大京の不動産売却はどう？強みやメリット、口コミ・評判まとめ｜売却の流れも

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、マンション売却、特に「ライオンズマンション」の売却に特化した専門知識と豊富な実績を持つ「大京穴吹不動産」について解説します。

大京穴吹不動産が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

大京穴吹不動産とは？

大京穴吹不動産は、マンション売却に強みを持つ大手不動産会社です。

事業内容は多岐に渡り、不動産売買仲介事業以外にも様々なサービスを提供しています。

それぞれの事業内容を詳しく見ていきましょう。

• 不動産売買仲介事業： マンション、戸建て、土地などの売買仲介を主力事業としています。特にマンション売却においては、長年の経験と実績に基づいた専門知識とノウハウを活かし、顧客にとって最適な売却プランを提案しています。「ライオンズマンション」をはじめとする大京グループの物件はもちろん、他社の物件についても幅広く対応しています。
• 不動産買取事業： 顧客の様々なニーズに応えるため、即時買取、買取保証、リースバックといった3つの買取サービスを提供しています。売却を急ぐ方や、確実に売却したい方、売却後も住み続けたい方など、それぞれの状況に合わせた最適な買取方法を選択できます。
• 賃貸管理事業： 賃貸経営の煩雑な業務をオーナー様に代わって代行しています。入居者募集から契約手続き、家賃管理、物件メンテナンスまで、賃貸経営に関するあらゆる業務をサポートしています。
• プロパティマネジメント事業： 1棟マンション、商業施設、ビルなどの資産価値最大化を目指した管理業務を行っています。
• 不動産コンサルティング事業： 個人・法人・投資家に対して、不動産に関する様々な相談やコンサルティングサービスを提供しています。売買、賃貸、相続、税務など、幅広い分野に対応し、顧客のニーズに合わせた最適なアドバイスを行います。
• 海外インバウンド事業： 海外からの投資家向けに、日本の不動産投資をサポートしています。日本の不動産市場の魅力を伝え、円滑な取引を実現するための様々なサービスを提供しています。
• 相続相談コンシェルジュ： 相続に関する悩みや相談に対応する専門窓口です。

大京穴吹不動産の強みとメリット

大京穴吹不動産は、数ある不動産会社の中でも、マンション売却に特化した専門性と充実したサポート体制が強みです。

マンション売却に特化した専門性

大京穴吹不動産は、マンションの開発、施工、管理までを一貫して手掛けてきた実績を持ち、マンション売却に関する深い知識と豊富なノウハウを蓄積しています。

• 「ライオンズマンション」売却のスペシャリスト: 特に「ライオンズマンション」ブランドの売却においては、圧倒的な実績と専門性を誇ります。「ライオンズマンション」独自の設備や仕様、管理体制などを理解しているからこそ、その価値を最大限にアピールし、より高値での売却を実現できる可能性が高まります。
• 的確な市場分析に基づく適正価格の提示: 独自のデータベースと市場調査に基づき、売却物件の適正価格を算出します。
• 売却戦略の提案力: マンション売却のプロフェッショナルとして、お客様のニーズや物件の特性に合わせた最適な売却戦略を提案します。広告媒体の選定、販売価格の設定、内覧会の開催方法など、売却活動を成功に導くためのきめ細やかなサポートも提供します。

充実した売却サポートサービス

売却活動をスムーズに進めるための様々なサポートサービスを提供しています。

• プロカメラマンによる高画質写真撮影: 物件の魅力を最大限に引き出すため、プロのカメラマンによる高画質写真撮影サービスを提供しています。
• ホームステージングで魅力アップ: 空き家や生活感のある部屋でも、ホームステージングによってモデルルームのように魅力的に演出することで、購入希望者の購買意欲を高めます。
• お荷物預かりサービスでスムーズな売却活動: 売却活動中の家財道具の一時保管場所として、お荷物預かりサービスを提供しています。売却活動中は、部屋をすっきりとした状態に保つことが重要です。
• リフォーム・リノベーション提案: 売却前にリフォームやリノベーションを行うことで、物件の価値を高め、売却価格の向上に繋げることができます。
• 整理収納・ハウスクリーニング: 整理収納サービスやハウスクリーニングによって、物件を清潔感のある状態に保ち、内覧時の印象を格段に向上させます。

