アイスマートの坪単価は高い？安い？一条工務店の性能や標準仕様も調査

「アイスマートで家を建てるときの坪単価が気になる」

「アイスマートの費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、アイスマートで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

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このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

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それでは本文に入っていきましょう！

アイスマートの坪単価目安｜60万円台～90万円台

一般的に、アイスマートの坪単価は60万円台～80万円台、場合によっては90万円台までとされています。

しかし、坪単価は固定されたものではなく、様々な要因によって変動することを理解しておく必要があります。

坪単価の変動要因

アイスマートの坪単価に影響を与える要素は多くあります。

まず、住宅の規模が大きくなるほど、坪単価は下がる傾向があります。

これは、固定費用が分散されるためです。

逆に、小さな住宅の場合は坪単価が高くなる可能性があります。

次に、選択する建材や設備のグレードも坪単価に大きく影響します。

標準仕様でも高品質な素材が使用されていますが、さらにグレードの高い設備や輸入建材などを選択すると、坪単価は上昇します。

快適性やデザイン性を追求するほど、費用は増加する傾向があります。

坪単価はあくまでも目安

上記で説明したように、坪単価は様々な要因で変動するため、あくまで目安として捉えることが重要です。

インターネット上で見かける坪単価の情報も、あくまでも参考値であり、実際に自分が建てる家の坪単価とは異なる可能性があります。

坪数別の本体価格と総額シミュレーション

一条工務店のアイスマートで家を建てる場合、坪数によって本体価格と総額がどのように変わるのかは、資金計画を立てる上で非常に重要な情報です。

ここでは、25坪、30坪、35坪、40坪、45坪のそれぞれの坪数における本体価格と総額のシミュレーションをみていきましょう。

※あくまで目安であり、実際の価格は変動するということを念頭に置いてください。

坪数別本体価格（目安）

• 25坪: 約1,500万円～2,000万円
• 30坪: 約1,800万円～2,400万円
• 35坪: 約2,100万円～2,800万円
• 40坪: 約2,400万円～3,200万円
• 45坪: 約2,700万円～3,600万円

上記はあくまで本体価格の目安であり、土地の価格、付帯工事費、諸費用は含まれていません。

総額に含まれる費用

家の総額を考える際には、以下の費用が含まれることを理解しておく必要があります。

• 土地費用: これは地域や立地条件によって大きく変動します。都市部では土地価格が高騰しているため、総額に占める割合が大きくなる傾向があります。
• 本体工事費: 上記で示した坪数別の本体価格が該当します。
• 付帯工事費: 外構工事、照明器具、カーテン、エアコン設置など、本体工事以外に必要な工事費用です。
• 諸費用: 建築確認申請料、登記費用、ローン手数料、火災保険料など、住宅ローンとは別に必要となる費用です。

総額シミュレーションの例（30坪の場合）

例えば、30坪のアイスマートを建てる場合、本体価格を2,000万円、土地費用を800万円、付帯工事費を200万円、諸費用を100万円と仮定すると、総額は約3,100万円となります。

価格変動要因

一条工務店のアイスマートの価格、特に坪単価は様々な要因によって変動します。

大きく分けて「地域差」「商品グレード」「土地条件」の3つの要素が影響を与えます。

地域差

地域によって坪単価が異なるのは、主に人件費、材料費、輸送費の3つの要素が影響しているためです。

• 人件費： 都市部では地方に比べて人件費が高いため、建築コスト全体が上昇する傾向があります。
• 材料費： 地域によって材料の調達コストが異なります。例えば、木材が豊富に産出される地域では木材のコストが抑えられる一方、輸送に頼る地域ではコストが高くなる可能性があります。
• 輸送費： 材料を工場から建築現場まで輸送するコストも地域によって異なります。遠隔地の場合、輸送費が加算されるため、坪単価が高くなる傾向があります。

