「不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」
「不動産売却の窓口を聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。
そこで今回この記事では、東証グロース上場企業であるリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産売却の窓口の売却査定について、深掘りしていきますよ。
スムーズな売却を希望している人や、不動産売却の窓口が気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
不動産売却の窓口とは？
「不動産売却の窓口」は、東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する、不動産売却に特化した一括査定サイトです。
不動産売却をスムーズに進めるために、「不動産売却の窓口」では、複数の不動産会社からの査定取得を簡単に行え、売主にとって最適な選択肢を提供してくれます。
サービス概要
「不動産売却の窓口」の最大のメリットは、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる点です。
従来の方法では、複数の不動産会社に個別に連絡を取り、それぞれに物件情報を伝え査定結果を待つ必要がありました。
しかし「不動産売却の窓口」を利用すれば、この煩雑なプロセスを簡略化し、貴重な時間と労力を節約できます。
忙しい方や、初めて不動産を売却する方にとって、これは大きなメリットと言えるでしょう。
媒介契約成立時の祝い金制度
「不動産売却の窓口」を通じて提携不動産会社と媒介契約を締結すると、3,000円相当の商品券が祝い金としてプレゼントされます。
これは、売却活動開始の初期費用に充てることも可能ですし、ちょっとしたお祝いとして利用することもできます。
対応エリアと物件種別
「不動産売却の窓口」は全国対応しており、都市部から地方まで、あらゆる地域の不動産に対応しています。
物件種別も、マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、一棟アパート・マンション、投資マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗、工場、倉庫、農地など、多岐にわたります。
「売却の窓口」がおすすめな人
「不動産売却の窓口」は、以下のような方にとって特におすすめのサービスと言えるでしょう。
- 多くの不動産会社から比較検討したい方
- 時間と手間を省いて効率的に売却活動を進めたい方
- プライバシーマーク取得企業のサービスで安心して利用したい方
- 地方の不動産や特殊な物件の売却を検討している方
- 売却に関する専門知識がなく、サポートが必要な方
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の流れ
不動産売却は、以下のようなステップを経て完了します。
一般的な不動産売却の流れと、「不動産売却の窓口」を活用した際の具体的な手順をここでは解説します。
STEP1：査定依頼の準備
まずは査定依頼の準備を行いましょう。
物件の所在地、種類、面積、築年数などの基本情報は必須です。
可能であれば、権利証や固定資産税評価証明書、登記簿謄本なども用意しておくと、より正確な査定結果を得ることができます。
これらの書類は、物件の所有権や法的状態を証明するもので、不動産会社が査定を行う上で重要な情報源となります。
STEP2：不動産情報・個人情報の入力
「不動産売却の窓口」のウェブサイトにアクセスし、必要事項を入力します。
物件情報（種類、所在地、面積、間取り、築年数など）と個人情報（氏名、住所、電話番号、メールアドレスなど）を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼を送信できます。
入力フォームはシンプルで分かりやすく設計されており、初めての方でも迷わず操作できるでしょう。
STEP3：不動産会社からの査定結果の確認
査定依頼後、数日以内に各不動産会社から査定結果が届きます。
査定額はもちろんのこと、各社の提案内容や担当者の対応も比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。
提案内容には売却価格の設定根拠、販売戦略、広告掲載方法、売却にかかる期間などが含まれます。
これらの情報を総合的に判断し、自身のニーズに合った会社を選択することが重要です。
STEP4：訪問査定の実施
机上査定の結果を比較検討し、気になる不動産会社には訪問査定を依頼しましょう。
訪問査定では、担当者が実際に物件を訪問し、物件の状態や周辺環境などを詳しく確認します。
これにより、机上査定よりも精度の高い査定額を算出することが可能です。
STEP5：媒介契約の締結
訪問査定の結果に納得できたら、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。売主自身で買主を見つけた場合も、仲介手数料を支払う必要はありません。
- 専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ売却を依頼する契約です。売主自身で買主を見つけた場合は、仲介手数料を支払う必要があります。
- 専属専任媒介契約: 専任媒介契約と同様に、一つの不動産会社にのみ売却を依頼する契約ですが、売主自身で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引を行う必要があります。
それぞれの契約内容とメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った契約を選択することが重要です。
STEP6：売却活動
媒介契約を締結後、不動産会社は売却活動を開始します。
