「北海道に空き家がある」
「空き家にかかっている費用を何とかしたい」
など、空き家に対して悩んでいることはないでしょうか。
空き家は、放置しておくだけでも費用が掛かり、なおかつ倒壊や火災が起こる危険もあります。
そのため、もし放置し続けているなら、危険な状況になっているかもしれません。
そのようなことにならないためにも、空き家を自分で管理できないのなら、手放してしまうのも一つの手段です。
空き家買取業者の中には、老朽化していたり、再建築不可だったりといった空き家でも買い取ってくれる業者もあります。
本記事では、北海道にある空き家の買取業者の紹介や、空き家を放置しておくことの危険性について詳しく解説します。
空き家の処分に悩んでいるなら、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
- 北海道で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP21】
- カチタス札幌店【札幌市】
- ブルームスマイル株式会社【旭川市】
- 株式会社リ・セール【札幌市】
- Square 株式会社【札幌市】
- 札幌宅商株式会社【札幌市】
- ヤマダホームズ【札幌市・旭川市】
- 札翔住販株式会社【札幌市】
- スマイリーホーム株式会社【札幌市】
- ギフト不動産 アビリティネットワーク 株式会社【帯広市】
- 株式会社オクムラ【札幌市】
- 合同会社万里不動産事務所【札幌市】
- .株式会社アスコート【札幌市】
- 株式会社 エスト【札幌市】
- ダイワビル管理株式会社【札幌市】
- ヤマシンホーム株式会社【函館市】
- 株式会社CREST【札幌市】
- 株式会社ハニカム【旭川市】
- 株式会社Home Village【札幌市】
- 北海道エステート株式会社【札幌市】
- ERA LIXIL不動産ショップ 辰己商事株式会社【函館市】
- 有限会社あずさ住宅流通【函館市】
- 北海道でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
- 北海道で空き家買取業者を比較する4つのポイント
- そもそも空き家買取とは？
- 空き家買取の買取相場とは
- こんなときは空き家買取がおすすめ！
- 【超重要】空き家を放っておくと危険！
- 空き家の買取でよくあるトラブルと対策
- 空き家にはどんな活用方法がある？
- まとめ
北海道で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP21】
空き家の買取業者は数多くあります。
実際に、北海道にある空き家買取業者だけでも、選ぶのが難しいほど多くあります。
ここでは、空き家買取業者の中でも、とくに人口の多い年の業者をピックアップしました。
空き家を持て余している、できれば処分したいと考えているなら、ぜひ参考にしてみてください。
カチタス札幌店【札幌市】
カチタス札幌店は、全国展開をしている空き家買取専門店です。
他者で断られてしまった物件でも買取してくれる場合があるため、もし空き家を持て余しているなら相談をしてみるといいでしょう。
カチタス札幌店の概要
| 住所 | 北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件 | 空家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
カチタス札幌店の口コミ
見つかりませんでした
ブルームスマイル株式会社【旭川市】
旭川市周辺で空き家の買取をしているのが、地域密着型企業のブルームスマイル株式会社です。
相続した空き家の活用法がわからない、とにかく処分したいなど、空き家に関しての悩みを抱えているなら、まずは一度相談してみてください。
ブルームスマイル株式会社の概要
| 住所 | 北海道旭川市旭町1条19丁目2157-4 |
| 対応エリア | 旭川市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ブルームスマイル株式会社の口コミ
見つかりませんでした
株式会社リ・セール【札幌市】
空き家の買取実績が豊富であり、空家に関するさまざまな相談に乗ってくれる会社です。
何より、賃貸に関するノウハウも豊富なため、リノベーションして賃貸物件として活用したいといった時にも相談してみるといいでしょう。
株式会社リ・セールの概要
| 住所 | |
| 対応エリア | |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 100棟以上の空き家の買取実績 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社リ・セールの口コミ
見つかりませんでした
Square 株式会社【札幌市】
不動産の賃貸や売買、解体などを行っている不動産会社です。
地域に密着している相談役として人気のある会社であり、税に関しても専門家が相談に乗ってくれる点が特徴です。
