軽量鉄骨はなぜ「やめとけ」と言われる？後悔ポイントやメリットを比較

「軽量鉄骨について気になるけど、やめた方がいいの？」

「軽量鉄骨はやめとけ？」

このような不安を感じている人もいるかもしれません。

確かに、軽量鉄骨造のアパートには、騒音や断熱性といったデメリットが指摘されることがあります。

そこで今回この記事では、そんな軽量鉄骨のメリット・デメリットや口コミなどを解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

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それでは本文に入っていきましょう！

軽量鉄骨とは

軽量鉄骨造とは、建物の主要な骨組みに厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造のことです。

建築基準法では「厚さ1.6mm以上6mm未満の鋼板を主要構造部における柱、はり、床、小屋組又は壁の軸組みに用いる建築物」と定義されています。

一般的に、戸建て住宅、アパート、小規模な店舗や事務所などで多く採用されています。

特に、2階建て以下のアパートで多く見られます。

軽量鉄骨造のメリット・デメリット

軽量鉄骨造の建築では、プレハブ工法（PC工法）が一般的です。

これは、工場であらかじめ規格化された部材を大量生産し、現場で組み立てる工法です。

この工法には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

• メリット: 品質の安定、工期の短縮、コスト削減、設計の自由度が高い
• デメリット：規格外の設計はコスト増、輸送コスト、クレーンなどの重機が必要

他の構造との違いを比較

他の構造との違いを、建築コスト、工期、耐火性、耐久性、防音性、断熱性、耐震性の観点から比較してみましょう。

構造	建築コスト	工期	耐火性	耐久性	防音性	断熱性	耐震性
軽量鉄骨造	中	短	中	中	低	低	中
木造	低	短	低	中	低	中	中
重量鉄骨造	高	中	高	高	中	中	高
RC造	高	長	高	高	高	高	高

「軽量鉄骨はやめとけ」と言われる理由

軽量鉄骨、特に軽量鉄骨アパートは、ネット上で「やめとけ」と言われることが多いですが、その理由は一体何なのでしょうか？

実際に住んでいる人の不満や後悔の声を詳しく見てみましょう。

• 騒音問題: 「隣の人の話し声が筒抜けで、ストレスが溜まる」「上階の足音がうるさくて眠れない」「生活音が聞こえすぎてプライバシーがない」といった声が多数見られます。
• 断熱性の低さ: 「夏は暑くて、冬は寒い。光熱費が高くて困る」「結露がひどくてカビが生えやすい」といった断熱性に関する不満の声も少なくありません。
• セキュリティの不安: 「オートロックがない物件が多い」「窓からの侵入が怖い」など、セキュリティ面での不安を抱えている人もいます。

このような要因で、やめとけと言われることが多いようです。

ですがもちろん良い口コミもあり、「家賃が安く、駅近で便利だった」「特に不満なく快適に過ごせた」といった意見もあります。

軽量鉄骨アパートの後悔ポイントを調査

ここでは実際の口コミなどをもとに、軽量鉄骨アパートの後悔ポイントをまとめました。

生活音が騒音レベル

軽量鉄骨アパートの騒音問題について、具体的な音の種類と騒音レベル、そしてその対策について詳しく見ていきましょう。

• 生活音: ドアの開閉音、足音、掃除機の音、洗濯機の音、水道の音など、日常生活で発生する様々な音が聞こえてくる可能性があります。特に、上階の足音や排水管の音は、軽量鉄骨造の構造上、響きやすい傾向があります。
• 話し声: 隣人の会話の内容まで聞こえてしまうケースも少なくありません。テレビの音や電話の声なども、壁が薄いため漏れ聞こえやすいです。
• 楽器: ギター、ピアノ、ドラムなどの楽器の演奏音は、大きな騒音問題に発展する可能性があります。特に、ドラムのような振動を伴う楽器は、建物全体に響き渡り、近隣住民とのトラブルに繋がりやすいです。

騒音レベルの目安

音の種類	騒音レベル (dB)	体感
静かな住宅地	40	葉が擦れる音
通常の会話	60
掃除機	70
洗濯機	75
ドラム	100

騒音トラブルの実例と解決策

実際に軽量鉄骨アパートに住んで、騒音トラブルに巻き込まれた人の体験談をいくつか紹介します。

• ケース1：上階の住人の足音が毎晩のように響き、睡眠不足に悩まされたAさん。管理会社に相談し、上階の住人に注意喚起をしてもらった結果、足音は軽減されました。
• ケース2：隣室の住人が深夜にギターを弾く音で悩まされていたBさん。直接交渉を試みたものの改善が見られず、最終的には管理会社を通じて解決しました。
• ケース3：隣室や上階の生活音が常に聞こえてくる環境にストレスを感じていたCさん。防音対策グッズを駆使したり、生活時間を調整することで、ある程度騒音を軽減することに成功しました。

