用した情報発信も行っています。​店舗には10台分の駐車場を完備し、来店しやすい環境を整えています。

プラスホームの特徴リスト

• 豊富な物件情報と検索機能：公式サイトには約878件の物件情報が掲載されており、エリア、学区、価格帯など多彩な条件で検索が可能です。
• 地域密着型のサービス：高知市を中心に、創業30年の実績と地域に根ざしたサービスを提供しています。
• オンライン相談とSNS活用：公式サイトからの査定依頼や相談が可能で、LINEやInstagramなどのSNSを活用した情報発信も行っています。
• リフォームサービスの提供：中古住宅やマンションのリフォームにも対応しており、購入と同時にリフォームを行うことができます。
• 充実した駐車場設備；店舗には10台分の駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

プラスホームの概要

会社名	株式会社プラスホーム
住所	高知県高知市河ノ瀬町34番地1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市中心 ※一部地域除く

ユナイテッド・エステート

ユナイテッド・エステート株式会社は、東京都中野区に本社を構える不動産会社で、不動産仲介・売買・賃貸・管理・コンサルティング・損害保険代理業など多岐にわたるサービスを提供しています。​「人と人を結び、人と不動産を結ぶ」を理念に掲げ、投資用不動産や空き家対策にも注力しています。​公式サイトでは、売却査定依頼やお問い合わせフォームが設けられており、オンラインでの相談も可能です。

ユナイテッド・エステートの特徴リスト

• 多角的な不動産サービス：売買・賃貸・管理・コンサルティング・損害保険代理業など、幅広いサービスを提供しています。
• 投資用不動産への対応：全国の投資用不動産に対応し、収益物件の売買や管理をサポートしています。
• 空き家対策への取り組み：空き家の流通促進を目的とした仲介手数料の改正など、社会的課題にも積極的に対応しています。
• オンライン相談の充実：公式サイトに売却査定依頼やお問い合わせフォームがあり、オンラインでの相談が可能です。
• 駅近のアクセス：JR中央・総武線「東中野駅」西口から徒歩2分、都営大江戸線「東中野駅」A2出口から徒歩1分と、アクセスが便利です。

ユナイテッド・エステートの概要

会社名	ユナイテッド・エステート株式会社
住所	東京都中野区東中野3-8-13 MSR東中野ビル5F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ライズホーム

​ライズホーム株式会社は、高知県高知市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、新築・中古住宅、土地の売買やリフォーム、コンサルティングなど幅広いサービスを提供しています。​公式サイトでは、エリアや沿線、学区など多彩な検索機能を備え、常時多数の物件情報を掲載しています。​また、オンラインでの相談や査定依頼も可能で、SNSを活用した情報発信も行っています。​店舗には駐車場を完備し、来店しやすい環境を整えています。

ライズホームの特徴リスト

• 豊富な物件情報と検索機能：公式サイトには多数の物件情報が掲載されており、エリア、沿線、学区など多彩な条件で検索が可能です。
• 地域密着型のサービス：高知市を中心に、地域に根ざしたサービスを提供しています。
• オンライン相談とSNS活用：公式サイトからの査定依頼や相談が可能で、LINEやInstagramなどのSNSを活用した情報発信も行っています。
• リフォームサービスの提供：中古住宅やマンションのリフォームにも対応しており、購入と同時にリフォームを行うことができます。
• 充実した駐車場設備：店舗には駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

ライズホームの概要

会社名	​ライズホーム株式会社
住所	​高知県高知市一宮東町1-3-42
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

リアライズ

​ヤマダ不動産 高知本店（運営：株式会社リアライズ）は、高知市を拠点に不動産売買、買取、リフォーム、老人ホーム紹介など多岐にわたるサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。​公式サイトでは、エリアや学区など多彩な検索機能を備え、豊富な物件情報を掲載しています。​また、オンラインでの相談や査定依頼も可能で、SNSを活用した情報発信も行っています。​店舗には駐車場を完備し、来店しやすい環境を整えています。

リアライズの特徴リスト

• 多彩なサービス展開；不動産売買だけでなく、リフォームや老人ホーム紹介など幅広いニーズに対応しています。
• オンライン相談の充実；公式サイトからの査定依頼や相談が可能で、LINEなどのSNSを活用した情報発信も行っています。
• 地域密着型の営業；高知市を中心に、地域に根ざしたサービスを提供しています。
• 豊富な物件情報と検索機能；公式サイトには多数の物件情報が掲載されており、エリア、学区など多彩な条件で検索が可能です。
• 駐車場完備の店舗；店舗には駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

リアライズの概要

会社名	​​株式会社リアライズ
住所	​高知県高知市介良字山ノ後乙1136-1 家電住まいる館YAMADA 高知本店 1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	高知県高知市中心 ※一部地域除く

