「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、50万戸以上のマンション供給実績を持つ長谷工グループの強みを活かし、売主一人ひとりのニーズに寄り添ったサービスを提供している「長谷工リアルエステート」について解説します。
長谷工リアルエステートが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長谷工リアルエステートが選ばれる理由・メリット
数ある不動産会社の中で、なぜ長谷工リアルエステートが選ばれているのでしょうか。
ここでは選ばれる理由やメリットを紹介します。
マンション売却の専門知識と実績
長谷工リアルエステートは50万戸以上のマンション供給実績を誇る長谷工グループの企業として、マンション売却に関する深い知識と豊富な実績があります。
長年培ってきたノウハウは、市場動向の的確な分析、個々のマンション特性に最適化された販売戦略の立案、そして新築マンション販売で培われた効果的な販売手法など、多岐に渡ります。
これらの専門知識を活かすことで、顧客のマンションをより高く、より早く売却できる可能性を高めてくれますよ。
顧客ニーズを考えた親身な対応
長谷工リアルエステートは、「売りたい」「買いたい」という顧客のあらゆるニーズに真摯に対応してくれます。
住み替え、相続、投資など、売却理由は様々ですが、それぞれの状況に合わせた最適なプランを提案することで、顧客にとって最善の結果を実現してくれますよ。
丁寧なヒアリングを通して顧客の不安や疑問を解消し、安心して取引を進められるようサポートします。
長谷工グループのワンストップサービス
長谷工グループの一員であることはそれだけでも大きなメリットです。
商品企画から販売、管理まで、グループ各社が連携し一貫したサービスを提供することで、顧客は窓口を一本化でき、スムーズな取引を実現できます。
また、シニア向け住宅への住み替えサポートや、物件の付加価値向上を目的としたリフォーム・リノベーション事業など、グループの総合力を活かしたサービスは、顧客の多様なニーズに応えてくれますよ。
地域密着型のサポート体制
長谷工リアルエステートは、首都圏、関西圏、名古屋、福岡など主要都市に拠点を構え、地域密着型のサービスを提供しています。
各地域の住宅事情に精通した専門スタッフが、地域特有のニーズや市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供してくれますよ。
高い顧客満足度
長谷工リアルエステートは、高い顧客満足度を誇ります。
長谷工リアルエステートが多くのお客様から高い評価を得ている点は、選んで間違いのない不動産会社であることを示していると言えるでしょう。
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長谷工リアルエステートの売却サービス
長谷工リアルエステートは、顧客一人ひとりの状況に合わせた最適な売却方法を提案するため、多様な売却サービスを提供しています。
ここではそんな売却サービスをみていきましょう。
仲介による売却
仲介による売却は、より高値での売却を目指す場合に最適な方法です。
長谷工リアルエステートは、自社サイト、大手ポータルサイト、SNS、最新WEB広告、VR内覧など、多様なメディア戦略を駆使して物件の魅力を広く発信し、効果的な集客を行います。
仲介バリューアップサポート
「仲介バリューアップサポート」は、物件の魅力を最大限に引き出すためのサービスです。
スタンダードサービスとして、水回りクリーニングやプロカメラマンによる高品質な写真撮影を提供しています。
オプションサービスでは、整理収納、壁・床のリペア、床クリーニング、荷物一時預かり、仮測量など、顧客のニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供しています。
仲介アフターサポート
売却後も安心して暮らせるよう、「仲介アフターサポート」を提供しています。
契約不適合責任の保証は、引き渡し後に発見された瑕疵に対する補償を提供するもので、売主・買主双方にとって安心の取引を実現してくれますよ。
直接買取
早期売却を希望する場合や売却活動を周囲に知られたくない場合に最適なのが直接買取サービスです。
長谷工リアルエステートが直接買い取るため、仲介手数料は不要で、最短1週間での現金化が可能です。
室内状況も問われないため、リフォームが必要な物件でもスムーズに売却できます。
リースバック
リースバックは、自宅を売却した後も、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けることができるサービスです。
