初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。
ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
千葉県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、千葉県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区弁天１丁目２－８ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ME不動産
ME不動産は、千葉県に特化した不動産サービスを提供しており、地域密着型の情報力と豊富な物件数を強みとしています。
賃貸・売買など幅広いニーズに対応し、多様な物件情報（間取り、賃料帯など）を取り扱っています。
電話やウェブサイトでの問い合わせに対応し、顧客の声にも耳を傾ける姿勢も特徴です。
地域に根ざした詳細な物件情報と、多様なニーズに対応できる総合的なサービスが魅力と言えるでしょう。
ME不動産の特徴リスト
- 千葉県に特化した豊富な物件情報
- 賃貸・売買など幅広い不動産サービスの提供
- 多様な間取りや賃料帯の豊富な物件ラインナップ
- 電話・WEBなど多様な問い合わせ方法に対応
- 顧客のニーズに合わせた物件探しをサポート
ME不動産の概要
| 会社名 | ME不動産千葉 |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区栄町35-14 シンテイ千葉ビル2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県・茨城県等 |
ＯＭパートナーズ
OMパートナーズは、年収1,500万円以上の高所得者層に特化し、フルローンかつ金利1%台での不動産投資を実現する資産形成パートナーです。
「常に顧客の利を考え、最良の結果を提供し続ける」ことをスローガンとし、机上の空論ではなく、自ら数百戸の物件を運用し、多額の収益を上げている実績に基づいた投資法を伝えています。
正しい考え方、立地の見極め、物件管理の3点を重視し、不動産投資スペシャリストによる全業務代行により、顧客の時間的コストを大幅に削減し、収益の最大化を目指します。
空室保証やグループ企業による一元管理体制など、徹底したリスク管理も強みです。
ＯＭパートナーズの特徴リスト
- 年収1,500万円以上の顧客に特化したサービスを提供
- 金利1%台でのフルローンによる不動産投資を支援
- 自社での豊富な運用実績に基づいた、現実的な投資手法を提供
- 物件選定から管理まで、不動産投資に関する全ての業務を代行
- 空室保証制度やグループによる一元管理でリスクを最小化
ＯＭパートナーズの概要
| 会社名 | OMパートナーズ株式会社 |
| 住所 | 東京都港区西麻布4丁目11番30号 小針ビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 東京都、千葉県等 |
SREリアルティ
SREリアルティは、専門性の高いエージェントがテクノロジーを活用し、売主・買主それぞれに専任担当を置くことで顧客満足度の高い不動産仲介コンサルティングを提供しています。
また、AIとITを用いたクラウドソリューションやコンサルティングを不動産業界や金融業界を中心に提供し、顧客の業務効率化を支援しています。
ソニーグループの技術力を背景に、AIを活用した精度の高い不動産査定やマンションAIレポートを提供している点も強みです。
東証プライム上場企業としての信頼性も特徴の一つです。
SREリアルティの特徴リスト
- 専門のエージェントが顧客の立場でコンサルティングを行う
- ソニーグループと共同開発したAIによる査定やレポートを提供
- 顧客満足度90%以上を誇る不動産売却・査定サービス
- テクノロジーを活用した不動産仲介とアセット開発を展開
- 東証プライム上場: 安心と信頼の東証プライム上場企業
SREリアルティの概要
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
| 住所 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県等 |
アービック建設
アービック建設は、市川・船橋エリアを中心とした不動産に関する幅広いニーズに対応できる点が強みです。
不動産売買、注文住宅、住宅リフォーム、大規模修繕といった多様な事業を展開しており、各分野に専門のスタッフが在籍し、顧客の夢や悩みに寄り添った提案を行っています。
長年の経験に基づいた問題解決力も特徴であり、相続、底地・借地、不動産の処分、賃貸経営など、多岐にわたる不動産に関する課題に対して「あっとおどろく提案」と「円満な解決」を目指しています。
また、地域との連携も重視しており、市川市との災害時支援協定締結や防犯カメラの設置といった活動も行っています。
アービック建設の特徴リスト
- 各サービスの専門スタッフが顧客の相談に対応
- 不動産売買、注文住宅、リフォーム、大規模修繕など幅広い事業を展開
- 相続、底地・借地、賃貸経営など多様な不動産の悩みに対応
- 「円満な解決」を重視した提案
- 市川市をはじめとした地域との連携
アービック建設の概要
| 会社名 | 株式会社アービック建設 |
| 住所 | 千葉県市川市市川1丁目23番地9号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 市川・船橋・江戸川区等 |
