初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
福岡県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、福岡県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
Ｒ９
株式会社R9は、福岡市中央区大名に拠点を置く不動産会社で、福岡県内の不動産売買や買取、任意売却、リフォーム相談など、幅広いサービスを提供しています。代表は業界歴33年で、これまでに1,000件以上の取引実績があり、地域に根ざした信頼と実績を築いています。オンライン相談や19時以降の対応、個室での接客など、顧客の多様なニーズに応える柔軟なサービスが特徴です。また、駅近で駐車場も完備しており、アクセスの良さも魅力の一つです。
Ｒ９の特徴リスト
- 豊富な実績と経験 代表は業界歴33年で、1,000件以上の取引実績があり、福岡県内の不動産市場に精通しています。
- 多様なサービス提供 不動産売買、買取、任意売却、リフォーム相談など、顧客のニーズに合わせた幅広いサービスを提供しています。
- オンライン相談対応 オンラインでの相談が可能で、遠方の顧客や忙しい方でも気軽に相談できます。
- 柔軟な営業時間 19時以降の対応や土日営業、個室での接客など、顧客の都合に合わせた柔軟な対応を行っています。
- アクセスの良さ 駅から徒歩5分以内の立地で、駐車場も完備しており、訪問しやすい環境が整っています。
Ｒ９の概要
| 会社名 | Y株式会社R9 |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目1-50 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 店舗による |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
センチュリー21
センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 世界的なネットワーク：79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。
- 全国規模の店舗展開：日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。
- 多様なサービス：売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立自営の加盟店：各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。
- 豊富なスタッフ数：全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 加盟店による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
秋好不動産
秋好不動産株式会社（https://akiyoshi-tunagu.co.jp/）は、福岡県大野城市に本社を構える不動産会社で、「つなぐ！あなたの想いを次世代へ」をテーマに、不動産相続や贈与対策、資産活用、売買など多岐にわたるサービスを提供しています。特に相続不動産に関する専門性が高く、法務・税務・経理の各分野で一貫したサポートを行っています。オンライン相談やLINE・ショートメールによる査定依頼にも対応しており、しつこい営業を避けたスムーズな対応が特徴です。また、高齢化社会における親の住まいや認知症対策、空き家対策にも積極的に取り組んでいます。
秋好不動産の特徴リスト
- 相続不動産の専門性 法務・税務・経理の各分野で専門的な知識を持ち、一貫したサポートを提供しています。
- オンライン相談対応 LINEやショートメールを活用した査定依頼が可能で、しつこい営業を避けたスムーズな対応が特徴です。
- 高齢化社会への対応 親の住まいや認知症対策、空き家対策など、高齢化社会における課題にも積極的に取り組んでいます。
- セカンドオピニオンの提供 不動産取引における第三者の意見として、セカンドオピニオンの提供も行っています。
- ワンストップサービス 不動産に関する困りごとを一括して解決するワンストップサービスを提供しています。
秋好不動産の概要
| 会社名 | 秋好不動産株式会社 |
| 住所 | 福岡県大野城市東大利2丁目1番14号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県大野城市
※一部地域除く |
アドバンス
秋好不動産株式会社は、福岡県大野城市に本社を構える不動産会社で、「あなたの想いを次世代へつなぐ」を理念に、相続・贈与・資産活用を中心とした不動産サポートを提供しています。特に不動産相続に強く、法務・税務・経理を含めた一貫対応を行うほか、空き家や高齢者住宅の問題解決にも力を入れています。LINEやショートメッセージを利用した簡易査定、セカンドオピニオンサービス、ワンストップの問題解決も特徴です。顧客の不安を丁寧に解消し、安心できる取引を支援します。
アドバンスの特徴リスト
- 不動産相続の専門性 法務・税務・経理すべてに対応し、相続や贈与に関する不動産問題をワンストップで解決。