売却資金を一時的に必要とする場合や、住み慣れた環境を変えたくない場合に有効な選択肢となります。
買取保証
一定期間内に売却できなかった場合、長谷工リアルエステートが買い取る「買取保証」サービスも提供しています。
税務相談サービス
不動産売却に伴う税金に関する疑問や不安を解消するため、税理士による無料相談サービスを提供しています。
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不動産売却の流れ
長谷工リアルエステートでの不動産売却は、下記のようなステップで進められていきます。
ステップ1：無料査定
売却活動の第一歩は、物件の査定です。
長谷工リアルエステートでは、ウェブサイト上で24時間いつでも簡単に無料査定が可能です。
個人情報の入力は不要なため、気軽に利用できます。
物件の所在地、築年数、広さなどの基本情報を入力するだけで、おおよその価格帯を把握できるのでとても便利ですよ。
ステップ2：売却相談
無料査定後、より詳細な情報や具体的な売却プランについて知りたい場合は、専門スタッフによる個別相談がおすすめです。
売却に関する希望や条件、不安な点などを丁寧にヒアリングし、最適な売却方法やスケジュールを提案します。
仲介売却、直接買取、リースバックなど、様々な選択肢の中から、顧客の状況に最適なプランを一緒に検討してくれますよ。
ステップ3：媒介契約
売却方針が決まり、長谷工リアルエステートに売却を依頼する場合、媒介契約を締結します。
媒介契約の種類（専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約）についても、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、顧客にとって最適な契約形態を選択できるようサポートしてくれます。
ステップ4：内覧対応
購入希望者から内覧の希望があった場合、事前に物件の状態を整える必要があります。
部屋を明るく広く見せるためのアドバイス、不用品処分や片付けのサポート、ホームステージングの提案など、内覧時の印象を良くするための様々なサービスを提供しているので安心です。
ステップ5：売買契約
購入希望者との条件交渉が成立したら、いよいよ売買契約の締結となります。
長谷工リアルエステートは、契約内容の確認や重要事項説明など、複雑な手続きを丁寧にサポートします。
また、売買契約に必要な書類の準備や、ローン手続きに関する相談にも対応してくれます。
契約締結後も、引き渡しまでのスケジュール管理や、必要な手続きのサポートなど、最後まで責任を持って対応してくれるので安心ですよ。
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長谷工リアルエステート｜実際の利用者の口コミ・評判
ここでは長谷工リアルエステートに寄せられている口コミや評判をみていきます。
ただし、全ての顧客が同じように感じているわけではないので、参考程度に捉えてくださいね。
良い口コミ・評判
- 丁寧な対応と迅速な売却: 「担当者の方が非常に丁寧に対応してくださり、売却活動もスムーズに進みました。希望していた価格で売却でき、大変満足しています。」
- 的確なアドバイスと安心感: 「初めての不動産売却で不安でしたが、担当者の方が分かりやすく説明してくださり、安心して任せられました。おかげで、スムーズに売却することができました。」
- 親身なサポートと信頼感: 「売却に関する様々な相談に親身に乗っていただき、的確なアドバイスをいただいたおかげで、希望通りの結果を得ることができました。担当者の方の誠実な対応に感謝しています。」
悪い口コミ・評判
インターネット上には、良い口コミだけでなく、一部には悪い口コミも存在します。
例えば、
- 担当者による対応のばらつき
- 担当者間の連携不足
- 引き継ぎがうまくいかない
といった点が指摘されることもあります。
ただしすべてのケースに当てはまるわけではないので、もし不安を感じたら担当者を代えてもらうよう交渉してみましょう。
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長谷工リアルエステートで後悔しないための注意点
長谷工リアルエステートは、多くのメリットを持つ一方で、いくつか注意すべき点もあります。
ここでは後悔しないための注意点をみていきましょう。
複数社の比較検討の重要性
不動産売却は高額な取引となるため、複数の不動産会社から査定を受けることが非常に重要です。
長谷工リアルエステートだけでなく、他社からも査定を受けることで、相場感をつかむことができます。
各社のサービス内容、手数料、売却活動の方針などを比較検討することで、自身のニーズに最適な会社を選択できますよ。