アイシティハウス
アイシティハウスの強みは、関東一円の幅広い物件（戸建て・土地・マンション）を取り扱っている点です。
地域密着型でありながら、豊富な情報収集能力と販売力で、顧客のマイホーム購入や不動産売買を支援します。
不動産売買の仲介に加えて、買い取りにも対応しており、顧客の多様なニーズに応えます。
さらに、長く安心して暮らせるよう、建物の耐震診断を提供しています。
住宅ローン、税金、相続、法律など、不動産に関するあらゆる相談に親身に対応する顧客にとって身近な不動産会社であることを目指しています。
アイシティハウスの特徴リスト
- 関東一円の物件を取り扱い、幅広い選択肢を提供している
- 戸建て、土地、マンションなど、多様な不動産種別に対応している
- 最新の物件情報をウェブサイトで積極的に掲載・更新している
- 不動産売買に関する様々な情報コンテンツを提供し、顧客の知識向上をサポートしている
- 地域に根ざした営業で、川口市・さいたま市をはじめとする近隣エリアに強みを持っている
アイシティハウスの概要
| 会社名 | アイシティハウス株式会社日本住宅審査会 |
| 住所 | 埼玉県川口市芝5346 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 川口市・さいたま市等 |
アクアエステート木更津
アクアエステート木更津は、木更津市を中心とした幅広いエリア（袖ケ浦・君津・富津を含む）の不動産情報を提供している点が強みです。
新築・中古の戸建て、マンション、タウンハウス、リゾート物件、賃貸物件など多様なニーズに対応しており、各物件の詳細な情報（駅からの距離、間取り、価格、築年数、周辺施設など）を掲載することで、顧客の物件探しをサポートしています。
また、「笑顔と真心 の 橋渡し」を掲げ、顧客の立場に立った配慮や提案を重視している姿勢も特徴の一つです。
緊急連絡先も公開しており、迅速な対応が期待できます。
アクアエステート木更津の特徴リスト
- 木更津市を含む広範囲の物件情報を提供
- 多様な物件種別（戸建て、マンション、賃貸など）を取り扱う
- 駅近物件や生活利便施設が近い物件を多数掲載
- 顧客の立場を重視した丁寧な対応を心がけている
- 最新の物件情報やイベント情報を積極的に発信している
アクアエステート木更津の概要
| 会社名 | 株式会社 アクアエステ－ト木更津 |
| 住所 | 千葉県木更津市桜井15番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県木更津市等 |
エークレスト
エークレストは、生活様式の変化に合わせて住居の選択肢を広げることを目指し、顧客一人ひとりの背景を考慮したより良いステージでの生活を支えるための最適な提案を強みとしています。
漠然としたイメージを持つ顧客に対し、具体的な提案を通じて新たな生活を提案することを使命としています。
販売物件を中心に、戸建てや土地などの情報を公開しており、顧客の多様なニーズに対応しようとしている姿勢が伺えます。
エークレストの特徴リスト
- 物件の売買・賃貸仲介を行っています
- 顧客の個別ニーズや背景を考慮した提案を重視しています
- 最新の販売物件情報を積極的に提供しています
- 最近の物件情報や成約済み物件情報を公開しています
- 問い合わせ窓口、会社情報、プライバシーポリシーを提供しています
エークレストの概要
| 会社名 | エークレスト株式会社 |
| 住所 | 千葉県木更津市金田東6丁目31番地8 フレラックス木更津1号棟2号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県木更津市等 |
オカムラメイト
オカムラメイトは、東葉高速鉄道・総武線沿線に6店舗を展開し、八千代市を中心に船橋市、習志野市、佐倉市など広範囲の不動産売買を扱っている点が強みです。
戸建て、土地、マンションなど多様な物件情報を公開・非公開で提供しており、地域に根ざした豊富な物件情報力が特徴と言えます。
また、会員登録により未公開物件の閲覧や成約事例の確認、低金利住宅ローン情報など、会員限定の特典を提供することで顧客への付加価値を高めています。
最新の物件情報やニュース、折込広告を頻繁に更新し、情報提供の速さと鮮度も強みです。
オカムラメイトの特徴リスト
- 東葉高速鉄道・総武線沿線に複数の店舗を展開している
- 戸建て、土地、マンションなど多様な種類の物件を取り扱っている
- 会員登録者向けに未公開物件情報や成約事例などの特典を提供している
- 不動産の購入と売却の両方をサポートしている
- 最新の物件情報やニュースを定期的に更新している
オカムラメイトの概要
| 会社名 | 株式会社オカムラメイト |
| 住所 | 千葉県八千代市大和田新田508-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 八千代・佐倉・船橋・習志野等 |
クラウドハウス
クラウドハウスは、不動産業界のイメージを変えることを目指し、不動産売買、賃貸、建築、リフォーム、開発など多岐にわたる事業を展開しています。
顧客第一主義を掲げ、顧客満足のために日々尽力しています。
「建売だけど建売じゃない」iHouseをはじめとする独自のブランドを持ち、家とエクステリアのトータルコーディネートや、リノベーションによるガレージハウスブランドi’Re、建築士とつくる家づくりなど、多様なニーズに対応できる点が強みです。
クラウドハウスの特徴リスト
