フジ住宅の不動産売却の良い評判や悪い口コミはどう？仲介・買取の違いやメリットも

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、大阪府を中心に地域に根ざしたサービスを提供している「フジ住宅」について解説します。

フジ住宅が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

フジ住宅で不動産売却は可能？

フジ住宅は、大阪府を中心に地域密着型の不動産事業を展開する東証プライム市場上場企業です。

新築住宅・マンションの設計・建築、賃貸・分譲物件の管理、リフォーム事業など、住まいに関する多角的なサービスを提供しています。

そのため、もちろん不動産売却も可能となっています。

「地域密着」を掲げるフジ住宅は、近畿圏の不動産市況に精通しており、売主にとって最適な売却戦略を提案することが可能です。

また、東証プライム市場上場企業という安定性も、安心して取引を進める上での重要なポイントと言えるでしょう。

フジ住宅の不動産売却の口コミ・評判

フジ住宅の不動産売却に関する口コミ・評判を一部紹介していきます。

良い評判・評判

迅速・丁寧な対応： 売却活動において、迅速な対応は売主の負担を軽減してくれま。フジ住宅は、問い合わせへのレスポンス、査定から売却完了までのスピード感に定評があり、多くの顧客から高評価を得ています。「すぐに対応してくれたので助かった」「手続きがスムーズでストレスが少なかった」といった声が聞かれます。
担当者の印象が良い： フジ住宅の担当者は、親身で丁寧な対応を心掛けているという口コミが多く、「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの要望をしっかり聞いてくれた」といった声が寄せられています。
高値で売却できた： 売主にとって、少しでも高く売却できることは大きなメリットです。フジ住宅は、地域密着型の強みを生かした綿密な市場調査に基づき、適切な売却価格を提示することで、顧客の利益最大化を目指しています。「予想以上の価格で売却できた」「他社よりも高い査定額だった」といった口コミもあります。

悪い評判・口コミ

担当者の対応に不満： 一部の口コミでは、担当者の対応に不満を抱いたという意見も見られます。「説明不足だった」「対応が遅かった」といった声が挙げられていますが、これらは担当者個人の性格や時期的な要因、顧客との相性の問題なども考えられるため、企業全体のサービス品質を反映しているとは限りません。
アフターサービスへの不満： 売却後のアフターサービスに関する不満の声も一部存在します。「連絡が取りにくくなった」「対応が冷たくなった」といった意見がありますが、こちらも担当者による個体差や、売買契約内容の解釈の違いなどが原因となっている可能性があります。

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フジ住宅の不動産売却のメリット・デメリット

フジ住宅で不動産を売却する際のメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

それぞれのメリット・デメリットを理解することで、自身に最適な売却方法を選択することができます。

メリット

仲介手数料が不要（買取の場合）： 通常、不動産売却時には仲介手数料が発生しますが、フジ住宅で買取を選択した場合、この手数料が不要となります。売却価格から手数料が差し引かれないため、売主の手取り額が増えるという大きなメリットがあります。これは、特に売却価格が低い物件ほどメリットが大きくなります。
スピーディーな現金化： 買取では、売却手続きが簡略化されているため、現金化までのスピードが速いというメリットがあります。急な資金需要がある場合や、早期に売却を完了させたい場合に最適です。仲介の場合、買い手が見つかるまでの期間が読めず、数ヶ月かかることもありますが、買取であれば最短で1週間程度で現金化が可能です。
瑕疵担保責任が免除（買取の場合）： 売却後に物件に瑕疵（隠れた欠陥）が見つかった場合、売主は買主に対して責任を負う必要があります。しかし、買取の場合、この瑕疵担保責任が免除されます。売却後のトラブルリスクを回避できるため、安心して売却を進めることができます。
近畿圏に密着した情報力： フジ住宅は、大阪府を中心に近畿圏に特化した事業展開を行っており、地域の情報に精通しています。地域ごとの相場や取引事例などを把握しているため、売主にとって有利な条件で売却できる可能性が高まります。長年の地域密着経営で培ってきたネットワークも大きな強みです。
様々な売却方法： フジ住宅では、仲介、買取、買取保証付き仲介など、様々な売却方法を用意しています。売主の状況やニーズに合わせて最適な方法を選択できるため、柔軟な対応が可能です。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自分に合った方法を選ぶことができます。

デメリット

買取価格が仲介より安くなる可能性： 買取は、仲介に比べて売却価格が安くなる傾向があります。これは、フジ住宅が物件を買い取った後、リフォームや修繕を行い、再販するためです。その際のコストや利益を考慮した価格設定となるため、市場価格での売却を目指す仲介よりも安価になる可能性があります。ただし、リフォーム費用や売却活動にかかる時間、手間を考慮すると、買取の方が総合的に見てメリットが大きい場合もあります。
対応エリアが近畿圏に限定： フジ住宅のサービス提供エリアは、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県に限定されています。近畿圏以外に物件を所有している場合は、利用することができません。

