「不動産売却を考えているけど、何から始めればいいの？」
不動産売却を検討し始めたものの、何から手をつけていいのか迷っている方は多いのではないでしょうか。
特に初めての方は、「売却活動は難しそう」「手続きが複雑で不安」といった気持ちを抱くのも当然です。
この記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本的な流れや注意点、そしてスムーズな売却のためのポイントまでを丁寧に解説します。
この記事を最後まで読めば、きっと自信を持って売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
青森県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、青森県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
HI’s
HI’sの強みは、不動産を取り巻く環境変化の中で多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践する不動産コンサルティング業務です。
他社にない様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行い、不動産に関するあらゆる課題に対応し、常にベストなサポートを提供します。
不動産購入、売却を検討している方は気軽に相談できます。
HI’sの特徴リスト
- 不動産コンサルティング
- 多様な社会のニーズの的確な把握
- 幅広い運用・有効活用提案
- 様々な問題を解決できる独自の能力
- タイムリーで合理的な提案
HI’sの概要
| 会社名 | 株式会社HI’s |
| 住所 | 大阪市中央区道修町1-3-1-ディライト北浜4F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪府 |
JIRIA HOME
JIRIA HOMEの強みは、特定の住宅会社としての特徴を持たないことです。
顧客に寄り添い、要望に応えることで、世界に一つだけのオーダーメイドの家を共に作り上げる点を重視しています。
これは新築だけでなくリフォームにおいても同様で、工事の大小に関わらず、顧客に合わせた提案を行います。
顧客からはコストパフォーマンスの高さや、親身なスタッフへの感謝の声が寄せられています。
住宅に関するあらゆる相談に対応できる点も強みと言えるでしょう。
JIRIA HOMEの特徴リスト
- 特定のハウスメーカーのような特徴を持たない
- 顧客の要望に最大限応えるオーダーメイドの家づくり
- 新築・リフォーム問わず対応可能
- 顧客に寄り添った提案
- 高いコストパフォーマンスと親身なサポート
JIRIA HOMEの概要
| 会社名 | ジリア商事株式会社 |
| 住所 | 青森県八戸市吹上5丁目8-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県八戸市等 |
ＴＫＳ不動産
TKS不動産は、地域密着型の不動産会社として、住宅や商業物件の売買・賃貸を手掛けています。
特に、顧客のニーズに応じた多様な物件を取り扱い、個別の要望に対して柔軟に対応することが強みです。
豊富な物件情報を持ち、地域の市場動向に精通しているため、顧客に最適な提案が可能です。
また、専門的な知識を持つスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。
さらに、アフターサービスや物件管理にも力を入れており、顧客との長期的な関係を築くことを重視しています。
これにより、地域での信頼性が高く、多くの顧客から支持される不動産会社となっています。
ＴＫＳ不動産の特徴リスト
- 地元の市場に精通し、地域のニーズに応じたサービスを提供
- 住宅や商業物件など、幅広い選択肢を顧客に提供
- 不動産に関する専門的な知識を持つスタッフが在籍
- 顧客の個別の要望に応じた柔軟な提案が可能
- 充実したアフターサービス
ＴＫＳ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社ＴＫＳ不動産 |
| 住所 | 青森県むつ市小川町1丁目6-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 青森県むつ市等 |
TOP Dream
TOP Dream（トップドリーム）は、東京都調布市小島町に拠点を置く不動産会社です。
代表取締役の宗像氏は、社会人になってすぐに不動産業界に身を投じ、区分マンションの仲介から始め、売主・買主との関係構築を通じて一棟マンションの仲介も手掛けるなど、長年の豊富な経験を有しています。
その経験と知識を活かし、一人一人のお客様とより良い関係を丁寧に築きたいという思いから独立を決意しました。
全国の収益物件の売却・購入に対応しており、不動産仲介、任意売却、相続物件の売却、買取など幅広いニーズに対応できます。
TOP Dreamの特徴リスト
- 東京都調布市小島町に所在する不動産会社であること
- 全国の収益物件の売却・購入を専門としていること
- 相続物件の売却に対応していること
- 不動産買取を行っていること
- 代表取締役が不動産業界で長年の経験を持つこと