Square 株式会社の概要
| 住所 | 北海道札幌市中央区南３条西３丁目６－２ TM-24BUILDING 4F |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
Square 株式会社の口コミ
見つかりませんでした
札幌宅商株式会社【札幌市】
地元で50年以上の実績がある不動産会社で、空家の買取にも力を入れています。
年間650件以上の仲介を行い、さらにちょい苦節買取も可能な点が魅力といえるでしょう。
築年数の古い物件であっても、買取できる可能性が高いのも特徴です。
札幌宅商株式会社の概要
| 住所 | 北海道札幌市豊平区平岸2条6丁目1番18号平岸グランドビル別館2階 |
| 対応エリア | 札幌市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 仲介件数650件 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
札幌宅商株式会社の口コミ
「古くからある町の不動産屋
札幌ではとても信頼できる会社です。
アフターフォローも充実していて
頼りになる不動産屋ですよ。」引用元：Googleマップ
地域で一番信頼できるという口コミは、信頼できる不動産会社を探すのは難しいので安心できる情報といえます。
ヤマダホームズ【札幌市・旭川市】
全国展開しているヤマダ電機のグループ会社であり、信頼性のある会社なのが特徴です。
なにより、トラブルがあってもしっかりと対応してくれるという点がポイントといえるでしょう。
ヤマダホームズの概要
| 住所 | 北海道札幌市白石区東札幌2条3丁目7-31KURODABLD.3F |
| 対応エリア | 札幌周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 瑕疵担保責任を問わない |
ヤマダホームズの口コミ
見つかりませんでした
札翔住販株式会社【札幌市】
札翔住販株式会社は地域密着型の会社であるだけでなく、少数精鋭の会社です。
そのため、仲介手数料を少なく抑えることができ、買取価格についてもきちんと説明がある点が特徴です。
また、大手よりもスピーディーに対応できるのも、小さな会社ならではの利点といえます。
札翔住販株式会社の概要
| 住所 | 札幌市手稲区前田5条7丁目3－1 |
| 対応エリア | 札幌市全域 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
札翔住販株式会社の口コミ
見つかりませんでした
スマイリーホーム株式会社【札幌市】
空き家をめぐる相続トラブルなどがあった際には、空き家の買取もしているだけでなく相続問題に強いスマイリーホーム株式会社がおすすめです。
スマイリーホーム株式会社の概要
| 住所 | 北海道札幌市東区北12条東13丁目1-12 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
スマイリーホーム株式会社の口コミ
見つかりませんでした
ギフト不動産 アビリティネットワーク 株式会社【帯広市】
十勝で空き家を持っている、もしくは空き家になりそうな物件があるという場合には、ギフト不動産 アビリティネットワーク 株式会社がおすすめです。
傷んだ家でも買取が可能で、不用品の回収もできるので安心ですね。
ギフト不動産 アビリティネットワーク 株式会社の概要
| 住所 | 北海道帯広市西5条南5丁目4番地10 第1マナカビル1F |
| 対応エリア | 帯広市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ギフト不動産 アビリティネットワーク 株式会社の口コミ
見つかりませんでした
株式会社オクムラ【札幌市】
ファイナンシャルプランナーや相続診断士といった資格を持つスタッフが在籍しているので、空家についての相談も安心してできます。
40年以上地域で活動してきた不動産会社なので、地元からの信頼感があるのもポイントです。
株式会社オクムラの概要
| 住所 | 札幌市豊平区美園3-5-2-15 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社オクムラの口コミ
見つかりませんでした
合同会社万里不動産事務所【札幌市】
代表者が女性のため、女性ならではの細やかな気遣いが人気の不動産会社です。
任意売却取扱主任者が在籍しているため、空き家をめぐる相続関係でのトラブルを抱えているなら相談してみてください。
合同会社万里不動産事務所の概要
| 住所 | 北海道札幌市中央区南11条西8丁目4-8 あさひメディカルビル中島公園303 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
合同会社万里不動産事務所の口コミ
見つかりませんでした
