家を建てる費用はいくら？土地あり・土地なしの場合やローンの特徴、税金についても解説

広々としたリビングやこだわりのキッチン、開放的なバルコニーなど、想像するだけでワクワクしますよね。

しかし、それと同時に

「家づくりってどれくらいのお金がかかるのかわからない」

「何から始めたらいいか分からない」

「予算内で理想の家を建てられるか不安」

といった気持ちも湧いてくるのではないでしょうか？

そこでこの記事では、注文住宅を建てる際にかかる費用相場や予算別の家のイメージ、建築の流れ、費用を抑えるコツ、資金計画、住宅ローンなどを解説します。

これから家づくりを始めようと考えている方や既に情報収集を始めている方、具体的なイメージが湧かない方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、下の2つのサービスも人気です。

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もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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それでは本文に入っていきましょう！

【土地なし＆土地あり】費用相場と内訳を比較

注文住宅の建築費用は、土地の有無で大きく変わります。

人生における大きな買い物だからこそ、それぞれのケースの費用相場と内訳を把握し、資金計画をしっかり立てることが重要です。

土地なしの場合

土地を購入して家を建てる場合、土地代と建築費用を合わせた総費用を考える必要があります。

• 全国平均：4,455万円（土地代約1,445万円、建築費約3,010万円）
• 首都圏：約5,200万円（土地代込み）

首都圏では土地価格が高いため、総費用も高額になる傾向があります。

一方、地方都市では土地価格が比較的安価なため、首都圏と比べて費用を抑えられる可能性があります。

希望するエリアの土地価格相場を事前に調べておくことが重要です。

土地ありの場合

既に土地を所有している場合は、土地購入費用が不要なため、建築費用に予算を集中できます。

• 全国平均：3,572万円

土地代がない分、高性能な設備、こだわりの建材、広いリビング、趣味を楽しむための専用スペースなど、建物自体により多くの予算を配分できます。

費用内訳

注文住宅の建築費用は、様々な項目から構成されます。

それぞれの内訳を理解することで、コスト管理がしやすくなります。

• 土地代（土地なしの場合）: 土地の広さや立地、形状などによって大きく変動します。不動産会社に相談し、相場価格を把握しましょう。
• 建築費用（本体工事費）： 基礎工事、木工事、屋根工事、外装工事、内装工事、設備工事、電気工事、仮設工事などが含まれます。建築面積や建物の構造、使用する建材によって費用が変動します。一般的に、延床面積が広いほど、高層階になるほど、複雑な構造になるほど費用は高くなります。
• 別途工事費： 外構工事、地盤改良工事、給排水工事、電気・ガス配線工事などが含まれます。地盤の状況や外構の規模によって費用は変動します。軟弱地盤の場合は地盤改良工事費用が高額になる可能性があります。
• 諸経費： 設計料、各種税金（印紙税、登録免許税など）、住宅ローン関連費用（事務手数料、保証料、火災保険料など）、引っ越し費用などが含まれます。

土地の購入で住宅ローンは使える？

原則として、土地のみの購入では住宅ローンは利用できません。

• 建物と土地をセットで購入する場合: 住宅ローンを利用できます。
• 土地先行融資: 土地を先に購入する場合に利用できるローンです。住宅ローンとは別に土地購入費用を借り入れ、後に住宅ローンに一本化します。
• つなぎ融資: 住宅ローンが実行されるまでの間、一時的に借り入れる融資です。土地の購入費用や着工金などに利用できます。金利は住宅ローンよりも高めに設定されていることが一般的です。

【予算別】建てられる家のイメージと注意点

注文住宅の建築費用は、建物の規模や仕様、使用する材料などによって大きく変動します。

ここでは、予算別に建てられる家のイメージと注意点を解説します。

1,000万円台の家

1,000万円台で家を建てる場合、ローコスト住宅が主な選択肢となります。

ローコスト住宅とは、建材や設備、工法などを工夫することで建築コストを抑えた住宅のことです。

• シンプルな間取りと内装： 部屋数を必要最低限に抑えたり、内装材をシンプルなものにすることでコストを削減できます。
• 凹凸の少ない外観： 複雑な形状の屋根や外壁は費用がかさむため、シンプルな形状にすることでコストを抑えられます。
• 安価な建材の利用： 高価な無垢材ではなく、合板や集成材など、安価な建材を使用することでコストを削減できます。

2,000万円台の家

2,000万円台になると、ある程度のこだわりを実現できるようになります。

限られた予算の中で理想の住まいを実現するためには、予算配分の工夫が重要です。

• メリハリをつけた予算配分： こだわりたい部分には予算を集中させ、その他の部分はコストを抑えることで、満足度の高い家づくりができます。例えば、リビングを広くしたい場合は寝室の面積をコンパクトにする、キッチンにこだわりたい場合は浴室の設備を標準仕様にするなど、優先順位を付けて予算配分を検討しましょう。

