初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
福井県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、福井県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
URE
UREは、不動産業界において高い専門性を持つ企業で、特に投資用不動産の売買や管理に強みを発揮しています。UREは、顧客のニーズに応じた多様なサービスを提供し、特に投資家向けの情報提供やアドバイスに力を入れています。市場動向を的確に分析し、顧客に最適な物件を提案することで、投資の成功をサポートします。また、経験豊富なスタッフが在籍しており、顧客とのコミュニケーションを大切にしながら、信頼関係を築くことを重視しています。さらに、オンラインプラットフォームを活用した物件情報の提供や、迅速な対応を行うことで、顧客の利便性を向上させています。
UREの特徴リスト
- 投資家向けの物件提案やアドバイスに強みを持つ
- 市場動向を的確に分析し、顧客に最適な情報を提供
- 不動産業界での豊富な経験を持つ専門家が在籍
- 丁寧なコミュニケーションを通じて、顧客との信頼関係を築く
- 便利なオンラインプラットフォームを活用し、迅速な情報提供を行う
UREの概要
| 会社名 | 株式会社URE |
| 住所 | 福井県鯖江市東鯖江3丁目5番12号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 鯖江市、越前市、福井市 |
イーグル不動産
イーグル不動産の強みは、福井県鯖江市を中心とした地域密着型の不動産会社である点です。土地建物の売買・賃貸仲介に加え、遠方にお住まいのオーナー向けに空き家・空き地管理サービスを提供することで、地域社会のニーズに幅広く対応しています。顧客に対しては、住み替えや相続した不動産の売却など、様々な相談にわかりやすくアドバイスすることを心がけており、「いい住まい・いいご縁」を提供するために日々奮闘している姿勢が伺えます。受付時間外でも気軽に相談できる体制を整えている点も、顧客にとって心強いでしょう。
イーグル不動産の特徴リスト
- 鯖江市を中心とした地域密着型であること
- 土地や建物の売買仲介を行っていること
- 賃貸アパート・貸家の仲介も行っていること
- 空き家・空き地管理サービスを提供していること
- 顧客に対し丁寧でわかりやすいアドバイスを心がけていること
イーグル不動産の概要
| 会社名 | イーグル不動産株式会社 |
| 住所 | 福井県鯖江市熊田町20-3-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福井県鯖江市等 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 福井県福井市春日3丁目916番1 春日テナント |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 福井県福井市幾代2丁目1413 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ベストライン
ベストラインは福井市、坂井市、永平寺町松岡、鯖江市の不動産売買を専門としており、正確な知識と豊富な経験を強みとしています。法令遵守を基本とし、地域に密着した親身な相談対応を心掛けています。オンライン相談や住宅ローン事前審査サービスも提供しており、顧客の不動産取引をサポートします。
ベストラインの特徴リスト
- 福井市、坂井市、永平寺町松岡、鯖江市の不動産売買に特化
- 正確な知識と豊富な経験
- 法令遵守を重視
- 地域密着型の親身な相談対応
- オンライン相談や住宅ローン事前審査サービスを提供
ベストラインの概要
| 会社名 | 株式会社ベストライン |
| 住所 | 福井県福井市丸山1丁目106番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 福井市、坂井市、永平寺町松岡、鯖江市等 |
まいほむ
まいほむの強みは、「家を変える当たり前を誰もに」という言葉に集約されます。これは、これまで特別なことと考えられていた家の変化を、全ての人々にとって身近で容易なものにすることを目指していると言えます。住まいの改善、リフォーム、引っ越しなど、家に関わるあらゆる選択肢を、誰もが気軽に検討し、実現できるようなサービスや仕組みを提供していると考えられます。
まいほむの特徴リスト
- 誰でも気軽に相談・利用できる窓口やプラットフォームを持っている
- 複雑な家に関する情報を整理し、理解しやすい形で提供
- 個々のニーズや状況に合わせた多様なサービスやプランを提供
- 初めて家を変える人でも安心して利用できるサポート体制が整っている
- 時間や手間をかけずに、家に関する様々な手続きや作業を進められるような仕組みを持っている
まいほむの概要
| 会社名 | まいほむ株式会社 |
| 住所 | 福井県福井市石盛町812番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北陸（福井県・石川県） |
丸榮住販