インターネット広告への掲載、オープンハウスの開催、不動産ポータルサイトへの登録、チラシ配布など、様々な方法で買主を探します。
売却活動の進捗状況は、担当者から定期的に報告を受けることができます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の窓口の特徴
「不動産売却の窓口」は、他の不動産一括査定サイトと比較しても、いくつかの独自の強みを持っています。
多様な不動産会社との提携
「不動産売却の窓口」は、1,100社以上もの不動産会社と提携しています。
大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで、幅広いネットワークを持っているため、売主のニーズや物件の特性に合った最適なパートナーを見つけやすくなっています。
多様な物件種別に対応
一般的なマンションや一戸建て住宅だけでなく、土地、投資用マンション、一棟アパート・マンション、ビル、店舗、工場、倉庫、そして農地まで、幅広い種類の物件に対応しています。
中には、特殊な物件や売却が難しい物件を取り扱っている不動産会社もあります。
祝い金制度
「不動産売却の窓口」独自の特典として、提携不動産会社と媒介契約を締結した方に、3,000円相当の商品券がプレゼントされます。
これは、他の不動産一括査定サイトにはないメリットです。
売却活動の初期費用に充てることもできますし、ちょっとしたお祝いとして利用することもできます。
10年以上の運営実績
運営会社であるリビン・テクノロジーズ株式会社は、2004年の設立以来、10年以上にわたり不動産情報サービスを提供してきた実績があります。
2019年には東京証券取引所のマザーズ市場（現グロース市場）に上場しており、その信頼性と安定性は高く評価されています。
プライバシーマーク取得
個人情報保護の重要性を認識し、プライバシーマークを取得しています。
プライバシーマークは、個人情報保護に関する適切な管理体制が整備されていることを示す認定制度です。
第三者機関による厳正な審査を通過した企業のみが取得できるため、利用者は安心して個人情報を提供することができます。
AI査定・バーチャルホームステージング機能
「不動産売却の窓口」では、AI査定とバーチャルホームステージング機能を提供しています。
AI査定は、わずか3秒で物件の概算価格を算出することができ、売却価格の目安をすぐに知りたい場合に便利です。
バーチャルホームステージング機能は、物件の写真を元に、家具やインテリアを配置したCG画像を作成する機能です。
空室の物件でも、家具が配置された状態のイメージを潜在的な買主に提供することで、物件の魅力を効果的に伝えることができます。
これらの機能を活用することで、よりスムーズで効率的な売却活動を実現できるでしょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の窓口の評判・口コミ
インターネット上には、「不動産売却の窓口」に関する様々な評判や口コミが投稿されています。
サービス利用を検討する際には、これらの情報を参考にすることが重要ですが、あくまでも個人の主観に基づく意見であることを理解した上で、参考程度に留めるようにしてくださいね。
良い評判・口コミ
多くの利用者から、スムーズな売却体験や多様な物件への対応力が高く評価されています。
以下は、良い評判の具体例です。
- スムーズな売却: 「一括査定ですぐに複数の会社から連絡が来て、スムーズに売却活動を進めることができました。時間と手間が省けて助かりました。」
- 多様な物件への対応: 「地方の土地を相続したのですが、売却できるか不安でした。不動産売却の窓口を利用したところ、地方の土地売却に強い不動産会社を紹介してもらえて、無事に売却することができました。」
- 使いやすいサイト: 「ウェブサイトが見やすく、操作も簡単だったので、スムーズに査定依頼をすることができました。初めて不動産を売却する私でも、迷うことなく利用できました。」
- 迅速な対応: 「問い合わせに対する返信が早く、丁寧な対応で好感が持てました。分からないこともすぐに解決できたので、安心して利用できました。」
悪い評判・口コミ
一方で、広告表示や一部の提携不動産会社の対応に関する不満の声も上がっています。
- 広告に関する不満: 「サイトに掲載されている広告がしつこいと感じました。」一部の広告表示が、利用者にとって煩わしいと感じるケースもあるようです。
- 不動産会社の対応: 「査定額が低く、売却を急かすような対応をされた。」提携している不動産会社の中には、対応に問題があると感じる会社もあるようです。ただし、これは「不動産売却の窓口」自体ではなく、提携先の不動産会社の問題である点に注意が必要です。
不動産売却の窓口のメリット・デメリット
「不動産売却の窓口」を利用する際には、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、他のサービスと比較検討し、自身にとって最適な選択をすることが重要です。
メリット
- 多様な物件に対応: マンション、一戸建て、土地はもちろん、投資用物件や事業用物件、農地など、幅広い種類の物件の査定依頼が可能です。売却が難しいと思われる物件でも、まずは相談してみる価値があります。
- 祝い金がもらえる: 提携不動産会社と媒介契約を締結すると、3,000円相当の商品券がプレゼントされます。これは「不動産売却の窓口」ならではのメリットであり、売却費用の一部に充てることも可能です。
- 店舗への来店不要: オンラインで完結するため、わざわざ店舗に出向く必要がありません。24時間いつでもどこでも、自分の都合の良いタイミングで利用できるのは大きなメリットです。
- 査定のみの依頼も可能: 必ずしも売却する必要はなく、査定のみの依頼も可能です。将来的な売却を検討している場合や、現在の市場価値を知りたい場合にも役立ちます。
