今家を買う人が信じられない？5年後・10年後には大変なことになるって本当？新築のメリット・デメリットも

近年、「今、家を買うなんて信じられない」という声が頻繁に聞かれるようになりました。

これには経済の不安定さや住宅価格の高騰、金利の変動など、多くの要因が影響しています。

この記事では、現在の住宅市場の状況を中心に、これから家を購入するときのポイントを解説していきますよ。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店も豊富】SUUMOで無料相談をしてみる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

「今家を買う人が信じられない」と言われる理由

「今、家を買うなんて信じられない」という声は、近年よく聞かれるようになりました。

ここではその背景について簡単に解説します。

経済の不安定さ

経済の不安定さが大きな原因として言われています。

• 世界経済の減速：世界的な景気後退懸念や、国際紛争の長期化など、世界経済の先行きは不透明です。これらは、国内経済にも大きな影響を与え、雇用や収入の不安定化に繋がる可能性があります。住宅購入を検討する際は、世界経済の動向にも注意を払い、慎重な判断が必要です。
• 国内景気の停滞：日本経済は長年にわたり低成長が続いており、賃金の上昇も限定的です。将来的な収入増加が見込みにくい状況下では、高額な住宅ローンを組むことに躊躇する人が多いのも当然です。
• 雇用不安：企業の業績悪化やリストラの増加など、雇用の不安定化も懸念材料です。安定した収入がなければ、住宅ローンの返済が困難になる可能性があります。将来のキャリアプランを慎重に検討し、収入の安定性を確保することが重要です。

住宅価格の高騰

• 需要と供給の不均衡：都市部への人口集中や、投資目的の不動産購入などにより、住宅需要が高まっています。一方、建築資材や人件費の高騰、土地の供給不足などから、住宅供給は需要に追いついていない状況です。この需給の不均衡が、住宅価格の高騰を招いています。
• 建築コストの上昇：建築資材の価格高騰や人件費の上昇は、新築住宅価格の上昇に直結します。世界的な需要増加やサプライチェーンの混乱、円安なども建築コストを押し上げる要因となっています。
• 金融緩和の影響：過去の金融緩和政策により、市場に大量の資金が供給され、不動産市場にも資金が流入しました。この過剰流動性も、住宅価格高騰の一因と考えられます。

将来的な住宅価格下落の懸念

• 人口減少と高齢化：日本の人口は減少傾向にあり、高齢化も急速に進んでいます。将来的には、住宅需要の減少が見込まれ、空き家の増加が深刻化すると予想されます。特に、地方都市では、人口減少による住宅価格の下落リスクが高まっています。
• 住宅の老朽化：築年数が経過するにつれて、住宅は老朽化し、資産価値は低下する傾向にあります。定期的なメンテナンスや大規模修繕が必要となり、多額の費用がかかる場合もあります。特に、築20年以上の中古マンションは、大規模修繕の時期が近づいており、修繕積立金の値上げや一時金の徴収など、費用負担が大きくなる可能性があります。
• 経済危機や災害リスク：経済危機や大規模な自然災害が発生した場合、住宅価格が大きく下落する可能性があります。リーマンショックや東日本大震災など、過去の事例を参考に、リスクに備えることが重要です。

金利上昇のリスク

• 金利上昇の要因：世界的なインフレの進行や金融政策の正常化などにより、金利が上昇する可能性が高まっています。アメリカの金融政策や長期金利の動向は、日本の金利にも影響を与えるため、注意が必要です。
• 住宅ローン返済額の増加：金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増加します。特に、変動金利型ローンを選択している場合は、金利上昇の影響を大きく受け、返済負担が大きくなる可能性があります。固定金利型ローンを選択することで金利上昇リスクを回避できますが、変動金利型ローンよりも金利水準が高いというデメリットもあります。
• 住宅ローン破綻のリスク：急激な金利上昇や収入減少などにより、住宅ローンの返済が困難になり、破綻するリスクがあります。無理のない返済計画を立てることが重要です。