丸榮住販は、舞鶴市を中心とした幅広い地域の不動産仲介・賃貸・管理に対応しており、より良い住まいの提案を行っています。賃貸物件では、ワンルームからファミリー向けの2LDK、店舗・事務所、駐車場、ペット可物件など多様なニーズに対応。売買物件も、中古住宅、マンション、土地、収益物件、田舎暮らし・リゾート物件など豊富なラインナップを取り揃えています。東舞鶴、西舞鶴、中舞鶴といった舞鶴市内の主要エリアに加え、綾部市や大飯郡高浜町の物件も扱っており、地域に根差した情報提供が強みです。また、売却相談や査定依頼といった各種無料相談も実施しており、顧客の様々な不動産ニーズに応える体制が整っています。
丸榮住販の特徴リスト
- 舞鶴市を中心に、賃貸・売買の居住用物件から事業用、土地、収益物件まで多様な物件を取り扱っている。東舞鶴、西舞鶴、中舞鶴に加え、綾部市や高浜町の物件もカバー
- 売買・賃貸の両方に対応
- 多様なニーズに対応する検索機能と物件ラインナップ
- 売却相談や査定依頼など、不動産に関する様々な相談を無料で提供
- 宅地建物取引業、建設業、賃貸住宅管理業の許可を受けており、地域に密着した丁寧なサポートが期待できる
丸榮住販の概要
| 会社名 | 有限会社 丸榮住販 |
| 住所 | 京都府舞鶴市南浜町22番地1（EXE南浜1F） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 近畿一円及び福井県嶺南地域 |
宮永不動産
宮永不動産は、地域密着型の不動産会社として、特に宇都宮市を中心に住宅や土地の売買、賃貸を専門に扱っています。顧客のニーズに応じたきめ細やかなサービスを提供することが強みであり、地域の特性を理解した上での物件提案が特徴です。豊富な物件情報を持ち、顧客に対して最適な選択肢を提供するため、経験豊富なスタッフが在籍しています。彼らは不動産に関する専門知識を持ち、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。また、アフターサービスにも力を入れており、取引後のフォローアップを通じて顧客との信頼関係を築くことを重視しています。
宮永不動産の特徴リスト
- 福井県内の特性を理解し、地域に根ざした物件提案を行う
- 住宅や土地、商業物件など、多様な選択肢を提供
- 不動産に関する専門的な知識を持つ経験豊富なスタッフが在籍し、的確なアドバイスを提供
- 内覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを実施
- 取引後のフォローアップを通じて、顧客との信頼関係を重視し、長期的なサポートを提供
宮永不動産の概要
| 会社名 | 株式会社宮永不動産 |
| 住所 | 福井県福井市光陽3丁目1-30ステップハウス1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福井県福井市等 |
高井不動産
高井不動産の強みは、福井県内の賃貸・土地・マンション・戸建て情報を独自ルートで常時1,300件以上という豊富な物件数を誇り、他社物件も取り扱っている点です。お客様はフリースタイル型で自由に物件情報を閲覧でき、自分のペースで理想の住まいを探せます。相談したいタイミングで専門スタッフがサポートに入るため、心地よい距離感で納得のいく住まい選びが可能です。また、物件案内から契約まで、専門特化したスタッフがスピーディーかつ丁寧に対応します。さらに、引越し用ハイエースやレジャー用10人乗りハイエースの無料貸し出しなど、充実したお客様特典も魅力です。入居後も「生活便利帳」の提供や建物管理部による迅速なトラブル対応で安心のサポート体制が整っています。不動産売買においては、宅地建物取引士をはじめとする専門家がバックアップします。
高井不動産の特徴リスト
- 圧倒的な物件数: 福井県内の多様な不動産情報を豊富に保有
- お客様が自分のペースで情報収集できるフリースタイル
- 各分野の専門スタッフが丁寧にサポート
- 引越しやレジャーに役立つ無料貸し出しサービス
- 入居後の安心サポート
高井不動産の概要
| 会社名 | 高井不動産株式会社 |
| 住所 | 福井県福井市松本4丁目11番11号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 福井県 |
朝衛
朝衛（ともえ）は、舞鶴市を中心に幅広い不動産を取り扱う地域密着型の不動産会社です。新築戸建、中古戸建、マンション、土地といった居住用物件はもちろん、事業用物件や収益物件の購入・売却の相談も可能です。また、賃貸物件の情報も扱っています。ウェブサイトでは、頻繁に新着情報や価格変更の情報が更新されており、顧客は常に最新の物件情報をチェックできます。特に、舞鶴市内の土地付き中古住宅や売土地の情報が豊富に掲載されています。
朝衛の特徴リスト
- 舞鶴市を中心とした幅広い種類の不動産（戸建、マンション、土地、事業用、収益用、賃貸）を取り扱っている
- 新着情報や価格変更の情報が頻繁に更新され、最新の市場動向を提供している
- 舞鶴市内の土地付き中古住宅と売土地の情報が豊富である
- 事業用物件や収益物件など、多様なニーズに対応した物件情報を提供している
- 舞鶴市に本社を構え、地域に根ざした不動産サービスを提供している
朝衛の概要
| 会社名 | 株式会社 朝衛 |
| 住所 | 京都府舞鶴市浜299番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 京都府北部・福井県南部エリア等 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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