TOP Dreamの概要
| 会社名 | 株式会社TOP Dream |
| 住所 | 東京都調布市小島町一丁目34番1号308号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アイスル不動産
アイスル不動産は、地域に根ざした不動産会社として、住宅や商業物件の売買・賃貸を専門に扱っています。
特に、顧客のニーズに応じたきめ細やかなサービスを提供することが強みです。
豊富な物件情報を持ち、地域の市場動向に精通しているため、顧客に最適な物件を提案することが可能です。
また、専門的な知識を持つスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。
さらに、アイスル不動産は、顧客との信頼関係を重視し、アフターサービスや物件管理にも力を入れています。
アイスル不動産の特徴リスト
- 地元の特性やニーズに応じた物件提案を行い、地域に密着したサービスを提供
- ウェブサイトを通じて、物件情報や相談ができるオンラインサービスを充実させている
- 既存物件のリノベーションやリフォームに関する提案を行い、顧客のライフスタイルに合わせた住まいを実現
- 顧客の声を大切にし、フィードバックを基にサービス改善に努めている
- 地域イベントへの参加: 地域のイベントや活動に積極的に参加し、地域貢献を重視している
アイスル不動産の概要
| 会社名 | 株式会社アイスル不動産 |
| 住所 | 青森県青森市中央１丁目１８－９ ハイツＴＯＭＩ Ｂ棟１０３号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。
地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。
会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。
全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 青森県青森市安方2丁目9-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。
年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。
査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。
また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。
さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。
住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 青森県青森市沖館4丁目4-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
グリーン住宅
グリーン住宅の強みは、青森県弘前市を中心とした地域密着型の豊富な不動産情報を提供している点です。
賃貸アパートから中古戸建、売地まで幅広い物件種別を取り扱い、シングルタイプやファミリータイプ、ペット可など多様なニーズに対応できる物件を探せる可能性を示唆しています。
特に弘前市内の詳細なエリア分けや、駅徒歩圏内、築年数、面積などの条件で物件検索が可能であることは、利用者の利便性を高めています。
新着物件情報を積極的に公開していることも魅力の一つです。
地域に根ざしたキーワードを多数提示することで、潜在的なニーズを持つ顧客層へのアプローチも図っています。
グリーン住宅の特徴リスト
- 青森県弘前市を中心に、詳細なエリア分けで物件情報を提供
- 賃貸アパート、中古戸建、売地など、幅広い種類の不動産を取り扱っている
- 物件種別や賃料、価格、駅からの距離、築年数、面積など、詳細な条件で物件を検索できる
- シングルタイプ、ファミリータイプ、ペット可、リフォーム済など、多様なニーズに対応するキーワードが用意されている
- 「NewRelease」として、新しい物件情報を随時更新
グリーン住宅の概要
| 会社名 | 有限会社 グリーン住宅 |
| 住所 | 青森県弘前市品川町45番地4号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 青森県弘前市等 |
シンシアコミュニティ
シンシアコミュニティは、五所川原市を中心とした地域に特化した不動産会社です。
賃貸と売買の両方を取り扱っており、豊富な検索機能で、条件、沿線・駅、地域、学校区、地図など多様な探し方が可能です。
物件数78件と情報も充実しており、個別の物件情報には所在地、賃料・価格、間取り、交通情報に加え、周辺環境に関する情報も提供されています。
地域密着型ならではのきめ細やかな情報提供とサポートが強みと言えるでしょう。
シンシアコミュニティの特徴リスト
- 五所川原市とその周辺地域の不動産物件を専門に扱っている.
- 賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている.
- 多様な検索条件で物件を探すことができる.
- 物件の詳細情報に加えて、周辺環境の情報も提供している.
