「建売＝恥ずかしい」はもう古い！コスパの良さやメリット、後悔しないための注意点も紹介

「建売住宅は恥ずかしい…」

そう感じていませんか？

もしかしたら、建売住宅に対する「誤解」や「偏見」にとらわれているのかもしれません。

確かに、一昔前の建売住宅には、デザインや品質面で劣るものもありました。

しかし、現代の建売住宅は大きく進化しています。

デザイン性、機能性、そして住宅性能においても、多様なニーズに応えられる高品質な物件が増えているのです。

そこでこの記事では、建売住宅の恥ずかしいというイメージやメリット・デメリットまで解説していきます。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

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というふうに使い分けてみてくださいね。

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それでは本文に入っていきましょう！

なぜ「建売住宅は恥ずかしい」と感じるのか？

建売住宅は、すぐに購入できて価格も比較的リーズナブルなため、マイホーム取得の選択肢として人気があります。

しかし、一方で「建売住宅は恥ずかしい」と感じてしまう人がいるのも事実です。

建売住宅に対する一般的な誤解と偏見

建売住宅に対して、「安っぽい」「個性がない」「恥ずかしい」といったネガティブなイメージを持つ人がいるのは事実です。

こうしたイメージは、過去の建売住宅に対するイメージや、メディアの影響、あるいは周囲の意見などに左右されている可能性があります。

• 過去の建売住宅のイメージ: 一昔前の建売住宅は、デザイン性や品質面で劣るものが多かったのも事実です。しかし、近年の建売住宅は、デザイン性や機能性、住宅性能が向上し、多様なニーズに応えられるよう進化を遂げています。
• メディアの影響: テレビドラマや映画などで、個性的な注文住宅が理想として描かれることで、無意識のうちに偏見が形成されている可能性があります。

「恥ずかしい」と感じる心理的背景

「建売住宅は恥ずかしい」と感じる心理的背景には、様々な要因が複雑に絡み合っていると考えられます。

• 他人との比較によるステータス意識: 人はどうしても他人と比較して自分の立ち位置を確認したがる生き物です。住宅は高額な買い物であるため、ステータスシンボルとして捉えられがちです。友人や親族が豪華な注文住宅を建てた場合、「建売住宅を選んだ自分」と比較して劣等感を抱いてしまうケースがあります。
• 外観の均一性からくる個性の欠如: 建売住宅、特に分譲地では、街並みの統一感を重視するため、外観のデザインがある程度制限される場合があります。そのため、「個性がない」「没個性的な家」という印象を持たれがちです。
• 価格が知られることへの抵抗感: 建売住宅の価格は一般的に公開されているため、近隣住民に世帯年収を推測されることを懸念する人もいます。「お金持ちに見られたい」「貧乏だと思われたくない」という気持ちから、建売住宅の購入をためらうケースもあるかもしれません。

「建売＝安物」というイメージは本当か？

「建売住宅＝安物」というイメージは、必ずしも正しいとはいえません。

確かに、低価格帯の建売住宅では、コスト削減のために材料や設備のグレードが低い場合もあります。

しかし、中価格帯以上の建売住宅では、高品質な素材や最新の設備を採用している物件も少なくありません。

建売住宅のメリット

建売住宅には、コストパフォーマンスの高さや入居までのスピード感以外にも、様々なメリットがあります。

これらのメリットを理解することで、建売住宅に対するイメージが変わるかもしれません。

コストパフォーマンスの高さ

建売住宅は、注文住宅に比べて価格が抑えられるため、コストパフォーマンスに優れています。

• 注文住宅との価格差: 注文住宅は、設計から施工まで全てをオーダーメイドで進めるため、建売住宅に比べて数百万円から数千万円高くなるのが一般的です。建売住宅は、間取りや設備が既に決まっているため、設計費用や建築費用を抑えることができます。
• スケールメリット: 建売住宅は、複数の住宅をまとめて建築するため、資材の大量仕入れによるコスト削減効果があります。このスケールメリットが、価格を抑える要因の一つとなっています。
• 間接費の削減: 注文住宅では、建築家や設計士との打ち合わせ、施工会社とのやり取りなど、多くの時間と手間がかかります。建売住宅ではこれらの手間が省けるため、間接費を削減することができます。
• 初期費用だけでなくトータルコストで比較: 住宅にかかる費用は、購入時の初期費用だけではありません。固定資産税や都市計画税などの税金、火災保険料、修繕積立金、住宅ローンの金利など、ランニングコストも考慮する必要があります。建売住宅は、初期費用が抑えられるため、トータルコストでも有利な場合があります。

