「大京穴吹不動産の売却サービスには何がある？」
「大京穴吹不動産でマンションの売却を成功させるポイントは？」
そんな疑問を抱えていませんか？
そこでこの記事では、年間取扱実績の約95%がマンションという実績のある「大京穴吹不動産」について詳しく解説します。
ぜひ最後まで読んで、理想の不動産売却を実現させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
大京穴吹不動産とは
株式会社大京穴吹不動産は、不動産の売買、賃貸、コンサルティングなどを手掛ける総合不動産会社です。
親会社である大京は、「ライオンズマンション」ブランドで知られる業界大手であり、マンション供給戸数でNo.1の実績を誇ります。
大京穴吹不動産はその販売・仲介を担い、グループ全体の成長にも貢献しています。
マンション売却に強みを持つ大京穴吹不動産は、大京グループの豊富なノウハウや実績を活かし、顧客に最適なサービスを提供しています。
特にマンションの売却を検討している人にはおすすめのサービスとなります。
大京穴吹不動産の不動産売却サービス
大京穴吹不動産では、顧客のニーズや状況に合わせて最適な売却方法を提案しています。
売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
仲介サービス
仲介サービスとは、大京穴吹不動産が売主と買主の間に入り、売買契約の締結をサポートするサービスです。
物件をより高く売却したい方、時間をかけてでも納得のいく価格で売却したい方におすすめです。
大京穴吹不動産の仲介サービスの強み
- 地域密着型営業： 各地域に精通した営業担当者が、地域特性を考慮した最適な売却戦略を提案します。地域の相場動向やニーズを的確に捉え、効果的な売却活動を行います。
- 豊富な集客力： 大手ポータルサイトへの掲載はもちろん、独自のネットワークや顧客データベースを活用し、幅広い層へのアプローチを実現します。多くの購入希望者へ物件情報を届けることで、早期売却の可能性を高めます。
- プロカメラマンによる高品質な写真撮影： 物件の魅力を最大限に引き出す、プロカメラマンによる写真撮影サービスを提供しています。
- ホームステージング： モデルルームのように家具や小物を配置し、生活空間をイメージしやすい演出を行います。物件の魅力を視覚的にアピールすることで、購入意欲を高めることができます。
- 独自のマッチングシステム： 独自のシステムで、物件情報と購入希望者の条件を自動的に照合。最適なマッチングを実現し、効率的な売却活動を実現します。
仲介サービスの流れ
- 無料査定： 専門スタッフが物件を丁寧に査定し、適正な価格を算出します。査定方法は、訪問査定、机上査定など、顧客のご都合に合わせて選択可能です。
- 媒介契約： 査定額やサービス内容に納得したら、媒介契約を締結します。媒介契約の種類は、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれの特徴を説明し、顧客に最適な契約をご提案します。
- 売却活動： 広告掲載、内覧対応、価格交渉など、売却に向けた様々な活動を行います。進捗状況は随時報告し、顧客と密にコミュニケーションを取りながら進めていきます。
- 売買契約： 買主と条件が合意したら、売買契約を締結します。契約内容を丁寧に説明し、安心して取引を進めていただけるようサポートします。
- 引渡し： 決済・物件の引渡しを行い、売却完了となります。
買取サービス
買取サービスとは、大京穴吹不動産が直接物件を買い取るサービスです。
早期に現金化したい方、売却の手間を省きたい方、物件に瑕疵がある方におすすめです。
買取サービスの種類
- 即時買取サービス： 最短1週間で現金化が可能。現状のままの買取も可能で、仲介手数料も不要です。築年数や状態に関わらず、様々な物件に対応しています。
- 買取保証サービス： 一定期間の仲介活動後、売れ残った場合にあらかじめ設定した価格で買取を保証するサービスです。売却期間と価格が保証されるため、安心して売却活動を進めることができます。
- リースバック： 売却後も賃貸として住み続けられるサービスです。住み慣れた家に住み続けたい方、資金調達をしたい方におすすめです
買取サービスの流れ
- 査定依頼： 電話やウェブサイトから簡単に査定依頼ができます。
- 物件調査： 専門スタッフが物件の状態を確認します。
- 買取価格の提示： 調査結果に基づき、買取価格を提示します。
- 契約： 買取価格に同意いただけたら、契約を締結します。
- 決済・引渡し： 決済手続きを行い、物件の所有権を移転します。
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大京穴吹不動産の強みとメリット
大京穴吹不動産は、長年の実績と経験に基づいた質の高いサービス提供に加え、顧客満足度を追求した様々な取り組みを行っています。
マンション売却に特化した専門性
大京穴吹不動産は、年間取扱実績の95%以上がマンションという実績からも分かる通り、マンション売却に特化した高い専門性を有しています。
親会社である大京が「ライオンズマンション」ブランドで長年培ってきたノウハウを活かし、的確な査定と効果的な売却戦略を立ててくれます。
高い顧客満足度
オリコン顧客満足度ランキングマンション売却会社部門で7位（2023年版）にランクインしているなど、多くの顧客から高い評価を得ています。
「利用のしやすさ」「担当者の提案力」「売却価格」といった項目で高評価を獲得しており、顧客のニーズに真摯に応える姿勢が評価されています。
専門家ネットワークによるサポート
税理士や弁護士など、各分野の専門家と提携し、顧客の様々なニーズに対応できる体制を整えています。
売却に伴う税金や法律に関する相談にも対応しており、ワンストップで総合的なサポートを提供します。
リフォーム提案による売却サポート
売却前にリフォームを行うことで、物件の価値を高め、より高く売却できる可能性があります。
