フジ住宅「炭の家」の坪単価はどう？価格帯や実際の口コミ、メリットやデメリットも解説

「フジ住宅で家を建てるときの坪単価が気になる」

「フジ住宅の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

「炭の家」とカーボンエアクリーンシステムで人気のフジ住宅ですが、やはり家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、フジ住宅で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

フジ住宅はどんな会社？

フジ住宅は、大阪を中心とした近畿エリアに密着したハウスメーカーです。

「顧客満足度日本一」を目指し、創業以来40年以上にわたり地域に根ざした家づくりを提供しています。

近畿エリアでの豊富な実績

フジ住宅は近畿エリア、特に大阪での実績が豊富です。

大阪における住宅着工件数では、大手メーカーに匹敵する実績を誇り、2年連続で総合ランキング1位を獲得した経験もあります。

自由設計と規格型住宅の両立

フジ住宅の注文住宅は、顧客の理想を形にする自由設計を基本としています。

しかし、完全自由設計だけでなく、ある程度仕様が決まっている規格型注文住宅も用意することで、コストを抑える選択肢も提供しています。

「炭の家」の空気環境

フジ住宅の大きな特徴の一つが、「炭の家」というコンセプトです。

これは、床下に約1トンもの炭を敷き詰めることで、室内の空気環境を改善するという独自の取り組みです。

炭は、空気清浄、調湿、消臭効果があるとされ、これにより、快適で健康的な住環境を実現しています。

この「炭の家」は、フジ住宅の注文住宅における大きな差別化要因となっています。

フジ住宅の平均坪単価と価格帯

フジ住宅の平均坪単価は、複数の情報源によると50万円〜70万円程度とされています。

ある調査では平均68.9万円という報告もありますが、坪単価は建物の構造、仕様、設備のグレード、間取りなどによって大きく変動するため、あくまで参考値として捉えると良いでしょう。

坪単価の算出方法と注意点

坪単価を比較検討する上で重要なのは、「面積の定義」を明確にすることです。

延床面積にベランダや車庫、地下室などの面積を含めるか否かで、坪単価は大きく変わってきます。

フジ住宅の見積もりでは、「施工面積」（ベランダを含む面積）または「延床面積」のどちらで計算されているかを確認し、他社と比較する際にも同じ基準で計算されているかを確認することが重要です。

価格帯と口コミ

フジ住宅の価格帯については、実際に建てた人の口コミを見ると、「大手ハウスメーカーより価格が安く、予算内で満足のいく家が建てられた」という肯定的な意見がある一方で、「他社と比較すると少し割高に感じた」という意見も存在します。

ローコスト住宅メーカーと比べると高めの価格設定ですが、住宅性能や「炭の家」といった特徴を考慮すると、一概に高すぎるとは言えないでしょう。

坪単価を抑えるための工夫

坪単価を抑えるための工夫として、以下のような点が挙げられます。

• シンプルなデザイン: 屋根や外壁の形をシンプルにすることで、建築費用を抑えることができます。
• 1階と2階の面積を同じにする: 複雑な形状の住宅は建築費用が高くなる傾向があります。1階と2階の面積を同じにすることで、コストを抑えることができます。
• 標準仕様を活用: 標準仕様で十分な場合は、オプションをなるべく追加しないことで、コストを抑えることができます。
• 早期契約割引などの活用: ハウスメーカーによっては、早期契約割引などの制度を設けている場合があります。これらの制度を活用することで、費用を節約できる可能性があります。

ただし、建築費用を大きく左右するのは、細かいテクニックよりも依頼する会社選びです。

こだわりを我慢しすぎると、理想の家からかけ離れてしまう可能性があるため、バランスが重要です。

価格帯を左右する要素

フジ住宅の価格帯は、様々な要素によって影響を受けます。

以下に、主な要素を詳しく解説します。

• 建物の規模: 建物の延床面積が大きくなるほど、建築費用は高くなります。
• 建物の構造: 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の構造によって費用が異なります。
• 使用材料のグレード: 高価な材料を使用するほど、建築費用は高くなります。
• 設備のグレード: キッチン、浴室、トイレなどの設備のグレードによっても費用が変動します。
• デザインの複雑さ: 複雑なデザインの住宅は、建築費用が高くなる傾向があります。

