「不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」
「すまいステップを聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。
そこで今回この記事では、厳選された大手中心の優良不動産会社から最大4社に一括で査定依頼ができるすまいステップについて、深掘りしていきますよ。
スムーズな売却を希望している人や、すまいステップが気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね！
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
すまいステップとは
すまいステップは、株式会社Speeeが運営する不動産売却に特化した一括査定サービスです。
サービス開始以来、多くの利用者から支持を集めています。
すまいステップのサービス内容
すまいステップは、多様な不動産の売却に対応した一括査定サービスです。
マンション、戸建て、土地といった一般的な物件はもちろんのこと、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件など、幅広い種類の不動産を扱っています。
全国対応なので、都市部だけでなく地方の物件でも査定依頼が可能です。
また、匿名での査定にも対応しており、個人情報を明かさずに物件の価値を知ることができます。
多様なニーズに対応するサービス
すまいステップは、単に査定額を知るだけでなく、売却活動全体をサポートする様々なサービスを提供しています。
例えば、売却価格のシミュレーション機能を利用すれば、諸費用や税金などを考慮した上で、手元に残る金額を事前に把握できます。
また、不動産売却に関する知識を提供するコンテンツも充実しており、初めて売却を行う方でも安心して手続きを進められます。
簡単なステップで査定依頼
すまいステップの利用方法は非常にシンプルです。
ウェブサイト上で物件情報と個人情報（匿名査定の場合は不要）を入力するだけで、最大4社の厳選された大手中心の優良不動産会社に一括で査定依頼ができます。
入力項目は分かりやすく設計されており、スムーズに手続きを進められます。
すまいステップが提供する価値
すまいステップを利用することで、複数の不動産会社から査定額を比較検討し、より高値での売却を実現できる可能性が高まります。
また、時間と手間を大幅に削減できるだけでなく、専門家によるサポートも受けられるため、安心して売却活動を進められます。
匿名査定のオプションも用意されているため、プライバシーを重視する方にもおすすめです。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
すまいステップとイエウールの違い
すまいステップとイエウールは、どちらも株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サイトです。
そのため、サービス内容が似ている部分も多いですが、提携している不動産会社の特徴やサービスのコンセプトに違いがあります。
提携不動産会社の違い
最も大きな違いは、提携している不動産会社の種類です。
- すまいステップ: 厳選された大手中心の優良不動産会社と提携。質の高いサービス提供に重点を置いています。大手不動産会社は豊富な経験と実績を持ち、全国規模で展開している場合が多いです。そのため、複雑な売却案件や高額物件の売却にも対応できる可能性が高く、安心して任せられるでしょう。
- イエウール: 大手から中小まで、幅広い不動産会社と提携。多様な選択肢を提供することに重点を置いています。中小の不動産会社は地域密着型の営業スタイルで、地元の情報に精通している点が強みです。地域特有の事情を考慮した売却活動を行いたい場合に適しています。
サービスコンセプトの違い
- すまいステップ: “厳選された優良企業による質の高いサービス” を提供することに重点を置いています。そのため、提携企業数を絞り込み、質の高いサービスを提供できる企業を選定しています。
- イエウール: “多くの選択肢から最適な企業を見つけられる” ことに重点を置いています。そのため、幅広い規模の不動産会社と提携し、多様なニーズに対応できる体制を整えています。
どちらを選ぶべきか？
すまいステップとイエウール、どちらを選ぶべきかは、あなたのニーズによって異なります。
すまいステップがおすすめ
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イエウールがおすすめ
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すまいステップの評判・口コミ
すまいステップの利用を検討する上で、実際に利用した人の評判や口コミは貴重な情報源です。
ここでは、インターネット上で見られる良い評判・口コミと悪い評判・口コミの両方を紹介していきます。
良い評判・口コミ
すまいステップの良い評判・口コミとして多く見られるのは、以下の点です。
- 対応の速さ: 査定依頼から結果が届くまでのスピードが速く、迅速な対応に満足しているという声が多数あります。「すぐに売却活動を始めたい」と考えている方にとって、これは大きなメリットと言えるでしょう。
- 担当者の質: 知識豊富で丁寧な対応をしてくれる担当者が多いという評判です。不動産売却は初めてという方でも、安心して相談できる環境が整っていることが伺えます。「業界に精通したプロのアドバイスがもらえた」という口コミも多く見られます。
- 大手企業との提携: 提携している不動産会社は大手中心で、信頼できるという点が評価されています。大手の不動産会社は実績が豊富で、安心して任せられるという安心感があります。
