建売がみじめな時代は終わった！高品質の建売のメリットや注文住宅との比較も

「建売住宅はみじめ…」

そう感じていませんか？

もしかしたらそれは、建売住宅に対する「誤解」や「偏見」にとらわれているのかもしれません。

確かに、一昔前の建売住宅には、デザインや品質面で劣るものもありました。

しかし、現代の建売住宅は大きく進化しています。

デザイン性、機能性、そして住宅性能においても、多様なニーズに応えられる高品質な物件が増えているのです。

そこでこの記事では、建売住宅のみじめというイメージやメリット・デメリットまで解説していきます。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【スーモカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

建売住宅が「みじめ」と言われる理由

建売住宅に対して「みじめ」といったネガティブなイメージを持つ人がいるのは事実です。

その理由には、以下のような点が考えられます。

外観のオリジナリティがない

建売住宅は、複数の住戸を同時に建てるため、似たような外観になりがちです。

同じ街区に同じような家が並ぶ景観は画一的な印象を与え、「個性がない」「没個性的」と感じる人もいます。

個性やオリジナリティを重視する人にとっては、自分の家を「特別」と感じにくいという点がデメリットに感じるかもしれません。

一方で、注文住宅でも、ハウスメーカーの規格プランを選択する場合や、流行のデザインを取り入れる場合は、結果的に似たような外観になるケースもあります。

また、近年は建売住宅でも外観のバリエーションが増えてきており、素材や色使い、外構デザインなどで個性を演出した住宅も増えています。

シンプルで落ち着いたデザインを好む人にとっては、建売住宅の外観はむしろメリットと感じる場合もあるでしょう。

間取りや設備を選べない

建売住宅は、あらかじめ決められた間取りや設備から選ぶ必要があるため、自由度が低いと感じる方もいるでしょう。

自分のライフスタイルや家族構成、趣味、将来の計画などを緻密に反映させた間取りや設備を実現したい人にとっては、建売住宅の選択肢の少なさは大きな制約となる可能性があります。

住宅性能が低い

建売住宅は、コストを抑えるために、住宅性能が低いというイメージを持つ方もいるかもしれません。

「安かろう悪かろう」といった先入観から、断熱性や耐震性、気密性、耐久性などが低いのではないかと懸念する声も聞かれます。

特に、上の世代の建売住宅では、住宅性能に関する基準が現在ほど厳格ではなかったため、性能面で劣る物件も存在していました。

しかし、最近では建築基準法の改正や省エネルギー基準の強化などにより新築の建売住宅の性能は向上しています。

断熱材や窓ガラスの性能向上、耐震構造の採用などにより、快適性や安全性が確保されている物件が増えています。

また、長期優良住宅認定を取得している物件を選ぶことで、一定の性能基準を満たしていることを確認できます。

施工品質への不安

建築途中の様子を確認できないため、手抜き工事を心配する声も聞かれます。

完成した状態を見るまでは、施工過程がブラックボックスになっているため、不安に感じるのは当然です。

特に、大規模な分譲地などで、多くの住宅を短期間で建設する場合、施工品質にムラが生じる可能性も懸念されます。

しかし、施工会社や分譲主は、建築基準法に基づいた検査を適切に行う義務があり、必要な検査をきちんと行っています。

また、第三者機関による検査を導入している会社を選ぶ、建築確認済証や検査済証を確認するなど、施工品質に関する情報を積極的に集めることで不安を軽減できるでしょう。

【体験談】建売住宅で後悔したことランキング

建売住宅購入後の後悔に関する体験談が気になる人もいるかもしれません。

ここでは、インターネット上の口コミやアンケート調査などから集めた、建売の後悔について一部紹介します。

第1位：間取りが使いにくかった

「生活動線が不便」「収納が足りない」「部屋の配置が使いにくい」など、間取りに関する後悔は最も多く見られます。

建売住宅は、完成した状態で購入するため、間取り変更は容易ではありません。

そのため、購入前に生活動線をしっかりイメージし、家族構成やライフスタイルに合っているか、家具の配置などをシミュレーションしてみるなど、入念な確認が必要です。

具体的な後悔例

• キッチンから洗面所への動線が遠くて不便
• リビングを通らないと寝室に行けないため、プライバシーが確保できない
• 子供部屋が狭く、将来子供が増えた時に対応できない
• 収納スペースが少なく、物があふれてしまう