.株式会社アスコート【札幌市】
.株式会社アスコートは、空き家の買取をしている不動産会社です。
他県に住んでいる人でも、札幌に空き家を持っているなら電話やメールなどでそうだんすることができます。
.株式会社アスコートの概要
| 住所 | 札幌市東区北13条東16-1-20 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
.株式会社アスコートの口コミ
見つかりませんでした
株式会社 エスト【札幌市】
株式会社 エストは、札幌市で不動産会社を営んでいる会社で、空き家の買取も行っています。
プライバシーを厳守してくれるので、近隣に売却を知られたくないという人にはおすすめです。
株式会社 エストの概要
| 住所 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条８丁目９番７号 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社 エストの口コミ
見つかりませんでした
ダイワビル管理株式会社【札幌市】
ダイワビル管理株式会社は、専任の担当者がついて最後までサポートしてくれる点が魅力です。
経費や手数料など、金銭に関わることはすべて最初に説明があるため、安心して任せられます。
ダイワビル管理株式会社の概要
| 住所 | 北海道札幌市西区発寒13条3丁目6-10 |
| 対応エリア | 札幌市、小樽市、北広島市、江別市、恵庭市、当別町、三笠市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ダイワビル管理株式会社の口コミ
「売却まで時間を無駄にする事もなくお願いした事は全て誠実にこなし満足のいくお仕事をして下さいました。誠意が歩いているようなチーム山田です。感謝しています。ダイワビル管理さんを私自身が友人からご紹介いただいたように私も機会があるたびに友人知人に紹介させていただきますね。本当に有難うございました。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
スタッフの誠実さがわかるような口コミですね。
ヤマシンホーム株式会社【函館市】
不動産業者との交渉の時間がなかなか取れない人でも、ヤマシンホーム株式会社なら素早く査定して余分な時間を取らせないので安心です。
ヤマシンホーム株式会社の概要
| 住所 | 北海道函館市美原1丁目40番16号 |
| 対応エリア | 函館市、北斗市、七飯町 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ヤマシンホーム株式会社の口コミ
見つかりませんでした
株式会社CREST【札幌市】
相続関係でトラブルがあったり、ローンの返済が残っていたりする物件でも買い取ってもらえる可能性があるのが株式会社CRESTの魅力です。
また、白アリ被害や雨漏りなどがある物件でも査定ができるので、ほかの会社には断られてしまったという物件でも相談してみると良いでしょう。
株式会社CRESTの概要
| 住所 | 札幌市北区北6条西1丁目38 山京ビル２F |
| 対応エリア | 札幌市、江別市、北広島市、小樽市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社CRESTの口コミ
見つかりませんでした
株式会社ハニカム【旭川市】
株式会社ハニカムは、旭川市で空き家などの買取をしています。
戸建のオンラインストアである「コマダテマニア」を運営していて、空き家の売却の申し込みや査定依頼もできます。
株式会社ハニカムの概要
| 住所 | 北海道旭川市花咲町1丁目2282-9 |
| 対応エリア | 旭川市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ハニカムの口コミ
見つかりませんでした
株式会社Home Village【札幌市】
空き家について困っていることがある、解体したいけど費用が悩みどころなどといったことがあれば、株式会社Home Villageに相談してみてください。
資格保有者が在籍しているだけでなく、司法書士や弁護士などの専門職との連携をとりつつ空き家問題を解決できるのが強みです。
株式会社Home Villageの概要
| 住所 | 北海道札幌市中央区北4条東2丁目8番地6 サッポロユニオンハイツ305 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社Home Villageの口コミ
見つかりませんでした
北海道エステート株式会社【札幌市】
不動産の売買や賃貸住宅の管理などを幅広く取り扱っている会社であり、空き家の処分に関しても相談できます。
北海道エステート株式会社の概要
| 住所 | 北海道札幌市北区北33条西3丁目1番11号 |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
