千葉県に空き家を持っているけどどうすればいいかわからない、と放置したままになっている人はいないでしょうか。
実際のところ、千葉県で空き家を処分するには、空き家買取業者に依頼して買い取ってもらう、中古物件で売りに出すなどの方法があります。
本記事では、空き家を放置しておくとどのような危険があるのかを詳しく紹介します。
また、千葉県の空き家買取業者も紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
不動産売却で一番大切なこと、それは売却を手がけてくれる「不動産会社選び」です！
スムーズな売却も、希望する売却価格で売れるかどうかも、全て不動産会社で決まると言っても過言ではありません。
そのため、複数の不動産会社を比較検討することが何より重要となってきます。
そうは言っても、不動産売却をしてくれる会社なんて無限にあるし、自分にぴったりのハウスメーカーを見つけるのは難しすぎるよ・・・
そう思う人も少なくありません。
特に仕事や子育てなどで忙しくしている人にとっては、時間の制約もあり、かなり厳しいのが現状です。
そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「不動産売却の一括査定サービス」です！
一括査定サービスとは、売却したい不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社が売却価格を一括査定してくれるサービスのこと。
隙間時間に簡単に行うことができますし、一度の入力で複数の会社を比較検討できるため、忙しい人や早急に不動産を売却したい人には非常におすすめですよ！
ここで早速、当サイトおすすめのサービスを2つ紹介します。
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| サービスの特徴 |
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
- 千葉県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP20】
- 雅エステート【柏市】
- 吉田不動産株式会社【市川市・松戸市・船橋市】
- 株式会社ヒューマンホームズ【柏市】
- 中央住販株式会社【松戸市】
- 株式会社ハウスワン【松戸市】
- 有限会社一栄ホーム【市原市】
- センチュリー21 株式会社英知【船橋市】
- 関東住建株式会社【市原市】
- とよしき不動産【柏市】
- 株式会社 ＧＯＬＤ土地建物【市原市】
- 有限会社ブランデックス【船橋市】
- 光輝住建株式会社【松戸市】
- 大和住宅株式会社【市川市】
- 武田不動産株式会社【船橋市】
- レスコットハウス株式会社【柏市】
- 株式会社スズキ建築設計事務所【柏市】
- 有限会社京葉地所【松戸市】
- 株式会社グロウワン【柏市】
- 有限会社さくら不動産【松戸市】
- 株式会社ホーム・インヴェスト【流山市】
- 千葉県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社10選
- 千葉県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
- そもそも空き家買取とは？
- 空き家買取の買取相場とは
- こんなときは空き家買取がおすすめ！
- 【超重要】空き家を放っておくと危険！
- 空き家の買取でよくあるトラブルと対策
- 空き家にはどんな活用方法がある？
- まとめ
千葉県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP20】
千葉県に空き家を持っているけど、何とか処分したいと考えている人もいるのではないでしょうか。
実際のところ、空き家の処分はしたくてもどうすればいいかわからないという人も少なくないでしょう。
ここでは、千葉県にある空き家買取業者を紹介します。
気になる業者があれば、ぜひ問い合わせてみてください。
雅エステート【柏市】
雅エステートは、現状そのままで空き家を買い取ってくれるという点です。
もし遠方にいるのであれば当然片付けのために帰ってくることは難しくなってしまい、近くにいたとしても片付けは難しい場合もあります。
そういったときに、雅エステートなら何もしないで現状維持で買い取ってくれるのでとても助かるといえるでしょう。
雅エステートの概要
| 住所 | 千葉県柏市豊四季1011-31 |
| 対応エリア | 流山おおたかの森中心、TX線沿線（つくばエクスプレス線)、松戸市、柏市、流山市、我孫子市、千葉県東葛エリア、つくば市、都内 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