安心のアフターサービス

売却後も安心して暮らせるよう、充実したアフターサービスを提供しています。

• 設備保証サービス: 売却後の一定期間、住宅設備の不具合が発生した場合、修理費用を負担するサービスです。予期せぬトラブルによる出費を抑え、安心して新生活をスタートできます。
• 24時間365日対応の駆けつけサービス: 水漏れや鍵のトラブルなど、住宅設備の緊急トラブルに24時間365日対応しています。

全国ネットワークと地域密着営業

全国32都道府県に74店舗を展開し、全国規模のネットワークを活かした情報収集力と、地域に密着した営業活動によるきめ細やかな対応を両立しています。

大京穴吹不動産のデメリットと注意点

大京穴吹不動産を利用する際のデメリットや注意点についても事前に理解しておくことが重要です。

マンション以外の物件には弱い

大京穴吹不動産はマンション売却に特化しているため、戸建てや土地などの売却実績は相対的に少ないです。

そのため、マンション以外の物件の査定額が市場価格と比べて低くなる可能性や、売却活動に時間がかかる可能性があります。

一部地域では店舗がない

全国展開しているとはいえ、一部地域には店舗がありません。

そのため、これらの地域では対面での相談やサポートが受けづらい場合があります。

遠隔地での対応となるため、迅速な対応が難しい場合も想定されます。

個別事情への対応が難しい場合がある

大手企業のため、ある程度マニュアル化されたサービス提供となる傾向があり、複雑な事情や特殊な条件での売却には柔軟に対応できない場合があります。

例えば、相続に関する複雑な権利関係や、共有持分の売却、境界問題を抱えている物件など、特殊な事情がある場合は、事前に担当者へ相談し、対応可能かどうかを確認することが重要です。

仲介手数料の値引き交渉は難しい

大手不動産会社であるため、仲介手数料の値引き交渉は難しい傾向にあります。

仲介手数料は法律で上限が定められていますが、値引き交渉に応じてくれる会社もある中で、大京穴吹不動産は値引き交渉には応じない方針であることが多いようです。

最大手と比較すると知名度が低い

マンション売買に特化していることから、三井不動産リアルティや住友不動産販売といった、総合的な不動産サービスを提供する最大手企業と比較すると、知名度はやや低い傾向にあります。

ただし知名度だけで判断するのではなく、サービス内容や実績、対応エリアなどを総合的に判断することが重要です。

大京穴吹不動産での売却の流れ

大京穴吹不動産でマンションを売却する際の流れを、各ステップごとに詳細に解説します。

ステップ1：売却相談

まずは、電話、メール、または店舗訪問で大京穴吹不動産に売却相談を行います。

この段階では、売却に関する疑問や不安、希望売却価格、売却時期など、何でも気軽に相談できます。

経験豊富な担当者が、現在の不動産市況や売却にかかる費用、売却方法などについて、丁寧に説明してくれます。

ステップ2：物件査定

売却相談後、物件の査定を行います。

大京穴吹不動産では、机上査定、訪問査定、簡易査定といった複数の査定方法を提供しています。

• 机上査定： 物件情報や周辺の取引事例などを基に、概算の査定価格を算出します。迅速な査定が可能です。
• 訪問査定： 担当者が実際に物件を訪問し、内装や設備の状態、周辺環境などを確認した上で、詳細な査定価格を算出します。最も精度の高い査定方法です。
• 簡易査定： オンライン上で必要事項を入力するだけで、簡単に査定価格の目安を知ることができます。

ステップ3：媒介契約の締結

査定価格に納得したら、大京穴吹不動産と媒介契約を締結します。

媒介契約には、以下の3種類があります。

• 専属専任媒介契約： 大京穴吹不動産のみが売却活動を行い、売主自身も他の不動産会社に依頼したり、自分で買主を探すことができません。最も強力な販売活動が期待できます。
• 専任媒介契約： 大京穴吹不動産が中心となって売却活動を行いますが、売主自身で買主を見つけた場合は、大京穴吹不動産を通さずに売買契約を締結することができます。
• 一般媒介契約： 複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。売主自身で買主を見つけた場合も、自由に売買契約を締結できます。

ステップ4：売却活動開始

媒介契約締結後、大京穴吹不動産が本格的な売却活動を開始します。

• 販売活動： インターネット広告、チラシ配布、オープンハウス開催など、様々な方法で物件情報を広く公開し、購入希望者を募ります。レインズ（不動産流通機構）への登録も行います。
• 内覧対応： 購入希望者からの内覧希望があれば、日程調整や物件案内などを行います。
• 価格交渉： 購入希望者から価格交渉があった場合は、売主様と相談しながら、最適な価格で交渉を進めます。

