「不動産の売却を検討しているけれど、なかなか買い手が見つからない」
「他社で断られてしまった…」
不動産を売却しようと検討している人の中には、このような悩みを持っている人もいるでしょう。
そこで今回この記事では、事故物件の買取・売却を専門としている成仏不動産を紹介していきます。
成仏不動産は他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」に強みを持っており、迅速かつ丁寧な対応で多くの顧客から高い評価を得ている不動産会社です。
スムーズな売却を希望している人や、他社では売却ができなかった人はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
成仏不動産とは
成仏不動産は、事故物件をはじめとする訳あり物件の買取・売却を専門とするサービスです。
事故物件は、心理的な抵抗感から売却が難しいとされることもありますが、成仏不動産は独自のノウハウと多角的なサービス展開で、売主の負担軽減と円滑な取引を実現を目指しています。
事故物件の定義と種類
成仏不動産が取り扱う事故物件は、一般的にイメージされる自殺、他殺、孤独死といった心理的瑕疵物件だけではありません。
これらに加えて、雨漏りやシロアリ被害などの物理的瑕疵物件、再建築不可や借地権など権利関係が複雑な法的瑕疵物件、そしてゴミ屋敷やペットの臭いなどが残る環境的瑕疵物件など、様々な「訳あり物件」を対象としています。
サービス内容
成仏不動産の最大の特徴は、事故物件に関するあらゆる問題をワンストップで解決できる点にあります。
具体的には下記のようなサービスを提供しています。
- 買取: 適正価格での迅速な買取を実現。売却活動の手間を省き、早期の現金化を希望する方に最適です。
- 仲介: より高値での売却を目指す場合、購入希望者を探す仲介サービスも利用可能です。専門知識を持つスタッフが売却活動をサポートします。
- 特殊清掃: 孤独死現場やゴミ屋敷などの特殊な清掃に対応。専門のスタッフが迅速かつ丁寧に作業を行います。
- 遺品整理: 故人の遺品を丁寧に整理・処分。遺族の負担を軽減します。
- お祓い・供養: 僧侶や神職によるお祓いや供養を手配。心理的な負担を軽減し、新たなスタートを切ることができます。
- リフォーム・リノベーション: 物件の価値を高めるためのリフォームやリノベーションを提案。売却価格の向上に繋がります。
- 相続相談: 相続診断士の資格を持つスタッフが、相続に関する様々な悩みに対応します。司法書士や税理士の紹介も可能です。
これらのサービスを組み合わせることで、売主は煩雑な手続きに追われることなく、安心して売却を進めることができます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
成仏不動産が選ばれる9つの強み・メリット
成仏不動産は、事故物件の売却において多くのメリットを提供しています。
他社にはない9つの強みをここでは解説していきます。
1. 高額買取の実現
成仏不動産は、独自の販売ルートを活かした高額買取を実現しています。
- 独自の販売ネットワーク: 「成仏不動産サイト」や「成仏物件投資倶楽部」を通じて、事故物件への理解がある購入希望者や投資家と直接繋がっています。これらのプラットフォームは、事故物件に特化した情報提供や物件検索機能を備えており、ニーズがマッチした売主と買主を効率的に結びつける役割を果たしています。
- 自社再生ノウハウ: 特殊清掃からリフォーム、リノベーションまでを自社一貫体制で行うことで、中間マージンを削減し、高額買取に繋げています。また、長年の経験で培ったノウハウにより、物件の価値を最大限に引き出す効果的な再生プランを提案できます。
- 適正な価格査定: 豊富な実績と専門知識に基づき、周辺の取引事例や市場動向を綿密に調査し、適正な価格を提示します。売主の状況や希望も考慮しながら、納得感のある価格での買取を目指します。
2. どんな物件でも対応
成仏不動産は、「どんな物件でもお断りしません」と公式サイトにも提示しています。
- 幅広い物件タイプ: 孤独死、自殺、他殺、ゴミ屋敷、再建築不可物件、心理的・物理的・法的瑕疵物件など、あらゆる事故物件に対応しています。
- 協力会社ネットワーク: 自社での買取が難しい場合でも、幅広い協力会社ネットワークを駆使し、解決策を提示します。これにより、売主は安心して物件を託すことができます。
- 柔軟な対応力: 物件の状態や売主の事情に合わせて、最適な買取方法を提案します。例えば、早期現金化が必要な場合は迅速な買取、少しでも高く売りたい場合は仲介など、柔軟に対応しています。
3. 迅速な対応
成仏不動産は、迅速な対応を強みとしており、最短即日で現金化が可能です。
- スピーディーな査定: 問い合わせから査定、そして買取まで、迅速な手続きを心がけています。
- 緊急時の対応: 急な売却ニーズにも柔軟に対応できる体制を整えています。
