茨城で不動産売却ができるおすすめの会社20選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

この記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。

ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

茨城県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、茨城県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

6doors不動産部

6doors不動産部は、つくば市を中心とした茨城県の賃貸・不動産物件を豊富に扱っている点が大きな強みです。

特に、敷金・礼金なし、新築・築浅、仲介手数料割引、ペット可、初期費用10万円以下といった多様なニーズに対応した特集ページを用意しており、利用者の希望に合った物件を探しやすい点が魅力です。

物件情報も賃料、間取り、面積、住所、交通手段などが詳細に掲載されています。

ウェブサイトは情報が定期的に更新されているため、常に新しい物件情報を得られる安心感があります。

6doors不動産部の特徴リスト

• つくば市を中心とした茨城県の賃貸物件に特化している
• 多様なニーズに対応した特集ページを提供している（敷金・礼金なし、新築・築浅、仲介手数料割引、ペット可、初期費用10万円以下）
• 物件の詳細な情報（賃料、間取り、交通アクセス、所在地など）を掲載している
• ウェブサイトの情報が定期的に更新されている
• 豊富な検索機能で希望の物件を探しやすい（市区町村、駅、路線、賃料、面積など）

6doors不動産部の概要

会社名	6doors不動産部
住所	茨城県つくば市竹園２丁目8-12　伊東ビル１２２０１
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	つくば市を中心とした茨城県

ISS不動産

ISS不動産は、水戸市、ひたちなか市、那珂市、城里町、茨城町、大洗町、水戸近郊の広範囲にわたり、不動産、土地、建物、中古住宅、マンション、共同住宅、投資用不動産、田舎暮らし物件の売買仲介を主に取り扱っている点が強みです。

多様な物件種別に対応することで、顧客の幅広いニーズに応えることができます。

また、ホームページをリニューアルし、最新情報を積極的に発信している点も特徴の一つです。

水戸市城南に事務所を構え、地域に根差した不動産サービスを提供していることが伺えます。

電話やEメールでの問い合わせが可能であり、顧客にとってアクセスしやすい体制が整っています。

ISS不動産の特徴リスト

• 水戸市をはじめとする茨城県央地域の広範囲な不動産を取り扱っている
• 土地、建物、中古住宅、マンションなど、幅広い種類の物件に対応している
• 不動産の売買仲介を主体業務としている
• 水戸市に拠点を置き、地域に根ざした情報提供を行っている
• ホームページを通じて物件情報や会社情報を積極的に公開している。

ISS不動産の概要

会社名	株式会社ＩＳＳアイエスエス不動産
住所	茨城県水戸市城南2丁目6番22号
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	水戸市、ひたちなか市、那珂市、城里町、茨城町、大洗町、水戸近郊の

LIXILリアルティ

LIXILリアルティは、住宅業界の大手企業であるLIXILグループの一員として、信頼性の高い不動産サービスを提供しています。

特に、住宅の販売や賃貸において、豊富な物件情報と高品質なサービスが強みです。

LIXILのブランド力を活かし、最新の住宅技術やデザインを取り入れた物件を提供することで、顧客の多様なニーズに応えています。

また、専門知識を持つスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。

さらに、アフターサービスやリフォーム提案にも力を入れており、顧客との長期的な関係を重視しています。

これにより、安心して任せられるパートナーとして、多くの顧客から支持されています。

LIXILリアルティの特徴リスト

• LIXILグループの信頼性と知名度を活かしたサービス提供
• 住宅や商業物件など、多様な選択肢を顧客に提供
• 先進的な住宅技術やデザインを取り入れた物件を提案
• 不動産に関する専門的な知識を持つスタッフが在籍
• 充実したアフターサービス

LIXILリアルティの概要

会社名	株式会社 LIXILリアルティ
住所	東京都台東区東上野6-9-3 住友不動産上野ビル8号館 2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県水戸市、ひたちなか市

