「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
神奈川県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、神奈川県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
INA
INAの強みは、迅速かつ柔軟な不動産買取・売却サービスにあります。
不動産の購入や売却において、高い専門知識と豊富な経験を活かし、個別のニーズに応じた最適な提案を行っています。
特に、リースバック事業や不動産仲介を取り扱い、急な資金需要にも対応できる柔軟性が魅力です。
さらに、顧客の信頼を大切にし、透明性のある取引を心がけ、スムーズな手続きを提供しています。
多様なサービスを通じて、不動産に関する総合的なサポートを実現しています。
INAの特徴リスト
- 迅速かつ柔軟な不動産買取・売却サービス。
- リースバック事業を含む幅広い不動産サービス。
- 高い専門知識と経験を活かした個別対応。
- 透明性のある取引と顧客の信頼を重視。
- 不動産に関する総合的なサポートを提供。
INAの概要
| 会社名 | 株式会社 INA |
| 住所 | 横浜市青葉区青葉台1-13-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 横浜市緑区、青葉区、都筑区、川崎市高津区、宮前区など |
アイナハウジング
アイナハウジングの強みは、川崎市および横浜市を中心に、地域密着型の不動産サービスを提供している点です。
特に、一戸建てやマンションなどの売買において、顧客に対する丁寧なサポートを行い、専門知識を活かして最適な提案をしています。
地域の不動産市場に精通しており、信頼性の高い取引を提供しています。
また、物件探しから契約、アフターサポートに至るまで一貫したサービスを提供し、顧客のニーズに柔軟に対応しています。
アイナハウジングの特徴リスト
- 川崎市・横浜市を中心とした地域密着型サービス。
- 一戸建てやマンションなど幅広い物件取り扱い。
- 顧客への丁寧で親身なサポート。
- 地域の不動産市場に精通したスタッフ。
- 物件探しから契約、アフターサポートまで一貫提供。
アイナハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社アイナハウジング |
| 住所 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目５－１８
貝塚クリーンキャッスル １０２号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 川崎市川崎区や横浜市鶴見区など |
アイランドエステート
アイランドエステートの強みは、駒沢大学を中心とした地域に特化した賃貸物件の提供にあります。
学生や若年層のニーズを理解し、リーズナブルな物件を豊富に取り揃えています。
また、地域密着型のサービスを提供し、顧客に寄り添った提案を行うことで、信頼関係を築いています。
さらに、物件検索の利便性を高めるため、オンラインでの情報提供や、オーナー直接取引の物件も多数取り扱っています。
アイランドエステートの特徴リスト
- 駒沢大学周辺を中心に地域密着型のサービス提供。
- 学生や若年層向けのリーズナブルな賃貸物件。
- オーナーから直接預かる物件を多数取り扱い。
- オンラインで物件情報を提供し利便性を向上。
- 顧客のニーズに寄り添った柔軟な提案。
アイランドエステートの概要
| 会社名 | 株式会社アイランドエステート 駒沢大学本店 |
| 住所 | 東京都世田谷区駒沢２丁目6-2
I-TOWER |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 辻堂・茅ヶ崎・藤沢・平塚をはじめとする湘南エリア |
ウスイホーム
ウスイホームの強みは、横浜・湘南・横須賀エリアに特化した地域密着型の不動産サービスにあります。
賃貸物件、売買物件、リフォーム、資産運用まで幅広いサービスを提供し、「住まい」と「暮らし」に関するあらゆるニーズに対応しています。
また、注文住宅やリフォームに加え、老後の生活支援や相続の相談まで手掛け、ライフステージに応じた柔軟なサービスを展開している点が特徴です。
特に、地域のニーズに寄り添い、豊富な情報とサポートで顧客に信頼されています。
ウスイホームの特徴リスト
- 横浜・湘南・横須賀エリアに特化した地域密着型サービス。
- 賃貸・売買・リフォームなど多岐にわたる不動産サービス。
- 注文住宅やリフォームの提案と施工。
- 高齢者支援や相続・資産運用のコンサルティング。
- 住まいと暮らし全般に対応するワンストップサービス。
ウスイホームの概要