ステップ5：不動産売買契約の締結

購入希望者との条件が合意したら、売買契約を締結します。

契約内容、引渡し時期、売買代金などの重要な事項をしっかりと確認しましょう。

ステップ6：引渡し準備

売買契約締結後、物件の引渡しに向けて準備を進めます。

• 抵当権抹消手続き： 住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きを行います。
• 引越し準備： 引越し業者を手配し、引越し準備を進めます。
• 公共料金の精算： 電気、ガス、水道などの公共料金の精算手続きを行います。

ステップ7：決済と引渡し

最終的に、売買代金の決済と物件の引渡しを行います。

司法書士立ち会いのもと、所有権移転登記手続きを行い、物件の鍵を引き渡します。

これをもって、売却プロセスは完了です。

大京穴吹不動産の評判・口コミ

ここでは、大京穴吹不動産の評判や口コミを、良い点・悪い点の両面から詳しく見ていきましょう。

良い評判・口コミ

• 担当者の対応が丁寧で親身: 「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの希望を丁寧に聞いてくれた」「レスポンスが早く、安心して任せられた」といった声が多数寄せられています。
• スムーズで迅速な取引: 「売却活動がスムーズに進んだ」「迅速な対応で、希望通りの時期に売却できた」といった口コミも見られます。
• 専門知識が豊富で的確なアドバイス: 「マンション売却に関する知識が豊富で、的確なアドバイスをもらえた」「市場動向を詳しく説明してくれたので、安心して売却活動を進められた」といった声も上がっています。
• 「ライオンズマンション」売却に強い: 「ライオンズマンション」の売却実績が豊富で、その価値を最大限に理解した上で売却活動を行ってくれるため、「ライオンズマンション」の売却を考えている人からの評価が高いです。

悪い評判・口コミ

一方で、以下のような気になる点や悪い評判も存在します。

• 査定額の説明が不十分: 「査定額の根拠が分かりにくかった」「もっと詳しく説明して欲しかった」といった口コミが見られます。
• 希望価格での売却が難しい場合も: すべてのケースで希望価格での売却が実現するとは限りません。市況や物件の状態によっては、希望価格よりも低い価格での売却となる場合もあります。
• 営業所間の連携がスムーズでない場合も: 一部では、営業所間の連携がスムーズでなく、情報伝達に齟齬が生じたり、対応にばらつきが出たりするケースもあるようです。
• 担当者による対応のばらつき: 担当者によって対応の質に差があるという口コミも存在します。丁寧な担当者に当たれば良い売却となりますが、そうでない場合もあることを認識しておく必要があります。

売却一括査定サービスの活用もおすすめ

マンション売却を成功させるためには、複数の不動産会社から査定を受けることが重要です。

そこで活用したいのが、一括査定サービスです。

一括査定サービスとは

一括査定サービスとは、インターネット上で一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができる便利なサービスです。

多くの場合無料で利用できます。

売却したい物件の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができ、比較検討が容易になります。

一括査定サービスのメリット

• 複数の査定額を簡単に比較: 最大のメリットは、複数の不動産会社から査定額を簡単に比較できる点です。各社の査定額を比較することで、物件の適正価格を把握しやすくなります。
• 時間と手間を大幅に削減: 個別に不動産会社に連絡する手間が省け、時間と労力を大幅に削減できます。一度の情報入力で複数の会社に依頼できるため、効率的に情報収集できます。
• 自分に合った不動産会社を見つけやすい: 査定額だけでなく、各社のサービス内容や対応なども比較することで、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。
• 広範囲の不動産会社にアプローチ可能: 地元の不動産会社だけでなく、全国展開している大手不動産会社にも簡単に査定依頼ができます。

一括査定サービスのデメリット

• 営業電話がかかってくる可能性: 個人情報を入力するため、複数の不動産会社から営業電話がかかってくる可能性があります。ただし、最近では、しつこい営業電話を控える傾向にあり、多くのサービスで連絡頻度や方法を指定できるようになっています。
• すべての不動産会社が対応しているわけではない: 一括査定サービスに参加していない優良な不動産会社も存在します。そのため、一括査定サービスだけで判断せず、個別に問い合わせることも検討しましょう。

