兵庫で不動産売却ができるおすすめの会社20選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。

これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

兵庫県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却時の注意点
スムーズに売却するためのポイント
まとめ

兵庫県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、兵庫県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

ＬＥＯ不動産販売

LEO不動産販売（運営：ウィズアス神戸株式会社）は、神戸市北区に特化した不動産売買・買取専門会社です。

代表の古河優作氏は、住友不動産販売での18年の経験を活かし、地域密着型のサービスを提供しています。

累計成約件数は700件を超え、相続相談や空き家対策、リフォーム、新築支援など多岐にわたるサポートを行っています。

オンラインや訪問での無料相談も可能で、顧客のニーズに柔軟に対応しています。

ＬＥＯ不動産販売の特徴リスト

地域密着型の専門性：神戸市北区に特化し、地域の特性を熟知したサービスを提供。
豊富な実績：累計700件以上の成約実績があり、信頼性が高い。
多様なサービス：相続相談、空き家対策、リフォーム、新築支援など、幅広いニーズに対応。
迅速な対応：最短2日での現金化が可能な買取サービスを提供。
柔軟な相談体制：オンラインや訪問での無料相談が可能で、顧客の都合に合わせた対応が可能。

ＬＥＯ不動産販売の概要

会社名	ウィズアス神戸株式会社（LEO不動産販売）
住所	神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16番4-102号ライオンズマンション鈴蘭台店舗棟102
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	神戸市北区 ※一部地域除く

アーキテック不動産

株式会社アーキテック不動産は、兵庫県加古川市別府町に拠点を置く不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。

主に加古川市周辺の不動産売買や賃貸物件の仲介を行っており、地元のニーズに応じた物件情報を提供しています。

営業時間は9:00～19:00で、水曜日が定休日です。

山陽電鉄本線「別府」駅から徒歩14分の場所に位置しています。

詳細なサービス内容や物件情報については、公式サイトをご確認ください。

アーキテック不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス：加古川市を中心に、地元の不動産市場に精通したサービスを提供。
多様な物件情報：新築・中古のマンションや一戸建て、売土地、賃貸物件など幅広い物件を取り扱い。
アクセスの良さ：山陽電鉄本線「別府」駅から徒歩14分の立地。
営業時間の柔軟性：9:00～19:00まで営業しており、仕事帰りにも立ち寄りやすい。
信頼のある免許・所属団体：兵庫県知事免許（2）第401523号を取得し、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会などに所属。

アーキテック不動産の概要

会社名	株式会社アーキテック不動産
住所	〒675-0122 兵庫県加古川市別府町別府717-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県加古川市 ※一部地域除く

アークコート藤

有限会社アークコート藤（店舗名：アーク伊川谷不動産）は、兵庫県神戸市西区に拠点を置く不動産会社です。

1995年（平成7年）に創業し、長年にわたり不動産の管理および賃貸業務を行ってきました。

2021年（令和3年）2月からは、不動産の売買・仲介・斡旋業務も開始し、神戸市西区や明石市を中心に地域密着型のサービスを提供しています。

同社は、お客様の要望に真摯に耳を傾け、迅速かつ的確な情報提供を心掛けており、若手と経験豊富なスタッフが連携して対応しています。

また、弁護士資格を持つ役員が在籍しており、法的な観点からのサポートも可能です。

アークコート藤の特徴リスト

地域密着型サービス：神戸市西区・明石市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供。
多様なスタッフ構成：若手エージェントと経験豊富なスタッフが連携し、幅広いニーズに対応。
法的サポート体制：弁護士資格を持つ役員が在籍し、法的な観点からのサポートが可能。
迅速な情報提供：お客様の要望に対し、迅速かつ的確な情報提供を心掛けている。
豊富な経験：1995年の創業以来、長年にわたる不動産業務の経験を有する。

アークコート藤の概要

会社名	有限会社アークコート藤
住所	〒651-2111 兵庫県神戸市西区池上5丁目12－12
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県神戸市 ※一部地域除く