- LINE・SMSで簡易査定 手軽に相談・査定が可能で、しつこい営業なし。忙しい方でも利用しやすい。
- 高齢化社会への対応 親の住まいや認知症対策、空き家問題など、今後重要性が増す課題に積極対応。
- セカンドオピニオン機能 中立的な立場から取引内容の第三者評価を提供し、よりよい意思決定を支援。
- 丁寧な対話とサポート 問題点の把握から将来設計まで、顧客の声に寄り添いながらサポートを実施。
アドバンスの概要
| 会社名 | 秋好不動産株式会社 |
| 住所 | 福岡県大野城市東大利2丁目1番14号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県大野城市中心
※一部地域除く |
イエス１
株式会社イエス1（https://www.yes-1.co.jp/）は、福岡県糟屋郡志免町に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。主に糟屋郡エリアを中心に、不動産の売買や賃貸、住宅ローン相談など幅広いサービスを提供しています。顧客のニーズに応えるため、エリア調査レポートの提供や内見時のチェックポイントなど、実用的な情報も発信しています。営業時間は10:00～18:00で、水曜日と年末年始、GW、夏季休暇が定休日です。詳細なサービス内容や最新情報については、公式サイトをご確認ください。
イエス１の特徴リスト
- 地域密着型の営業 糟屋郡志免町を中心に、地元の不動産市場に精通したサービスを提供しています。
- 幅広いサービス展開 不動産の売買や賃貸だけでなく、住宅ローンの相談にも対応しています。
- 実用的な情報提供 エリア調査レポートや内見時のチェックポイントなど、顧客に役立つ情報を発信しています。
- オンラインでの情報発信 公式サイトを通じて、最新の物件情報やお知らせを随時更新しています。
- 顧客ニーズへの柔軟な対応 営業時間や定休日を明確にし、顧客の都合に合わせた対応を心がけています。
イエス１の概要
| 会社名 | 株式会社イエス1 |
| 住所 | 福岡県糟屋郡志免町志免4丁目6-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県糟屋郡
※一部地域除く |
井手口興産
有限会社井手口興産は、福岡県北九州市戸畑区に本社を構える創業36年の不動産会社です。JR鹿児島本線「九州工大前」駅から徒歩10分の場所に位置し、土地や中古住宅、中古マンションの売買を中心に、住宅ローン、税金、相続、リフォーム、引越しなど、不動産取引に関する幅広いサポートを提供しています。経験豊富なスタッフによる迅速な対応と、地域密着型のサービスが特徴です。営業時間は9:00～18:00で、定休日は年末年始とお盆です。駐車場や送迎サービスも完備しており、来店しやすい環境が整っています。
井手口興産の特徴リスト
- 創業36年の信頼と実績：長年の経験に基づく豊富な知識と地域密着型のサービスで、顧客の多様なニーズに対応しています。
- 総合的な不動産サポート：住宅ローン、税金、相続、リフォーム、引越しなど、不動産取引に関するあらゆる相談に対応しています。
- 経験豊富なスタッフ：業界経験25年のスタッフをはじめ、ベテランの営業担当が在籍し、専門的なアドバイスを提供しています。
- 利便性の高い立地と設備：駅から徒歩10分の立地に加え、駐車場や送迎サービスを完備し、来店しやすい環境を整えています。
- 幅広い物件情報の提供：土地や中古住宅、中古マンションなど、多様な物件情報を取り扱い、顧客の希望に合わせた提案を行っています。
井手口興産の概要
| 会社名 | 有限会社井手口興産 |
| 住所 | 福岡県北九州市戸畑区千防2-18-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県北九州市
※一部地域除く |
入江不動産
入江不動産株式会社は、福岡県福岡市博多区に本社を構える、創業40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。福岡市、糟屋郡（志免町、宇美町、粕屋町、須恵町）、古賀市などを中心に、賃貸・売買・管理・資産活用・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。博多店、宇美店、古賀店の3店舗体制で、地域に根ざしたきめ細やかな対応を行っています。営業時間は9:00～18:00で、水曜日、年末年始、お盆、ゴールデンウィークが定休日です。詳細なサービス内容や最新情報については、公式サイトをご確認ください。
入江不動産の特徴リスト
- 地域密着型の営業 福岡市や糟屋郡、古賀市など、地元の不動産市場に精通したサービスを提供しています。
- 幅広いサービス展開 賃貸・売買・管理・資産活用・リフォームなど、不動産に関する多岐にわたるサービスを提供しています。
- 3店舗体制での対応 博多店、宇美店、古賀店の3店舗を展開し、各エリアでの迅速な対応が可能です。
- 経験豊富なスタッフ 不動産業界での豊富な経験を持つスタッフが在籍し、専門的なアドバイスを提供しています。
- オンラインでの情報発信 公式サイトを通じて、最新の物件情報やお知らせを随時更新しています。
入江不動産の概要