自然災害リスク

• 地震：日本は地震大国であり、いつどこで大地震が発生してもおかしくありません。地震による住宅の倒壊や損傷は、甚大な被害をもたらす可能性があります。耐震等級の高い住宅を選ぶ、耐震リフォームを行う、地震保険に加入するなど、様々な対策を検討しましょう。
• 水害：近年、地球温暖化の影響で、集中豪雨や台風による水害リスクが高まっています。ハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域などを確認し、水害リスクの高い地域を避けることが重要です。また、水害対策が施された住宅を選ぶことも有効な対策です。
• その他の自然災害：火山噴火、津波、土砂災害など、日本は様々な自然災害リスクにさらされています。居住地域の災害リスクを把握し、適切な防災対策を講じることが重要です。

住宅の維持コスト

• 固定資産税・都市計画税：住宅を所有すると、毎年固定資産税と都市計画税を支払う必要があります。これらの税額は、住宅の評価額に基づいて算出されます。
• 火災保険・地震保険：火災や地震などの災害から住宅を守るために、火災保険や地震保険への加入が必要です。保険料は、建物の構造や所在地、補償内容などによって異なります。
• メンテナンス費用：住宅は、定期的なメンテナンスが必要です。外壁塗装、屋根の葺き替え、水回りの設備交換など、様々なメンテナンス費用が発生します。建物の種類や築年数、メンテナンスの頻度によって費用は大きく異なるため、長期的な視点で資金計画を立てることが重要です。

「今家を買う人が信じられない」という考えに対する対策

「今家を買う人が信じられない」という意見がある一方で、家を購入するメリットも多数存在します。

住宅購入は個々のライフプランや価値観によって判断が分かれるものですが、様々なリスクに対する適切な対策を講じることで、安心して家を購入することができます。

ここでは住宅を購入する際のメリットをみていきましょう。

金利上昇への対策

• 固定金利型ローンと変動金利型ローンの比較検討：固定金利型ローンは、金利上昇リスクを回避できる一方、変動金利型ローンは、低金利の恩恵を受けられる可能性があります。将来の金利動向の予測は困難ですが、それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身のライフプランやリスク許容度に合わせて最適な方を選びましょう。
• 繰り上げ返済の活用：余裕資金がある場合は、繰り上げ返済を行うことで、元本を減らし、将来の利息負担を軽減することができます。また、返済期間を短縮することも可能です。繰り上げ返済には手数料が発生する場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
• 住宅ローン控除の活用：住宅ローン控除は、住宅ローン残高に応じて所得税が控除される制度です。控除期間や控除額は、住宅の性能や取得時期などによって異なります。住宅ローン控除を活用することで、税負担を軽減し、返済負担を軽くすることができます。

物価高騰への対策

• インフレヘッジとしての不動産：インフレ（物価上昇）時には、現金の価値は目減りしますが、不動産のような実物資産は価値が維持される傾向があります。住宅ローンを組んで不動産を購入することで、インフレリスクをヘッジできるという側面もあります。
• 賃金上昇への期待：インフレ環境下では、企業業績の改善や人手不足などを背景に、賃金が上昇する可能性があります。賃金上昇は、住宅ローン返済負担の軽減に繋がります。

資産価値下落への対策

• 立地の良い物件選択：将来的な売却を見据えている場合は、需要の高い立地の良い物件を選ぶことが重要です。駅近物件や都心部の物件、生活利便性の高い物件は、流動性が高く、資産価値が下落しにくい傾向があります。
• 適切な維持管理：定期的なメンテナンスやリフォームを行うことで、住宅の資産価値を維持・向上させることができます。外壁塗装や屋根の葺き替え、水回りの設備交換など、計画的にメンテナンスを行うことが重要です。
• 建物の耐震性強化：地震リスクの高い日本では、建物の耐震性を強化することは非常に重要です。耐震診断を受けたり、耐震リフォームを行うことで、地震による被害を軽減し、資産価値を守ることができます。

