ガレージハウスは1000万円以下で可能？価格帯やメリット、平屋などの種類も紹介

「ガレージハウスで家を建てるときの坪単価が気になる」

「ガレージハウスで1000万円以下の家は可能？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

結論から言うと、1000万円以下の家は、ガレージハウスかどうかに関わらず、どの住宅メーカーでも難しいのが現実です。

今回この記事では、ガレージハウスを建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

ガレージハウスとは

ガレージハウスとは、居住空間とガレージが一体となった住宅のことで、ビルトインガレージとも呼ばれます。

愛車を安全に保管できるだけでなく、趣味の空間や収納スペースとしても活用できる点が大きな魅力です。

特に車やバイク愛好家にとって、ガレージハウスは夢のマイホームと言えるでしょう。

1階部分にガレージが設置されることが一般的で、土地が狭くても建築しやすいというメリットがあります。

そのため、都市部での狭小住宅建築にも適しており、近年注目を集めています。

建築時の注意点

ガレージハウスを建てる際には、いくつかの注意点があります。

法規制の確認

建築基準法や都市計画法などの法規制を確認する必要があります。

建蔽率や容積率、防火地域などの規制によって、建築可能なガレージの大きさや形状が制限される場合があります。

周辺環境への配慮

車のエンジン音やシャッターの開閉音、排気ガスなどが近隣住民に迷惑をかけないよう、防音・換気対策をしっかりと行う必要があります。

将来のライフスタイルの変化

将来、家族構成や車の買い替えなどによって、ガレージの用途や必要なスペースが変わる可能性があります。

将来的な変化も考慮して、ガレージの大きさやレイアウトを計画しましょう。

ガレージハウスの費用相場・価格帯

ガレージハウスの建築費用は、ガレージの広さや設備、住宅部分の仕様、建築会社の選択など、様々な要因によって大きく変動します。

一般的に、ガレージハウスは一般的な住宅よりも建築コストが高くなる傾向があります。

そのため、事前に費用相場を把握し、予算計画を綿密に立てることが重要です。

費用相場

ガレージハウスの建築費用は、坪単価で計算されることが一般的です。

坪単価は、建築会社や使用する建材、設備のグレードなどによって異なりますが、一般的には60万～80万円程度が目安となります。

車一台分のガレージに必要な坪数は約5坪程度であるため、ガレージ部分だけで300万円～400万円程度の費用がかかると想定されます。

住宅部分の費用と合わせると、総建築費用は1000万円台後半から2000万円台、場合によっては3000万円を超えることもあります。

ローコストで建てる方法

予算を抑えたい場合は、ローコスト住宅メーカーを選ぶ、ガレージの面積を小さくする、シンプルな設備を選ぶ、建材のグレードを下げるなど、様々な工夫を凝らすことで、建築費用を抑えることができます。

また、カーポートや独立型のガレージを検討するのも一つの方法です。

ビルトインガレージに比べて建築費用を抑えることができますが、防犯性や利便性、デザイン性などは劣る可能性があります。

費用を抑えるポイント

• 注文住宅と同時に施工する：ガレージを後から増築するよりも、注文住宅と同時に施工する方がコストを抑えられます。
• 不要なオプションを省く：シャッターのグレードを下げる、コンセントの数を減らす、照明をシンプルなものにするなど、不要なオプションを省くことで費用を抑えられます。
• 劣化しにくい素材を使用する：ステンレスやアルミなど、劣化しにくい素材を使用することで、長期的なメンテナンスコストを抑えられます。初期費用は多少高くなる場合もありますが、長い目で見れば費用対効果が高くなります。
• 相見積もりを取る：複数の建築会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、費用を抑えることができます。