3,000万円台の家

3,000万円台になると、設備のグレードアップや延床面積の拡大、より自由度の高い設計が可能になります。

• 高性能な設備の導入： 最新のキッチン設備や浴室設備、省エネ性能の高いエアコンなどを導入することで、快適な住空間を実現できます。
• 延床面積の拡大： 各部屋を広くしたり、収納スペースを充実させたりすることで、よりゆとりのある暮らしができます。

4,000万円台の家

4,000万円台になると、高品質な自然素材の利用や、デザイン性の高い住宅を実現できます。

• 自然素材の活用： 無垢材や珪藻土など、自然素材を使った内装は、健康的で快適な住空間を実現します。
• デザイン性の高い住宅： 建築家の設計による個性的なデザインや、輸入住宅のような高級感のあるデザインも可能です。

注文住宅建築の流れと期間

注文住宅の建築は、大きなプロジェクトです。

スムーズに進めるためには、全体の流れと必要な期間を把握しておくことが重要です。

土地の有無によって流れが異なるため、それぞれの場合について解説します。

土地なしの場合

土地探しから始める場合、以下の流れで建築が進みます。

1. 予算を立てる: 住宅ローン借入額の目安や自己資金を考慮し、総予算を決定します。住宅ローンの事前審査を受ける前に、資金計画を立てておきましょう。
2. 希望条件を整理する: 家族構成やライフスタイル、希望するエリア、間取り、設備などをリストアップします。優先順位も明確にしておきましょう。
3. 建築会社を選ぶ: ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、希望に合う建築会社を選びます。複数社を比較検討し、相見積もりを取ることをおすすめします。
4. 土地を探す: 建築会社と相談しながら、希望条件に合う土地を探します。土地探しには時間がかかる場合もあるため、余裕を持って進めましょう。
5. 住宅ローン事前審査: 希望する住宅ローンの借入額で審査を受け、借入可能かどうかを確認します。
6. 詳細の打ち合わせ: 間取り、設備、仕様など、建築の詳細を決定します。納得いくまで打ち合わせを重ねることが大切です。
7. 工事請負契約: 建築会社と工事請負契約を締結します。契約内容を詳細に確認しましょう。
8. 住宅ローン本審査: 工事請負契約に基づき、住宅ローンの本審査を受けます。
9. 着工: 基礎工事から始まり、上棟、内装工事など、工事が進められます。
10. 竣工検査: 完成した建物の検査を行い、不備がないかを確認します。
11. 引渡し: 検査に合格後、鍵の受け渡しが行われ、新居での生活がスタートします。

土地ありの場合

既に土地を所有している場合は、土地探しにかかる期間と費用を省略できます。

1. 予算を立てる: 住宅ローンの借入額の目安や自己資金を考慮し、総予算を決定します。
2. 土地の種類を確認する: 用途地域、接道義務、建ぺい率、容積率など、建築可能な建物の種類や規模を確認します。
3. 希望条件を決める: 家族構成やライフスタイル、希望する間取り、設備などをリストアップします。
4. 施工会社を選ぶ: ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、希望に合う施工会社を選びます。複数社を比較検討し、相見積もりを取ることが重要です。
5. 家のプランを打ち合わせる: 間取り、設備、仕様など、建築の詳細を決定します。納得いくまで打ち合わせを行いましょう。
6. 工事請負契約を結ぶ: 施工会社と工事請負契約を締結します。契約内容を詳細に確認しましょう。
7. 着工: 基礎工事から始まり、上棟、内装工事など、工事が進められます。
8. 竣工検査: 完成した建物の検査を行い、不備がないかを確認します。
9. 家の引き渡し: 検査に合格後、鍵の受け渡しが行われ、新居での生活がスタートします。

スケジュール

注文住宅の建築期間は、建物の規模や仕様、建築会社の状況などによって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

土地探し: 1ヶ月～6ヶ月以上

• 土地の状況や希望条件によって大きく変動します。良い土地が見つかるまで時間がかかる場合もあります。
• 不動産会社と密に連絡を取り合い、積極的に情報収集を行いましょう。

