「不動産の売却を検討しているけれど、なかなか買い手が見つからない」
「他社で断られてしまった…」
このような悩みを持っている人もいるでしょう。
そこで今回この記事では、東京プロマーケットに上場しているアルバリンクを紹介していきます。
アルバリンクは他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に強みを持っており、迅速かつ丁寧な対応で多くのお客様から高い評価を得ている不動産会社です。
スムーズな売却を希望している人や、他社では売却ができなかった人はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
アルバリンクとは
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京プロマーケットに上場している不動産会社です。
設立以来、「訳あり物件買取プロ」というサービス名で、売却が難しいとされる不動産の買取に特化し、実績を積み重ねてきました。
事業内容と特徴
アルバリンクの事業内容は、不動産売買、仲介、管理、鑑定、コンサルティングなど多岐に渡り、不動産に関するあらゆるニーズに対応できる体制を整えています。
中でも、他社では敬遠されがちな「訳あり物件」の買取に強みを発揮しています。
相続問題、近隣トラブル、老朽化、心理的瑕疵、あるいは債務問題といった複雑な事情を抱えた物件でも、迅速かつ丁寧な対応で、多くの顧客から支持を集めています。
全国展開による広域対応
本社を東京都江東区に置きながら、全国に支店を展開していることもアルバリンクの特徴です。
これにより都市部だけでなく地方の物件にも対応可能で、売主の所在地に関わらずサービスを提供できる体制が構築されています。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
アルバリンクの強み・メリット
アルバリンクは、他社にはない独自の強みを持っています。
ここではそんな強みやメリットをみていきましょう。
他社で断られた物件でも買取可能
年間5,000件以上の相談実績と豊富なノウハウを持つアルバリンクは、他社で買取を断られた物件でも積極的に検討してくれます。
競売物件や差し押さえ物件、あるいは再建築不可物件といった複雑な事情を抱えた物件にも対応できるため、相談する価値があるでしょう。
最短3日でのスピーディーな現金化
不動産売却において、現金化までのスピードは重要です。
アルバリンクは仲介ではなく直接買取を行うため、査定から契約、決済までをスピーディーに進めることが可能です。
最短3日、平均1ヶ月程度で現金化が可能なので、急な出費や資金繰りに困っている方にとって大きなメリットとなります。
日本全国に対応
全国に支店を展開しているアルバリンクは、日本全国の不動産に対応可能です。
売主の所在地に関わらず、均一なサービスを提供できる体制が整っています。
地方の物件であっても、地域に精通した専門スタッフが対応するため、安心して取引を進めることができますよ。
年間相談実績5,000件以上
年間5,000件以上という豊富な相談実績は、アルバリンクの経験とノウハウの証とも言えるでしょう。
多様なケースに対応してきた実績があり、複雑な問題を抱えた物件でも、適切なアドバイスと解決策を提供できます。
安心して相談できる体制が整っており、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った対応を心がけています。
上場企業としての安心感
東京証券取引所に上場しているアルバリンクは、財務状況や経営の透明性が高く、安心して取引できる企業です。
健全な経営基盤を有していることは、顧客にとって大きな安心材料となるでしょう。
契約不適合責任を負わなくて良い
売却後の契約不適合責任を負う必要がないことも、アルバリンクを利用する大きなメリットです。
売主は、将来的なトラブルリスクを軽減できるため、安心して取引に臨むことができます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
アルバリンクの買取対象物件
アルバリンクは、幅広い種類の不動産を買取対象としており、多様なニーズに対応しています。
一般的な物件はもちろん、売却が難しいと言われる物件についても相談することができますよ。
問題を抱えた物件も買取可能
アルバリンクは、次のような「訳あり」とされる物件も積極的に買取対象としています。
- 空き家:相続したものの管理ができない、長期間放置されている、老朽化が激しいなど、様々な理由で空き家となっている物件。
- 事故物件:過去の事件・事故によって心理的な抵抗感がある物件。
- 再建築不可物件:建築基準法の制限により建て替えができない物件。
- 老朽化物件:大規模な修繕が必要な老朽化した物件。
- 共有持分:複数の所有者がいる共有持分物件。
- 底地・借地:借地権が設定されている底地、あるいは借地権そのもの。
- 農地:耕作放棄地や市街化調整区域内の農地。
- その他:ゴミ屋敷や残置物が多い物件、境界線が不明確な土地など、上記以外の様々な訳あり物件。
なぜ幅広い物件に対応できるのか
アルバリンクがこれほど幅広い物件に対応できるのは、独自のノウハウと再販ルートを持っているからです。