縁不動産

​縁不動産（ゆかり不動産）は、高知市北御座に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。​新築・中古住宅、土地の売買を中心に、相続や離婚、住み替えなど多様な事情に対応した売却サポートを提供しています。​公式サイトでは、物件情報の閲覧や無料査定依頼が可能で、オンライン相談にも対応。​また、地元の建築業者やハウスメーカーとの連携により、購入後のリフォームや建築の相談もスムーズに行えます。​店舗には駐車場を完備し、アクセスも良好です。

縁不動産の特徴リスト

• 地域密着のトータルサポート；高知市を中心に、購入・売却から契約・手続きまで一貫してサポート。地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供。
• 多様な事情に対応した売却支援；相続や離婚、住み替えなど、複雑な背景を持つ不動産の売却にも柔軟に対応し、最適な解決策を提案します。
• オンライン相談と無料査定；公式サイトから24時間受付の問い合わせフォームを通じて、無料査定や相談が可能。LINEなどのSNSも活用しています。
• 建築業者との連携によるリフォーム提案；地元の建築業者や全国展開のハウスメーカーと連携し、購入後のリフォームや建築の相談もスムーズに行えます。
• アクセス良好な立地と駐車場完備；「JAファーマーズマーケットとさのさと」から徒歩3分の好立地にあり、駐車場も2台分完備しているため、車での来店も便利です。

縁不動産の概要

会社名	​縁不動産
住所	高知県高知市北御座12番18号 福徳ハイツ2階事務所
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

高知ハウスの売買カウンター

​株式会社高知ハウスは、高知市を拠点とする地域密着型の不動産会社で、賃貸仲介・管理業を中心に、不動産売買や資産運用のサポートも行っています。​「高知ハウスの売買カウンター」では、相続や住み替えなど多様なニーズに対応し、専門スタッフが丁寧にサポートしています。​公式サイトでは、物件情報の閲覧や無料査定依頼が可能で、オンライン相談にも対応しています。​店舗には駐車場を完備し、アクセスも良好です。

高知ハウスの売買カウンターの特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供；高知市を中心に、地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供しています。
• 多様なニーズに対応；相続や住み替えなど、複雑な背景を持つ不動産の売却にも柔軟に対応し、最適な解決策を提案します。
• オンライン相談と無料査定：公式サイトから24時間受付の問い合わせフォームを通じて、無料査定や相談が可能です。
• 専門スタッフによるサポート：資産運用や不動産売買に関する専門知識を持つスタッフが、丁寧に対応します。
• 駐車場完備の店舗：建物1階に4台分（うち軽専用1台）、建物北東側にお客様専用3台分の駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

高知ハウスの売買カウンターの概要

会社名	​​株式会社高知ハウス
住所	高知県高知市本町5丁目3番地3号 5F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

四国住宅センター

有限会社四国住宅センター（https://shikoku.house/）は、高知市を拠点に不動産売買、賃貸管理、リフォーム、相続・空き家対策など幅広いサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。​創業40年以上の実績を持ち、宅地建物取引士が在籍し、専門的なアドバイスを行っています。​公式サイトでは、物件情報の閲覧や無料査定依頼が可能で、オンライン相談にも対応しています。​

四国住宅センターの特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供：高知市を中心に、地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供しています。
• 多様なニーズに対応：相続や空き家問題、住み替えなど、複雑な背景を持つ不動産の売却にも柔軟に対応し、最適な解決策を提案します。
• オンライン相談と無料査定：公式サイトから24時間受付の問い合わせフォームを通じて、無料査定や相談が可能です。
• 専門スタッフによるサポート：宅地建物取引士が在籍し、資産運用や不動産売買に関する専門知識を持つスタッフが、丁寧に対応します。
• 駐車場完備の店舗：店舗裏に1台、美容室裏に5台分の駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

四国住宅センターの概要

会社名	​​​有限会社 四国住宅センター
住所	​高知県高知市高そね9-14
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	​高知県高知市 ※一部地域除く

相互住宅

「相互住宅（PentHOUSE）」は、高知県高知市と高岡郡佐川町に拠点を構える不動産会社で、物件の購入・売却・買取・リフォーム・ライフプラン相談など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。​中古住宅のリノベーションや住宅ローンの相談、相続や離婚に伴う売却支援など、顧客の多様なニーズに対応しています。​また、税理士や司法書士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携し、ワンストップでのサポート体制を整えています。​オンラインでの簡易査定や相談も可能で、地域密着型の丁寧な対応が特徴です。

相互住宅の特徴リスト

• ワンストップサービス 不動産の購入から売却、リフォーム、ライフプラン相談まで、専門家と連携して一括で対応します。
• 中古住宅のリノベーション提案 100件以上のリノベーション向き中古住宅情報を保有し、設計から施工までサポートします。
• 買取制度の提供 即現金化が可能な買取制度を用意し、秘密厳守で迅速な対応を行います。
• オンライン相談の実施 住宅ローンやライフプランの無料相談をオンラインで受け付けており、遠方の方でも利用可能です。
• 訳あり物件の取り扱い 相続や離婚、空き家など、特殊な事情を抱える物件の売却にも対応しています。

