「マンション売却を考えているけど、長谷工リアルエステートって実際どうなの？」
長谷工グループの知名度は抜群だけど、ネット上には「長谷工リアルエステートはやばい」なんて噂もあるし、本当のところが知りたい！
こんな疑問を抱えている人もいるでしょう。
特にマンション売却は高額な取引になるだけに、不動産会社選びは慎重になりますよね。
そこでこの記事では、長谷工リアルエステートを利用するメリット・デメリットはもちろんのこと、良い口コミだけでなく、悪い評判の真相についても徹底的に解説します！
また先に結論をいうと、長谷工リアルエステートはやばい会社でも悪質な会社でもありませんので心してくださいね。
特に、ネット上では良い口コミよりも悪い評判の方が目立ちやすいというのは間違いありません。
長谷工リアルエステートは知名度の高いマンション建設の大手です。
悪い評判も一部あるにせよ、おすすめ出来る会社と言って間違いないでしょう。
ぜひ最後まで読んで、あなたの大切なマンション売却を成功させてください！
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長谷工リアルエステートとは
長谷工リアルエステートは、1994年に設立された、マンション建設大手である長谷工コーポレーションのグループ企業です。
首都圏、関西、福岡を中心に、全国に41店舗を展開しています。
マンションだけでなく、戸建て住宅の売買仲介や買取、リフォームなど、幅広い不動産サービスを提供しているのが特徴です。
特に、中古マンションの売買を得意としており、長谷工グループとしての豊富な経験とノウハウを活かしたサービスを提供している点が強みと言えるでしょう。
長谷工グループとしての総合力
長谷工リアルエステートの最大の強みは、長谷工グループの一員であることです。
長谷工グループは、マンション供給戸数累計258万戸を超える実績を持つ国内トップクラスの総合不動産会社です。
そのため、グループ会社である長谷工コーポレーションが培ってきたノウハウや実績、顧客ネットワークを活かすことで、他社にはない強みを発揮しています。
具体的には、
- 長谷工マンションの物件情報に精通している
- 長谷工マンションの顧客データベースを持っている
- グループ会社である長谷工リフォームと連携したサービスを提供している
などが挙げられます。
中古マンション売買における強み
長谷工リアルエステートは、特に中古マンションの売買に強みを発揮します。
長谷工グループは、数多くのマンション建設に携わってきた実績から、マンションの構造や設備に関する知識が豊富です。
そのため、中古マンションの査定においても、物件の状態を的確に把握し、適正な価格を算出することができます。
また、長谷工マンションの過去の売買データや顧客属性の分析など、独自のマーケティングデータに基づいた戦略的な売却活動を行うことができます。
さらに、グループ会社である長谷工リフォームと連携することで、早期売却を促進するなどのサービスを提供しています。
長谷工リアルエステートの会社概要
- 会社名：株式会社長谷工リアルエステート
- 設立：1994年8月5日
- 資本金：100百万円（株式会社 長谷工アネシス100％出資）
- 代表者：代表取締役社長 伊澤 博文
- 所在地：東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階
中古マンションの売却を検討している方にとっては、心強いパートナーと言えるでしょう。
長谷工リアルエステートはやばい？悪い評判・口コミまとめ
長谷工リアルエステートは顧客満足度の高い不動産会社ですが、一方で、悪い評判や口コミも少なからず存在します。
主な内容としては、「担当者とのコミュニケーション不足」「強引な営業」「売却価格の値引き」などが挙げられます。
ここでは、これらの悪い評判について、実際に寄せられている口コミを紹介し、その真相に迫ります。
長谷工リアルエステートの悪い評判・口コミを紹介
- 「連絡が遅かったり、質問の回答が曖昧な時があった。もう少しこまめに連絡が欲しかった。」
- 「担当者が忙しかったのか、なかなか話が進まなかった。もう少し親身になって対応して欲しかった。」
これらの口コミからは、担当者によって対応に差があり、必ずしも密なコミュニケーションが取れているわけではないという現状がうかがえます。
不動産売却は、人生において何度も経験することではありません。
売主としては、不安な気持ちを抱えていることも多いでしょう。
こまめな連絡や、丁寧な説明を心がけることで、顧客の不安を解消することが重要です。
- 「希望売却価格よりもかなり低い金額での売却を迫られた。もう少しこちらの希望を聞いて欲しかった。」
- 「売却を急がされているようで、強引な印象を受けた。もう少し時間をかけて検討したかった。」
不動産会社は、早期成約を目指して営業活動を行うため、売主によっては強引だと感じられることもあるかもしれません。
自分のペースでじっくりと検討し、納得のいく決断をすることが大切です。
- 「購入希望者から値引き交渉があった際、強引に値引きに応じるように促された。もう少し粘り強く交渉して欲しかった。」
売却価格の値引きは、売主にとって非常にセンシティブな問題です。
不動産会社としては、早期成約のために値引きを勧めることもありますが、売主の意向を尊重することが重要です。