設計・プランニング: 2ヶ月～4ヶ月

• 建築家や設計士との打ち合わせを重ね、理想のプランを練り上げます。
• こだわりが多いほど、プランニング期間は長くなります。

工事期間: 3ヶ月～6ヶ月

• 基礎工事から完成まで、天候や工事の進捗状況によって変動します。
• 冬場は天候の影響を受けやすく、工期が延びる可能性があります。

全体としては、土地探しから完成まで1年～1年半程度かかることが多いです。

家を建てる費用を安く抑える方法

マイホームを実現するには、多額の費用がかかります。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

ここでは、土地選びから設計、契約まで、様々な段階で費用を節約する方法を解説します。

土地選びのコツ

土地代は住宅建築費用の中でも大きな割合を占めるため、土地選びは慎重に行いましょう。

• 郊外や地方を検討する: 都市部と比べて土地価格が低い傾向があります。多少不便でも、自然豊かな環境で暮らしたい方におすすめです。
• 駅からの距離を考慮する: 駅に近いほど利便性は高まりますが、土地価格は高くなります。徒歩圏内ではなく、自転車やバスを利用できる範囲も検討してみましょう。
• 正方形に近い土地は高くなりがち: 変形地や旗竿地など、形状が特殊な土地は価格が安くなる場合があります。ただし、建築プランに制約が生じる可能性もあるため、注意が必要です。

設計・間取りの工夫

設計や間取りを工夫することで、建築費用を抑えられます。

• シンプルな形状（総二階建て、凹凸の少ない外観）: 複雑な形状は建築コストが高くなる傾向があります。総二階建てのようなシンプルな形状にすることで、費用を抑えられます。
• 間取りをシンプルにする: 部屋数を必要最低限にする、廊下を短くするなど、工夫することで建築面積を削減できます。
• 水回りを一箇所にまとめる: 配管工事を簡略化することでコスト削減につながります。

住宅設備・内装の選び方

住宅設備や内装のグレードを抑えることで、費用を節約できます。

• グレードを下げてシンプルな設備を選ぶ: 最新の機能が満載の設備は高価です。必要な機能を絞り込み、シンプルな設備を選ぶことでコストを抑えられます。
• 標準仕様を確認し、本当に必要なものか検討する: オプションを追加する前に、標準仕様で十分かどうかを確認しましょう。
• 施主支給を活用する: 照明器具やカーテンなど、自分で購入して取り付けることで費用を抑えられます。ただし、取り付け工事が必要な場合は、別途費用がかかる場合があります。

契約・その他

契約時やその他の手続きにおいても、費用を抑えるポイントがあります。

• 複数の業者から見積もりを取り、比較検討する: 相見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。
• 希望条件に優先順位をつける: 予算内で全てを叶えることは難しいので、優先順位を明確にすることが重要です。
• 契約内容を細かく確認する: 追加工事や変更の対応、保証、アフターサポートなど、契約内容をしっかりと確認しましょう。

資金計画と住宅ローン

家づくりにおいて、資金計画と住宅ローンの理解は不可欠です。

ここでは、資金計画の立て方、住宅ローンの種類、親からの援助について解説します。

資金計画の立て方

• 総費用の把握: 土地購入費用、建築費用、諸費用など、住宅取得にかかる全ての費用を洗い出します。
• 自己資金の確認: 頭金として用意できる自己資金を明確にします。
• 住宅ローン借入額の決定: 総費用から自己資金を引いた金額が、住宅ローンの借入額となります。
• 返済シミュレーション: 返済期間や金利タイプを設定し、毎月の返済額や総返済額をシミュレーションします。

住宅ローンの種類と選び方

住宅ローンには様々な種類があり、それぞれ特徴が異なります。

金利タイプ

• 固定金利型: 返済期間中、金利が固定されているため、将来の金利変動リスクがありません。返済計画が立てやすいというメリットがあります。
• 変動金利型: 市場金利に合わせて金利が変動します。金利が下がれば返済額が減りますが、金利が上がれば返済額が増えるリスクがあります。
• 固定金利期間選択型: 一定期間（例えば10年）は金利が固定され、その後は変動金利型または固定金利型を選択できます。

返済期間

• 返済期間は、最長で35年まで設定できます。
• 返済期間が長いほど、毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額は多くなります。
• 返済期間は、ライフプランに合わせて無理のない期間を設定しましょう。

団体信用生命保険 (団信)

• 住宅ローン契約者 が死亡または高度障害状態になった場合、住宅ローンの残債が免除される保険です。
• 住宅ローンを組む際には、必ず加入するようにしましょう。

つなぎ融資

• 土地購入や着工金に利用する、住宅ローン実行までの短期的な資金調達手段です。
• 住宅ローンよりも金利が高めに設定されていることが一般的です。

土地先行融資

• 土地と建物を別々のローンで借り入れる方法です。
• 土地購入後、一定期間内に建物の建築に着手する必要があります。

親からの援助

親からの資金援助を受ける場合は、贈与税について理解しておく必要があります。

• 住宅取得等資金の贈与の非課税制度: 一定の条件を満たせば、住宅取得資金の贈与税が非課税になる制度です。
• 贈与契約書の作成: 親から資金援助を受ける際には、贈与契約書を作成しておくことが重要です。

