「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を網羅する地域密着型の不動産会社である「朝日リビング」について解説します。
朝日リビングが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの3つもおすすめです！
- イエウール：東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営。合計6社に査定依頼が可能。
- HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
- イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
朝日リビングとは
朝日リビングは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県といった首都圏に密着した不動産会社です。
地域に根ざしたきめ細やかなサービスと、顧客一人ひとりのニーズに合わせた対応を強みとしています。
地域密着の強み
1都3県に展開し、各店舗が担当エリア制を採用しています。
これにより、各地域の特性や相場動向に精通したスタッフが顧客に最適な売却戦略を提案できます。
多様なニーズへの対応力
朝日リビングは、売買仲介だけでなく、賃貸、リフォーム、買取再販、耐震工事など、多様なサービスを提供しています。
これにより、顧客の状況に合わせて最適なプランを提案することが可能です。
例えば、「売却か賃貸か迷っている」という顧客には、それぞれのメリット・デメリットを比較検討した上で、最適な選択をサポートします。
また、売却と同時にリフォームを検討している顧客には、リフォーム事業課が連携し、物件価値を高めるための効果的なリフォームプランを提案します。
長年の実績と信頼
創業以来、40年以上にわたり地域に根ざした事業を展開してきた朝日リビングは、豊富な実績と信頼を築き上げてきました。
また、顧客とのコミュニケーションを重視し、アットホームな雰囲気の中で気軽に相談できる環境づくりにも力を入れています。
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朝日リビングの評判と口コミ
朝日リビングの評判と口コミを分析すると、顧客満足度の高さが伺えます。
ここでは一部を紹介していきます。
親身な対応と丁寧な説明
多くの口コミで、営業担当者の親身な対応と丁寧な説明が称賛されています。
「家の近所にあるというのが理由で、朝日リビングに家の売却について相談しにいきました。出てきた担当者さんがすごく物腰柔らかで、親身に1から売却の手続きについて教えてくださいました。」という口コミがありました。
希望価格での売却実績
「結局、朝日リビングさんに仲介を依頼して、目標額を達成できたので満足です。」という口コミに見られるように、希望価格での売却を実現できたという声も多く寄せられています。
的確なリフォーム提案による高額売却
「朝日リビングに相談にいくと、リフォームをすることを勧められました。最初は自社でリフォームさせて、ダブルで利益を得ようとしているのかと警戒しましたが、アドバイスが的確だと感じたため実施しました。結果、リフォームにかかったお金よりも110万円も高く売れたので、アドバイス通りリフォームして良かったです。」という口コミもあります。
地域密着による迅速な対応
担当エリア制を採用している朝日リビングは、地域の情報に精通しており、迅速な対応が可能です。
例えば、近隣の売却事例や地域相場を素早く提供することで、売却活動の効率化に貢献しています。
また、「スマホから進捗が見れるので、心配性な私にもピッタリでした！」という口コミがありました。
朝日リビングで不動産売却を行うメリット
朝日リビングで不動産売却を行うメリットは、多岐に渡ります。
ここではメリットをいくつか紹介します。
正確な査定額の提示
朝日リビングでは、トリプル査定を採用し、複数の査定方法を組み合わせることで、より客観的で正確な査定額を提示します。
市場価格、収益還元法、原価法など、様々な角度から物件を評価することで、売主にとって納得感のある査定額を算出します。
地域密着のメリット
地域密着型の不動産会社である朝日リビングは、近隣の取引事例や地域特性に精通しています。
この地域密着の強みは、売却活動において大きなアドバンテージとなります。
例えば、地域特有の需要や顧客層を把握しているため、より効果的な販売戦略を立案できます。
豊富な販売戦略
朝日リビングは、多様な販売戦略を用意し、顧客の物件を効果的にアピールします。
主な販売戦略は以下の通りです。
- インターネット広告
- チラシ配布
- オープンハウス
など
専門家によるサポート体制
朝日リビングでは、税務、法律、住宅ローンなど、様々な分野の専門家による相談サービスを提供しています。
不動産売却は、専門的な知識が必要となる場面が多く、これらの専門家によるサポートは、売主にとって大きな安心材料となるでしょう。
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朝日リビングで不動産売却を行う流れ
朝日リビングで不動産売却を行う際の流れは、以下の8つのステップで構成されています。
Step1: 売却の相談
まずは、顧客の売却理由、希望売却価格、売却希望時期など、様々な要望や条件を丁寧にヒアリングします。
売却に関する不安や疑問にもしっかりと耳を傾け、顧客の状況を深く理解することで、最適な売却プランの提案につなげます。
例えば、相続や離婚、住み替えなど、売却理由によって適切な手続きや準備が異なるため、この段階での丁寧なヒアリングが非常に重要です。
Step2: 不動産の査定・売却方法の提案
周辺の売出事例や取引事例、周辺環境、物件の状態などを綿密に調査し、顧客の希望条件に合致する最適な売却プランを提案します。