- 資金調達のスピード: 独自の資金調達ルートを確保しているため、迅速な現金化を実現できます。
4. 手出し0円での問題解決
特殊清掃、遺品整理などの費用は、売却代金から相殺できるため、売主は手出し0円で問題を解決できます。
- 費用負担の軽減: 多くの場合、事故物件の売却には、特殊清掃や遺品整理などの費用が発生します。成仏不動産ではこれらの費用を売却代金から差し引くため、売主の金銭的な負担を軽減できます。
- 透明性の高い費用体系: 事前に見積もりを提示し、売却代金との相殺方法を明確に説明することで、安心して取引を進められます。
5. 手厚いサポート
成仏不動産は、ワンストップサービスと専門家による相談サポートを提供しています。
- ワンストップサービス: 煩雑な手続きをまとめて依頼できるため、時間と労力を節約できます。売却に関する全てのプロセスを一括で管理するため、売主の負担を最小限に抑えます。
- 相続に関するサポート: 相続診断士の資格を持つスタッフが相談に対応。司法書士・税理士の紹介も可能です。相続に関する不安や疑問を解消し、スムーズな手続きを支援します。
- 24時間365日対応の特殊清掃: 緊急時にも対応できる体制を整えています。時間帯を問わず、迅速な対応が可能です。
6. 売主の負担軽減
成仏不動産では、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任を負う必要がありません。
- 売却後の安心: 事故物件の売却後、瑕疵が見つかった場合でも、売主は責任を負う必要がありません。
- 心理的な負担軽減: 売却後のトラブルリスクを軽減することで、売主の心理的な負担を軽減します。
7. 心理的なケア
成仏不動産は、売主の心理的なケアにも配慮しています。
- お祓い・供養: 提携神社・寺院によるお祓いや供養を手配。売主の心のケアをサポートします。
- 遺族の気持ちに寄り添う: 丁寧な対応を心がけ、プライバシーにも最大限配慮します。
8. 全国対応
東京、神奈川、千葉、埼玉をはじめ、全国エリアに対応。
無料の出張査定を行います。
9. 有利な売却方法の提案
成仏不動産は、買取だけでなく仲介での売却も提案し、物件に最適な売却方法を提案します。
- 売主にとって最適な方法: 物件の状態や売却希望価格、売却までの希望期間などを考慮し、買取と仲介のどちらが最適かを判断します。
- メリット・デメリットを明確化: 各売却方法のメリット・デメリットを丁寧に説明し、売主が納得した上で選択できるようにサポートします。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
利用者のリアルな口コミ・評判
成仏不動産のサービスを利用した方の口コミや評判を分析することで、その実態をより深く理解することができます。
ここでは、良い口コミと悪い口コミの両方を紹介していきます。
良い口コミ・評価
多くの利用者が、成仏不動産のサービスに満足している様子が伺えます。
- 高額買取に関する口コミ: 「他社では値段がつかなかった物件を、予想以上の価格で買い取ってもらえました」「相場よりも高い査定額に驚きました」といった声が多数寄せられています。
- 丁寧な対応に関する口コミ: 「担当者の方が親身になって相談に乗ってくれ、安心して売却を進めることができました」「細かい質問にも丁寧に答えてもらい、とても助かりました」など、担当者の対応に対する高い評価が見られます。
- 迅速な特殊清掃に関する口コミ: 「急な依頼にも関わらず、すぐに対応していただき、大変助かりました」「清掃が迅速かつ丁寧で、部屋がきれいになったことに感動しました」といった口コミが多く見られます。
- ワンストップサービスに関する口コミ: 「売却に関する手続きを全てお任せできたので、とても楽でした」「様々なサービスがまとめて利用できるので、時間と手間を大幅に削減できました」など、ワンストップサービスの利便性を評価する声も多数あります。
- 相続サポートに関する口コミ: 「相続に関する手続きが複雑で困っていましたが、専門のスタッフに相談できたおかげでスムーズに進めることができました」「司法書士の方を紹介してもらえたので、安心して手続きを進めることができました」など、相続に関するサポート体制に満足している利用者も多くいます。
悪い口コミ・評判
一方で、一部にはネガティブな口コミも存在します。
主な内容は、ネーミングに対する抵抗感や担当者による対応のばらつきです。
- ネーミングに関する口コミ: 「『成仏不動産』という社名は、少し不謹慎な印象を受けます」「もう少し柔らかいネーミングの方が良いと思います」といった意見が見られます。ネーミングは個人の感じ方に左右される部分もあるため、企業理念を理解することが重要です。
- 担当者の対応に関する口コミ: 「担当者の対応が事務的で、親身になって相談に乗ってくれませんでした」「説明が不足していて、不安な点が残りました」といった口コミも一部見られます。