夏は暑く冬は寒い

軽量鉄骨アパートの断熱性・気密性の低さは、居住者の快適性と光熱費に大きく影響します。

断熱性の低さによる問題点

• 夏季: 軽量鉄骨造は外気温の影響を受けやすく、夏場は室温が上昇しやすく、冷房効率が悪くなります。そのため、「蒸し風呂」のような状態になり、熱中症リスクも高まります。
• 冬季: 冬場は室温が下がりやすく、暖房効率も悪いため、「冷凍庫」のように寒い思いをする可能性があります。暖房費が高額になることも懸念されます。

光熱費への影響

断熱性・気密性の低い住宅では、冷暖房効率が悪いため、光熱費が高額になりがちです。

例えば、夏場の冷房費が月1万円を超えるケースや、冬場の暖房費が月1.5万円を超えるケースも報告されています。

結露が引き起こすカビ・ダニ問題

結露は、窓や壁だけでなく、家具の裏側やクローゼットの中など、空気の流れが悪く温度差が生じやすい場所に発生します。

発生した結露を放置すると、カビやダニの温床となり、アレルギー性鼻炎、喘息、アトピー性皮膚炎などの健康被害を引き起こす可能性があります。

結露対策

• 換気: 定期的に換気を行い、湿気を排出することが重要です。キッチンや浴室など、湿気が発生しやすい場所では特にこまめな換気を行いましょう。
• 除湿機・除湿剤: 除湿機や除湿剤を使用して、室内の湿度を適切なレベルに保ちましょう。
• 断熱: 窓ガラスに断熱フィルムを貼ったり、カーテンを厚手のものに変えるなど、断熱性を高める工夫をしましょう。

泥棒に狙われやすい

軽量鉄骨アパートは、木造アパートと同様に防犯対策が不十分な物件も存在します。

侵入窃盗犯の侵入経路や、効果的な防犯対策について詳しく解説します。

侵入窃盗犯の主な侵入経路

• 窓: 窓ガラスを割って侵入するケースが多く、特に1階や2階の窓は狙われやすいです。ベランダに面した窓も、足場となるものが近くにある場合は注意が必要です。
• 玄関ドア: ピッキングやサムターン回しなどの手口で玄関ドアの鍵を開けて侵入するケースがあります。
• ベランダ: ベランダの窓から侵入するケースや、屋上や隣のベランダから侵入を試みるケースもあります。

効果的な防犯対策

• 補助錠の設置: 窓や玄関ドアに補助錠を設置することで、侵入を防ぎにくくします。ワンドアツーロックが効果的です。
• 防犯フィルム: 窓ガラスに防犯フィルムを貼ることで、ガラスを割れにくくし、侵入に時間をかけさせ、犯行を諦めさせる効果が期待できます。
• 防犯ガラス: 防犯フィルムよりもさらに強度が高い防犯ガラスへの交換も有効です。
• センサーライト: 人感センサー付きのライトを設置することで、侵入者を威嚇し、犯行を未然に防ぐ効果があります。
• 防犯カメラ: 監視カメラを設置することで、抑止効果を高めることができます。
• セキュリティシステム: 警備会社と契約し、セキュリティシステムを導入することで、より高度な防犯対策が可能です。

個性的な部屋は見つかりにくい

軽量鉄骨アパートはプレハブ工法で建てられることが多く、間取りのバリエーションが限られる場合があります。

そのため、個性的な間取りや広々とした空間を求める人にとっては、選択肢が狭まる可能性があります。

間取りの制限

• 規格化された間取り: プレハブ工法の特性上、あらかじめ決められた規格サイズのパネルを組み合わせて建物を構築するため、間取りの自由度が制限される場合があります。
• 柱や梁の位置: 軽量鉄骨造は柱や梁の配置が建物の構造上重要な要素となるため、それらの位置によって間取りが影響を受けることがあります。
• 水回りの位置: 水回りの配置変更は、配管工事が必要となるため、大規模なリフォームが必要となる場合があり、容易に変更できないケースが多いです。

間取り選びのコツ

• ライフスタイルに合った広さを選ぶ: 部屋の広さは、家具の配置や生活動線を考慮して選びましょう。
• 収納スペースの確認: 十分な収納スペースがあるか確認しましょう。
• 日当たりや風通し: 日当たりや風通しが良い部屋は、快適な生活を送る上で重要です。
• 周辺環境: 駅からの距離や周辺施設なども考慮して選びましょう。

老朽化が早い

軽量鉄骨造は、木造やRC造と比較して、経年劣化が早いとされています。

特に、適切なメンテナンスが行われていない場合は、劣化が加速する可能性があります。

劣化のサイン

• 外壁の劣化: 塗装の剥がれ、ひび割れ、サビなどが発生します。
• 屋根の劣化: 瓦のずれ、破損、雨漏りなどが発生します。
• 鉄骨の腐食: 鉄骨部分にサビが発生し、強度が低下する可能性があります。
• 水回りの劣化: 水漏れ、排水管の詰まりなどが発生します。

メンテナンスの重要性

定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。

• 外壁塗装: 定期的な外壁塗装は、建物を風雨や紫外線から保護し、劣化を防ぎます。
• 屋根の点検・修理: 屋根の損傷は雨漏りの原因となるため、定期的な点検と修理が必要です。
• 鉄骨の防錆処理: 鉄骨部分に防錆処理を施すことで、腐食を防ぎ、建物の強度を維持します。
• 水回りの点検・修理: 水漏れや排水不良は、建物の劣化を早める原因となるため、早期発見と修理が重要です。