- 不動産売買、賃貸、建築、リフォームなど幅広い事業を展開
- 独自ブランド「iHouse」（「建売だけど建売じゃない」スペックホーム）を提供
- リノベーションされたガレージハウスブランド「i’Re」を展開
- 建築士とつくる家づくり「i’Base」を提供
- 家だけでなくエクステリアまでトータルコーディネートが可能
クラウドハウスの概要
| 会社名 | クラウドハウス |
| 住所 | 千葉県木更津市大和1-2-1 ワシントンホテル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 木更津、袖ケ浦、君津等 |
クレザック
クレザックの強みは、不動産の売買仲介、賃貸仲介・管理、買取といった幅広い事業内容をカバーしている点です。
また、お客様の声を掲載することで顧客満足度を重視する姿勢を示し、不動産コラムを通じて専門知識や市場動向を発信することで、顧客への情報提供と信頼感の醸成に努めていると考えられます。
資産売却査定サービスを提供している点も、多様なニーズに対応できる強みと言えるでしょう。
クレザックの特徴リスト
- 幅広い事業内容（売買仲介、賃貸仲介・管理、買取）
- 顧客の声の掲載
- 販売中物件の情報提供
- 不動産コラムによる情報発信
- 資産売却査定サービスの提供
クレザックの概要
| 会社名 | 株式会社 クレザック |
| 住所 | 東京都渋谷区鶯谷町19-19 第三叶ビル405 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 千葉県千葉市等 |
サワキタ不動産
サワキタ不動産は、お客様のニーズにダイレクトにお応えすることをビジネスの根幹と捉え、住み替えのような具体的な要望に対し、最適な販売戦略を立て、売買を成立させることに強みを持っています。
また、スマホを通じた情報発信に注力しており、顧客は常に最新の不動産情報を手軽に確認できます。
購入・売却・リフォームといった不動産取引をワンストップで提供し、煩雑な手続きを一本化できる点も魅力です。
さらに、不動産市況や地域特性のデータ分析に基づき、顧客の資産構築に貢献するための情報提供や、売却か賃貸かの判断をサポートします。
顧客に対しては、丁寧かつ迅速な対応を心がけ、親身な相談やローンのサポート、物件のメリット・デメリットの説明などを丁寧に行う姿勢が顧客の声からも伺えます。
サワキタ不動産の特徴リスト
- 顧客ニーズへのダイレクトな対応
- スマホに注力した情報発信
- 購入・売却・リフォームのワンストップサービス
- 市場分析に基づいた資産構築のサポート
- 丁寧で親身な顧客対応と情報提供
サワキタ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社サワキタ不動産 |
| 住所 | 千葉県船橋市習志野4-2-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 船橋・市川・八千代・習志野等 |
サンワエステート
サンワエステートは、木更津市・君津市・袖ヶ浦市を中心とした地域密着型の不動産会社であることが最大の強みです。
「大切な不動産とあなたの未来を考える」をモットーに、土地や中古住宅の売却、不動産の無料査定、買取などを手掛けており、査定は無料で秘密厳守で行っています。
また、売買物件だけでなく賃貸物件の仲介も行っており、地域に根差した幅広い不動産ニーズに対応できる点が強みと言えるでしょう。
さらに、不動産売却に関するQ&Aや相続に関するQ&A集、住宅ローンの支払に関する情報も提供しており、単なる物件の仲介に留まらない、顧客の様々な悩みに寄り添う姿勢が特徴です。
最新の物件情報や成約情報、地域のニュースなども積極的に発信しており、地域社会との繋がりを大切にしている様子が伺えます。
サンワエステートの特徴リスト
- 木更津市・君津市・袖ヶ浦市に特化した地域密着型の不動産会社である
- 不動産の無料査定と秘密厳守を徹底している
- 土地・中古住宅の売却、買取だけでなく、賃貸物件の仲介も行っている
- 不動産売却や相続、住宅ローンなど、不動産に関する幅広い情報を提供している
- 最新の物件情報や地域情報を積極的に発信している
サンワエステートの概要
| 会社名 | 株式会社サンワエステート |
| 住所 | 千葉県木更津市木更津2丁目1番10号 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 木更津市、君津市、袖ヶ浦市等 |
しかや不動産
しかや不動産は、松戸市を中心に賃貸・売買物件を取り扱う地域密着型の不動産会社です。
深夜23時まで営業しており、仕事帰りでも相談しやすい点が強みです。
家族経営の小さな会社ならではの親身な対応が期待でき、不動産売却においては「すまいステップ」の優良店に認定されています。
代表の板谷氏は賃貸管理会社に長年勤務した経験があり、不動産に関する幅広い知識と実績を持っています。
IT重説に対応し、来店せずに契約手続きが可能です。
しかや不動産の特徴リスト
- 松戸市を中心とした賃貸と売買の物件情報を提供
- 営業時間が11:00～23:00と夜遅くまで対応
- 家族経営による丁寧で親身なサービス
- IT重説に対応し、オンラインでの契約が可能
- 代表者が豊富な不動産経験と資格を有する
しかや不動産の概要
| 会社名 | しかや不動産株式会社 |
| 住所 | 千葉県松戸市樋野口５９１－２ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | なし |
