「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、都心部に特化した不動産売却を行なっている「グローバルベイス」について解説します。
グローバルベイスが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
グローバルベイスとは
グローバルベイスは、大阪ガス株式会社(Daigas)グループ傘下の総合リノベーション企業です。
中古マンションの買取・リノベーション再販事業をメインに、東京23区、都下、横浜、川崎エリアに特化して事業を展開しています。
特に、好立地で資産価値の高い物件を提供することに強みを持ち、高品質なリノベーションによって中古物件に新たな価値を吹き込み、快適な住まいを提供しています。
グローバルベイスの事業内容
グローバルベイスは、中古マンションのリノベーション事業を通じて、持続可能な社会の実現に貢献することを目指しています。
主な事業内容は以下の通りです。
- 中古マンション買取再販事業： 中古マンションを直接買い取り、高品質なリノベーションを施した上で再販する事業です。独自のノウハウとデザイン力によって、中古物件に新たな価値を創造し、顧客に高品質な住まいを提供しています。都心部を中心に、好立地で資産価値の高い物件を厳選して取り扱っています。
- リノベーションサービス「リノコレ」： 顧客のニーズに合わせて、中古マンションをフルリノベーションするサービスです。間取り変更や設備の更新など、顧客のライフスタイルに合わせた最適なリノベーションプランを提案します。デザイン性と機能性を兼ね備えた、快適な住空間を創造することに力を入れています。
- 一棟リノベーションサービス「グランドベイス」： 中古マンションを一棟丸ごとリノベーションするサービスです。建物の老朽化対策や資産価値向上を目的とした大規模修繕から、デザイン性と機能性を向上させるための全面改修まで、幅広いニーズに対応しています。
グローバルベイスの不動産売却の3つの特徴
グローバルベイスで不動産を売却する主なメリットは以下の3点です。
これらのメリットは、売主にとって大きな魅力となり、スムーズな売却を実現する上で重要な要素となります。
- 仲介手数料が無料： グローバルベイスが直接買取を行うため、通常売却時に発生する仲介手数料が不要です。これは売却価格に上乗せされる大きなコストを削減できることを意味し、売主にとって大きなメリットとなります。仲介手数料は物件価格の3%＋6万円（税別）が一般的であり、高額な物件になればなるほど、その金額も大きくなります。このコストを削減できることは、売主にとって大きな経済的メリットとなります。
- 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）が不要： 売却後に物件の不具合が見つかっても、売主は責任を負いません。売却後の予期せぬトラブルを回避でき、安心して取引を進めることができます。これは、売主にとって大きな安心材料となります。特に、築年数が経過している物件の場合、売却後に予期せぬ不具合が見つかる可能性も高くなります。グローバルベイスでは、契約不適合責任を免責とすることで、売主の負担を軽減し、安心して売却を進めることができるように配慮しています。
- 最短1週間での高額買取が可能： スピーディーな現金化を希望する場合に最適です。東京、横浜、川崎エリアでは高値買取が期待できます。急な資金需要にも対応できるため、売却を急ぐ方にとって大きなメリットとなります。一般的な不動産売却では、売却までに数ヶ月かかることも珍しくありません。しかし、グローバルベイスでは、最短1週間での買取を実現しています。これは、急な資金需要がある方や、早期に売却を完了させたい方にとって大きなメリットです。
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グローバルベイスでの売却方法｜買取と仲介の違い
不動産売却には、グローバルベイスに直接買い取ってもらう「買取」と、不動産会社に仲介を依頼して買主を探す「仲介」の2つの方法があります。
それぞれの特徴を比較検討し、ご自身の状況やニーズに合った方法を選択することが重要です。
買取
グローバルベイスが直接買い取るため、仲介業者を介さず、売買契約がスムーズに進みます。
メリット
- スピード: 最短1週間で売却可能。急な転勤や資金需要にも対応できます。
- 確実性: 売買契約が成立しやすい。買い手がつかないリスクを回避できます。
- 手軽さ: 仲介手数料不要。売却活動の手間も省けます。契約不適合責任も免責です。
デメリット
- 価格: 仲介による売却に比べて、売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。これは、グローバルベイスがリノベーション費用や利益を考慮するためです。
- 交渉の余地: 価格交渉の余地が少ない場合があります。
仲介
不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。
メリット