北海道エステート株式会社の口コミ
「いつも丁寧に対応していただいております。
大変お世話になっております。」引用元：Googleマップ
丁寧に対応してもらえる、という点が誠実さをうかがわせますね。
ERA LIXIL不動産ショップ 辰己商事株式会社【函館市】
ERA LIXIL不動産ショップ 辰己商事株式会社は、創業から50年以上にわたり、函館で不動産業を営んでいる老舗の会社です。
空き家の売却や活用方法の相談も受け付けているので、まずは一度問い合わせてみてください。
ERA LIXIL不動産ショップ 辰己商事株式会社の概要
| 住所 | 北海道函館市千歳町11番4号 |
| 対応エリア | 函館市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ERA LIXIL不動産ショップ 辰己商事株式会社の口コミ
見つかりませんでした
有限会社あずさ住宅流通【函館市】
士業ネットワークを活用して空き家問題を解決できるのが強みの、有限会社あずさ住宅流通。
函館市出身の代表が、空き家問題を解決するのに、最適な提案ができるように心がけています。
有限会社あずさ住宅流通の概要
| 住所 | 函館市美原4丁目3番19号 プレイスビル2階 |
| 対応エリア | 函館市、北斗市、七飯町、森町、鹿部町、木古内町 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社あずさ住宅流通の口コミ
「アットホームな不動産屋さんで、親切でした。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
口コミを見ると、親切で丁寧というものがあるので、空き家問題を相談しやすそうな印象がありますね。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
北海道でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
北海道で空き家を持っているけど住む予定がなくて放置したまま、という人もいるのではないでしょうか。
そういった場合には、空き家の買取がおすすめです。
しかし、空き家の買取をしてほしくても、ゴミ屋敷となっていたり、遺品整理ができていなければ買取れないというところも多くあります。
そういったときにゴミや遺品の整理から空き家の買取や解体までしてくれる業者を紹介します。
株式会社ガイドプランドゥー【札幌市】
札幌市周辺の空き家の買取を行っているのは、株式会社ガイドプランドゥーです。
経験年数20年以上の古株のベテランも在籍しているので、信頼ができる会社といえるでしょう。
株式会社ガイドプランドゥーの概要
| 住所 | 北海道札幌市南区澄川５条１２丁目６－１７ |
| 対応エリア | 札幌市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ガイドプランドゥーの口コミ
「社長と担当者の2人で営業をしている会社ですが、親身になって相談に乗ってくれます。
売買仲介を依頼しましたが、細かい物件の調査をしてくれ希望価格で売却できるように頑張ってくれました。
大手の不動産屋さんの担当者と違い人柄も良く親切丁寧です。
希望価格で売却できるように頑張ってくれているとの口コミで、不動産会社の誠実さがわかる言葉です。
北海道で空き家買取業者を比較する4つのポイント
北海道で空き家買取業者を検索すると、数多くの業者が見つかります。
その中でお得に買取をしてもらえる信頼できる業者を選ぶとなると、なかなか難しいものがあるでしょう。
ここでは、北海道で空き家買取業者を比較するためのポイントを4つ紹介します。
どの業者を選べばいいかわからなくて困っている、という人はぜひ参考にしてみてください。
買取価格を比較する
空き家買取業者を比較するには、買取価格が重要です。
とはいえ、1社だけに依頼すると高いのか安いのかもよくわからないのではないでしょうか。
もちろん相場はありますが、だからといって家の状態や環境、築年数などにも寄るため、必ずしも相場通りの金額が良いというわけではありません。
そのため、買取価格を比較するためにも、複数社に買取の見積もり依頼をしましょう。
買取までの期間を比較する
買取までの期間を比較することも重要です。
たとえば、急いで現金が必要な場合には、多少買取価格は安くなっても買取・入金までの期間が短い業者を選ぶ方がよいでしょう。
そこまで急いでいないのなら、買取は遅くなっても価格の高い業者を探してみるのがおすすめです。
買取を待てる期間によって選ぶべき業者も違ってくるので、しっかり条件を確認しておくようにしてください。
担当者の対応を比較する
業者によっては丁寧に対応してくれる担当者と、横柄な態度の担当者がいます。
しかし、決めつけるような物言いや上から目線で行ってくる担当者とは、取引をしたいという気にはなれないですよね。
