香川で不動産売却ができるおすすめの会社15選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。

これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

香川県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却時の注意点
スムーズに売却するためのポイント
まとめ

香川県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、香川県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

ILSea不動産販売

ILSea不動産販売株式会社は、香川県高松市に本社を構える不動産会社です。主に香川県内の不動産売買を取り扱っており、新築・中古戸建て、マンション、土地、店舗、事務所、ビルなど多岐にわたる物件を提供しています。また、売却査定サービスや不動産に関する各種情報も提供しており、地域に密着したサービスを展開しています。

ILSea不動産販売の特徴リスト

幅広い物件取り扱い: 新築・中古戸建て、マンション、土地、店舗、事務所、ビルなど、多様な物件を取り扱っています。
地域密着型サービス: 香川県内の物件に特化し、地域の特性を活かしたサービスを提供しています。
売却査定サービス: 公式サイト上で不動産の売却査定を受け付けており、迅速な対応が可能です。
豊富な情報提供: 不動産売買に関する契約の流れやチェックポイントなど、役立つ情報を提供しています。
最新情報の更新: 新規物件の登録や成約情報を随時更新しており、最新の市場動向を把握できます。

ILSea不動産販売の概要

会社名	会社名: ILSea不動産販売株式会社
住所	〒760-0022 香川県高松市西内町3-5 クボタビル201
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市中心 ※一部地域除く

LIXIL不動産

LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。

LIXIL不動産の特徴リスト

全国ネットワークによる広範な物件情報
地域密着型のサービス
専門家によるサポート
柔軟な対応力
顧客に寄り添った提案力

LIXIL不動産の概要

会社名	LIXIL イーアールエージャパン
住所	東京都台東区東上野6-9-3　住友不動産上野ビル8号館1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

Seto家

株式会社ライブイノベーションは、香川県高松市に拠点を置く不動産会社で、「Seto家（せとや）」ブランドを展開しています。高松市を中心に、土地や戸建ての売却・購入をサポートし、相続や転勤、空き家管理など多様なニーズに対応しています。20年以上の業界経験を持ち、地域密着型のサービスを提供しています。また、月極駐車場の取り扱いもあり、顧客の多様な要望に応えています。公式サイトでは、物件情報やお客様の声、会社案内などを掲載しており、信頼性の高い情報提供を行っています。

Seto家の特徴リスト

地域密着型サービス: 高松市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供しています。
豊富な業界経験: 20年以上の実績を持ち、顧客の多様なニーズに対応しています
多様な物件取り扱い: 土地や戸建ての売却・購入、月極駐車場など、幅広い物件を取り扱っています。
顧客第一の対応: 相続や転勤、空き家管理など、顧客の状況に応じた最適な提案を行っています。
信頼性の高い情報提供: 公式サイトでは、物件情報やお客様の声、会社案内などを掲載し、透明性の高い情報提供を行っています。

Seto家の概要

会社名	株式会社ライブイノベーション
住所	〒761-0312 香川県高松市東山崎町87-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	香川県高松市中心 ※一部地域除く

SHIUNエステート

SHIUNエステート株式会社は、香川県高松市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。高松市出身の宅地建物取引士が創業し、土地・戸建・マンションなどの売買や査定を中心に、空き家の活用や相続対応など、地元のニーズに即したサービスを提供しています。公式サイトでは、物件情報や不動産に関するQ&A、売買の基礎知識などを掲載し、初めての方でも安心して相談できる環境を整えています。

SHIUNエステートの特徴リスト

地域密着型のサービス: 高松市を中心に、地元の特性を活かした不動産サービスを提供しています。
幅広い物件取り扱い: 土地、戸建、マンションなど、多様な不動産の売買や査定に対応しています。
空き家や相続対応: 空き家の活用や相続に関する相談にも応じ、地域の課題解決に貢献しています。
情報提供の充実: 公式サイトでは、不動産に関するQ&Aや売買の基礎知識を掲載し、顧客の理解をサポートしています。
無料査定サービス: 不動産の無料査定を提供し、売却を検討する顧客に対して迅速な対応を行っています。