アール・イー・ホーム

RE HOMEは神戸を拠点にした不動産サービスを提供しており、土地の売買や住宅の建設、物件管理を行っています。

クライアントに合わせた提案が特徴で、オンラインでの相談も可能です。

アール・イー・ホームの特徴リスト

土地の売買サポート
住宅の建設（カスタム・既存デザイン）
物件管理サービス
顧客ニーズに合わせた取引
オンライン相談対応

アール・イー・ホームの概要

会社名	株式会社アール・イー・ホーム
住所	庫県神戸市東灘区森南町1丁目5番1号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県神戸市 ※一部地域除く

アスシア不動産販売

アスシア不動産販売では、お客様の自由な住まいづくりを実現することができます。

それは「中古戸建や新築戸建、土地、マンションの仲介事業」「古い物件にあたらしい価値を生み出すリノベーション事業」の２つの事業を備えているから。

豊かな知識と経験をもとに、お客さまそれぞれのニーズに合った住まいづくりのアイデアをご提案します。

アスシア不動産販売の特徴リスト

不動産の売買・賃貸・管理・仲介・鑑定評価を手掛ける
住宅の建設・販売や建築・土木工事の設計・施工・監理・請負を行う。
損害保険代理店業務を提供。
コンピューターシステムの構築・販売やインターネット上のホームページ企画・制作・運営・保守を実施。
飲食店の企画・運営・管理・経営を行う。

アスシア不動産販売の概要

会社名	アスシア不動産販売株式会社
住所	兵庫県明石市大道町1丁目5-5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県明石市 ※一部地域除く

イエステーション

株式会社YES（イエステーション）は、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。

各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。

また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

地域密着型のサービス：各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。
オンライン相談対応：遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。
買取保証制度あり：一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。
駐車場完備：来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。
多言語対応可能：英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

いえとち工房

いえとち工房は、兵庫県内で高性能かつコストパフォーマンスに優れた新築住宅を提供する住宅メーカーです。

加東市、西脇市、小野市、加西市、姫路市、三木市、たつの市、太子町、福崎町、神戸市西区、垂水区を中心に展開しています。

「ラクラクの家」や「平屋物語」など、多彩な商品ラインナップを揃えています。

いえとち工房の特徴リスト

高性能な住宅提供: 耐震性や断熱性に優れた住宅を提供しています。
多彩な商品ラインナップ: 「ラクラクの家」や「平屋物語」など、様々なニーズに応える商品を展開しています。
地域密着型のサービス: 兵庫県内を中心に、地域に根ざしたサービスを提供しています。
定期的なアフターフォロー: 引き渡し後1ヶ月、6ヶ月、1年、3年、5年、10年の定期点検を実施し、長期的なサポートを行っています。
モデルハウス見学会の開催: 実際の住宅を見学できるイベントを定期的に開催し、顧客の理解を深めています。

いえとち工房の概要

会社名	株式会社いえとち工房
住所	兵庫県姫路市辻井1丁目12-28
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県 ※一部地域除く

ウィル不動産販売

株式会社ウィル（WILL）は、不動産の売買、リフォーム、住宅ローン、保険などのサービスをワンストップで提供する企業です。

関西（兵庫県、滋賀県、大阪府、京都府）、名古屋、東京エリアで展開しており、地域密着型のサービスを展開しています。

ウィル不動産販売の特徴リスト

ワンストップサービス: 不動産の売買からリフォーム、住宅ローン、保険まで幅広く対応。
地域密着型の展開: 関西、名古屋、東京エリアで地域に根ざしたサービスを提供。
豊富な物件情報: 多様な物件情報を取り扱い、顧客のニーズに応じた提案。
専門知識を持つスタッフ: 各分野の専門家が揃い、総合的なサポートを実施。
オンライン相談対応: 公式サイトからオンラインでの相談やお問い合わせが可能。

