プロが教えるハウスメーカーの選び方｜工務店との比較や後悔しないためのポイントも

「いつかマイホームを建てたい」

そう思ってはいませんか？

しかし、ハウスメーカーの選び方を間違えると、「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうことも。

マイホーム作りで後悔しないためには、正しい知識と情報に基づいた住宅メーカー選びが不可欠です。

そこでこの記事では住宅メーカー選びのステップを７つに分けて解説していきます。

これから家づくりを検討している人はぜひ最後まで参考にしてみてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMOカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

【プロと実際に話せる！】SUUMOカウンターで無料相談をしてみる⇒

【無料プラン作成】家づくりのプランを作ってもらう⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

ステップ1：ハウスメーカー vs 工務店 vs 設計事務所

家づくりを検討する際、まず最初に考えるのがどのタイプの建築会社に依頼するかです。

大きく分けて、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の3つの選択肢があります。

それぞれの特徴を理解し、自分たちのニーズに合ったタイプを選ぶことが家づくりの第一歩となります。

ハウスメーカー

• メリット: 品質の安定、保証の手厚さ、工期短縮、住宅性能の高さ。全国展開していることが多く、知名度の高さと施工事例の豊富さが魅力。多くの製品・建材が規格化されているため、高品質かつ低コストの実現が可能です。また、大規模な会社ならではの充実した保証制度やアフターサービスも大きなメリットです。
• デメリット: 自由度の制限、価格の高さ、規格化されたプラン。注文住宅でも、あらかじめある程度のプランや設備が設定されていることがよくあります。完全に自由な設計を希望する場合は、制約を感じるかもしれません。また、規格化されたプランであるがゆえに、個性的なデザインを求める方には物足りないと感じる場合もあります。

ハウスメーカーの種類と選び方のポイント

ハウスメーカーは、大きく分けて大手ハウスメーカー、ローコストハウスメーカー、フランチャイズハウスメーカーの3つに分類されます。

それぞれの特徴を理解し、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう。

• 大手ハウスメーカー: 高品質な住宅を提供することに重点を置いており、耐震性や断熱性、耐久性など、住宅性能が高いのが特徴です。保証やアフターサービスも充実しています。
• ローコストハウスメーカー: コストパフォーマンスを重視し、低価格で高品質な住宅を提供しています。シンプルなデザインで、設備や仕様を絞ることでコストダウンを実現しています。
• フランチャイズハウスメーカー: 大手ハウスメーカーのブランド力と、地域密着型の工務店の柔軟性を兼ね備えています。地域に密着したサービスを提供しながら、大手ハウスメーカーの技術やノウハウを活用できるのがメリットです。

工務店

• メリット: 設計自由度の高さ、価格の柔軟性、地域への精通、アフターサービスの迅速さ。依頼者の要望に合わせて、自在に工法や建材を選択できるオーダー型であることが多く、自由度の高さも魅力です。地域に密着しているため、土地の特性や気候風土を考慮した提案を受けられるのもメリットです。
• デメリット: 品質のばらつき、倒産のリスク、工期の長さ、保証内容。職人の腕次第で住宅の品質にバラつきが出る危険性があります。一部では、アフターサービスの対応が遅い、などの口コミも見られますが、これは個々の工務店によって差があり、全ての工務店に当てはまるわけではありません。小規模な工務店の場合、経営状況によっては倒産のリスクも考慮する必要があります。

工務店の選び方のポイント

工務店は地域密着型の企業であるため、その地域での評判や実績を調べるのが重要です。

完成見学会やOB訪問に参加し、実際に建てた家の様子や施主の意見を聞くのも有効な手段です。

また、工務店にはそれぞれ得意な工法やデザイン、価格帯があります。

自分たちの希望に合った得意分野を持つ工務店を選ぶようにしましょう。

設計事務所

• メリット: デザインの自由度、他にはない個性的な住宅。建築家が設計するデザイン住宅が建てられます。建築家の感性やアイデアを活かした、世界に一つだけのオリジナル住宅を建てることができます。
• デメリット: 設計料の高さ、施工は工務店に依頼、完成までの期間。デザイン性を重視するのなら、満足度の高い家づくりとなるでしょう。費用が高額になりやすいといった口コミも一部見られますが、これは設計の自由度や建築家のこだわりによるものであり、必ずしもデメリットとは言えません。設計から施工、完成までには、ハウスメーカーや工務店に依頼するよりも時間がかかる傾向があります。