売主は、値引きに応じるかどうか、自分の意思で決めることができるので、納得できない場合は値引きは行うべきではないでしょう。
悪い評判の口コミから見えること
これらの口コミを見ると、長谷工リアルエステートだからといって、必ずしも顧客満足度が高いサービスを提供できるとは限らないということが分かります。
担当者によって対応の質に差があったり、売却活動がスムーズに進まないケースもあるようです。
ただし、これらの悪い口コミは一部の人から挙げられたものでもあり、必ずしも長谷工リアルエステート全体がこのような会社というわけではありません。
悪い口コミを鵜呑みにしすぎないようにするのも重要です。
大手不動産会社だからこその注意点
長谷工リアルエステートは大手不動産会社であり、多くの顧客を抱えています。
そのため、担当者によっては、一人ひとりの顧客に寄り添った対応が難しい場合もあるかもしれません。
また、大企業特有の社内ルールや手続きなどが存在し、顧客の要望に柔軟に対応できない場合もあるでしょう。
不動産会社選びで重要なこと
重要なことは、これらの口コミを参考にしながら、自分にとって最適な不動産会社を選ぶことです。
会社の規模や知名度だけで判断するのではなく、担当者の対応力や会社の姿勢などをしっかりと見極めることが大切です。
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長谷工リアルエステートは良い意味でもやばい！良い評判・口コミまとめ
長谷工リアルエステートのサービスを利用した方の口コミを調査すると、「営業担当者の対応が良い」「スピーディーに売却できた」「相場よりも高い価格で売れた」といった声が多数寄せられており、顧客満足度の高さが伺えます。
実際にどのような点が評価されているのか、具体的な口コミを交えながら詳しく見ていきましょう。
長谷工リアルエステートの良い評判・口コミを紹介！
- 「コロナ禍で非常事態宣言が出され在宅勤務になった時もメール、電話で満足のいく対応をして頂きました。また必要書類、契約等を郵送して頂いたり、遠方より足を運んで頂いたり的確かつ迅速に対応して頂き助かりました。」
- 「担当者の方が誠実で丁寧に対応頂いた印象が残っております。丁寧な説明がしっかりあり、売却期間中もこまめに連絡をくれました。その丁寧な対応がスムーズな売却につながり、非常に満足しております。機会があればまた利用したいです。」
長谷工リアルエステートでは、顧客とのコミュニケーションを大切にし、どんな些細な相談にも親身になって乗ってくれるという声が多数見受けられました。
また、売却活動の進捗状況についても、こまめに連絡してくれるため、安心して任せられたという意見も多くありました。
- 「売り出し直後にコロナ禍となり売却できるか、また経済活動低下により値下がり等を心配しましたが、非常に厳しい状況下でも確実に内覧実績を重ねて頂き契約に導いていただきました。」
長谷工リアルエステートは、豊富な顧客データベースや独自の販売チャネルを持っているため、早期売却を実現しているケースが多いようです。
コロナ禍のような不動産市況が不安定な時期でも、スピーディーに売却できたという声は、顧客にとって大きな安心材料と言えるでしょう。
- 「マンションの売却の前例実績に基づき査定額を出しており、数社の査定額も得ており妥当な金額と思われました。」
- 「相場や残債を考慮して価格提案頂きました。担当者さんが非常に丁寧に説明してくれたことや、売却対象のマンションのことを熟知していたためスムーズに価格設定出来て満足してます。」
長谷工リアルエステートでは、豊富な取引実績と市場データに基づいた、的確な査定を行っているという点が評価されています。
また、売主の希望を最大限に尊重しながら、市場相場とのバランスを考慮した、最適な価格設定を提案してくれるという点も、高く評価されているポイントです。
長谷工リアルエステートの顧客満足度が高い理由
これらの口コミから、長谷工リアルエステートは顧客との信頼関係を築きながら、顧客の利益を最大限に追求してくれる不動産会社であるということがわかります。
顧客満足度が高い理由は、
- 長年の実績とノウハウを持つ長谷工グループの一員であること
- マンション売買に精通した担当者が多いこと
- 顧客一人ひとりに寄り添った丁寧な対応を心がけていること
などが挙げられます。
長谷工リアルエステートは、初めてマンションを売却するという方でも、安心して任せられる不動産会社と言えるでしょう。
長谷工リアルエステートの手数料は高い？値引きはできる？
不動産会社にマンション売却の仲介を依頼する際、必ず発生する費用が「仲介手数料」です。
これは、不動産会社が売主と買主の間に入って、契約が成立するまでサポートしたことに対する報酬です。
仲介手数料は、売買価格に応じて変動しますが、その上限額は宅地建物取引業法によって定められています。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の計算方法は、以下の通りです。
- 仲介手数料 = (売買価格 × 3% + 6万円) × 消費税
例えば、4,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料の上限額は以下のようになります。
