「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、FUKUYAグループの総合力を活かし、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランを提案している福屋不動産について解説します。
福屋不動産が選ばれる理由や評判、口コミ、査定方法、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
福屋不動産販売とは｜特徴と強み
福屋不動産販売はFUKUYAグループの一員として、不動産売買仲介にとどまらず、建設・リフォーム、アセットマネジメント、保険など、住まいに関わるあらゆるニーズに対応できる総合力を強みとしています。
長年にわたり地域に根差した事業展開を行うことで、7都府県に90店舗以上のネットワークを持っており、地域密着型のきめ細やかなサービスを提供しています。
過去5年間で4万件以上の仲介実績を誇り、顧客からの厚い信頼をえていると言えるでしょう。
豊富な経験と実績に基づいた的確なアドバイスとサポートで、お客様一人ひとりの理想の不動産売却を実現してくれます。
FUKUYAグループの総合力
福屋不動産販売は、FUKUYAグループの一員であることが大きなメリットです。
グループの総合力により、不動産売却だけでなく、売却後の住み替えやリフォーム、資産運用、保険相談など、ワンストップで対応することが可能です。
例えば、売却と同時にリフォームを検討している場合、グループ内のリフォーム会社と連携することでスムーズに進めることができます。
また、売却益を活用した資産運用についても、グループ内のアセットマネジメント会社が最適なプランを提案してくれます。
地域密着型の強み
全国7都府県に90店舗以上を展開する福屋不動産販売は、各地域に精通したスタッフがお客様をサポートしてくれます。
地域ごとの市場動向、物件の特性、取引事例などを熟知しているため、より精度の高い査定額を提示することが可能となります。
また、地域に密着した営業活動を行うことで、潜在的な購入希望者へのアプローチも積極的に行いながら早期売却を目指しています。
地域の情報網を活かしたきめ細やかなサービスは、お客様にとって大きな安心感にもつながるでしょう。
豊富な実績と信頼
4万件以上という過去5年間の仲介実績は、福屋不動産販売の信頼性の高さを示しています。
多くの売却経験を通して培われたノウハウと専門知識があるため、様々な状況に対応できる的確な判断力も魅力でしょう。
複雑な権利関係や税金に関する問題、近隣トラブルなど、不動産売却には様々な課題がつきものです。
福屋不動産販売は、これらの課題にも迅速かつ的確に対応してくれるので安心です。
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福屋不動産販売の売却サポートサービス
福屋不動産販売は、お客様一人ひとりの状況に合わせたきめ細やかな売却サポートサービスを提供しています。
売却を検討し始めたばかりの方から、既に売却活動を進めている方まで、様々なニーズに対応できる体制を整えています。
多様な売却方法
- 不動産買取サービス: FUKUYAグループ傘下の株式会社福屋アセットマネジメントが直接不動産を買い取るサービスです。早期売却を希望する方、近隣に知られずに売却したい方、相続や離婚などで早期の現金化が必要な方に最適です。仲介手数料が不要な点も大きなメリットです。ただし、物件の状態や市場環境によっては買取価格が相場より低くなる場合もあります。また、すべての物件が買取対象となるわけではないため、審査基準を満たしていない場合は買取できない場合もあります。競売との比較検討も可能ですので、まずはお気軽に相談してみてください。
- 下取り保証サービス: 住み替えを検討している方にとって、売却と購入のタイミング調整は大きな課題です。福屋不動産販売の下取り保証サービスは、この不安を解消し、スムーズな資金計画をサポートします。売却が完了する前に新居の購入を決断できるため、安心して住み替えを進めることができます。仮に売却が予定価格に達しなかった場合でも、あらかじめ定められた価格で福屋不動産販売が物件を買い取るため、売却リスクを軽減できます。「住み替え 下取り」などで検索するユーザーにとって非常に役立つサービスです。
販売ネットワークで早期売却も可能
- FUKUYAグループネットワーク: FUKUYAグループ全店舗で物件情報を共有することにより、広範囲にわたる販売活動を実現します。
- 多様な広告媒体: 新聞折り込みチラシ、ポスティングチラシといった地域密着型の広告から、FUKUYAホームページ、SUUMO、HOME’S、at homeなどの主要な不動産ポータルサイトへの掲載まで、多角的な広告戦略で早期売却を目指します。
- オープンハウス支援: 購入希望者を集客するためのオープンハウス開催をサポートします。
- 顧客ストック: これまでの購入希望者のデータベースを活用し、条件に合う顧客に直接物件を紹介します。
その他のおすすめサービス
