【家を建てる流れ】土地探しから会社選び、資金計画やローンについても解説

家を建てたいと考えているけど、

「どこから始めたらいいのか」

「何に気をつけたらいいのか」

「費用はどれくらいかかるのか」

など様々な悩みが頭をよぎるでしょう。

家づくりには多くのステップがあるので、流れをしっかりと把握しておくと、スムーズにマイホームを実現できるでしょう。

そこでこの記事では家を建てる流れを解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、下の2つのサービスも人気です。

• ①【SUUMOカウンター】家づくりの専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

家づくりを始める前に

理想の家を建てる夢を実現するには、入念な準備が不可欠です。

この段階での綿密な計画が、その後の家づくりプロセス全体をスムーズに進める鍵となります。

理想の家のイメージを具体化

漠然とした「良い家が欲しい」という想いを、具体的なイメージへと転換していく作業となっています。

• 家族のニーズを洗い出す: 家族一人ひとりの生活習慣、趣味、好みを考慮し、必要な部屋数、広さ、収納スペースなどをリストアップします。例えば、「書斎が欲しい」「広いリビングで家族団らんを楽しみたい」「ウォークインクローゼットが欲しい」など、具体的な要望を明確にしましょう。
• 住宅性能の優先順位を決める: 耐震性、断熱性、気密性、省エネ性能など、住宅性能に関する希望をリストアップし、優先順位を決めましょう。地域の気候や災害リスクを考慮することも重要です。例えば、寒冷地では断熱性を重視したり、地震多発地域では耐震性を重視するなど、地域特性に合わせた住宅性能を検討しましょう。
• ライフステージの変化を見据える: 子供の成長、独立、親との同居など、将来のライフステージの変化を想定し、柔軟に対応できる間取りや設備を検討しましょう。例えば、子供部屋を将来分割したり、二世帯住宅への変更を想定した設計にするなど、将来のライフプランに合わせた家づくりが大切です。

情報収集を効果的に行う

理想の家のイメージを具体化するには、多角的な情報収集が不可欠です。

• 住宅展示場・モデルハウス見学: 最新の住宅設備や建材、様々な建築様式を実際に見て触れることができます。疑問点を直接担当者に質問できる貴重な機会でもあります。見学前に、希望する住宅メーカーや工法を絞り込んでおくことで、効率的な見学が可能です。
• 住宅雑誌・ウェブサイトの活用: 様々な住宅情報誌や住宅メーカー、建築会社のウェブサイトでは、豊富な施工事例や間取りプラン、最新の住宅トレンド情報などを掲載しています。気になるデザインや機能をスクラップブックにまとめたり、ブックマークしておくと便利です。
• SNSを活用した情報収集: Instagram、Pinterest、RoomClipなどのSNSでは、多くのユーザーが自身の住宅やインテリアに関する情報を発信しています。ハッシュタグ検索などを活用し、最新のトレンドやDIYアイデア、収納術など、様々な情報を収集することができます。

資金計画の立て方

家づくりにおいて資金計画は最も重要な要素の一つです。

無理のない返済計画を立てるために、以下のポイントを踏まえると良いでしょう。

• 自己資金の把握: 自己資金は、頭金だけでなく、諸費用や家具・家電の購入費用、引っ越し費用なども含めて算出する必要があります。自己資金を多く準備することで、借入額を減らし、金利負担を軽減することができます。
• 住宅ローンの種類と特徴を理解する: 住宅ローンには、固定金利型、変動金利型、フラット35など、様々な種類があります。それぞれの金利タイプの特徴やメリット・デメリットを理解し、自身のライフプランやリスク許容度に合わせて最適なローンを選びましょう。
• 住宅ローンシミュレーションを活用: 各金融機関のウェブサイトで提供されている住宅ローンシミュレーションを活用し、借入額、返済期間、金利タイプなどを変更しながら、毎月の返済額や総返済額を試算してみましょう。
• ライフプランシミュレーション: 住宅購入後の生活費、教育費、老後資金などを考慮したライフプランシミュレーションを行うことで、無理のない返済計画を立てることができます。ファイナンシャルプランナーに相談してみるのも有効な手段です。
• 資金計画は余裕を持つ: 予期せぬ支出が発生することも想定し、資金計画には余裕を持たせることが重要です。リフォーム費用や修繕費用、固定資産税などのランニングコストも考慮に入れましょう。