| 対応エリア | 千葉県松戸市等 |
センチュリー21
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。
売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。
さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。
全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区宮崎町456-2 ミドリパイオニアリングLTD |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。
これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。
また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。
さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 千葉県松戸市南花島1丁目7-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
一建住販
一建住販は、不動産売却において、独自のノウハウと戦略に基づいた活動を行うことを強みとしています。
顧客からは「高く、早く売るための仕組みができている」「売却戦略がすごい」といった声が寄せられており、売却査定の丁寧さや、顧客の希望を最優先にする姿勢が評価されています。
また、必ず一級建物アドバイザーが査定を行い、建物の状態を詳細に確認するため、他の不動産会社とは異なる安心感を提供し、建物の良い点をアピールすることで高価売却を目指します。
さらに、不具合箇所も事前にチェックすることで、引き渡し後のトラブルを防ぐ点も信頼を得ています。
不動産売却に特化し、「特別な販売戦略」を提案することで、顧客の不動産売却を成功に導くことを目指している点が特徴です。
一建住販の特徴リスト
- 独自のノウハウと戦略に基づいた売却活動を行う
- 一級建物アドバイザーが必ず査定を行い、建物の状態を詳細に確認する
- 建物の良い点をアピールし、高価売却を目指す
- 不具合箇所を事前にチェックし、引き渡し後のトラブルを防止する
- 顧客の希望を最優先にする姿勢を持つ
一建住販の概要
| 会社名 | 有限会社 一建住販 |
| 住所 | 千葉県松戸市六高台４丁目１９９番地 センマナビル１Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県松戸市等 |
鋸南リゾート
鋸南リゾートは、都心からアクセスしやすい南房総エリアに特化し、海が見える物件を豊富に扱っている点が強みです。
セカンドハウスや移住を検討している層に対し、自然豊かな環境での暮らしを提案しています。
YouTubeチャンネルでの動画配信や購入者インタビューを通じて、具体的なライフスタイルを紹介し、顧客の夢をサポートしています。
鋸南リゾートの特徴リスト
- 南房総エリアの海辺の物件に特化している
- 多様な物件種別（土地、新築・中古住宅、マンションなど）を取り扱っている
- 「海と暮らす」という明確なコンセプトを打ち出している
- YouTubeチャンネルや購入者インタビューを通じて、物件情報や実際の暮らしを紹介している
- 本社を鋸南町に移転し、地域密着型の営業を行っている
鋸南リゾートの概要
| 会社名 | 鋸南リゾート株式会社 |
| 住所 | 千葉県富津市金谷2193-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 千葉・南房総エリア等 |
京成不動産
京成不動産の強みは、京成電鉄グループの信頼性と、東京23区および京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス（北総線）沿線エリアの不動産に特化している点です。
買いたい、売りたい、貸したい、借りたいといった多様なニーズに対応しており、無料査定や買取、リースバックなど売却に関する手厚いサポート体制を整えています。
さらに、リフォームや土地活用・相続に関する相談、オンライン相談やセミナーの開催、マンションライブラリーや住んでみたい街カタログといった豊富な情報提供 も強みと言えるでしょう。
沿線住民のニーズを深く理解し、地域に根ざしたサービスを提供することで、顧客の安心と満足に貢献しています。
京成不動産の特徴リスト
- 京成電鉄グループである
- 東京23区と京成沿線エリアの不動産を専門としている
- 不動産の売買、賃貸、リフォーム、土地活用・相続など、幅広いサービスを提供している
- 無料査定、買取、リースバック、売却安心サービスなど、売却サポートが充実している
- オンライン相談やセミナー、豊富な物件情報コンテンツを提供している
京成不動産の概要
| 会社名 | 京成不動産株式会社 |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区本千葉町15-1（京成千葉中央ビル３F） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 千葉県千葉市等 |
京葉住宅
京葉住宅は、千葉県我孫子市に根ざした不動産会社です。
地域に特化することで、我孫子市の不動産に関する豊富な情報と専門知識を提供できる点が強みと言えるでしょう。