- オンライン相談: 自宅や職場から気軽に利用できるオンラインでの不動産売却相談も可能です。移動時間や手間を省き、効率的に相談を進めることができます。
- 売却後保証: 一定の条件を満たす物件には、売却後のトラブルに備え、補修費用などを保証するサービスを提供しています。売却後の不安を解消し、安心して新しい生活をスタートできますよ。
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福屋不動産販売で売却を成功させるためのポイント
不動産売却を成功させるためには、事前の準備と計画が重要です。
ここでは福屋不動産で売却を成功させるポイントをみていきましょう。
信頼できる業者選び
不動産売却は高額な取引となるため、信頼できる業者を選ぶことが成功への第一歩です。
福屋不動産販売は、長年の実績と豊富なノウハウを持つ信頼できるパートナーとして、お客様の利益を最優先に考えた提案を行っています。
- 豊富な実績: 4万件以上の仲介実績は、福屋不動産販売の信頼性の証です。様々なケースに対応してきた経験とノウハウを活かし、お客様にとって最適な売却プランを提案します。
- 地域密着の強み: 地域に根差した営業活動を行うことで、地域特有の市場動向や取引相場を深く理解しています。
- お客様第一主義: 福屋不動産販売はお客様とのコミュニケーションを重視し、お客様のニーズや希望を丁寧にヒアリングします。
また、福屋不動産だけではなく、他の不動産会社を比較することも重要です。
具体的な売却プランの策定
自分のニーズに合わせた売却プランを立て、計画的に売却を進めることが大切です。
- 売却目標の設定: いつまでにいくらで売却したいのか、売却目標を明確にすることで、具体的なプランを立てやすくなります。福屋不動産販売は、お客様の希望を踏まえ、実現可能な売却目標を設定するためのサポートを行います。
- 売却方法の選択: 売却方法は、仲介、買取、オークションなど様々です。お客様の状況やニーズに合わせて最適な方法を選択することが重要です。福屋不動産販売は、各方法のメリット・デメリットを丁寧に説明し、お客様にとって最適な方法を提案します。
- スケジュール管理: 売却活動のスケジュールを明確にすることで、スムーズな取引を実現できます。
後悔しないための重要ポイント
- 契約内容の確認: 媒介契約の種類（専任媒介契約、一般媒介契約など）や内容、費用など、契約締結前にしっかりと確認しましょう。不明点があれば、遠慮なく質問することが大切です。
- 物件の清掃と片付け: 購入希望者に良い印象を与えるため、細部まで清掃し、整理整頓を行いましょう。不要なものは処分しすっきりとした空間を演出することで、物件の魅力を最大限に引き出せます。
- 室内を明るくする: 内見時は部屋を明るくし、開放感を演出することでより魅力的に見せることができます。カーテンを開けて自然光を取り入れたり、照明を調整したりすることで、明るい印象を与えられます。
- アピールポイントの整理: 物件の魅力や周辺環境、学区、生活利便施設などの情報を事前に整理し、購入希望者に効果的に伝えましょう。写真や資料などを用意しておくと、より分かりやすく説明できます。
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福屋不動産販売の口コミ・評判
福屋不動産販売の評判はをみていくと、多くの顧客から高い評価を得ていることがわかります。
丁寧で親身な対応、スムーズな手続き、高い売却価格、スピーディーな対応などが挙げられます。
しかし、インターネット上には一部、担当者の専門知識不足や強引な対応といった口コミも見られます。
ただしネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすい傾向があるため、そのような意見も存在するということを理解し、参考程度に見るようにしてくださいね。
良い口コミ・評判
- 丁寧で親身な対応: 不動産売却は人生における大きなイベントであり、お客様は様々な不安を抱えています。福屋不動産販売は、お客様の不安に寄り添い、丁寧かつ親身に対応することで、安心して売却を進められるようサポートしています。些細な疑問にも丁寧に答えてくれるという声が多く、顧客満足度の向上に繋がっています。
- スムーズな手続き: 不動産売却には複雑な手続きが伴いますが、福屋不動産販売は、豊富な経験と専門知識を活かし、スムーズな手続きをサポートします。必要書類の準備、各種手続きの代行など、お客様の手間を最小限に抑え、スムーズな売却を実現します。
- 高い売却価格: 福屋不動産販売は、地域に密着した営業活動と独自の販売戦略により、高い売却価格を実現しています。
- スピーディーな対応: 迅速な対応も福屋不動産販売の強みです。問い合わせへの迅速な返信、査定結果の迅速な提示など、お客様を待たせることなく、スピーディーに対応することで、売却期間の短縮に貢献しています。
悪い評判や口コミからわかる注意点と対応策
インターネット上には、担当者の専門知識不足や強引な対応といった口コミも一部見られます。
