大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却はどう？査定の種類や費用を解説

「少しでも高く売りたいけれど、何から始めたらいいのかわからない…」

「仕事が忙しくて、売却活動に十分な時間を割けない…」

「相続した不動産を売却したいけれど、手続きの複雑さが不安…」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、全国規模のネットワークと、長年の実績がある「大和ハウスリアルティマネジメント」について解説します。

大和ハウスリアルティマネジメントが選ばれる理由や売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
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イエイで無料一括査定⇒

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却

大和ハウスリアルティマネジメントは、大和ハウス工業の100%子会社として、親会社が持つブランド力を背景に、顧客の不動産売却をサポートしています。

大和ハウスグループの総合力

大和ハウスリアルティマネジメントは、大和ハウス工業の100%子会社である強みを最大限に活かし、不動産仲介や買取だけでなく、グループの建築技術を活かしたリフォーム、リノベーション、新築住宅の建築など、住まいに関する幅広いサービスをワンストップで提供可能です。

市場動向や顧客ニーズを的確に捉え、多角的なサポートを行える点は、グループ企業ならではのメリットといえます。

売却だけでなく、購入、賃貸、リフォーム、注文住宅建築など、住まいに関するあらゆる相談をワンストップで行えるため、ライフプラン全体を視野に入れた提案も期待できるでしょう。

不動産取引のプロフェッショナル

大和ハウスグループの一員という長年の実績と専門知識に基づき、安心・安全な不動産取引を目指している点も魅力です。

不動産売買は高額な取引となるため、専門的な知識が必要になりますが、経験豊富なスタッフが法規制や税金、各種手続きについて丁寧にサポートしてくれます。

売却価格の査定

売却価格の査定は不動産売却の最初の重要なステップです。

大和ハウスリアルティマネジメントでは、迅速におおよその価格がわかる「机上査定」と、実際に物件を訪問して詳細に確認する「訪問査定」の2種類を提供しています。

売却戦略の立案

査定結果を踏まえ、お客様の希望条件や市場動向を考慮しながら、最適な売却戦略を立案してもらえます。

適切な販売価格の設定、効果的な広告戦略、ターゲット層に合わせた販売活動など、売却活動成功に向けたプロの視点でのサポートが得られるのは大きな利点です。

全国47都道府県対応

大和ハウスリアルティマネジメントは全国に広がるネットワークを持っており、47都道府県すべてをカバーしています。

都市部だけでなく、郊外やリゾート地など、エリアを問わず売却をサポートできる体制を整えているため、相続や転勤などで遠方の物件を売却したい場合にも安心して任せられるでしょう。

商業用不動産に強み

店舗やオフィスビル、物流施設、ホテルなど、多様な商業用不動産の売却にも実績があるため、事業用不動産を所有する方にとって心強いパートナーとなります。

不動産の売却を検討する前のチェックポイント

不動産売却は人生における大きな決断です。

売却活動をスムーズに進めるためにも、事前の準備が重要です。

売却理由の明確化

まずは、なぜ不動産を売却したいのか、その理由を明確にしましょう。

住み替えのための資金調達、相続した不動産の処分、不要になった不動産の売却、住宅ローンの返済が困難になったなど、目的によって最適な売却方法が異なります。

売却理由を明確にすることで、売却活動の方向性が定まり、スムーズな売却につながります。

不動産の種類

戸建て、マンション、土地、事業用不動産など、売却する不動産の種類を確認しましょう。

不動産の種類によって、売却方法や必要な手続き、適用される法律、かかる税金などが異なります。

また、物件の特性を理解することで、適切な売却価格を設定することができます。

売却の希望条件

価格、売却までの期間、引渡し時期など、優先したい条件を明確にしましょう。

「より高く売りたい」「早く現金化したい」「特定の時期までに売却したい」など、希望を整理することが大切です。

希望条件を明確にすることで、不動産会社とのコミュニケーションもスムーズに進み、希望に沿った売却活動を進めることができます。

不動産売却の基礎知識

売却活動をスムーズに進めるために、不動産売却に関する基礎知識を理解しておくことが重要です。

仲介と買取の違い

仲介は不動産会社が買主を探すのに対し、買取は不動産会社が直接買い取ります。

仲介は市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い一方、売却期間が長くなる場合があり、買主が見つからないリスクもあります。

