「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、中古住宅の買取・リフォーム・再販を中心に、年間多数の物件を取り扱っている「イーグランド」について解説します。
イーグランドが選ばれる理由や評判、口コミ、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
イーグランドとは
ここではイーグランドについてみていきます。
中古住宅再生事業のパイオニア
イーグランドは、1989年（平成元年）に設立された、東証スタンダード市場に上場している不動産会社です。
中古住宅再生事業をメインとしており、中古物件を買い取ってリフォームを施し再販することを中心に事業を展開しています。
イーグランドの事業内容
イーグランドの中古住宅再生事業は、以下の3つのステップで構成されています。
- 買取: 顧客から直接中古物件を買い取ります。仲介業者を挟まないため、売主は仲介手数料を支払う必要がありません。また、スピーディーな売却が可能です。
- リフォーム: 買い取った中古物件に、独自のノウハウに基づいたリフォームを施します。間取りの変更や設備の更新など、物件の価値を高めるための工夫を凝らしています。これにより、購入者は新築同様の快適な住まいを手に入れることができます。
- 再販: リフォーム済みの物件を、市場価格に合わせて販売します。イーグランドは、主に一次取得者層をターゲットとしており、手頃な価格で高品質な住宅を提供することに力を入れています。
首都圏を中心に、横浜、大阪、札幌、名古屋にも事業所を展開し、幅広いエリアで事業を展開しています。
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イーグランドの不動産売却｜4つの強み・メリット
イーグランドの不動産売却には、下記のような強みがあります。
確かな実績と信頼性
- 創業30年以上の老舗企業：長年の実績に裏打ちされたノウハウと、安定した経営基盤を持つ老舗企業として、顧客からの信頼も厚いです。
- 買取再販年間販売戸数ランキングで上位：実績が数字として目に見える形で示されているため、安心して売却を任せられます。
- 東証スタンダード市場上場企業：上場企業としての社会的責任と透明性の高い経営は、顧客にとって大きな安心材料となります。
- 迅速な対応：問い合わせから査定、売却まで、迅速な対応を心がけています。急な売却が必要な場合でも、スムーズな取引を実現できます。
リフォーム技術の高さ
- 物件に合わせた最適なリフォーム：専属の建築士が、物件の状態や周辺環境、ターゲット層などを考慮し、最適なリフォームプランを提案します。
- アフターサービス保証付き：リフォーム後の不具合にも対応するアフターサービス保証が付いているため、購入者は安心して住むことができます。これは、売却価格にもプラスの影響を与える可能性があります。
- 高品質な資材と施工：高品質な資材を使用し、熟練の職人による丁寧な施工を行うことで、リフォーム後の物件の価値を高めています。
幅広い物件に対応
- マンションだけでなく戸建ての買取も可能：多様なニーズに対応できる柔軟性は、イーグランドの大きな強みです。
- リゾート物件の再生も開始：近年需要が高まっているリゾート物件にも対応することで、更なる事業拡大を目指しています。
- さまざまな状態の物件に対応：築年数の古い物件や、多少の傷みがある物件でも買取可能な場合があります。他社で断られた物件でも、一度相談してみる価値があります。
スピーディーな売却が可能
- 買取のため、仲介よりも早く売却できる：仲介売却と比べて売却期間が短縮されるため、急いで現金化したい場合などに最適です。
- 売主はリフォーム不要：現状のまま売却できるため、時間と費用を節約できます。
- 売却後のトラブルはイーグランドが対応：売却後に発生したトラブルにも、イーグランドが責任を持って対応します。売主は安心して売却手続きを進めることができます。
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イーグランドで売却する際の注意点とデメリット
イーグランドでの売却には、メリットだけでなく、下記のような注意点やデメリットも存在します。
事前に理解しておくようにしてください。
買取価格は相場より低くなる可能性
- リフォーム費用を考慮するため：イーグランドは買い取った物件をリフォームして再販するため、その費用を考慮して買取価格を算出します。そのため、仲介で売却する場合よりも買取価格が低くなる可能性があります。
- 複数の査定と比較検討が必要：イーグランドだけでなく、他の不動産会社からも査定を受けて比較検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
- 市場価格の変動リスク：不動産市況は常に変動するため、査定時点から売却契約までの間に価格が下落するリスクがあります。ただし、買取であるため、価格変動リスクをイーグランドが負うことになります。
対応エリアが限定的
- 首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）が中心：事業所が首都圏に集中しているため、その他の地域では対応が難しい場合があります。
- 大阪、札幌、名古屋にも支店あり：首都圏以外でも主要都市に支店があるため、対応エリアは徐々に拡大しています。
- 全国展開ではない：将来的には全国展開を目指すものの、現状では対応エリアが限られているため、注意が必要です。
ワンルームマンションや高価格帯の物件には不向き
- ワンルームマンション：リフォームの必要がないため、イーグランドの強みが生かせないため、買取価格が低くなる可能性があります。
- 高価格帯の物件：主なターゲットは一次取得者層であるため、高価格帯の物件は需要が少ないと判断され、買取価格が低くなる可能性があります。