- 価格: 買取に比べて、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。
- 交渉の余地: 買主と価格交渉を行うことができます。
デメリット
- スピード: 売却までに数ヶ月かかる場合があります。買い手が見つかるまでの期間が読めないため、時間的な余裕が必要です。
- 不確実性: 買い手がつかないリスクがあります。市場の動向や物件の状態によっては、売却までに時間がかかる場合や、希望価格で売却できない場合があります。
- 手間: 売却活動（内覧対応など）に手間がかかります。また、仲介手数料の支払いが必要です。
買取と仲介はどちらを選ぶべき？
買取と仲介、どちらの方法を選ぶべきかは、売主の状況やニーズによって異なります。
以下を参考に、最適な方法を選択しましょう。
- スピード重視の方、確実に売却したい方、手間をかけたくない方： 買取がおすすめです。
- 価格重視の方、時間的な余裕がある方： 仲介がおすすめです。
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グローバルベイスの不動産買取の強み
グローバルベイスは、不動産買取において、他の不動産会社にはない独自の強みを持っています。
これらの強みは、売主にとって大きなメリットとなり、安心して売却を進める上で重要な要素となります。
都心エリアに特化
グローバルベイスは、東京23区、都下、横浜、川崎エリアに特化して事業を展開しています。
これらのエリアは、人口が多く、交通アクセスも良好なため、不動産需要が非常に高い地域です。
- 高需要エリアのメリット： 需要の高いエリアに特化することで、スピーディーな売却を実現できます。また、競争力のある価格での買取も期待できます。
- 高額物件の取り扱い実績： グローバルベイスは、都心部の高額物件の取り扱い実績も豊富です。高額物件の売却は、専門的な知識と経験が必要となりますが、グローバルベイスは豊富な実績とノウハウを活かして、スムーズな売却をサポートします。
- エリアごとの市場動向に精通： グローバルベイスは、都心エリアの市場動向に精通した専門スタッフが在籍しています。エリアごとの特性や価格相場を的確に把握し、売主にとって最適な売却プランを提案します。
リノベーションに強みを持っている
グローバルベイスは、リノベーション事業においても高い評価を得ています。
- リノコレ： グローバルベイスが提供するリノベーション済物件の販売サービス「リノコレ」では、高品質なリノベーションによって、中古物件の魅力を最大限に引き出しています。デザイン性と機能性を兼ね備えた快適な住まいを提供することに力を入れています。
- グランドベイス： 一棟リノベーションサービス「グランドベイス」では、中古マンションを一棟丸ごとリノベーションすることで、建物の資産価値向上に貢献しています。老朽化対策や耐震補強など、建物の安全性向上にも取り組んでいます。
- 買取物件のリノベーションを見据えた査定： グローバルベイスは、買取物件をリノベーションすることを前提に査定を行います。そのため、他の不動産会社では評価が難しい物件でも、適切な価格で買取できる場合があります。
迅速な対応
グローバルベイスは、迅速な対応を心がけています。
売却に関する相談から査定、契約、決済まで、スピーディーかつスムーズに進めることができます。
- スピーディーな査定： オンライン査定や訪問査定など、売主の都合に合わせて柔軟に対応します。迅速な査定により、売却活動の時間を短縮できます。
- 最短1週間での買取： 査定額に納得いただければ、最短1週間で買取可能です。急な資金需要にも対応できるため、売却を急ぐ方にとって大きなメリットです。
- 丁寧なコミュニケーション： 売却に関する疑問や不安にも、専門スタッフが丁寧に対応します。売却プロセスを分かりやすく説明し、売主が安心して取引を進められるようサポートします。
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グローバルベイスの評判・口コミ
企業の評判や口コミは、サービスの質や信頼性を判断する上で重要な情報源となります。
グローバルベイスについても、インターネット上には様々な評判や口コミが存在します。
ここでは良い評判や悪い評判をみていきましょう。
良い評判・口コミ
グローバルベイスの良い評判としては、以下のような点が挙げられます。
- 迅速な対応: 多くのユーザーが、グローバルベイスの対応の速さを高く評価しています。「査定依頼から買取までスムーズに進んだ」「問い合わせへの返信が早かった」といった口コミが多く見られます。迅速な対応は、時間がない方や急いで売却したい方にとって大きなメリットとなります。
- 丁寧な説明: 不動産売却は複雑な手続きを伴いますが、グローバルベイスの担当者は、売却プロセスを丁寧に説明してくれると評判です。「分かりやすく説明してくれたので、安心して売却を進めることができた」「疑問点にも丁寧に答えてくれた」といった声が寄せられています。丁寧な説明は、売主の不安を解消し、信頼関係を築く上で重要な要素です。
