ヘーベルハウスの坪単価は高い？安い？値引き情報や平屋の価格帯も調査

ヘーベルハウスは高性能の住宅を提供していることで多くの人から評価を得ています。

「でも、ヘーベルハウスって坪単価が高いってよく聞くし、実際どのくらい費用がかかるのか不安・・・」

という方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、ヘーベルハウスで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

この記事読めば、ヘーベルハウスで家を建てる際の費用感がクリアになり、安心して家づくりを進められるでしょう。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

ヘーベルハウスの坪単価は高い？安い？

「ヘーベルハウス」は、その優れた耐震性や耐久性で知られる一方、「坪単価が高い」というイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。

実際、ヘーベルハウスの坪単価は他のハウスメーカーと比較すると高めの傾向にあります。

具体的にどのくらいかかるのがか解説していきます。

ヘーベルハウスの坪単価の相場

ヘーベルハウスの坪単価は平均70万円～150万円と言われています。

99万円を平均坪単価として計算に用いるケースが多いですが、これはあくまで目安です。

選ぶ商品やプラン、間取り、設備、オプションなどによって大きく変動します。

例えば、延床面積が同じでも、平屋建てよりも2階建て、2階建てよりも3階建ての方が坪単価は高くなる傾向があります。

また、設備やオプションを多く追加すればするほど、坪単価は上昇します。

坪単価の計算方法

坪単価は、以下の計算式で算出されます。

坪単価 ＝ 建物本体価格 ÷ 延床面積（または施工面積）

延床面積は、建築基準法に基づき各階の床面積を合計したものです。

施工面積は、バルコニーや玄関ポーチなど、延床面積に含まれない部分も含めた、工事を行う全ての面積を指します。

坪単価に含まれるもの・含まれないもの

一般的に、坪単価には建物本体価格のみが含まれ、以下の費用は含まれません。

• 付帯工事費: 給排水工事、電気工事、ガス工事など
• 諸費用: 登記費用、印紙税、ローン手数料など
• 外構工事費: 門扉、塀、駐車場、庭など
• オプション費用: 標準仕様以外の設備や内装など

これらの費用は別途必要となるため、住宅購入の際には総費用をしっかりと把握しておくことが重要です。

坪単価だけで判断してはいけない理由

坪単価はあくまでも目安であり、住宅の品質や性能、設備、アフターサービスなどを総合的に判断することが重要です。

坪単価が高くても、長期的な視点で見てランニングコストが抑えられたり、資産価値が高いといったメリットがある場合があります。

逆に、坪単価が安くても、必要な設備が不足していたり、アフターサービスが不十分な場合もあります。

住宅購入は大きな買い物ですので、価格だけで判断せず、様々な要素を考慮して慎重に検討しましょう。

【坪数別】ヘーベルハウスで家を建てるといくらかかる？

ヘーベルハウスで家を建てるなら、総額費用はどれくらいでしょうか。

坪数別に総額費用をシミュレーションしてみましょう。

坪数別総額費用シミュレーション

下記の表は、坪単価99万円で計算した場合の目安費用です。

付帯工事費・諸費用は、本体価格の20%～30%程度を想定しています。

坪数	本体価格	付帯工事費・諸費用	総額費用
30坪	2970万円	594万円〜891万円	3564万円〜3861万円
35坪	3465万円	693万円〜1039.5万円	4158万円〜4504.5万円
40坪	3960万円	792万円〜1188万円	4752万円〜5148万円

上記はあくまでも目安であり、間取りや設備、オプションの選択によって費用は大きく変動します。

例えば、同じ坪数でも、間取りが複雑な場合や、高価な設備を導入する場合は、費用が上乗せされます。

ヘーベルハウスの坪単価が高いのはなぜ？4つの理由

ヘーベルハウスは、他のハウスメーカーと比較して坪単価が高い傾向にあります。

しかし、その背景には、高品質な建材や高度な技術、充実したサービスなど、価格に見合うだけの理由が存在します。

ここでは、ヘーベルハウスの坪単価が高い理由を4つのポイントから詳しく解説します。

1. 圧倒的な強度を誇る重量鉄骨造

ヘーベルハウスは、高層ビルにも使用される強度の高い重量鉄骨造を採用しています。

木造住宅に比べて建築コストは高くなりますが、火災や地震、台風などの災害に強い堅牢な構造を実現しています。

また、鉄骨造は耐火性にも優れているため、火災保険料が安くなるメリットもあります。

2. 地震に強い制震構造「ハイパワードクロス」

ヘーベルハウスには、独自の制震構造「ハイパワードクロス」が標準装備されています。

地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを軽減する効果があり、建物の損傷を抑え、居住者の安全を守ってくれます。