外観が安っぽい

軽量鉄骨アパートは、デザイン性があまり重視されない傾向があり、外観が安っぽく見える物件も存在します。

しかし、近年はおしゃれなデザインの軽量鉄骨アパートも増えてきています。

おしゃれな軽量鉄骨アパートの特徴

• モダンなデザイン: シンプルな形状、モノトーンカラー、コンクリート打ちっぱなし風の外壁など、モダンなデザインを取り入れたアパートが増えています。
• 自然素材の活用: 木材や石などの自然素材を外壁や共用部分に使用することで、温かみのある雰囲気を演出しています。

• 緑化: 屋上緑化や壁面緑化を取り入れることで、環境に配慮したおしゃれな外観を実現しています。
• 共用スペースのデザイン: エントランスや廊下、駐輪場など、共用スペースのデザインにもこだわったアパートが増えています。

軽量鉄骨アパートのメリット

一方で、軽量鉄骨にはメリットもあります。

ここではそんなメリットを見ていきましょう。

家賃が安い

軽量鉄骨アパートの最大の魅力とも言える家賃の安さです。

その理由と、他の構造との比較、そして賢い節約術まで詳しく解説します。

なぜ家賃が安いのか

軽量鉄骨造は、工場で規格化された部材を生産し、現場で組み立てるプレハブ工法を採用しています。

これにより、工期が短縮され、人件費などのコストを抑えることが可能になります。

また、材料費も比較的安価なため、建築コスト全体を低く抑えることができます。

これが、家賃の安さに繋がっています。

他の構造との家賃比較

地域や築年数、設備などによって家賃相場は変動しますが、一般的には以下のようになります。（あくまで目安です。）

構造	1Kの平均家賃（万円）
軽量鉄骨造	5～7
木造	4～6
RC造	7～10
重量鉄骨造	8～12

手抜き工事のリスクを回避できる

軽量鉄骨アパートの建築で多く採用されているプレハブ工法。

そのメリット・デメリットや、品質を見極めるポイントについて詳しく解説します。

プレハブ工法のメリット

• 品質の安定: 工場での生産となるため、天候に左右されず、安定した品質の部材を供給できます。現場での作業が最小限に抑えられるため、手抜き工事のリスクを低減できます。
• 工期の短縮: 部材が工場で生産されているため、現場での組み立て作業が短期間で済み、工期を短縮できます。
• コスト削減: 工期の短縮により人件費が削減され、また材料の大量生産によるコストダウンも期待できます。

駅近が多い

軽量鉄骨アパートは、駅近など利便性の高い立地にあることが多いです。

その理由とメリット・デメリットについて詳しく見ていきましょう。

駅近に多い理由

• 工期の短さ: 軽量鉄骨造は工期が短いため、土地の有効活用に適しています。駅近の土地は価格が高いため、早期に完成させて収益化することが重要になります。
• 需要の高さ: 駅近物件は需要が高いため、投資物件として建設されるケースが多く、軽量鉄骨造が選ばれる傾向があります。

メリットとデメリット

• メリット: 通勤・通学に便利、買い物やレジャー施設が充実しているなど、生活利便性が高い。
• デメリット: 駅周辺は騒音や人通りが多い場合があり、静かな環境を求める人には不向き。家賃相場も高くなる傾向があります。

【比較表】構造別メリット・デメリット

構造	メリット	デメリット	おすすめのライフスタイル
軽量鉄骨造	家賃が安い、品質が安定している、駅近などの好立地	防音性・断熱性が低い	家賃を抑えたい、駅近が良い
木造	建築コストが安い、工期が短い、自然素材の温かみがある	耐火性、防音性、耐久性が低い	コストを抑えたい、自然素材が好き
RC造	耐震性、耐久性、耐火性、防音性に優れている	建築コストが高い、工期が長い	安心して暮らしたい、音に敏感
重量鉄骨造	耐震性、耐久性、耐火性に優れている、広い空間	建築コストが高い、重量がある	広い空間が必要、耐久性を重視

【結論】軽量鉄骨アパートは「やめとけ」ではない

軽量鉄骨アパートにはデメリットもありますが、メリットもたくさんあります。

デメリットを理解し、対策を講じることで快適に暮らすことは十分可能です。

最終的には、自分のライフスタイルや優先順位に合わせて、最適な住まいを選びましょう。

まとめ

この記事では、軽量鉄骨アパートのメリット・デメリットについて詳しく解説してきました。

騒音問題や断熱性の低さなど、デメリットとして挙げられる点は確かに存在します。

しかし、これらのデメリットは、適切な対策を講じることで軽減することが可能です。

一方で、軽量鉄骨アパートには、家賃の安さ、駅近物件の多さ、工期の短さによる新しい設備の導入といったメリットも存在します。

そのため、必ずしも「やめとけ」とは判断できません。

ぜひメリットとデメリットを比較して、あなたに合った決断をしてくださいね。