「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、センチュリー21のネットワークとノウハウを兼ね備えている「ハウスウェル」について解説します。
ハウスウェルが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
ハウスウェルの会社概要と強み
ハウスウェルは、埼玉県さいたま市に拠点を置き、不動産売却をはじめ賃貸、資産運用サービスなどを提供する地域密着型の不動産会社です。
地域に根ざした営業活動を通して、豊富な実績と確かな情報力を培ってきました。
センチュリー21加盟店としての信頼性
ハウスウェルは、世界的な不動産ネットワークであるセンチュリー21に加盟しています。
これにより、センチュリー21が誇る高度な研修制度を受けた専門スタッフによる質の高いサービス提供を実現しています。
また、最新の市場動向や不動産取引に関する情報へのアクセスも容易となり、顧客にとって最適な売却戦略を立案することが可能です。
多様なニーズに対応する総合力
ハウスウェルは、不動産売買仲介だけでなく、賃貸、管理、収益物件、建設、ファイナンスなど、幅広いサービスを提供する総合不動産会社です。
売却だけでなく、購入、賃貸、資産運用など、不動産に関するあらゆるニーズに対応できるため、顧客はそれぞれのライフステージや状況に応じた最適なソリューションをワンストップで受けることができます。
地域に根ざした徹底したサービス提供
ハウスウェルは、地域密着型のサービス提供を徹底するために、自社所有の店舗で営業を行っています。
地域に根ざした営業活動を通して、地域住民との信頼関係を構築し、顧客のニーズを深く理解することに努めています。
また、地域貢献活動にも積極的に参加することで、地域社会の発展にも貢献しています。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
ハウスウェルの不動産売却サービス
ハウスウェルは、顧客一人ひとりの状況やニーズに合わせた多様な売却方法と、売却プロセスをスムーズに進めるための手厚いサポートを提供しています。
初めて不動産を売却する方でも安心して任せられるよう、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしています。
多様な売却方法で最適な選択を
ハウスウェルでは、顧客の状況に合わせて最適な売却方法を選択できます。
- 仲介: ハウスウェルの豊富な実績と高い集客力を活かし、より高い価格での売却を目指します。市場の動向を的確に捉え、効果的な売却活動を行います。
- 買取: 早期売却をご希望の顧客には、ハウスウェルが直接顧客の不動産を買い取ります。即金買取にも対応しており、最短5日で現金化が可能です。急な資金需要にも迅速に対応できます。
- リースバック: 売却後も住み続けたい顧客には、ハウスウェルが顧客の不動産を買い取り、顧客が賃借人として住み続けるリースバックを提案しています。売却益を得ながら、住み慣れた環境で生活を続けることができます。
充実の売却サポート
ハウスウェルは、売却プロセスをスムーズに進めるための充実したサポートを提供しています。
- 無料査定: オンラインで簡単に査定依頼が可能です。顧客は匿名で簡易査定を依頼し、不動産の概算価格を知ることができます。査定額の根拠も明確に提示することで、顧客の納得感を高めています。
- インスペクション（建物診断）: 専門家が建物の状態を詳細に診断し、客観的な評価を提供します。買主様への情報開示を透明化することで、取引の安全性と信頼性を向上させます。
- 買取保証制度: 一定期間内に買主が見つからなかった場合でも、ハウスウェルがあらかじめ取り決めた価格で物件を買い取ります。売却期間の長期化による不安を解消し、安心して売却活動を進めることができます。
- リフォーム提案: 売却前にリフォームを行うことで、物件の価値を高め、より有利な条件での売却を目指せます。専門スタッフが顧客の予算やニーズに合わせた最適なリフォームプランを提案します。
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ハウスウェルを選ぶメリット
ハウスウェルを選ぶことで得られるメリットは、豊富な売却実績、高い集客力、そして顧客満足度の高いサービス提供の3点に集約されます。
豊富な売却実績に基づく確かなノウハウ
ハウスウェルは、多くの顧客から信頼され、選ばれ続けてきた実績があります。
長年にわたり培ってきた豊富な経験とノウハウを活かし、顧客一人ひとりの状況に合わせた最適な売却戦略を提案しています。
市場の動向を的確に捉え、効果的な売却活動を行うことで、顧客の利益最大化を目指します。
多様な媒体を駆使した高い集客力
ハウスウェルは、集客においても独自の強みを持っています。
自社ホームページ（不動産売買Web、賃貸アパマンWeb、テナントWeb）に加え、大手不動産ポータルサイト、SNS、チラシなど、多様な媒体を駆使することで、幅広い層へのアプローチを実現しています。
また、埼玉県内の不動産物件情報を多数掲載し、常に最新の情報へと更新することで、潜在的な購入希望者へのリーチを最大化しています。
顧客満足度を追求したきめ細やかなサービス
ハウスウェルは、顧客一人ひとりに寄り添い、丁寧な対応、親身な相談、迅速な対応を心がけています。
「親切丁寧な対応だった」「親身になって相談に乗ってくれた」「迅速に対応してくれたので、スムーズに売却できた」といった顧客からの感謝の声が多数寄せられていることからも、顧客満足度の高さが伺えます。
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ハウスウェルの売却物件の種類
ハウスウェルは、多様な物件種別、売却理由、そして顧客の状況に対応した豊富な売却事例を有しています。
多様な物件種別への対応
戸建て、マンション、土地はもちろんのこと、収益物件や事業用物件など、あらゆる物件種別の売却に対応しています。
例えば、マンション売却の場合は、管理状況や修繕積立金の状況などを詳細に調査し、売却価格に適切に反映させます。
また、土地売却の場合は、開発許可の取得状況や周辺環境などを考慮し、潜在的な購入希望者にとって魅力的な情報提供を行います。
様々な売却理由への対応
売却理由は、住み替え、相続、離婚、資産整理など様々です。