これらの要素を考慮しながら、予算と希望に合った家づくりを検討することが重要です。

坪単価以外にかかる費用と総額の目安

注文住宅を建てる際には、建物本体価格以外にも様々な費用が発生します。

これらの費用を全て合わせると、本体価格の2〜3割増しになるのが一般的です。

そのため、予算計画を立てる際には、これらの費用も考慮に入れることが重要です。

土地に関する費用

• 土地代: 注文住宅を建てる場合、土地は別途購入する必要があります。土地の価格は、立地条件や面積によって大きく変動します。都市部や駅に近いなど利便性の高い土地は高額になる傾向があります。一方、郊外や駅から遠い土地は比較的安価に購入できる可能性があります。
• 仲介手数料: 土地を不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、土地の価格に応じて計算されます。
• 登記費用: 土地の所有権を移転するために必要な登記費用がかかります。司法書士に依頼する場合、司法書士への報酬も必要になります。

工事に関する費用

付帯工事費: 建物本体価格以外に、様々な付帯工事が発生します。

これらは、全体費用の1〜2割程度が目安となります。

• 屋外給排水工事: 住宅に水道や下水道を接続するための工事費用です。
• ガス工事: ガス管を敷設し、住宅にガスを供給するための工事費用です。
• 外構工事: 門扉、フェンス、駐車場、庭など、住宅の外回りの工事費用です。
• 解体費用: 既存の建物を解体する場合の費用です。
• 地盤調査費・地盤改良工事費: 地盤の強度を調査し、必要に応じて地盤を改良するための費用です。軟弱地盤の場合は、地盤改良工事が必要になる場合があり、高額になることもあります。
• 基礎補強工事関連費用: 地盤調査の結果に基づいて、基礎を補強するための工事費用です。
• 照明器具、カーテン、エアコンなどの取り付け費用: これらは標準仕様に含まれない場合が多く、別途費用がかかります。

オプション費用: 標準仕様以外の設備や仕様を追加する場合の費用です。

例えば、以下のようなオプションが人気です。

• 収納の追加: ウォークインクローゼットやパントリーなど、収納スペースを追加する場合の費用です。
• 設備のグレードアップ: 食洗機、浴室乾燥機など、設備のグレードを上げる場合の費用です。
• 太陽光発電システムの設置: 環境に配慮した太陽光発電システムを設置する場合の費用です。

その他諸費用

諸費用: 建築費用とは別に、様々な諸費用が発生します。

諸費用は、一般的に建築費用の約10%が相場とされています。

• 印紙税: 契約書などに印紙を貼るために必要な費用です。
• 登記にかかる費用: 登録免許税や司法書士報酬など、登記に必要な費用です。
• 不動産取得税: 土地や建物を取得した際にかかる税金です。
• 固定資産税・都市計画税: 土地や建物を所有している間、毎年支払う必要がある税金です。
• 建築確認申請費用: 建築確認申請に必要な費用です。
• 地鎮祭や上棟式の費用: 地鎮祭や上棟式を行う場合の費用です。
• 消費税: 建築費用や諸費用には消費税がかかります。

諸費用の中には住宅ローンに組み込めないものもあるため、自己資金で賄う必要がある点に注意が必要です。

総額の目安

これらの費用を含めた総額の目安は、一例として4000万円〜6000万円弱と言えるでしょう。

しかし、これはあくまで目安であり、土地の価格や建物の仕様、オプションの有無などによって大きく変動します。

より正確な金額を知るためには、複数のハウスメーカーから見積もりを取ることが重要です。

フジ住宅を選ぶメリット・強み

フジ住宅を選ぶメリット・強みは複数あります。

近畿エリアでの家づくりを検討しているなら、フジ住宅ならではのメリットを理解しておきましょう。

地域密着の強み

• 豊富な土地情報: フジ住宅は近畿エリア、特に大阪に密着した営業活動を行っており、地域ならではの豊富な土地情報を保有しています。人気エリアの土地や、他社では取り扱っていない自社限定物件など、土地探しに有利な情報が得られる可能性が高いです。土地探しから家づくりを始めたい人にとって、大きな強みとなります。
• 地域特性を熟知した家づくり: 長年地域に根ざした活動を通して、気候風土や地域特性を深く理解しているため、その地域に最適な家づくりを提案できます。例えば、高温多湿な地域では風通しや湿気対策を重視した設計、寒冷地では断熱性を高めた設計など、地域に合わせた最適なプランを提供可能です。