また、売買物件の仲介を幅広く手掛けており、マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所など多様なニーズに対応可能です。
さらに、売却査定の受付や、住まいの売買に関する契約の流れ、内見時や引越し時のチェックポイントといった役立つ情報を提供することで、顧客の不動産取引をサポートしています。
京葉住宅の特徴リスト
- 千葉県我孫子市の不動産を専門としている
- 多様な売買物件（マンション、一戸建て、土地など）を取り扱っている
- 不動産の売却査定に対応している
- 住まいの売買に関する役立つ情報を提供している
- 電話やウェブサイトを通じて問い合わせが可能である
京葉住宅の概要
| 会社名 | 株式会社京葉住宅 |
| 住所 | 千葉県我孫子市天王台2丁目5-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県我孫子市等 |
近鉄不動産
近鉄不動産は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、住まいと暮らしに関する多様な分野で事業を展開している点が大きな強みです。
都市事業ではオフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を通じて新たな街づくりに取り組んでおり、住まい事業では新築・分譲マンションや戸建住宅の提供、賃貸、リフォーム、不動産仲介など、幅広いニーズに対応しています。
さらに、不動産の有効活用提案を行う資産活用事業や、地域特性を活かしたレジャー事業も展開しています。
近鉄グループの総合力を活かした多角的な事業展開も特徴の一つです。
近鉄不動産の特徴リスト
- オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営管理を行う都市事業
- 新築・分譲マンション、戸建住宅、賃貸、リフォーム、不動産仲介を含む住まい事業
- 不動産の有効活用プラン提案や不動産鑑定を行う資産活用事業
- 志摩グリーンアドベンチャーやゴルフ場運営などのレジャー事業
- 駐車場運営、レンタル収納スペース、農業ビジネス、太陽光発電事業、メタバースなどのその他の事業
近鉄不動産の概要
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 千葉県柏市柏３丁目６－２９サンライズ吉野３Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 奈良県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・三重県・東京都・千葉県・福岡県等 |
住まいあんしん倶楽部
千葉県市原市に特化したリフォーム・増改築専門店であり、地域密着型の安心感が強みです。
無料相談・見積もりを提供し、気軽に相談できます。LIXIL秋のリフォームコンテスト2024受賞という実績は信頼の証です。
水回りから内装、外壁・屋根まで幅広いリフォームメニューに対応。
専門サイト「窓ドア倶楽部」も運営し、窓・ドアリフォームにも強みがあります。
住まいあんしん倶楽部の特徴リスト
- 千葉県市原市のリフォーム・増改築に特化している
- キッチン、浴室、トイレなど幅広いリフォームメニューを提供
- 無料の来店相談・見積もりを受け付けている
- LIXILリフォームコンテスト受賞による信頼と実績
- リフォーム通信やブログで有益な情報発信
住まいあんしん倶楽部の概要
| 会社名 | 株式会社住まいあんしん倶楽部 |
| 住所 | 千葉県市原市根田1-4-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 千葉県市原市等 |
東海住宅
東海住宅は、千葉・栃木・福島・宮城に特化し、新築戸建てから土地、マンション、事業用物件まで幅広く扱う不動産会社です。
地域密着でお客様の理想の物件探しを全力でサポートし、売却の相談から税金・手続きのサポート、注文住宅の設計、リフォームまで、住まいに関するあらゆるニーズに対応します。
50年の経験と実績を活かし、「alba」という提案型住宅も提供し、自社売主物件は仲介手数料が無料です。
顧客一人ひとりに寄り添い、満足のいく住まいづくりを目指しています。
東海住宅の特徴リスト
- 千葉・栃木・福島・宮城に特化した地域密着型の不動産会社であること
- 新築戸建て、土地、マンション、事業用物件など幅広い物件を取り扱っていること
- 物件探し、売却、注文住宅、リフォームと住まいに関する多様なサービスを提供していること
- 自社売主物件は仲介手数料が無料であること
- 50年の経験と実績があり、地域に根ざした活動を行っていること
東海住宅の概要
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 千葉・仙台・福島・栃木等 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。
一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。
相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。
内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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