また、地域特有の気候条件も影響する可能性があります。

例えば、寒冷地では断熱性能を高めるための追加工事が必要になる場合があり、その分の費用が加算されることがあります。

商品グレード

アイスマートは、標準仕様でも高水準の住宅性能を備えていますが、好みに合わせて様々なオプションを選択することができます。

選択する商品グレードによって、坪単価は大きく変動します。

• 標準仕様： 必要十分な機能と性能を備えた標準仕様であっても、キッチン、浴室、洗面台など、いくつかの選択肢が用意されています。
• オプション選択： より高性能な設備、デザイン性の高い内装材、最新のスマートホームシステムなど、様々なオプションを追加することで、快適性や利便性を向上させることができます。しかし、オプションを追加するほど、坪単価は上昇します。
• グレードアップ： キッチンや浴室、外壁材などをワンランク上のグレードにアップグレードすることも可能です。例えば、標準仕様のキッチンから、より高機能でデザイン性の高いキッチンに変更することで、坪単価は上昇します。

土地条件

土地の条件も、アイスマートの価格に大きく影響する要因の一つです。

特に地盤の状態は、地盤改良工事の必要性にも関わるため注意が必要です。

• 軟弱地盤： 軟弱地盤の場合、建物の安定性を確保するために地盤改良工事が必要になります。地盤改良工事には様々な工法があり、費用も工法によって大きく異なります。
• 傾斜地： 傾斜地では、造成工事や擁壁工事が必要になる場合があり、その費用が追加で発生します。
• 狭小地： 狭小地では、特殊な工法や重機が必要になる場合があり、建築コストが上昇する可能性があります。

坪単価に含まれない費用

家を建てる際、坪単価に注目が集まりがちですが、坪単価だけでは家の総費用は把握できません。

坪単価には通常、建物の本体価格のみが含まれており、その他に様々な費用が発生します。

これらの費用を理解していないと、予算オーバーに陥る可能性もあるため、注意が必要です。

ここでは、坪単価に含まれない主な費用について詳しく解説します。

付帯工事費

付帯工事費とは、建物本体の工事以外に必要な工事の費用です。

具体的には、以下のようなものが含まれます。

• 照明器具: シーリングライト、ダウンライト、ペンダントライト、ブラケットライトなど、設置する照明器具の種類や数によって費用は変動します。
• カーテン・ブラインド: 窓の大きさや形状、素材、デザインによって費用は大きく異なります。
• エアコン設置: 設置場所の数やエアコンの機種によって費用が変わります。
• 外構工事: 門扉、塀、アプローチ、駐車場、植栽など、家の外観を形作る外構工事も付帯工事費に含まれます。費用は、使用する素材やデザイン、工事の規模によって大きく変動します。

屋外給排水工事費

屋外給排水工事費とは、敷地内に水道管や排水管、ガス管などを引き込む工事の費用です。

公道から敷地までの距離や、地盤の状態、工事の難易度によって費用は変動します。

• 水道管の引き込み: 水道メーターから家屋までの水道管の設置工事費用が含まれます。
• 排水管の接続: 家屋から公共下水道または浄化槽への排水管の接続工事費用が含まれます。
• ガス管の引き込み: ガスを使用する場合、ガス会社によるガス管の引き込み工事費用が発生します。アイスマートはオール電化住宅を推奨しているため、ガス管の引き込みは通常不要です。

地盤改良費

地盤改良費とは、軟弱な地盤を改良するための工事費用です。

地盤が軟弱な場合、建物の沈下や傾斜を防ぐために地盤改良工事が必要となります。

地盤改良工事の費用は、地盤の状態や工法によって大きく変動します。

• 地盤調査: まず、地盤調査を行い、地盤の強度や特性を調べます。この調査費用も地盤改良費に含まれます。
• 改良工法: 様々な地盤改良工法があり、それぞれ費用が異なります。代表的な工法としては、表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法などがあります。
• 工事の規模: 改良が必要な範囲や深さによって費用は変動します。

諸費用

諸費用とは、住宅ローンとは別に必要となる費用の総称です。

具体的には、以下のような費用が含まれます。

• 印紙税: 契約書に貼付する印紙の費用です。
• 登録免許税: 所有権移転登記や抵当権設定登記に必要な費用です。
• 司法書士報酬: 登記手続きを代行してもらう司法書士への報酬です。
• ローン保証料: 住宅ローンを利用する場合に、保証会社に支払う保証料です。
• 火災保険料: 住宅ローン契約時に加入が義務付けられている火災保険の保険料です。
• 固定資産税・都市計画税: 土地や建物を所有していることに対して課せられる税金です。