設計事務所の選び方のポイント

設計事務所を選ぶ際には、建築家の個性や実績、設計料などを確認することが重要です。

建築家の作品集やホームページなどを参考に、デザインの好みが合うか、実績が十分かなどを確認しましょう。

設計料は事務所によって大きく異なるため、事前に確認し、予算と照らし合わせることが大切です。

タイプ別の比較一覧表

項目	ハウスメーカー	工務店	設計事務所
価格	高め	中間	高め
工期	短め	中間	長め
自由度	低め	高め	最高
保証・アフターサービス	充実	中間	会社による
デザイン性	標準的	中間	高い

この表を参考に、自分たちの優先順位を明確にして、最適なタイプを選びましょう。

ステップ2：イメージ作り

家族全員が納得のいく家づくりを進めるためには、事前の話し合いが不可欠です。

それぞれの理想や希望を共有し、お互いの意見を尊重しながら家族全員が満足できる住まいを目指しましょう。

具体的なイメージを共有

漠然と話し合うのではなく、テーマを設定することで、より具体的なイメージを共有することができます。

「どんな家に住みたいか」「どんな暮らしがしたいか」といったテーマを設定し、それぞれが自由に意見を出し合いましょう。

• ライフスタイル: 平日の過ごし方、休日の過ごし方、趣味、来客の頻度など
• 間取り: 部屋数、広さ、配置、動線など
• デザイン: 外観、内装、雰囲気、素材など
• 設備: キッチン、浴室、トイレ、収納など
• 予算: いくらまでなら出せるか、ローンの返済計画など

資金計画の立て方

まずは、家づくりにかかる総費用を把握しましょう。

土地の購入費用、建物の建築費用、諸費用などを含め、総額でいくら必要になるのかを計算します。

次に、自己資金と住宅ローンの借入額を決定します。

収入と支出のバランスを考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。

住宅ローンの返済シミュレーションを活用することで、毎月の返済額や総返済額を具体的に把握することができます。

デザイン重視？ 性能重視？ 価格重視？

家づくりにおいては、すべてを理想通りにすることは難しいものです。

限られた予算の中で、何を優先し、何を妥協するのかを家族で話し合い、価値観をすり合わせることが大切です。

「絶対に譲れない点」と「妥協できる点」を明確にすることで、スムーズな家づくりを進めることができます。

土地選びのポイント

土地選びは家づくりにおいて非常に重要なポイントです。

立地条件、周辺環境、価格、広さなど、様々な要素を考慮し、家族のライフスタイルに合った土地を選びましょう。

• 立地: 駅からの距離、学校や病院などの公共施設へのアクセス、買い物施設の利便性など
• 環境: 日当たり、風通し、騒音、景観など
• 価格: 予算内で収まるか、周辺の地価相場など
• 広さ: 必要な広さ、将来の家族構成の変化なども考慮

ステップ3：住宅メーカー選びの重要ポイント

理想の家づくりを実現するためには、住宅メーカー選びが非常に重要です。

構造・工法、デザイン、価格、住宅性能、保証・アフターサービス、担当者の質など、様々なポイントを考慮し、総合的に判断する必要があります。

構造・工法

構造は工法を比較するといいでしょう。

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造

• 木造（在来工法）: 日本の伝統的な工法で、柱や梁で建物を支える構造。設計の自由度が高い。
• 木造（2×4工法）: 壁や床、屋根などの面で建物を支える構造。耐震性・気密性・断熱性に優れる。
• 鉄骨造: 鉄骨の柱や梁で建物を支える構造。耐火性・耐久性・設計の自由度に優れる。軽量鉄骨と重量鉄骨がある。
• 鉄筋コンクリート造: 鉄筋とコンクリートで建物を支える構造。耐震性・耐火性・耐久性・遮音性に優れる。

在来工法・2×4工法・プレハブ工法

• 在来工法: 間取りの自由度が高い一方、工期が長く、コストも比較的高め。
• 2×4工法: 耐震性・気密性・断熱性に優れている一方、間取りの自由度はやや低い。
• プレハブ工法: 工場であらかじめ部材を製造し、現場で組み立てる工法。工期が短く、品質が安定している。