土地探し

家づくりにおいて、土地探しは最初の大きな関門です。

希望のエリア、予算、そして将来の生活をイメージしながら、理想の土地を見つけましょう。

土地探しの方法を理解する

土地探しの方法は多岐に渡ります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選択することが重要です。

• 不動産会社への依頼: 地域に密着した不動産会社は、豊富な物件情報と専門知識を持っています。希望条件を伝えることで、条件に合った土地を効率的に探してもらうことができます。また、土地の価格交渉や契約手続きのサポートも期待できます。ただし、仲介手数料が発生する点がデメリットです。
• 建築会社との連携: 建築会社は、土地の特性や法規制に精通しているため、建築に適した土地を見つける上で心強いパートナーとなります。
• 自治体の情報もチェック: 自治体によっては、公営住宅の建設や分譲地の情報などを提供している場合があります。公式サイトや広報誌などをチェックしてみましょう。
• 競売物件への入札: 裁判所を通じて競売にかけられる不動産を取得する方法です。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、専門的な知識が必要となるため、注意が必要です。

土地探しの際に注意すべきポイント

理想の土地を見つけるためには、情報収集だけでなく、現地確認や周辺環境の調査も重要です。

• 現地確認の重要性: インターネットの情報だけでは分からない、日当たり、風通し、騒音、周辺環境の雰囲気などを実際に確認しましょう。特に、朝、昼、晩と異なる時間帯に訪れることで、より詳細な情報を得ることができます。
• 法規制の確認: 建築可能な建物の高さや用途、建ぺい率、容積率などの法規制は、地域によって異なります。事前に確認することで、後々のトラブルを避けることができます。
• インフラ整備の確認: 上下水道、ガス、電気などのインフラが整備されているか確認しましょう。特に、都市ガスが通っていない地域では、プロパンガスを利用することになり、ランニングコストが高くなる可能性があります。
• 災害リスクの確認: ハザードマップなどを活用し、洪水、土砂災害、液状化現象などの災害リスクを確認しましょう。過去の災害履歴なども調べておくことで、安全な土地選びに繋がります。
• 周辺環境の調査: 学校、病院、スーパーマーケット、公園などの周辺環境も重要なポイントです。通勤・通学の利便性、生活のしやすさなども考慮しましょう。

建築会社選び

理想の家を実現するためには、信頼できる建築会社を選ぶことが非常に重要です。

建築会社の種類と特徴

住宅建築を請け負う会社には、それぞれ得意とする分野や特徴があります。

自らのニーズに合った会社を選ぶことが重要です。

• ハウスメーカー: 全国規模で展開する大手住宅メーカーは、高度な技術力と豊富なノウハウ、安定した品質、充実したアフターサービスが魅力です。規格化されたプランから選択する方式が多いため、比較的短工期・定額で建築できるメリットがあります。一方で、自由設計には制約がある場合もあります。
• 工務店: 地域密着型の工務店は、柔軟な対応と施主の要望に寄り添った家づくりが強みです。地域特性を熟知しているため、土地探しから相談できる場合もあります。顔が見える関係性を築けるため、きめ細やかな対応を期待できます。一方で、会社規模が小さいため、経営状況や倒産リスクなどを確認する必要があります。
• 設計事務所: 建築家の個性的なデザインや設計を取り入れた、こだわりの家づくりを希望する方に最適です。自由度の高い設計が魅力ですが、費用は比較的高額になる傾向があります。また、施工は別途施工会社に依頼する必要があります。デザイン性、機能性、そして芸術性を追求した住宅を建築したい場合に適しています。
• デザインビルド: 設計と施工を一社で請け負う方式で、近年注目を集めています。設計事務所のようなデザイン性と工務店のような地域密着型のサービスを両立できる点がメリットです。窓口が一本化されるため、施主の負担軽減にも繋がります。