雅エステートの口コミ
「親切な対応して頂きました、一人住まいのアパート探しに、自社物件のアパートも所有してるようですねその他TX沿線の物件も所有してるようです。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
親切に対応してもらえると嬉しいですよね。
またお願いしたいという気持ちにもなるでしょう。
吉田不動産株式会社【市川市・松戸市・船橋市】
直営5店舗もある大き目の不動産会社で、市川市・船橋市周辺で空き家の買取を行っている地域密着型の会社です。
現況のまま買取が可能なので、空き家の片付けをする時間がない、という人でも買い取ってもらえる可能性が高いのも特徴です。
吉田不動産株式会社の概要
| 住所 | 千葉県市川市八幡3-1-18 ADビル3階 |
| 対応エリア | 市川市・船橋市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | マンションや戸建てなど多数 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
吉田不動産株式会社の口コミ
「最後まで丁寧に対応してもらいました。
わからないことや相談事などもしっかりと毎回応えてくれました。
不動産内の雰囲気もよく人柄がみんなよかったです。とてもいい不動産屋だと思いますぜひ依頼してみてください」引用元：Googleマップ
最後までしっかり丁寧に対応してくれる業者なら誠実さがわかるので、安心できますね。
株式会社ヒューマンホームズ【柏市】
空き家を買い取るだけでなく、解体やリフォームも可能なため、さまざまな活用方法が提案できるのが特徴です。
株式会社ヒューマンホームズの概要
| 住所 | 千葉県柏市柏6-9-18 柏パークビル1F |
| 対応エリア | 柏市、松戸市、我孫子市、流山市、野田市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ヒューマンホームズの口コミ
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中央住販株式会社【松戸市】
中央住販株式会社は、顧客のことを考えて買取をするため、納得のいく金額で買い取っている場合が多くあります。
安く買いたたかれるかもしてなくて不安という人には、おすすめです。
中央住販株式会社の概要
| 住所 | 千葉県松戸市六高台2丁目6-5 |
| 対応エリア | 松戸市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 仲介・売買実績600件以上 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
中央住販株式会社の口コミ
「相続した古屋に関して頭を悩ませているときに下田さんと出会えたことが大きな転機となり本当にラッキーでした。紹介してくださったハウスメーカー担当者様に感謝です。本当にありがとうございました。」引用元：損をしないシリーズ 空き家対策フル活用ドットコム
空き家の処分で悩んでいるときに、相性の良い担当者にであると話がスムーズに進むこともありますよね。
株式会社ハウスワン【松戸市】
違反建築や再建不可などで、なかなか空き家が売却できない場合など、株式会社ハウスワンに相談してみると売れるかもしれません。
訳あり物件でも買い取ってくれる場合があるので、まずは相談してみると良いでしょう
株式会社ハウスワンの概要
| 住所 | 千葉県松戸市新作383-3 コーポ野ばら102 |
| 対応エリア | 松戸市、柏市、流山市、野田市、我孫子市、船橋市、鎌ヶ谷市、白井市、印西市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ハウスワンの口コミ
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有限会社一栄ホーム【市原市】
傷んだ家でもスピード査定で直接買取が可能、さらに不用品もそのままで買い取れるのが特徴です。
有限会社一栄ホームの概要
| 住所 | 千葉県市原市君塚2丁目1-9 |
| 対応エリア | 市原市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社一栄ホームの口コミ
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センチュリー21 株式会社英知【船橋市】
センチュリー21は、全国展開しているフランチャイズの不動産会社です。
