広島で不動産売却ができるおすすめの会社18選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。

初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。

この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。

読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。

最後までお付き合いください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
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どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

広島県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、広島県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

アスト不動産

アスト不動産は、住居から事業用まで幅広い物件を取り扱い、顧客の不動産ニーズを丁寧にサポートすることを強みとしています。顧客の信頼できるパートナーとなることを目指し、多様な問い合わせに対応できる専門のスタッフが詳細な説明を提供し、顧客のあらゆる懸念に対応します。

アスト不動産の特徴リスト

• あらゆる不動産に関する相談が可能
• (売買)仲介
• (賃貸)仲介
• 管理
• (有効活用)コンサルティング

アスト不動産の概要

会社名	株式会社アスト不動産
住所	広島県東広島市西条町田口２６３８－３
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	東広島エリア

アソック

アソックは、創業から21年の地元密着型の不動産会社であり、広島市東区にエリアを絞った営業活動を通じて、このエリアの不動産市場で圧倒的な情報力と機動力を磨き、仲介売却・任意売却・不動産買取の分野で独自の地位を築いてきました。地域貢献を重視しており、他社では有料であることが多い不動産の現地出張査定を無料で提供したり、売却にかかる手数料を一般相場より安く設定するなど、地元のお客様への還元を意識した仕事を心がけています。お客様の背景に合わせた最適な売却提案を重視し、「不動産に関する事なら何でもお気軽にご相談ください」という姿勢で、丁寧な対応を心がけています。

アソックの特徴リスト

• 広島市東区に特化した地域密着型の営業を行っている
• 仲介売却、任意売却、不動産買取の3つの売却方法に対応している
• 不動産の現地出張査定を無料で提供している
• 売却にかかる手数料を一般相場より安く設定している
• 創業から21年の実績があり、地域に根ざした活動を行っている

アソックの概要

会社名	有限会社アソック
住所	広島県広島市東区牛田本町4-5-12
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島市東区

アル＆リアルティ

アル＆リアルティは、広島県福山市にあり、女性スタッフが活躍する不動産会社であることが強みと言えます。女性ならではの細やかな視点や、親しみやすい対応が期待できるかもしれません。地域に根ざし、女性スタッフ中心であることは、顧客にとって安心感や信頼感に繋がる可能性があります。

アル＆リアルティの特徴リスト

• 広島県福山市に所在する
• 不動産会社である
• 女性スタッフが在籍している
• ウェブサイトを運営している
• 日本語で情報を提供している

アル＆リアルティの概要

会社名	アル＆リアルティ合同会社
住所	広島県福山市加茂町字北山215番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島県福山市等

イエステーション

イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。

イエステーションの特徴リスト

• 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
• 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
• 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
• 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
• 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる

イエステーションの概要

会社名	株式会社イエステーション本部
住所	広島県広島市安佐南区祇園2-23-15
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

カルムホーム

カルムホームは、広島市を中心に地域密着型の不動産売買を行っており、年間50件以上の豊富な取引実績があります。「顧客のために最善を尽くす」という理念のもと、お客様の満足を最優先に考え、不動産に関する不安に親身に寄り添います。売却においては、お客様のご要望や不動産の状態に合わせて様々な方法を提案し、高く売りたい方には仲介売却、早く売りたい方には買取といった選択肢を提供しています。また、相続物件や空き家、住宅ローンにお困りの方など、幅広い悩みに対応しています。親しみやすい代表取締役が窓口となり、あらゆる相談に幅広く対応する点も強みです。

カルムホームの特徴リスト

• 地域密着のネットワークを活かした不動産売買
• 年間50件以上の豊富な取引実績
• お客様の状況に合わせた多様な売却方法の提案
• 親しみやすい代表が窓口対応を行い、丁寧な相談が可能
• 不動産売買に関する幅広い知識と対応力

カルムホームの概要

会社名	株式会社カルムホーム
住所	広島県広島市西区楠木町２丁目5-18　新光ビル １Ｆ
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島市西区

キョウリツ

キョウリツは、福山市周辺の不動産売買・賃貸を専門とする地域密着型の不動産会社です。特に、相続した実家や不動産の売却に関する相談に強みを持ち、「失敗しない、相続不動産に関するご相談は、有限会社キョウリツにすべてお任せください！」と明言しています。平成28年4月から始まった3000万円までの非課税特例にも言及しており、専門的な知識に基づいたアドバイスが期待できます。広島県福山市・尾道市・三原市で、空き家・相続不動産・中古住宅の売却・賃貸・リフォーム・活用など、幅広いニーズに対応できる点も特徴です。