| 会社名 | 入江不動産株式会社 |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区東光1丁目3番5号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福岡県福岡市中心
※一部地域除く |
UNO建設
株式会社UNO建設（不動産UNO）は、福岡県北九州市若松区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。創業以来、賃貸・売買・管理などの不動産サービスを提供し、地元住民の生活を支えています。営業時間は8:30～17:00で、毎週土日祝日と年末年始、夏季休暇が定休日です。
UNO建設の特徴リスト
- 地域密着型の営業 北九州市若松区を中心に、地域住民のニーズに応じた不動産サービスを提供しています。
- 多様なサービス展開 賃貸・売買・管理など、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。
- オンラインでの物件情報提供 公式サイトを通じて、物件情報や不動産用語集、契約の流れなどの情報を提供しています。
- 経験豊富なスタッフ 地域に精通したスタッフが在籍し、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。
- 地域貢献活動 地域イベントへの参加や地元企業との連携など、地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。
UNO建設の概要
| 会社名 | UNO建設 |
| 住所 | 〒808-0144 福岡県北九州市若松区高須東4丁目2-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県北九州市
※一部地域除く |
うめの地所
「うめの地所」は、福岡県久留米市を拠点とする不動産会社で、賃貸・売買・管理代行など幅広いサービスを提供しています。久留米市近郊での不動産に関するご相談は、ぜひご連絡ください。
うめの地所の特徴リスト
- 地域密着型の営業 久留米市近郊での不動産に特化し、地域のニーズに応じたサービスを提供しています。
- 多様なサービス展開 賃貸・売買・管理代行など、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。
- オンラインでの物件情報提供 公式サイトを通じて、物件情報や不動産用語集、契約の流れなどの情報を提供しています。
- 経験豊富なスタッフ 地域に精通したスタッフが在籍し、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。
- 地域貢献活動 地域イベントへの参加や地元企業との連携など、地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。
うめの地所の概要
| 会社名 | うめの地所株式会社 |
| 住所 | 福岡県久留米市東和町6-20 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県久留米市 ※一部地域除く |
栄信エステート
株式会社栄信エステートは、「環境を考え未来を創造する」をモットーに、総合建設業として社会インフラ整備や不動産事業に取り組む企業です。福岡県福岡市と佐賀県唐津市に支店を構え、地域密着型のサービスを提供しています。物件情報は専用サイトで詳細に掲載されており、パノラマ写真や特集ページを通じて、利用者が物件の特徴を把握しやすい工夫がされています。また、無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者支援にも力を入れています。
栄信エステートの特徴リスト
- 地域密着型の営業 福岡市と唐津市に支店を構え、地元のニーズに応じた不動産サービスを提供しています。
- 多様な物件情報の提供 マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所など、幅広い物件情報を専用サイトで詳細に掲載しています。
- 購入者支援サービスの充実 無料のファイナンシャルプランナー相談会や住宅ローンシミュレーション、引越し見積もりサービスなど、購入者をサポートする体制が整っています。
- 特集ページによる物件紹介 パノラマ写真掲載物件や吹き抜け物件、お手頃物件など、特集ページを通じて物件の特徴を分かりやすく紹介しています。
- 環境を考慮した企業理念 「環境を考え未来を創造する」という企業理念のもと、社会インフラ整備や不動産事業に取り組んでいます。
栄信エステートの概要
| 会社名 | 株式会社栄信エステート |
| 住所 | 福岡県福岡市早良区干隈3丁目11-14 ホワイトアベニュー飯倉南1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
エイブル
株式会社エイブル（ABLE INC.）は、1968年に創業した日本の大手不動産会社で、賃貸仲介業務を中心に幅広いサービスを展開しています。本社は東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビルに位置し、直営店441店、ネットワーク店373店、海外店15店を含む計829店舗を展開しています 。
エイブルの特徴リスト