坪単価に影響を与えますが、地震大国である日本では大きな安心材料となるでしょう。

また、建物の損傷を抑えることで、長期的な修繕費用を削減できるメリットもあります。

3. 30年保証＆60年点検

ヘーベルハウスは、30年保証と60年点検という長期にわたるアフターサービスを提供しています。

これは、住宅の品質に対する自信の表れと言えるでしょう。

定期点検やメンテナンスによって、建物の寿命を延ばし、安心して長く住み続けることができます。

4. 高品質な建材と設備

ヘーベルハウスは、高品質な建材と設備を使用しています。

外壁には、独自開発のALCコンクリート「ヘーベル板」を使用。

軽量でありながら強度・断熱性・耐火性に優れ、メンテナンスの手間も軽減されます。

また、キッチンや浴室などの設備も、機能性・デザイン性に優れた高品質な製品を採用していることが多く、快適な居住空間を提供しています。

【商品別】ヘーベルハウスの坪単価を徹底比較

ヘーベルハウスには、様々なニーズに対応する商品シリーズが展開されています。

それぞれのシリーズは、デザインやコンセプト、機能などが異なり、坪単価も変動します。

ここでは、代表的なシリーズの坪単価を比較し、それぞれの特徴を詳しく解説していきます。

人気シリーズ「CUBIC」

CUBICは、シンプルモダンなデザインが人気のシリーズです。

直線的なフォルムと洗練されたデザインが特徴で、都市部での建築に適しています。

坪単価は90万円～程度が目安となります。

無駄を省いたシンプルな設計でありながら、高品質な素材と機能性を兼ね備えています。

ロングライフ住宅「FREX」

FREXは、将来を見据えた可変性・耐久性に優れたロングライフ住宅です。

家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる間取り設計が魅力です。

坪単価は80万円～100万円程度が目安となります。

初期コストは高めですが、将来のリフォーム費用を抑えられるというメリットがあります。

間取り変更が容易なため、ライフステージの変化に合わせて長く快適に住み続けることができます。

坪単価が安いシリーズ「マイデッサン」

比較的坪単価が安いシリーズとしては、「マイデッサン」が挙げられます。

これは、230種類のテンプレートからベースとなる間取りを選び、好みのインテリアや設備を追加していくセミオーダースタイルです。

標準仕様をベースにすることでコストを抑えつつ、自分らしい住まいを実現できます。

【実例】ヘーベルハウスの家の費用内訳

ヘーベルハウスで家を建てる際、総額費用を具体的にイメージすることは非常に重要です。

ここでは、坪数や間取りの異なる3つの実例を挙げ、費用内訳を詳しく解説します。

費用内訳実例：30坪3階建て住宅の場合

• 本体価格: 2970万円 (坪単価99万円)
• 付帯工事費: 400万円 (給排水工事、電気工事、ガス工事など)
• 諸費用: 200万円 (登記費用、印紙税、ローン手数料など)
• 外構工事費: 500万円 (門扉、塀、駐車場、庭など)
• 合計: 4070万円

費用内訳実例：35坪平屋住宅の場合

• 本体価格: 3465万円 (坪単価99万円)
• 付帯工事費: 350万円 (給排水工事、電気工事、ガス工事など)
• 諸費用: 180万円 (登記費用、印紙税、ローン手数料など)
• 外構工事費: 400万円 (門扉、塀、駐車場、庭など)
• 合計: 4395万円

費用内訳実例：40坪二世帯住宅の場合

• 本体価格: 3960万円 (坪単価99万円)
• 付帯工事費: 500万円 (給排水工事、電気工事、ガス工事など)
• 諸費用: 250万円 (登記費用、印紙税、ローン手数料など)
• 外構工事費: 600万円 (門扉、塀、駐車場、庭など)
• 合計: 5310万円

忘れがちな費用にも注意

上記以外にも、家づくりには様々な費用がかかります。

忘れがちな費用として、以下のようなものがあります。

• 引っ越し費用: 荷物の量や移動距離によって費用が変動します。
• 家具・家電購入費用: 新居に合わせて、新しい家具や家電を購入する必要があるかもしれません。
• カーテン・ブラインド費用: 窓のサイズやデザインによって費用が大きく異なります。
• 外構工事費以外: 植栽、庭の造成、ウッドデッキ、照明器具などの費用も別途必要になる場合があります。

ヘーベルハウスの坪単価を安く抑える7つの方法

ヘーベルハウスの住宅は高品質で魅力的ですが、どうしても費用が高額になりがちです。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