買取は早期売却が可能で、売却価格が確定しているため安心ですが、売却価格は仲介よりも低くなる傾向があります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に合わせて最適な方法を選びましょう。

媒介契約の種類

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、契約によって不動産会社の活動内容や売主の義務が異なります。

専属専任媒介契約は、最も強力な販売活動が期待できる一方、売主の自由度が制限されます。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため、幅広い買主へのアプローチが期待できますが、不動産会社間の連携が不足する可能性もあります。

それぞれの契約内容を理解し、自分に合った契約を選択しましょう。

査定の種類

机上査定は物件情報に基づいた簡易査定で、短時間で結果が得られます。

訪問査定は実際に物件を確認する詳細査定で、より正確な価格を算出できます。

査定方法によって精度が異なるため、目的に合わせて使い分けることが重要です。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料、印紙税、登録免許税、譲渡所得税など、様々な費用が発生します。

売却価格だけでなく、諸費用も考慮した上で、収支を把握しておきましょう。

想定外の費用が発生しないよう、事前にしっかりと確認することが大切です。

不動産売却の流れの全体像

売却を検討する段階から、契約、決済、引き渡しまで、一連の流れを把握しておきましょう。

全体像を理解することで、不安や疑問を解消し、スムーズな売却活動を進めることができますよ。

選べる3つの不動産売却スタイル

大和ハウスリアルティマネジメントでは、お客様のニーズに合わせて、3つの売却スタイルをご用意しています。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に最適な方法を選択することで、スムーズかつ満足度の高い売却を実現できます。

仲介

• メリット： より市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。多くの買主候補にアプローチできるため、競争原理が働き、高値での売却が期待できます。
• デメリット： 買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。また、売却活動中に市場環境が変化し、価格が下落するリスクもあります。売却活動中は、内覧対応などの手間も発生します。

買取保証付き仲介

• メリット： 仲介で売れなかった場合でも、事前に決めた価格で大和ハウスリアルエステートが買い取るため、売却の安心感が得られます。売却期間が長引くことによる不安や、価格下落のリスクを回避できます。
• デメリット： 買取価格は、仲介での売却価格より低くなる可能性があります。確実に売却できる安心感と引き換えに、売却価格が多少低くなることを理解しておく必要があります。

買取

• メリット： 早期売却が可能で、すぐに現金化できます。仲介手数料も不要です。売却活動の手間も省け、スムーズに売却を進めることができます。
• デメリット： 売却価格は仲介での売却価格より低くなる傾向があります。早期売却と手間がかからないことのメリットと、売却価格が低くなることのデメリットを比較検討する必要があります。

不動産売却の流れと詳細ステップ

不動産売却は、複数のステップを経て完了します。

それぞれのステップにおけるポイントを理解することで、スムーズな売却活動を実現できます。

STEP 1： 売却を考える

売却理由を再確認し、優先順位を決定します。

「なぜ売却するのか」「何を重視するのか」を明確にすることが重要です。

売却理由や希望条件を整理することで、最適な売却方法を選択できます。

STEP 2： 相場を知る

インターネット上の不動産広告、近隣のチラシ、実際の取引事例などを参考に、売却する不動産の相場を把握しましょう。

• レインズ・マーケット・インフォメーション： これは不動産会社が利用するデータベースで、実際の取引価格を調べられます。ただし、一般の方は直接アクセスできないため、不動産会社に問い合わせる必要があります。
• 国土交通省の土地総合情報システム： 不動産取引価格や地価公示価格を検索できます。過去の取引事例を参考に、大まかな相場感を把握できます。

STEP 3： 不動産会社を探す

売却実績、評判、対応の丁寧さなどを考慮して、信頼できる不動産会社を選びましょう。

売却だけでなく、賃貸やその他の住まい全般についても相談できる会社を選ぶと、将来の住まいに関する相談もできますよ。

複数の不動産会社に相談する

複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案を比較検討することもおすすめです。

各社の強みやサービス内容、手数料などを比較することで、自分に合った不動産会社を見つけることができます。

STEP 4： 査定を依頼する

• 机上査定： 物件の基本的な情報に基づいて、おおよその価格を算出します。手軽に査定価格を知りたい場合に便利です。オンラインで簡単に査定依頼ができる場合もあります。
• 訪問査定： 実際に物件を確認し、詳細な査定を行います。遠方の場合でも、遠隔査定について相談できます。より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
• 査定価格は売却価格の目安： 査定価格はあくまで目安であり、売却価格と必ずしも一致するとは限りません。市場の動向や売却条件によって、最終的な売却価格は変動する可能性があります。
• 買取査定： 買取の場合は、仲介とは異なる査定基準で価格が提示されます。早期売却を希望する場合は、買取査定を依頼しましょう。