株式会社英知は船橋市を中心として空き家の買取などを行ってくれる会社で、地域密着型なので信頼ができるでしょう。
センチュリー21 株式会社英知の概要
| 住所 | 千葉県船橋市二和東６丁目17-12 二和英知ビル1階 |
| 対応エリア | 船橋市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
センチュリー21 株式会社英知の口コミ
「住み替えの相談でこちらの船橋店さんにお世話になりました。
近所への配慮も考えた売却活動や広いネットワークときめ細かい営業力で少しでも高く売ろうとしてくれたりと色々良くしてる不動産屋さんです。」引用元：Googleマップ
細かい配慮をしてくれる会社のようですね。少しでも高く売れるなら、助かります。
関東住建株式会社【市原市】
関東住建株式会社は、建築から設計、売買まで幅広く不動産業を営んでいる地域密着型の会社です。
市原市で家や土地について気になることがあるなら、ぜひ相談してみてください。
関東住建株式会社の概要
| 住所 | 千葉県市原市八幡199-1 |
| 対応エリア | 市原市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
関東住建株式会社の口コミ
「親身に相談に乗ってくれる」 引用元：Googleマップ
親身になってくれる、親切にしてくれるという口コミが多くみられるので、信頼できる地域密着型の会社のようですね。
とよしき不動産【柏市】
ゆったりとリラックスできるスペースで商談を行うのは、柏市を中心として不動産業を営んでいるとよしき不動産です。駅から歩いて数分のところにあるので、通いやすいのもポイントです。
とよしき不動産の概要
| 住所 | 千葉県柏市篠籠田１４００－１３ |
| 対応エリア | 柏市、流山市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
とよしき不動産の口コミ
「相続発生のため、豊四季の土地の売却を依頼しました。最初は大手の不動産会社に依頼をしていましたが、最終的に豊四季の地元の不動産屋さんにお願いすることにしました。大手不動産会社の査定は高かったですが、すぐに値下げしませんか？と打診があり、「最初の査定はいったいなんだったんだ。。。」と戸惑いました。とよしき不動産さんには近隣の高いものから安いものまで事例を丁寧に教えていただき、売却金額をご提案いただきました。最終的にご提案いただいた金額以上で売れ、税金の支払いも間に合いました。感謝してます。担当していただいたMさんありがとうございました。」引用元：Googleマップ
わかりやすく丁寧な説明をしてもらえると、納得ができますよね。想定以上の金額で売れるととても得した気分になれます。
株式会社 ＧＯＬＤ土地建物【市原市】
株式会社 ＧＯＬＤ土地建物は、市原市周辺で評判の高い不動産会社です。
レスポンスが早く、きちんと査定して時間をかけて丁寧に接してくれるのがメリットです。
株式会社 ＧＯＬＤ土地建物の概要
| 住所 | 千葉県市原市五井中央東２丁目８－５ |
| 対応エリア | 市原市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社 ＧＯＬＤ土地建物の口コミ
「放置していた実家の売却査定でお世話になりました。
一括査定サイト経由での依頼し、不動産取引は全くの初めてでわからないことだらけの中、メール・電話等で親切丁寧にわかりやすくご教示いただけ、大変助かりました。
コロナ禍で現地に行きにくい状況下で、他社との合見積もりを取るための鍵をお預けしたときも、誠実に対応・写真とメールで逐次報告してくださったので、安心してお任せできました。
GOLD土地建物さんのおかげで満足のいく売却ができたこと、非常に感謝しています。ありがとうございました。」引用元：Googleマップ
丁寧であることに加えて、誠実さがわかる対応をしてもらえたようです。
有限会社ブランデックス【船橋市】
船橋市で空き家を相続したなら、空き家買取の専門業者である有限会社ブランデックスに相談をするのも一つの手段です。
千葉だけでなく、東京や茨城、埼玉など他県の一部も対応が可能なので、まずは一度相談してみてください。
有限会社ブランデックスの概要
| 住所 | 千葉県船橋市夏見二丁目15‐10 |
| 対応エリア | 千葉県他 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社ブランデックスの口コミ
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光輝住建株式会社【松戸市】