| 会社名 | ウスイホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 横浜・横須賀・湘南エリア |
エーシークリエイト
エーシークリエイトの強みは、総合不動産事業、農業事業、卸売事業という多岐にわたる事業展開にあります。
特に不動産事業においては、収益用不動産の売買や運用支援に力を入れており、顧客のニーズに応じた土地活用の提案やアドバイスを行っています。
また、農業事業では持続可能な農業を推進し、地域の食料自給にも貢献しています。
さらに、卸売事業を通じて、農産物の安心・安全な提供を行い、地域社会とのつながりを深めています。
エーシークリエイトの特徴リスト
- 不動産購入・売却・賃貸管理・リノベーションなどの総合的な不動産サービス。
- 収益用不動産の運用支援を通じた専門的なアドバイス。
- 持続可能な農業推進と地域食料自給支援。
- 卸売事業での農産物の提供による地域貢献。
- 幅広い業種での事業展開による多角的な強み。
エーシークリエイトの概要
| 会社名 | 株式会社エーシークリエイト |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル6階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 全国
※一部地域を除く |
エスケーエージェンシー
エスケーエージェンシーの強みは、不動産売買に特化したサービスを提供し、特に売却サポートに強みを持っています。
顧客のニーズに合わせた個別対応を行い、スムーズな売却や購入をサポートします。
実績豊富なスタッフが、市場動向を分析し、最適な価格設定と迅速な契約成立を実現しています。
また、売却後のアフターサポートや相談にも柔軟に対応し、顧客の満足度向上を目指しています。
エスケーエージェンシーの特徴リスト
- 不動産売却専門のサービス。
- 顧客ニーズに応じた個別対応。
- 実績豊富なスタッフによる市場分析。
- 最適な価格設定でスムーズな取引。
- 売却後のアフターサポートの充実。
エスケーエージェンシーの概要
| 会社名 | エスケーエージェンシー株式会社 |
| 住所 | 川崎サテライトオフィス：
神奈川県川崎市高津区溝口1-9-7 5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県中心 |
エヌアセット
エヌアセットの強みは、地域密着型の不動産サービスを提供し、特に賃貸・売買・賃貸管理において高い実績を誇る点です。
川崎市高津区を中心に、地域に特化した物件情報を提供し、迅速な対応と高いサービス品質で顧客の満足度を向上させています。
また、リモートで物件探しから契約まで完結できる「リモートレント」を提供し、遠方のお客様にも便利なサービスを展開。
さらに、一戸一絵のリノベーション賃貸「リノッタ」を通じて、個性豊かな住環境を提供しています。
エヌアセットの特徴リスト
- 川崎市高津区を中心とした地域密着型のサービス。
- 賃貸、売買、賃貸管理に特化した豊富な実績。
- 「リモートレント」によるオンラインでの物件探しと契約。
- 一戸一絵のリノベーション賃貸「リノッタ」の提供。
- 不動産オーナー向けにコンサルティング・サブリースサービスを提供。
エヌアセットの概要
| 会社名 | 株式会社エヌアセット |
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区溝口1-14-8 石原ビル2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 高津区・宮前区・中原区・多摩区・幸区・港北区・青葉区・都筑区・世田谷区
※その他の地域も相談可能 |
エフホーム
エフホームの強みは、不動産の購入、売却、リノベーションにおいて、顧客に最適な提案を提供する点です。
特に、リノベーションを通じて住宅価値の向上を図り、快適な住まい作りをサポートしています。
また、全てのステークホルダーに対して価値ある提案を行い、地域に密着したサービスで信頼を築いています。
丁寧で専門的なアドバイスと、柔軟な対応力により、顧客の満足度を追求しています。
エフホームの特徴リスト
- 不動産の購入、売却、リノベーションに対応。
- リノベーションによる住宅価値向上提案。
- 顧客に最適な提案を行う個別対応。
- 地域密着型で信頼のあるサービス提供。
- ステークホルダー全体に価値ある提案を実施。
エフホームの概要
| 会社名 | 株式会社エフホーム |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区常盤町1丁目5番地 関内BSビル4階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 横浜市をはじめ湘南エリア、都内城東エリア |