- 物件の種類によっては不向き：上記以外にも、再建築不可物件や、特殊な構造の物件など、イーグランドの買取基準に合わない物件もあります。
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イーグランド不動産売却の評判・口コミ
ここでは、インターネット上で見られる良い口コミと悪い口コミの両方を紹介します。
ただし、口コミはあくまでも個人の感想であり、すべての利用者に当てはまるものではありません。
そのためあくまで参考として捉えるようにしてくださいね。
良い口コミ・評判
- 営業担当者の対応が丁寧: 誠実で丁寧な対応をしてくれる営業担当者が多いという口コミが目立ちます。売却に関する不安や疑問にも親身になって相談に乗ってくれるため、安心して売却を進めることができます。
- スピーディーな対応で早く売却できた: 迅速な査定と売却手続きにより、短期間で売却できたという声が多数あります。急な売却が必要な場合でも、柔軟に対応してくれる点が評価されています。
- リフォーム後の物件がきれい: イーグランドが手掛けたリフォーム物件の品質の高さを評価する口コミが多く見られます。デザイン性だけでなく、機能性も重視したリフォームは、購入者からの満足度も高いようです。
- 手続きがスムーズ: 売買契約から物件の引き渡しまで、スムーズな手続きでストレスなく売却できたという口コミが寄せられています。複雑な手続きも、担当者が丁寧にサポートしてくれるため、安心して任せられるという声が聞かれます。
- 買取価格に納得: 他の不動産会社と比較して、イーグランドの買取価格に納得できたという口コミも存在します。物件の状態や市況によっては、高額買取が期待できる場合もあるようです。
悪い口コミ・評判
- 査定額が安かった: 一部の口コミでは、査定額が希望よりも低かったという意見が見られます。買取価格は物件の状態や市況によって変動するため、必ずしも高額査定になるとは限りません。
- 戸建てには詳しくない: マンションに比べて戸建て物件の買取実績が少ないため、戸建て売却に関する知識や経験が不足しているという意見も一部あります。担当者によって知識や経験に差がある可能性もあるため、事前に確認することをおすすめします。
- 対応が悪い: 一部の営業担当者の対応が悪かったという口コミも存在します。ただし、これはすべての担当者に当てはまるわけではなく、個々の担当者によるものと考えられます。
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イーグランドでの売却の流れ
イーグランドに査定を依頼してから物件を引き渡すまでの流れをここでは説明します。
各ステップにおける注意点や必要書類なども合わせて確認してみてくださいね。
1. 電話またはメールで問い合わせ
まずは、イーグランドに電話またはメールで問い合わせをします。
物件の所在地、築年数、広さなどの基本情報に加えて、売却希望時期や希望価格などを伝えることで、スムーズな査定へと進みます。
ウェブサイト上には問い合わせフォームが用意されているので、そちらを利用するのが便利です。
2. 査定
イーグランドでは、机上査定と訪問査定の2種類の査定方法を提供しています。
机上査定は、物件情報をもとに概算の査定額を算出する方法で、すぐに結果を知りたい場合に便利です。
より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼しましょう。
訪問査定では、担当者が実際に物件を訪問し、詳細な調査を行います。
3. 相談・交渉
査定結果を元に、担当者と売却条件について相談・交渉を行います。
売却希望価格や引渡し時期など希望条件を伝え、納得のいくまで話し合いましょう。
この段階で、売買契約の内容についても確認しておきましょう。
4. 売買契約締結
売却条件に合意したら、売買契約を締結します。
契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。
契約時には、印鑑証明書や登記済権利証などの必要書類を用意する必要があります。
5. 引き渡し準備
売買契約締結後、物件の引き渡しに向けて準備を進めます。
引っ越しや公共料金の解約手続きなど、必要な手続きを忘れずに行いましょう。
6. 決済
売買契約に基づき決済を行います。
売買代金の受け取りと同時に、物件の所有権がイーグランドに移転します。
7. 引き渡し
最後に、物件の鍵をイーグランドに引き渡します。
これで、売却手続きは完了です。
イーグランドでは、売却プロセス全体を通して、担当者が丁寧にサポートしてくれます。
売却に関する不安や疑問があれば、いつでも相談できるので、安心して売却を進めることができます。
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イーグランドでの売却がおすすめな人
イーグランドはすべての人に最適とは限りません。
ここでは特におすすめな人の特徴を挙げてみます。
- 首都圏に物件を持っている人: イーグランドは首都圏に特化して事業展開しているため、このエリアの物件であれば、迅速な対応と高額買取の可能性が期待できます。特に、需要の高い地域や駅近物件は、有利な条件で売却できる可能性が高まります。
- できるだけ早く売却したい人: イーグランドは買取専門のため、仲介売却よりもスピーディーな売却が可能です。例えば、転勤や相続などで急な売却が必要な場合、数週間から数ヶ月で売却できるケースもあります。仲介売却では、買い手が見つかるまでに数ヶ月かかる場合も珍しくありません。
- 築年数が古い物件を売りたい人: 築年数が古い物件は、一般的に売却が難しく、価格も下がりやすい傾向があります。しかし、イーグランドはリフォームを前提としているため、築年数の古い物件でも買取可能です。リフォームによって物件の価値を高め、再販するため、売主は物件の状態を気にせずに売却できます。