ウィル不動産販売の概要

会社名	株式会社ウィル
住所	兵庫県宝塚市栄町2-1-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	関西（兵庫県、滋賀県、大阪府、京都府）、名古屋、東京 ※一部地域除く

エミフルホーム

エミフルホーム株式会社は、兵庫県神戸市須磨区に拠点を置く不動産会社で、戸建て・マンション・土地・アパートの売買仲介や不動産買取を専門としています。

「エミ（笑顔）フル（満面）ホーム（住宅）」をスローガンに掲げ、安心感・安全性・満足感を提供することを目指しています。

売却に関しては、無料査定、広告展開、早期高値売却、買取保証などのサービスを提供しています。

エミフルホームの特徴リスト

地域密着型のサービス: 神戸市須磨区を中心に、阪神間エリアでの売買仲介や買取を専門としています。
無料査定の提供: 売却前に無料で査定を行い、適正価格を提案しています。
広告展開の強化: 新聞折り込みチラシやポータルサイトへの掲載、自社サイトでのピックアップなど、多方面への広告を打ち出し、売却の機会を増やします。
早期高値売却へのこだわり: 条件上、売却が難しい場合でも、同社が買取を行い、確実な売却を実現します。
買取保証制度の提供: ビッグデータを活用し、神戸市を中心とした売却査定を無料で正確に行い、買取保証制度を提供しています。

エミフルホームの概要

会社名	エミフルホーム株式会社
住所	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目8-2
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県神戸市 ※一部地域除く

クレディ・アーク

クレディ・アーク株式会社は、不動産のアセットマネジメント、プロパティマネジメント、コンサルティングなどのサービスを提供し、持続可能な社会の実現を目指しています。

クレディ・アークの特徴リスト

アセットマネジメント事業: 投資用不動産の企画販売や買取再生事業を通じて、不動産価値の最大化を図っています。
プロパティマネジメント事業: 賃貸不動産の所有・管理、共同住宅貸家事業を行い、安定した収益運用をサポートしています。
コンサルティング事業: 売買・賃貸仲介を含む幅広いコンサルティングサービスを提供し、顧客の多様なニーズに応えています。
最新のウェブサイト: 2024年9月にコーポレートサイトを開設し、最新情報やサービス内容を発信しています。
大阪市を拠点とする: 大阪府大阪市淀川区西中島に本社を構え、地域に密着したサービスを展開しています。

クレディ・アークの概要

会社名	株式会社クレディ・アーク
住所	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5番3号サムティフェイム新大阪Ⅰ 7F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	大阪府中心 ※一部地域除く

クレリア不動産

クレリア不動産株式会社は、兵庫県神戸市垂水区に拠点を置く不動産会社で、購入・売却・賃貸・管理・リフォームなどのサービスを提供しています。

「お客様ファースト」と「常に謙虚でいること」を企業理念とし、押し売りをせず、お客様に喜んでいただくことを第一に考えています。

年中無休で営業しており、自己資金0円での購入も可能としています。

クレリア不動産の特徴リスト

多彩なサービス提供: 購入・売却・賃貸・管理・リフォームなど、幅広い不動産サービスを提供しています。
お客様ファーストの姿勢: 押し売りをせず、お客様に喜んでいただくことを最優先にしています。
年中無休の営業: 年中無休で営業しており、いつでも相談が可能です。
自己資金0円での購入支援: 自己資金0円での購入が可能で、住宅ローンや借入があっても対応しています。
リフォームや管理サービスの提供: リフォームや管理など、購入後のサポートも充実しています。

クレリア不動産の概要

会社名	株式会社クレリア不動産
住所	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目3-5
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県神戸市 ※一部地域除く

関西不動産販売

関西不動産販売株式会社（CASA）は、大阪府高槻市に本社を置き、大阪・兵庫・京都エリアで不動産の売買、分譲、建設、リフォームなど多岐にわたる事業を展開しています。