エルシーズ
エルシーズの強みは、顧客満足を最優先にした柔軟な対応と、業界の慣習にとらわれない革新的なアプローチにあります。
特に、賃貸物件の管理から売買の仲介、投資物件の提案まで幅広いサービスを展開し、個々のニーズに合わせた細やかなサポートを提供しています。
豊富な経験をもとにした「安心・信頼」のサポート体制が特徴で、特に高級賃貸やファミリー向け物件に強みを持っています。
また、東京のエクスパット向けサービスやインテリアコーディネートも手掛け、国際的な顧客層にも対応しています。
エルシーズの特徴リスト
- 顧客満足を最優先にした柔軟なサービス
- 幅広い不動産サービス（賃貸、売買、管理）
- 高級賃貸・ファミリー向け物件に強み
- エクスパット向けサービス「Tokyo Expat」の提供
- インテリアコーディネートサービスの実施
エルシーズの概要
| 会社名 | エルシーズ株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市港北区篠原西町18-17THビル3階
(横浜支社) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東京23区内、横浜市、川崎市など |
エルスピートリアルティ
エルスピートリアルティの強みは、豊富な情報量と提案力を活かした、不動産売買・賃貸・管理のサポートにあります。
特に、顧客のニーズに合わせた個別対応を重視し、売却や購入においては最適な方法を提案し、柔軟な対応をしています。
さらに、リフォームやリノベーション、投資サポートまで多岐にわたるサービスを提供し、顧客の住まいの問題をトータルに解決します。
また、経験豊富な専任スタッフによる安心感あるサポートが特徴です。
エルスピートリアルティの特徴リスト
- 豊富な情報と提案力を活かした不動産サービス。
- 購入・売却・賃貸を状況に応じた柔軟な提案。
- リノベーションやリフォームに対応。
- 不動産投資や資産運用のサポート。
- 経験豊富な専任スタッフによる安心サポート。
エルスピートリアルティの概要
| 会社名 | エルスピートリアルティ株式会社（Lspeet Realty, Inc.） |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区扇町二丁目４番２号横浜関内京浜ビル３Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京エリア、神奈川エリア、埼玉エリア |
サクラエステート
サクラエステートの強みは、顧客利益を最大化することを第一に考えた不動産売買・仲介サービスの提供にあります。
単なる売買にとどまらず、顧客に最適な取引を実現するため、従来の業界慣習にとらわれない柔軟なアプローチを取り入れています。
また、投資用不動産の売買やコンサルティングを強みとし、未公開物件の提供や不動産運用に関する専門的なアドバイスを行うことで、顧客に価値ある提案をしています。
さらに、不動産管理業務や資産価値向上のサポートも行い、幅広いサービスを通じて総合的なサポートを提供しています。
サクラエステートの特徴リスト
- 顧客利益を最大化する柔軟な不動産売買・仲介サービス。
- 投資用不動産の購入・売却に特化したサービス。
- 不動産コンサルティングを通じた専門的なアドバイス。
- 不動産管理業務で資産価値の向上をサポート。
- 未公開収益物件の提供を行い、投資家のニーズに応える。
サクラエステートの概要
| 会社名 | 櫻井釣漁具株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区鍛冶町１丁目８－１ 神田サクラビル３階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県 |
サンホーム
サンホームは、川崎区内に7店舗を構え、京浜エリア（川崎市～横浜市～東京都城南エリア）までをカバーする地域密着型の不動産会社です。
地域に根差した豊富な情報力と販売力を持ち、不動産市況はもちろん、地元の情報もしっかりとキャッチし、顧客と話し合って決めた計画をスピーディーに、情熱を持って実現することを目指しています。
数多くの売買・賃貸仲介取引、賃貸管理物件の依頼を受けており、地域住民からの信頼も厚いです。
顧客満足度を重視し、トータルサポートを提供している点も強みと言えるでしょう。
サンホームの特徴リスト
- 川崎区内7店舗のネットワーク
- 地域に根差した豊富な情報力と販売力
- 京浜エリアをカバーする幅広いエリア
- 顧客満足度を重視したトータルサポート
- 豊富な売買・賃貸仲介取引実績
サンホームの概要
| 会社名 | 株式会社サンホーム |
