「不動産を売却したいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
このような疑問をお持ちの方は少なくないはずです。
特に初めて売却を経験される方にとって、「売却は難しいのでは？」「手続きが複雑そうで心配だ」と感じるのは自然なことです。
この記事では、不動産売却が初めての方にも理解しやすいよう、基本的な知識から具体的な流れ、そして注意すべき点までを詳しくご説明します。
この記事を読めば、きっと自信を持って売却活動に取り組めるようになるはずです。
ぜひ最後まで目を通し、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
北海道のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、北海道で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 北海道札幌市東区北8条東10丁目1-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
SUMiTAS
スミタスは、中古マンション、一戸建て、土地、店舗といった多様な不動産物件を取り扱っており、全国規模で物件情報を提供している点が強みと言えます。
売却査定サービスも提供しており、不動産の売買を幅広くサポートしていることが伺えます。
また、最新の物件情報を定期的に更新しており、会員限定物件も存在することから、鮮度の高い情報や特別な物件を提供している可能性があります。
フランチャイズ展開を行っている点も特徴の一つです。
SUMiTASの特徴リスト
- 中古マンション、一戸建て、土地、店舗など多様な物件を取り扱う
- 不動産の購入と売却の両方をサポートしている
- 日本全国の物件情報を掲載している
- 物件情報が定期的に更新されている
- フランチャイズ形式で店舗展開している
SUMiTASの概要
| 会社名 | 株式会社SUMiTAS |
| 住所 | 北海道札幌市厚別区大谷地東一丁目3番23号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アイーナホーム
アイーナホームは、函館市、北斗市、七飯町を中心に、6,000件以上の豊富な物件情報から顧客のニーズに合った物件を提案できることを強みとしています。
また、無理のない支払いでの資金計画の提供、定額制リノベーション、カスタムオーダーへの対応を通じて、顧客の理想の住まいづくりをサポートします。
さらに、知識と経験豊富な専門スタッフが対応し、プロの視点での建物診断（インスペクション）、無料の家具コーディネートプランニング、充実のアフターサービスを提供することで、安心・安全な不動産取引と住まいづくりを支援します。
アイーナホームの特徴リスト
- 6,000件以上の豊富な物件情報
- 中古一戸建て、マンション、土地、収益物件など多様な物件タイプを取り扱い
- 定額制リノベーションとカスタムオーダーに対応
- 専門スタッフによる建物診断（インスペクション）を実施
- 購入後のアフターサービスも充実
アイーナホームの概要
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
| 住所 | 函館市本通１-44-20 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 函館市・北斗市・七飯町等 |
アイエフプラン
アイエフプランの強みは、賃貸から売買まで幅広い不動産ニーズに対応し、顧客に寄り添う総合的なサポートを提供できる点です。
中古住宅、新築、土地、事業用物件、収益物件など多様な物件種別を取り扱い、賃貸物件においてもアパート、マンション、貸家、テナント、駐車場といった幅広い選択肢を提供することで、個人の住居探しから法人による事業用物件のニーズまでカバーしています。
さらに、「新着物件一覧」や「この7日間で注目された売買物件ランキング」といった情報提供を通じて、顧客の物件選びを支援しています。
アイエフプランの特徴リスト
- 売買物件と賃貸物件の両方を取り扱っている
- マンション、一戸建て、土地、事業用物件、収益物件、アパート、貸家、テナント、駐車場など、多様な物件種別を提供している
- 売買物件の新着情報や、過去7日間の注目ランキングを掲載している
- おすすめの賃貸物件と売買物件を紹介している
- 会社概要、お知らせ、お問合せといった企業情報を提供している
アイエフプランの概要
| 会社名 | 株式会社アイエフプラン |
| 住所 | 北海道函館市富岡町2丁目28番18号 2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 函館市等 |
アスカリアルター
アスカリアルターの強みは、無料査定から物件の契約成立までを一貫してサポートし、成功報酬型であるため、買取が決定するまで料金がかからないという点です。
経験豊富なスタッフが立地や築年数などから適正価格を提示し、後悔のない取引を支援します。
さらに、提示された価格に納得すれば、すぐに現金化が可能であることも大きな魅力です。
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会および公益社団法人北海道宅地建物取引業協会の会員である点も、安心して相談できる要素と言えるでしょう。
アスカリアルターの特徴リスト
- 無料での査定と契約成立までのサポートを提供している
- 成功報酬型であり、買取が決まるまで費用が発生しない
- 経験豊富なスタッフが物件の適正価格を提示する
- 価格に合意すれば、迅速な現金化に対応可能である
- 不動産関連の公益社団法人に所属しており、信頼性が高い
アスカリアルターの概要
| 会社名 | アスカリアルター株式会社 |
| 住所 | 北海道札幌市西区宮の沢4条3丁目9-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北海道 |
アスクワン
アスクワンは、住宅や商業施設の設計・施工を手掛ける企業で、特に「住まいのトータルサポート」を提供することに強みを持っています。
顧客のニーズに応じたオーダーメイドの住宅を提案し、デザイン性と機能性を両立させた住まいを実現しています。
特に、環境に配慮した持続可能な建築を推進しており、エコロジーな素材や省エネルギー技術を積極的に取り入れています。
また、施工品質の高さが評価されており、細部にわたる丁寧な仕事が顧客からの信頼を得ています。
さらに、アフターサービスも充実しており、施工後のメンテナンスやサポートを通じて、長期的な関係を築くことを重視しています。