- メール問い合わせが可能である
シンシアコミュニティの概要
| 会社名 | 株式会社シンシアコミュニティ |
| 住所 | 青森県五所川原市字布屋町４０ |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県五所川原市等 |
スマイル不動産
青森市で不動産購入を検討する方に対し、最適な物件選びを提案するスマイル不動産は、明るく笑顔での接客を重視し、空き家を含む多様な不動産に対応しています。
専門のプロが顧客の要望に寄り添い、一人ひとりに合った物件を提案することで、「不動産を通して皆様に笑顔を」届けることを目指しています。
相続や離婚に伴う不動産の相談にも随時対応し、購入から売却まで幅広くサポートすることで地域に貢献したいと考えています。
不動産取引が初めての方にもわかりやすい丁寧な説明を心掛けている点も強みです。
スマイル不動産の特徴リスト
- 空き家を含む様々な不動産に対応
- 相続や離婚に関する不動産相談が可能
- 不動産の購入と売却をサポート
- 明るく笑顔で丁寧な接客
- 宅地建物取引士の資格を持つプロが対応
スマイル不動産の概要
| 会社名 | スマイル不動産 |
| 住所 | 青森県青森市第二問屋町1-4-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森市等 |
センチュリー21
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。
売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。
さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。
全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 青森県青森市松原１丁目14-15 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。
これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。
また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。
さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 青森県青森市青葉3丁目8-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ひろさき地所
ひろさき地所の強みは、不動産売買仲介と宅地開発分譲の2本柱であることです。
不動産の売買仲介に加えて、宅地開発と分譲も手がけることで、幅広いニーズに対応できる点が強みと言えるでしょう。
また、不動産査定や住宅リフォームも業務内容に含まれており、不動産に関する様々な相談に対応できる体制が整っています。
最近の物件情報として、売地、中古住宅、売マンションなど多様な種類の不動産を取り扱っていることがわかります。
不動産の売却を検討している顧客に対しては、無料査定の申し込みや、家を売って住む相談、リースバック相談などのサービスを提供している点も特徴です。
ひろさき地所の特徴リスト
- 不動産売買仲介と宅地開発分譲を主な事業としている
- 不動産査定や住宅リフォームにも対応している
- 売地、中古住宅、マンション、店舗など、多様な物件情報を提供している
- 不動産の売却に関する無料相談サービスを提供している
- (公社)青森県宅地建物取引業協会など、複数の不動産関連団体に所属している
ひろさき地所の概要
| 会社名 | 有限会社 ひろさき地所 |
| 住所 | 青森県弘前市城東中央1丁目11-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県弘前市等 |
ファインホームズ
ファインホームズは、弘前市とその周辺地域の不動産に特化した会社です。
賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っており、アパート、マンション、一戸建て、土地、店舗、事務所など、幅広い種類の物件を提供しています。
物件検索では、地域や学校区、地図からの検索に加えて、賃料や価格、間取りなどの詳細な条件での絞り込みが可能です。
また、ファミリー向けや一人暮らし向け、オール電化、新築・築浅、フリーレント、融雪駐車場といった多様なニーズに対応した特集も用意されています。
さらに、引越しの豆知識、諸手続き一覧、不動産用語集、ローンシミュレーション、査定など、不動産に関する役立つ情報を提供している点も強みと言えるでしょう。
ファインホームズの特徴リスト
- 弘前市とその周辺地域に特化した不動産仲介業
- 多様な物件種別（賃貸・売買、アパート、マンション、一戸建て、土地、事業用など）を取り扱う
- 詳細な検索機能（地域、学校区、地図、賃料、価格、こだわり条件など）を提供
- 賃貸と売買の両方に対応
- 不動産に関する豊富な情報コンテンツ（用語集、引越し関連情報、ローンシミュレーションなど）を提供
ファインホームズの概要
| 会社名 | 有限会社ファインホームズ |
| 住所 | 青森県弘前市大字駅前町10-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県弘前市等 |
ユナイテッド・エステート
ユナイテッド・エステートは、「人と人を結び、人と不動産を結び、不動産を通じてお客様の生活を豊かにする」ことを理念としています。
プロフェッショナルとして、情報を正しく見極め、顧客にとって価値ある形で提案することを重視し、不動産仲介・賃貸・売買・斡旋業に加え、コンサルティング事業、損害保険代理業、賃貸物件の管理事業と幅広いサービスを提供しています。
また、空き家対策として800万円以下の不動産物件に対する仲介手数料の上限引き上げに関する情報を積極的に提供しており、低価格帯の物件にも注力する姿勢が伺えます。
ホームページのリニューアルを通じて、顧客への情報提供を強化している点も特徴です。
これらの点から、顧客との繋がりを重視し、多様なニーズに対応できる総合的な不動産サービスを提供することで顧客の生活を豊かにすることを目指している点が、ユナイテッド・エステートの強みと言えるでしょう。
ユナイテッド・エステートの特徴リスト
- 顧客との繋がりを重視する企業理念
- 正確な情報に基づいた価値ある提案を行うプロフェッショナル意識
- 多岐にわたる不動産関連事業の展開 (不動産仲介・賃貸・売買・斡旋、コンサルティング、損害保険代理、賃貸管理)
- 空き家対策など、社会的なニーズへの対応 (低価格帯物件の仲介手数料上限引き上げに関する情報提供)
- 積極的な情報発信と顧客サービスの向上
ユナイテッド・エステートの概要
| 会社名 | ユナイテッド・エステート株式会社 |
| 住所 | 東京都中野区東中野3-8-13 MSR東中野ビル5F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
協和不動産
協和不動産は、弘前地域に特化した不動産会社として、賃貸物件（アパート・マンション・貸家、事業用物件、月極駐車場）と売買物件（土地、戸建・マンション、収益・事業用物件）の幅広い物件情報を提供している点が強みです。
