日鉄興和不動産のマンション再生とは｜売却のメリットやリスクも調査

「日鉄興和不動産ってどんな会社？」

「日鉄興和不動産マンション再生事業について知りたい！」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

日鉄興和不動産はマンション再生に関する豊富な実績とノウハウを持っている企業です。

そこでこの記事ではそんな日鉄興和不動産がどんな事業を行っているのか、また強みやメリットはどうなのかみていきます。

日鉄興和不動産について興味がある人はもちろん、マンション売却などを考えている人は、ぜひこの記事を判断材料の一つにしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

マンション再生とは

マンション再生は、建物の老朽化や居住環境の悪化を防ぎ、資産価値を維持・向上させるための取り組みです。

単に老朽化対策をするだけでなく、建物の延命化、バリューアップ、居住性向上など、様々な目的で実施されることがあります。

マンション再生が必要な理由

建物の老朽化は避けられない問題です。

経年劣化により外壁のひび割れ、屋上の防水層の劣化、配管の腐食など様々な問題が発生します。

これらの問題を放置すると、建物の安全性や居住性が低下するだけでなく、大規模な修繕が必要となり、結果的に費用負担が増加する可能性があります。

また、老朽化したマンションは資産価値が低下し、売却や賃貸が難しくなる場合もあります。

マンション再生はこれらの問題を未然に防ぎ、建物の寿命を延ばす効果があります。

適切な時期に適切な再生を行うことで、建物の価値を維持・向上させ、快適な居住環境を保つことも可能です。

日鉄興和不動産ではこのようなマンション再生を行っています。

マンション再生の種類

マンション再生には、大きく分けて以下の3つの種類があります。

• 修繕: 部分的な補修や設備の交換を行うことで、建物の機能を回復させる方法です。例えば、外壁のひび割れ補修、給湯器の交換、エレベーターの部品交換などがあります。
• 改修: 大規模な工事を行い、建物の性能を向上させる方法です。例えば、耐震補強工事、断熱性能向上工事、バリアフリー化工事などがあります。
• 建替え: 既存の建物を解体し、新しい建物を建設する方法です。建物の老朽化が著しい場合や、大規模な改修が必要な場合に有効な手段です。

マンション再生の検討開始時期

マンション再生は、早めの検討が重要です。

建物の劣化が進む前に対策を講じることで、費用を抑え、より効果的な再生を行うことができます。

一般的には、築10～15年頃から長期修繕計画の見直しを行い、将来の再生について検討を開始することが推奨されています。

マンション再生を行わないデメリット・リスク

マンション再生を怠ると、様々なリスクが生じます。

ここではマンション再生を行わないデメリットを解説します。

資産価値が低下する

マンションの資産価値は、建物の状態、周辺環境、市場動向など様々な要因によって変動しますが、建物の老朽化は資産価値を大きく低下させる要因となります。

• 売却価格の低下: 老朽化したマンションは、買い手にとって魅力が薄れ、売却価格が相場よりも大幅に下がる可能性があります。「老朽化したマンションは、新しい入居者が見つかりにくい」「売却価格が相場よりも大幅に下がる」といった状況は珍しくありません。
• 賃貸需要の減少: 老朽化したマンションは、入居希望者が減少する傾向にあります。設備の老朽化や建物の外観の劣化は、入居者にとって大きなマイナスポイントとなります。結果として、空室が増加し、賃貸収入が減少するリスクがあります。

住環境への悪影響

老朽化は、居住者の快適な生活にも悪影響を及ぼします。

• 居住性の低下: 設備の老朽化や建物の劣化により、水漏れ、騒音、断熱性の低下など、様々な問題が発生する可能性があります。これらの問題は、居住者の快適な生活を阻害するだけでなく、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。
• 安全性の低下: 耐震性の不足や防犯対策の不備は、居住者の安全を脅かす大きなリスクとなります。地震や犯罪への不安は、居住者の精神的な負担を増大させます。

