「不動産を少しでも高く売りたい」
「そろそろ今の家を売却しようかな…」
そんな悩みを抱えていませんか？
ですが不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
また、築年数が気になる、できるだけ早く現金化したい、など様々な悩みを持っている人もいるのではないでしょうか？
そんな悩みを持つ方におすすめしたいのが、中古住宅の買取再販事業で業界トップクラスの実績を誇る「カチタス」です。
この記事でカチタスが選ばれる理由や評判、口コミ、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
カチタスとは
カチタスは、中古住宅を買い取り、リフォームを施して再販する「中古住宅再生事業」を専門とする企業です。
この事業の中古住宅市場において高い知名度があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続1位という輝かしい実績もあります。
地方の中古住宅再生への注力
カチタスは、地方に点在する中古一戸建て住宅を主な対象としています。
地方では、人口減少や高齢化に伴い空き家が増加しており、地域経済の停滞も懸念されています。
カチタスは、これらの課題解決に貢献するため、地方の中古住宅を積極的に買取し、再生することで、地域社会の活性化を目指しています。
築年数の経過した物件や、他社では敬遠されるような状態の物件でも積極的に買取を行うことで、住宅の有効活用を促進しています。
高品質なリフォームへのこだわり
カチタスは、自社基準に基づいた徹底的な内外装リフォームを実施し、安心して居住できる住宅を提供することに注力しています。
安全性、機能性、デザイン性を兼ね備えており、顧客から高い評価を得ています。
そのため購入者は時間をかけずに、すぐに新生活をスタートできるというメリットを享受できます。
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カチタスの特徴と強み
カチタスは、中古住宅市場において独自のポジションを築いており、数々の強みがあります。
ここではその強みをみていきましょう。
幅広いネットワークと地域密着型のサービス
カチタスは、全国130以上の店舗網を駆使し、地方都市も含めて広範なエリアで買取再販事業を展開しています。
競合他社の進出が少ない地域に戦略的に拠点を構えることで、独自の市場を開拓し、地域に密着したサービス提供を実現しています。
この地域密着戦略で地域住民のニーズを的確に捉え、きめ細やかな対応を可能にしています。
買取特化による専門性とスピード
一般的な不動産会社は、仲介業務を中心としていますが、カチタスは買取に特化しています。
この特化戦略により専門性を高め、迅速な取引を実現しています。
査定価格の提示まで最短3日、現金化まで最短3週間というスピード対応は、売却を急ぐ顧客にとっても大きなメリットです。
時間と手間を省き、スムーズな売却プロセスを実現できる点が、カチタスが多くの人から選ばれる理由の一つです。
売主の負担軽減
カチタスが直接買い取る場合、売主は契約不適合責任を免除されます。
これは、売却後の瑕疵担保責任を負う必要がないことを意味しており、売主にとって大きな安心材料となります。
売却後のトラブルリスクを軽減できる点は、中古住宅売却における大きなメリットと言えるでしょう。
さらに、カチタスが直接買取を行うため、仲介手数料が不要となります。
これは、売主にとって経済的なメリットとなり、売却価格を最大限に手元に残すことができます。
顧客中心主義に
カチタスは、顧客中心主義に基づいたサービス提供を心掛けています。
顧客のニーズを丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案することで、顧客満足度の向上に努めています。
迅速な対応、丁寧な説明、そして透明性の高い取引プロセスは、顧客からの信頼獲得にも繋がっています。
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カチタスのメリット
ここからはカチタスのメリットをみていきましょう。
圧倒的な実績と信頼
カチタスは、中古住宅買取再販事業において、11年連続販売戸数1位という圧倒的な実績を誇り、累計買取実績は7万戸を超えています。
これは、顧客からの厚い信頼の証と言えるでしょう。
手厚い顧客サポート体制
カチタスは、顧客サポート体制の充実にも力を入れています。
住宅ローンや減税対策などの相談にも親身になって対応し、顧客の不安や疑問を解消するためのサポートを提供しています。
専門知識を持ったスタッフが、顧客一人ひとりの状況に合わせた丁寧なアドバイスを行うことで、安心して取引を進めることができます。
多様なニーズへの対応力
カチタスは、遠方の物件や、室内に荷物が残ったままの状態での売却など、多様なニーズにも柔軟に対応しています。
一般的な不動産会社では対応が難しいケースでも、カチタスは独自のネットワークとノウハウを駆使し、顧客にとって最適なソリューションを提供しています。
ワンストップサービス
カチタスは、買取からリフォーム、再販までを一貫して行うワンストップサービスを提供しています。
これにより、顧客は複数の業者とやり取りする手間を省き、スムーズに売却を進めることができます。
また、リフォームについても自社で行うため、品質管理が徹底されており、高品質な住宅を安心して購入することができます。
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カチタスの評判・口コミ
カチタスに関する評判や口コミは、インターネット上でも多く見られます。
良い評判も悪い評判も存在しますが、多角的な視点から情報をみていくことが重要です。
ここではそんな評判や口コミについて紹介します。
良い評判・口コミ
カチタスに関する良い評判としては、「手間がかからずスムーズに売却できた」という声が多数挙げられています。
これは、カチタスの迅速な対応と、売主の負担を軽減するための様々なサービスが評価されていると言えるでしょう。
また、「地方の物件でも買い取ってもらえた」という点も高く評価されています。
地方では、人口減少や高齢化の影響で中古住宅の売却が難しいケースも少なくありません。
カチタスは、こうした地方の物件にも積極的に買取を行うことで、売主のニーズに応えています。
「売却後のトラブルがなかった」という声も多く、契約不適合責任免除という特徴が、売主にとって大きな安心感に繋がっていると考えられます。
悪い評判・口コミ