- 現状のまま売却したい人: イーグランドでは、リフォーム不要で現状のまま売却できます。売却前に自分でリフォームを行う必要がないため、時間と費用を節約できます。また、リフォームに関する知識や手間も必要ないため、手軽に売却を進められます。
- 買い替えを検討している人: イーグランドは中古物件の買取だけでなく、リフォーム済みの物件の販売も行っています。そのため、売却と同時にイーグランドで新しい物件を購入することも可能です。売却資金を新しい物件の購入に充てることができ、スムーズな住み替えが実現します。
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イーグランドでの売却がおすすめできない人
イーグランドは多くのメリットを提供する一方で、必ずしもすべての人に最適な売却方法とは限りません。
以下に該当する方は、イーグランド以外の売却方法を検討してみても良いかもしれません。
- 新築物件を検討している人: イーグランドは中古物件の再生・販売を専門としており、新築物件の取り扱いはありません。新築物件の購入を検討している場合は、他の不動産会社や住宅メーカーに相談する必要があります。
- 築年数の浅い物件を売却したい人: 築年数の浅い物件は、一般的に中古市場でも高値で取引されます。イーグランドで売却する場合、リフォーム費用が考慮され、買取価格が相場より低くなる可能性があります。そのため、築浅物件の場合は、仲介売却で市場価格に近い価格で売却する方が有利な場合が多いです。
- ワンルームマンションを売却したい人: イーグランドはファミリー層向けの物件を主に扱っており、ワンルームマンションの買取はあまり得意としていません。リフォームの必要性も低いため、イーグランドの強みが活かせません。ワンルームマンションを売却する場合は、ワンルームマンションに特化した不動産会社に相談する方が良いでしょう。
- 高額での買取を希望する人: イーグランドの主なターゲットは、比較的手頃な価格帯の物件を求める一次取得者層です。そのため、高額物件の買取はあまり行っていません。高額物件を売却する場合は、富裕層向けの物件を扱う不動産会社や、オークションなどを利用する方が適切です。
- 時間をかけてでも高値で売却したい人: イーグランドの買取はスピーディーですが、買取価格は相場より低くなる傾向があります。時間をかけてでも少しでも高く売りたい場合は、仲介売却を選択し、じっくりと買い手を探す方が良いでしょう。
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イーグランドでよくある質問
イーグランドへの売却に関するよくある質問と回答をまとめました。
ぜひこちらも参考にしてみてくださいね。
仲介手数料はかかる？
いいえ、かかりません。
イーグランドは直接買取を行うため、仲介手数料は発生しません。
これは売主にとって大きなメリットであり、売却価格から仲介手数料を差し引かれる心配がありません。
事故物件の買取は可能？
物理的な損傷がある事故物件（火災、水害など）の場合、買取可能な場合があります。
ただし、心理的瑕疵物件（自殺、殺人など）の場合は、個別の状況によって判断されるため、必ずイーグランドに相談してください。
状況によっては、買取を断られる可能性もあります。
買取価格はどのように決まる？
買取価格は、物件の築年数、状態、エリア、市場相場などを総合的に考慮して決定されます。
築年数が新しく、状態が良い物件ほど高額査定となる傾向があります。
また、周辺環境や駅からの距離なども査定額に影響します。
必要な書類は？
売買契約に必要な主な書類は以下の通りです。
- 身分証明書（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）
- 印鑑証明書
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 固定資産税納税通知書
- 住民票
- その他（物件の状況によって追加で必要な書類が発生する場合があります）
必要書類は事前に準備しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることができますよ。
詳しくはイーグランドに直接問い合わせてみてくださいね。
査定は無料？
はい、査定は無料です。
机上査定、訪問査定ともに費用は発生しません。
気軽に査定を依頼し、自身の物件の市場価値を把握しましょう。
どのくらいの期間で売却できる？
最短で数週間から、状況によっては数ヶ月かかる場合もあります。
物件の状態や売却時期、必要書類の収集状況などによって、売却期間は変動します。
急ぎの売却を希望する場合は、その旨をイーグランドに伝えましょう。
土地のみの売却は可能？
建物が建っていない土地のみの売却も、状況によっては可能です。
土地の形状や面積、周辺環境などによって判断されるため、イーグランドに直接問い合わせて確認することをおすすめします。
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まとめ
この記事ではイーグランドの不動産売却について解説しました。
イーグランドは、中古住宅再生事業に特化している上場企業です。
首都圏を中心に、中古住宅の買取からリフォーム、再販までを一貫して行っています。
年間多数の物件を取り扱ってきた実績をもとに、あなたの売却を丁寧にサポートしてくれますよ。
この記事で紹介した情報を参考に、イーグランドのメリット・デメリットを理解して自分の状況や希望に合った売却方法を選択するようにしてくださいね。
ぜひ理想の不動産売却を成功させてください！
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