STEP 5： 仲介を依頼する

媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った契約形態を選びましょう。

STEP 6： 不動産を売り出す

売り出し価格の設定が重要です。

周辺の不動産価格などを参考に、適切な価格設定を行いましょう。

高すぎると売れ残る可能性があり、安すぎると損をする可能性があります。

不動産会社と相談しながら、最適な価格を設定しましょう。

STEP 7： 内覧を行う

購入希望者に良い印象を与えるため、事前の掃除や整理整頓を心がけましょう。

必要に応じて、リフォームや修繕を行うことも効果的です。

大和ハウスグループでは、「大和ハウスリフォーム」が対応可能です。

内覧時の対応も売却成否に影響を与えるため、丁寧な対応を心がけましょう。

STEP 8： 購入希望者との交渉

価格、引渡し時期、その他の条件について、購入希望者と交渉します。

不動産会社が間に入って交渉を進めてくれるため、安心して進めることができます。

STEP 9： 売買契約を結ぶ

売買契約書を作成し、売主と買主が署名・捺印します。

契約内容をしっかりと確認することが重要です。

売主は買主から手付金を受け取ります。

契約内容に不明点があれば、契約前に必ず確認し、納得した上で契約を締結しましょう。

STEP 10： 売買代金の決済・引き渡し

引渡しまでに、引っ越しを完了させ、必要な手続きを行いましょう。

公共料金の精算なども忘れずに行うことが重要です。

また売却で利益が出た場合は、確定申告が必要となってきます。

売却に関するQ&A

不動産売却に関するよくある質問と回答をまとめました。

より詳しい情報や個別の事情については、大和ハウスリアルティマネジメントへ問い合わせるようにしてください。

査定について

• 査定は無料？ はい、査定は無料です。机上査定、訪問査定ともに費用はかかりません。
• 査定にかかる時間は？ 机上査定は比較的短時間で、概ね数日以内に回答がでます。訪問査定は数十分程度で完了しますが、その後の査定結果の連絡までは数日かかる場合もあります。
• 机上査定と訪問査定の違いは？ 机上査定は、物件の基本情報（所在地、築年数、広さなど）に基づいて行う簡易的な査定です。訪問査定は、実際に担当者が物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを確認した上で行う詳細な査定です。

売却期間について

• 売却にかかる期間の目安は？ 一般的には、売却活動開始から1～3ヶ月程度が目安ですが、物件の状況、市場動向、売却方法（仲介、買取など）によって大きく異なります。

売却費用について

• 売却にかかる諸費用は？ 仲介手数料、印紙税、登録免許税、譲渡所得税、抵当権抹消費用などがかかります。売却価格だけでなく、諸費用も考慮した資金計画が必要です。
• 仲介手数料は？ 仲介で売却した場合、売買価格に応じて仲介手数料がかかります。法律で上限額が定められており、計算方法は「売買価格×3%+6万円」に消費税を加えた金額です。買取の場合は、仲介手数料はかかりません。

住宅ローンについて

• 住宅ローンが残っていても売却できるか？ はい、可能です。ただし、売却時に残債を一括返済する必要があります。売却価格がローン残高を上回る場合は、残債を完済した上で、残りの金額を受け取ることができます。売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補填する必要があります。

まとめ

この記事では大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却について解説してきました。

大和ハウスグループという大きなバックボーンを持っており、全国47都道府県を網羅するネットワークと豊富な実績、そして専門性の高いノウハウを兼ね備えているのが強みです。

不動産売却は、人生で何度もあるものではないからこそ、後悔のない選択をするためには信頼できるパートナー選びが何よりも重要です。

大和ハウスリアルティマネジメントに興味を持っていただけたら、ぜひ問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

この記事があなたの不動産売却の参考になれば嬉しいです。