プランニングと見積もり

建築会社を選定したら、いよいよ具体的なプランニングと見積もりの作成に入ります。

建築プランの作成

建築プランの作成は、理想の住まいを具体的に形にしていくプロセスです。

建築会社との綿密な打ち合わせを通じて希望を反映させながらプランを練り上げていきます。

• 綿密なヒアリング: ライフスタイル、家族構成、趣味、将来のビジョンなど、詳細な情報を建築会社に伝えましょう。具体的な要望だけでなく、漠然としたイメージや希望の雰囲気なども伝えることで、より理想に近いプランを提案してもらうことができます。
• 間取りの検討: 部屋数、広さ、配置、動線などを考慮し、最適な間取りを検討します。生活動線をシミュレーションすることで、より具体的なイメージを持つことができます。収納スペースの配置や量も重要なポイントです。
• デザインの決定: 外観デザイン、内装デザイン、使用する建材など、家の全体的なデザインを決定します。好みのスタイルや雰囲気を伝え、建築会社とイメージを共有しましょう。サンプルやカタログ、3Dパースなどを活用することで、より具体的なイメージを掴むことができます。
• 設備仕様の選定: キッチン、浴室、トイレなどの設備機器や、照明、空調、給湯器などの設備仕様を選定します。機能性、デザイン性、省エネ性能などを考慮し、予算に合わせて最適な設備を選びましょう。ショールームなどで実物を見て触れることで、より具体的なイメージを持つことができます。
• バリアフリー設計の検討: 将来のライフステージの変化を見据え、バリアフリー設計も検討しましょう。手すりの設置、段差の解消、廊下幅の確保など、高齢になっても快適に暮らせる住環境づくりが大切です。

見積もりの確認

提示された見積もりは、詳細な内訳までしっかりと確認することが重要です。

• 内訳の確認と比較: 複数の建築会社から見積もりを取得し、内訳を比較検討することで、適正な価格かどうかを判断できます。材料費、工事費、諸経費など、それぞれの項目が何にどれくらい費用がかかっているのかを理解しましょう。
• 追加費用の有無: 地盤改良工事、解体工事、外構工事など、別途費用が発生する項目がないか確認しましょう。見積もりに含まれていない項目がないか、しっかりと確認することが重要です。
• 支払い条件の確認: 着工金、中間金、完成金など、支払いのタイミングや方法を確認しましょう。住宅ローンの実行時期との兼ね合いも考慮する必要があります。
• 値引き交渉: 見積もり内容に納得できない場合は、値引き交渉をしてみましょう。ただし、極端な値引きは、施工品質に影響を与える可能性もあるため、注意が必要です。

契約と住宅ローン

建築プランと見積もりに納得したら、いよいよ建築会社との契約、そして住宅ローンの手続きへと進みます。

工事請負契約

• 契約内容の精査: 契約書には、工事内容、工事期間、支払い条件、キャンセル規定、保証内容などが記載されています。内容を一つひとつ丁寧に確認し、不明点や疑問点があれば、契約前に必ず担当者に確認しましょう。
• 重要事項説明書: 契約と併せて交付される重要事項説明書は、土地や建物の重要な情報が記載されています。敷地の形状や面積、建物の構造、設備、法規制に関する事項などを確認し、必要な情報が含まれているかを確認しましょう。
• 図面・仕様書の確認: 契約書に添付される図面や仕様書は、建築プランの具体的な内容を示す重要な資料です。間取り、寸法、建材、設備仕様などが正しく反映されているか、詳細に確認しましょう。
• 支払い方法と時期の確認: 着工金、中間金、完成金など、支払いのタイミングと方法を明確に確認しましょう。住宅ローンの実行時期との調整も重要です。支払い方法には、一括払い、分割払いなど、いくつかの選択肢があります。
• キャンセルに関する規定: 契約後のキャンセルに関する規定も事前に確認しておきましょう。キャンセル料の発生条件や金額、手続き方法などを理解しておくことが大切です。