- 売却価格への満足度: 希望通りの価格で売却できたという口コミも多く、効果を実感している利用者が多いことが分かります。
悪い評判・口コミ
一方で、一部のユーザーからは以下のような不満の声も上がっています。
- 売却意図の確認: 売却の意思が固まっていない段階での利用に対して、厳しい対応を取られる場合があるという口コミが見られます。あくまで売却を前提としたサービスであるため、情報収集目的だけの利用は控えた方が良いでしょう。
- 入力項目の多さ: 物件情報や個人情報の入力項目が多く、面倒だと感じるユーザーもいるようです。しかし、正確な査定結果を得るためには必要な情報であり、丁寧な入力が必要不可欠です。
- 提携会社数の少なさ: 同時査定依頼できる会社数が最大4社までと、他のサービスと比べて少ないという点がデメリットとして挙げられることもあります。より多くの会社から査定を取りたい場合は、他のサービスとの併用も検討しましょう。
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すまいステップのメリット・デメリット
すまいステップの利用を検討する上で、メリットとデメリットをしっかりと理解しておくことは重要です。
メリット
- 厳選された優良不動産会社との提携: すまいステップは、大手中心の優良不動産会社と提携しています。これらの企業は豊富な経験と実績を持ち、高い専門性と信頼性を備えています。そのため、安心して物件の売却を任せられるでしょう。また、厳しい審査基準をクリアした企業のみが提携しているため、質の高いサービスを受けられる可能性が高いです。
- 売却に強いエース級の担当者が対応: すまいステップでは、各不動産会社から選りすぐられた経験豊富な担当者が対応します。市場動向や売却戦略に精通しており、的確なアドバイスを提供してくれます。
- 匿名での不動産査定シミュレーションが可能: 個人情報を明かさずに、匿名で査定シミュレーションが可能です。
- 実績のある会社が運営: 東証スタンダード市場上場企業である株式会社Speeeが運営しているため、サービスの信頼性が高いです。
- 物件売却の可能性が高い: 大手不動産会社は幅広いネットワークと販売力を持っているため、物件売却の可能性が高まります。特に、高額物件や特殊な物件の売却においては、大手のネットワークが大きな強みとなります。
- 不動産に関するシミュレーションができる: 売却価格だけでなく、諸費用や税金などを含めたシミュレーションが可能です。売却後に手元に残る金額を事前に把握できるため、資金計画を立てやすくなります。
- 不動産に関する知識を学べる: すまいステップのウェブサイトでは、不動産売却に関する様々な情報を提供しています。売却の流れや注意点、必要書類など、役立つ情報を学ぶことができます。
デメリット
- 電話での相談窓口がない: 問い合わせはメールフォームからのみとなります。電話で直接相談したい方にとっては、不便に感じるかもしれません。迅速な対応を期待する場合、問い合わせ内容を明確に記載することが重要です。
- 一括査定できる会社数が最大4社と少ない: 他のサービスと比較して、同時査定依頼できる会社数が少ないです。より多くの会社から査定を受けたい場合は、他の一括査定サイトとの併用を検討する必要があるでしょう。
- 地方の物件には不向きな場合がある: 提携会社は大都市圏に集中している傾向があるため、地方の物件によっては対応できる会社が少ない場合があります。地方の物件を売却する場合は、対応エリアを確認することが重要です。
- 依頼までの入力が煩わしい場合がある: 物件情報や個人情報の入力が必要となるため、手間がかかると感じるかもしれません。
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すまいステップをおすすめできる人・できない人
すまいステップは便利なサービスですが、すべての人にとって最適なサービスとは限りません。
ユーザーの状況やニーズによっては、他のサービスの方が適している場合もあります。
ここでは、すまいステップをおすすめできる人・できない人の特徴をみていきましょう。
おすすめできる人
- 本格的に売却を検討している人: すまいステップは、売却意欲の高いユーザーを対象としたサービスです。そのため、すぐにでも売却活動を始めたいと考えている人にとって最適なサービスと言えるでしょう。
- 信頼できる大手不動産会社に依頼したい人: すまいステップは、厳選された大手中心の優良不動産会社と提携しています。大手の不動産会社は豊富な経験と実績があり、安心して任せられるという安心感があります。
- 経験豊富な担当者に相談したい人: すまいステップでは、各不動産会社から選りすぐられた経験豊富な担当者が対応します。売却に関する様々な疑問や悩みに対して、専門的なアドバイスを受けることができます。
- スピーディーな売却を目指したい人: すまいステップは、対応の速さに定評があります。査定依頼から結果が届くまでが早く、迅速に売却活動を進めることができます。
- 住み替えを検討している人: すまいステップは、住み替えの相談にも対応しています。売却と購入をスムーズに進めたいと考えている人におすすめです。
- 比較検討した上で、納得のいく売却価格で売りたい人: 最大4社からの査定額を比較することで、市場の相場観を掴み、より高値での売却を目指せます。
おすすめできない人
- 売却予定がなく、資産価値を知りたいだけの人: すまいステップは、売却を前提としたサービスです。単に資産価値を知りたいだけであれば、他のサービスを利用した方が良いでしょう。