引っ越しリスクへの対策

• 賃貸経営の検討：転勤などで住まなくなった住宅を賃貸に出すことで、家賃収入を得ることができ、住宅ローン返済の負担を軽減できます。ただし、賃貸経営には、空室リスクや管理の手間、修繕費用などのリスクも伴います。
• 売却しやすい物件選択：将来的な引っ越しの可能性を考慮する場合は、売却しやすい物件を選ぶことが重要です。需要の高い地域や物件タイプ、築年数の浅い物件などは、比較的売却しやすい傾向があります。

自然災害リスクへの対策

• ハザードマップの確認：住宅を購入する際は、ハザードマップで地震、津波、洪水、土砂災害などのリスクを確認しましょう。リスクの高い地域を避ける、あるいは、リスクを承知した上で適切な対策を講じることが重要です。
• 災害に強い家づくり：耐震等級の高い住宅や、水害対策が施された住宅を選ぶことで、自然災害による被害を軽減することができます。
• 火災保険・地震保険への加入：火災保険や地震保険に加入することで、自然災害による損害を補償することができます。保険料や補償内容を比較検討し、自身に合った保険を選びましょう。

住宅ローンへの対策

• 無理のない借入額：住宅ローンを組む際は、無理のない借入額を設定することが重要です。返済負担率は、一般的に年収の35%以内が目安とされています。将来の金利上昇や収入減少などのリスクも考慮し、余裕を持った返済計画を立てましょう。
• 住宅ローン金利タイプの選択：住宅ローンには、固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型など、様々な金利タイプがあります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った金利タイプを選びましょう。

住宅を買うときのポイント｜種類やメリット・デメリット

住宅を購入するときには中古と新築を選ぶことができます。

ここではそれぞれのメリットとデメリットをみていきましょう。

新築住宅のメリット・デメリット

新築住宅は、全てが新しく、快適な住環境が魅力です。

保証期間があるため、安心して暮らすことができます。

一方、価格が高く、建築に時間がかかるというデメリットもあります。

中古住宅のメリット・デメリット

中古住宅は、新築住宅に比べて価格が手頃で、すぐに住むことができるというメリットがあります。

一方、建物の老朽化や設備の陳腐化、修繕費用などが発生する可能性があるため、注意が必要です。

注文住宅

• 理想の住まいを実現：注文住宅は、間取りやデザイン、設備などを自由にカスタマイズできるため、理想の住まいを実現できます。
• 建築家との連携：建築家に依頼することで、より個性的なデザインやこだわりの詰まった住まいを建てることができます。

エコ住宅

• 省エネ効果：エコ住宅は、高断熱・高気密な構造や省エネ設備の導入により、エネルギー消費量を削減し、光熱費を抑えることができます。
• 健康快適性：エコ住宅は、室内の温度差が少なく、結露やカビの発生を抑えることができるため、健康で快適な住環境を実現できます。
• 資産価値の向上：環境意識の高まりとともに、エコ住宅の需要は増加傾向にあります。エコ住宅は、将来的な資産価値の向上も期待できます。

情報収集

• インターネット活用：不動産ポータルサイトや住宅ローン比較サイト、ハウスメーカーのウェブサイトなど、インターネットを活用することで、様々な情報を効率的に収集することができます。
• 資料請求：ハウスメーカーや不動産会社に資料請求することで、より詳細な情報を得ることができます。
• 見学会・モデルハウス見学：実際に住宅を見学することで、住まいの雰囲気や使い勝手などを体感することができます。