- 全国規模の店舗網 全国に829店舗を展開し、広範なネットワークで地域密着型のサービスを提供しています。
- 多様なサービス展開 賃貸仲介に加え、リフォーム、引越し、消毒、パーキング、信託、コンサルティングなど多岐にわたるサービスを提供しています 。
- オンラインでの物件情報提供 公式サイトでは、賃貸マンション・アパート・貸家・テラスハウスなどの物件情報を検索でき、条件に合わせた物件探しが可能です。
- 外国人向けサポート 外国人のお部屋探しをサポートする多言語対応やオンライン契約が可能な賃貸物件を提供しています。
- 引越しサービスの提供 エイブル引越しサービスを通じて、引越しの手配やサポートを行い、入居者の新生活を支援しています。
エイブルの概要
| 会社名 | 株式会社エイブル（ABLE INC.） |
| 住所 | 東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 全国 ※一部地域除く |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | LIXIL イーアールエージャパン |
| 住所 | 東京都台東区東上野6-9-3 住友不動産上野ビル8号館1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
Exstate
株式会社EXstate（エクステート）は、不動産売買仲介、収益不動産コンサルティング、リフォーム事業、不動産管理などを手掛ける専門性の高い企業です。時代環境の変化を捉え、最良な提案を実行するプロフェッショナル集団として、全国規模のネットワークと集客力を活かし、健全で誠実な取引を提供しています。公式ウェブサイトでは、各サービスの詳細やお問い合わせ情報が掲載されています。
Exstateの特徴リスト
- 不動産売買仲介 住宅や投資用不動産の売買をサポートし、最適な取引を実現します。
- 収益不動産コンサルティング 収益性の高い不動産投資の提案と運用支援を行います。
- リフォーム事業 物件の価値向上や居住性の改善を目的としたリフォームを提供します。
- 不動産管理 賃貸物件の管理業務を代行し、オーナーの負担軽減を図ります。
- 全国規模のネットワークと集客力 広範なネットワークを活用し、効果的なマーケティングと集客を実現します。
Exstateの概要
| 会社名 | 株式会社EXstate（エクステート） |
| 住所 | 東京都港区芝5丁目15番2号 UB TASUKI MITA７F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 全国 ※一部地域除く |
ＮＫトラスト
株式会社NKトラストは、福岡市を拠点とする不動産開発・販売・管理を手掛ける企業です。新築一戸建て「TRUST HOME」シリーズや分譲マンション「ルグランシリーズ」など、自社ブランドの住宅を企画・販売しています。また、事業用不動産の企画開発やオーナーズサポート、空き家・空き地の管理など、幅広い不動産サービスを提供しています。
ＮＫトラストの特徴リスト
- 自社ブランド住宅の展開 「TRUST HOME」や「ルグランシリーズ」など、独自の住宅ブランドを展開し、品質とデザインにこだわった住まいを提供しています。
- 事業用不動産の企画開発 福岡市を中心に、収益性の高い事業用不動産の企画・開発を行い、投資家向けの物件を提供しています。
- オーナーズサポート 土地や建物の管理を代行し、空き家や空き地の管理サービスを提供しています。
- 不動産買取査定 不動産の売却を希望するオーナーに対し、買取価格の提示や査定サービスを行っています。
- 地域密着型のサービス提供 福岡市を中心に地域密着型のサービスを展開し、住まい探しから資産管理まで幅広くサポートしています。
ＮＫトラストの概要
| 会社名 | 株式会社NKトラスト |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目28番1号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
グリーンシップ
株式会社グリーンシップは、福岡県北九州市を拠点とする不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。新築・中古一戸建て、マンション、土地など多岐にわたる物件を取り扱い、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。また、店舗にはキッズスペースやショールームを完備し、家族連れのお客様にも配慮した環境を整えています。
グリーンシップの特徴リスト
- 地域密着型のサービス 北九州市を中心に、地域の特性やニーズに合わせた不動産サービスを提供しています。
- 多様な物件取り扱い 新築・中古一戸建て、マンション、土地など、幅広い物件を取り扱い、顧客の多様な要望に対応しています。
- 店舗の充実した設備 店舗にはキッズスペースやショールームを完備し、家族連れのお客様にも快適な環境を提供しています。
- 非公開物件の提供 会員登録を通じて、一般公開されていない非公開物件の情報も提供しており、選択肢の幅を広げています。
- 無料会員登録制度 無料で会員登録が可能で、物件情報の閲覧やマイページ機能など、便利なサービスを利用できます。