住宅ローン

住宅ローンは、長期にわたる返済計画となるため、慎重な選択が必要です。

• 事前審査と本審査: 住宅ローンの申し込みは、事前審査と本審査の二段階で行われます。事前審査では、借入可能額の大枠を把握することができます。本審査では、より詳細な審査が行われ、最終的な借入条件が決定されます。
• 金利タイプの選択: 固定金利型は、金利変動リスクがなく、返済額が一定であるため、計画的な返済が可能です。変動金利型は、金利が変動するため、返済額が増減する可能性がありますが、一般的に固定金利型よりも低い金利で借入できます。
• 返済期間の選択: 返済期間が長ければ毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額は多くなります。返済期間は、自身の年齢や収入、ライフプランなどを考慮して決定しましょう。

契約と住宅ローンは、家づくりにおける重要な手続きです。

しっかりと準備を行い、安心して家づくりを進められるようにしましょう。

工事

契約と住宅ローンの手続きが完了したら、いよいよ着工です。

着工から完成までの流れを理解する

工事は、大きく分けて基礎工事、躯体工事、仕上げ工事の３段階に分けられます。

• 着工前の準備: 地鎮祭や近隣住民への挨拶は、工事をスムーズに進めるための大切な準備です。また近隣住民への挨拶は、工事期間中の騒音や振動、車両の出入りなどについて理解と協力を得るためのものです。挨拶の際には、工事期間や連絡先を記した書面を用意しておくと丁寧でしょう。
• 基礎工事: 建物の土台となる基礎を作る工事です。地盤調査の結果に基づき、適切な基礎工事を行います。
• 躯体工事: 建物の骨組みを組み立てる工事です。柱や梁、壁などを組み立て、建物の形状を作り上げていきます。上棟式は、躯体工事が完了したことを祝い、工事の安全を祈願する儀式となっています。
• 仕上げ工事: 屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事など、建物の内部と外部の仕上げを行う工事です。クロスや床材の選定、キッチンや浴室などの設備機器の設置など、施主のこだわりが反映される工程となっています。
• 完成検査: 工事が完了したら、施主、建築会社、現場監督が立ち会い、完成検査を行います。
• 引き渡し: 完成検査で問題がなければ、建物の鍵の引き渡しが行われます。

完成と引き渡し

長期間にわたる工事期間を経て、いよいよ待ちに待った完成と引き渡しが行われます。

竣工検査

竣工検査は、工事が完了した建物を施主が最終的に確認するステップとなっています。

• 検査項目の確認: 竣工検査では、建物の内外装、設備機器、電気配線、給排水設備など、様々な項目をチェックします。
• 図面と仕様書との照合: 図面や仕様書と実際の仕上がりを照合し、相違点がないかを確認します。
• 設備機器の動作確認: キッチン、浴室、トイレ、照明、空調などの設備機器が正常に動作するかを確認します。
• 不具合箇所の記録と修正確認: 竣工検査で発見された不具合箇所は、写真やメモなどで記録しておき、建築会社に修正を依頼します。修正が完了した後は、再度確認を行い、問題が解決されていることを確認しましょう。

引き渡し

竣工検査が完了し、問題がなければ、いよいよ建物の引き渡しとなります。

• 鍵の受け渡し: 建物の鍵を受け取り、正式に所有権が移転します。鍵の種類や数、使用方法などを確認しましょう。
• 設備機器の説明: キッチン、浴室、トイレ、給湯器、換気システムなどの設備機器の使用方法やメンテナンス方法について、担当者から説明を受けます。取扱説明書や保証書も受け取り、大切に保管しましょう。
• 住宅設備の保証: 住宅設備機器には、メーカー保証が付いている場合があります。保証期間や保証内容を確認し、万が一の故障に備えましょう。