親からの援助を受ける場合は、事前に税理士やファイナンシャルプランナーに相談し、適切な手続きを行うようにしましょう。

知っておくべき税金と制度

家づくりには、様々な税金や制度が関わってきます。

これらの税金や制度を理解することで、税負担を軽減したり、補助金を受けたりすることができます。

土地・建物にかかる税金

土地や建物を取得・所有する際にかかる税金には、以下のものがあります。

• 不動産取得税: 土地や建物を取得した際に課税される都道府県税です。
• 登録免許税: 所有権移転登記、抵当権設定登記など、不動産の登記をする際にかかる国税です。
• 固定資産税: 土地や建物の所有者に毎年課税される市町村税です。
• 都市計画税: 都市計画区域内の土地や建物の所有者に課税される市町村税です。
• 印紙税: 契約書や領収書など、一定の文書を作成する際にかかる国税です。
• 贈与税 (親から贈与を受けた場合): 親から住宅取得資金を贈与された場合に課税される国税です。
• 相続税 (親から相続した場合): 親から土地や建物を相続した場合に課税される国税です。

利用できる可能性のある制度

家づくりに活用できる制度には、以下のものがあります。

• 住宅ローン控除: 住宅ローン残高に応じて、所得税額から控除される制度です。
• すまい給付金: 一定の収入以下の方が住宅を取得した場合に、国から給付金が支給される制度です。
• ZEH (ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス) 支援事業: 省エネルギー性能が高い住宅を新築する際に、補助金が交付される制度です。
• 長期優良住宅認定制度: 一定の基準を満たす良質な住宅を認定する制度です。
• バリアフリー改修工事等助成制度: 高齢者や障がい者が利用しやすい住宅にするための改修工事に対して、助成金が交付される制度です。
• 住宅瑕疵担保責任保険: 住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に瑕疵があった場合、10年間の保険金支払いが受けられる制度です。
• フラット35: 住宅金融支援機構が提供する長期固定金利の住宅ローンです。

各自治体の補助金制度

上記以外にも、各自治体で独自の補助金制度が設けられている場合があります。

例えば、省エネルギー住宅や耐震住宅に対する補助金、若者向け住宅取得支援制度などがあります。

お住まいの自治体のウェブサイトなどで、利用できる補助金制度がないか確認してみましょう。

家づくりで後悔しないための注意点と対策

ここでは、家づくりで後悔しやすいポイントとその対策について詳しく解説します。

事前の準備

家づくりを始める前に、しっかりと情報収集を行い、資金計画を立てましょう。

• 住宅関連の書籍やウェブサイト、住宅展示場などを活用して、様々な情報を集めましょう。
• 建築会社の特徴や施工事例、住宅ローンの種類、税金や補助金制度など、幅広く情報を集めることが大切です。
• 実際に住宅展示場を訪れ、モデルハウスを見学することで、具体的なイメージを掴むことができます。

契約時の注意点

契約を結ぶ前に、契約内容を隅々まで確認しましょう。

• 工事内容、工事期間、支払い方法、保証内容、アフターサービス体制など、契約内容をしっかりと確認しましょう。
• 不明点や疑問点があれば、遠慮なく担当者に質問し、納得してから契約を結びましょう。
• 契約後に追加工事が発生した場合の費用や手続きについても確認しておきましょう。
• 追加工事の内容や費用を明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
• 工事中に設計変更が生じた場合の手続きや費用についても確認しておきましょう。

建築中の注意点

建築中は、こまめに現場を訪れ、進捗状況を確認しましょう。

• 定期的に現場を訪れ、工事の進捗状況や施工品質を確認しましょう。
• 写真や動画を撮影しておくと、後から見返すことができます。
• 疑問点や不安な点があれば、現場監督に相談しましょう。
• 密なコミュニケーションを取ることで、スムーズな工事進行につながります。
• 近隣住民への挨拶や工事時間帯への配慮など、近隣への配慮を忘れずに行いましょう。

完成後の注意点

家が完成した後も、アフターサービスやメンテナンスが重要です。

• 建築会社の保証内容やアフターサービス体制を確認しておきましょう。
• 定期的なメンテナンスを行うことで、家の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
• 住宅設備機器の取扱説明書をよく読み、適切なメンテナンスを行いましょう。

まとめ

この記事では、土地の有無による費用相場比較から、予算に合わせた家のイメージ、建築の流れと期間、費用を抑えるための賢い方法などについて解説しました。

ぜひこの記事も参考に、費用や住宅ローンについて調べ、理想的な家づくりにしてくださいね。

この記事が少しでも役に立てば嬉しいです。