住宅ローンの組み方のポイント

住宅ローンは、長期にわたる返済が必要となるため、慎重に検討する必要があります。

自分に合ったローン商品を選び、無理のない返済計画を立てることが重要です。

金利タイプの種類と特徴

• 変動金利型：変動金利型ローンは、市場金利の変動に合わせて金利が見直されるため、金利が上昇した場合、返済額が増加するリスクがあります。一方で、金利が下降した場合には返済額が減少するメリットもあります。一般的に、固定金利型ローンよりも初期金利が低く設定されています。
• 固定金利型：固定金利型ローンは、借入時に金利が固定されるため、将来の金利上昇リスクを回避できます。返済額が一定であるため、長期的な資金計画を立てやすいというメリットがあります。ただし、変動金利型ローンよりも初期金利が高い傾向があります。
• 固定金利期間選択型固定金利期間選択型ローンは、一定期間（例えば、3年、5年、10年など）金利が固定され、その後は変動金利型または固定金利型に移行するローンです。固定金利期間中は金利上昇リスクを回避でき、期間終了後は金利情勢に合わせて金利タイプを選択できます。

返済計画の立て方

• 返済負担率の計算：返済負担率は、年収に占める年間住宅ローン返済額の割合です。一般的に、35%以内が適切な範囲とされています。返済負担率が高すぎると、生活に支障をきたす可能性があるため、無理のない範囲で借入額を設定しましょう。
• ライフプランニング：住宅購入は、長期的なライフプランニングの中で考える必要があります。結婚、出産、教育、老後など、将来のライフイベントを想定し、収入や支出の変化を予測しながら、返済計画を立てましょう。
• シミュレーション活用：住宅ローンシミュレーションを活用することで、様々な条件で返済額や総返済額を計算することができます。金利タイプや借入期間、返済方法などを変更しながら、最適な返済計画を検討しましょう。

住宅購入のベストタイミングとは

住宅購入の最適なタイミングは人それぞれ異なります。

自身のライフプランや経済状況、市場動向などを考慮しながら、最適なタイミングを見極める必要があります。

外部要因

外部要因によってベストタイミングかどうかを見極めることができるでしょう。

• 景気動向：景気拡大期には住宅需要が高まり、価格が上昇する傾向があります。一方景気後退期には、住宅需要が減退し、価格が下落する可能性があります。
• 金利動向：金利が低い時期は、住宅ローンの返済負担が少なくなるため、住宅購入に有利なタイミングと言えます。金利上昇局面では、住宅ローン金利も上昇するため、返済負担が増加する可能性があります。
• 税制改正：住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置など、住宅購入に関連する税制は、変更される可能性があります。税制改正の情報に注意を払い、有利な制度を活用しましょう。

ライフスタイル

ライフスタイルでも住宅購入のベストタイミングは異なります。

下記のライフスタイルと相談しながら住宅を購入すべきか考えてみると良いでしょう。

• 結婚・出産・育児：結婚、出産、育児といったライフイベントは、住宅購入の大きなきっかけとなります。家族構成の変化や子供の成長に合わせて、必要な住空間や周辺環境が変わってくるため、ライフプランを考慮しながら住宅購入のタイミングを検討しましょう。
• 転職・転勤：転職や転勤に伴い、新たな場所で生活を始める必要が生じる場合、住宅購入を検討するタイミングとなります。勤務地や通勤時間、生活環境などを考慮し、最適な物件を探しましょう。
• 相続：相続により不動産を取得した場合、売却、賃貸、居住など、様々な選択肢があります。自身のライフプランや資産状況などを考慮し、最適な方法を選択しましょう。

まとめ

経済の不安定さ、住宅価格の高騰、金利の不確実性、自然災害のリスクなど、家を購入する際に考慮すべき要素は数多く存在します。

しかし、これらの要因を適切に理解し、対策を練ることで、家の購入が可能になる可能性が高まります。

住宅購入は一生に一度の大きな決断かもしれませんが、焦らず慎重に情報を集め、専門家の意見も聞きながら、進めると良いかもしれません。

この記事も参考にぜひ「今家を購入すべきか」考えてみてくださいね。