資金計画

ガレージハウスを建てる際には、自己資金と住宅ローンを組み合わせて資金計画を立てることが一般的です。

住宅ローンの借入額や返済期間、金利などをしっかりと確認し、無理のない返済計画を立てましょう。

また、建築費用以外にも、登記費用や不動産取得税、火災保険料などの諸費用がかかるため、これらの費用も考慮に入れて資金計画を立てる必要があります。

ランニングコスト

ガレージハウスのランニングコストには、固定資産税、火災保険料、電気代、水道代、メンテナンス費用などが含まれます。

特に、電動シャッターや換気システム、照明などを設置する場合は、電気代が高くなる傾向があります。

また、定期的なメンテナンス費用も考慮に入れておく必要があります。

ガレージハウスの建築費用は決して安くはありません。

しかし、綿密な計画と工夫によって、予算内で理想のガレージハウスを実現することは可能です。

ガレージハウスの種類

ガレージハウスの種類は、大きく分けて「平屋タイプ」と「2階建て以上」の2種類があり、それぞれに異なる特徴とメリット・デメリットがあります。

土地の形状やライフスタイル、家族構成に合わせて最適なタイプを選びましょう。

平屋タイプ

ガレージと居住スペースが同じフロアレベルに配置された平屋タイプは、生活動線が短く、移動が楽になるのが大きなメリットです。

階段がないため、高齢者や小さな子供がいる家庭でも安全に生活できます。

また、居住スペースとガレージが一体感を持つため、趣味の空間をより広く感じられるというメリットもあります。

一方、広い敷地が必要となるため、都市部では土地の確保が難しい場合もあります。

2階建て以上

1階をガレージ、2階以上を居住スペースとする2階建て以上のタイプは、限られた土地を有効活用できるため、都市部で多く採用されています。

居住スペースを上に配置することでプライバシーを確保しやすく、ガレージの存在を感じさせない生活空間を実現できます。

ただし、階段の上り下りは、高齢者や小さな子供には負担となる可能性があるため、注意が必要です。

３階建て以上

都市部の狭小地では3階建て以上のガレージハウスも選択肢となります。

1階をガレージ、2階をリビングや水回り、3階以上を寝室とすることで、限られた土地でも広々とした居住空間を確保できます。

ただし、建築コストは高くなる傾向があり、階段の上り下りの負担も大きくなります。

ガレージの配置による分類

ガレージの配置によっても、ガレージハウスはいくつかの種類に分けられます。

• ビルトインガレージ：住宅と一体で建築されたガレージで、建物の外観デザインとの調和がとれた美しい仕上がりになります。セキュリティ面でも優れており、雨風や盗難から愛車をしっかりと守ることができます。
• インナーガレージ：住宅の一部を囲うように配置されたガレージで、中庭のようなプライベート空間を演出できます。ビルトインガレージ同様にセキュリティ面でも優れていますが、居住スペースが狭くなる可能性があります。
• 独立型ガレージ：住宅とは別に独立して建てられたガレージで、建築費用を抑えられるというメリットがあります。ただし、住宅との行き来には屋外を通る必要があるため、利便性は劣ります。

間取りのバリエーション

ガレージハウスの間取りは、ライフスタイルや家族構成に合わせて様々なバリエーションが可能です。

ガレージを趣味の空間に特化させたり、収納スペースを充実させたり、居住スペースとの繋がりを重視したりと、自由にカスタマイズできます。

例えば、以下のような間取りが考えられます。

• ガレージとリビングが繋がる間取り：大きな窓や開口部を設けることで、ガレージとリビングを一体感のある空間にできます。愛車を眺めながらくつろげる、車好きにはたまらない間取りです。
• ガレージ上部にバルコニーを設置する間取り： 2階建て以上のガレージハウスでは、ガレージ上部にバルコニーを設置することで、屋外の空間を有効活用できます。
• ガレージ内にワークスペースを設ける間取り：趣味の作業場や書斎として利用できるワークスペースをガレージ内に設けることで、多目的に活用できます。