フジ住宅の独自性

• 空気環境へのこだわり（炭の家・カーボンエアクリーンシステム）: フジ住宅の最大の特徴とも言える「炭の家」は、床下に約1トンもの炭を敷き詰めることで、優れた空気環境を実現しています。炭には、空気清浄、調湿、消臭効果が期待でき、これにより、一年を通して快適な室内環境を維持できます。「カーボンエアクリーンシステム」と組み合わせることで、高性能フィルター（花粉、ウイルス、PM2.5除去）による空気浄化効果も期待できますよ。
• 自由設計と規格型住宅のバランス: 顧客の希望に合わせて自由に設計できる自由設計と、コストを抑えたい方向けの規格型住宅の両方を提供しています。完全な自由設計に不安を感じる方や、予算を抑えたい方にも適した選択肢を提供しています。

高品質な家づくり

• 高い住宅性能: 耐震性、気密性、断熱性にも注力しています。独自のFX-WOOD工法（軸組み工法に金物工法とツーバイフォーの壁面強度を組み合わせたもの）や制震ダンパー「TRCダンパー」の採用により、最高レベルの耐震等級3を取得可能です。断熱材には、床に吹き付け発泡ウレタンフォーム、壁や天井にはセルロースファイバーを採用し、高い断熱性・気密性を実現。セルロースファイバーは防湿性、耐火性、シロアリ対策にも有効です。

フジ住宅のデメリット・注意点

フジ住宅を検討する際には、メリットだけでなくデメリットや注意点も理解しておくことが重要です。

エリアと設計に関する注意点

• 対応エリアが限定される: フジ住宅は近畿地方（大阪、兵庫、和歌山などが中心）に特化した地域密着型のハウスメーカーです。そのため、近畿圏以外の地域では家を建てることができません。他の地域で家を建てたい場合は、別のハウスメーカーを検討する必要があります。
• 間取りやデザインの自由度が限定的: フジ住宅は自由設計を謳っていますが、「完全なオーダーメイドではなく、あらかじめ用意された設計プランの中から選ぶスタイルが基本」「完全自由設計にはならない」「制限が多い」といった指摘も存在します。耐震等級3を確保するための構造上の制約などから、間取りの自由度が制限される側面もあるようです。

保証・アフターサービスに関する注意点

• 保証・アフターサービスの内容や対応: 保証は瑕疵保険10年保証が中心で、長期保証を謳う他社と比べて短いと感じるかもしれません。定期点検は3ヶ月、1年、2年、5年、10年とありますが、頻度や内容が限定的だという指摘もあります。

フジ住宅の評判・口コミ

フジ住宅の評判や口コミは、インターネット上などで様々な情報が発信されています。

ポジティブな口コミ

• 立地条件が良い土地を見つけられた: フジ住宅は近畿エリアに密着しており、豊富な土地情報を持っているため、希望のエリアで好条件の土地が見つかったという口コミが多く見られます。特に、他社では見つからないような魅力的な土地を紹介してもらえたという声も聞かれます。
• 価格に見合った家ができた/予算内で満足できた: 坪単価は他の大手ハウスメーカーと比較すると比較的リーズナブルな価格帯でありながら、高品質な住宅を提供しているため、価格と性能のバランスに満足しているという意見が多く見られます。
• 炭の家で空気環境が良く、体調が改善された: フジ住宅の特徴である「炭の家」の効果を実感しているという口コミです。空気環境が改善されたことで、アレルギー症状が軽減された、風邪をひきにくくなったなど、健康面でのメリットを感じている人もいるようです。ただし、これらの効果には個人差があり、すべての人に同様の効果があるとは限りません。
• 担当者が親切丁寧に対応してくれた: 親切で丁寧な担当者のおかげで、安心して家づくりを進められたという口コミです。顧客の要望を丁寧にヒアリングし、適切なアドバイスを提供してくれる担当者が多いようです。
• 地盤保証など保証制度がしっかりしていると感じた: 地盤保証をはじめとする保証制度が充実しており、安心して家を購入できたという口コミです。万が一の場合にも対応してもらえるという安心感は、大きなメリットと言えるでしょう。