SHIUNエステートの概要

会社名	SHIUNエステート株式会社
住所	〒760-0017 香川県高松市番町4-7-9
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

アセットビルディング

香川高松不動産ナビ（企画運営：株式会社アセットビルディング）は、香川県高松市に本社を構える不動産買取専門会社です。2012年の設立以来、高松市を中心に香川県全域で一戸建て、土地、マンション、アパート、ビルなどの不動産買取を行っています。同社は直接買取を行うため、仲介手数料が不要で、即日査定にも対応しています。また、香川県宅地建物取引業協会に加盟し、地域に根ざした信頼性の高いサービスを提供しています。

アセットビルディングの特徴リスト

香川県全域対応: 高松市を中心に、香川県全域の不動産買取に対応しています。
直接買取による迅速な対応: 仲介手数料が不要で、即日査定にも対応しています。
多様な物件種別の買取: 一戸建て、土地、マンション、アパート、ビルなど、幅広い物件の買取を行っています。
地域密着型のサービス: 香川県宅地建物取引業協会に加盟し、地域に根ざしたサービスを提供しています。
信頼性の高い企業: 2012年の設立以来、地域での実績を積み重ねています。

アセットビルディングの概要

会社名	株式会社アセットビルディング
住所	〒761-8083 香川県高松市三名町739番地9
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

イエステーション

イエステーションは、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

地域密着型のサービス：各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。
オンライン相談対応：遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。
買取保証制度あり：一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。
駐車場完備：来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。
多言語対応可能：英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

サンライト

株式会社サンライトは、香川県高松市に拠点を置く不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。主に土地や住宅の売買、賃貸物件の仲介、空き家対策などを手がけており、香川県内の不動産市場に精通しています。公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客にとって有益な情報を提供しています。また、無料査定サービスも行っており、売却を検討している方にとって便利なサポートを提供しています。

サンライトの特徴リスト

地域密着型のサービス: 香川県高松市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供しています。
多様な物件取り扱い: 土地、住宅、賃貸物件など、幅広い不動産の売買・仲介に対応しています。
空き家対策の取り組み: 空き家の有効活用や管理に関するサービスを提供し、地域の課題解決に貢献しています。
情報提供の充実: 公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客の理解をサポートしています。
無料査定サービス: 不動産の無料査定を提供し、売却を検討する顧客に対して迅速な対応を行っています。

サンライトの概要

会社名	株式会社サンライト
住所	〒760-0079 香川県高松市松縄町1053番地1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

しまなみ不動産

しまなみ不動産（LimDo合同会社）は、香川県高松市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。土地や住宅の売買、賃貸物件の仲介、空き家対策などを手がけており、香川県内の不動産市場に精通しています。公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客にとって有益な情報を提供しています。また、無料査定サービスも行っており、売却を検討している方にとって便利なサポートを提供しています。

しまなみ不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス: 香川県高松市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供しています。
多様な物件取り扱い: 土地、住宅、賃貸物件など、幅広い不動産の売買・仲介に対応しています。
空き家対策の取り組み: 空き家の有効活用や管理に関するサービスを提供し、地域の課題解決に貢献しています。
情報提供の充実: 公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客の理解をサポートしています。
無料査定サービス: 不動産の無料査定を提供し、売却を検討する顧客に対して迅速な対応を行っています。

しまなみ不動産の概要

会社名	LimDo合同会社
住所	香川県高松市木太町1153番地1 労住協第9ビル104
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市中心 ※一部地域除く

スタイルフリー

株式会社スタイルフリーは、香川県高松市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。主に香川県内の土地や住宅の売買、賃貸物件の仲介、空き家対策などを手がけており、地域の不動産市場に精通しています。公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客にとって有益な情報を提供しています。また、無料査定サービスも行っており、売却を検討している方にとって便利なサポートを提供しています。