- (4,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 140万8,000円
高額な取引になるほど、仲介手数料も高額になるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
長谷工リアルエステートの仲介手数料は値引きできる？
長谷工リアルエステートでは、以下の場合に仲介手数料が10%割引になる制度があります。
- 過去に長谷工リアルエステートと仲介にて売買契約を締結されたことがある場合
ただし、他の特典やキャンペーンとの併用はできない場合や、売買契約締結時までに申し出る必要がある場合もあるため、注意が必要です。
仲介手数料の値引き交渉はできる？
仲介手数料は、法律で上限額が定められているとはいえ、不動産会社との交渉次第で値引きが可能な場合があります。
値引き交渉をする場合は、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 複数の不動産会社に見積もりを取り、比較検討する
- 他社の見積もりを提示することで、値引き交渉がスムーズに進むことがあります。
- 値引きの根拠を明確にする
- なぜ値引きをして欲しいのか、具体的な理由を伝えることが大切です。
- 売主側のメリットをアピールする
- 物件の状況が良かったり、早期売却が見込めたりする場合は、その点をアピールしてみましょう。
- 誠意を持って交渉する
- 強引な交渉は逆効果になる可能性があります。
ただし、値引き交渉に応じてくれるかどうかは、不動産会社や担当者によって異なります。
また、値引き額も状況によって変わるため、必ずしも希望通りの金額になるとは限りません。
仲介手数料以外にもかかる費用
マンション売却時には、仲介手数料以外にも、以下のような費用が発生する可能性があります。
- 印紙税
- 抵当権抹消登記費用
- 不動産売却に伴う所得税・住民税
- 引っ越し費用
これらの費用も考慮した上で、資金計画を立てるようにしましょう。
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長谷工リアルエステートのメリット・デメリット
長谷工リアルエステートを利用するメリットは、長谷工グループとしての総合力や、マンション売買に特化したノウハウ、そして充実したサポート体制など、数多くあります。
一方で、大手であるがゆえのデメリットもチェックしておく必要があるでしょう。
ここでは、メリット・デメリットの両方を紹介していきます。
長谷工リアルエステートを利用するメリット
長谷工リアルエステートは、マンション供給戸数累計258万戸を超える実績を持つ長谷工グループの一員です。
長年の実績とノウハウを活かしたサービスを提供している点は大きなメリットと言えるでしょう。
長谷工グループが持つ、
- 膨大な物件情報量
- 顧客データ
- 市場動向の分析データ
などは、売却活動を有利に進めるための大きな武器になります。
長谷工はマンションの構造や特徴、さらには過去の売買事例などを熟知しているため、より的確な査定や、効果的な売却戦略を立てることが期待できますよ。
また売却前の査定から、売却活動、契約手続き、さらには売却後のアフターサポートまで、ワンストップでサポートしてくれる体制が整っているのも嬉しいポイントです。
売却活動に関する不安や疑問点にも、経験豊富な担当者が丁寧に答えてくれますよ。
さらに長谷工リアルエステートでは、一部物件において、ウェブサイト上で室内の様子を360度閲覧できるVR内覧サービスを提供しています。
これらのサービスを利用することで、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者を早く見つけることができます。
長谷工リアルエステートを利用するデメリット
長谷工リアルエステートは、全国に多くの営業担当者が在籍しています。
会社のサービス体制や売却ノウハウは優れていても、担当者との相性が悪ければ、売却活動がスムーズに進まない可能性もあります。
長谷工リアルエステートは、首都圏を中心に店舗展開しているため、地方都市では、サービスを利用しにくい場合があります。
長谷工リアルエステートは大手不動産会社であるため、社内ルールや手続きが複雑な場合があります。
そのため、小回りが利かず、顧客の要望に柔軟に対応できないケースもあるかもしれません。
メリット・デメリットを踏まえて
長谷工リアルエステートは、多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。
重要なことは、これらのメリット・デメリットをしっかりと理解した上で、自分に合った不動産会社かどうかを判断することです。
もし、長谷工リアルエステートの利用を検討しているのであれば、まずは無料相談などを利用して実際に担当者と話してみることをおすすめします。
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長谷工リアルエステートがおすすめな人は？
長谷工リアルエステートは、これまで見てきたように、数多くのメリットを持つ不動産会社です。
しかし、その一方で、いくつかのデメリットも存在します。
そのため、すべての人にとって最適な選択肢であるとは限りません。