入居後の手続きと注意点

新居への引っ越しが完了し、いよいよ新生活のスタートです。

しかし、入居後にも手続きや注意点がいくつかあります。

入居後に行う手続き

入居後は、各種手続きや届け出が必要になります。忘れずに手続きを行いましょう。

• 住所変更手続き: 住民票、運転免許証、健康保険証、印鑑登録などの住所変更手続きを行いましょう。役所や警察署、保険会社などに連絡し、必要な手続きを確認しましょう。転送届を郵便局に提出しておけば、旧住所に届いた郵便物を新住所に転送してもらうことができます。
• 公共料金の手続き: 電気、ガス、水道などの公共料金の開始手続きを行いましょう。各供給会社に連絡し、使用開始日を伝えましょう。インターネットや固定電話の契約も忘れずに行いましょう。
• 固定資産税・都市計画税の納税: 固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。納税通知書が届いたら、指定された期日までに納税しましょう。

費用を抑えるためのポイント

家づくりは人生における大きな買い物であり、多額の費用がかかります。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

資金計画を綿密に立てる

費用を抑えるためには、まず、資金計画を綿密に立てることが重要です。

• 予算の上限を明確にする: 自己資金と住宅ローンの借入額を考慮し、総予算の上限を明確に設定しましょう。無理のない返済計画を立てることが、家計の安定にも繋がります。
• 優先順位をつける: 家づくりには、様々な費用が発生します。間取り、設備、建材など、どの部分に費用をかけるかを優先順位付けし、予算配分を検討しましょう。「こだわりたい部分」と「妥協できる部分」を明確にすることで、費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現できます。

建築プランと仕様を見直す

建築プランや仕様を見直すことで、費用を抑えることができます。

• 延床面積をコンパクトにする: 延床面積を小さくすることで、建築費用を抑えることができます。本当に必要な部屋数や広さを検討し、コンパクトな間取りを設計しましょう。
• シンプルな間取りにする: 複雑な形状の建物やスキップフロアなどは、建築費用が高くなる傾向があります。シンプルな間取りにすることで、費用を抑えることができます。
• 標準仕様を活用する: 建築会社の標準仕様を活用することで、材料費や工事費を抑えることができます。オプション仕様は費用が高くなるため、必要性をよく検討しましょう。

建築会社選びと交渉

建築会社選びと交渉も、費用を抑える上で重要なポイントです。

• 複数の会社から見積もりを取る: 複数の建築会社から見積もりを取り、比較検討することで、相場を把握し、価格交渉を有利に進めることができます。
• 値引き交渉: 見積もり金額に納得できない場合は、値引き交渉をしてみましょう。ただし、極端な値引きは、施工品質に影響を与える可能性もあるため、注意が必要です。
• 契約内容の確認: 契約書には、工事内容、工事期間、支払い条件、キャンセル規定などが記載されています。内容をしっかりと理解し、不明点があれば契約前に確認することで、後々のトラブルや追加費用を防ぐことができます。

補助金・優遇制度の活用

国や地方自治体が提供する補助金や優遇制度を活用することで、費用負担を軽減できます。

• すまい給付金: 一定の収入要件を満たす住宅取得者に対して、国から給付金が支給される制度です。
• 自治体独自の補助金: 自治体によっては、独自の補助金制度を設けている場合があります。

費用を抑えるためには、事前の計画と情報収集、そして適切な選択が重要です。これらのポイントを踏まえ、予算内で理想のマイホームを実現しましょう。

まとめ

理想の家を建てるのは容易ではありません。

しかし、各段階におけるポイントを押さえ、しっかりと準備を進めることでマイホーム実現は確実に近づきます。

ぜひこの記事も参考に、重要ポイントを抑え、理想的な家づくりを進めていってくださいね。