千葉県周辺の近県でも対応が可能な光輝住建株式会社は、士業ネットワークを駆使して空き家問題に取り組んでくれます。
光輝住建株式会社の概要
| 住所 | 千葉県松戸市上本郷2234-1 村越ビル202 |
| 対応エリア | 千葉県：松戸市、流山市、市川市、鎌ケ谷市、柏市、我孫子市、野田市、船橋市、習志野市、八千代市他 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
光輝住建株式会社の口コミ
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大和住宅株式会社【市川市】
大和住宅株式会社は、市川市の不動産会社の信頼度調査などで1位を獲得している会社です。
地域密着型であり、信頼できる会社といえるでしょう。
何より、秘密を守ってくれるので、近隣に売却したことが隠せるのもメリットです。
大和住宅株式会社の概要
| 住所 | 千葉県市川市鬼越1丁目2番1号 |
| 対応エリア | 市川市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
大和住宅株式会社の口コミ
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武田不動産株式会社【船橋市】
空き家の買取だけでなく仲介、リノベーションなどもしてくれる会社です。
賃貸業務も行っているので、処分だけでなく貸家として役立てたいときにも相談に乗ってくれます。
武田不動産株式会社の概要
| 住所 | 千葉県船橋市馬込西１丁目１－２ |
| 対応エリア | 千葉県 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
武田不動産株式会社の口コミ
「こちらのわがままにも、親切に対応して頂きました。」引用元：Googleマップ
要望には真摯に丁寧に対応してもらえたという口コミが多く、頼りがいのある不動産会社のようです。
レスコットハウス株式会社【柏市】
空き家の直接買取はもとより、現金で買取が可能なため、もし急いで売却したい思いがあるなら、おすすめです。
レスコットハウス株式会社の概要
| 住所 | 千葉県柏市南柏中央２－１３ レスコット１Ｆ |
| 対応エリア | 柏市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
レスコットハウス株式会社の口コミ
「丁寧に接客していただきました」引用元：Googleマップ
シンプルながらわかりやすく、的確な口コミがありました。丁寧なのは、信頼を寄せるうえで重要な点ですね。
株式会社スズキ建築設計事務所【柏市】
空き家の売却というよりは、空き家対策・空き家相談に特化した事務所です。
空き家のリフォームや解体をしたい場合は、ぜひ相談してみるといいでしょう。
株式会社スズキ建築設計事務所の概要
| 住所 | 千葉県柏市みどり台5-2-8 |
| 対応エリア | 柏市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社スズキ建築設計事務所の口コミ
「何よりお客様目線で考えて頂ける、
プロ目線でのアイデア💡で御客様も大満足‼️
信頼できる会社です。」引用元：Googleマップ
口コミに信頼できる、とあるのは安心できますよね。
有限会社京葉地所【松戸市】
通常の空き家だけでなく、再建築不可物件などのなかなか売却もできない物件であっても相談に乗ってくれる不動産会社です。
有限会社京葉地所の概要
| 住所 | 千葉県松戸市栄町４丁目２０５番地 |
| 対応エリア | 松戸市周辺 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社京葉地所の口コミ
「丁寧な対応でした。中国人が沢山居る地区なので気を付けてほしい」 引用元：Googleマップ
対応が丁寧な不動産会社なら、悩みの種になっている空き家の相談もしやすそうです。
株式会社グロウワン【柏市】
一般の顧客以外にも、不動産業者からの買取依頼にもこたえることが可能な会社です。
直接買取から分筆での売却、解体してからの売却などさまざまな事案に対応できます。
株式会社グロウワンの概要
| 住所 | 千葉県柏市南増尾7丁目1番35号 |
| 対応エリア | 柏市、松戸市、流山市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社グロウワンの口コミ
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有限会社さくら不動産【松戸市】
オーナーの事情を加味して、適切なアドバイスをしてくれるのが有限会社さくら不動産です。