第2位：収納スペースが不十分

収納スペースの不足は、生活空間の狭さや整理整頓の難しさにつながり、日々のストレスの原因となる可能性があります。

建売住宅では、限られたスペースの中で居住スペースを優先するため、収納スペースが犠牲になるケースも少なくありません。

購入前に、収納スペースの広さや配置、収納の種類（クローゼット、パントリー、床下収納など）をしっかりと確認し、家族の荷物量に見合っているか、将来的な収納ニーズも想定しておくことが重要です。

具体的な後悔例

• クローゼットが小さく、衣類が入りきらない
• キッチン収納が少なく、調理器具や食器の収納に困る
• 玄関に靴箱がなく、靴が散乱してしまう
• 屋外収納がなく、ガーデニング用品や自転車の置き場所に困る

第3位：施工の品質が低い

建売住宅は、建築途中の過程を確認できないため、施工品質に関する不安を抱える人が多いです。

入居後に、壁の隙間や床の傾き、建具の不具合など、施工不良に気づくケースがあります。

目に見える部分だけでなく、断熱材の施工不良や配管の不備など、目に見えない部分の施工不良も深刻な問題となる可能性があります。

具体的な後悔例

• 冬になると隙間風が入ってきて寒い
• 雨漏りが発生した
• 床が傾いていて、家具が安定しない
• クロスにシワや剥がれがある

第4位：日当たりの悪さ

日当たりは、住まいの快適性に大きく影響する要素です。

季節や時間帯によって変化する日当たり状況、周辺の建物の影響などを考慮せずに購入すると、日照不足による湿気やカビの発生、冷暖房費の増加などの問題が生じる可能性があります。

購入前に、複数の時間帯で日当たりを確認したり、周辺の建物の高さや位置、将来的な建設計画なども確認することが重要です。

具体的な後悔例

• 冬は日差しが入らず、部屋が寒い
• 洗濯物が乾きにくい
• 庭に日差しが当たらず、ガーデニングを楽しめない
• 部屋が暗く、照明を長時間つけなければならない

第5位：立地条件の悪さ

駅からの距離、スーパーや病院などの生活利便施設へのアクセス、周辺環境の騒音や治安、学校や公園の有無など、立地条件は生活の質に直結する重要な要素です。

予算を優先して立地条件に妥協してしまうと、後々後悔する可能性があります。

購入前に、周辺環境を実際に歩いて確認したり、近隣住民の話を聞いたりするなど、十分な情報収集が必要です。

具体的な後悔例

• 駅から遠く、通勤・通学が大変
• スーパーが近くにないため、買い物が不便
• 幹線道路に面しており、騒音がひどい
• 治安が悪く、不安を感じることがある

これらの後悔例を参考に、建売住宅購入前にしっかりと情報収集を行い、後悔のない選択をしましょう。

建売住宅にはこんなメリットも

建売住宅には、デメリットだけでなく、数多くのメリットが存在します。

特に、時間や手間、費用を抑えたい方にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

ここでは建売のメリットを紹介します。

価格を抑えられる

建売住宅は、注文住宅に比べて数百万円単位で費用を抑えられるケースが多いです。

これは、複数の住宅を同時に建設するスケールメリットや、あらかじめ設計・仕様が決まっていることによるコスト削減効果によるものです。

そのため、予算に限りがある方や、費用を抑えて他のことに資金を回したい方にとって、大きなメリットとなります。

価格を抑えられる理由

• 大量仕入れによる資材コストの削減
• 標準化された設計・施工による効率化
• 広告宣伝費の削減

土地探しが不要

土地探しは、時間と労力がかかる作業です。

希望のエリア、適切な価格、土地の形状や周辺環境など、様々な条件を考慮する必要があります。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されるため、土地探しにかかる手間を省くことができます。