ホームページをリニューアルし、使いやすさの向上とスムーズな情報アクセスを実現しており、最新の物件情報を頻繁に更新することで、顧客のニーズに迅速に対応しています。
また、休業日や営業時間を明確に告知し、休業中のお問い合わせにも対応するなど、顧客への丁寧な対応を心がけています。
協和不動産の特徴リスト
- 弘前地域に特化した不動産サービスを提供している
- 賃貸・売買ともに多様な種類の物件を取り扱っている
- 最新の物件情報を積極的に発信している
- ホームページを通じて使いやすく、情報にアクセスしやすい環境を提供している
- 電話やメールに加え、LINEでの問い合わせも可能である
協和不動産の概要
| 会社名 | 有限会社協和不動産 |
| 住所 | 青森県弘前市大字外崎2-1-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森県弘前市等 |
深考全幸
深考全幸は、「素晴らしいアイデアの発想とチャレンジ精神」をモットーに、中古マンション、新築マンション、区分マンション賃貸・管理、売却物件の相談など、マンションに関するあらゆるニーズに対応できる点が強みです。
特に売却においては、「魅せる」独自戦略とプロカメラマンによる撮影で物件の魅力を最大限に引き出し、“早く高く”売ることを目指しています。
また、マンション情報サイト『Mansion List』を通じて、特定のマンションを探している顧客との繋がりを重視しています。
2011年の設立以来、スピードとサービス品質にこだわり、9ヶ所のオフィスと連携し広範囲の営業を行っている実績も強みと言えるでしょう。
深考全幸の特徴リスト
- 「素晴らしいアイデアの発想とチャレンジ精神」をモットーとしている
- 中古マンション、新築マンション、区分マンションの賃貸・管理、売却相談など、マンションに関する幅広い事業を展開している
- 売却物件に対して「魅せる」独自の戦略を持ち、成功に導くとしている
- プロカメラマンによる中古マンションの撮影実績があり、物件の魅力を引き出すことに注力している
- 9ヶ所にオフィスを展開し、広範なエリアでの営業を行っている
深考全幸の概要
| 会社名 | 株式会社 深考全幸 |
| 住所 | 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4・5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 北海道・東北・関東・信州地区等 |
土屋ホーム不動産
土屋ホーム不動産の強みは、北海道生まれで50年以上の実績を持つ地域密着の総合不動産であることです。
北海道と本州に拠点を構え、「No.1の地域密着総合不動産」を目指し、地域のことを誰よりも理解し、街と人にずっと寄り添い続けることを重視しています。
仲介・賃貸・解体・リフォーム・新築建売・開発事業・保険に至るまで、不動産の『すべて』に対応できる総合力を備えている点が大きな強みです。
お客様の多様なニーズに応えるべく、幅広い事業を展開しています。
土屋ホーム不動産の特徴リスト
- 北海道生まれの地域密着総合不動産である
- 50年以上の歴史がある
- 北海道と本州に拠点を置いている
- 仲介、賃貸、解体、リフォーム、新築建売、開発事業、保険など、幅広い事業を展開している
- 自社買取による住まいの売却サービスを提供している
土屋ホーム不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 土屋ホーム不動産 |
| 住所 | 青森市東造道3丁目6番3号 ﾃｰｵｰ東造道ﾋﾞﾙ3階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森市等 |
東北ミサワホーム
東北ミサワホームは、東北エリア（宮城、山形、福島、岩手、青森、秋田）住宅メーカーであり、住宅に関する幅広い不動産情報を提供しています。
新築分譲・建売住宅、宅地、中古住宅まで、住宅メーカーならではの安心感をもって不動産取引をサポートしています。
特に木質工業化住宅の戸建累計販売棟数でNO.1を誇り、「蔵のある家」は長年愛されています。
不動産情報だけでなく、土地活用や賃貸経営、リフォームなど、住まいに関する多様なニーズに対応できる点が強みです。
また、「売りたい」「買いたい」「査定したい」「相談したい」といった顧客の要望に対し、専門スタッフが支援する不動産サポートも提供しています。
東北ミサワホームの特徴リスト
- 東北エリア（宮城、山形、福島、岩手、青森、秋田）を事業エリアとしている
- 新築分譲・建売住宅、宅地、中古住宅など多様な不動産情報を提供している
- 住宅メーカーとして、安心の不動産情報を提供できる
- 木質工業化住宅の戸建累計販売棟数でNO.1の実績がある
- 不動産の売買、査定、相談など、専門的なサポートを提供している
東北ミサワホームの概要
| 会社名 | 東北ミサワホーム株式会社 |
| 住所 | 青森県青森市大字筒井字八ツ橋90番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 青森・秋田・岩手・宮城・山形・福島 |
北日本地産
北日本地産は、盛岡市内に複数の店舗（青山、駅前大通、南）を展開しており、青森県青森市、東京都港区にも支店を持つ、広範囲なネットワークが特徴と言えます。
賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っており、「貸したい方へ」「売りたい方へ」といった顧客のニーズにも対応していることが伺えます。
さらに、宅地分譲や空き家管理サービス、入居安心サービスなども提供しているようです。
北日本地産の特徴リスト
- 盛岡市内に複数の店舗がある
- 青森県と東京都に支店がある
- 賃貸物件と売買物件の仲介を行っている
- 不動産の賃貸・売買を希望する顧客双方に対応している
- 宅地分譲、空き家管理、入居安心サービスを提供している
北日本地産の概要
| 会社名 | 北日本地産株式会社 |
| 住所 | 青森県青森市新町一丁目8-8 アセントビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 青森市等 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却は、一般的に以下のステップで進みます。
基本的な流れを理解しておきましょう。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。
売却の希望（理由、期限、希望価格など）や物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。
物件の良い点だけでなく、悪い点も正確に伝えることが大切です。
自分でも相場を調べておく
不動産会社に相談する前に、類似物件の売却価格をインターネットなどで調べておおよその相場を把握しておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例などからおおよその価格を算出する方法です。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査した上で価格を算出する方法です。机上査定より精度が高く、より正確な売却価格を知ることができます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠、担当者の対応などを比較検討することが重要です。