2005年の設立以来、「お客様満足度」を最優先に、地域密着型のサービスを提供しています。

関西不動産販売の特徴リスト

多角的な事業展開：不動産売買、分譲、建設、リフォームなど、住まいに関する幅広いサービスを提供。
地域密着型のサービス：大阪・兵庫・京都エリアに特化し、地域の特性に合った提案を実施。
高い顧客満足度：「ありがとう」よりも「これからもよろしく」と言われることを目指し、顧客満足度の向上に注力。
専門知識と技術力：不動産知識や建築技術を持つプロ集団として、質の高いサービスを提供。
SDGsへの取り組み：企業としての社会的責任を果たすべく、SDGs（持続可能な開発目標）への積極的な取り組みを実施。

関西不動産販売の概要

会社名	関西不動産販売株式会社
住所	大阪府高槻市南芥川町16番3号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	大阪府高槻市 ※一部地域除く

近鉄不動産

近鉄不動産株式会社（https://www.kintetsu-re.co.jp/）は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、オフィスビルや商業施設の開発・運営から、新築マンション・戸建の分譲、リフォーム、不動産仲介など、多岐にわたる事業を展開しています。

都市事業、住まい事業、資産活用事業、レジャー事業などを通じて、地域の発展とお客様の豊かな暮らしづくりに貢献しています。

近鉄不動産の特徴リスト

多角的な事業展開：オフィスビル、商業施設、住まい、資産活用、レジャーなど、多岐にわたる事業を展開。
都市開発への取り組み：あべのハルカスやてんしばなど、大規模な都市開発プロジェクトを推進。
住まいの多様な選択肢：新築マンション、戸建て、リフォーム、不動産仲介など、住まいに関する幅広いサービスを提供。
資産活用の提案：不動産の有効活用に関する最適なプランを提案し、資産価値の最大化をサポート。
地域密着型のレジャー施設：志摩グリーンアドベンチャーなど、地域特性を生かしたレジャー施設を運営。

近鉄不動産の概要

会社名	近鉄不動産株式会社
住所	大阪府大阪市天王寺区悲田院町10番48号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	関西近畿地方中心 ※一部地域除く

三和商事

三和商事株式会社は、兵庫県豊岡市に本社を構える企業で、1949年に創業されました。

LPガス、電気、石油の供給に加え、住宅リフォーム、不動産、設備工事、児童発達支援など多岐にわたる事業を展開しています。

地域密着型のサービスを提供し、「エネルギーと暮らしのパートナー」として、地域住民の生活を支えています。

三和商事の特徴リスト

多角的な事業展開: LPガス、電気、石油の供給に加え、住宅リフォーム、不動産、設備工事、児童発達支援など多岐にわたる事業を展開しています。
地域密着型のサービス: 兵庫県北部を中心に、地域住民の生活を支えるサービスを提供しています。
長年の信頼と実績: 1949年の創業以来、地域に根ざした事業運営を行い、多くの信頼と実績を積み重ねています。
環境への配慮: エネルギー供給事業を通じて、環境に配慮したサービスを提供しています。
多様なサービスの提供: 不動産事業をはじめ、住宅リフォームや設備工事、児童発達支援など、多様なサービスをワンストップで提供しています。

三和商事の概要

会社名	株式会社三和商事
住所	兵庫県豊岡市正法寺628番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県北部を ※一部地域除く

神戸グランツ不動産

株式会社神戸グランツ不動産は、兵庫県神戸市垂水区に拠点を置き、神戸・明石エリアを中心とした不動産の購入、売却、リフォームなどのサービスを提供しています。

「GLANZ（グランツ）」はドイツ語で「栄光」を意味し、住宅を通じてお客様の人生に栄光をもたらすことを企業理念としています。

神戸グランツ不動産の特徴リスト

幅広いサービス提供: 不動産の購入、売却、リフォームなど、多岐にわたるサービスをワンストップで提供しています。
地域密着型の営業: 神戸・明石エリアを中心に、地域に根ざしたサービスを展開しています。
経験豊富なスタッフ: 不動産業界での豊富な経験を持つスタッフが、お客様一人一人に寄り添ったサポートを行っています。
明確な企業理念: 「住宅を通じて、お客様の人生に栄光を」という理念のもと、全身全霊でサポートしています。
最新情報の発信: オープンハウスの開催や新着物件情報など、積極的に情報を発信しています。