これにより、地域での評判が高く、多くの顧客から支持される企業となっています。
アスクワンの特徴リスト
- 住宅や商業施設の設計から施工、アフターサービスまで一貫したサポートを提供
- 顧客のライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能
- 持続可能な素材や省エネルギー技術を積極的に採用
- 丁寧な仕事が評価され、顧客からの信頼を獲得
- 施工後のメンテナンスやサポートを通じて、長期的な関係を築く
アスクワンの概要
| 会社名 | 株式会社アスクワン |
| 住所 | 北海道網走市駒場南1丁目1番10号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 網走市等 |
アットシステム
アットシステムは、2006年の創業以来、不動産の売買仲介と建築工事の企画・コンサルティングを中心に実績を重ねてきた。
顧客ごとに専任の担当者が不動産売買、賃貸、資産管理まで一貫してサポートする「本当の意味でのワンストップサービス」を提供し、顧客と担当者の摩擦をなくすことを重視している。
また、多様な地域・物件に対応した売買や資産の組み換えに経験があり、時代のニーズに合わせた資産運用コンサルティングを丁寧に行う。
相続・税務といった資産に関する対策も得意としており、弁護士や税理士などの専門家と連携し、包括的な問題解決を目指している。
長年の経験と広いネットワークを活かし、顧客に安心の対応を提供することが強みである。
アットシステムの特徴リスト
- 札幌で15年以上の営業実績がある
- 顧客ごとに専任の担当者が一貫してサポートするワンストップサービスを提供している
- 不動産の売買仲介、賃貸管理、自社買取など、幅広い業務に対応している
- 時代のニーズに合わせた資産運用コンサルティングを提供している
- 相続や税務対策において、弁護士や税理士と連携したサポートが可能である
アットシステムの概要
| 会社名 | 株式会社 アットシステム |
| 住所 | 北海道札幌市北区北15条西4丁目2番16号 NRK札幌ビル3F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 北海道札幌市等 |
アミューズエステート
アミューズエステートは、札幌市清田区に特化した不動産売買仲介を行っている点が強みです。
新築・中古の一戸建て、土地、マンションなど幅広い物件情報を提供しており、購入希望者と売却希望者双方のニーズに対応できます。
売却相談においては、顧客の事情を考慮し、買取を含む販売活動や広告活動を個別提案する点が特徴です。
また、ホームページや不動産ポータルサイト、住宅情報誌など、多岐にわたる広告媒体を活用した販売活動も行っています。
さらに、リフォームに関する情報も提供しており、住まいに関する多様なニーズに応える体制が整っています。
アミューズエステートの特徴リスト
- 清田区に特化した地域密着型の仲介
- 多様な物件種別（新築戸建、中古戸建、土地、マンション）を取り扱う
- 購入と売却の両方をサポート
- 広範な広告活動を展開
- 個別提案型の売却相談と買取サービスを提供
アミューズエステートの概要
| 会社名 | アミューズエステート株式会社 |
| 住所 | 札幌市清田区清田1条1丁目3-71 マリネスタビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 札幌市清田区および札幌市清田区近郊 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。
地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。
会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。
全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 北海道札幌市北区北32条西5丁目3番27番 レガート北32 1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
センチュリー21
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。
売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。
さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。
全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 北海道札幌市中央区北三条西3丁目1番地
大同生命札幌ビル14階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
トライクリーン
トライクリーンは、手稲区を中心とした不動産の売却・購入に強みを持つ会社です。
地域に根差した活動を通じて、売却時には他社にはない「すぐそばにいる安心感」を提供することを約束しています。
さらに、売却サポートとして「瑕疵保険」「建物診断書」「住宅履歴書」「告知書」「リフォーム提案」の5つの安心を無料で提供。
VRによるインテリアコーディネートで早期・好条件での売却を支援します。
また、「売買専門店」として仲介手数料が原則不要の自社買い取りも行っています。
相続時の遺品整理から、引っ越し、空き家処分、老後を安心にする法務相談まで幅広いサポート体制も特徴です。
地域担当制の選任コンシェルジュが丁寧に対応します。
トライクリーンの特徴リスト
- 手稲区を中心とした不動産売買に特化
- 売却時の「5つの安心」無料提供
- VRによるインテリアコーディネートサービス
- 仲介手数料原則不要の自社買い取り
- 不動産売買に付随する多様なサポート（相続、引っ越し、法務など）
トライクリーンの概要
| 会社名 | 株式会社トライクリーン |
| 住所 | 札幌市手稲区前田5条7丁目3-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 札幌市手稲区等 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。
これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。
また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。
さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 北海道札幌市中央区南2条西1丁目2-1 深山パーキングビル8F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ライフクリエイト
ライフクリエイトの強みは、お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、迅速・豊富・的確な情報提供を行う姿勢です。
北海道都市の中心である札幌市と風情が色濃く残る小樽市という異なる魅力を持つエリアの不動産物件を紹介・売買している点も強みです。
さらに、不動産と自動車の両方を取り扱っているため、住まいと車という生活に必要な要素をワンストップで相談できる利便性も魅力と言えるでしょう。
お客様の「のぞむ未来（あす）」のために、「現在（いま）」を精一杯サポートすることを重視しています。
ライフクリエイトの特徴リスト
- 不動産と自動車の両方を取り扱っている
- 札幌市と小樽市を中心に不動産サービスを提供している
- お客様の状況・ご希望にあわせて物件や自動車の買取・販売を行っている
- 不動産メディアや各種ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）に掲載物件を公開している
- 「さっぽろマチトモパートナー企業」に認定されている
ライフクリエイトの概要
| 会社名 | 株式会社ライフクリエイト |
| 住所 | 札幌市東区北7条東3丁目15番地30 SAKURA-N7 1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 札幌市・小樽市等 |
株式会社カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。
年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。
査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。
また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。
さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。
住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
株式会社カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
株式会社カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
信託ホーム
信託ホームは、札幌を中心に注文住宅・新築建売住宅の販売、中古物件の仲介、リフォーム、賃貸管理など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。
1977年の創業以来の地域密着をモットーに、顧客の夢や理想に応えるオンリーワンの注文住宅や、細部にまでこだわった新築建売住宅を提供しています。
また、予算に合わせたリフォームを通じて、顧客らしい住まいづくりをサポートし、丁寧な施工とアフターメンテナンスで長期的な安心を提供しています。
不動産売却においては、建設業も行っている強みを活かしたサポートを行っています。
賃貸管理サービスでは、オーナーの物件の有効活用を多方面から支援しています。
これらの総合的なサービスと、地域に根ざした長年の実績が信託ホームの強みと言えるでしょう。
信託ホームの特徴リスト
- 注文住宅と新築建売住宅
- リフォームサービス
- 不動産売買仲介
- 賃貸管理サービス
- 地域密着型のアフターメンテナンス
信託ホームの概要
| 会社名 | 信託ホーム株式会社 |
| 住所 | 北海道札幌市豊平区月寒東2条17丁目1-47 信託ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 札幌市等 |
土屋ホーム不動産
土屋ホーム不動産の強みは、北海道生まれで50年以上の実績を持つ地域密着の総合不動産であることです。
北海道と本州に拠点を構え、「No.1の地域密着総合不動産」を目指し、地域のことを誰よりも理解し、街と人にずっと寄り添い続けることを重視しています。
仲介・賃貸・解体・リフォーム・新築建売・開発事業・保険に至るまで、不動産の『すべて』に対応できる総合力を備えている点が大きな強みです。
お客様の多様なニーズに応えるべく、幅広い事業を展開しています。
土屋ホーム不動産の特徴リスト
- 北海道生まれの地域密着総合不動産である
- 50年以上の歴史がある
- 北海道と本州に拠点を置いている
- 仲介、賃貸、解体、リフォーム、新築建売、開発事業、保険など、幅広い事業を展開している
- 自社買取による住まいの売却サービスを提供している
土屋ホーム不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 土屋ホーム不動産 |
| 住所 | 北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地
土屋ホーム札幌北九条ビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 札幌・苫小牧・函館・釧路・旭川・帯広等 |
明和地所
明和地所は、「CLIO（クリオ）」ブランドの新築分譲マンションを、東京、神奈川、埼玉、千葉、北海道、福岡、愛知で展開し、クオリティと快適性を実現している点が強みです。
また、新築・中古マンション、戸建ての売買仲介、賃貸物件の仲介、リノベーションサービス「tukurite」、土地活用、マンション建替え事業 など、幅広い不動産ニーズに対応しています。
さらに、長年のマンション事業の実績と経験を活かした再開発事業も展開しています。
明和地所の特徴リスト
- 特徴新築分譲マンション「CLIO」ブランドの展開
- 中古物件を含む多様な購入ニーズへの対応
- 賃貸物件の取り扱い
- リノベーションサービスの提供
- 顧客向けの会員組織「ライフスタイルクラブ」の運営
明和地所の概要
| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 住所 | 北海道札幌市 中央区北一条西２丁目1札幌時計台ビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北海道等 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