有限会社さくら不動産の概要
| 住所 | 千葉県松戸市八ヶ崎7-45-1 |
| 対応エリア | 松戸市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社さくら不動産の口コミ
「不動産の事で困ったときは何でも丁寧に教えてくれます。」引用元：Googleマップ
このような口コミを見つけました。空き家で困っているなら、相談してみたいですね。
株式会社ホーム・インヴェスト【流山市】
今は良くても近いうちに空き家になる物件を所有している、という人は流山市にある不動産会社「株式会社ホーム・インヴェスト」がおすすめです。
株式会社ホーム・インヴェストの概要
| 住所 | 千葉県市原市惣社４丁目３－１８－２ |
| 対応エリア | 千葉県 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ホーム・インヴェストの口コミ
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千葉県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社10選
千葉にある空き家がゴミ屋敷になっていて処分ができない、と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
しかし、空き家を売却できる不動産会社の中には、ゴミ屋敷であってもそのまま買取ってくれるところもあります。
ここでは、ゴミ屋敷の片付けも一緒にやってくれる不動産会社を紹介するので、空き家の売却に困っているならぜひ参考にしてみてください。
株式会社トラストインフィニティー【船橋市】
手数料不要の現金買取で対応してくれる会社のため、急いで売却したい、といったときにはおすすめといえるでしょう。
対応エリアも船橋市を中心として広いため、千葉県内ならある程度対応をしてくれます。
また、不用品買取・回収・処分・片付けが可能など、そのまま売却できるのも魅力です。
株式会社トラストインフィニティーの概要
| 住所 | |
| 対応エリア | 船橋市、千葉市、市川市、習志野市、鎌ヶ谷市、松戸市、柏市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社トラストインフィニティーの口コミ
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アート住宅設計株式会社【市原市】
アート住宅設計株式会社は、市原市・千葉市を中心として空き家の買取を行っている不動産会社です。
ゴミ屋敷のまま片付けができていない、という場合でも、そのまま買取ってくれる点が魅力といえるでしょう。
アート住宅設計株式会社の概要
| 住所 | 千葉県市原市ちはら台東３丁目３－９ |
| 対応エリア | 市原市・東金市・茂原市千葉市（中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区）船橋市・習志野市・四街道市・鎌ヶ谷市・八千代市・佐倉市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
アート住宅設計株式会社の口コミ
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千葉県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
千葉県で空き家を持っているけどどうにかしたい、と考えているなら、空き家買取業者へ依頼するのがおすすめです。
ただし、空き家買取業者はいくつもあるため、評判の良い業者を選ぶようにしましょう。
もし選びきれない場合は、以下の4つのポイントをチェックして比較検討してみてください。
買取価格を比較する
空き家を売却する際には、買取価格を比較するのがおすすめです。
空き家の買取価格は築年数や立地条件、住居の劣化具合などさまざまな面から判断されます。
そのため、相場通りの金額にならないことも多くあるでしょう。
しかし、どこの業者も同じ評価ポイントというわけではありません。
業者によって得意な分野が異なるため、評価するべきポイントも違ってきます。
1社ではなく複数社で見積もりを取ることによって、買取価格を比較することができるので、見積もりは必ず複数社からとるようにしましょう。
買取までの期間を比較する
買取までの期間を比較することも重要です。
買取業者に依頼するとすぐに買い取ってもらえるかというと、そのようなことはありません。
すぐに買い取ってくれる業者もあれば、買取までに時間のかかる業者もあります。