多少条件は悪くても、丁寧に接してくれる担当者と態度の悪い担当者では、丁寧な態度の担当者の方が信頼できるのではないでしょうか。
保証・アフターフォローを比較する
空き家買取業者の多くは、保証やアフターフォローがあります。
もちろん、全てではありませんが、空き家を買取してもらうならしっかりとした保証やアフタ―フォローのついている業者を選ぶようにしましょう。
たとえば、保証がしっかりしている業者であれば故障がある空き家も買い取ってもらえるケースがあります。
また、売却後に何もプランがなければ住む場所にも困ってしまいますよね。
アフターフォローが充実している業者であれば、売却後の相談に乗ってもらえるでしょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
そもそも空き家買取とは？
そもそも、空き家買取には買取と仲介の2種類があります。
どちらも良いところがあるため、ライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
ここでは、買取と仲介の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家の売却方法｜買取と仲介
空き家の売却方法には、買取と仲介があり、買取は業者が直接家を買い取ることです。
一方で仲介になると、手数料を取って業者が宣伝などをし、一般から買い手を募ることです。
つまり、仲介になると周囲に知られてしまうこともあるでしょう。
周囲に知られたくない場合には、仲介はおすすめできませんね。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びましょう。
空き家買取のメリット・デメリット【買取】
空き家買取のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに処分できるそのままの状態でいい需要が低い物件も売れる | 売却金額が安くなりがち |
空き家買取のメリット・デメリット【仲介】
空き家買取を仲介でする場合のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| 買取より高く売れる | 買い手がつくまでに時間がかかる買い手が出てこない可能性がある事前にリフォームしておかないといけない |
買取と仲介はどっちがいい？
買取と仲介のどちらが良いのかは、一概にはいえません。
どちらも良いところがあるため、結局のところ自分にとってよりメリットの多い方を選ぶ必要があるからです。
そのため、それぞれのメリットとデメリットを良く考えてから選択するようにしましょう。
空き家買取の買取相場とは
空き家には、買取相場があります。
相場とはいっても、必ずしもその金額になるわけではありませんが、参考にはなります。
ここでは、全国の相場と北海道の相場を比較します。
全国的な空き家買取相場
全国的な空き家の平均を出すのは難しいですが、具体的には中古物件の売り出し価格より、空き家買取の場合は50～80％程度の買取価格になるでしょう。
たとえ一般に売却するときには3,000万円いじょうのかちがあったとしても、あきやかいとりぎょうしゃでは2,000万円で売れればよいといえます。
北海道の空き家買取相場
北海道の一般的な空き家買取相場は、800万円～1,200万円となっています。
実際には、一般に売ればもう少し高い金額が付きますが、必ず売れるわけではありません。
空き家買取業者の場合は、早ければ1週間程度で振り込みしてもらえるため、急いで処分をしたいのなら、多少安くなってもおすすめです。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
こんなときは空き家買取がおすすめ！
そもそも、空き家買取業者はどのような時に利用するのかが問題です。
たとえば、どれだけ期間がかかっても良いからできるだけ高く売りたい、といったときには、普通に売り出しをしたほうが良いケースもあります。
どのような時に空き家買取を活用するべきなのかを詳しく解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
今すぐに空き家を手放したいとき
今すぐに空き家を手放したい、猶予があまりないといったときには、空き家買取業者を利用するべき時です。
なぜなら、空き家を一般に販売しても、買い手がつくまでに時間がかかってしまいます。
また、買い手が見つかったとしても、入金までにはさらに時間が必要となるでしょう。
しかし、空き家買取業者であれば、場合によってはすぐに買取をしてくれるだけでなく、素早く振り込みがされます。
そのため、時間に余裕がないときには、空き家買取業者がおすすめです。
仲介での売却ができなかったとき
空き家買取を、仲介業者に依頼したとしても、必ずしも買い手がつくとは限りません。
住宅の状態や環境にもよりますが、時間がたっても買い手が見つからないこともあります。
そういった場合は、ある程度自分の中で期間を区切ってしまい、空き家買取業者に買取を依頼してみましょう。
