「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、全国展開のネットワークと地域密着の営業力が魅力の「アパマンショップ」について解説します。
アパマンショップが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
アパマンショップで不動産を売却するメリット
アパマンショップで不動産を売却するメリットについて、ここでは詳しく見ていきましょう。
多様な売却ルート｜仲介・買取・買取保証システム
アパマンショップ不動産販売では、お客様の状況やニーズに合わせて、最適な売却方法を選択できます。
大きく分けて「仲介」「買取」「買取保証システム」の3つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。
仲介売却
仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立をサポートする一般的な売却方法です。
アパマンショップ不動産販売は、全国ネットワークを活かした広範な販売活動と地域密着の情報力で、より高い価格での売却を目指します。
売却までには一定の時間を要しますが、高く売りたい方におすすめです。
- メリット： 高値売却が期待できる、売却活動全般をサポートしてもらえる
- デメリット： 売却までに時間がかかる可能性がある、仲介手数料がかかる
買取売却
買取は、アパマンショップ不動産販売が直接物件を買い取る方法です。
仲介手数料がかからず、売却までのスピードが速い点が最大のメリット。
最短で数日で売買契約が成立することもあります。
急な転勤や資金調達の必要性などで早期売却を希望する方、売却価格よりもスピードと確実性を重視する方に向いています。
- メリット： 早期売却が可能、仲介手数料不要、売却活動の手間がかからない
- デメリット： 仲介に比べて売却価格が低くなる傾向がある
買取保証システム
買取保証システムは、仲介で一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ設定した価格でアパマンショップ不動産販売が買い取ってくれるシステムです。
早期売却を目指しつつ、売却価格の保証も欲しいという安心感を求める方におすすめです。
売却活動は仲介と同様に行われ、一定期間売れなければ買取に切り替わるため、両方のメリットを享受できる可能性があります。
- メリット： 早期売却の可能性と価格保証の安心感を両立、売却活動全般をサポートしてもらえる
- デメリット： 買取保証価格が市場価格より低く設定される場合がある
全国ネットワークと地域密着型サービス
アパマンショップ不動産販売は、全国展開による豊富な情報量と、地域密着のきめ細やかな対応を両立しています。
全国ネットワークを活かして広範囲の購入希望者へアプローチできる一方、各店舗は地域に根差した活動を行い、地元の不動産市況に精通したスタッフが物件の特性を最大限に活かした売却戦略を提案します。
この２つの特徴で、売却活動を強力にサポートしてくれます。
親身なサポート体制
アパマンショップ不動産販売は、査定から契約、引渡しまで、売却プロセス全体をサポートする体制が整っています。
売却に関する様々な相談に対応してくれるだけでなく、リフォームや仮住まい、引越し業者紹介など、売却に伴う周辺サービスも提供。売主の負担を軽減し、スムーズな売却を実現するためのサポートを提供しています。
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アパマンショップ不動産販売の売却戦略
アパマンショップ不動産販売は、ただ物件を売るだけでなく、売主にとって最適な価格で売却を実現するために、様々な戦略を駆使しています。
物件の魅力最大化
物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者に効果的にアピールすることは、高額売却を実現する上で非常に重要です。
アパマンショップ不動産販売では、以下の手法を用いて物件の魅力を最大限に伝えます。
- ホームステージング： 家具や小物を配置することで、生活空間をイメージしやすく、物件の魅力を高める手法です。生活感のない空室よりも、家具が配置された部屋の方が、購入希望者は具体的なイメージを持ちやすく、購入意欲を高める効果が期待できます。
- プロによる高品質写真・動画撮影： 物件の魅力を伝えるためには、写真の質が重要です。アパマンショップ不動産販売では、プロのカメラマンによる高品質な写真・動画撮影を行い、物件の魅力を最大限に引き出します。
- 360°VR撮影： オンライン上で、まるで実際に内覧しているかのような体験を提供する360°VR撮影。遠方からの問い合わせや、多忙で内覧時間が取れない購入希望者にも効果的にアピールできます。