土地探しに時間をかけたくない方、土地探しのノウハウがない方にとって、大きなメリットです。

土地探しの手間を省けるメリット

• 時間の節約
• 労力の削減
• 専門知識が不要

入居までの期間が短い

建売住宅は、既に完成している物件、あるいは完成間近の物件を購入するため、契約から入居までの期間が短いです。

注文住宅の場合、設計から完成まで1年以上かかることもありますが、建売住宅であれば数ヶ月で入居できる場合もあります。

すぐに新生活を始めたい方、転勤などで急ぎで住まいが必要な方にとって、大きなメリットです。

入居までの期間が短いメリット

• すぐに新生活を始められる
• 仮住まい費用を節約できる
• ライフプランに合わせて柔軟に対応できる

完成済みの物件を確認できる

建売住宅は、完成済みの物件を実際に見て、触って、確認してから購入することができます。

間取りや日当たり、設備、周辺環境などを自分の目で確かめられるため、イメージとのギャップが生じにくく、安心して購入を決断できます。

間取り図や模型だけではイメージしにくい部分も、実物を見ることで具体的なイメージを持つことができます。

完成済みの物件を確認できるメリット

• イメージとのギャップが少ない
• 住環境をリアルに体感できる
• 不安や疑問点を事前に解消できる

予算オーバーの心配がない

建売住宅は、価格が事前に提示されているため、予算オーバーの心配がありません。

注文住宅の場合、設計変更や追加工事などで当初の予算を超えてしまうリスクがありますが、建売住宅であれば、初期費用を明確に把握できるため、資金計画を立てやすく、安心して購入手続きを進めることができます。

予算オーバーの心配がないメリット

• 資金計画が立てやすい
• 無理のない返済計画を立てられる
• その他の出費に資金を回せる

後悔しない建売住宅の選び方

建売住宅選びは、人生における大きな決断です。

後悔しないためには、事前の情報収集と慎重な検討が不可欠です。

以下のポイントを参考に、自分に合った理想の住まいを見つけましょう。

立地と周辺環境をチェック

立地条件は、生活の質を左右する重要な要素です。

通勤・通学の利便性、買い物施設へのアクセス、医療機関の有無、周辺環境の騒音や治安、公園や学校などの公共施設の充実度など、多角的な視点から評価しましょう。

• 通勤・通学の利便性: 駅からの距離、バス便の本数や所要時間、道路の混雑状況などを確認しましょう。
• 買い物施設へのアクセス: スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの距離や営業時間、品揃えなどを確認しましょう。
• 医療機関の有無: 病院やクリニックの距離や診療科目、評判などを確認しましょう。特に、小さなお子さんや高齢者がいるご家庭は、小児科や内科の有無が重要です。
• 周辺環境の騒音や治安: 幹線道路や鉄道沿線、工場地帯などは騒音に注意が必要です。地域の治安状況についても、警察の統計情報などを参考に確認しましょう。
• 公園や学校などの公共施設: 公園の広さや遊具の種類、学校の評判や通学路の安全性などを確認しましょう。子育て世代にとっては、保育園や幼稚園の有無も重要なポイントです。

内覧時のチェックポイント

内覧は、建物の状態や設備を細かく確認する貴重な機会です。

チェックリストを用意し、以下のポイントを重点的に確認しましょう。

• 日当たりと風通し: 複数の時間帯に訪れ、日当たりや風通しを確認しましょう。周辺の建物による日照や風通しの阻害についても注意深く確認する必要があります。
• 生活動線: 実際に生活する場面を想定し、キッチン、洗面所、浴室、トイレなどの水回り動線、玄関からリビングへの動線、寝室への動線などを確認しましょう。家具の配置をイメージしながら、動きやすさや使い勝手をチェックすることも重要です。
• 収納スペース: 収納スペースの広さや配置だけでなく、収納の種類（クローゼット、パントリー、床下収納など）や使い勝手も確認しましょう。家族の荷物量や収納ニーズに合っているか、将来的な収納ニーズも想定しておくことが大切です。
• 住宅設備のグレードと機能: キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備、給湯器、エアコン、照明器具などの設備のグレードや機能、メーカー、使い勝手などを確認しましょう。
• 建物の状態: 壁や床の亀裂、傾き、建具の開閉具合、水回りの水漏れや排水状況、外壁の汚れやひび割れなど、建物の状態をくまなくチェックしましょう。