多少は買取金額が少なくなるかもしれませんが、買い手がつかないよりは確実に買い取ってもらえる業者に買取を依頼するほうがよいでしょう。
隣人に知られずに空き家を売りたいとき
隣近所の人に知られずに空き家を売却したい場合も、空き家買取業者がおすすめです。
なぜなら、仲介業者に依頼すると空き家であることを示す看板が立てられてしまうからです。
そのため、家を売りに出したことが、すぐに隣近所に知れ渡ってしまうでしょう。
しかし、空き家買取業者は違います。
とくに看板やポスターなどを掲示することはないため、すぐにばれる心配がありません。
【超重要】空き家を放っておくと危険！
空き家は、放置しておくとトラブルのもとになってしまいます。
たとえば倒壊してしまったり、治安を悪化させてしまったりといった可能性が考えられます。
空き家を放置しておくリスクを把握し、なるべく損をしないように管理することも大切です。
ここでは、空き家を放置しておくリスクについて詳しくみていきましょう。
倒壊する危険性
家は、人が住まなくなるとその分劣化も早くなってしまいます。
また、住んでいない分、どこかが悪くなったとしてもわからないので、修繕もしないでしょう。
そうなってくるとさらに劣化が早まり、やがて倒壊してしまう危険が出てきます。
住宅が倒壊するということは、近隣にも迷惑がかかるだけでなく、通行人などがいたらけがをしてしまう可能性もあります。
そのようなことにならないように、早めに対処しなければなりません。
治安を悪化させる危険性
空き家には、家を持たない人や犯罪者などが住み着きやすいといえます。
なぜなら、だれも住んでいないうえに、雨風がしのげるからです。
空き家は持ち主も頻繁に訪れるものではないため、そうなってくると誰かが勝手に住み着いてもわからないでしょう。
そのため、犯罪の温床となりやすく、周辺の治安も悪化してしまいます。
空き家の内部や周辺の衛生面を悪くする危険性
放置されたままの空き家には、他人が勝手に住み着くリスクだけでなく、害虫や害獣が住み着くリスクもあります。
なぜなら、人の気配がないからです。
しかし、害獣が住み着くとエサや分なども持ち込まれ、衛生状態が悪くなってしまうでしょう。
また、害虫もどんどん増えていくと、空き家周辺の家にも衛生面での悪影響を及ぼします。
経済的に追い込まれてしまう危険性
空き家とは言っても、まったく税金がかからないわけではありません。
空き家にも毎年土地、建物に対して固定資産税がかかってきます。
そのため、放置しているだけで維持するための費用が発生し、経済的に立ち行かなくなる危険があります。
結論｜放置している空き家はすぐに売却することがおすすめ！
放置している空き家は、すぐに売却するのがおすすめです。
なぜなら、空き家は放置するだけで周辺に悪影響を及ぼすだけでなく、修繕費や固定資産税などの維持費もかかってくるからです。
つまり、単に放っておけば問題ないということはなく、放置しておくことで多くの危険が伴います。
また、放置したままで年月が経ってしまうとその分劣化が進行し、売却金額も年々下がって行ってしまいます。
そのため、できるだけ早めに空き家は売却するようにしましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
空き家の買取でよくあるトラブルと対策
空き家の買取は、トラブルが起きることもあります。
買取業者は必ずしも優良な業者ばかりではなく、中にはあまりよくない業者も存在するからです。
ここでは、空き家買取に関して起こる可能性のあるトラブルを紹介します。
できるだけ評判の良い優良な空き家買取業者を選び、トラブルを回避するようにしましょう。
【トラブル例①】無理に契約を迫られた
空き家の買取を依頼した際、条件などを検討したかったのに無理に契約を迫られた、というトラブルがあります。
空き家を売るかどうか迷っている段階であったり、条件が合わなかったりした場合、見積もりを出してもらったけど買取を見合わせたいという場合もあるでしょう。
しかし、営業担当にムリに契約を迫られてしまい、結局納得のいかない条件で契約をしてしまった、というトラブルもあります。
とくに、上がり込まれたり玄関に居座られたりしてしまうと、なかなか断り切れないですよね。
そういったことのないように、家での契約は避け、人の多いカフェなどで契約の話をするのもおすすめです。
【トラブル例②】相場の価格よりもずいぶん低い価格を提示された
空き家を買い取ってもらいたいからと見積もりを出してもらったら、相場よりもずいぶん低い価格を提示されてしまったという場合もあります。
もちろん、空き家は必ず相場通りの金額で買い取ってもらえるというわけではありません。
しかし、明らかに低すぎる金額を提示されたのであれば、納得がいかないのも当然です。
相場がわからなくて、あとからずいぶん低く買いたたかれていたことを知った、というケースもあります。
そのようなことにならないためにも、見積もりを取るときには必ず複数の業者に依頼するようにしましょう。