他社では敬遠されるような物件でも、独自のノウハウを駆使することで、新たな価値を見出し、再販につなげることが可能です。
また、専門のスタッフが、物件の状況を丁寧に調査し適切な価格を提示してくれるため、売主は安心して物件を売却することができます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
アルバリンクの評判・口コミ
アルバリンクを利用した方の評判や口コミはインターネット上で確認できます。
ここでは良い口コミだけでなく、一部の悪い口コミも紹介します。
良い口コミ・評判
- 他社で断られた物件の買取:「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」という口コミは、アルバリンクの大きな強みを示しています。複雑な権利関係や物理的な問題を抱えた物件でも、諦めずに相談してみる価値があります。中には、「10社以上断られたが、アルバリンクだけが検討してくれた」という声もあります。
- スムーズな取引:「迅速かつ丁寧な対応で、ストレスなく売却できた」という声が多く見られます。売却プロセス全体がスムーズに進み、売主の負担を最小限に抑えている点が評価されています。「問い合わせから決済まで、想定よりも早く完了した」という声も少なくありません。
- 納得のいく価格:「相場を理解した上で、納得のいく価格で買い取ってもらえた」という口コミも目立ちます。必ずしも最高値ではないものの、物件の状態や市場状況を考慮した上で、適正な価格を提示していることが伺えます。中には、「他社よりも高い価格で買い取ってもらえた」という声もあり、価格交渉にも柔軟に対応していることが分かります。
- 親身な対応:「担当者が親身になって相談に乗ってくれた」という口コミもあります。売却に関する不安や疑問に丁寧に答えるだけでなく、売主の状況に寄り添った提案をしていることが高く評価されています。
- LINEでのやり取り:「LINEで簡単に連絡が取れて便利だった」という声も増えています。写真や書類の送付も手軽に行えるため、効率的なコミュニケーションが可能です。
悪い口コミ・評判
- 査定に時間がかかる場合がある:物件の状況や時期によっては、査定に時間がかかる場合もあるようです。「査定結果が出るまで時間がかかった」という口コミも見られますが、これは必ずしもアルバリンクだけの問題ではなく、不動産業界全体に見られる傾向でもあります。
- 買取を拒否される場合もある:全ての物件が買取対象となるわけではなく、状況によっては買取を拒否されるケースもあります。「リフォーム費用がかさむなどの理由で買取を断られた」という口コミも見られますが、これは企業として十分考えられる判断と言えるでしょう。
- 担当者によって対応に差がある:大企業である以上、担当者によって対応に差が出てしまうことは避けられない場合もあります。「担当者の対応が遅い」「担当者と相性が悪い」という口コミも一部見られます。
- 価格が安い:「思ったよりも安い価格だった」という口コミも存在します。価格の感じ方は人それぞれであり、物件の状態や市場動向によっても価格は変動します。複数の業者から査定を取り、比較検討することが重要です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
アルバリンクでの不動産売却の流れ
アルバリンクでの不動産売却は、シンプルで分かりやすい5つのステップで進んでいきます。
STEP1. 無料査定の申し込み
売却を検討している不動産の査定は無料で行えます。
電話またはWebフォームから簡単に申し込むことができます。
Webフォームでは、物件の情報（所在地、種類、築年数など）を入力するだけで、簡単に査定依頼が可能です。
電話での問い合わせでは、専門スタッフが直接質問に答えてくれるので、不明点や不安な点を解消できます。
STEP2. 査定
査定方法は、物件の情報に基づいて、訪問査定、電話・メールでの簡易査定を使い分けて行います。
訪問査定では、専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態を詳細に確認します。
築年数や間取りだけでなく、設備の状況や周辺環境なども考慮し、総合的に評価します。
STEP3. 買取価格の提示
査定結果に基づいて、アルバリンクから買取価格が提示されます。
提示された価格は、市場価格、物件の状態、周辺環境、売却の緊急度などを考慮して算出されます。
価格の根拠についてもしっかりと説明を受けることができるので、納得感を持って売却を進めることができます。
STEP4. 売買契約
提示された買取価格に合意したら、売買契約を締結します。
契約内容については、専門スタッフが丁寧に説明してくれるので、不明点や不安な点があれば、その場で質問することができます。
契約書には、売買価格、決済日、引渡し条件などが明記されているので契約内容をしっかりと理解した上で、署名・捺印するようにしましょう。
STEP5. 決済・引き渡し
契約内容に基づき、決済と物件の引き渡しを行います。
決済手続きは、通常、金融機関で行われ、売買代金が売主に支払われます。
同時に、物件の所有権がアルバリンクに移転します。
アルバリンクは、所有権移転登記などの手続きもサポートしてくれるので、売主は煩雑な手続きに追われることなく、スムーズに売却を完了させることができます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