フジ住宅の不動産売却｜仲介 vs 買取

フジ住宅では、不動産売却の方法として「仲介」と「買取」の2つの選択肢を提供しています。

どちらの方法が自分に適しているかは、売却の目的や状況によって異なります。

仲介

メリット：仲介は、市場で買い手を探し、売買契約を結ぶ方法です。そのため、市場の動向を反映した価格で売却できる可能性が高く、買取よりも高値での取引が期待できます。特に、希少価値の高い物件や、人気エリアにある物件などは、高値で売却できる可能性が高まります。
デメリット：仲介は、買い手が見つかるまで売却活動を行うため、売却期間が読めません。数ヶ月から1年以上かかる場合もあり、すぐに現金化したい方には不向きです。また、購入希望者への内覧対応が必要となるため、ある程度の時間的・精神的な負担がかかります。さらに、売却後に物件に瑕疵が見つかった場合、売主が責任を負う可能性があります。

買取

メリット：買取は、フジ住宅が直接物件を買い取る方法です。そのため、売却活動を行う必要がなく、スピーディーに売却できます。また、仲介手数料が不要で、瑕疵担保責任も免除されるため、売却後のトラブルリスクを軽減できます。さらに、広告活動を行わないため、近所に知られずに売却できるというメリットもあります。
デメリット：買取価格は、市場価格よりも安くなる傾向があります。これは、フジ住宅が物件を買い取った後、リフォームや修繕を行い、再販するためです。その際のコストや利益を考慮した価格設定となるため、市場価格での売却を目指す仲介よりも安価になる可能性があります。

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フジ住宅の不動産売却の種類

フジ住宅は、顧客の多様なニーズに応えるため、様々な売却方法を用意しています。

仲介

特徴： フジ住宅が仲介となり、売主と買主の間に入って売買契約の成立をサポートします。
メリット： 一般的に買取よりも高値で売却できる可能性があります。売主の希望価格に近い価格での売却を目指せるため、利益を最大化したい場合に適しています。
デメリット： 売却までに時間がかかる場合があり、内覧対応などの手間も発生します。また、売買契約が成立するまでは売却が確定しないため、計画が変更になる可能性もあります。

買取

特徴： フジ住宅が直接物件を買い取ります。
メリット： 売却までのスピードが速く、最短で数日で現金化が可能です。仲介手数料が不要な点も大きなメリットです。また、瑕疵担保責任が免除されるため、売却後のトラブルリスクを軽減できます。さらに、広告活動を行わないため、近所に知られずに売却できるというメリットもあります。
デメリット： 仲介に比べて売却価格が安くなる傾向があります。これは、フジ住宅が物件を買い取った後、リフォームや修繕を行い、再販するため、その費用を考慮した価格設定となるためです。

買取専門事業「フジホームバンク」

フジ住宅が運営する買取専門ブランドです。

大阪市内・北摂・京阪・河内・阪神間エリアに特化し、地域密着型のきめ細かい対応を提供しています。

一般の顧客とは直接の取引はありません。

買取保証付き仲介

特徴： まずは仲介で売却活動を行い、一定期間売れ残った場合、あらかじめ設定した価格でフジ住宅が買い取ります。
メリット： 仲介で高値売却を目指す一方で、売れ残るリスクを回避できます。売却期間の長期化による機会損失を防ぎたい方におすすめです。
デメリット： 買取保証価格は、市場価格よりも安くなる可能性があります。また、保証期間や条件などは事前に確認が必要です。

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フジ住宅の不動産買取がおすすめな人

フジ住宅の不動産買取サービスは、特定の状況にある方にとって、非常にメリットの大きい売却方法となります。

以下のような状況に当てはまる方は、フジ住宅の不動産買取を検討してみる価値があるでしょう。

住み替え・買い替えを検討している人: 新しい住まいへの購入資金を確保するために、現在の住まいを迅速に売却したい場合、フジ住宅の買取サービスは最適な選択肢となります。スピーディーな売却と確実な現金化により、スムーズな住み替え・買い替えを実現できます。
大阪を中心としたエリアで売却したい人: フジ住宅は大阪を中心とした近畿圏に特化して事業を展開しているため、地域の情報に精通し、適切な査定額を提示できます。
売却を急いでいる人: 遺産相続や離婚、転勤など、様々な理由で急な売却が必要となる場合があります。フジ住宅の買取サービスは、最短で数日で売却を完了できるため、時間的な制約がある方にとって非常に有効な手段となります。
近所に知られたくない人: プライバシー保護の観点から、近隣に売却を知られたくない方もいるでしょう。フジ住宅の買取サービスは、物件広告を出さないため、近所に知られることなく売却できます。
物件に瑕疵がある、または瑕疵担保責任を負いたくない人: 築年数が経過した物件や修繕が必要な物件を売却する場合、瑕疵担保責任が大きな負担となる可能性があります。
相続した不動産を売却したい人: 相続した不動産は、売却までの手続きが複雑で、時間と手間がかかる場合があります。フジ住宅は相続不動産の売却にも対応しており、専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるため、スムーズな売却を実現できます。
空き家になっている不動産を売却したい人: 空き家は、適切な管理を行わないと建物の劣化が進行し、売却価格が下落する可能性があります。