- 複数社比較で最適な選択: 複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができるため、比較検討して最適な会社を選ぶことができます。各社の提案内容や手数料なども比較することで、より有利な条件で売却を進めることができる可能性が高まります。
デメリット
- 匿名査定ができない: 査定依頼には個人情報の入力が必須です。匿名での査定を希望する場合は、他のサービスを検討する必要があります。
- カスタマーサポートの不足: 直接的なカスタマーサポート窓口がないため、不明点やトラブルが発生した場合は、提携先の不動産会社に個別に問い合わせる必要があります。サービス利用に関する一般的な質問はFAQで確認できますが、個別の状況に関する問い合わせには対応していない場合があります。
- 提携不動産会社の数が限られる: 大手の一括査定サイトと比較すると、提携している不動産会社の数は少ない場合があります。より多くの選択肢を希望する場合は、他のサービスも併用することを検討しましょう。
- 営業電話がかかってくる: 査定依頼後、提携不動産会社から営業電話がかかってくる可能性があります。電話での対応を避けたい場合は、メールでの連絡を希望する旨を伝えるなどの対策が必要です。
- 希望通りの査定結果が得られるとは限らない: 査定額は市場の動向や物件の状態など様々な要因によって変動するため、必ずしも希望通りの査定結果が得られるとは限りません。査定額はあくまでも参考値として捉え、最終的な売却価格は売主と買主の交渉によって決定されることを理解しておく必要があります。
- 査定に時間がかかる場合がある: 訪問査定の場合、物件の状況や不動産会社の都合によっては、査定結果が出るまでに時間がかかる場合があります。すぐに売却を進めたい場合は、事前に査定期間を確認しておくことが重要です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産会社選びのポイント
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社選びが不可欠です。
査定額だけで判断するのではなく、複数のポイントを考慮して、自身にとって最適なパートナーを選びましょう。
査定額だけで選ばない
高い査定額を提示されたからといって、必ずしもその会社が良いとは限りません。
重要なのは、査定額の根拠をしっかりと確認することです。
過去の取引事例や周辺の売出状況などを踏まえ、なぜその査定額になったのかを丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
会社の規模より得意分野
大手の不動産会社だから安心、というわけではありません。
会社規模よりも、その会社の得意分野に注目することが重要です。
マンション、戸建て、土地など、物件タイプによって得意不得意があります。
また、地域密着型の会社は、その地域の特性を熟知しているため、効果的な販売活動が期待できます。
担当者の対応
担当者の対応も重要なポイントです。
売却活動中は、担当者と密に連絡を取り合う必要があります。
親身になって相談に乗ってくれるか、質問に対して迅速かつ丁寧に回答してくれるか、誠実な説明を心がけているかなど、担当者の人間性も重要な判断材料になります。
売却保証の確認
一部の不動産会社では、一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ決められた価格で買い取ってくれる「売却保証」サービスを提供しています。
売却保証があれば、売却期間が長期化することへの不安を軽減できます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の費用
不動産売却には、物件の売却価格以外にも様々な費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の収支を正確に計算し、資金計画を立てることができます。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、売買契約が成立した場合に発生します。
手数料の金額は、売買価格によって異なり、法律で上限が定められています。
計算式は以下の通りです。
- 売買価格 × 3% + 6万円
ただし、消費税が別途加算されます。
税金
不動産売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税が課税されます。
これらの税金は、売却益の金額や所有期間によって異なります。
- 譲渡所得税: 売却益から取得費や譲渡費用などを差し引いた金額に課税されます。所有期間が5年を超える場合は、長期譲渡所得として税率が軽減されます。
- 住民税: 譲渡所得税と同様に、売却益に対して課税されます。
- 復興特別所得税: 譲渡所得税に上乗せして課税される税金です。
これらの税金の計算は複雑なため、税理士に相談することをおすすめします。
印紙税
売買契約書には、印紙税法に基づき、印紙を貼付する必要があります。
印紙税の金額は、売買価格によって異なります。
登録免許税
買主に所有権を移転するための登記手続きには、登録免許税がかかります。
登録免許税の金額は、固定資産税評価額に一定の税率を乗じて計算されます。
消費税
仲介手数料や、リフォーム費用、引越し費用など、売却に関連する費用には消費税が課税されます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
だからこそ、情報収集をしっかりと行い、慎重に進める必要があります。
不動産売却を検討し始めたばかりの方や、具体的な売却時期が決まっている方など、まずは「不動産売却の窓口」で一括査定を依頼してみることをおすすめします。
複数の不動産会社から査定額や提案内容を比較検討することで、自分の状況に最適な売却方法を見つけることができるでしょう。
この記事が少しでもあなたの不動産売却の役に立てば嬉しいです。
コメント