このように、ガレージハウスの種類は多岐に渡ります。

ガレージハウスのメリット

ガレージハウスを持つことによるメリットは多岐に渡ります。

単に車を保管する場所としての機能だけでなく、趣味の追求、生活の質の向上、資産価値の向上など、様々なメリットがあります。

例えば以下のようなメリットがありますよ。

愛車保護

ガレージハウスは、愛車を雨風や紫外線、そして盗難やいたずらから守る安全な空間を提供します。

屋外駐車に比べて車の劣化を大幅に抑制できるため、塗装の剥がれや色褪せ、サビの発生などを防ぎ、新車時の美しい状態を長く保つことができます。

また、シャッターやセキュリティシステムを導入することで、盗難対策も万全になり、安心して愛車を保管できます。

趣味の空間

ガレージハウスは、車やバイクのメンテナンスはもちろん、DIY、ガーデニング、スポーツ、音楽など、多様な趣味を楽しむための理想的な空間となります。

天候に左右されることなく、いつでも自分の好きな時に趣味に没頭できます。

専用の作業台や工具、収納棚などを設置することで、さらに快適で効率的な趣味空間を創り出すことができます。

また、防音対策を施せば、楽器の演奏なども気兼ねなく楽しめます。

多目的な利用

ガレージハウスの活用方法は、車やバイクの保管だけに限られません。

子供の遊び場、収納スペース、ホームパーティー会場、仕事場など、多目的に活用できます。

例えば、雨の日でも子供たちが安全に遊べるスペースとして活用したり、季節用品やアウトドアグッズ、家族の思い出の品などを収納したり、友人や家族を招いてホームパーティーを開いたり、書斎や作業場として利用したりと、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できますよ。