R-home

R-homeの強みは、茨城県エリアに特化した幅広い不動産仲介サービスと、顧客に寄り添った手厚いサポート体制です。

新築・中古の一戸建て、マンション、土地といった多様な物件を取り扱っており、顧客の細かなニーズに対応できます。

特に、年間80～100件の取り扱い実績を誇る住宅ローンへの強みは特筆すべき点であり、経験豊富なスタッフが顧客のローンに関する悩みを解決します。

不動産の契約から銀行ローンの手続き、物件の引き渡しまで、全ての手続きに同行し、丁寧にサポートすることで、初めての方でも安心して取引を進められます。

さらに、物件のメリットだけでなくデメリットも明確に伝える第三者目線での提案や、ハザード情報などの詳細な情報提供も顧客からの信頼を得ています。

R-homeの特徴リスト

• 茨城県エリアに特化し、地域に根ざした豊富な物件情報を提供している
• 住宅ローンに関する専門的な知識と豊富な実績を持ち、顧客の資金計画を強力にサポートする
• 不動産取引の全工程にわたる丁寧なサポートを提供し、顧客の負担を軽減する
• 物件のメリット・デメリットを客観的に伝え、透明性の高い取引を重視する
• 親身で丁寧な対応を心がけている

R-homeの概要

会社名	株式会社Ｒ－ｈｏｍｅ
住所	茨城県守谷市立沢1785番地5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県

アイディホーム

アイディホームは、「誰もが家を買える社会をめざし、良質な住まいを安心の価格で提供しています」。

お客様のマイホームの夢を実現するために、住みやすい設計、安心の価格、確かな技術力を強みとしています。

また、建築後の安心な住宅保証や定期点検・メンテナンスなどのアフターサポートも提供しています。

多様なニーズに応えるため、分譲住宅「リナージュ」、注文住宅「リナージュ・プラス」、リノベーション住宅「リノベージュ」など、幅広い商品ラインナップを用意している点も特徴です。

マイホーム購入を検討している方への役立つ情報提供や、間取りシミュレーションなどのサービスも提供しています。

アイディホームの特徴リスト

• 住みやすい設計
• 手厚いアフターサポート（住宅保証、定期点検、メンテナンス、電話・メール対応）
• 信頼できる工法による高い技術力
• 多様な商品ラインナップ（分譲住宅、注文住宅、リノベーション住宅など）
• マイホーム購入に役立つ情報提供

アイディホームの概要

会社名	アイディホーム株式会社
住所	茨城県取手市取手2-5-22　リバーハイツ取手1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県

イエステーション

イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。

地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。

会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。

全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。

イエステーションの特徴リスト

• 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
• 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
• 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
• 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
• 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる

イエステーションの概要

会社名	株式会社イエステーション本部
住所	茨城県龍ケ崎市佐貫1丁目10-10
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

いろどり不動産

いろどり不動産の強みは、茨城県石岡市に根ざした地域密着型の不動産会社であることです。

石岡市国府に店舗を構え、気軽に相談できる環境を提供しています。

一戸建て（新築・中古）、売土地、売店舗、売事務所、売ビル・売倉庫・売工場など、幅広い種類の売買物件を取り扱っており、多様な顧客のニーズに対応できる点が魅力です。

また、ズバット不動産売却にも掲載を開始するなど、情報発信にも力を入れています。

いろどり不動産の特徴リスト

• 一戸建て（新築・中古）、売土地、売店舗、売事務所、売ビル・売倉庫・売工場・その他と、多様な種類の売買物件を取り扱っている
• 石岡守木町郵便局のすぐ近くに店舗がある
• 店舗の前に駐車場があるため、車での来店がしやすい.
• ホームページを開設しており、物件情報などを発信している
• ズバット不動産売却に掲載を開始している

いろどり不動産の概要

会社名	株式会社いろどり不動産
住所	茨城県石岡市国府６丁目４－２０　ブリーロ石岡
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県石岡市等