担当者との相性
不動産売却は、担当者との信頼関係が重要です。
長谷工リアルエステートの担当者は、高い専門知識と顧客対応スキルを備えていますが、担当者との相性は、スムーズな取引を進める上で重要な要素となります。
コミュニケーションの取りやすさ、レスポンスの早さ、誠実さなど、自身の感覚を大切に、信頼できる担当者かどうかを見極めるようにしましょう。
買取価格
直接買取サービスを利用する場合、仲介売却よりも買取価格が低くなる可能性があることを理解しておく必要があります。
直接買取は、早期売却や手間を省きたい場合にメリットがありますが、価格面では仲介売却の方が有利なケースが多いです。
売却価格と売却スピード、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自身の状況に合った方法を選択することが重要です。
リースバック
リースバックは、売却後も住み慣れた家に住み続けられるというメリットがありますが、賃料設定や将来のプランについて慎重に検討する必要があります。
賃料は、市場の相場を参考に設定されますが、将来的に賃料が上昇する可能性もあるため、長期的な視点で検討することが重要です。
契約内容の確認
媒介契約や売買契約を締結する際は、契約内容をしっかりと確認することが重要です。
契約書に記載されている内容をよく理解し、不明点があれば担当者に質問して解消しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
特に、手数料や契約期間、違約金などについては、事前に確認しておくことをおすすめします。
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長谷工リアルエステートはこんな人におすすめ
長谷工リアルエステートは特に下記のような人におすすめです。
長谷工グループ物件にお住まいの方
長谷工グループは、マンション建設に関する豊富なデータとノウハウがあり、物件の特性を熟知しているため、より精度の高い査定や効果的な販売戦略の立案が可能です。
また、最長10年の建物保証など、グループ会社ならではの特典が用意されている場合もあります。
マンション売却を検討中の方
マンション売却は、複雑な手続きや専門知識が必要となるため、経験豊富な不動産会社に依頼することが重要です。
長谷工リアルエステートは、マンション売却に特化した専門知識と豊富な実績を持つため、初めての方でも安心して売却活動を進めることができます。
市場動向の分析、適切な価格設定、効果的な販売活動など、売却に関するあらゆる面でサポートを受けられます。
早期売却希望の方
早期売却を希望する方には、長谷工リアルエステートの直接買取サービスがおすすめです。
最短1週間での現金化が可能であり、売却活動を迅速に進めることができます。
また、買取保証サービスを利用することで、一定期間内に売却できなかった場合でも、長谷工リアルエステートが買い取ってくれるため、売却期間が長期化するリスクを回避できます。
急な転勤や資金調達が必要な場合など、スピーディーな売却が必要な方に最適です。
スムーズな売却希望の方
不動産売却は、様々な手続きや書類作成が必要となるため、時間のかかる作業が多いです。
長谷工リアルエステートは、売却活動の開始から完了までサポートする体制が整っています。
物件調査、価格査定、販売活動、契約手続き、引き渡しまで、それぞれの段階で専門スタッフが丁寧にサポートすることで、スムーズな売却を実現してくれます。
住み替え検討中の方
売却と同時に新しい住まいへの住み替えを検討している方には、長谷工リアルエステートの住み替えサポートがおすすめです。
売却と購入のタイミング調整、住宅ローンの相談、新居探しなど、住み替えに関する様々なニーズに対応します。
グループ会社である長谷工アーベストと連携することで、新築マンションの購入もスムーズに進めることができます。
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まとめ
この記事では、マンション売却のプロフェッショナルである長谷工リアルエステートの魅力とサービス内容について解説しました。
長谷工グループの豊富な実績とノウハウ、そして顧客重視の姿勢は、多くの顧客から高い評価を得ています。
50万戸以上のマンション供給実績に基づく市場分析力、そして長年培ってきたノウハウを駆使することで、お客様にとって最適な売却プランを提案してくれます。
この記事で長谷工リアルエステートに興味を持った方は、ぜひ問い合わせてみてくださいね。
この記事があなたの不動産売却の役に立つことを祈っています。
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