スタイルフリーの特徴リスト

地域密着型のサービス: 香川県高松市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供しています。
多様な物件取り扱い: 土地、住宅、賃貸物件など、幅広い不動産の売買・仲介に対応しています。
空き家対策の取り組み: 空き家の有効活用や管理に関するサービスを提供し、地域の課題解決に貢献しています。
情報提供の充実: 公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムを掲載し、顧客の理解をサポートしています。
無料査定サービス: 不動産の無料査定を提供し、売却を検討する顧客に対して迅速な対応を行っています。

スタイルフリーの概要

会社名	株式会社スタイルフリー
住所	〒761-8071 香川県高松市伏石町2153-4
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

ハッピー不動産

「有限会社ハッピー不動産」は、地元丸亀を中心に拠点を置く不動産会社で、土地・建物の売買や賃貸、リフォーム、造成工事などを幅広く手がけています。地域密着型のサービスを提供し、塩釜市や利府町を含む周辺エリアに対応しています。また、相続資産や遊休地の運用についても相談可能で、買取にも対応しています。公式サイトでは、最新の物件情報やサービス内容を掲載し、顧客にとって有益な情報を提供しています。

ハッピー不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス: 丸亀市を中心に、宇多津、坂出、善通寺など周辺エリアに対応しています。
多様な業務内容: 土地・建物の売買や賃貸、リフォーム、造成工事などを幅広く手がけています。
相続資産や遊休地の運用相談: 相続資産や遊休地の運用についても相談可能で、買取にも対応しています。
公式サイトでの情報提供: 最新の物件情報やサービス内容を掲載し、顧客にとって有益な情報を提供しています。
信頼と実績: 40年以上の地域密着型のサービス提供により、信頼と実績を築いています。

ハッピー不動産の概要

会社名	株式会社ハッピー不動産建設
住所	香川県丸亀市田村町1622-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県丸亀市 ※一部地域除く

プラスナイス

「プラスナイス高松不動産モール」は、香川県高松市を拠点とする不動産会社で、新築・中古住宅、マンション、土地など多岐にわたる物件を取り扱っています。公式サイトでは、一般公開物件に加え、会員限定や店舗限定の物件情報も提供しており、リノベーション済み物件やモデルルームの紹介も充実しています。また、リノベーションのシミュレーションや事例紹介、相続・空き家相談会など、顧客の多様なニーズに応えるサービスを展開しています。

プラスナイスの特徴リスト

豊富な物件情報: 一般公開物件に加え、会員限定や店舗限定の物件を含む2,119件以上の情報を掲載。
リノベーションサービス: リノベーション済み物件の紹介や、シミュレーション、事例紹介を通じて、顧客の理想の住まいづくりをサポート。
モデルルーム・ショールーム: 実際のリノベーション空間を体感できるモデルルームやショールームを提供。
多彩なイベント開催: 相続・空き家相談会や防犯対策リノベ相談会など、顧客の関心に応じたイベントを定期的に開催。
会員特典: 無料の会員登録で、限定物件の閲覧や来店予約特典（QUOカードプレゼント）などの特典を提供。

プラスナイスの概要

会社名	プラスナイス高松不動産モール
住所	〒761-8073 香川県高松市太田下町3017-14
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

ミライズ不動産工場

株式会社ミライズ不動産工場は、香川県高松市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。不動産の売買、賃貸、買取、リフォーム、資産活用、損害保険代理業など、幅広いサービスを提供しています。特に不動産の売却や価格査定に強みを持ち、迅速かつ丁寧な対応を心がけています。また、相続や遊休地の活用に関する相談にも対応しており、顧客の多様なニーズに応える体制を整えています。営業時間外の対応も可能で、柔軟なサービス提供が特徴です。

ミライズ不動産工場の特徴リスト

地域密着型のサービス: 高松市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを展開。
幅広い業務内容: 売買、賃貸、買取、リフォーム、資産活用、損害保険代理業など、多岐にわたるサービスを提供。
相続・遊休地の相談対応: 相続や遊休地の活用に関する相談にも対応し、専門的なアドバイスを提供。
柔軟な営業時間対応: 営業時間外の対応も可能で、顧客の都合に合わせたサービスを提供。
信頼と実績: 地元での信頼と実績を築き、顧客との長期的な関係を重視。