大京穴吹不動産では、リフォームプランの提案から施工までもワンストップでサポートしています。
顧客のご予算や希望に合わせて最適なリフォームプランをご提案し、売却を成功に導きます。
強力な買取再販事業
中古マンションの買取再販事業にも力を入れており、マンション買取再販戸数業界2位（2022年度実績）という実績もあります。
独自のノウハウとネットワークを駆使し、高品質なリノベーションを施した物件を提供しています。
この買取再販事業のノウハウは、顧客の物件査定にも活かされており、的確な価格提示を実現しています。
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大京穴吹不動産の注意点・デメリット
大京穴吹不動産は、マンション売却に強みを持つ優秀な不動産会社ですが、利用する際にはいくつかの注意点があります。
これらの注意点を理解した上で利用することで、よりスムーズで満足のいく売却を実現できるでしょう。
マンション以外の物件売却
大京穴吹不動産は、年間取扱実績の約95%がマンションというデータからも分かるように、マンション売却に特化しています。
そのため、戸建てや土地などの売却に関しては、他の不動産会社と比較して専門知識や経験、実績が少ないと言えます。
マンション以外の物件を売却する場合、必ずしも大京穴吹不動産が最適な選択肢とは限りません。
戸建てや土地の売却を検討している場合は、他の不動産会社にも相談し、比較検討することを強くおすすめします。
対応エリアの確認
大京穴吹不動産は全国展開していますが、全ての都道府県に店舗があるわけではありません。
対応エリア以外の地域にお住まいの方は、サービスを利用できない可能性があるので、事前に対応エリアを確認するようにしてください。
他社との比較検討
不動産売却は高額な取引となるため、1社だけでなく複数の不動産会社から査定を受けて比較検討することが非常に重要です。
各社によって査定額やサービス内容が異なるため、じっくりと比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
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不動産売却を成功させるためのコツ
不動産売却は、成功させるためのコツがあります。
ここではどのような点に注意すればいいのか、見ていきましょう。
売却の種類と方法
不動産売却には、主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
仲介は不動産会社が間に入り、売主と買主を結びつける方法です。
買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
それぞれメリット・デメリットがあり、売却期間や売却価格、手間などが異なります。
自身の状況や希望に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
不動産一括査定サイトの活用
複数の不動産会社に査定を依頼したい場合は、不動産一括査定サイトの活用が便利です。
一度の情報入力で複数の会社に査定依頼を送信できるため、時間と手間を大幅に削減できます。
各社の査定額やサービス内容を比較検討し、自分に合った不動産会社を見つけることができます。
媒介契約の種類を理解する
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
一般媒介は複数の不動産会社に依頼できる一方、専任媒介と専属専任媒介は1社に限定されます。
それぞれの契約形態の特徴を理解し、適切な選択をすることが重要です。
物件の魅力を最大限にアピール
売却を成功させるためには、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。
室内を清潔に整理整頓したり、必要に応じてリフォームを検討するなど、買主にとって魅力的な物件を提示できるように心がけましょう。
売却時の諸経費
売却時には、仲介手数料や印紙税、登記費用など、様々な諸経費が発生します。
これらの費用を見積もり、事前に資金計画を立てておくことが大切です。
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大京穴吹不動産のよくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある質問と回答をまとめました。
- Q： 査定は無料ですか？ A： はい、大京穴吹不動産の査定は無料です。
- Q： 媒介契約の種類は何がありますか？ A： 一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
- Q： 築年数が古い物件でも売却できますか？ A： はい、築年数が古い物件でも売却は可能です。リフォームや適切な価格設定など、売却の可能性を広げるための対策も検討可能です。
- Q： 売却にかかる費用はどれくらいですか？ A： 仲介手数料、印紙税、登記費用など、様々な費用が発生します。物件の価格や売却方法によって異なりますので、詳細はお問い合わせください。
- Q： 相続した不動産の売却はどうすればいいですか？ A： 相続登記や遺産分割協議など、複雑な手続きが必要となる場合もあります。
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まとめ
この記事を通して、大京穴吹不動産で不動産売却を成功させる方法を理解してもらえたでしょうか。
どの会社でもそうですが、媒介契約の際にはそれぞれの契約の内容を確認することが重要です。
また、大京穴吹不動産がマンションの売却に強いということも忘れてはいけないでしょう。
この記事も参考に、複数の不動産会社を比較しながら、理想の不動産売却を成功させてくださいね。
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