アイスマートが選ばれる特徴と性能

一条工務店のアイスマートは、高性能住宅として多くの家族から選ばれています。

その理由は、優れた住宅性能と、安心・安全な暮らしを実現するための様々な工夫にあります。

ここでは快適性、省エネ性、安全性、耐久性などの魅力を解説します。

住宅性能

アイスマートの住宅性能は、業界トップクラスを誇ります。

その秘密は、以下の4つの柱にあります。

1. 高気密・高断熱

アイスマートは、高気密・高断熱性能に非常に優れています。

UA値（外皮平均熱貫流率）とC値（相当隙間面積）という2つの指標でその性能が示されます。

UA値は、建物の断熱性能を表す指標で、値が小さいほど断熱性能が高いことを示します。

C値は、建物の気密性能を表す指標で、値が小さいほど気密性が高いことを示します。

アイスマートは、これらの値が非常に小さく、高い断熱性と気密性を実現しています。

2. 全館床暖房

アイスマートでは、全館床暖房が標準装備されています。

これは、家全体を床暖房で暖めるシステムで、足元からじんわりと暖まる快適な空間を実現します。

• メリット: エアコンのように風が直接体に当たらないため、乾燥しにくく、ホコリも舞い上がりません。また、部屋全体が均一に暖まるため、温度差による不快感を解消できます。
• 健康面への配慮: 床暖房は、足元から暖めることで血行促進効果も期待できます。特に、冷え性の方にはおすすめです。

3. 耐震性

アイスマートは、独自の「ツインモノコック構造」を採用しています。

これは、外壁と屋根が一体となった強固な箱型構造で、地震の揺れを面全体で受け止め、建物の変形を抑えます。

• 耐震等級3: 最高等級である耐震等級3を取得しており、地震に対する高い安全性を確保しています。
• 安心感: 大地震が来ても家を守ってくれるという安心感は、家族の安全を守る上で重要な要素です。

4. 耐久性

アイスマートは、耐久性にも優れています。

• 防腐・防蟻処理: 木材の腐朽やシロアリによる被害を防ぐための処理が施されています。
• エアーフローシステム: 床下の換気を促し、湿気を排出することで、建物の耐久性を高めています。
• 長期優良住宅: 一定の基準を満たした長期優良住宅として認定を受けることも可能です。

標準仕様 vs オプション

一条工務店のアイスマートは、充実した標準仕様が魅力の一つです。

しかし、ライフスタイルや好みに合わせて、様々なオプションを追加することで、より快適で理想的な住まいを実現できます。

【標準仕様】どこまで含まれている？

アイスマートの標準仕様は、高品質な設備や建材が数多く含まれており、そのままでも快適な暮らしを送ることができます。

以下に主要な標準仕様をまとめました。

• 窓：高断熱・防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ
  結露を防ぎ、高い断熱性能と防犯性を備えた窓が標準装備です。紫外線もカットし、家具やカーテンの日焼けを軽減します。トリプルガラスは、2枚のLow-E複層ガラスの間に中空層を設けた構造で、高い断熱性能を実現しています。
• 換気システム：ロスガード90
  高性能全熱交換型換気システム「ロスガード90」が標準装備です。室内の汚れた空気を排出し、新鮮な外気を取り込みながら、熱交換を行うことで、換気による熱損失を最小限に抑えます。計画換気により、常に新鮮な空気を取り込み、室内の空気環境を良好に保ちます。花粉やPM2.5などの侵入も抑制します。
• キッチン：スマートキッチンまたはグレイスキッチン
  機能性とデザイン性を両立したキッチンが標準仕様で選択できます。「スマートキッチン」は、オールスライド収納や食器洗い乾燥機など、便利な機能が充実。「グレイスキッチン」は、よりスタイリッシュなデザインが特徴です。どちらのキッチンも豊富な収納スペースを備えています。
• 洗面所：リュクスドレッサー
  広々とした洗面台と収納スペースを備えた「リュクスドレッサー」が標準装備です。三面鏡の裏側は収納になっており、化粧品や洗面用具などをすっきり整理できます。