とくに急ぎでないなら、なるべく高く買い取ってくれる業者をじっくり探せますが、もし急ぎですぐにでも空き家を手放したいというのであれば、早く買取をして入金してくれる業者を選ぶようにしましょう。
担当者の対応を比較する
空き家買取業者を選ぶ際には、自分と相性の良い業者を選ぶことも重要です。
人間だれしも相性があります。
そのため、どうしても会わない担当者もいるでしょう。
合わない担当者では、信用ができません。
買取に関しても、トラブルになってしまう場合があります。
そのようなことにならないためにも、複数社を検討し、担当者との相性を良く見極めるようにしましょう。
とくに、対応の悪い担当者のいる業者とは、契約はしない方が良いですよ。
保証・アフターフォローを比較する
保証やアフターフォローは、それぞれの業者が決めているものになるため、とくにしない業者もあります。
しかし、保証やアフターフォローがないと困るということもあるでしょう。
そのため、自分が必要としている保証があるか、売却後に困らないようにきちんとしたアフターフォローが期待できるかといった点を比較するのもおすすめです。
そもそも空き家買取とは？
そもそも、空き家買取には買取と仲介の2種類があります。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらの方が良い、というわけではありません。
ここでは、買取と仲介の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家の売却方法｜買取と仲介
空き家の売却方法には、買取と仲介があり、買取は業者が直接家を買い取ることです。
一方で仲介になると、手数料を取って業者が宣伝などをし、一般から買い手を募ることです。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びましょう。
空き家買取のメリット・デメリット【買取】
空き家買取のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに処分できるそのままの状態でいい需要が低い物件も売れる | 売却金額が安くなりがち |
空き家買取のメリット・デメリット【仲介】
仲介にもメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット |
| 買取より高く売れる | 買い手がつくまでに時間がかかる買い手が出てこない可能性がある事前にリフォームしておかないといけない |
買取と仲介はどっちがいい？
買取と仲介のどちらが良いのかは、一概にはいえません。
基本的には、自分に合った方法で売却するしかなくなりますね。
そのため、それぞれのメリットとデメリットを良く加味したうえで選択するようにしましょう。
空き家買取の買取相場とは
空き家には、買取相場があります。
相場は大切ですが、もちろん通常の買取価格より金額は落ちます。
しかし、千葉県は東京にも近いため、それなりの金額が期待できるかもしれません。
ここでは、全国の相場と千葉県の相場を比較します。
全国的な空き家買取相場
全国的な空き家の平均を出すのは難しいですが、具体的には中古物件の売り出し価格より、空き家買取の場合は50～80％程度の買取価格になるでしょう。
そのため空き家業者の提案が不当に安いというわけではありません。
金額は低くなるというだけで、不当な買取というわけではないことを覚えておきましょう。
千葉県の空き家買取相場
千葉県の空き家は、管理費が 月額5,000～10,000円低度となっています。
売却金額の相場は調べられませんでした。ずっと管理サービスを使い続けていると経済的に負担が大きいでしょう。
こんなときは空き家買取がおすすめ！
空き家買取がおすすめなのは、すぐに空き家を手放したいときや、売却がなかなかできないときなどです。
基本的に、空き家は所有しているだけでも維持費がかかり、放置しておくとさまざまな危険やトラブルがあります。
そのため、できるだけ売却してしまうのがおすすめです。
ここでは、どのような時に空き家を売却するのが良いのかを、詳しくみていきましょう。
今すぐに空き家を手放したいとき
今すぐに空き家を売却したい、といった事情があるなら、一般に売却するよりは安くても空き家買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家買取業者であれば、なかなか買い手がつかない物件であっても買い取ってくれる可能性があるからです。
また、空き家はすぐに手放したいと思っても、業者での買取以外には簡単に手放せるものではありません。
そのため、空き家買取業者に依頼するのが、一番素早く手放せる方法といえるでしょう。
仲介での売却ができなかったとき