- 担当者の専門知識不足: 福屋不動産販売では、社員教育に力を入れており、専門知識の向上に努めています。しかし、個々の担当者によって知識や経験に差がある可能性も否定できません。もし担当者の説明に不明点や不安を感じた場合は、遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めることが重要です。
- 強引な対応: お客様に寄り添った対応を心掛けている福屋不動産販売ですが、一部の担当者による強引な対応がみられたケースもあるようです。もし不快に感じる対応を受けた場合は、担当者の変更を希望することも可能です。
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【不動産売却の流れ】福屋不動産販売の5つのステップ
福屋不動産販売では、お客様の大切な不動産をスムーズに売却するために、以下の5つのステップで丁寧にサポートしています。
1. 売却相談と査定
まずは、福屋不動産販売に売却相談と査定を依頼しましょう。
相談・査定は無料で、状況や希望に合わせて、簡易査定と訪問査定の2種類から選択できます。
- 簡易査定: オンラインまたは電話で、物件の概要（所在地、築年数、面積など）を伝えるだけで、簡単に査定額の目安を知ることができます。近隣の売却事例や市場動向を基に算出するため、迅速な査定が可能です。売却を検討し始めたばかりの方や、大まかな価格を知りたい方に最適です。
- 訪問査定: 福屋不動産販売の担当者が実際に物件を訪問し、詳細な調査を行った上で、より正確な査定価格を提示します。物件の状態、周辺環境、設備などを細かくチェックし、市場における競争力を考慮した査定額を算出します。より精度の高い査定額を知りたい方や、本格的に売却活動を開始する前にしっかりと準備したい方におすすめです。
2. 媒介契約
査定額に納得し、福屋不動産販売に売却を依頼する場合は、媒介契約を締結します。
媒介契約には、主に以下の3つの種類があります。
それぞれの契約内容を理解し、ご自身の状況に合った契約を選択することが重要です。
- 専任媒介契約: 福屋不動産販売にのみ売却活動を依頼する契約です。他の不動産会社に依頼することはできませんが、販売活動に集中できるため、早期売却の可能性が高まります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。幅広い販売活動が期待できますが、各社への連絡や情報共有の手間が発生します。
- 専属専任媒介契約: 専任媒介契約と同様に、福屋不動産販売にのみ売却活動を依頼する契約ですが、売主自身で買主を見つけた場合でも、福屋不動産販売を通して契約する必要があります。
3. 販売活動
媒介契約締結後、福屋不動産販売は様々な方法で販売活動を行います。
- インターネット広告: SUUMO、HOME’S、at homeなど、主要な不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広く購入希望者を募ります。
- チラシ広告: 新聞折り込みチラシやポスティングチラシなど、地域に密着した広告展開で、潜在的な購入希望者へアプローチします。
- レインズ登録: 指定流通機構（レインズ）に物件情報を登録することで、他の不動産会社にも情報を共有し、より多くの購入希望者に物件をアピールします。
- オープンハウス開催: 購入希望者が実際に物件を見学できるオープンハウスを開催し、成約につなげます。
- 顧客ストック活用: これまでの購入希望者のデータベースを活用し、条件に合う顧客に直接物件を紹介します。
4. 売買契約
購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。
契約内容、代金支払方法、引渡し時期など、重要な事項が記載されているため、内容を慎重に確認することが重要です。
福屋不動産販売の担当者が、契約内容について分かりやすく説明し、疑問点や不安を解消してくれます。
5. 物件の引き渡し
売買契約に基づき、売買代金を受け取り、物件の引き渡しと所有権移転の手続きを行います。
司法書士や税理士との連携もスムーズに進め、安心して手続きを完了できます。
福屋不動産販売は、最後まで責任を持ってサポートし、お客様のスムーズな売却を実現します。
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まとめ
この記事では福屋不動産の不動産売却について解説していきました。
不動産売却は、人生における大きな決断です。
福屋不動産では、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な売却プランを提案してくれるので、安心して売却を進めることができるでしょう。
売却に関する疑問や不安があれば、まずは気軽に無料相談をしてみてはいかがでしょうか。
この記事も参考に、ぜひ理想的な会社を見つけて、不動産売却を成功させてくださいね！
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