キョウリツの特徴リスト

• 福山市周辺の不動産（売買・賃貸）を専門としている
• 相続した実家や不動産の売却相談に強みを持っている
• 空き家・相続不動産・中古住宅の売却、賃貸、リフォーム、活用など、幅広いニーズに対応できる
• 相続不動産の3000万円までの非課税特例に関する情報を提供している
• 不動産売買、賃貸だけでなく、リフォームや土地活用に関する相談も受け付けている可能性がある

キョウリツの概要

会社名	有限会社キョウリツ
住所	広島県福山市城見町2丁目5-20
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	福山市周辺

グッドトゥモロー

広島市の不動産会社「グッドトゥモロー」は、業界経験豊富なスタッフが窓口で対応し、特に東京と広島双方での不動産業経験を持つ代表が、県をまたいだ相談やUターン・Iターンを丁寧にサポートします。リノベーションやホームステージングによる物件の魅力向上、全国どこへでも訪問可能なフットワークの軽さ、そして広島市に地域密着した情報力と行動力が強みです。不動産売却（仲介・買取）、相続、空き家、賃貸管理など、幅広い相談に対応し、オンライン相談も積極的に受け付けています。

グッドトゥモローの特徴リスト

• 業界経験豊富なスタッフと、東京での20年以上の経験を持つ代表が対応
• 仲介売却、買取、相続物件、リフォーム提案、不用品回収など、様々なニーズに対応
• 広島市内への地域密着に加え、全国どこへでも訪問による相談が可能
• リノベーションやホームステージングを通じて、物件の魅力を引き出し、売却を支援
• 相続、空き家、ローンの悩みなど、不動産に関するあらゆる困りごとに真摯に対応

グッドトゥモローの概要

会社名	株式会社グッドトゥモロー
住所	広島市東区牛田本町3丁目8-16
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島市

コンフォート不動産

コンフォート不動産は、広島県三原市に特化した不動産会社であり、売買と賃貸の両方に対応している点が強みです。土地、戸建、マンション、店舗・事務所、駐車場など多様な物件を取り扱っており、中古・新築物件も扱っています。顧客の「購入したい・売却したい・貸したい・借りたい」という要望に応じ、最適な物件を紹介する丁寧なコンサルティングも魅力です。また、三原駅から徒歩3分というアクセスしやすい立地も特徴の一つです。。

コンフォート不動産の特徴リスト

• 三原市に特化した物件情報を提供
• 不動産の売買と賃貸の両方に対応
• 土地、戸建、マンションなど幅広い物件種別を取り扱い
• 中古物件と新築物件の両方に対応
• 三原駅から徒歩圏内というアクセスしやすい立地

コンフォート不動産の概要

会社名	コンフォート不動産株式会社
住所	広島県三原市港町1-2-18-2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	広島県三原市

センチュリー２１

センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。

センチュリー２１の特徴リスト

• 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
• 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
• 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
• 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
• 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載

センチュリー２１の概要

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
住所	広島県広島市中区住吉町3-13
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	相談可能（ショップによる）
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国

トータテ住宅販売

トータテ住宅販売は、広島・岡山地域に特化した不動産売買の専門企業です。新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地など、幅広い種類の物件を取り扱っており、「理想の家がきっと見つかる！」とうたっています。特に、インターネットに公開されていない非公開物件情報も多数保有しており、「希望の物件がなかなか見つからない！」と困っている顧客にも対応できる点が強みです。また、地域に密着した複数の情報センターを構え、専門スタッフによる相談が可能であり、不動産購入だけでなく売却に関する相談も受け付けています。

トータテ住宅販売の特徴リスト

• 広島・岡山地域に特化した不動産売買を行っている
• 多様な物件種別（新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地など）と豊富な物件情報（公開・非公開を含む）を扱っている
• 地域に密着した複数の情報センターを設置し、対面での相談が可能である
• 中古物件の購入からリフォームまで、グループで一貫したサポートを提供できる
• 顧客の体験談やFAQなど、不動産取引に関する豊富な情報を提供している

トータテ住宅販売の概要

会社名	トータテ住宅販売株式会社
住所	広島市中区国泰寺町二丁目4番7号（トータテビル）
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	広島県・岡山県等

ハウスドゥ

ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
• 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
• 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
• マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
• 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能

ハウスドゥの概要

会社名	株式会社And Doホールディングス
住所	広島県広島市安佐北区可部3丁目37-40
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

株式会社エディオン

株式会社エディオンの強みは、家電量販店であるエディオンの不動産部門であることです。この点を活かし、不動産売買仲介に加えて、リフォーム、家電、資金相談まで、住まいに関するあらゆるニーズにワンストップで対応できることが最大の特長です。広島市内エリアを中心に豊富な物件数を誇り、中古マンション、一戸建て、土地の多様な物件を取り扱っています。また、「マンションナビ一括査定 不動産会社レビューランキング」において中国・四国エリアで年間第1位を獲得しており、顧客からの高い評価と信頼を得ています。さらに、店頭営業休業日でも、電話にて物件の内覧や売却査定などの相談に対応しており、気軽に相談できる体制が整っています。