【人気オプション】何を追加するべき？

標準仕様だけでも十分な機能を備えていますが、オプションを追加することで、より快適で個性的な住まいを実現できます。

以下に人気のあるオプションを紹介します。

快適性向上オプション

• カップボード: キッチンと一体感のあるデザインで、収納力もアップします。
• 電動ハニカムシェード: 窓に取り付けることで、断熱性をさらに高め、光熱費の削減に貢献します。リモコン操作で開閉も簡単です。
• ロスガード90うるケア: 換気システムに除湿機能を追加することで、室内を快適な湿度に保ちます。カビやダニの発生を抑制する効果も期待できます。

デザイン性向上オプション

• グレイスシリーズ: キッチン、浴室、洗面化粧台などをグレイスシリーズにアップグレードすることで、より洗練された空間を演出できます。
• モクリア: 壁や天井に採用できる内装材で、調湿・消臭効果があります。様々なデザインやカラーが用意されています。

その他オプション

• 太陽光パネル: 環境に優しく、光熱費削減にも効果的な太陽光発電システムを設置できます。
• EVコンセント: 電気自動車の充電に便利なEVコンセントを設置できます。
• ホームシアターシステム: 迫力のある映像と音響で映画を楽しめるホームシアターシステムを導入できます。
• セキュリティシステム: 防犯性を高めるためのセキュリティシステムを追加できます。

アイスマートの評判と口コミ

一条工務店のアイスマートは、高性能住宅として注目を集めています。

ここでは実際に住んでいる人の評判や口コミをみていきましょう。

【良い評判・口コミ】満足している点

アイスマートの良い評判で最も多く見られるのは、その優れた住宅性能に関するものです。

• 住宅性能：冬でも暖かく、家全体が均一な温度に保たれるため、ヒートショックの心配が少ないという声が多く聞かれます。「真冬でもTシャツで過ごせる」といった口コミも見られます。
• 光熱費：高気密・高断熱性能と全館床暖房により、光熱費が大幅に削減できたという口コミが多く見られます。特に、冬場の暖房費の節約効果を実感している人が多いようです。オール電化住宅にすることで、さらに光熱費を抑えることも可能です。
• アフターサービス：アフターサービスの対応が迅速で丁寧であるという点も高く評価されています。定期点検や修理依頼にもスムーズに対応してくれるため、安心して暮らせるとの声が多く聞かれます。

【悪い評判・口コミ】後悔している点

良い評判が多い一方で、一部にはネガティブな口コミも存在します。

• 近隣配慮：工事中の騒音や振動に関する苦情が一部見られます。これは、近隣住民への配慮が不足していたことによるものと考えられます。
• 提案力：一条ルールと呼ばれる独自の制約があるため、間取りの自由度が制限されるという意見もあります。しかし、これは構造の安定性や性能を確保するためのルールであり、その範囲内で様々な間取りプランが提案可能です。
• アフターフォロー：一部地域では、アフターフォローの対応が遅いという声も聞かれます。担当者によって対応に差がある可能性も考えられます。
• その他：「気密性が高すぎるため、生活音が反響して気になる」という意見や、「営業担当の対応に不満があった」という口コミも一部見られます。