| 住所 | 川崎市川崎区小田4-32-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 京浜エリア（川崎市～横浜市～東京都城南エリア） |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
パイクプレイスコーポレーション
パイクプレイスコーポレーション株式会社は、横浜市神奈川区に拠点を置く不動産会社で、主に不動産売却を専門に扱っています。
特に、他社で査定額に不満がある方や、訳あり物件、事故物件といった売却が難しい物件のサポートに強みを持っています。
買取も行っており、その場合は費用がかかりません。
パイクプレイスコーポレーションの特徴リスト
- 売却が難しい物件の不動産売却を専門にサポート
- 訳あり物件や事故物件も適正価格で買取
- 買取の際に費用は一切かからない
- 無料査定
- 電話、メール、LINEなど様々な問い合わせ方法がある
パイクプレイスコーポレーションの概要
| 会社名 | パイクプレイスコーポレーション株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町2-18
ジ・アバンスビル402号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 横浜市鶴見区、神奈川区 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号
丸の内トラストタワーＮ館17F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
フォーシーズンズランド
フォーシーズンズランドの強みは、湘南エリアに特化した不動産サービスを提供し、地域に密着した物件情報を提供している点です。
特に、海側の物件や新築・中古一戸建て、マンション、土地に対して深い知識を有し、顧客の多様なニーズに対応しています。
加えて、学区別の検索機能や、物件ごとのVR動画など先進的なツールを活用したサービスで、オンラインでも効率的な物件探しをサポートしています。
顧客との信頼関係を重視し、満足のいく住まいを提供することに注力しています。
フォーシーズンズランドの特徴リスト
- 湘南エリアに特化した物件情報。
- 海側物件や新築・中古物件の幅広い取り扱い。
- 学区別検索機能で、教育環境を重視した物件選び。
- VR動画を活用した物件紹介。
- 顧客との信頼関係を重視した、地域密着型のサービス。
フォーシーズンズランドの概要
| 会社名 | 株式会社フォーシーズンズランド |
| 住所 | 神奈川県茅ヶ崎市新栄町11番13号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 湘南エリア |
フカワホーム
フカワホームの強みは、健康住宅と愛犬家住宅に特化した住環境の提供です。
特に、SEVナチュラルイオンシステムを使用した「健康住宅」により、室内空間の空気を浄化し、住まう人の健康をサポートしています。
また、愛犬家向けにペットにも配慮した住まいの提案を行い、人とペットが快適に暮らせる環境作りを推進しています。
さらに、迅速かつ顧客本位の対応を心がけており、設計から施工までトータルサポートを提供しています。
フカワホームの特徴リスト
- 健康住宅にSEVナチュラルイオンシステムを導入。
- 愛犬家向けの住宅設計・リフォーム。
- 空気浄化効果や温度ムラの軽減に優れた技術。
- 住まいの健康を重視した環境づくり。
- 顧客本位の迅速で丁寧な対応。
フカワホームの概要
| 会社名 | 株式会社フカワホーム |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区東山田2-18-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東京、神奈川 |
リストインターナショナルリアルティ
リストインターナショナルリアルティの強みは、世界的に名高い「サザビーズインターナショナルリアルティ」のネットワークを活用し、国内外の高級不動産市場にアクセスできる点です。
特に、高級住宅やリゾート物件を中心に、顧客のニーズに合ったラグジュアリーな不動産を提供しており、国内外の富裕層向けに専門的なサービスを提供しています。
また、最新のテクノロジーを活用したオンラインプラットフォームにより、世界中の不動産情報にアクセスでき、情報提供のスピードと精度が高いことも大きな特徴です。
リストインターナショナルリアルティの特徴リスト
- サザビーズのグローバルネットワークを活用した高級不動産仲介。
- 高級住宅、リゾート、投資物件に特化。
- 国内外の富裕層向けの専門的な不動産サービス。
- 最新のオンラインプラットフォームによる情報提供。