他社との比較
不動産売却を検討する際、複数の業者を比較検討することは非常に重要です。
アルバリンクを選ぶメリットは、他社と比較することが重要です。
買取価格
アルバリンクは、独自のノウハウと再販ルートにより、適正価格での買取を目指しています。
必ずしも最高値を保証するものではありませんが、物件の価値を適切に評価し、できる限り高価買取を実現しようと努めています。
スピード
急な出費や資金繰りに困っている方にとって、売却スピードは重要な要素です。
アルバリンクは、最短3日での現金化を実現できるため、迅速な資金調達を希望する方に最適です。
仲介業者を通さない直接買取だからこそ可能なスピード感であり、時間的な制約がある場合でもスムーズな売却を実現できます。
対応力
アルバリンクは、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」にも対応しています。
事故物件、再建築不可物件、共有持分物件など、複雑な事情を抱えた物件でも、豊富な経験とノウハウを持つ専門スタッフが、適切な解決策を提案します。
他社で断られた物件でも、諦めずに相談してみる価値があるでしょう。
手数料
不動産売買には、通常、仲介手数料が発生します。
しかし、アルバリンクは直接買取を行うため、仲介手数料は不要です。
売却コストを抑えたい方にとって、大きなメリットとなります。
売却価格から手数料が差し引かれることがないため、より多くの資金を確保できます。
契約不適合責任
アルバリンクでは、売主は契約不適合責任を負う必要がありません。
売却後に物件に何らかの瑕疵が見つかった場合でも、売主が責任を問われることはありません。
売却後のトラブルリスクを軽減できるため、安心して取引を進めることができます。
これは、売主にとって大きな安心材料となるでしょう。
ワンストップサービス
アルバリンクは、買取だけでなく、物件の解体、残置物の撤去、特殊清掃など、売却に付随する様々なサービスを提供しています。
売主は、複数の業者に依頼する手間を省き、ワンストップで売却手続きを進めることができます。
これは、時間と労力の節約につながるだけでなく、売却プロセス全体の効率化にも繋がっています。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
アルバリンクでよくある質問（FAQ）
アルバリンクのサービスに関して、よくある質問と回答をまとめました。
Q: 査定は無料ですか？
A:はい、査定は無料です。
物件の種類、所在地、築年数など、基本的な情報を入力するだけで、簡単に査定を依頼できます。
電話やWebフォームから気軽に問い合わせてみてください。
Q: 査定にかかる時間はどれくらいですか？
A:査定にかかる時間は、物件の状況やアクセス状況によって異なります。
簡易査定であれば、数日から1週間程度で結果が分かります。
訪問査定の場合は、現地調査が必要となるため、1週間から2週間程度かかる場合があります。
Q: 査定後に必ず売却しなければいけませんか？
A:いいえ、査定後、必ず売却する必要はありません。
査定額に納得できない場合は、売却を断っても構いません。
査定はあくまでも価格を知るための手段であり、売却を強制するものではありません。
Q: 室内に残置物があっても大丈夫ですか？
A:はい、家具や荷物が残ったままでも買取可能です。
残置物の撤去費用は、買取価格から差し引かれる場合がありますが、ご自身で処分する手間を省くことができます。
Q: 近隣に知られずに売却できますか？
A:はい、近隣に知られることなく売却できます。
通常の不動産業者のように広告を出す必要がないため、プライバシーに配慮した売却が可能です。
査定の際も、社名表示のない車で訪問するなど、細心の注意を払っています。
Q: 買取価格の相場は？
A:物件の状態や立地によって異なりますが、一般的には市場価格の50～80%程度が目安とされています。
アルバリンクでは、独自のノウハウと再販ルートにより、高価買取を目指しています。
Q: 相続前でも査定できますか？
A:はい、相続前でも査定可能です。相続手続きが完了していなくても、お気軽にご相談ください。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
この記事では、アルバリンクのサービス内容、強み、評判、売却の流れ、そしてよくある質問など、アルバリンクで不動産を売却する際に知っておくべき情報を解説してきました。
アルバリンクは、東京証券取引所（東京プロマーケット）に上場している信頼性の高い企業であり、年間5,000件以上の相談実績と豊富なノウハウを持つ不動産買取のプロフェッショナルです。
特に、「訳あり物件」の買取に強みを発揮しており、事故物件、再建築不可物件、共有持分物件、空き家など、他社では取り扱いが難しい物件でも積極的に買取を検討してくれるのが嬉しいポイントです。
売却を検討している不動産が「訳あり」で、他社に断られてしまった経験がある方、あるいは、スムーズで迅速な売却を希望する方にとって、アルバリンクは最適な選択肢の一つと言えるでしょう。
ぜひ訳あり物件の売却を検討している人は、この記事を参考に、理想の不動産売却を成功させてくださいね。
コメント