入居までの期間が短い

建売住宅は、既に完成している物件を購入するため、入居までの期間が短く済みます。

• 急な転勤や入学にも対応可能: 建売住宅は、最短1ヶ月程度で入居できる場合もあります。急な転勤や子供の入学などで、すぐに住まいが必要な場合でも、スムーズに対応できます。
• 注文住宅との期間比較: 注文住宅は、土地探しから始まり、設計、施工、完成検査など、多くの工程が必要になります。そのため、完成までに半年から1年以上かかるのが一般的です。
• 時間的コストの削減: 注文住宅では、打ち合わせや確認作業などに多くの時間を割く必要があります。建売住宅では、これらの時間を節約できるため、仕事や育児で忙しい人にもおすすめです。
• 完成までの不安が少ない: 注文住宅の場合、完成するまで実際にどのような家になるのかイメージしづらいという不安があります。建売住宅は完成した状態で購入できるため、このような不安がありません。

手続きが簡単で手間がかからない

建売住宅は、購入手続きが比較的簡単で、手間がかかりません。

• 土地探しの必要がない: 建売住宅は、土地と建物がセットで販売されているため、土地探しをする必要がありません。土地探しは時間と労力がかかるため、この手間が省けるのは大きなメリットです。
• 複数の業者とのやり取りが不要: 注文住宅では、建築家、設計士、施工会社、不動産会社など、複数の業者とのやり取りが必要になります。建売住宅では、不動産会社とのやり取りだけで済むため、手続きが簡素化されます。
• 契約から引渡しまでの期間が短い: 建売住宅は、契約から引渡しまでの期間が比較的短いです。そのため、早く新生活を始めたい人にとって大きなメリットとなります。

意外と知らない建売住宅の品質

建売住宅の品質は、近年大きく向上しています。

• 最新の設備・建材の導入: 省エネ性や耐震性、断熱性などに優れた最新の設備や建材が積極的に導入されています。
• 住宅性能表示制度: 住宅の性能を客観的に評価する「住宅性能表示制度」を活用することで、建物の品質を事前に確認できます。
• 長期優良住宅: 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅である「長期優良住宅」の認定を受けている物件も増えています。
• ハウスメーカーのブランド力: 大手ハウスメーカーが手掛ける建売住宅は、ブランド力による品質保証も期待できます。

建売住宅は、価格が安いからといって品質が悪いとは限りません。

むしろ、近年では高品質な建売住宅が増えています。

建売住宅選びで後悔しないためのポイント

建売住宅選びは、人生における大きな決断です。

後悔しないためにも、購入前にしっかりと確認すべきポイントを押さえておきましょう。

絶対に譲れない条件を明確にする

まずは、家族で話し合い、住宅に求める条件を明確にしましょう。

• ライフスタイルの棚卸し: 現在のライフスタイルや、今後どのように暮らしていきたいかを具体的にイメージしてみましょう。家族構成の変化、趣味、仕事、通勤・通学、近隣住民との関わりなど、様々な要素を考慮することが大切です。
• 優先順位をつける: 全てを満たす完璧な住宅を見つけるのは難しいものです。予算、間取り、立地、周辺環境など、様々な要素の中で、何を最も重視するのか、優先順位をつけておきましょう。
• 家族の意見を尊重する: 住宅購入は家族全員にとって大きな出来事です。家族それぞれの希望や意見を尊重し、納得のいくまで話し合いましょう。
• 将来を見据えた選択: 現在のライフスタイルだけでなく、5年後、10年後、さらに先の将来を見据えて、住宅を選ぶことが大切です。家族構成の変化やライフステージの変化にも対応できる住宅を選びましょう。

複数の物件を比較検討する

希望条件を明確にした上で、複数の物件を比較検討することが重要です。

• インターネットを活用: 不動産ポータルサイトやハウスメーカーのウェブサイトなどを活用して、希望条件に合う物件を探しましょう。
• 不動産会社に相談: 複数の不動産会社に相談し、希望条件を伝えることで、より多くの物件情報を得ることができます。
• 現地見学: 気になる物件が見つかったら、必ず現地見学を行いましょう。写真や間取り図だけではわからない、実際の雰囲気や周辺環境を確認することが重要です。
• 比較ポイント: 物件を比較する際には、価格だけでなく、間取り、設備、日当たり、周辺環境、交通アクセス、建物の構造、築年数、アフターサービスなど、様々な要素を考慮しましょう。
• メリット・デメリットを整理: 各物件のメリット・デメリットをリストアップし、比較することで、最適な物件を選びやすくなります。