ウィンテート

ウィンテートは、地域密着型の不動産会社として、住宅や商業物件の売買・賃貸を専門に扱っています。

特に、顧客のニーズに応じたきめ細やかなサービスを提供することが強みです。

ウィンテートは、地域の市場動向に精通しており、豊富な物件情報を基に、顧客に最適な物件を提案します。

また、専門的な知識を持つスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。

さらに、ウィンテートは、顧客との信頼関係を重視し、アフターサービスや物件管理にも力を入れています。

これにより、顧客満足度が高く、地域での評判も良好です。

ウィンテートの特徴リスト

• 地元の特性やニーズに応じた物件提案を行う
• 住宅や商業物件など、多様な選択肢を提供
• 不動産に関する専門的なアドバイスを提供
• 顧客の個別の要望に応じた柔軟な対応が可能
• 物件管理やサポートを通じて、長期的な関係を重視

ウィンテートの概要

会社名	株式会社ウィンテート
住所	茨城県牛久市ひたち野西４丁目２５－５
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県牛久市、つくば市、土浦市等

ザ・ハウス

ザ・ハウスは、つくば市を中心とした茨城県南・県西地域の不動産売買に強みを持つ会社です。

豊富な物件情報を持ち、戸建て、マンション、土地など多様なニーズに対応しています。

エリアや沿線、地図、学区、主要駅からの検索が可能で、利用者の利便性を高めています。

最新の物件情報を頻繁に更新し、つくば市の魅力や不動産売買に関する情報発信も積極的に行っています。

地域に根ざしたスタッフによるサポートも提供しています。

ザ・ハウスの特徴リスト

• つくば市を中心とした豊富な物件数
• 多様な検索機能（エリア、沿線、地図、学区、主要駅）
• 頻繁な物件情報の更新
• 不動産売買や地域情報に関するブログ記事の提供
• 経験豊富なスタッフによるサポート体制

ザ・ハウスの概要

会社名	ザ・ハウス株式会社
住所	茨城県つくば市島名万博公園西G5街区6 ワークつくばビル 102
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県つくば市等

センチュリー21

センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。

売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。

さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。

全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。

センチュリー21の特徴リスト

• 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
• 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
• 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
• 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
• 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載

センチュリー21の概要

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
住所	茨城県水戸市城南２丁目8-38　ハイライン１F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	全国

トレース不動産

トレース不動産は、顧客の多様なニーズに応えるため、幅広い不動産サービスを提供する企業です。

特に、住宅や商業物件の売買・賃貸において、地域に密着した情報提供と専門的なアドバイスが強みです。

トレース不動産は、豊富な物件情報を持ち、顧客のライフスタイルやビジネスニーズに合わせた最適な物件を提案します。

また、経験豊富なスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。

さらに、トレース不動産は、顧客との信頼関係を重視し、アフターサービスや物件管理にも力を入れています。

これにより、顧客満足度が高く、地域での評判も良好です。

トレース不動産は、安心して任せられるパートナーとして、多くの顧客から支持されています。

トレース不動産の特徴リスト

• 地元の市場に特化し、地域の特性を活かした物件提案を行う
• 顧客のニーズに応じた柔軟な提案が可能
• 市場動向を分析し、顧客に最適な物件を提案する能力
• 住宅だけでなく、商業物件や投資物件にも対応
• 取引後も顧客との関係を大切にし、サポートを提供

トレース不動産の概要

会社名	トレース不動産
住所	茨城県つくば市吾妻1-5-7ダイワロイネットホテルつくばビル 2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県つくば市等

ネクサス

ネクサスは、茨城県稲敷郡阿見町に特化した不動産会社であり、地域に根ざした情報提供とサービスに強みを持っていると考えられます。

賃貸・売買ともに居住用から事業用まで幅広い物件を取り扱っており、顧客の多様なニーズに対応できる体制を整えています。

また、不動産売買に関する契約の流れや内見のポイント、買い替えローンなど、役立つ情報コンテンツを多数提供することで、顧客の不安を軽減し、スムーズな不動産取引をサポートしている点も特徴です。