ネガティブな口コミ

• 設計の打ち合わせ回数が少ない: 打ち合わせ回数が限られているため、じっくり時間をかけて検討したい人にとっては物足りないと感じる場合があるようです。事前に質問事項や要望をまとめておくなど、限られた時間の中で効率的に打ち合わせを進める工夫が必要です。
• アフターサービスの対応が良くない/対応が遅い: アフターサービスの対応に関する不満の声も一部見られます。「売ったら売りっぱなし」「対応が不十分」といった意見や、連絡が遅い、といった意見もありますが、これらはあくまで一部の意見であり、すべてのケースに当てはまるわけではないことを理解した上で参考にする必要があります。
• 間取りやデザインの自由度が低い: 自由設計とはいえ、ある程度制約があるため、完全な自由設計を希望する人にとっては物足りないと感じるかもしれません。標準仕様の選択肢が少ないという意見や、建売住宅の延長線上にあるような印象を受けるという意見も聞かれます。

【重要】ハウスメーカー選びで後悔しないためのポイント

家づくりは人生における大きなイベントです。

だからこそ、ハウスメーカー選びは慎重に行い、後悔のない選択をすることが大切です。

情報収集の重要性

• 複数の業者を比較検討する: 全国には1,000社以上のハウスメーカーや工務店が存在します。業者ごとに費用、施工方法、建材、デザイン、得意な工法などが異なるため、複数の会社を比較検討することで、自分の理想や条件に合った最適な会社を見つけることができます。
• 情報収集は念入りに: 後悔しないためには、事前の情報収集が不可欠です。住宅展示場やイベントに行く前に、インターネットやカタログ、住宅情報誌などで情報を集め、ある程度知識を身につけておくことが重要です。「情報収集しすぎ」と言われるくらいがちょうど良いでしょう。
• 比較サイトの活用: 多くのハウスメーカーを効率的に比較検討するために、住宅情報サイトや比較サイトを活用しましょう。これらのサイトでは、各社の坪単価や特徴、施工事例などを簡単に比較できます。

資料請求と見積もりの取得

• 一括資料請求サービスの活用: 複数の会社に個別に問い合わせるのは手間がかかります。一括資料請求サービスを利用すれば、一度の入力で複数のハウスメーカーの資料を一括で請求できます。
• タウンライフ家づくりの利用: 特に、「タウンライフ家づくり」はおすすめです。第三者機関の調査で高い評価を得ており、厳選された優良住宅会社のみが掲載されているため、安心して利用できます。希望条件に合わせたオリジナル間取りプランと見積もりを無料で入手できる点も大きなメリットです。土地探しについても相談可能です。
• 見積もりは複数社から取得: 見積もりは必ず複数社から取得し、内容を比較検討しましょう。見積もり内容には、工事費用の内訳や使用する建材の種類、保証内容などが記載されています。これらの項目を比較することで、各社の価格やサービスの違いを明確に把握できます。
• 坪単価だけで判断しない: 坪単価はあくまでも目安であり、実際の建築費用は、建物の規模や仕様、設備のグレードなどによって大きく変動します。坪単価だけでなく、総額や費用の内訳をしっかりと確認することが重要です。

モデルハウス見学と担当者とのコミュニケーション

• モデルハウス/展示場見学: 実際にモデルハウスや展示場を訪れることで、建物の雰囲気や広さ、設備などを体感できます。写真やカタログだけでは分からない、実際の空間の広がりや質感などを確認しましょう。見学時には、事前にチェックポイントをリストアップしておくとスムーズです。
• 担当者との相性も重要: 担当者との相性も、家づくりを成功させる上で重要な要素です。コミュニケーションが取りやすく、信頼できる担当者を選ぶようにしましょう。疑問点や不安な点があれば、遠慮せずに相談し、納得いくまで説明を求めることが大切です。
• 値引き交渉: ハウスメーカーによっては値引き交渉が可能です。他社の見積もりを提示することで、交渉が有利に進む場合もあります。値引き交渉は、契約前に行うようにしましょう。