グリーンシップの概要
| 会社名 | 株式会社グリーンシップ |
| 住所 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目1-31 2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県北九州市
※一部地域除く |
作州不動産
作州不動産株式会社は、福岡市博多区に本社を構える総合不動産企業で、九州全域に支店を展開しています。売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を柱に、地域密着型のサービスを提供しています。「エイルマンション」シリーズなどの新築マンションの企画・販売をはじめ、中古物件や投資用不動産の取り扱いも行い、幅広い顧客ニーズに対応しています。また、マンション管理や大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守までワンストップで対応できる体制を整えています。オンラインでの問い合わせや査定依頼も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
作州不動産の特徴リスト
- 九州全域に展開するネットワーク 福岡本店を中心に、長崎、大分、熊本、鹿児島に支店を構え、地域に密着したサービスを提供しています。
- 多角的な不動産サービス 売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を展開し、顧客の多様なニーズに応えています。
- 自社ブランド「エイルマンション」の展開 新築マンション「エイルマンション」シリーズを企画・販売し、高品質な住まいを提供しています。
- 物件の総合管理体制 マンション管理、大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守を一括で対応し、オーナーの負担を軽減します。
- オンラインでの利便性の高いサービス 公式サイトを通じて、物件の問い合わせや査定依頼が可能で、顧客の利便性を高めています。
作州不動産の概要
| 会社名 | 作州不動産株式会社 |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区大博町2-7 宝州博多第IIビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
住まいプラス＋
「住まいプラス＋」は、福岡市を中心に活動する地域密着型の不動産専門店です。中古マンションや戸建ての売買仲介を主力とし、リフォームや法人向けサービスも展開しています。「おうちの健康診断」や女性向けの「Life Advisors」など、顧客の多様なニーズに応える独自サービスを提供。また、福岡ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーとして地域貢献にも力を入れています。オンラインでの問い合わせや資料請求が可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
住まいプラス＋の特徴リスト
- 地域密着型の営業 福岡市とその近郊を中心に活動し、地域の特性を活かした物件提案を行っています。
- 多彩な物件情報の提供 中古マンションや戸建てなど、幅広い物件情報を取り扱い、顧客のニーズに応えています。
- 独自のサービス展開 「おうちの健康診断」や女性向けの「Life Advisors」など、他社にはないサービスを提供しています。
- 法人向けサービスの充実 法人営業部門を設け、企業の不動産ニーズにも対応しています。
- 地域貢献活動 福岡ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーとして、地域社会への貢献を行っています。
住まいプラス＋の概要
| 会社名 | 株式会社RESTAR |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目19番14号ビーエスビル博多３階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
住マイル不動産
有限会社住マイル不動産（e-apart.net）は、福岡県飯塚市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、事業用借地権契約など多岐にわたる不動産取引を手がけています。特に筑豊地域から北九州市にかけてのエリアを得意としており、中古マンションや戸建ての買取にも対応しています。また、空室対策やリフォーム提案、家賃保証、サブリースなど、オーナー向けのサービスも充実しています。メールでのやり取りや無料査定など、顧客の利便性を考慮した対応が特徴です
住マイル不動産の特徴リスト
- 地域密着型の営業展開 筑豊地域から北九州市にかけてのエリアを中心に、地域の特性を活かした物件提案を行っています。
- 多岐にわたる不動産取引 売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、事業用借地権契約など、幅広い不動産取引に対応しています。
- 中古物件の買取対応 中古マンションや戸建ての買取にも対応し、顧客の多様なニーズに応えています。