- 世界80カ国以上に広がる不動産ネットワーク。
リストインターナショナルリアルティの概要
| 会社名 | リストインターナショナルリアルティ株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.7階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国、世界80か国
※一部地域を除く |
京急不動産
京急不動産の強みは、京急グループの信頼とネットワークを活かした、京急沿線エリアに特化した不動産サービスです。
特に、沿線ごとの住みやすさや利便性を熟知しており、地域密着型の情報提供を行っています。
また、新築・中古のマンション、一戸建て、土地など多様な物件を取り扱い、顧客のニーズに合わせた提案をしています。
さらに、売買だけでなく、賃貸物件の仲介や管理も行い、幅広いサービスで顧客の住まい探しをサポートしています。
京急不動産の特徴リスト
- 京急沿線に特化した地域密着型の不動産サービス。
- 新築・中古マンション、一戸建て、土地など多様な物件を提供。
- 顧客のニーズに合わせた柔軟な提案。
- 賃貸物件の仲介や管理も手掛け、トータルサポート。
- 京急グループのネットワークと信頼を活かしたサービス。
京急不動産の概要
| 会社名 | 京急不動産株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市西区高島１−２−８ 京急グループ本社 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東京都・神奈川 |
桐ヶ谷不動産
桐ヶ谷不動産は、横須賀市衣笠駅エリアに根ざした不動産会社で、地域に特化した豊富な物件情報と、賃貸管理・不動産売買の専門知識を強みとしています。
営業時間は9：30～18：30(※日曜は18：00まで)で、水曜・祝日・GW・夏季休業・年末年始が定休日です。
2025年2月12日時点で、管理物件の入居率は92.73%と高い水準を維持しています。
賃貸物件では、アパート、一戸建てなど多様なニーズに対応し、売買物件では、一戸建てを中心に幅広い物件を取り扱っています。
顧客の様々なニーズに応えるため、賃貸・売買物件検索、不動産売却、賃貸管理など、多岐にわたるサービスを提供しています。
桐ヶ谷不動産の特徴リスト
- 横須賀市衣笠駅エリアに特化
- 賃貸・売買物件の豊富な情報
- 高い入居率を誇る賃貸管理
- 多岐にわたる不動産サービス
- 地域密着型の営業体制
桐ヶ谷不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 桐ヶ谷不動産 |
| 住所 | 神奈川県横須賀市池上3-1-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 横須賀市・三浦半島・葉山周辺 |
恵比寿商事
恵比寿商事の強みは、秦野市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供している点です。
特に、地元に根ざした豊富な物件情報を取り扱い、未公開物件や地元ならではの物件情報を提供しています。
賃貸・売買・管理の各分野で、住まいに関する総合的なサポートを行っており、地域住民との信頼関係が強みとなっています。
また、現地販売会など、直接顧客と触れ合うイベントも多く、リアルタイムで顧客のニーズに応える体制を整えています。
恵比寿商事の特徴リスト
- 秦野市中心の地域密着型サービス。
- 未公開物件など、地元密着の情報提供。
- 賃貸・売買・管理を総合的にサポート。
- 直接顧客と触れ合う現地販売会の開催。
- 地元住民との信頼関係に基づく営業活動。
恵比寿商事の概要
| 会社名 | 有限会社恵比寿商事 |
| 住所 | 神奈川県秦野市柳町1丁目21-17 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 神奈川県秦野市 |
湘南不動産
湘南不動産の強みは、神奈川県秦野市を中心に地域密着型の不動産サービスを展開している点です。
特に、リースバックや賃貸サポートなど、多様なサービスを提供し、顧客のさまざまなニーズに対応しています。
また、渋沢駅近くに位置しており、交通アクセスの良さと便利な立地で、地域の住民に信頼される存在となっています。
豊富な物件情報を元に、売買や賃貸物件のご提案を行い、地域の住環境をサポートしています。
湘南不動産の特徴リスト
- 神奈川県秦野市を中心とした地域密着型のサービス。
- リースバックや賃貸サポートなど、幅広いサービスを提供。
- 渋沢駅近くでアクセスが良好。
- 顧客のニーズに柔軟に対応する提案力。
- 地域住民からの信頼と長年の実績。
湘南不動産の概要
| 会社名 | 株式会社湘南不動産 |