神戸グランツ不動産の概要

会社名	株式会社神戸グランツ不動産
住所	兵庫県神戸市垂水区陸ノ町10-12 モンテメール垂水1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	不明
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	京都市西京区 ※一部地域除く

神戸住宅販売

株式会社KJHは、兵庫県明石市と神戸市長田区に拠点を置き、不動産の売買や仲介業務を行っています。

神戸住宅販売の特徴リスト

地域密着型のサービス: 明石市と神戸市長田区を中心に、不動産の売買や仲介を行っています。
豊富な物件情報: 新築・中古戸建てや土地など、多様な物件情報を取り扱っています。
経験豊富なスタッフ: 不動産業界での経験や実績が豊富なスタッフが対応します。
柔軟な対応: 地域密着型で、顧客のニーズに合わせた柔軟なサービスを提供しています。

神戸住宅販売の概要

会社名	神戸住宅販売株式会社
住所	兵庫県明石市樽屋町15-17
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県明石市 ※一部地域除く

石井不動産

株式会社石井不動産は、兵庫県加古郡稲美町に拠点を置き、東播磨地域（明石市、播磨町、稲美町、三木市、高砂市、加古川市、神戸市）で不動産の売買や仲介を行っています。

地域密着型のサービスを提供し、専門知識と豊富な経験を活かして、顧客のニーズに合った物件探しをサポートしています。

石井不動産の特徴リスト

地域密着型のサービス: 東播磨地域に特化し、地域独自の物件情報を多数取り扱っています。
豊富な専門知識: 業界経験30年以上のスタッフが、建物や土地に関する幅広い知識でサポートします。
多様な物件情報: 独自のルートで得た非公開物件を含む、多彩な物件情報を提供しています。
柔軟な対応: 顧客の要望や予算に合わせた最適な提案を行い、納得のいく取引を実現します。
信頼性: 宅地建物取引士の資格を持つ代表が、誠実かつ丁寧な対応を心掛けています。

石井不動産の概要

会社名	株式会社石井不動産
住所	兵庫県加古郡稲美町六部一1209番地の21
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県加古郡 ※一部地域除く

赤鹿地所

株式会社赤鹿地所は、兵庫県姫路市に本社を構える不動産会社で、1990年に設立されました。

宅地分譲、賃貸マンション、不動産買取、土地活用など、多岐にわたる事業を展開しています。

地域密着型のサービスを提供し、顧客のニーズに応じた最適な提案を行っています。

赤鹿地所の特徴リスト

多角的な事業展開: 宅地分譲、賃貸マンション、不動産買取、土地活用など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。
地域密着型のサービス: 兵庫県姫路市を中心に、地域の特性を活かした不動産開発や販売を行っています。
豊富な物件情報: 常時100件を超える建築条件なしの分譲地「ロワイヤルガーデンズ」など、多彩な物件情報を取り扱っています。
不動産買取サービス: 農地や事業用地など、さまざまな不動産の買取を行っており、リースバックなどの柔軟な対応も可能です。
信頼性と実績: 兵庫県知事許可を受けた一般建設業者として、確かな実績と信頼を築いています。

赤鹿地所の概要

会社名	株式会社赤鹿地所
住所	兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	兵庫県姫路市 ※一部地域除く

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不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。

一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。

売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。

物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。

相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。

査定には、机上査定と訪問査定があります。

机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。

査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。

問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。

内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。

契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。

契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。

同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。

売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。

上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。

仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。