査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、査定の根拠をしっかりと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案に納得したら、媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約できます。自分で買主を見つけた場合、直接取引も可能です。不動産会社は2週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約し、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引する必要があります。不動産会社は1週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
どの媒介契約を選ぶかは、売主の状況や希望によって異なります。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のために物件を整えます。
ハウスクリーニングやホームステージングなどが有効です。
不動産会社と協力して、物件の魅力を引き出す準備をしましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。
購入希望者からの問い合わせや内覧の希望があった際には、不動産会社が連携して対応してくれます。
内覧時には、物件をきれいに整え、魅力をしっかりと伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
契約時には、買主から手付金を受け取ることが一般的です。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は、完済の手続きを行います。
また、引越しの準備なども進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。
同時に、所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
不動産売却にかかる期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法などによって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介に比べて2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあります。急いで現金が必要な場合や、売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
どちらの方法を選ぶかは、売却の目的や状況によって検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には、様々な費用と税金がかかります。
売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れて売却価格を検討しましょう。
仲介手数料
仲介手数料とは、売買契約が成立した際に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。
上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%の場合）= 105.6万円となります。
仲介手数料は、一般的に売買契約時と物件引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算: 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 取得費: 不動産を購入した際の価格や、購入にかかった費用（仲介手数料、登記費用など）を指します。建物の場合は、減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するためにかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）を指します。
- 税率: 所有期間が5年超の長期譲渡所得と、5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低くなります。
その他、印紙税（売買契約書に貼付）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料に対して）がかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用（必要に応じて）、不動産登記費用などが必要な場合があります。
不動産売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。複数の不動産会社に査定を依頼し、話を聞くことをお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約の種類によって、売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件の瑕疵（欠陥）や不具合などは、隠さずに買主に伝える必要があります。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月の期間がかかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では、なかなか買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は、購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は、相続登記が必要になります。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
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スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに不動産を売却するためのポイントを紹介します。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産を売却するのは、最初は少しハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえておけば、意外とスムーズに進められるものです。
今回紹介した内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、自分の物件の魅力をきちんと伝えることで、納得のいく売却に近づくことができるでしょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください。
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