- ドローン空撮： 周辺環境の魅力を伝えるために、ドローンによる空撮を活用。広範囲の眺望や周辺施設へのアクセス状況などを効果的にアピールし、物件の価値を高めます。
データに基づいた価格設定
売却価格の設定は、高額売却を実現する上で最も重要な要素の一つです。
高すぎると売れ残る可能性が高まり、安すぎると損をしてしまいます。
アパマンショップ不動産販売は、東京カンテイのデータベースや過去の売却実績、最新の市場動向を分析し、物件の特性や周辺環境を考慮した上で、最適な価格を提案します。
また、競合物件の価格や市場の需給バランスなども加味し、戦略的な価格設定を行います。
売却方法の最適化
売主の状況や希望に合わせて、仲介、買取、買取保証システムを柔軟に組み合わせ、最適な売却方法を提案します。
- 早期売却を最優先する場合： 買取を選択することで、迅速な現金化を実現できます。
- 高値売却を目指しつつ、一定期間内に売却したい場合： 買取保証システムを利用することで、早期売却の可能性を高めつつ、売れ残った場合のリスクヘッジも可能です。
- 時間をかけてでも高値売却を目指したい場合： 仲介を選択し、じっくりと販売活動を行うことで、より高い価格での売却を目指します。
専門知識と経験に基づいたアドバイス
アパマンショップ不動産販売には、不動産売買の専門知識と豊富な経験を持つスタッフが多数在籍しています。
売却に関する様々な疑問や悩みに対して、的確なアドバイスを提供。
税金や法律に関する専門的な知識も豊富なので、安心して相談できます。
地域密着の情報網
アパマンショップ不動産販売は全国展開でありながら、各店舗が地域に密着した営業活動を行っています。
地域特有のニーズや市場動向を熟知しているため、その地域に合った効果的な販売戦略を立案できます。
例えば、地域住民向けのイベントで物件を紹介したり、地元の有力者とのネットワークを活用したりすることで、より多くの購入希望者へアプローチすることが可能です。
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アパマンショップ不動産販売のデジタル戦略
現代の不動産売買においてデジタル戦略は不可欠な要素となっています。
アパマンショップ不動産販売は、最新のテクノロジーを活用し、オンラインで完結するサービスや情報提供を強化することで、よりスムーズな売却体験を提供しています。
LINEで簡単相談
LINE公式アカウントを活用し、気軽に相談できる環境を提供しています。
売却に関する疑問や相談を、メッセージで手軽に問い合わせることが可能。
チャット形式でスピーディーなやり取りができるため、忙しい方でも気軽に利用できます。
また、写真や動画を送信して、物件の状態を伝えることも可能です。
担当者との直接のコミュニケーションを重視しつつ、デジタルツールを併用することで、よりスムーズな情報共有を実現しています。
オンライン査定
アパマンショップ不動産販売では、オンライン査定サービスを提供しています。
物件情報を入力するだけで、簡易査定額をすぐに確認することが可能です。
24時間いつでも利用できるので、自分の都合に合わせて査定を依頼できます。
また、机上査定だけでなく、訪問査定にも対応。
より正確な査定額を知りたい場合は、担当者が物件を訪問して査定を行います。
オンラインとオフラインのサービスを組み合わせることで、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を実現しています。
大手不動産ポータルサイトとの連携
SUUMO、LIFULL HOME’Sなど、大手不動産ポータルサイトと連携し、物件情報を広く掲載しています。
これらのサイトは、多くの購入希望者が利用しているため、物件の露出度を高め、より多くの潜在顧客へアプローチできます。
また、各ポータルサイトの特性に合わせた物件情報の最適化を行い、より効果的な広告掲載を実現しています。
バーチャルツアー・VR内見
一部の物件では、360度パノラマ画像や動画を用いたバーチャルツアーやVR内見を提供しています。
自宅にいながら、まるで実際に物件内を歩いているかのような臨場感あふれる体験ができます。
遠方からの問い合わせや、多忙で内覧時間が取れない購入希望者にも、物件の魅力を効果的に伝えることができます。
顧客管理システム
顧客情報や物件情報、売却活動の進捗状況などを一元管理するシステムを導入しています。
担当者間で情報をスムーズに共有することで、顧客への迅速かつ的確な対応を実現しています。
また、顧客への連絡や書類のやり取りなどもシステム上で管理されるため、手続きの効率化にも貢献しています。