内覧でチェックすべき重要ポイント

内覧では、実際に物件を見て、触れて、感じて、詳細な情報を収集しましょう。

• 日当たり・風通し: 時間帯を変えて内覧し、日当たりや風通しを確認しましょう。特に朝、昼、夕方の日当たりや風通しは重要です。
• 騒音・振動: 周辺の道路や線路からの騒音や振動をチェックしましょう。窓を開けた状態と閉めた状態で、騒音レベルを比較してみましょう。
• 水回り: キッチン、浴室、トイレなどの水回りの設備は、使用頻度が高いため、特に念入りにチェックしましょう。水圧、排水、換気なども確認しておきましょう。
• 収納: 収納スペースの広さや使い勝手、収納の配置などを確認しましょう。家族構成や持ち物に合わせて、十分な収納スペースがあるか確認することが大切です。
• コンセントの位置と数: コンセントの位置と数は、生活動線に大きく影響します。家具の配置などを想定しながら、コンセントの位置と数が適切か確認しましょう。
• 床下・天井裏: 可能であれば、床下や天井裏の状態も確認しておきましょう。湿気やシロアリの被害がないか、配管や断熱材の状態はどうかなど、専門家によるホームインスペクションも検討してみましょう。

住宅性能を確認する

建物の性能は、快適な暮らしに直結する重要な要素です。

• 耐震等級: 建物の耐震性能を示す指標である耐震等級を確認しましょう。耐震等級が高いほど、地震に強い建物といえます。
• 断熱性能: 断熱性能は、光熱費に大きく影響します。断熱性能が高いほど、冷暖房効率が上がり、光熱費を節約できます。
• 省エネ性能: 省エネ性能も、光熱費に影響する重要な要素です。省エネ性能が高いほど、環境にも優しく、経済的です。
• 住宅性能表示制度: 住宅性能表示制度を活用することで、建物の性能を客観的に評価することができます。
• ホームインスペクション: 専門家による住宅診断（ホームインスペクション）を受けることで、建物の状態を詳細に確認することができます。

契約内容をしっかり確認する

契約を締結する前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。

• 重要事項説明書: 不動産会社から交付される重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。内容をしっかりと理解した上で、契約を締結しましょう.
• 売買契約書: 売買契約書は、売主と買主の間で締結される重要な契約書です。記載内容に不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。
• 「現況有姿」「現況優先」の記載: 「現況有姿」「現況優先」と記載されている場合は、現状での引渡しとなるため、注意が必要です。
• アフターサービス・保証: アフターサービスや保証の内容についても確認しておきましょう。保証期間や内容、対応範囲などを事前に確認しておくことで、安心して暮らせます。
• 手付金・違約金: 手付金の金額や、契約解除の場合の違約金についても確認しておきましょう。

建売住宅が向いている人と向いていない人

建売住宅は、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。

自分のライフスタイルや価値観に合っているかどうかを判断することが重要です。

建売住宅が向いている人

• 予算を重視する人: 建売住宅は、注文住宅に比べて価格が抑えられているため、予算を抑えたい人にとって最適な選択肢となります。限られた予算内でマイホームを実現したい、住宅ローン返済の負担を軽減したいという人におすすめです。
• 早く入居したい人: 転勤や結婚、出産など、様々な事情で早く入居したい人にとって、建売住宅は非常に魅力的な選択肢です。完成済みの物件を購入するため、手続きがスムーズに進み、短期間で入居できます。
• デザインや設計に強いこだわりがない人: 家づくりに強いこだわりがなく、一般的な間取りやデザインで満足できる人にとっては、建売住宅は手間や時間をかけずにマイホームを手に入れることができる良い選択肢です。
• 初めての住宅購入で手間をかけたくない人: 初めての住宅購入は、わからないことだらけで不安も多いものです。建売住宅は、土地探しや設計、施工などの手間がかからないため、初めての人でも安心して購入できます。
• シンプルに暮らしたい人: 建売住宅は、必要な機能が備わったシンプルな住まいであることが多く、ミニマリストやシンプルライフを志向する人に適しています。
• 近隣住民とのコミュニティを重視する人: 分譲地内の建売住宅は、住民同士のコミュニティが形成されやすい環境にあります。近所付き合いを大切にしたい人、子育て支援を受けたい人にもおすすめです。
• 家よりも他のことに時間やお金を使いたい人: 家づくりに時間やお金をかけたくない、趣味や旅行など、他のことに時間やお金を費やしたいというアクティブな人にも建売住宅は向いています。