空き家は、仲介業者を通して売却すると高く売れる可能性があります。
もちろん仲介手数料は取られるものの、買い手は買取業者のように転売するわけではないので、価格を高めに設定できるからです。
しかし、仲介業者を通したからといって必ずしも買い手が現れるわけではありません。
そのため、買い手が現れなかった場合には、空き家買取業者での売却を検討すると良いでしょう。
隣人に知られずに空き家を売りたいとき
隣の人になるべく空き家であることや売却したことを知られたくない、という場合は、不特定多数の中から買い手を見つけなくてはならない仲介を通した売却はおすすめできません。
そういった際には、空き家買取業者で素早く査定・売却をしてしまうのが望ましいでしょう。
【超重要】空き家を放っておくと危険！
空き家は、放っておくとさまざまな危険があります。
具体的には、経年劣化や老朽化による家屋の倒壊などといった危険です。
もし家屋が倒壊したり家事を出してしまったりすれば、近隣にも迷惑をかけてしまうでしょう。
そのようなことにならないためにも、空き家は放置しないように注意しましょう。
倒壊する危険性
空き家は、放置しておくと倒壊の危険があります。
なぜなら、人が住まなくなった住居は劣化や老朽化が早くなってしまうからです。
また、白アリが基礎や壁などを食い荒らす可能性もあるでしょう。
劣化していたり修繕が必要だったりするときには、通常であれば住んでいる人が修繕しますが、だれも住んでいない空き家では劣化は進んでいくだけです。
そのため、倒壊するまでそこまで傷んでいることに気づかない場合もあります。
治安を悪化させる危険性
空き家は、だれも住んでいない割に管理が甘いところも少なくなく、簡単に犯罪者や浮浪者などが入り込める場合もあります。
そのため、犯罪者の拠点となったり、良くないことが行われていたりすることもあります。
また、身元不明の人々が住み着いてしまうと近隣の犯罪発生率が増えることもあるでしょう。
地域の治安が悪化してしまうリスクがあるため、空き家を放置しておくのは危険です。
空き家の内部や周辺の衛生面を悪くする危険性
空き家周辺の衛生環境委の悪化を招くリスクがあるのも、問題です。
なぜなら、空き家には野良猫や野良犬が住み着く可能性が高く、そういった動物にとっては安全に子育てできる環境でもあるため、どんどん数を増やしていってしまう可能性もあります。
そうなってくると残飯があさられたり、糞がそこら中に落ちていたりといったことになり、空き家だけでなく周辺の衛生環境が悪化してしまいます。
経済的に追い込まれてしまう危険性
空き家は、放置しているだけでも費用が掛かります。
それは、空き家の管理費であったり、固定資産税であったります。
もちろん、空き家は放置しているだけでとくに管理委託などをしなければ、費用がかかることはありません。
しかし、費用は掛からなくても草が伸び放題になるなど、近隣にも迷惑になってしまうのである程度の管理は必要になります。
また、固定資産税は国に支払う税金であり、所有している土地や建物にかかってきます。
そのため、毎年一定金額が維持費として必要になり、放置していればその分だけ余分な出費がかさんできてしまいます。
結論｜放置している空き家はすぐに売却することがおすすめ！
空き家は、放置しているとさまざまなリスクがあるため、できるだけ早く空き家買取業者に依頼して買い取ってもらうのがおすすめです。
なぜなら、放置していることでどんどん空き家の状態は悪くなり、その分買取金額も下がって行ってしまうからです。
できるだけ高く買い取ってもらうためにも、ぜひ空き家買取業者に相談してみてください。
空き家の買取でよくあるトラブルと対策
空き家を買取業者に売却する際には、トラブルが起こる可能性も考慮しておく必要があるでしょう。
事前にどのようなトラブルが起きやすいのかを想定しておき、予防策や対応策を考えてこかなくてはなりません。
ある程度起こるトラブルが予想できていると、対策も取りやすいでしょう。
ここでは、空き家買取業者と起こりやすいトラブルについて紹介します。
【トラブル例①】無理に契約を迫られた
空き家を買い取ってもらう時に、他と検討して迷っている、売却自体を悩んでいるときでも無理に契約を迫ってくる業者もいます。
ひどい業者になると、大きな声で脅してくることもあるでしょう。
ムリに契約を結んでしまうと、良くないですよね。そのようなことにならないためにも、
【トラブル例②】相場の価格よりもずいぶん低い価格を提示された
買取業者によって、買い取ってくれる金額は異なります。
なぜなら、業者によって得意な分野が違い、高く買い取れる条件も変わってくるからです。
ただし、相場よりもずいぶん低い価格を提示してくる業者は、騙そうとしている可能性が高いといえるでしょう。