ミライズ不動産工場の概要

会社名	株式会社ミライズ不動産工場
住所	〒761-0101 香川県高松市春日町129番地誠良ビル2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

丸三住宅

有限会社丸三住宅は、香川県高松市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。売買・賃貸・管理など幅広いサービスを提供しており、特に高松市内の物件情報が豊富です。公式サイトでは、価格帯や間取り、エリア別に物件を検索できる機能が充実しており、最新の物件情報も随時更新されています。また、売却査定依頼も受け付けており、迅速かつ丁寧な対応が期待できます。営業時間は9:00～18:00で、定休日は日曜日と祝日です。

丸三住宅の特徴リスト

地域密着型サービス: 高松市を中心に、地元に根ざした不動産サービスを展開。
豊富な物件情報: 価格帯や間取り、エリア別に検索可能な物件情報を提供。
売却査定対応: 不動産の売却査定を受け付けており、迅速な対応が可能。
スタッフ紹介: 公式サイトでスタッフの紹介があり、安心して相談できる体制。
最新情報の更新: 公式サイトで新着物件や価格変更情報を随時更新。

丸三住宅の概要

会社名	有限会社丸三住宅
住所	〒760-0001 香川県高松市新北町21-6
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

西日本不動産

西日本不動産株式会社は、香川県高松市に本社を構え、愛媛県松山市にも支店を展開する地域密着型の不動産会社です。香川・愛媛両県において、不動産の売買・仲介・管理・査定など幅広いサービスを提供しています。公式サイトでは、エリア別に物件検索が可能で、最新の物件情報も随時更新されています。また、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が在籍しており、専門的な相談にも対応しています。営業時間は9:30～18:30で、水曜・祝日が定休日です。

西日本不動産の特徴リスト

地域密着型サービス：香川県と愛媛県を中心に、不動産売買・仲介・管理など多岐にわたるサービスを提供。
豊富な物件情報：公式サイトでエリア別に物件検索が可能で、最新情報も随時更新。
有資格者による対応：宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が在籍し、専門的な相談に対応。
査定サービス：不動産の売却査定を受け付けており、迅速な対応が可能。
アクセスの良さ：高松本社は香川産業頭脳化センタービル内にあり、駐車場も完備。

西日本不動産の概要

会社名	西日本不動産株式会社
住所	香川県高松市林町2217-15 香川産業頭脳化センタービル 301号室
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	香川県高松市 ※一部地域除く

大澤工務店

株式会社大澤工務店（Honesty Homes）は、香川県丸亀市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。注文住宅の建築、リフォーム、不動産の売買・賃貸・買取など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。特に「70年代不動産」などのリノベーション事業や、古材を活用したレトロなリフォームに力を入れており、個性的な住まいづくりをサポートしています。また、住宅購入者向けの「住宅購入あんしんサポート」など、アフターサービスも充実しています。営業時間は平日9:30～18:30、日曜は9:30～18:00で、第1・第3日曜日が定休日です。店舗には駐車場も完備されており、車での来店も可能です。

大澤工務店の特徴リスト

地域密着型の総合サービス：注文住宅、リフォーム、不動産売買・賃貸・買取まで、住まいに関する幅広いサービスを提供。
リノベーション事業の展開：「70年代不動産」など、古材を活用したレトロなリフォームに注力。
アフターサービスの充実：住宅購入者向けの「住宅購入あんしんサポート」など、購入後のサポート体制が整備。
無料査定サービス：不動産の売却を検討する方に向けた無料査定サービスを提供。
駐車場完備：店舗には駐車場を完備しており、車での来店が可能。

大澤工務店の概要

会社名	大澤工務店株式会社
住所	〒763-0082 香川県丸亀市土器町東3丁目531番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	香川県丸亀市 ※一部地域除く

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不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。

机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

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不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。