ホームインスペクションの活用

ホームインスペクションとは、住宅診断の専門家による住宅の検査のことです。

建物の構造や設備の劣化状況、欠陥の有無などを客観的に評価してもらうことができます。

専門家の視点から建物の状態を把握することで、安心して購入を決断することができます。

アフターサービスの内容を確認

建売住宅を購入する際には、アフターサービスの内容も重要な確認事項です。

保証期間、保証内容、定期点検の頻度、修理対応の体制など、安心して暮らせるサポート体制が整っているか確認しましょう。

• 保証期間: 一般的には、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分については10年間の保証が義務付けられています。その他の部分については、各事業者によって保証期間が異なりますので、事前に確認しましょう。
• 保証内容: 保証の対象となる範囲や、保証限度額などを確認しましょう。
• 定期点検の頻度: 定期点検の実施頻度や内容を確認しましょう。定期点検を受けることで、早期に不具合を発見し、大きなトラブルを防ぐことができます。
• 修理対応の体制: 緊急時の対応や、修理依頼の手順などを確認しましょう。迅速かつ丁寧な対応をしてくれる事業者を選ぶことが大切です。

アフターサービスの内容は、書面で確認し、大切に保管しておきましょう。

注文住宅という選択肢

建売住宅と並んで、マイホーム取得の選択肢として挙げられるのが注文住宅です。

建売住宅とは異なる特徴を持つ注文住宅について、メリット・デメリットを踏まえて解説していきます。

自由設計の魅力・メリット

注文住宅の最大の魅力は、間取りや外観、設備など、全てを自分の希望通りに設計できることです。

家族構成やライフスタイル、趣味、将来の計画などを緻密に反映させ、世界に一つだけの理想の住まいを創り上げることができます。

• 間取りの自由度: 部屋の数や配置、広さ、動線などを自由に設計できます。例えば、家事動線を最適化したり、趣味のための専用スペースを設けたり、将来の家族構成の変化に対応できる可変性のある間取りにしたりといったことが可能です。
• 外観の自由度: デザイン、素材、色使いなど、外観の全てを自由に決めることができます。周囲の景観との調和を図りながら、個性的なデザインを実現することも可能です。
• 設備の自由度: キッチン、浴室、トイレなどの設備のグレードやメーカー、機能などを自由に選択できます。最新の省エネ設備やスマートホームシステムを導入することも可能です。

費用は高くなる傾向

自由度の高さは魅力ですが、その反面、建築費用は建売住宅に比べて高くなる傾向があります。

土地の購入費用に加え、設計費用、建築費用、諸経費など、様々な費用がかかります。

• 設計費用: 建築家の設計料や設計事務所への手数料など
• 建築費用: 基礎工事、躯体工事、内装工事、設備工事など
• 諸経費: 建築確認申請費用、登記費用、印紙税など

予算をしっかりと把握し、無理のない範囲で計画を進めることが重要です。

建築期間の長さ

注文住宅は、設計から完成まで、建売住宅に比べて長い期間が必要です。

一般的には、設計に数ヶ月、建築に半年から1年以上かかる場合もあります。

建築期間中は、仮住まいが必要になる場合もあり、その費用も考慮する必要があります。

建売住宅と注文住宅の比較

項目	建売住宅	注文住宅
価格	安い	高い
自由度	低い	高い
建築期間	短い	長い
手間	少ない	多い
入居時期	早い	遅い

それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自分のライフスタイルや予算、希望に合った選択をすることが大切です。

まとめ

この記事では「建売住宅＝みじめ」という固定観念について解説してきました。

ネガティブなイメージがある建売住宅ですが、価格の安さや入居までのスピード感など、多くのメリットがあります。

共働き世帯や子育て世代、住み替えを検討している方など、様々なライフスタイルの方に適した選択肢と言えるでしょう。

内覧をしっかりと行い、周辺環境や設備、アフターサービスなどを確認することで、満足度の高い住まい選びを行うことができますよ。

ぜひ焦らず、じっくりと時間をかけて後悔のない選択をしてください。

この記事が少しでも参考になると嬉しいです。