フジ住宅はどんな人におすすめ？

フジ住宅は、近畿地方、特に大阪での家づくりを考えている人にとって、魅力的な選択肢となり得るハウスメーカーです。

しかし、すべての人のニーズに合致するわけではないため、フジ住宅の特徴を理解し、自分の希望やライフスタイルと照らし合わせて検討することが重要です。

フジ住宅をおすすめできる人

• 近畿地方（特に大阪、兵庫、和歌山）で家づくりを検討している人: フジ住宅は近畿地方に特化したハウスメーカーであるため、地域に密着した情報やサポートを受けられます。土地の情報にも精通しており、土地探しからサポートを受けたい人にもおすすめです。
• 近畿エリアで土地探しから家づくりを始めたい人: 豊富な土地情報、特に自社限定物件を持つフジ住宅は、土地探しに苦労している人にとって心強いパートナーとなります。希望のエリアや条件を伝えれば、最適な土地を見つけるためのサポートを受けられます。
• 室内の空気環境や住宅性能を重視する人: 「炭の家」とカーボンエアクリーンシステムによる空気清浄・調湿効果、耐震等級3、高気密・高断熱性といった住宅性能に魅力を感じる人におすすめです。健康や快適な住環境を重視する人は、フジ住宅のこだわりがメリットとなるでしょう。
• ある程度の自由度を持ちつつも、ゼロから全てを決めたいわけではない人: フジ住宅は自由設計を提供していますが、完全なフルオーダーメイドではなく、ある程度用意されたプランをベースにカスタマイズするセミオーダー形式です。そのため、ある程度の自由度を持ちつつも、ゼロからすべてを決めたいわけではない人に向いています。
• 価格と性能のバランスを重視する人: 大手メーカーと比較して比較的リーズナブルな価格帯でありながら、一定以上の住宅性能を備えた家を建てたいと考えている人に適しています。コストパフォーマンスを重視する人にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
• 住環境の良さを重視する人: フジ住宅は、地域に密着した営業活動を行っており、周辺環境や地域コミュニティについても熟知しています。そのため、良好な住環境を求める人にとって、最適な住まい選びのサポートを受けられるでしょう。

フジ住宅をあまりおすすめできない人

• 近畿エリア以外の地域で家を建てたい人: フジ住宅は近畿地方に特化しているため、サービス提供エリア外に住まいを構えたい場合は、他のハウスメーカーを検討する必要があります。
• デザインに非常に強いこだわりがあり、完全オーダーメイドで家づくりをしたい人: フジ住宅の自由設計はセミオーダー形式であるため、デザインに強いこだわりがあり、細部まで自由に設計したい人には物足りないと感じる可能性があります。完全なオーダーメイド住宅を希望する場合は、他のハウスメーカーや設計事務所に相談することをおすすめします。
• 徹底的なコストダウンを図り、ローコスト住宅メーカーで費用を最大限に抑えたい人: フジ住宅はローコスト住宅メーカーではありません。そのため、費用を最大限に抑えたい場合は、ローコスト住宅メーカーを検討する方が良いでしょう。
• ZEH住宅に関心がある人: フジ住宅はZEH住宅の実績がないため、ZEH住宅を希望する場合は、他のハウスメーカーを検討する必要があります。
• アフターサービスの手厚さや迅速で確実な対応を最重視する人: フジ住宅のアフターサービスについては、対応にばらつきがあるという口コミも見られます。アフターサービスの手厚さや迅速な対応を重視する場合は、他のハウスメーカーも比較検討し、アフターサービス体制が充実している会社を選ぶと良いでしょう。ただし、口コミはあくまでも個人の感想であるため、最終的には自分で確認することが重要です。

まとめ

この記事では、フジ住宅の坪単価を中心に、特徴やメリット・デメリット、評判、その他費用などを解説しました。

フジ住宅の平均坪単価は50万円〜70万円程度ですが、これはあくまで目安であり、建築費用は様々な要素によって変動します。

この記事で解説した坪単価の算出方法や注意点、その他費用に関する情報を参考に、より正確な費用感をつかんでください。

家づくりは人生における大きな決断です。

この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。