- 高額買取: グローバルベイスは、都心エリアに特化しているため、高額買取を実現できるケースが多いようです。「予想以上の価格で買い取ってもらえた」「他社よりも高い査定額だった」といった口コミも見られます。
- リノベーションのセンスが良い: グローバルベイスは、リノベーション事業にも力を入れており、そのセンスの良さを評価する声も多く聞かれます。「リノベーション後の物件が素敵だった」「デザイン性が高い」といった口コミは、グローバルベイスの強みであるリノベーションへの信頼性を示しています。
悪い評判・口コミ
一方で、グローバルベイスに関する悪い評判も存在します。
- 担当者による対応のバラつき: 一部の口コミでは、担当者によって対応に差があったという指摘が見られます。「対応が事務的だった」「担当者との相性が良くなかった」といった声があります。
- 連絡の遅さ・ミス: 「連絡が遅い」「ミスがあった」といった口コミも一部見られます。ネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすいので一部そのような意見もあるという点を理解した上で参考にする必要があります。
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グローバルベイスでの売却の流れ
グローバルベイスで不動産を売却する際の流れは、大きく分けて以下の3つのステップで進みます。
査定依頼
まずは、グローバルベイスに査定を依頼します。
査定方法は、大きく分けて以下の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）： 物件情報（所在地、築年数、広さなど）を入力するだけで、簡単に査定額の概算を知ることができます。公式サイトやポータルサイトから簡単に依頼でき、数分で結果が分かる場合が多いです。あくまで概算価格であるため、正式な査定額とは異なる可能性がある点は注意が必要です。
- 訪問査定（現地査定）： グローバルベイスの担当者が実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいて査定額を算出します。物件の状態や周辺環境などを詳しく確認するため、机上査定よりも正確な査定額が期待できます。売却を真剣に検討している場合は、訪問査定を利用することをおすすめします。
買取金額の提案・契約
査定が完了すると、グローバルベイスから買取金額が提示されます。
提示された金額に納得できれば、契約条件の交渉に進みます。
- 買取金額の提示： 査定結果に基づいて、グローバルベイスが買取金額を提示します。市場の動向や物件の状態などを考慮して算出された金額であるため、必ずしも希望価格通りになるとは限りません。
- 契約条件の交渉： 買取金額だけでなく、引渡し時期や売買契約の締結日など、様々な条件について交渉を行います。不明な点や疑問点があれば、担当者に確認し、納得のいくまで話し合うことが大切です。
- 売買契約の締結： 契約条件に合意したら、売買契約を締結します。契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、必ず質問するようにしましょう。
決済・引き渡し
売買契約が締結されたら、いよいよ決済・引き渡しです。
- 決済： 指定された日時に、司法書士の立ち会いのもと、決済を行います。売買代金が支払われ、所有権がグローバルベイスに移転します。
- 引き渡し： 決済と同時に、物件の鍵を引き渡します。これで、売却手続きは完了です。
グローバルベイスは、売主にとってスムーズな売却を実現するために、それぞれのステップにおいて丁寧なサポートを提供しています。
不動産売却を検討している方は、グローバルベイスに相談してみることをおすすめします。
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グローバルベイス以外の選択肢も検討が重要
不動産売却は人生における大きな決断の一つです。
グローバルベイスの買取サービスは魅力的な選択肢ですが、成功させるためには、他の選択肢も比較検討することが重要です。
焦らず、複数の選択肢を吟味することで、より良い条件で売却できる可能性を高めることができるでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼
複数の不動産会社に査定を依頼することは、相場価格を把握する上で非常に有効な手段です。
グローバルベイス以外の買取業者や仲介業者にも査定を依頼することで、より高い価格で売却できる可能性を探ることができます。
- 買取専門業者: グローバルベイス以外にも、多くの買取専門業者が存在します。各社の特徴や得意とする物件の種類、査定額などを比較することで、最適な業者を見つけることができます。
- 仲介業者: 時間に余裕があり、より高値での売却を目指したい場合は、仲介業者に依頼する方法も検討しましょう。仲介業者は、買主を探し、売買契約の締結までをサポートしてくれます。ただし、仲介手数料が発生する点には注意が必要です。
- 相見積もりを取るメリット: 複数の業者から査定を受けることで、各社の査定額の根拠やサービス内容を比較することができます。また、競合させることで、より有利な条件を引き出すことも可能です。