| 住所 | 秦野渋沢店：神奈川県秦野市松原町4-6 ベルブランシュ1階
伊勢原店：神奈川県伊勢原市桜台1-22-15 ネオハイツ伊勢原1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 湘南エリア |
朝日土地建物
朝日土地建物の強みは、創業から30年以上にわたる豊富な実績と、東京・神奈川・埼玉を中心に展開する広範な不動産情報網です。
特に、物件数の多さや細かなニーズに対応できる柔軟性が強みで、顧客の求める住まいを見つけるための専門的な知識とサポートを提供しています。
また、売却や購入だけでなく、不動産投資やリースバックプランなど、多様なニーズに応えるプランを提供しており、全てのステージでトータルサポートを実現しています。
朝日土地建物の特徴リスト
- 東京・神奈川・埼玉エリアを中心に広範な物件情報。
- 30年以上の実績を誇る信頼性。
- 不動産投資やリースバックプランを提供。
- 物件数が豊富で、細かなニーズに対応。
- 透明性と公正を重視した顧客対応。
朝日土地建物の概要
| 会社名 | 朝日土地建物株式会社 |
| 住所 | 橋本支店：神奈川県相模原市緑区橋本6-4-15 FLOS橋本1F
海老名支店：神奈川県海老名市中央3-1-5 横浜支店：神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番11号 NMF横浜西口ビル1階 藤沢支店：神奈川県藤沢市鵠沼石上1-6-1エスタ藤沢1F 中山支店：神奈川県横浜市緑区中山1-6-1ミヨシズシードビル1F 大和支店：神奈川県大和市大和南2-2-6 相模原支店：神奈川県相模原市中央区相模原2-7-1ヴェルデュール相模原1F 登戸支店：神奈川県川崎市多摩区登戸2423-1 maruei7 1F 戸塚支店：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町445-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県中心 |
長谷工リアルエステート
長谷工リアルエステートの強みは、長谷工グループの信頼性と豊富な経験を活かし、居住用および事業用不動産の取引をサポートしている点です。
特に、マンション建設のNo.1実績を誇る長谷工ならではの技術力と知識を活かし、高品質な住宅やリノベーションサービスを提供しています。
また、不動産の売買・賃貸・管理に加え、リノベーションの提案も行い、顧客のニーズに合わせた幅広いサービスを提供しています。
長谷工リアルエステートの特徴リスト
- 長谷工グループの信頼と豊富な経験を活かした不動産サービス。
- マンション建設のNo.1実績による高い技術力。
- 居住用および事業用不動産の幅広い取引。
- リノベーションサービスで付加価値を提供。
- 安心のアフターサポートと長期的な信頼関係の構築。
長谷工リアルエステートの概要
| 会社名 | 株式会社 長谷工リアルエステート |
| 住所 | 東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 首都圏、名古屋、関西圏、福岡県 |
明治地所
明治地所の強みは、湘南エリアに特化した不動産サービスを提供している点です。
特に、地域に密着した情報網と、湘南エリアの特性を活かした住まいの提案が強みです。
豊富な土地や新築一戸建て、マンションなどの情報を取り扱い、ライフスタイルに合わせた物件を提案しています。
また、会員限定物件など、他社では見つけにくい物件を提供するなど、独自性があります。
さらに、オンライン査定や売却相談などの便利なサービスを提供して、顧客のニーズに対応しています。
明治地所の特徴リスト
- 湘南エリアに特化した地域密着型の不動産サービス。
- 会員限定物件や未公開物件の取り扱い。
- 新築一戸建てやマンションなど多様な物件情報。
- オンライン査定や売却相談の便利なサービス。
- 地域の特性を活かした住まい提案。
明治地所の概要
| 会社名 | 明治地所 株式會社 (meiji.jisho co) |
| 住所 | 神奈川県鎌倉市岡本1丁目1番2号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 湘南エリア、鎌倉 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
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スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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