【トラブル例③】担当者との相性が最悪だった
空き家買取の条件は悪くなくても、担当者との相性が合わない場合があります。
担当者の態度が横柄だったり、挨拶が無かったりといったことがあれば、やはり心象は良くないでしょう。
条件が同じであれば、担当者との相性が良い業者を選ぶことをおすすめします。
もし相性の悪いまま話を進めてしまうと、ストレスもたまってしまうし、何かトラブルがあった際に後悔してしまいます。
そのため、担当者を変えてもらうか、ほかの買取業者を探すかといった対策を取っておくと良いでしょう。
【トラブル例④】そもそも買い取ってもらえなかった
空き家の買取相談をしたはいっけど、買い取ってもらえなかった、というトラブルもあります。
もちろん、条件による上に業者としても商売なので、利益の見込めない空き家は買取ができません。
しかし、初めに相談した段階で断られるならまだよい方で、調査や話し合いなどで多くの時間を取られた後に「やっぱり買取れません」となると、納得がいきませんよね。
そういった場合には、せめて買取ができない理由や、返答を引き延ばしていた理由などを確認しておきましょう。
【トラブル例⑤】アフターフォローが雑だった
空き家を売却してしまったら、新しい住居を探さなくてはならない場合もあります。
もともとだれも住んでいない空き家なら問題がありませんが、これまで住んでいた家を売却する場合、買取業者のアフターフォローが重要です。
しかし、場合によってはアフターフォローが雑な買取業者もいます。
もし売却後にフォローが必要な場合は、手厚いアフターフォローをしている買取業者を選ぶようにしましょう。
空き家にはどんな活用方法がある？
空き家には、さまざまな活用方法があります。
ただ単にそのままの状態で売却するだけではなく、建物を取り壊して売却することもできるからです。
需要をよく考えて、より高く売れる方法を検討してみると良いでしょう。
買取や仲介で売る
空き家を売るには、空き家専門の買取業者に買取を依頼するか、仲介業者に依頼して買い手を見つける方法があります。
空き家は保有しているだけで放置していても様座mな維持費がかかり、近隣に迷惑をかけるリスクもあるため、できるだけ早めの売却が望ましいでしょう。
ただし、空き家買取業者や仲介業者の中にはよくない業者も存在するため、できるだけ口コミなどで評判の良い業者を選び、見積もりなどは複数社でとるのがおすすめです。
中古物件として売りに出す
できるだけ高く売りたいのなら、中古物件として売りに出すのがおすすめです。
とくに空き家になったばかりで状態が良い住宅や、大通りなどに面していて交通の便の良い場所に建っている住宅などは需要があります。
そのため、買取業者ではなく、普通に中古住宅として売りに出しても十分買い手がつく可能性があるでしょう。
リノベーションして売りに出す
空き家は修繕が必要な物件が多いため、買い手もためらってしまいます。
しかし、修繕が必要なく、すぐに入居できるのなら買いたいという人もいるのではないでしょうか。
そのため、そのまま中古物件として売りに出すのではなく、リノベーションをして売りに出す方法があります。
少しくらい築年数がたっていても、リノベーションをすることで高く売れる可能性もあるからです。
もちろん、費用がかかりすぎる場合は難しいものがありますが、リノベーションをすることで買い手がつく可能性があるなら、予算と相談をして、検討してみるのもよいでしょう。
更地にして土地を売る
立地や鳥の広さによっては、上物がなければ買い手がつく場合もあります。
なぜなら、立っている建物は取り壊すのにも費用がかかるからです
更地にしてから自分好みのマイホームを建てたい、という人にとって、既存の建物は邪魔になってしまいますよね。
そういった場合には、建物を取り壊して更地にすることで売れる可能性があります。
もちろん、老朽化の激しい住宅も、取り壊して更地にしてから売却すると良いでしょう。
賃貸物件として貸し出す
住宅の状態が悪くないなら、賃貸物件として貸し出すという方法もあります。
多少のリノベーションは必要かもしれませんが、利便性の高い土地に立っているのなら、需要もあるでしょう。
賃貸物件にすれば、毎年の固定資産税の支払いはあるものの、入居者から毎月家賃が入ってきます。
そのため、維持費などは入居者からの家賃で賄えるうえ、放置していることによる劣化や倒壊の危険を免れるでしょう。
まとめ
空き家は、放置しているとさまざまなリスクがあります。
そのため、できる限り空き家は早めに売却をするのがおすすめです。
本記事では、空き家を放置しておく危険や空き家買取に関するトラブルについて詳しく解説しました。
もし、空き家に困っているなら、評判の良い空き家買取業者を探して、売却することをおすすめします。
まずは一度空き家の状況を把握し、専門業者に相談してみてください。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
コメント