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アパマンショップ不動産販売の評判・口コミ
ここではアパマンショップ不動産販売に寄せられている口コミや評判を一部紹介します。
良い評判・口コミ
アパマンショップ不動産販売に関する良い口コミでは、以下のような点が評価されています。
- スピーディーな売却： 「早期売却に成功した」「希望通りの期間で売却できた」といった口コミが多く見られます。
- 親身で丁寧な対応： 「担当者が親身になって相談に乗ってくれた」「丁寧な説明で分かりやすかった」といった声も多数。
- 高額売却の実績： 「予想以上の価格で売却できた」「相場よりも高く売れた」といった口コミも存在します。
- 充実したサポート体制： 「売却活動全般をサポートしてもらえて助かった」「様々な手続きを代行してもらえたので楽だった」といった声も。
- 地域密着の強み： 「地元の不動産市況に精通していた」「地域の情報に詳しくて助かった」といった口コミも。
悪い評判・口コミ
一方で、以下のような否定的な口コミも見られます。
- 対応のばらつき： 「担当者によって対応に差があった」「店舗によってサービスの質が違うと感じた」といった声があります。フランチャイズ展開であるため、店舗や担当者によってサービスの質にばらつきが生じる可能性は否定できません。連絡の遅さ・不足： 「連絡が遅い」「連絡が不足している」といった口コミも一部見られます。
- 強引な勧誘： 「強引に感じた」といった口コミは少数ですが存在します。
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アパマンショップ不動産販売の売却の流れ
不動産売却は、多くの手続きと段階を経て完了します。
初めて売却を経験する方にとっては、複雑で分かりにくいプロセスに感じるかもしれません。
アパマンショップ不動産販売では、売主が安心して売却を進められるよう、各ステップを丁寧にサポートしてくれます。
1. 無料査定
まずは、アパマンショップ不動産販売に無料査定を依頼することから始まります。
オンライン査定、電話査定、訪問査定など、都合に合わせて査定方法を選択できます。
物件情報、周辺の取引事例、市場動向などを基に、経験豊富なスタッフが物件の適正価格を算出します。
2. 媒介契約
査定価格に納得したら、アパマンショップ不動産販売と媒介契約を締結します。
媒介契約には、以下の3つの種類があります。
- 専属専任媒介契約： アパマンショップ不動産販売だけが売却活動を行い、売主自身も他の不動産会社に依頼したり、自分で買主を探すことができません。
- 専任媒介契約： アパマンショップ不動産販売が中心となって売却活動を行いますが、売主自身で買主を見つけた場合は、直接売買契約を締結できます。
- 一般媒介契約： 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できます。売主自身で買主を見つけた場合も、直接売買契約が可能です。
それぞれの契約内容とメリット・デメリットを理解し、自身に最適な契約形態を選択することが重要です。
3. 販売活動
媒介契約締結後、アパマンショップ不動産販売による販売活動が開始されます。
以下のような多角的なアプローチで、購入希望者を探します。
- 大手ポータルサイトへの掲載： SUUMO、LIFULL HOME’Sなど、多くのユーザーが利用する大手ポータルサイトに物件情報を掲載することで、幅広い層へのアプローチを実現。
- チラシ・ポスティング： 地域に密着したチラシ配布やポスティングにより、近隣住民への効果的なアプローチを行います。
- オープンハウス開催： 購入希望者に物件を直接見てもらう機会を設けることで、成約率向上を目指します。
- 紹介・口コミ： 既存顧客や地域ネットワークを活用した紹介や口コミによる販売活動も展開。
4. 売買契約
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。
アパマンショップ不動産販売の担当者が、売主と買主の間に入り、双方の条件調整をサポートします。
合意に至ったら、売買契約を締結します。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
5. 物件引渡し
売買契約に基づき、残代金の支払い、物件の引渡し、登記手続きなどを行います。
必要に応じて、司法書士や土地家屋調査士が立ち会い、手続きをサポートします。
鍵の引渡しをもって、売却プロセスは完了です。
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アパマンショップ不動産販売の仲介手数料と諸費用