利用前に知っておきたいデメリットとリスク
成仏不動産の利用を検討する際には、メリットだけでなく、デメリットやリスクについても理解しておくことが重要です。
買取価格
成仏不動産は迅速な買取を強みとしていますが、仲介で売却する場合と比較すると、買取価格は下がる可能性があります。
これは、成仏不動産が物件を買い取った後に、リフォームや再販を行うための費用や利益を考慮しているためです。
- 市場価格との比較: 仲介では、市場の需要と供給に応じて価格が決定されるため、好条件が重なれば高値での売却も期待できます。一方、買取の場合は、成仏不動産が提示する価格で売却することになるため、市場価格よりも低い場合があります。
- 早期売却と価格のバランス: 早期売却を優先する場合には買取が有利ですが、価格を重視する場合には仲介も検討する価値があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、自身の状況に合わせて最適な方法を選択しましょう。
仲介手数料
成仏不動産が自社で買取を行う場合は仲介手数料は発生しません。
しかし、物件によっては協力会社に仲介を依頼する場合があり、その際には仲介手数料が発生します。
- 手数料の発生条件: 協力会社による仲介が必要となるのは、主に成仏不動産が自社で買取を行うことが難しい物件の場合です。例えば、再建築不可物件や権利関係が複雑な物件などが該当します。
- 手数料の金額: 仲介手数料は、売買価格に応じて変動します。事前に手数料の金額を確認し、総額でいくら受け取れるのかを把握しておきましょう。
諸費用
特殊清掃や遺品整理などの諸費用は、売却代金から差し引かれるため、最終的に受け取る金額は想定よりも少なくなる可能性があります。
- 諸費用の種類: 諸費用には、特殊清掃費、遺品整理費、解体費、測量費、登記費用など、様々なものが含まれます。
- 費用の見積もり: 成仏不動産に相談する際に、諸費用の見積もりを依頼することで、売却後に受け取れる金額を事前に把握できます。
対応エリア
成仏不動産は全国に対応していますが、東北・四国・北海道など遠方の場合は、対応に時間がかかる場合があります。
- 現地調査の日程調整: 遠方の物件の場合、現地調査の日程調整に時間がかかる可能性があります。時間に余裕を持って問い合わせることが大切です。
- 協力会社による対応: 地域によっては、協力会社が対応する場合があります。その場合、対応内容やサービス品質に差が生じる可能性もあるため、事前に確認しておきましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
スムーズな売却のために｜成仏不動産の利用の流れ
成仏不動産を利用したスムーズな売却を実現するために、具体的な利用の流れと各ステップにおける注意点、必要書類について詳しく解説します。
1. 無料査定の依頼
まずは、電話、メール、LINEのいずれかの方法で無料査定を依頼します。
この際、正確な情報提供がスムーズな査定につながるため、以下の情報を伝えるようにしましょう。
- 物件の所在地: 住所を正確に伝えます。番地や建物名なども忘れずに伝えましょう。
- 物件の種類: 一戸建て、マンション、土地など、物件の種類を明確に伝えます。
- 物件の広さ: 延床面積や土地面積など、物件の広さを伝えます。登記簿謄本があれば正確な数値が確認できます。
- 築年数: 築年数を伝えます。これも登記簿謄本で確認できます。
- 事故の内容: 発生した事故の内容を具体的に伝えます。事件性のある事故の場合は、警察への届出状況なども伝えましょう。
- 物件の状態: 現在の物件の状態について、できるだけ詳しく伝えます。例えば、リフォームの有無、設備の状況、ゴミ屋敷の状態など、具体的な情報を提供することで、より正確な査定が可能になります。
- 売却希望時期: いつまでに売却したいか、希望時期を伝えます。
- その他: その他、物件に関することで気になる点があれば、遠慮なく伝えましょう。
2. 現地調査・査定
成仏不動産は原則として現地調査を実施し、物件の状態を直接確認した上で査定額を算出します。
- 現地調査の立ち会い: 売主の立ち会いが必要ですが、都合がつかない場合は、事前に相談することで立ち会い不要で調査を行うことも可能です。
- 周辺環境の調査: 現地調査では、物件の状態だけでなく、周辺環境も確認されます。近隣の状況やアクセス、公共施設の有無なども査定額に影響を与える可能性があります。
- 調査時間の目安: 物件の規模や状況によって異なりますが、一般的には1時間程度が目安となります。
3. 買取価格の提示
現地調査後、成仏不動産から買取価格が提示されます。
- 査定額の説明: 担当者から、査定額の根拠について詳細な説明があります。納得できない点があれば、遠慮なく質問しましょう。
- 売却にかかる費用: 買取価格だけでなく、売却にかかる諸費用についても説明があります。特殊清掃費や遺品整理費、仲介手数料などが発生する場合は、その金額も確認しましょう。