- オーナー向けサービスの充実 空室対策、リフォーム提案、家賃保証、サブリースなど、オーナーの負担を軽減するサービスを提供しています。
- 顧客の利便性を考慮した対応 メールでのやり取りや無料査定など、顧客の利便性を重視した対応を行っています。
住マイル不動産の概要
| 会社名 | 有限会社住マイル不動産 |
| 住所 | 福岡県飯塚市堀池155-3 中村ビル101 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福岡県飯塚市
※一部地域除く |
西王建設
西王建設株式会社（ハウスドゥ博多の森）は、福岡市を拠点に新築建売、中古住宅、マンション、土地の売買仲介を行う不動産会社です。顧客の希望条件に基づいた物件提案を行い、ファイナンシャルプランナーによる家計診断や住宅ローンの相談も無料で提供しています。また、売却希望者には近隣の取引事例を基にした査定や、社名のない車での訪問査定など、プライバシーに配慮した対応を行っています。住み替えや相続不動産の相談にも対応し、地域密着型のサービスを展開しています。
西王建設の特徴リスト
- 多様な物件の取り扱い 新築建売、中古住宅、マンション、土地など、幅広い物件を取り扱い、顧客のニーズに応えています。
- 無料の家計診断とローン相談 ファイナンシャルプランナーによる家計診断や住宅ローンの相談を無料で提供し、無理のない資金計画をサポートしています。
- プライバシーに配慮した売却査定 社名のない車での訪問査定を行い、近隣に知られたくない方にも安心して利用できるサービスを提供しています。
- 住み替えや相続不動産の相談対応 住み替えや相続による不動産の売却・購入にも対応し、豊富な実績を持っています。
- 地域密着型のサービス展開 福岡市を中心に地域に根ざしたサービスを展開し、顧客との信頼関係を大切にしています。
西王建設の概要
| 会社名 | 西王建設株式会社 |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区東月隈3丁目27-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
タウン情報センター
株式会社タウン情報センターは、福岡県北九州市小倉北区に拠点を置く、創業40年以上の地域密着型不動産会社です。賃貸・売買の仲介を中心に、土地・戸建て・マンション・事業用物件まで幅広く取り扱っています。特に不動産の直接買取に力を入れており、北九州市内では対応可能な数少ない業者の一つです。査定は無料で秘密厳守、訪問査定にも対応しています。また、住み替えや相続不動産の相談にも柔軟に対応し、顧客の多様なニーズに応えています。
タウン情報センターの特徴リスト
- 創業40年以上の実績 地域に根ざした営業で、長年にわたり信頼と実績を築いています。
- 直接買取サービス 北九州市内で数少ない直接買取に対応し、迅速な売却をサポートします。
- 無料査定・秘密厳守 査定は無料で、顧客のプライバシーを尊重した対応を行っています。
- 幅広い物件取扱 居住用から事業用まで、多種多様な物件を取り扱い、顧客のニーズに応えます。
- 住み替え・相続相談対応 住み替えや相続に関する不動産の相談にも柔軟に対応し、トータルサポートを提供します。
タウン情報センターの概要
| 会社名 | 株式会社タウン情報センター |
| 住所 | 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6-4 エクセレントハウス大興 1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県北九州市
※一部地域除く |
高山不動産
株式会社高山不動産は、福岡県宗像市を拠点に、宗像市・直方市・北九州市八幡西区などで不動産の賃貸・売買・管理を手がける地域密着型の不動産会社です。居住用・事業用物件、月極駐車場、土地など多様な物件を取り扱い、初期費用のクレジットカード決済にも対応しています。また、相続不動産の相談や売却査定、リフォームの提案など、幅広いニーズに応えるサービスを提供しています。営業時間は平日・土曜が10:00～18:00、日曜・祝日が10:00～17:00で、水曜日が定休日（2・3月を除く）です。。
高山不動産の特徴リスト
- 地域密着型の営業展開 宗像市・直方市・北九州市八幡西区など、地元エリアに特化した物件情報とサービスを提供しています。
- 多様な物件の取り扱い 居住用・事業用物件、月極駐車場、土地など、幅広い不動産ニーズに対応しています。
- 初期費用のクレジットカード決済対応 賃貸物件の契約初期費用にクレジットカードが利用可能で、支払いの利便性が高まっています。
- 相続不動産の相談対応 相続に関する不動産の相談や売却査定、リフォームの提案など、専門的なサポートを提供しています。
- 柔軟な営業時間と定休日設定 平日・土曜は10:00～18:00、日曜・祝日は10:00～17:00まで営業し、2・3月を除く水曜日が定休日となっています。
高山不動産の概要
| 会社名 | 株式会社高山不動産 |
| 住所 | 〒811-4183 福岡県宗像市土穴1丁目3-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福岡県宗像市
※一部地域除く |
大貴産業