株式会社エディオンの特徴リスト

• エディオンならではのリフォームや家電購入等、家電と住まいのトータルサポートを提供
• 広島市内中心の豊富な物件情報を幅広く掲載
• 一括査定サイトでのレビューランキングで高評価を獲得
• 不動産に関する様々な相談に気軽に電話で親切丁寧に対応
• エディオン広島本店内にあり、買い物ついでに立ち寄れる

株式会社エディオンの概要

会社名	株式会社エディオン　エディオンハウジング広島営業所
住所	広島県広島市中区紙屋町2丁目1-18エディオン広島本店　東館５Ｆ
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島市　廿日市市

近鉄不動産

近鉄不動産は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、住まいと暮らしに関する多様な分野で事業を展開している点が大きな強みです。都市事業ではオフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を通じて新たな街づくりに取り組んでおり、住まい事業では新築・分譲マンションや戸建住宅の提供、賃貸、リフォーム、不動産仲介など、幅広いニーズに対応しています。さらに、不動産の有効活用提案を行う資産活用事業や、地域特性を活かしたレジャー事業も展開しています。近鉄グループの総合力を活かした多角的な事業展開も特徴の一つです。

近鉄不動産の特徴リスト

• オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を行う都市事業
• 新築・分譲マンション、戸建住宅、賃貸、リフォーム、不動産仲介を含む住まい事業
• 不動産の有効活用プラン提案や不動産鑑定を行う資産活用事業
• 志摩グリーンアドベンチャーやゴルフ場運営などのレジャー事業
• 駐車場運営、レンタル収納スペース、農業ビジネス、太陽光発電事業、メタバースなどのその他の事業

近鉄不動産の概要

会社名	近鉄不動産株式会社
住所	広島県広島市中区基町１２番３号　ＣＯＩ広島紙屋町ビル２階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	奈良県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・三重県・東京都・千葉県・福岡県等

高屋土地建物

高屋土地建物は、東広島市周辺の不動産（賃貸・売買）を幅広く取り扱っている点が強みです。顧客は、条件、地域、沿線・駅、学校区、地図など、多様な方法で物件を検索できます。また、リクシル加盟ショップであることも特徴の一つです。不動産売却やリフォーム事例の紹介、固定資産税や土地の権利に関する情報提供、さらには引越しに関する豆知識や手続き一覧、不動産用語集、ローンシミュレーションなど、多岐にわたるお役立ちコンテンツを提供することで、顧客の不動産取引を総合的にサポートしています。賃貸・売買物件のリクエストにも対応しており、地域に根ざしたきめ細やかなサービスが期待できます。

高屋土地建物の特徴リスト

• 東広島市を中心とした豊富な物件情報（賃貸・売買）
• 多様な検索機能による詳細な物件検索
• LIXIL加盟ショップである信頼性
• 不動産売買、リフォーム、税金、ローンなど、幅広い情報提供とサポート
• 地域密着型のサービスと物件リクエストへの対応

高屋土地建物の概要

会社名	有限会社高屋土地建物
住所	東広島市黒瀬町宗近柳国1778番地の1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	東広島市周辺

坂本ホーム建築

坂本ホーム建築は、広島県廿日市市に拠点を置く不動産屋であり、不動産取引と建築工事全般を事業内容としている点が大きな強みです。顧客に対して住まいに関するトータルなアドバイスを提供できるとしています。不動産の売買や賃貸といった仲介業務に加え、新築一戸建ての建築、火災保険の取り扱い、過去の建築工事例の紹介など、幅広いサービスを提供していることがわかります。また、空き家管理やローン返済に関する相談、任意売却にも対応しており、住まいに関する様々な困りごとを包括的にサポートできる体制を整えています。無料相談と無料査定を提供している点も、顧客が気軽に相談できる環境を提供していると言えるでしょう。さらに、同事務所内に司法書士事務所を併設しているため、不動産取引に伴う法的な手続きもスムーズに進められるという強みを持っています。

坂本ホーム建築の特徴リスト

• 不動産取引と建築工事全般に対応
• 住まいに関するトータルアドバイスを提供
• 無料相談と無料査定を実施
• 同事務所内に司法書士事務所を併設
• ローン返済相談や任意売却にも対応

坂本ホーム建築の概要

会社名	有限会社坂本ホーム建築
住所	広島県廿日市市宮内二丁目10番29号2階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	広島県廿日市市等