不動産の売却は、通常、次のような段階を経て進められます。
売却相談
はじめに、不動産会社へ売却したい旨や物件に関する情報を伝え、相談を持ちかけます。
なぜ売却するのか、いつまでに売りたいか、希望する金額はいくらかなどを具体的に話し、関連する書類があれば提示すると話が円滑に進みます。
所有する不動産の長所や短所も正直に伝えることが肝心です。
- 自分でも相場を調べておく: 不動産会社へ相談する前に、インターネットなどを利用して似たような物件がいくらで売れているかを確認し、大体の相場観を持っておくと役立ちます。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産ポータルサイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の場所、広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データなどから、おおよその価格を見積もる方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると精度はやや劣ります。
- 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、日当たりの具合、建物のコンディション、周辺の環境などを細かくチェックして価格を算出します。机上査定よりも正確性が高く、より実態に近い売却価格がわかります。
- 査定額の比較検討: 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された査定額、その算出根拠、担当者の人柄などを比較することが重要です。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案内容に納得できたら、その会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができます。自分で買い手を見つけた場合は、直接その相手と取引することも可能です。不動産会社には販売状況の報告義務がありません。
- 専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買い手を見つけた場合、直接取引が可能です。不動産会社は売主に対し、2週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみで、自分で買い手を見つけた場合でも、必ず契約した不動産会社を介して取引しなければなりません。不動産会社は売主に対し、1週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務があります。契約期間は最長で3ヶ月です。どの契約形態を選ぶかは、売主の状況や考え方次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだ後、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整えます。
ハウスクリーニングを実施したり、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングを行ったりするのが効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さを最大限にアピールできるよう準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社がウェブサイトや広告などを通じて物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、内覧（物件見学）の希望が入ったりした際には、不動産会社と協力して対応します。
内覧時には、室内をきれいに保ち、物件の魅力をしっかりと伝えることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の意思表示（申し込み）があったら、価格や物件を引き渡す時期などの条件について話し合い、双方が合意すれば売買契約を締結します。
契約時には、買い手から手付金を受け取るのが一般的です。
契約書の内容は細部まで確認し、疑問点があれば不動産会社に遠慮なく質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンが残っている場合は、完済するための手続きを進めます。
これと並行して、引越しの準備も始めます。
残代金の決済・引き渡し
買い手から残りの売買代金を受け取り、同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
所有権を買い手に移すための登記手続きなどもこのタイミングで行います。
最後に、仲介を依頼した不動産会社へ仲介手数料の残額を支払う流れとなります。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類、市場の動向、選択する売却方法などによって変わってきます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介: 不動産会社に間に入ってもらい、購入したい人を探して売却を進める方法です。市場の相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取: 不動産会社自身に物件を直接買い取ってもらう方法です。仲介手数料が発生しない点はメリットですが、売却価格は仲介で売る場合に比べて一般的に2～3割ほど低くなる傾向があります。一方で、短期間で確実に現金化できるという利点があります。すぐに資金が必要なケースや、売却活動にかかる手間を避けたい場合に適した方法と言えるでしょう。
どちらの方法がご自身の状況に合っているかは、売却の目的や優先順位などを考慮して検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金から様々な費用や税金が差し引かれます。
売却価格がそのまま手取り額になるわけではないため、どのような費用が発生するのかを事前に把握し、資金計画を立てることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、仲介業務を行った不動産会社へ支払う成功報酬です。
法律で上限額が定められており、売却価格に応じて変動します。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下: 売却価格×5%+消費税