一方で、カチタスに関する悪い評判としては、「古い建物や状態が悪い物件は買取を断られる場合がある」という声も聞かれます。
カチタスは、リフォームを前提とした買取を行っているため、リフォーム費用に見合わない物件は買取対象外となる場合があります。
また、「店舗によって担当者の対応に差がある」という指摘も存在します。
これは、全国展開している企業であるがゆえの課題と言えるかもしれません。
企業として、サービス品質の均一化に向けた取り組みが求められます。
「リフォームの質に不満がある」という声も一部見られます。
リフォームは、個人の感じ方にも左右されるため、全ての人が満足するとは限りません。
「買取価格は仲介と比較すると安くなる傾向がある」という点も、デメリットとして挙げられることがあります。
確かに、仲介で売却した場合と比較すると、買取価格は低くなる傾向があります。
しかし、買取は仲介と比べて迅速に現金化できるというメリットがあり、売却を急ぐ場合などは買取を選択する方が有利なケースもあります。
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カチタスの利用がおすすめな人・おすすめできない人
カチタスは、あらゆるニーズに対応できるわけではありませんが、特定の状況にある人にとっては非常に便利なサービスです。
以下のような状況に当てはまる方は、カチタスの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
築年数の古い一戸建てを売却したい人
築年数が古くなると、住宅の老朽化が進み、売却が難しくなるケースが増えてきます。
多くの不動産会社は、築年数の古い物件の仲介を敬遠しがちですが、カチタスは積極的に買取を検討してくれます。
リフォームを前提とした買取を行うため、老朽化した物件でも売却できる可能性が高まります。
売却に苦労している古い一戸建てをお持ちの方は、カチタスに相談してみることをおすすめします。
地方に手放したい物件がある人
地方にある物件は、人口減少や過疎化の影響で売却が難しい場合も少なくありません。
買い手が見つからない、あるいは売却価格が希望額に届かないといった悩みを抱えている方もいるでしょう。
カチタスは全国展開しており、地方の物件でも積極的に買取を行っています。
地方に手放したい物件がある方は、カチタスに相談することで、スムーズな売却を実現できる可能性があります。
早めに現金化したい人
住宅ローンや相続などで、早急に現金が必要な状況にある方もいるでしょう。
カチタスは、最短3週間で現金化を実現できるため、急いで売却したい方にとって最適な選択肢となります。
仲介による売却では、買い手が見つかるまでに数ヶ月かかる場合もあり、すぐに現金が必要な場合は不向きです。
カチタスであれば、スピーディーな売却プロセスで、必要な資金を迅速に調達できます。
近隣住民に知られずに売却したい人
離婚や相続、近隣トラブルなど、様々な理由で近隣住民に知られずに売却したいケースもあるでしょう。
カチタスは直接買取を行うため、広告掲載やオープンハウスなどの販売活動を行いません。
そのため、近隣住民に知られることなく、ひっそりと売却することが可能です。
プライバシー保護の観点からも、カチタスの利用は大きなメリットとなります。
手間をかけずに売却したい人
不動産売却は、様々な手続きや書類作成が必要で、多くの時間と手間がかかります。
カチタスは、これらの手続きを簡素化し、売主の負担を最小限に抑えるためのサポートを提供しています。
売却活動に時間を割けない方や、面倒な手続きを避けたい方にとって、カチタスは最適な選択肢と言えるでしょう。
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カチタスの利用をおすすめできない人
カチタスは便利なサービスですが、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
特に、以下のような状況に当てはまる方は、カチタスの利用は慎重に検討するべきかもしれません。
築浅物件の売却を検討している人
築浅物件は、一般的に需要が高く、高値で売却できる可能性があります。
カチタスのような買取専門業者を利用すると、仲介で売却する場合よりも買取価格が低くなる傾向があります。
築浅物件を所有している場合は、まずは不動産仲介業者に相談し、市場価格を把握してから売却方法を決定することをおすすめします。
高値での売却を狙いたい人
カチタスは、リフォーム費用や利益を考慮した上で買取価格を決定するため、仲介で売却する場合と比較すると、買取価格は安くなる傾向があります。
少しでも高く売りたいと考えている場合は、仲介による売却を選択する方が良いでしょう。
仲介では、複数の購入希望者から価格交渉を受けることができ、市場競争原理によって売却価格が上がる可能性があります。
時間と手間はかかりますが、高値での売却を目指すのであれば、仲介による売却が最適な選択肢となります。
独自のこだわりを実現したい人
カチタスは、自社基準に基づいたリフォームを施した上で再販するため、売主がリフォーム内容に口出しすることはできません。
住宅設備や内装に独自のこだわりがあり、それを反映した形で売却したい場合は、カチタスのような買取専門業者ではなく、仲介業者に相談する方が良いでしょう。
売却を急いでいない人
カチタスは迅速な現金化がメリットですが、売却を急いでいない場合は、必ずしも最適な選択肢とは言えません。
仲介による売却は、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合もありますが、じっくりと時間をかけて売却活動を行うことで、より高値での売却が期待できます。
時間に余裕がある場合は、焦らずに様々な選択肢を検討し、最適な売却方法を選ぶことが重要です。
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まとめ
この記事では、中古住宅買取再販の大手企業「カチタス」について詳しく解説しました。
カチタスは、年間販売戸数11年連続No.1の実績を持ち、スピーディーな取引、契約不適合責任免除など、売主にとって大きなメリットを提供しています。
一方で、買取価格が仲介よりも安くなる傾向や、リフォームの質に関する一部の意見など、注意すべき点も存在します。
不動産会社を検討する際は、メリットとデメリットを見極めながら慎重に検討するようにしてみてくださいね。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
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