ここでは、ヘーベルハウスで家を建てる際に坪単価を安く抑える7つの方法を紹介します。

1. シンプルな間取りにする

複雑な形状の建物は、建築コストが高くなる傾向があります。

凹凸の少ないシンプルな間取りにすることで、建築資材や施工の手間を削減し、費用を抑えることができます。

正方形や長方形に近い形状が理想的です。

2. 標準仕様を最大限に活用する

ヘーベルハウスの標準仕様は、高品質な素材や設備が充実しています。

標準仕様で満足できる部分は、オプションを追加せず、費用を抑えましょう。

カタログやショールームで標準仕様の内容をしっかり確認し、本当に必要なオプションかどうかを見極めることが重要です。

3. 設備・仕様を見直す

キッチンや浴室などの設備、床材や壁紙などの仕様を見直し、グレードを落とすことでコストダウンが可能です。

例えば、最新機能が搭載されたシステムキッチンではなく、必要最低限の機能を備えたキッチンを選ぶ、あるいは、高価な天然素材の床材ではなく、耐久性のある合成素材の床材を選ぶなど、妥協できる部分を見つけることで、費用を抑えることができます。

4. 外構費用を徹底的にカット

門扉やフェンスを簡素化したり、DIYでできる部分は自分で行うなど、外構費用を抑える工夫をしましょう。

外構費用は総費用の中で大きな割合を占めるため、削減効果も大きいです。

例えば、芝生を植える代わりに砂利敷きにする、自分で植栽を行う、シンプルな門扉を選ぶなど、工夫次第で費用を抑えることができます。

5. 値引き交渉に挑戦

値引き交渉は、費用を抑えるための有効な手段です。

ヘーベルハウスは値引きが難しいと言われることもありますが、交渉次第では値引きしてもらえる可能性はあります。

成功率を上げるためには、複数のハウスメーカーを比較検討していること、予算が限られていることなどを伝え、誠意をもって交渉することが重要です。

6. ローンを賢く活用！

金利の低い住宅ローンを選ぶことや、補助金制度を活用することで、総費用を抑えられます。

住宅ローンは、返済期間が長期にわたるため、金利の違いが総返済額に大きく影響します。

複数の金融機関を比較し、自分に合った金利や返済プランを選びましょう。

7. 補助金制度を活用する

自治体によっては、住宅の新築や省エネ対策に補助金制度を設けている場合があります。

これらの制度を積極的に活用することで、費用負担を軽減できます。

補助金制度の内容は自治体によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

ヘーベルハウスで値引き交渉を成功させる方法

ヘーベルハウスは高品質な住宅を提供することで知られており、値引きは難しいというイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし、適切な交渉術を身につけることで、値引きを実現できる可能性は十分にあります。

ここでは、ヘーベルハウスで値引き交渉を成功させるためのテクニックを紹介します。

値引き交渉のベストタイミング

値引き交渉は、契約を本格的に検討し始める段階がベストです。

早すぎると値引き額が小さく、遅すぎると交渉の余地がなくなってしまう可能性があります。

具体的には、間取りや設備がある程度決まり、総額費用の見積もりが出た後が最適なタイミングと言えるでしょう。

値引き額の目安と現実的な目標設定

一般的には、本体価格の2〜8%程度が値引き額の目安と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、契約内容や交渉の状況によって大きく変動します。

値引き額にこだわるあまり、交渉が難航することもありますので、現実的な目標を設定することが重要です。

効果的な交渉フレーズ

値引き交渉を成功させるためには、営業担当者との良好な関係を築くことが大切です。

「ぜひヘーベルハウスで建てたい」という熱意を伝えつつ、予算の都合や他社との比較検討状況を具体的に説明することで、値引きを引き出しやすくなります。

• 「他社と比較検討しています。A社では〇〇万円の値引きを提示されています」: 具体的な金額を提示することで、交渉を有利に進めることができます。
• 「予算が限られています。〇〇万円までなら出せるのですが…」: 予算の上限を明確に伝えることで、営業担当者も対応しやすくなります。
• 「ぜひ御社で建てたいと思っていますが、あと少しだけ予算が足りません。何とかご協力いただけませんか？」: 熱意を伝えつつ、値引きの余地を探る効果的なフレーズです。

絶対にやってはいけないNG行動

値引き交渉は、あくまでお願いベースで行うことが重要です。

高圧的な態度や過度な値引き要求は、営業担当者との信頼関係を損ない、交渉決裂につながる可能性があります。

• 値引きを要求するばかりで、誠意のない態度をとる: 値引き額ばかりにこだわらず、ヘーベルハウスの住宅に対する好意的な気持ちを伝えることが大切です。
• 嘘をついたり、情報を隠したりする: 正直に状況を説明し、誠実な対応を心がけましょう。

ヘーベルハウスの坪単価に関する口コミ・評判

ヘーベルハウスで家を建てることを検討する際、実際に建てた人の口コミや評判気にいなりますよね。

そこでここでは、インターネット上にあるヘーベルハウスの口コミ・評判を調査しました。

ぜひ参考にしてください。

良い口コミ・評判

ヘーベルハウスの良い口コミとして多く見られるのは、耐震性・耐久性に対する安心感、建材や設備の品質の高さ、そして営業担当者やアフターサービスの対応力に対する評価です。