さらに、ホームページから解約手続きが可能になるなど、オンラインでの利便性向上にも努めています。

ネクサスの特徴リスト

• 茨城県稲敷郡阿見町に特化した不動産サービスを提供している
• 賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている
• アパート・マンション・一戸建ての居住用物件に加え、店舗・土地などの多様な物件種別に対応している
• 住まいを買う・売る際の契約の流れやチェックポイントなど、不動産取引に関する豊富な情報コンテンツを提供している
• オンラインでの解約受付や物件リクエストなど、利便性の高いサービスを提供している

ネクサスの概要

会社名	ネクサス
住所	茨城県稲敷郡阿見町中央3-2-5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	茨城県南地域等

ハウスドゥ

ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。

これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。

また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。

さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
• 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
• 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
• マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
• 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能

ハウスドゥの概要

会社名	株式会社And Doホールディングス
住所	茨城県土浦市右籾1882
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ひだまりハウス

ひだまりハウスは、20年以上の豊富な不動産取引経験と3800件以上の引渡し実績が強みです。

つくば市を中心に新築・中古戸建て、土地、マンションの売買から売却、ローン相談まで幅広く対応。

顧客の安心と信頼を重視し、感動するライフスタイルの提案と生涯のパートナーを目指しています。

キッズスペース完備の開放的な店舗で、女性一人や子供連れでも安心して相談できます。

ひだまりハウスの特徴リスト

• 20年以上の豊富な不動産取引経験
• 3800件以上の豊富な引渡し実績
• つくば市を中心とした幅広い物件種別とサービス（新築・中古戸建て、土地、マンション、売買、売却、ローン相談）
• 顧客の安心と信頼を重視する姿勢（丁寧な対応、顧客の声の掲載）
• キッズスペース完備の相談しやすい店舗環境

ひだまりハウスの概要

会社名	株式会社ひだまりハウス
住所	茨城県つくば市松代１丁目12-11
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	茨城県

リバティ―ホーム

リバティーホームは、土浦市に密着したサービスを提供し、新築戸建てを中心に豊富な物件情報を取り扱っている点が強みです。

経験豊富なスタッフが、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかな対応を心掛けており、「身内に紹介出来るものをお客様にもご紹介する」という姿勢でお客様に寄り添った提案をしています。

また、不動産と建築に関する全て（売買、土地探し、注文住宅、マンション、リフォーム、収益物件など）を自社で取り扱っており、各種金融機関との取引があるため住宅ローンにも自信があります。

リバティ―ホームの特徴リスト

• 土浦市を中心とした地域密着型の不動産会社であること
• 新築戸建ての物件を豊富に扱っていること
• 中古戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産ニーズに対応できること
• 住宅ローンに関する相談にも強く、各種金融機関と連携していること
• 顧客からの評価が高いスタッフが在籍しており、親身で丁寧な対応を心掛けていること

リバティ―ホームの概要

会社名	リバティーホーム
住所	茨城県土浦市国分町1-28
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県土浦市とその周辺等

リブパートナーズ

リブパートナーズは、茨城県と千葉県の不動産に特化しており、月々4万円台から購入可能な物件など、幅広い価格帯の戸建てやマンションを提供しています。

特に、自己資金がない方やローンに不安がある方のマイホーム購入をサポートすることに強みを持っており、顧客の不安解消に親身に対応する姿勢が特徴です。

また、駐車場3台以上や駅徒歩15分以内といった条件での物件探しも可能です。

経験豊富なスタッフがおり、購入後の修繕相談にも対応しています。

リブパートナーズの特徴リスト

• 茨城県、千葉県の不動産を専門に取り扱っている
• 月々の支払額に応じた物件特集がある (4万円台、5万円台、6万円台)
• 駐車場3台以上や駅徒歩15分以内など、特定の条件で物件検索ができる
• 自己資金がない、ローンに不安があるなど、資金面での悩みに対応している
• 購入後の修繕についても相談が可能

リブパートナーズの概要

会社名	リブパートナーズ（株）
住所	茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント 2A
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	茨城県、千葉県全域