- 売却価格200万円超400万円以下: (売却価格×4%+2万円)+消費税
- 売却価格400万円超: (売却価格×3%+6万円)+消費税
例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は (3,000万円×3%+6万円)+消費税=96万円+消費税 となります。（※消費税10%の場合、105.6万円）
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得は、売却価格−(取得費+譲渡費用) で計算されます。
- 取得費: 不動産を購入した時の代金や、購入時に支払った仲介手数料、登記費用などです。建物部分については、年数に応じた減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するために直接かかった費用で、仲介手数料、売買契約書の印紙税、測量費などが該当します。
- 税率: 不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点で5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって税率が変わります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税: 不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税: 住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にそれを抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税: 仲介手数料などのサービスに対して消費税が課されます。（土地の売却代金には消費税はかかりません）
諸経費
上記の費用以外にも、状況に応じて以下のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の報酬
- 引越しにかかる費用
- 物件をきれいにするためのハウスクリーニング費用
- 土地の境界を確定させるための測量費用（必要な場合）
- 所有権移転登記などに関連する費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として売却した翌年に確定申告を行う必要があります。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功に導くためには、いくつか押さえておきたい注意点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: これまでの実績や得意とする分野、担当者の対応ぶりなどを比較検討し、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが何よりも重要です。複数の会社に査定を依頼して、直接話を聞いてみることを推奨します。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約には種類があり、それぞれ売主ができることの範囲や不動産会社が負う義務が異なります。各契約の特徴をきちんと把握し、ご自身の状況や希望に最も適した契約形態を選択しましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件に存在する欠陥や不具合（瑕疵）などは、隠すことなく正直に買い手に伝える義務があります。もし伝えるべき情報を伝えなかった場合、後で契約不適合責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産がすぐに売れるとは限りません。売却が完了するまでには通常、数ヶ月単位の時間がかかることを見越して、スケジュールにゆとりを持たせた売却活動を計画しましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 市場の相場から大きく外れた高すぎる価格では、購入希望者を見つけるのが難しくなります。不動産会社が提示する査定額などを参考にしながら、適正と思われる価格を設定することが肝心です。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者が物件を実際に確認する内覧は、購入を決める上で非常に重要な機会です。室内を清潔に整え、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で臨みましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替えのため、相続した物件、離婚に伴う財産分与、転勤など、売却に至る理由は様々です。それぞれの理由に応じて、手続きや税金面で特に注意すべき点が異なります。例えば、相続不動産の売却では相続登記が前提となり、住み替えの場合は売却と新しい物件の購入のタイミング調整が重要になります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるためには、以下のポイントも意識すると良いでしょう。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングで汚れを落としたり、不用品を片付けて整理整頓したりして、清潔感のある印象を与えることは非常に大切です。
- ホームステージングを検討する: モデルルームのように家具や小物を効果的に配置することで、購入希望者がその物件での新しい生活を具体的に想像しやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を自ら集め、理解を深めることも重要です。不動産会社と良好な関係を築き、協力しながら売却活動を進めていくことが成功への近道です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産の売却は、初めての方にとっては少し難しく感じられるかもしれません。
しかし、売却の流れや重要なポイントを事前にしっかりと把握しておけば、思った以上にスムーズに進めることが可能です。
この記事でご紹介した情報を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の持つ魅力を的確にアピールすることで、きっと満足のいく売却が実現できるはずです。
焦ることなく、着実に一つ一つのステップを進め、理想的な不動産売却を目指しましょう。
コメント