ハウスウェルは、それぞれの売却理由に合わせた適切なサポートを提供します。
例えば、相続による売却の場合は、相続手続きに関するアドバイスや、税金対策に関する相談にも対応します。
また、離婚による売却の場合は、関係者との調整や財産分与に関する相談にも応じてくれます。
困難な状況における売却事例
ハウスウェルは、売りにくい物件でも、独自のノウハウで売却を実現した実績を多数有しています。
- 事例1： 複雑な権利関係の物件
共有持分や借地権などの複雑な権利関係が絡む物件は、売却が難しいケースが多いです。ハウスウェルは、専門的な知識と経験を活かし、権利関係を整理し、円滑な売却を実現してくれます。 - 事例2： 老朽化した物件
老朽化した物件は、そのままでは売却価格が低くなってしまう可能性があります。ハウスウェルは、リフォーム提案や解体後の更地売却など、顧客の状況に合わせた最適な売却方法を提案し、売却価格の最大化を実現しています。 - 事例3： 瑕疵のある物件
雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある物件は、買主にとって大きなリスクとなります。ハウスウェルは、瑕疵の状況を正確に把握し、適切な修繕提案を行うことで、買主の不安を解消してくれます。
ハウスウェルの評判・口コミ
ハウスウェルを利用した顧客からは、様々な評判・口コミが寄せられています。
ここではその一部を紹介します。
良い評判・口コミ
多くの顧客から、担当者の対応の良さ、売却価格への満足度、そして売却期間の短さについて高い評価を得ています。
- 担当者の対応: 「親身になって相談に乗ってくれた」「丁寧で分かりやすい説明だった」「迅速かつ的確な対応で安心できた」といった声が多数寄せられています。顧客一人ひとりに寄り添い、丁寧なコミュニケーションを心がけていることが高く評価されています。
- 売却価格: 「希望価格での売却が実現した」「相場よりも高く売却できた」など、売却価格への満足度を示す口コミも多く見られます。
- 売却期間: 「短期間で売却できた」「スムーズな取引で助かった」といった声も寄せられています。効率的な売却活動により、顧客の負担を最小限に抑え、早期売却を実現しています。
悪い評判・口コミ
一方で、一部には「担当者との相性が合わなかった」「連絡が遅い時があった」といったネガティブな口コミも存在します。
担当者や連絡の遅さに関するネガティブな口コミは、どの会社にも起こりうるものです。
またこれらの口コミは、あくまでもネット上の数ある私見のうちの一つなので、参考程度に留めておくようにすると良いでしょう。
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ハウスウェルでの売却の流れ
ハウスウェルで不動産を売却する際の流れを、各ステップにおける注意点やポイントを交えながら詳しく解説します。
STEP1. 査定依頼（無料）
まずは、電話またはホームページから無料査定を依頼します。
オンライン査定では、物件の所在地、築年数、間取りなどの基本情報を入力するだけで、簡単に概算価格を知ることができます。
より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼することも可能です。
訪問査定では、専門スタッフが物件を直接訪問し、詳細な調査に基づいて査定額を算出します。
査定は無料なので、気軽に依頼してみましょう。
STEP2. 媒介契約
査定結果に納得したら、ハウスウェルと媒介契約を結びます。媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約: ハウスウェルだけが売却活動を行います。他の不動産会社に依頼することはできません。売却活動に集中できるため、早期売却の可能性が高まります。
- 専任媒介契約: ハウスウェルが中心となって売却活動を行いますが、自分で買主を見つけた場合は、直接取引することも可能です。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。幅広い層へのアプローチが可能ですが、情報が分散し、売却活動が長期化する可能性もあります。
STEP3. 売却活動
媒介契約を締結後、ハウスウェルが本格的な売却活動を開始します。
- 物件情報公開: 自社ホームページ、大手不動産ポータルサイト、チラシ、SNSなど、多様な媒体を活用して物件情報を公開します。物件の魅力が最大限に伝わるよう、高品質な写真や動画を使用し、詳細な情報を掲載します。
- 内覧対応: 購入希望者からの問い合わせに対応し、内覧の日程調整や物件案内を行います。内覧時には、物件のメリットだけでなく、デメリットについても誠実に説明することで、購入希望者の信頼感を高めます。
- 価格交渉: 購入希望者からの価格交渉に対して、顧客の利益を最大限に守りながら、交渉を進めます。市場動向や周辺の取引事例などを考慮し、最適な価格で売却できるよう尽力します。
STEP4. 売買契約
購入希望者と売買条件が合意に至ったら、売買契約を締結します。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、契約前に担当者に質問しましょう。
STEP5. 物件引渡し・決済
売買契約に基づき、物件の引渡しと決済を行います。
残代金の受領、所有権移転登記などの手続きをスムーズに進めるため、ハウスウェルがしっかりとサポートします。
これらのステップを通して、ハウスウェルは、顧客が安心してスムーズに不動産売却を進められるよう、最後まで責任を持ってサポートします。
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まとめ
ハウスウェルは、埼玉県さいたま市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
センチュリー21加盟店としての信頼性と、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを強みに、あなたの不動産売却をサポートしてくれます。
仲介、買取、リースバックといった様々な売却方法に対応しているので、不動産を売却しようと考えている人は、ぜひ一度相談してみても良いかもしれません。
この記事が少しでもあなたの役に立てば嬉しいです。
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