まずはきちんと相場を把握しておき、複数社に見積もり依頼を出すことが重要です。
複数社で見積もりを貰うことで、提示された価格が高いのか低いのかがわかるからです。
【トラブル例③】担当者との相性が最悪だった
担当者との相性が合わない場合は良くありますが、中には最悪の相性だった、という場合もあります。
あまりに相性が悪いようなら、相手を信頼することができなくなってしまう可能性もあります。
家の売買はかなり大きなお金が動くため、信頼できない相手との取引はおすすめできません。
そのため、担当者との相性が悪い場合には、担当者を変えてもらうか、思い切って業者を変更する必要があるでしょう。
【トラブル例④】そもそも買い取ってもらえなかった
そもそも空き家を買い取ってもらえなかった、という場合もあります。
空き家の買取に関しては、いくら空き家買取業者だとしても、全ての空き家を買取できるというわけではありません。
空き家買取業者にとっても利益がなければならないため、利益を見込めない物件は買取ができないのです。
しかし、早めにそのことを伝えてくれるならまだしも、時間と手間を取ったうえで「やっぱり買取ができない」となってしまっては、意味がありませんよね。
そのため、買い取ってもらえない可能性があるなら、事前に確認しておくようにしましょう。
【トラブル例⑤】アフターフォローが雑だった
買取業者の多くは、住宅を売却した後に新しい住宅を探す手伝いをしてくれるところなどもあります。
住宅売却後のアフターフォローとして、さまざまな手助けをしてもらえることもあります。
しかし、中にはアフターフォローを全くしない業者や、雑な業者もあるため、きちんと調べてアフターフォローがしっかりしている業者を選ぶようにしましょう。
空き家にはどんな活用方法がある？
空き家の活用方法は、自分が住むという一択ではありません。
だれも住む予定がないなら、売却をしたりリノベーションをしたりといった方法もあります。
空き家をうまく活用して、毎年の固定資産税などの支払いによる負担をなくすようにしましょう。ここでは、空き家の活用方法について詳しく解説します。
買取や仲介で売る
空き家は、買取や仲介で売却することができます。
買取業者に依頼すると、多少安くなってしまいますが、すぐに買い取ってもらえる場合が多いです。
また、とくに手間や面倒はかからず、手続きもスムーズに行えます。
仲介業者を通した場合は、買取業者に売るよりも高めに売却できますが、必ず買い手がつくというわけではないので注意が必要です。
中古物件として売りに出す
中古物件として売り出すのが、空き家を高く売るうえでおすすめな点です。
もちろん多くの修繕が必要な住居であれば難しいかもしれませんが、築年数が浅く、ほとんど修繕などが必要ないのなら中古物件として売り出しても購入してもらえる可能性が高いといえるでしょう。
住居の状況や立地などを加味して、買い手が付きそうな物件であれば、中古物件として売りに出すのがおすすめです。
リノベーションして売りに出す
たとえ修繕が必要な物件や築年数がそれなりに立っている物件であっても、立地条件が良ければリノベーションをすることで売れる可能性が高くなります。
リノベーション費用がかかったとしても、売り出しの価格でプラスになるようなら、やってみる価値はあるでしょう。
そのため、もし修繕が必要な物件であれば、リノベーションをしてから売却してみてください。
更地にして土地を売る
もし建物が特殊であったり、老朽化が酷かったりするようなら、建物を取り壊して土地だけを売る方法もあります。
建物があると、購入者が建物の取り壊しも行わなくてはならないので、なかなか買い手がつかない場合が多いのです。
しかし、建物がなく、更地の状態であれば、立地条件にもよりますが、買いたいという人もいるのではないでしょうか。
賃貸物件として貸し出す
賃貸物件として貸し出す、というのも一つの手段です。
とくに、住宅が築浅でほとんど修繕が必要ない、交通の利便性が良い土地に立っているなどあれば、賃貸住宅に向いているといえるでしょう。
賃貸で貸し出すのなら、毎月決まった賃料が入ってくるので、おすすめです。
リノベーションの方法によっては、より高く貸し出すこともできるでしょう。
まとめ
本記事では、空き家の買取に関して解説してきました。
空き家は、放置しておくと悪臭や火災、倒壊などのリスクがあるため、できるだけきちんとした管理が必要になります。
しかし、管理を徹底するには費用がかかるため、現実的ではありません。
空き家を持て余しているなら、空き家専門の買取業者に依頼して、買い取ってもらうことを検討しましょう。
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