不動産を売却する際には、仲介手数料以外にも様々な費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の資金計画をスムーズに進めることができます。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社が売買契約を成立させた際に売主が支払う成功報酬です。
宅地建物取引業法で上限額が定められており、アパマンショップ不動産販売もこの上限額に基づいて手数料を算出しています。
計算式は以下の通りです。
- 売買価格が200万円以下の場合：売買価格 × 5% + 消費税
- 売買価格が200万円超400万円以下の場合：売買価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売買価格が400万円を超える場合：売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、売買価格が5000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は156万円（5000万円 × 3% + 6万円 + 消費税）となります。
諸費用
仲介手数料以外にも、売却に関わる様々な諸費用が発生します。
主なものとしては以下が挙げられます。
- 印紙税： 売買契約書に貼付する印紙の費用。売買価格に応じて金額が変動します。
- 登録免許税： 所有権移転登記や抵当権抹消登記などの際に必要な税金。不動産の評価額に基づいて算出されます。
- 司法書士報酬： 登記手続きを司法書士に依頼する場合に発生する費用。手続き内容によって金額が異なります。
- 抵当権抹消費用： 住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消するための費用が発生します。金融機関によって金額が異なります。
- 固定資産税・都市計画税の精算金： 売却した年の固定資産税・都市計画税を、日割り計算で清算します。
- その他： 物件状況調査費用、解体費用、引っ越し費用など、状況に応じて追加費用が発生する場合があります。
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アパマンショップ不動産販売のQ&A
不動産売却は、人生で何度も経験することではないため、様々な疑問や不安を持つ方が多いでしょう。
ここでは、アパマンショップ不動産販売に関するよくある質問とその回答を紹介します。
Q. 強引な契約を勧められないか心配です。
アパマンショップ不動産販売では、お客様の意向を最優先に考え、強引な契約を勧めることはありません。無料査定や相談だけでも歓迎していますので、お気軽にお問い合わせください。
Q. 店舗はどこにありますか？
アパマンショップ不動産販売の店舗は全国各地に展開しています。公式ウェブサイトの店舗検索機能で、お近くの店舗を簡単に探すことができます。
Q. 査定は無料ですか？
はい、査定は無料です。オンライン査定、電話査定、訪問査定など、ご都合に合わせて査定方法を選択できます。
Q. 土地だけでも売却できますか？
はい、土地だけでも売却可能です。お気軽にご相談ください。
Q. 築年数の古い物件でも売却できますか？
はい、築年数に関わらず売却可能です。物件の状態や周辺環境などを考慮し、最適な売却方法をご提案します。
Q. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
物件の状態や市場動向などによって異なりますが、一般的には3ヶ月～6ヶ月程度が目安となります。買取の場合は、より短期間で売却可能です。
Q. 媒介契約後に解約できますか？
媒介契約の種類によっては、違約金が発生する場合があります。契約内容をよく確認し、ご不明な点は担当者にご確認ください。
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まとめ
この記事では、アパマンショップ不動産販売での不動産売却について、メリット・デメリット、売却の流れ、費用、評判・口コミなどを解説しました。
アパマンショップ不動産販売は、全国ネットワークと地域密着の営業力を活かし、多様な売却ニーズに対応できる点が大きな強みです。
さらに、LINEでの簡単相談やオンライン査定など、デジタル戦略も充実しており、利便性の高さも魅力です。
不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
この記事を参考に、アパマンショップ不動産販売での売却を検討してみてはいかがでしょうか。
ぜひこの記事も参考に、理想の不動産売却を実現してみてくださいね。
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