エフステージのメリット・デメリットとは？リノベーション再販や買取のポイントも解説

「首都圏で不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」

「エフステージを聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」

このような疑問を持っている人もいるでしょう。

不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。

そこで今回この記事では、首都圏で事業を展開しているエフステージの売却について、深掘りしていきますよ。

スムーズな売却を希望している人や、エフステージが気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

【この記事の監修者】

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

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エフステージとは

エフステージ株式会社は、首都圏、不動産売買、リノベ事業を展開している企業です。

主要事業

エフステージの主要事業は、以下の2つです。

• リノベーション再販事業: 中古マンションを買い取り、エフステージ独自の視点と技術でデザイン性の高いリノベーションを施し、充実した保証を付けて販売しています。単に古くなった設備を新しくするだけでなく、現代のライフスタイルに合わせた機能性やデザイン性を追求し、物件の価値を再生させています。これにより、顧客は新築マンションよりもリーズナブルな価格で、高品質な住まいを手に入れることができます。
• ワンリノネットワーク事業: 買取再販事業者向けに、エフステージが長年培ってきたノウハウ・システム・ブランドを共有するフランチャイズ展開を行っています。これは、リノベーション再販事業の拡大を目指すだけでなく、業界全体の底上げを図り、より多くの顧客に高品質なリノベーション住宅を提供することを目指した取り組みです。

エフステージが選ばれる理由とメリット

エフステージは多くの顧客から選ばれています。

その理由は、顧客目線に立った独自の強みと、そこから生まれる顧客へのメリットにあります。

リノベーションによる物件価値の最大化

エフステージ最大の強みは、高品質なリノベーションによる物件価値の最大化です。

築年数の経過した物件でも、エフステージの洗練されたデザインと機能性を兼ね備えたリノベーションによって、資産価値が蘇ります。

単なるリフォームとは異なり、間取り変更や設備の刷新など、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことで、新たな価値を創造します。

多様なニーズへの対応力

顧客一人ひとりのニーズに合わせた柔軟な対応力も、エフステージが選ばれる理由の一つです。

自社ブランド「ARISE」によるハイクオリティなリノベーションはもちろんのこと、顧客の要望を細部まで反映させたフルオーダーリノベーションにも対応しています。

ライフスタイルや好みに合わせた理想の住まいを実現できるため、高い満足度につながっています。

安心・安全へのこだわり

エフステージは、全ての工程を自社で管理することで、高品質なサービス提供を実現しています。

また、長期10年保証を提供することで、購入後も安心して暮らせる住まいを提供しています。

万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制を整えているため、顧客は安心してエフステージに任せることができます。

豊富な実績とノウハウ

長年の経験で培われた市場動向の分析力と、最適な販売戦略もエフステージの強みです。

顧客のニーズや市場のトレンドを的確に捉え、最適な価格設定や販売方法を提案することで、スムーズな売却をサポートします。

手厚いサポート体制

査定から契約、引き渡しまで、専任の担当者が親身になってサポートします。

不動産売買に関する疑問や不安にも丁寧に対応し、スムーズな取引を実現。

また、直接買取の場合、瑕疵担保責任が免除されるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。

買取サービスのメリット・デメリット

エフステージの買取サービスは、売却の手間を省き、迅速な現金化を実現したい方に最適な選択肢です。

しかし、メリットだけでなくデメリットも存在するため、両方を理解した上で、ご自身の状況に合った選択をすることが重要です。

メリット

• 早期現金化: エフステージが直接買い取るため、仲介のように買主を探す必要がなく、最短1週間で売却が完了します。急な資金需要や、早期の売却を希望する方に大きなメリットです。
• 仲介手数料不要: 不動産会社に支払う仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税）が不要となるため、売却にかかる費用を削減できます。
• 瑕疵担保責任免除: 売却後に物件に欠陥が見つかった場合でも、売主は責任を負う必要がありません（通常の中古住宅売買では、一定期間瑕疵担保責任を負う必要があります）。これは、特に築年数の古い物件を売却する場合に大きな安心材料となります。
• 現状有姿での売却: リフォームや修繕、不用品の処分などは必要ありません。現状のままの状態で買い取ってもらえるため、時間と費用を節約できます。また、引っ越し後の手間も省けるため、スムーズな売却が可能です。

デメリット

• 売却価格が仲介よりも低くなる可能性: 買取価格は、一般的に仲介で売却する場合よりも低くなる傾向があります。これは、エフステージが買取後にリノベーション費用や販売経費などを負担するためです。ただし、仲介手数料やリフォーム費用、売却活動にかかる時間などを考慮すると、結果的に買取の方が有利な場合もあります。

まとめ

この記事ではエフステージのマンション売却について調査しました。

エフステージは顧客から買い取ったマンションをリノベーションし再販することを中心に行っている企業です。

直接買い取ってくれるので、すぐに現金が手に入ったり、瑕疵担保責任が免除されるといったメリットもあります。

ただし売却価格が相場よりも低くなる可能性も理解しておく必要があります。

ぜひこの記事を参考にしながら、エフステージでの買取を検討してみてくださいね。