建売住宅に向いていない人

• 理想やこだわりが強い人: 家づくりに強いこだわりがあり、間取りやデザイン、設備など、細部まで自分好みにカスタマイズしたい人は、注文住宅の方が満足度が高いでしょう。建売住宅では、既に完成している物件を購入するため、大幅な変更は難しい場合があります。
• 家づくりそのものを楽しみたい人: 設計段階から積極的に関わり、自分の理想の住まいを創造するプロセスを楽しみたい人は、注文住宅を選びましょう。建売住宅では、既に完成したものを購入するため、家づくりに参加する楽しみは味わえません。
• 住宅性能を最重視する人: 断熱性、気密性、耐震性など、住宅性能に強いこだわりがある人は、注文住宅で高性能な家を実現する方が良いでしょう。建売住宅にも高性能な物件はありますが、注文住宅ほどの自由度はありません。
• 個性的な家を建てたい人: デザイン性や独創性を重視し、個性的な家を建てたい人は、注文住宅を選択肢に入れましょう。建売住宅は、ある程度の規格に沿って建てられるため、個性を出しにくい面があります。
• 広い土地に家を建てたい人: 建売住宅は、土地の広さが限られている場合が多いです。広い土地に家を建てたい、庭を広く取りたいという人は、土地探しから始める注文住宅の方が希望に沿うでしょう。
• 自然素材にこだわりたい人: 自然素材を使った家に住みたいという希望がある場合は、注文住宅の方が選択肢が広がります。建売住宅では、コスト削減のため、自然素材の使用が限定される場合があります。

建売住宅購入後の注意点

建売住宅を購入した後も、長く快適に住み続けるためには、定期的なメンテナンスや適切な対応が必要です。

定期的なメンテナンスを行う

家は、建てたら終わりではなく、継続的なメンテナンスが必要です。

建売住宅も例外ではありません。

• 住宅診断（ホームインスペクション）を定期的に受ける: 専門家による住宅診断を定期的に受けることで、建物の劣化状況や不具合を早期に発見し、適切な修繕を行うことができます。5年ごと、あるいは10年ごとなど、定期的に診断を受けることをおすすめします。
• 自分でできるメンテナンス: 日常的なメンテナンスは、自分で行うことも可能です。例えば、雨樋の清掃、換気扇のフィルター交換、網戸の張り替えなど、定期的に行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
• 専門業者への依頼: 屋根の修理や外壁塗装、給湯器の交換など、専門的な知識や技術が必要なメンテナンスは、専門業者に依頼しましょう。信頼できる業者を選ぶことが大切です。
• メンテナンス記録を残す: いつ、どのようなメンテナンスを行ったかを記録しておくと、今後のメンテナンス計画を立てる際に役立ちます。
• 保証期間の確認: 設備や建材には保証期間が設定されている場合があります。保証期間内に不具合が発生した場合は、無償で修理してもらえる可能性があります。保証内容をしっかり確認しておきましょう。

不具合や欠陥は放置しない

建売住宅で不具合や欠陥が見つかった場合は、放置せずに速やかに対応することが大切です。

• 売主または施工会社への連絡: 不具合や欠陥を発見したら、まずは売主または施工会社に連絡し、状況を説明しましょう。
• 瑕疵担保責任: 住宅の品質に関する不具合は、「瑕疵担保責任」に基づき、売主が一定期間、無償で修繕する義務を負います。新築住宅の場合は、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任があります。中古住宅の場合は、契約内容によって異なります。

保証内容をしっかり把握しておく

建売住宅には、様々な保証が付いています。

保証内容を事前にしっかり把握しておきましょう。

• 地盤保証: 地盤沈下による建物の損害を保証する地盤保証が付いている場合があります。保証期間や保証内容を確認しておきましょう。
• 設備機器の保証: 給湯器やエアコン、キッチンなどの設備機器には、メーカー保証が付いている場合があります。保証期間や保証内容を確認しておきましょう。
• アフターサービス: 売主や施工会社が提供するアフターサービスの内容を確認しておきましょう。定期点検や修理対応など、どのようなサービスが提供されるのかを確認しておくことが大切です。
• 保証書・説明書: 保証書や取扱説明書は大切に保管しておきましょう。保証を受ける際に必要になります。

建売住宅を長く快適に住み続けるためには、日頃からのメンテナンスや、不具合発生時の迅速な対応が重要です。

保証内容を理解し、適切な対応を行うことで、安心して暮らすことができます。

まとめ

この記事では、「建売住宅は恥ずかしい」と感じてしまう理由とその背景、そして建売住宅のメリット・デメリットなどを解説してきました。

「恥ずかしい」という感情の根底には、他人との比較や、画一的なイメージへの抵抗感、価格が知られることへの不安など、様々な心理的要因が絡み合っています。

しかし、建売住宅には、コストパフォーマンスの高さ、入居までのスピード、完成物件を見て購入できる安心感、手続きの簡便さなど、数多くのメリットがあるのも事実です。

ぜひ建売住宅が自分に合っているかを見極めてみてくださいね。