正光技建

正光技建の強みは、広島市、廿日市市、大竹市といった特定の地域に焦点を当て、その地域の最新情報を正確に提供することです。地域密着型であり、これらのエリアの不動産情報に自信を持っていることが伺えます。ウェブサイトでは、売買物件の情報を積極的に公開しており、顧客はこれらの地域の中古戸建てなどの情報を手軽に閲覧できます。また、問い合わせ用の電話番号（フリーダイヤルを含む）と所在地が明記されており、顧客からの連絡を歓迎する姿勢が見られます。さらに、会社案内や地図・アクセスといった基本的な企業情報も提供しており、信頼性の向上に努めていると考えられます。

正光技建の特徴リスト

• 広島市、廿日市市、大竹市の不動産情報に特化している
• 売買物件の情報を掲載している
• 会社案内のページを用意している
• 地図とアクセス情報を提供している
• 問い合わせ用の連絡先（電話番号と住所）を公開している

正光技建の概要

会社名	株式会社　正光技建　不動産
住所	広島県廿日市市大野1533
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	広島市、廿日市市、大竹市

東亜ハウス

広島の注文住宅を手がける東亜ハウスは、「住まいの夢をカタチにする」ことを掲げ、注文住宅に力を入れていることが伺えます。広島の子育て情報サイト「pikabu（ピカブ）」とのコラボレーションやサンフレッチェ広島とのパートナー契約締結など、地域に根ざした活動も特徴の一つです。複数のモデルハウスを紹介しており、「最上の住み心地を実現したハイエンドモデル」や「木の温もりと暮らす、北欧モダンなデザイン」など、多様なデザインコンセプトを提供することで、顧客の幅広いニーズに対応できると考えられます。また、広島市安芸区中野や東広島市八本松など、注文住宅用の土地分譲も行っており、土地探しから家づくりまでをサポートできる点も強みと言えるでしょう。

東亜ハウスの特徴リスト

• 広島を中心とした注文住宅の提供
• 地域密着型の事業展開と情報発信
• 多様なデザインに対応可能な豊富なモデルハウス
• 土地分譲事業も展開
• 住宅見学会やイベントを積極的に開催

東亜ハウスの概要

会社名	東亜ハウス株式会社
住所	広島市中区中町7番16号ポレスター広島2F
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	広島市・廿日市市・東広島市等

瀨良商店

瀨良商店は、福山市において賃貸・売買といった幅広い不動産ニーズに対応できることが強みです。特に、オンライン内見を提供することで、顧客は自宅にいながら気軽に物件を確認できる利便性があります。また、多様な物件検索機能を備えており、賃貸ではアパート・マンション・一戸建てから店舗・事務所・駐車場・土地・ビル・倉庫まで、売買ではマンション・一戸建て・土地から店舗・事務所・ビル・倉庫・工場まで、幅広い種別の物件を取り扱っています。さらに、不動産に関するお役立ち情報を多数提供しており、売却の流れ、購入の基礎知識、賃貸管理、不動産会社への訪問・見学、賃貸借契約、引越しなど、顧客の様々な疑問や不安に対応する姿勢が見られます。これらの充実したサービスと情報提供により、顧客の不動産取引を総合的にサポートできる点が瀨良商店の大きな強みと言えるでしょう。

瀨良商店の特徴リスト

• 福山市の賃貸物件と売買物件の両方を幅広く扱っている
• 自宅で物件を閲覧できるオンライン内見サービスを提供している
• 多様な種類の物件検索が可能である（居住用賃貸、事業用賃貸、居住用売買、事業用売買など）
• 不動産売買や賃貸に関する役立つ情報をウェブサイトで提供している
• 午前9時から午後7時までと、比較的長い営業時間で対応している

瀨良商店の概要

会社名	株式会社瀨良商店
住所	広島県福山市胡町７−７
買取制度・買取保証制度	–
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	福山市

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。

通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。

売却相談

最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。

売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。

所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。

事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。

おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。

査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。

• 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
• 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。

査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。

単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。

媒介契約の締結

査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。

媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
• 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
• 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。

どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。

売却活動の準備

媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。

プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。

不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。

売却活動

不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。

購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。

見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。

双方が納得すれば売買契約を結びます。

契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。

契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。

売買契約後の手続き

もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。

同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。

残代金の決済・引き渡し

買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。

並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。

最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。

不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。

• 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
• 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。

どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。

売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。

仲介手数料

仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。

法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。

仲介手数料の計算方法（速算式）：

• 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
• 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
• 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。

仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。

税金

不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。

譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)

• 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
• 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。

税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。

通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。

• 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
• 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
• 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。

諸経費

これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。

• 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
• 引越し代
• ハウスクリーニング代
• 土地の測量費（必要な場合）
• 不動産登記の費用

不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。

不動産売却時の注意点

不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。

• 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
• 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
• 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
• 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
• 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
• 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
• 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。

• 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
• ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
• 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。

まとめ

不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。

でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。

この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。

焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。