リブホーム

リブホームは、幅広いエリアと多様な物件種別を取り扱っている不動産会社であることが伺えます。

中古一戸建、中古マンション、一棟アパートなど、様々なニーズに対応した物件を掲載しており、山武市、茂原市、香取郡、富里市、八街市、我孫子市、鉾田市、館山市、稲敷郡、稲敷市など、広範な地域をカバーしているようです。

「物件検索」機能が充実しており、キーワード、エリア、沿線、地図、学区、主要駅から物件を探せる点は、利用者の利便性が高いと考えられます。

リブホームの特徴リスト

• 幅広い種類の物件（中古一戸建、中古マンション、一棟アパートなど）を取り扱っている
• 複数の地域（千葉県、茨城県など）の物件を掲載している
• 多様な検索機能（エリア、沿線、地図など）を提供している
• ウェブサイト上で物件情報が定期的に更新されている
• 「買う」ための物件情報を提供しており、「売買・投資」物件も扱っている

リブホームの概要

会社名	株式会社リブホーム
住所	東京都葛飾区亀有３丁目11-7　小松ビル3階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	東京都葛飾区等

レステコホーム

レステコホームの強みは、他社では取り扱わない物件にも対応可能であり、雑草やゴミ、荷物の片付けも不要で、手間なくスピーディーに現金化できる点です。

売却方法も、早期の現金化を希望する場合には買取、ご希望価格を重視する場合には委託販売という二つの選択肢を提供しています。

初めての不動産売却で不安な顧客に対しても、わかりやすい言葉で丁寧な説明を行い安心感を提供します。

また、複雑な状況の土地や、借主がいる物件、個人間での売買など、通常の売買ではない案件にも柔軟に対応し、顧客の要望に親身に応える姿勢が特徴です。

相続農地の売却に関する相談や手続きのサポートも行っています。

土地管理の手間や費用から解放されたい顧客に対しては、スピーディーな取引と現状引き渡しを提案しています。

レステコホームの特徴リスト

• 他社では取り扱わない物件も取り扱える
• 雑草やゴミ、荷物の片付けが不要で現金化が可能
• スピード重視の買取と価格重視の委託販売の2つの売却方法を提供
• 複雑な状況や個別の要望にも親身に対応
• 売却前の役所調査や現地調査を丁寧に行う

レステコホームの概要

会社名	株式会社レステコホーム
住所	茨城県つくば市春日2-33−4-402
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	茨城県西部等

栄進

【強み】

栄進の特徴リスト

• 特徴

栄進の概要

会社名	有限会社栄進
住所	茨城県古河市東３丁目2-30
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	茨城県古河市、境町、栃木県野木町等

香陵住販

香陵住販の強みは、茨城県No.1の店舗数を誇り、水戸市を中心に地域に密着した事業展開を行っている点です。

一方で、東京・千葉にも支社を置き、広範なネットワークを構築していることも強みと言えます。

総合不動産会社として、賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益不動産コンサルティングなど多岐にわたる事業を展開し、顧客の多様なニーズに応えることを目指しています。

また、不動産ファンド事業「KORYO Funding」を通じて、新たな資金調達と投資の機会を提供しています。

香陵住販の特徴リスト

• 茨城県No.1の店舗数
• 茨城県水戸市を中心とした地域密着型企業
• 東京・千葉に支社を持つ広範なネットワーク
• 多岐にわたる不動産関連事業を展開する総合不動産会社
• 不動産クラウドファンディング「KORYO Funding」を運営

香陵住販の概要

会社名	香陵住販株式会社
住所	茨城県水戸市南町2-4-33
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	茨城県水戸市等

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。

一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。

売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。

物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。

相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。

査定には、机上査定と訪問査定があります。

• 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
• 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。

査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

• 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
• 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
• 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。

問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。

内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。

契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。

契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。

同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

• 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
• 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。

売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。

上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

• 計算方法（速算式）
  • 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
  • 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
  • 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。

仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

• 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
• 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
• 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
• 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

• 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
• 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
• 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
• 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
• 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
• 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
• 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

よりスムーズに売却するためのポイントです。

• 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
• ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
• 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。

まとめ

不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。

しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。

この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。

焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！