大喜産業株式会社は、福岡市中央区赤坂に本社を構える、創業65年の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。不動産の売買・賃貸・管理・仲介を主軸に、マンション・戸建て・土地・テナント物件など多岐にわたる物件を取り扱っています。「暮らし・未来の新たな価値を創造する」を理念に掲げ、豊富な専門知識と丁寧な対応で、顧客の多様なニーズに応えています。また、地域に根ざした営業スタイルにより、高いリピート率を誇っています。
大貴産業の特徴リスト
- 創業65年の地域密着型企業 長年にわたり地域に根ざした営業を展開し、信頼と実績を積み重ねています。
- 幅広い物件の取り扱い マンション、戸建て、土地、テナントなど、多様な不動産ニーズに対応しています
- テナント物件の専門相談 事務所や店舗などのテナント物件に関する専門的な相談にも対応しています。
- 高いリピート率 顧客満足度の高さから、多くのリピーターを獲得しています。
- 信頼性の高い免許・団体所属 福岡県知事免許（10）第8105号を取得し、全国宅地建物取引業保証協会に所属しています。
大貴産業の概要
| 会社名 | 大喜産業株式会社 |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区赤坂一丁目5-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
太宰府ホーム
センチュリー21太宰府ホームは、福岡市西区姪の浜を拠点に、福岡都市圏（西区・早良区・城南区・糸島市など）で不動産の売買・賃貸・管理を手がける地域密着型の不動産会社です。一戸建て、マンション、土地など多様な物件を取り扱い、学区マップ検索や即見学可能な物件特集など、ユーザー目線のサービスを提供しています。また、リースバックや住まいの30秒査定など、売却支援にも注力しています。営業時間は9:30～19:00で、水曜日が定休日です。
太宰府ホームの特徴リスト
- 地域密着型の営業展開 福岡都市圏に特化した物件情報とサービスを提供し、地域のニーズに応えています。
- 多様な物件の取り扱い 一戸建て、マンション、土地など、幅広い不動産ニーズに対応しています。
- ユーザー目線の検索機能 学区マップ検索や即見学可能な物件特集など、利用者の利便性を考慮した機能を提供しています。
- 売却支援サービスの充実 リースバックや住まいの30秒査定など、売却を検討する顧客へのサポート体制が整っています。
- 安心のセンチュリー21加盟店 世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21に加盟し、信頼性の高いサービスを提供しています。
太宰府ホームの概要
| 会社名 | 株式会社太宰府ホーム |
| 住所 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目20-4 3階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
東武住販
株式会社東武住販は、山口県下関市に本社を構える不動産会社で、中国・九州地方を中心に不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、空家管理、福祉用具のレンタル・販売など多岐にわたる事業を展開しています。特にリフォームを施した中古戸建住宅の提供に力を入れており、地域社会への貢献と持続可能な住環境の創造を目指しています。また、SDGsの理念に基づき、人と環境に優しい暮らしづくり「エコモデル」の実現を推進しています。
東武住販の特徴リスト
- 多角的な不動産事業の展開 不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、空家管理、福祉用具のレンタル・販売など、幅広い事業を展開し、地域の多様なニーズに対応しています。
- リフォームによる中古住宅の再生 中古戸建住宅にリフォームを施し、安価で提供することで、住まいの再生と地域の活性化を図っています。
- 空家管理サービスの提供 空家の管理サービスを提供し、所有者に代わって定期的な巡回やメンテナンスを行うことで、地域の安全と景観の維持に貢献しています。
- 福祉用具のレンタル・販売事業 介護福祉分野にも進出し、福祉用具のレンタル・販売、住宅改修などを通じて、高齢者や障がい者の生活支援を行っています。
- SDGsへの取り組み 「誰一人取り残さない」社会の実現を目指し、持続可能な開発目標（SDGs）に積極的に取り組んでいます。
東武住販の概要
| 会社名 | 株式会社東武住販 |
| 住所 | 山口県下関市岬之町11番46号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 中国・九州地方
※一部地域除く |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
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スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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