長谷工リアルエステートは、以下のような人にとって、特におすすめできる不動産会社と言えるでしょう。
首都圏でマンションを売却したい人
長谷工リアルエステートは、首都圏に強固なネットワークと豊富な顧客データを持っています。
そのため、首都圏でマンションを売却する場合、より有利な条件で売却できる可能性が高いでしょう。
長谷工グループが建てたマンションを売却したい人
長谷工グループが建てたマンションの構造や特徴、過去の売買事例などを熟知しているため、効果的な売却活動や、的確な査定が期待できます。
売却活動や手続きをワンストップで任せたい人
長谷工リアルエステートは、売却査定から契約、引渡しまで、全てのプロセスをワンストップでサポートしてくれるため、時間や手間をかけずにマンションを売却したい人におすすめです。
早期売却を目指したい人
早期売却を希望する売主に対して、積極的に購入希望者を探してくれるだけでなく、VR内覧サービスやホームステージングなどのオプションサービスも提供しています。
そのため、早期売却の可能性を高めることができます。
安心できる不動産会社に依頼したい人
長谷工リアルエステートは、長谷工グループというブランド力と、長年の実績を持つ大手不動産会社です。
担当者の中には、コミュニケーションが不足している、強引な営業だと感じる人がいるという口コミも見受けられますが、それはどの不動産会社にも共通して言えることであり、長谷工リアルエステートだけに限ったことではありません。
会社の規模や知名度は、顧客が不動産会社を選ぶ上での安心材料の一つになるでしょう。
長谷工リアルエステートが不向きな人
反対に、以下のような人は、長谷工リアルエステート以外の不動産会社の方が良いかもしれません。
- 地方都市でマンションを売却したい人
- 価格交渉に時間をかけたい人
- 独自の販売戦略を希望する人
大切なのは自分に合った会社選び
不動産会社を選ぶ際には、会社の規模や知名度だけでなく、自分自身のニーズや状況に合った会社を選ぶことが大切です。
長谷工リアルエステートが、あなたのマンション売却のニーズを満たしてくれる会社かどうか、じっくりと検討してみましょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
マンション売却は、人生において何度も経験するものではありません。
そのため、多くの人が「不動産会社をどのように選べばいいのかわからない」と悩んでいるのではないでしょうか。
失敗しない不動産会社選びのポイントは、
- 情報収集
- 比較検討
- 納得感
の３つです。
この章では、失敗しない不動産会社の選び方を３つのポイントに絞って解説し、満足のいくマンション売却を実現するためのヒントを提供します。
ポイント① 情報収集
「一社だけの意見を鵜呑みにしない」ことが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、
- 自分の不動産の適正価格がわかる
- 各社のサービス内容や手数料を比較できる
- 自分に合った担当者を見つけられる
など、多くのメリットがあります。
情報を集めることで、より有利な条件でマンションを売却できる可能性が高まります。
ポイント② 比較検討
不動産会社によって、サービス内容や手数料、担当者の対応力は大きく異なります。
複数の不動産会社を比較検討する際には、以下の項目に注目してみましょう。
- 査定価格：査定価格は適正か、根拠は明確に説明されているか
- 販売戦略：どのような販売活動を行う予定か、具体的な提案はされているか
- 手数料：仲介手数料はいくらか、値引き交渉は可能か
- 実績：過去にどれくらいの数のマンションを売却してきたのか、実績は豊富か
- 担当者：信頼できる担当者か、コミュニケーションは円滑に取れるか
これらの項目を比較検討することで、自分に合った不動産会社を見つけることができます。
ポイント③ 納得感
不動産会社を選ぶ際には、
- 疑問や不安を解消してくれるか
- 親身になって相談に乗ってくれるか
- 信頼して任せられるか
といった、感覚的な部分も非常に重要になります。
少しでも不安を感じたら、契約を急がずに、納得できるまでしっかりと話し合いましょう。
まとめ
今回は、長谷工リアルエステートの評判について、良い口コミから悪い口コミまで、その真相を詳しく解説してきました。
結論としては、「長谷工リアルエステートはやばい」と断言することはできません。
長谷工リアルエステートは、長谷工グループとしての豊富な実績とノウハウ、マンション売買に特化した専門知識、そして充実したサポート体制など、数多くの強みを持つ魅力的な不動産会社です。
一方で、担当者との相性や、大手であるがゆえの融通の利かなさなど、いくつか注意すべき点があるのも事実です。
不動産会社を選ぶ際には、会社の規模や知名度だけで判断するのではなく、自分自身のニーズや状況、そして担当者との相性などを考慮することが重要です。
長谷工リアルエステートの利用を検討しているのであれば、まずは無料相談などで、実際に担当者と話してみることをおすすめしますよ。
その上で、他の不動産会社とも比較検討し、納得のいく選択をしてくださいね。
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