生活の利便性向上

ガレージハウスは、雨に濡れずに車に乗り降りできるため、特に雨の日や寒い日、買い物などで荷物の多い時などは、その利便性を強く実感できるでしょう。

また、ガレージから直接家に入れるため、荷物の持ち運びが楽になるだけでなく、セキュリティ面でも安心です。

防災・災害対策

ガレージは、災害時の備蓄品の保管場所としても活用できます。

食料や水、防災グッズなどを保管しておけば、いざという時に迅速に対応できます。

また、ガレージ自体が頑丈な構造であるため、ある程度の災害から家を守る役割も果たします。

資産価値の向上

ガレージハウスは、一般的な住宅に比べて資産価値が高い傾向にあります。

特に、車好きにとっては魅力的な物件であるため、売却時にも有利に働く可能性があります。

また、ガレージの有無は、住宅の賃貸価格にも影響を与える可能性があります。

プライバシーの確保

ガレージハウスは、道路からの視線を遮る効果があるため、プライバシーの確保にも繋がります。

特に、インナーガレージのような住宅に囲まれたガレージは、外部からの視線を気にせず、安心して生活できます。

ガレージハウスのデメリット

ガレージハウスには多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。

ここではそんなデメリットを解説します。

建築コストの増加

ガレージハウスは、一般的な住宅に比べて建築コストが高くなる傾向があります。

ガレージ部分の建築費用に加え、シャッターや換気設備、電気配線などの費用も必要となるため、予算計画をしっかりと立てることが重要です。

ローコスト住宅メーカーを選ぶ、ガレージの面積を小さくする、シンプルな設備を選ぶなど、費用を抑える工夫も検討しましょう。

居住スペースの減少

ガレージを設ける分、居住スペースが狭くなる可能性があります。

限られた敷地では、ガレージと居住空間のバランスを考慮する必要があります。

特に都市部の狭小地では、居住スペースを確保するために、2階建て以上にするなどの工夫が必要となるでしょう。

騒音・振動

車のエンジン音やシャッターの開閉音、車の出入りによる振動などが、居住スペースに伝わる可能性があります。

特に、居住スペースとガレージが隣接している場合は、防音対策が重要です。

壁や床に防音材を使用したり、二重サッシを採用するなどの対策を施すことで、騒音や振動を軽減できます。

排気ガス

ガレージ内に排気ガスが充満しやすいため、換気対策は必須です。

換気扇を設置する、窓を設ける、換気システムを導入するなど、適切な換気対策を行うことで、ガレージ内の空気を常に新鮮に保ち、健康への影響を最小限に抑えられます。

湿度・結露

特に密閉性の高いビルトインガレージの場合、湿度が高くなりやすく、結露が発生しやすい環境となります。

結露は、カビやダニの発生原因となり、建物の劣化を早める可能性もあります。

換気扇や除湿機を使用する、断熱材を適切に施工するなど、湿度対策をしっかりと行いましょう。

メンテナンス

ガレージは、定期的なメンテナンスが必要です。

シャッターや換気設備、電気配線などを定期的に点検し、必要に応じて修理や交換を行うことで、ガレージを長く安全に利用できます。

また、ガレージ内の清掃もこまめに行い、清潔な状態を保つようにしましょう。

ガレージハウスを建てる際のポイント

ガレージハウスを建てる際には、様々なポイントを考慮する必要があります。

土地の形状や周辺環境、ライフスタイル、将来の計画など、多角的な視点から検討し、理想のガレージハウスを実現しましょう。

土地の形状・広さ

ガレージハウスを建てる際には、まず土地の形状と広さを確認することが重要です。

土地の形状によっては、ガレージの配置や建物の形状が制限される場合があります。

また、ガレージの広さは、駐車する車の台数や大きさ、将来の車の買い替えなども考慮して決定する必要があります。

十分な広さを確保することで、車の出し入れがしやすくなり、ガレージ内での作業スペースも確保できます。

周辺環境

周辺環境も重要な検討事項です。

道路の幅や交通量、近隣住宅との距離、日当たりや風通しなどを確認し、ガレージの配置や建物の形状を決定しましょう。

騒音や排気ガスが近隣住民に迷惑をかけないよう、防音対策や換気対策も忘れずに行いましょう。

ガレージの広さ・高さ

ガレージの広さは、駐車する車の台数や大きさだけでなく、将来の車の買い替えや、自転車やバイク、アウトドア用品などの収納スペースも考慮して決定しましょう。

高さも重要で、SUVやワンボックスカーなど、車高の高い車を駐車する場合は、天井高を高く設定する必要があります。

また、将来的にリフトを設置する可能性がある場合は、さらに余裕を持った高さを確保しておくことがおすすめです。

シャッターの種類・開閉方法

ガレージのシャッターは、手動式と電動式があります。

電動式は、リモコンで簡単に開閉できるため利便性が高いですが、設置費用やランニングコストがかかります。

手動式は、初期費用は抑えられますが、開閉に手間がかかります。

それぞれのメリット・デメリットを比較し、予算やライフスタイルに合わせて選びましょう。

また、シャッターの素材も、耐久性やデザイン性、防犯性などを考慮して選ぶ必要があります。

住宅部分との動線

ガレージと住宅部分の動線も重要なポイントです。

雨に濡れずに家に入れるように、ガレージと住宅を直接繋げるのが理想的です。

また、買い物などで荷物が多い場合は、ガレージからキッチンやパントリーへの動線をスムーズにすることで、荷物の持ち運びが楽になります。

防音・断熱・換気

ガレージは、エンジン音やシャッターの開閉音、排気ガスなどが発生するため、防音・断熱・換気対策が重要です。

壁や天井に防音材や断熱材を使用する、換気扇や換気システムを設置するなど、適切な対策を施すことで、快適なガレージハウスを実現できます。

住宅メーカー選び

ガレージハウスの建築実績が豊富な住宅メーカーを選ぶことが重要です。

経験豊富なメーカーは、ガレージハウス特有の注意点やノウハウを熟知しているため、安心して建築を任せられます。

複数のメーカーに見積もりを依頼し、比較検討することで、最適なメーカーを選ぶことができます。

まとめ

この記事では、ガレージハウスの魅力、種類、メリット・デメリット、建築費用、費用を抑えるための工夫などを解説しました。

ガレージハウスは、車好きにとって夢の空間であるだけでなく、趣味やライフスタイルを充実させるための多機能な空間でもあります。

ただし費用がかかるのも事実です。

先述したように、結論として1000万円以下のガレージハウスは厳しいのが現実です。

費用を抑えるためには、ローコスト住宅メーカーの選択、ガレージ面積の縮小、シンプルで機能的な設備の選定、DIYなど、様々な工夫が可能でしょう。

ぜひ様々な住宅メーカーなどを比較しながら、理想のガレージハウスを実現してくださいね。

この記事が、あなたの理想のガレージハウスを実現するための参考になれば幸いです。