建築費用を賢く抑えるコストダウンのコツ

一条工務店のアイスマートは高性能住宅であり、その分建築費用も高額になる傾向があります。

しかし、工夫次第でコストダウンを図ることは可能です。

間取りの工夫

間取りを工夫することで、建築費用を大きく抑えることができます。

• シンプルな形状：建物の形状が複雑になるほど、建築コストは増加します。L字型やコの字型よりも、総二階建てで正方形に近いシンプルな形状にすることで、費用を抑えることができます。屋根の面積も小さくなるため、屋根材のコストも削減できます。
• 水回りの集中：キッチン、浴室、洗面所などの水回りを一箇所に集めることで、配管の長さを短縮し、配管コストを削減できます。また、メンテナンスもしやすくなるというメリットもあります。
• 部屋数を必要最小限に：本当に必要な部屋数を検討し、無駄な部屋をなくすことで、建築面積を小さくし、コストダウンに繋がります。将来的な家族構成の変化も考慮しながら、最適な部屋数を決めましょう。
• 吹き抜けは慎重に：吹き抜けは開放感がありますが、建築コストが高くなる傾向があります。また、冷暖房効率が低下する可能性もあるため、導入する際は慎重に検討しましょう。

標準仕様の活用

アイスマートの標準仕様は、非常に高品質です。

オプションを追加せずに標準仕様を最大限に活用することで、コストを抑えることができます。

• 標準仕様をそのまま使う： 必要十分な機能を備えた標準仕様をそのまま採用することで、オプション費用を抑えることができます。
• 本当に必要なオプションを見極める： すべてのオプションを追加するのではなく、本当に必要なオプションを見極めることが重要です。優先順位をつけ、予算に合わせて取捨選択しましょう。
• ショールームで確認： ショールームで実際に標準仕様の設備や建材を確認し、納得した上で採用するようにしましょう。

契約前に知っておくべき注意点とデメリット

一条工務店のアイスマートは、高性能で快適な住まいを実現できる魅力的な住宅ですが、契約前に知っておくべき注意点やデメリットも存在します。

メリットだけでなく、デメリットも理解した上で契約することで、後悔のない家づくりができます。

デザイン性

アイスマートは、機能性や性能を重視した設計思想のため、デザイン性において一部制約があります。

• 外観：アイスマートの外観は、シンプルでモダンなデザインが中心です。個性的なデザインや、伝統的な和風建築などを希望する場合は、制約を感じるかもしれません。事前にカタログやモデルハウスで確認し、デザインの許容範囲を把握しておくことが重要です。
• 内装：内装にも「一条ルール」と呼ばれる独自の制約があります。例えば、間仕切り壁の位置や、一部設備の配置などが制限される場合があります。これは、建物の構造強度や気密性能を維持するためのルールですが、自由な設計を希望する人にとってはデメリットとなる可能性があります。事前に担当者からルールについて詳しく説明を受け、理解した上で検討しましょう。
• 間取りの変更：間取りの変更についても、ある程度の制限があります。特に、構造に関わる部分の変更は難しい場合が多いです。契約前に、希望する間取りが実現可能かどうか、しっかりと確認することが重要です。

価格交渉

アイスマートは、価格設定が明確で、原則として値引き交渉はできません。

そのため、大幅な値引きを期待している場合は、注意が必要です。

• 価格の透明性： 値引きがない代わりに、価格の透明性が高いというメリットもあります。何がどのくらいの価格なのかが明確なので、予算計画を立てやすいです。
• キャンペーンやオプションの活用： 値引きはありませんが、キャンペーンを利用したり、オプションを carefully 選択することで、コストを抑えることは可能です。

担当者の質

住宅購入は大きな買い物であり、担当者との相性は非常に重要です。

知識不足や対応の悪さなど、担当者に関するトラブルも報告されています。

• 知識不足： 住宅ローンや登記など、専門的な知識が不足している担当者もいるようです。疑問点や不明点があれば、積極的に質問し、納得いくまで説明を求めましょう。
• 対応の悪さ： 連絡が遅い、質問に真摯に答えてくれないなど、対応の悪さに不満を感じる人もいるようです。
• 担当者の変更： 担当者との相性が合わない場合は、変更を依頼することも可能です。遠慮せずに相談してみましょう。

まとめ

この記事では、一条工務店のアイスマートについて、価格から性能、口コミ、注意点まで　を解説してきました。

理想のマイホームを実現するためには、正しい情報収集が不可欠です。

アイスマートは、高気密・高断熱に優れた高性能住宅として、快適な居住性と光熱費の削減効果が大きな魅力です。

この記事で紹介した情報収集方法を活用し、ぜひ理想的な選択をしてみてくださいね。