デザイン

デザインの好みもメーカー選びの基準になります。

シンプルモダン・ナチュラルモダン・和モダン・北欧風・南欧風・アメリカン

住宅のデザインは、外観だけでなく内装も重要です。

家族のライフスタイルや好みに合ったデザインを選びましょう。

• シンプルモダン: シンプルで洗練されたデザイン。直線的なフォルムとモノトーンの色使いが特徴。
• ナチュラルモダン: 自然素材の温もりとモダンなデザインを融合させたスタイル。
• 和モダン: 日本の伝統的な様式と現代的なデザインを融合させたスタイル。
• 北欧風: シンプルで機能的なデザイン。自然素材や明るい色使いが特徴。
• 南欧風: 温かみのある色使いと、テラコッタやレンガなどの素材を使った、開放的なデザイン。
• アメリカン: カントリー調や西海岸風など、アメリカの様々なスタイルを取り入れたデザイン。

価格

価格もしっかりチェックする必要があります。

坪単価と総額を比較

坪単価は、建物の価格を延床面積で割ったもので、住宅メーカーを比較する際の目安となります。

しかし、坪単価には含まれていない費用もあるため、総額で比較検討することが重要です。

住宅性能

住宅性能を比較していきます。

耐震性

耐震等級は、建物の耐震性能を表す指標です。

等級が高いほど、耐震性能が高いことを示します。

断熱性・気密性

UA値は、建物の断熱性能を表す指標です。

値が小さいほど、断熱性能が高いことを示します。

Q値、C値も同様に、断熱性・気密性を示す指標です。

省エネ性

断熱性・気密性が高い住宅は、冷暖房効率が良く、光熱費を抑えることができます。

保証・アフターサービス

住宅メーカーの保証期間、保証内容、定期点検の有無を確認しましょう。

長期にわたって安心して住み続けるためには、充実した保証・アフターサービス体制が重要です。

ステップ4：情報収集

住宅メーカー選びで成功するためには、情報収集が不可欠です。

様々な方法を駆使し、出来る限り多くの情報を集めましょう。

住宅展示場・モデルハウス

住宅展示場は、複数のメーカーのモデルハウスを一度に見学できる絶好の機会です。

カタログやウェブサイトだけでは分からない、リアルなサイズ感や空間の雰囲気を体感できます。

モデルハウス見学のポイント

モデルハウスは、オプション仕様が多く採用されている場合が多いです。

標準仕様とオプション仕様の違いをしっかりと確認し、価格差を把握しておきましょう。

見学時には、間取りや動線、収納スペースなどを細かくチェックし、自分たちのライフスタイルに合っているかをイメージしてみましょう。

写真撮影も忘れずに行い、後から見返せるようにしておくと便利です。

カタログ・パンフレット

各社のカタログやパンフレットは、住宅メーカーの特徴や商品ラインナップを理解する上で役立つ情報源です。

間取りやデザイン、設備、価格などの情報を比較検討し、自分たちの希望に合った住宅メーカーを絞り込みましょう。

インターネット・SNS

インターネットやSNSでは、実際に家を建てた人の口コミや評判を確認できます。

良い点だけでなく、悪い点も把握することで、より客観的な判断材料を得られます。

ただし、インターネット上の情報はあくまでも個人の感想であるため、すべてを鵜呑みにせず、参考程度に留めておくことが重要です。

完成見学会・入居宅見学

完成見学会や入居宅見学では、実際に人が住んでいる家を見学できます。

モデルハウスとは異なり、リアルな生活空間を見ることができるため、より具体的なイメージを持つことができます。

家具の配置や収納の様子、生活動線などを参考に、自分たちの暮らしを想像してみましょう。

相談窓口

住宅展示場やイベント会場、自治体などで開催されている無料の住宅相談会では、専門家から客観的なアドバイスを受けることができます。

資金計画や土地探し、住宅メーカー選びなど、様々な悩みに対して相談に乗ってくれます。

ステップ5：徹底的に比較検討

情報収集が終わったら、いよいよ比較検討の段階です。

集めた情報を整理し、分析することで、自分に最適な住宅メーカーが見えてきます。

複数の住宅メーカーから見積もりを取り寄せる

同じ条件で見積もりを比較することで、価格の妥当性を判断できます。

見積もり依頼の際には、希望する間取りや設備、仕様などを具体的に伝えましょう。

見積もり依頼のポイント

• 複数のメーカーに同じ条件で見積もりを依頼する
• 見積もりの内訳を詳細に確認する
• 標準仕様とオプション仕様の価格差を確認する
• 見積もり以外の費用（諸費用など）についても確認する