4. 売買契約
買取価格に納得がいけば、売買契約を締結します。
- 契約内容の説明: 担当者から、契約内容について詳細な説明があります。不明な点や疑問点があれば、契約前に必ず確認しましょう。
- 契約条件の調整: 契約条件について、売主の希望を伝えることができます。例えば、引き渡し時期や売買代金の支払い方法など、柔軟な対応が可能です。
- 必要書類の確認: 契約に必要な書類を確認し、不足している場合は早めに準備しましょう。
5. 決済・引き渡し
売買契約締結後、最終的な決済と物件の引き渡しを行います。
- 所有権移転登記: 司法書士が所有権移転登記の手続きを行います。
- 売却代金の支払い: 決済と同時に、売却代金が支払われます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
成仏不動産での売却がおすすめなケース
成仏不動産は、事故物件や訳あり物件の売却に特化したサービスを提供しています。
そのため、特定の状況にある方にとって特にメリットが大きいサービスと言えます。
迅速な売却を希望する方
- 急な出費が必要な場合: 急な病気や事故、事業資金の調達など、すぐに現金が必要な場合、成仏不動産の迅速な買取サービスは非常に役立ちます。最短即日での現金化も可能なので、緊急性の高いニーズにも対応できます。
- 相続による売却を急ぐ場合: 相続が発生した場合、相続税の納付期限が迫っているケースも少なくありません。成仏不動産は、迅速な査定と買取により、相続税対策としても有効な手段となります。
- 早期に売却して新たな生活を始めたい場合: 離婚や転勤など、生活環境の変化に伴い、早期に物件を売却して新たな生活を始めたい方も、成仏不動産のスピード感あふれるサービスをメリットに感じることができるでしょう。
他社で買取を断られた方
- 瑕疵の程度が深刻な物件: 事故の内容が深刻な場合や、建物に大きな瑕疵がある場合、一般的な不動産会社では買取を断られるケースがあります。成仏不動産は、そのような物件でも積極的に買取を検討するため、他社で断られた方でも相談する価値があります。
- 特殊な物件: 再建築不可物件や借地権付き物件など、特殊な条件が付いた物件も、成仏不動産であれば買取可能な場合があります。
- ゴミ屋敷や汚染された物件: ゴミ屋敷や動物の臭い、害虫被害など、衛生状態が悪い物件も、成仏不動産の特殊清掃サービスと併用することで、売却を実現できる可能性があります。
諸手続きをまとめて依頼したい方
- 時間や手間をかけたくない方: 仕事が忙しかったり、遠方に住んでいたりするなど、売却のための時間や手間を最小限に抑えたい方にとって、成仏不動産のワンストップサービスは大きなメリットとなります。査定から買取、特殊清掃、遺品整理まで、全ての手続きをまとめて依頼できます。
- 手続きに不慣れな方: 不動産の売却手続きに不慣れな方でも、成仏不動産の専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるため、安心して売却を進めることができます。
相続に関する悩みを抱えている方
- 相続手続きが複雑で困っている方: 相続が発生すると、不動産の所有権移転登記や相続税の申告など、様々な手続きが必要になります。成仏不動産では、相続診断士の資格を持つスタッフが相談に対応し、必要に応じて司法書士や税理士の紹介も行っています。
- 相続財産に事故物件が含まれている方: 相続財産に事故物件が含まれている場合、売却方法や相続税対策など、専門的な知識が必要になります。成仏不動産は、相続に関する様々な悩みに対応できるため、安心して相談できます。
近隣に知られずに売却したい方
- 事故の内容を近隣に知られたくない方: 事故物件の売却では、近隣住民に知られたくないという方も少なくありません。成仏不動産は、プライバシー保護に最大限配慮し、近隣に知られずに売却を進めるためのサポートを提供しています。
- 迅速な売却で騒ぎを最小限に抑えたい方: 売却活動が長引くと、近隣住民からの問い合わせや憶測が広がる可能性があります。成仏不動産の迅速な買取サービスは、そのようなリスクを最小限に抑えることにも繋がります。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
この記事では、事故物件の買取・売却専門サービス「成仏不動産」について、利用者の声や注意点、利用の流れまでを解説しました。
事故物件の売却は、精神的にも金銭的にも大きな負担がかかるものです。
しかし、成仏不動産を利用することで、その負担を軽減し、スムーズな売却を実現できる可能性があります。
事故物件の売却で悩んでいる方は、まずは成仏不動産に無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
この記事を参考に、ぜひ理想の売却を実現してみてくださいね。
コメント