相互住宅の概要

会社名	相互住宅（PentHOUSE）
住所	〒780-8074 高知県高知市朝倉横町26番14号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで32都道府県に営業拠点を展開し、不動産の売却、購入、賃貸管理、リフォームなど、総合的なサービスを提供しています。マンション、一戸建て、土地などの売買仲介や買い取りサービス、リースバック「売っても住まいる」、リノベーションマンションの販売、賃貸管理など、多岐にわたるニーズに対応しています。また、相続や税金に関する相談窓口や、セミナー・個別相談会の開催など、顧客のライフシーンに寄り添ったサポートを行っています。​

大京穴吹不動産の特徴リスト

• 全国展開の営業拠点 北海道から沖縄まで32都道府県に営業拠点を持ち、地域に密着したサービスを提供しています。
• 多様な不動産サービス 売買仲介、買い取り、リースバック、リノベーション、賃貸管理など、幅広いサービスを展開しています。
• リースバック「売っても住まいる」 自宅を売却しても住み続けられるリースバックサービスを提供し、資金調達と居住の両立を支援しています。
• リノベーションマンションの提供 リノベーション済みのマンションを販売し、快適な住環境を提案しています。
• 相続・税金の相談窓口 相続や税金に関する専門的な相談窓口を設け、顧客の不安を解消するサポートを行っています。

大京穴吹不動産の概要

会社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	​東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	北海道から沖縄まで32都道府県 ※一部地域除く

大塚商事

大塚商事は、高知県四万十市を拠点に、幡多地域（四万十市・土佐清水市・宿毛市・黒潮町）で不動産業を展開する地域密着型の企業です。​昭和42年の創業以来、賃貸・売買物件の仲介、物件管理、買取相談など幅広いサービスを提供しています。​オンラインでの相談や契約にも対応しており、遠方の顧客にも柔軟に対応しています。​また、駐車場の賃貸やペット可物件、店舗付き住宅など多様なニーズに応える物件を取り扱っています。​

大塚商事の特徴リスト

• 地域密着の不動産サービス 幡多地域に特化し、地元のニーズに応じた物件情報とサポートを提供しています。
• オンライン対応の充実 ビデオチャットツールを活用し、遠隔地からの相談や契約手続きが可能です。
• 多様な物件の取り扱い 賃貸・売買物件のほか、ペット可物件や店舗付き住宅、駐車場など幅広い物件を提供しています。
• 長年の実績と信頼 昭和42年創業の歴史があり、地域での信頼と実績を築いています。
• アフターサポートの充実 住宅関連業者とのネットワークを活かし、成約後の住まいに関する相談にも迅速に対応しています。

大塚商事の概要

会社名	​​​大塚商事
住所	〒787-0025 高知県四万十市中村大橋通5-49-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県四万十市 ※一部地域除く

竹村工業

​有限会社竹村工業 不動産事業部は、高知県高知市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。​高知市や土佐市を中心に、土地・新築・中古住宅・マンション・業務用物件など多岐にわたる物件情報を取り扱っています。​顧客の「住みたい」という想いに寄り添い、親切・丁寧・安心をモットーに、初めての相談からアフターサポートまで一貫した対応を心掛けています。​また、売却査定や物件の活用方法についての相談も受け付けており、地域の不動産パートナーとして信頼を築いています。

竹村工業の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 高知市や土佐市を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 土地・新築・中古住宅・マンション・業務用物件など、幅広い物件情報を取り扱っています。
• 親切・丁寧・安心の対応 顧客の立場に立ち、初めての相談からアフターサポートまで一貫した対応を心掛けています。
• 売却査定の実施 物件の売却を検討している顧客に対し、適切な査定を行い、最適な提案を提供しています。
• 物件活用の相談受付 土地や物件の活用方法についての相談も受け付けており、顧客の多様なニーズに対応しています。

竹村工業の概要

会社名	有限会社竹村工業 不動産事業部
住所	高知市春野町芳原1006-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	高知県高知市 ※一部地域除く

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。

通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。

売却相談

最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。

売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。

所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。

事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。

おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。

査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。

• 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
• 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。

査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。

単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。

媒介契約の締結

査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。

媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
• 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
• 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。

どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。

売却活動の準備

媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。

プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。

不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。

売却活動

不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。

購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。

見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。

双方が納得すれば売買契約を結びます。

契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。

契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。

売買契約後の手続き

もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。

同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。

残代金の決済・引き渡し

買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。

並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。

最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。

不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。

• 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
• 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。

どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。

売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。

仲介手数料

仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。

法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。

仲介手数料の計算方法（速算式）：

• 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
• 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
• 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。

仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。

税金

不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。

譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)

• 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
• 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。

税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。

通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。

• 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
• 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
• 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。

諸経費

これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。

• 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
• 引越し代
• ハウスクリーニング代
• 土地の測量費（必要な場合）
• 不動産登記の費用

不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。

不動産売却時の注意点

不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。

• 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
• 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
• 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
• 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
• 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
• 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
• 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。

• 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
• ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
• 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。

まとめ

不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。

でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。

この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。

焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。