• 耐震性・耐久性: 「大きな地震を経験したが、建物に全く損傷がなく安心した」「台風が来てもびくともしない頑丈な家が建つ」といった、ヘーベルハウスの強度に安心感を評価する声が多数あります。
• 品質の高さ: 「ヘーベル板の外壁は美しく、メンテナンスも楽なので満足している」「キッチンや浴室などの設備が高級感があり、使い勝手も抜群」など、高品質な建材や設備に対する満足度が高いことがわかります。
• 対応力の高さ: 「営業担当者が親身になって相談に乗ってくれ、希望通りの家が建った」「アフターサービスが迅速丁寧で、何かあった時も安心」など、営業担当者やアフターサービスの対応力の高さを評価する声も多く見られます。

悪い口コミ・評判

一方、悪い口コミとしては、坪単価の高さや間取りの自由度の低さを指摘する意見が見られます。

• 坪単価の高さ: 「ヘーベルハウスは憧れだったが、坪単価が高くて諦めた」「他のハウスメーカーと比べると、どうしても費用が高くなってしまう」など、予算との兼ね合いで断念したという声があります。
• 間取りの自由度: 「ヘーベルハウスは規格住宅なので、間取りの自由度が低いと感じた」「細かい部分までこだわって設計したかったが、希望通りにならなかった」など、間取りの自由度に対する不満の声も一部見られます。
• 外壁材の選択肢: 「ヘーベル板以外の外壁材を選べないのが残念」「デザインのバリエーションがもう少し増えると嬉しい」といった意見もあります。

ヘーベルハウスはどんな人におすすめ？

ヘーベルハウスは、高品質で耐久性の高い住宅を提供していますが、その分、坪単価も高めです。

そのため、すべての人にとって最適な選択肢とは言えません。

ここでは、ヘーベルハウスのメリット・デメリットを踏まえ、どのような人におすすめなのかを徹底解説します。

ヘーベルハウスがおすすめの人

• 耐震性・耐久性を重視する人: ヘーベルハウスの最大の特徴は、その優れた耐震性と耐久性です。地震や台風などの自然災害が多い地域に住んでいる人や、将来にわたって安心して暮らしたい人にとって、ヘーベルハウスは最適な選択肢と言えるでしょう。
• 安心できるアフターサービスを求める人: ヘーベルハウスは、30年保証と60年点検という長期にわたるアフターサービスを提供しています。定期的な点検やメンテナンスを受けることで、建物を良好な状態に保ち、安心して長く住み続けることができます。万が一、トラブルが発生した場合でも、迅速かつ丁寧に対応してくれるため、アフターサービスを重視する人にとって大きなメリットとなります。
• デザイン性よりも機能性を重視する人: ヘーベルハウスの住宅は、シンプルでモダンなデザインが特徴です。装飾的な要素を控え、機能性を重視した設計は、飽きが来ず、長く快適に暮らすことができます。
• 高品質な建材・設備を求める人: ヘーベルハウスは、高品質な建材と設備を使用しています。独自開発のALCコンクリート「ヘーベル板」の外壁は、軽量でありながら強度・断熱性・耐火性に優れています。また、キッチンや浴室などの設備も高機能な製品を採用しており、快適な居住空間を実現します。
• 予算に余裕がある人: ヘーベルハウスの坪単価は高いため、ある程度の予算が必要です。無理のない範囲で予算を立て、将来のライフプランも考慮しながら検討することが重要です。

ヘーベルハウスがおすすめではない人

• 限られた予算で家を建てたい人: ローコスト住宅メーカーと比べると、ヘーベルハウスの坪単価は高額です。予算が限られている場合は、他のハウスメーカーも検討することをおすすめします。
• デザイン性を重視する人: ヘーベルハウスのデザインはシンプルモダンが中心です。個性的なデザインや、伝統的な様式の住宅を求める人には、他のハウスメーカーの方が適しているかもしれません。
• 間取りに強いこだわりがある人: ヘーベルハウスは、ある程度規格化されたプランから選ぶため、間取りの自由度は高くありません。細かい部分までこだわって設計したい場合は、フルオーダー住宅を扱うハウスメーカーを検討する方が良いでしょう。

まとめ

この記事ではヘーベルハウスの特徴や評判、坪単価などを詳しく解説してきました。

ヘーベルハウスは安全性・耐久性・アフターサービスを重視する人にとって、最適な選択肢の一つと言えるでしょう。

ただし、坪単価がやや高いなどのデメリットもあります。

後悔のない選択をするために、時間をかけてじっくりと検討することが重要です。

この記事を参考にぜひ理想の家づくりを実現してくださいね！