査定方法は、市場性評価、収益還元法、原価法など、複数の方法を組み合わせて、より正確な査定額を算出します。
また、媒介契約の種類についても、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、顧客の状況に合った契約形態を選択できるようサポートします。
Step3: 媒介契約の締結
売却プランに同意いただけたら、媒介契約を締結します。
契約内容について不明な点があれば、遠慮なく質問し、しっかりと理解した上で契約を締結することが重要です。
契約の種類によって、活動内容や報告義務などが異なるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。
Step4: 売却活動
媒介契約締結後、いよいよ本格的な売却活動が始まります。
朝日リビングでは、インターネット広告、チラシ配布、オープンハウス、現地販売会など、多様な販売活動を実施し、効果的に購入希望者を探します。
また、進捗状況は随時顧客に報告し、常に透明性の高い売却活動を行います。
Step5: 売買契約の締結
購入希望者が見つかり、条件が合意に至れば、売買契約を締結します。
契約内容には、物件情報、売買価格、引渡時期、支払条件など、重要な事項が多数含まれます。
朝日リビングの担当者が、契約内容について詳細に説明し、疑問点や不安点を解消した上で、契約締結をサポートします。
Step6: 引渡し準備
売買契約締結後、物件の引渡しに向けた準備を行います。
必要書類の準備、引越し手続き、住宅ローンの完済手続き、ライフラインの使用停止、住所変更、抵当権の抹消手続きなど、様々な手続きが必要となります。
朝日リビングの担当者が、これらの手続きをスムーズに進められるよう、しっかりとサポートします。
Step7: 決済・所有権移転
売買代金の決済を行い、物件の所有権を売主から買主へ移転します。
司法書士立ち会いのもと、残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しなどを行います。
このステップをもって、不動産売却取引が完了となります。
Step8: 引渡し・アフターフォロー
物件の鍵や関連書類を買主に引き渡し、売却手続きは完了です。
また、売却後の確定申告についても必要に応じてサポートを提供します。
売却後も、何か困ったことがあれば気軽に相談できる体制を整えています。
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朝日リビングを利用する際の注意点
朝日リビングを利用する際は、いくつかの注意点に留意することで、よりスムーズかつ安心して不動産売却を進めることができます。
ネット上の口コミは参考程度に
インターネット上には、様々な口コミ情報が掲載されていますが、これらはあくまでも参考情報の一つとして捉え、鵜呑みにしないことが重要です。
肯定的な口コミも否定的な口コミも、個人の主観に基づく意見であるため、全てが客観的な事実とは限りません。
複数の不動産会社に査定依頼を
朝日リビングだけでなく、他の不動産会社にも査定を依頼し、比較検討することを強くおすすめします。
各社によって査定額やサービス内容が異なるため、複数の提案を受けることで、より自分に合った不動産会社を選択できます。
担当者の実績とサービス内容の比較
不動産会社を選ぶ際には、会社全体の評判だけでなく、担当者個人の実績やサービス内容にも注目しましょう。
担当者の経験年数、過去の売却実績、得意とする物件タイプ、顧客への対応力など、様々な要素を比較検討することで、より信頼できる担当者を見つけることができます。
媒介契約の種類の理解
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
それぞれの契約内容、メリット・デメリットをしっかりと理解した上で、自身の状況に合った契約形態を選択することが重要です。
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朝日リビングの仲介手数料と諸費用
不動産売却には、仲介手数料以外にも様々な諸費用が発生します。
売却価格から差し引かれるこれらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の収支を正確に計算し、資金計画を立てることができます。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬であり、売買契約が成立した場合に発生します。
宅地建物取引業法で上限額が定められており、売買価格に応じて以下の計算式で算出されます。
- 売買価格 × 3% + 6万円（消費税別）
例えば、売買価格が3,000万円の場合、仲介手数料は105万円（消費税別）となります。
印紙税
売買契約書には、印紙税法に基づき印紙を貼付する必要があります。
印紙税額は、売買価格に応じて定められています。
登記費用
抵当権が設定されている場合は、抹消登記が必要となります。
この際、司法書士に依頼する場合は司法書士報酬、登録免許税が発生します。
また、住所変更がある場合も、所有権移転登記が必要となり、同様に費用が発生します。
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まとめ
この記事では、朝日リビングでの不動産売却について解説しました。
地域密着型のサービス、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧な対応、そして豊富な販売戦略が、朝日リビングの大きな強みです。
不動産売却で悩んでいる人はぜひ朝日リビングに相談してみてはいかがでしょうか。
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。
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