- できるだけ多くの不動産会社に査定依頼したい人: すまいステップで同時査定依頼できる会社数は最大4社までです。より多くの会社に査定依頼したい場合は、提携社数の多い他の一括査定サイトの利用を検討しましょう。
- 手間をかけずに査定依頼したい人: すまいステップでは、物件情報や個人情報の入力が必要です。手間をかけずに査定依頼したい場合は、簡易査定サービスなどを利用する方が良いでしょう。
- 個人情報を一切提供したくない人: 匿名査定は可能ですが、売却活動を進める上では最終的に個人情報の提供が必要になります。個人情報を一切提供したくない場合は、利用を控えた方が良いでしょう。
- 地方在住で、地元の不動産会社に依頼したい人: すまいステップの提携会社は大都市圏に集中している傾向があります。地方在住で、地元の不動産会社に依頼したい場合は、地域密着型の不動産会社に特化したサービスの利用を検討しましょう。
- 売却の意思が固まっていない人: すまいステップは、売却意欲の高いユーザーを対象としたサービスです。まだ売却するか迷っている段階であれば、じっくりと検討してから利用することをおすすめします。
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すまいステップの利用の流れ
すまいステップの利用の流れはシンプルで分かりやすいです。
ここでは、査定依頼から売却完了までの流れをステップごとに解説します。
査定依頼の流れ
- 物件情報を入力: ウェブサイト上で、物件の所在地、種類（マンション、戸建てなど）、築年数、面積、間取りなどの情報を入力します。正確な査定結果を得るために、できる限り詳細な情報を入力することが重要です。
- 個人情報を入力: 氏名、住所、電話番号、メールアドレスなどの個人情報を入力します。匿名査定の場合は、このステップは不要です。ただし、匿名査定の場合でも、後ほど不動産会社と連絡を取る際に個人情報の提供が必要になります。
- 不動産会社を選択: 提携している不動産会社の中から、査定を依頼したい会社を最大4社まで選択します。各社の企業情報や得意分野などを参考に、自分に合った会社を選びましょう。
- 査定依頼を送信: 入力した情報を確認し、査定依頼を送信します。
- 査定結果を受け取る: 通常1週間程度で、選択した不動産会社から査定結果が届きます。メールや電話で連絡が来るので、都合の良い方法で確認しましょう。
- 不動産会社と連絡を取り、詳細な説明を受ける: 査定結果を確認後、気になる不動産会社に連絡を取り、詳細な説明を受けます。この際に、物件の状況や売却希望価格などを詳しく伝えましょう。
- 売却する不動産会社を決定: 各社の説明を比較検討し、売却を依頼する不動産会社を決定します。
必要な情報・書類
査定依頼の際には、以下の情報・書類を用意しておくとスムーズです。
- 物件情報: 所在地、種類、築年数、面積、間取り、設備など
- 登記簿謄本（任意）： 正式な物件情報が記載されているため、査定の精度を高めることができます。
- 売買契約書（任意）： 購入時の価格や条件が分かるため、査定の参考資料となります。
机上査定と訪問査定
すまいステップでは、「机上査定」と「訪問査定」の2つの査定方法を選択できます。
- 机上査定: 物件情報のみで査定を行う方法です。手軽に査定を受けたい場合や、すぐに売却する予定がない場合におすすめです。
- 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して査定を行う方法です。より正確な査定額を知りたい場合や、本格的に売却活動を始めたい場合におすすめです。
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すまいステップ以外の不動産一括査定サイト
すまいステップ以外にも、様々な不動産一括査定サイトが存在します。
それぞれ特徴が異なるため、複数のサイトを比較検討することで、自分に最適なサービスを見つけることができます。
タイプ別おすすめサイト
- 特殊な不動産を売却したい場合: イエウール
- 多数の不動産会社を比較したい場合: おうちクラベル
- 安全性の高いサイトを利用したい場合: HOME4U
- 業界最大手の会社に依頼したい場合: すまいValue
- 土地活用・不動産投資も検討したい場合: リビンマッチ
- リアルタイムで相場を知りたい場合: IESHIL
複数のサイトを併用するメリット
複数の不動産一括査定サイトを併用することで、より多くの情報を得ることができます。
それぞれのサイトの特徴を理解し、目的に合わせて使い分けることで、効率的な売却活動を実現できるでしょう。
例えば、すまいステップで大手不動産会社の査定を受けつつ、イエウールで地域密着型の不動産会社の査定を受けるといった方法も有効です。
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まとめ
この記事では、不動産一括査定サイト「すまいステップ」について、その特徴やメリット・デメリット、利用の流れなどを解説しました。
すまいステップは、厳選された大手中心の優良不動産会社に絞って提携している点が大きな強みです。
経験豊富な担当者による丁寧なサポート、匿名査定によるプライバシー保護、そして東証スタンダード市場上場企業である株式会社Speeeによる運営という信頼性の高さも魅力です。
しかし、すまいステップは同時査定依頼できる会社数が最大4社までである点、電話での問い合わせ窓口がない点、地方の物件への対応が難しい場合がある点などのデメリットもあります。
ぜひ様々な査定サイトも比較しながら自分に合った会社を選んでみてくださいね。
この記事が少しでもあなたの不動産売却の役に立てば嬉しいです。
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