一括査定サービスの選び方

数多くある一括査定サービスから最適なサービスを選ぶためには、以下のポイントに注目しましょう。

• 提携不動産会社数: 提携している不動産会社の数が多いほど、多くの査定額を比較検討できます。ただし、数だけでなく質も重要です。
• 対応エリア: 売却したい物件がサービスの対応エリア内にあるか確認しましょう。
• 得意分野: マンション売却に強い不動産会社が提携しているサービスを選ぶことが重要です。
• 個人情報の取り扱い: 個人情報の取り扱いが適切なサービスを選びましょう。プライバシーマークの取得状況なども確認しておくと安心です。

一括査定サービスの活用方法

一括査定サービスを効果的に活用するためのポイントは以下の通りです。

• 正確な物件情報を入力する: 正確な査定結果を得るためには、物件情報をできるだけ正確に入力しましょう。
• 複数のサービスを利用する: 複数のサービスを利用することで、より多くの不動産会社にアプローチできます。
• 査定額だけで判断しない: 査定額はあくまでも目安です。サービス内容や担当者の対応なども考慮して、総合的に判断しましょう。

大京穴吹不動産がおすすめできる人・できない人

大京穴吹不動産は、マンション売却に強みを持つ一方、他の不動産会社と比べて不得意な分野も存在します。

そのため、すべての売却希望者にとって最適な選択肢とは限りません。

ここでは、大京穴吹不動産がおすすめできる人、できない人を紹介します。

大京穴吹不動産をおすすめできる人

• 「ライオンズマンション」の売却を検討している人: 大京穴吹不動産は、マンション、特に「ライオンズマンション」の売却に特化したノウハウと実績を持っています。そのため、「ライオンズマンション」を所有しており、その価値を最大限に活かして売却したいと考えている人にとって、最適な選択肢と言えるでしょう。
• 首都圏のマンションを売却したい人: 大京穴吹不動産は、首都圏を中心に多くの店舗を展開しており、都市部のマンション売却に精通しています。
• 手厚いサポートと充実したサービスを重視する人: プロカメラマンによる写真撮影、ホームステージング、お荷物預かりサービスなど、様々なサポートサービスを提供しています。
• 安心できる大手ブランドに依頼したい人: 知名度が高く、信頼できる大手企業に依頼したい人にとって、大京穴吹不動産は有力な選択肢となるでしょう。

大京穴吹不動産をおすすめできない人

• マンション以外の不動産（戸建て、土地など）を売却したい人: マンション売却に特化しているため、戸建てや土地などの売却は不得意としています。
• 地方の物件を売却したい人: 都市部に比べて地方の店舗数は限られています。地方の物件を売却する場合は、地元に密着した不動産会社のほうが、地域の情報に精通しており、有利な条件で売却できる可能性があります。
• 柔軟な対応や個別交渉を重視する人: 大手企業のため、ある程度マニュアル化された対応となる傾向があり、柔軟な対応や個別交渉が難しい場合があります。売却条件にこだわりがあり、柔軟な対応を期待する場合は、中小規模の不動産会社も検討してみましょう。
• 仲介手数料の値引き交渉をしたい人: 大京穴吹不動産は、仲介手数料の値引き交渉には応じない方針です。仲介手数料を少しでも安く抑えたい場合は、値引き交渉に応じてくれる可能性のある他の不動産会社を検討する必要があるでしょう。

不動産売却で後悔しないための3つのポイント

マンション売却を成功させるためには、事前の準備と戦略が重要です。

• 適正な価格設定：売却を成功させるための最初のポイントは、適正な価格設定です。高額な査定額に惑わされず、市場の動向を踏まえた現実的な価格設定をすることが重要です。
• とにかく早く売りたいときは買取も選択肢に：売却を急いでいる場合は、仲介ではなく買取を検討しましょう。買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。
• 複数の不動産会社を比較検討する：複数の不動産会社から査定を受け、比較検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

まとめ

この記事では、大京穴吹不動産でマンションを売却する際のポイントや口コミを紹介しました。

大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」をはじめとするマンション売却に特化した専門性と、豊富な実績を持つ大京グループの信頼性を強みとしています。

しかし、マンション以外の物件売却には不向きである点や、地域によっては店舗展開が限られている点など、デメリットも存在します。

そのため不動産を売却する際には、一括査定サービスなどを活用し、複数の会社から査定を受けることをおすすめします。

ぜひこの記事を参考に、理想の不動産売却を実現してくださいね。