信頼できる不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社を選ぶためには、以下の点に注意しましょう。
- 実績と経験: 豊富な実績と経験を持つ会社は、市場の動向や売却ノウハウに精通しているため、スムーズな売却をサポートしてくれる可能性が高いです。会社の設立年数や過去の取引実績などを確認しましょう。
- 担当者の対応: 担当者の対応は、売却プロセスをスムーズに進める上で非常に重要です。丁寧で誠実な対応をしてくれる担当者を選ぶようにしましょう。初回の面談などで、担当者の対応力やコミュニケーション能力をチェックしましょう。
- 資格や免許: 不動産取引には、専門的な知識と資格が必要です。宅地建物取引士などの資格を保有している担当者が在籍している会社を選ぶと安心です。
- 会社の評判: インターネット上の口コミや評判も参考にしましょう。ただし、口コミはあくまでも参考情報の一つであり、最終的には自分で判断することが重要です。
複数の選択肢を比較検討し、時間をかけて慎重に選ぶことで、より良い条件で不動産を売却できる可能性が高まります。
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不動産売却に関する注意点
不動産売却は高額な取引となるため、注意すべき点がいくつかあります。
事前にリスクやトラブルを理解し、適切な対策を講じることで、安心して売却を進めることができます。
悪徳業者の手口
残念ながら、不動産業界には悪徳業者が存在します。
彼らの巧妙な手口に騙されないように、注意が必要です。
- 違約金詐欺: 不当に高額な違約金を設定し、解約時に多額の支払いを要求する手口です。契約前に契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば専門家に相談しましょう。
- 不当な損害賠償請求: 売却後に、物件の瑕疵などを理由に不当な損害賠償を請求する手口です。契約不適合責任の範囲などを事前に確認し、売買契約書に明記しておくことが重要です。
- 両手仲介の強要: 売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る両手仲介を強要する業者もいます。売主にとって不利な取引となる可能性があるため、注意が必要です。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）
売主は、売却した物件に瑕疵（欠陥）があった場合、買主に対して責任を負う場合があります。
これを契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）といいます。
- 契約不適合責任の範囲: 売主が故意に隠していた瑕疵だけでなく、売主が知らなかった瑕疵についても責任を負う場合があります。ただし、売買契約書で免責事項を定めている場合は、その範囲内で免責されます。
- 瑕疵の告知義務: 売主は、物件の瑕疵について知っている場合は、買主に告知する義務があります。告知を怠った場合、損害賠償請求を受ける可能性があります。
- 契約内容の確認: 売買契約書には、契約不適合責任に関する条項が記載されています。契約前に内容をしっかりと確認し、不明な点があれば専門家に相談しましょう。グローバルベイスの買取の場合、契約不適合責任は免責となります。
相場価格を把握する
不動産を適正な価格で売却するためには、相場価格を把握することが重要です。
- 複数の査定を活用: 複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場価格を把握することができます。査定額の根拠や算出方法なども確認しましょう。
- 不動産ポータルサイトを活用: SUUMOやathomeなどの不動産ポータルサイトで、類似物件の売出価格を調べることも有効です。築年数や広さ、駅からの距離などが近い物件を参考にしましょう。
- 公的機関のデータ: 国土交通省が公表している地価公示や都道府県が公表している基準地価なども参考になります。ただし、これらのデータはあくまで参考値であり、実際の取引価格とは異なる場合がある点に注意が必要です。
これらの注意点に留意し、しっかりと準備を進めることで、不動産売却を成功させることができるでしょう。
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まとめ
この記事では、グローバルベイスでの不動産売却について、その特徴やメリット、売却の流れ、評判・口コミなどを解説してきました。
特に、「仲介手数料無料」「契約不適合責任免責」「最短1週間での高額買取」という3つのメリットは、売主にとって大きな魅力と言えるでしょう。
首都圏エリアでマンションの売却を検討している人はぜひグローバルベイスに相談してはいかがでしょうか。
この記事も参考に、理想の不動産売却を実現してみてくださいね。
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