同じ条件で見積もりを比較する

見積もりが揃ったら、各社の価格を比較しましょう。総

費用だけでなく、内訳も細かくチェックすることで、何が価格差を生み出しているのかを理解できます。

ステップ6：契約前の最終確認

住宅メーカーを決定したら、いよいよ契約です。

しかし、契約を急がず、最終確認を徹底的に行いましょう。

契約書の内容を綿密に確認

契約書は、家づくりにおける重要な書類です。

記載内容を理解せずにサインすることは絶対に避けましょう。

不明点や疑問点は、担当者に確認し、納得してから契約するようにしましょう。

契約書確認のポイント

• 工事請負契約書: 工事内容、工期、請負金額などが記載されています。
• 設計図書: 間取り、外観、設備などが詳細に記載されています。
• 仕様書: 使用する材料や設備の仕様が記載されています。
• 特記事項: その他、重要な事項が記載されています。

見積もりの内訳、支払い条件、保証内容を再確認

契約前に見積もりの内訳、支払い条件、保証内容を再確認しましょう。

見積もりと契約書の金額に不明な点がないか、支払い方法やスケジュールに問題がないか、保証内容に納得できるかなどを確認します。

着工後の変更が可能かどうか確認

着工後に変更が生じる場合、追加費用が発生する可能性があります。

どのような変更が可能で、どの程度の費用がかかるのかを事前に確認しておきましょう。

ステップ7：着工・完成・入居

契約が完了したら、いよいよ着工です。

完成、そして入居まで、スムーズに進めるために、以下のポイントを押さえましょう。

工事の進捗状況を定期的に確認

着工後は、現場監督との連絡を密に取り、工事の進捗状況を定期的に確認しましょう。

現場の様子を自分の目で見て確認することで、疑問点や不安を早期に解消できます。

現場監督とのコミュニケーションを密に

現場監督は、家づくりの現場責任者です。

こまめに連絡を取り、疑問点や要望を伝えることで、スムーズな家づくりを進めることができます。

完成後のアフターサービスも重要

家は完成して終わりではありません。

引き渡し後も、定期点検やメンテナンスなどのアフターサービスが重要になります。

入居前の準備

• 引っ越し業者: 見積もり比較、予約
• 住所変更: 関係機関への届け出
• ライフライン: 電気、ガス、水道などの手続き
• 近隣挨拶: 挨拶の品、挨拶のタイミング

家づくりは、着工から完成、そして入居後まで、長い道のりです。

各段階でしっかりと確認を行い、スムーズで快適な家づくりを実現しましょう。

メーカー選びで後悔しないためのポイント

住宅メーカー選びで失敗して後悔することは避けたいものです。

ここではハウスメーカー選びで後悔しないためのポイントをまとめました。

知名度だけで選ばない

知名度が高いからといって、必ずしも自分に合った住宅メーカーとは限りません。

知名度だけで判断せず、自分たちのニーズに合ったメーカーを選ぶことが重要です。

住宅展示場のモデルハウスを鵜呑みにしない

モデルハウスは、あくまでも「見本」です。

オプション仕様が多く採用されている場合もあり、標準仕様との価格差が大きいことがあります。

標準仕様とオプション仕様をしっかり見極め、現実的な費用で家が建てられるかを確認しましょう。

営業担当者を綿密に見極める

営業担当者は、家づくりのパートナーです。

信頼できる担当者を選ぶことが、成功への鍵となります。

まとめ

この記事では、後悔しない住宅メーカー選びのための７つのステップを紹介しました。

まず、家づくりの基本として、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いを理解し、自分に合ったタイプを見極めることが重要です。

家族で徹底的に話し合い、理想の暮らしや予算、優先順位を明確にすることも欠かせません。

また契約前は、契約書の内容、見積もりの内訳、支払い条件、保証内容などをしっかりと確認し、疑問点をすべて解消してからサインするようにしましょう。

着工後は、現場監督とのコミュニケーションを密にし、工事の進捗状況を定期的に確認することも重要です。

家づくりは、長いプロセスで行うものです。

信頼できる住宅メーカーを見つけ、ぜひ夢のマイホームを実現してくださいね。