マンション敷地売却制度とは

マンション敷地売却制度は、老朽化したマンションの再生が困難な場合に、敷地を売却することで資産を現金化し、新たな生活を始める選択肢を提供する制度です。

建替えよりも合意形成のハードルが低い一方、売却金額によっては資金計画に影響が出る可能性があるため、メリット・デメリットを理解した上で検討する必要があります。

マンション敷地売却制度の概要

この制度は、区分所有法に基づき、区分所有者の特別多数決議（議決権の4/5以上）によって区分所有関係を解消し、マンション敷地全体を売却することを可能にします。

売却益は、各区分所有者の持分に応じて分配されます。

適用されるケース

以下のようなケースで、敷地売却が検討されることが多いです。

• 老朽化が著しく修繕や建替えが困難な場合: 建物の老朽化が著しく、大規模な修繕や建替えに必要な費用が莫大になり、費用負担が現実的でない場合に、敷地売却は有効な選択肢となります。「老朽化が著しく、修繕や建替えが困難なマンション」は、居住者の安全や生活にも影響を及ぼす可能性があるため、早急な対応が必要です。
• 居住者の高齢化が進みマンションの維持管理が難しい場合: 高齢化が進むにつれて、階段の上り下りや清掃などの維持管理が負担になるケースが増えてきます。マンションの管理が困難になった場合、敷地売却によって負担を軽減し、新たな住環境へ移ることができます。「居住者の高齢化が進み、マンションの維持管理が難しい」状況では、敷地売却は現実的な解決策となる可能性があります。
• 住民間の合意形成が難しい場合: 建替えには区分所有者全員の同意が必要ですが、敷地売却は4/5以上の賛成で実施できます。そのため、建替えの合意形成が難しい場合でも、敷地売却であれば実現可能な場合があります。
• 立地条件が良く高額売却が見込める場合: マンションの立地条件が良く、高額売却が見込める場合は、売却益によって各区分所有者がまとまった資金を得ることができ、新たな住まいの購入や老後資金に充てることができます。

メリットとデメリット

【メリット】

• 各区分所有者がまとまった資金を得られる。
• 建替えに比べて合意形成のハードルが低い。
• 老朽化したマンションの管理から解放される。

【デメリット】

• 売却金額によっては、新たな住まいの取得が難しい場合がある。
• 愛着のある住まいを手放す必要がある。
• 全員が納得できる売却価格を設定することが難しい場合がある。
• 税金の問題が発生する可能性がある（譲渡所得税など）。

日鉄興和不動産の強み・メリット

日鉄興和不動産は、みずほグループと日本製鉄グループという特徴を活かし、マンション建替において実績とノウハウを強みとしています。

資金調達、権利調整、合意形成など、複雑なプロセスをワンストップで提供できることも大きなメリットです。

強い経営基盤と豊富な実績

みずほグループと日本製鉄グループという2つの大手企業グループを母体とすることで、安定した経営基盤を確立しています。

マンションや戸建住宅の分譲事業から、店舗・事務所ビルの開発、地区計画などの事業制度を活用した大規模開発まで、幅広い事業を展開しています。

その豊富な実績が、マンション建替事業においても活かされています。

マンション建替の実績

日鉄興和不動産は、業界トップクラスの豊富なマンション建替え実績を誇ります。

その実績から培われたノウハウは、以下の点で強みとなっています。

• 事業性の向上: 市場調査、事業計画の策定、資金調達など、建替え事業を成功させるためのノウハウを使って利益を最大限に高めます。
• 課題解決への柔軟な対応: 建替え事業には、権利関係の調整、居住者間の合意形成、行政手続きなど、様々な課題が伴います。日鉄興和不動産は、豊富な経験とノウハウを活かしあらゆる課題にスピーディーかつ柔軟に対応します。
• 高品質な建物の提供: これまでの分譲マンション供給実績に基づき、住まいを細部にわたって丁寧に仕上げます。

ワンストップソリューションの提供

日鉄興和不動産は、マンション建替に必要な様々なサービスをワンストップで提供しています。

• コンサルティング: 建替えに関する相談から、事業計画の策定、資金調達、行政手続きまで専門スタッフが総合的にサポートします。
• 設計・施工: 高品質な建物を提供するために、経験豊富な設計・施工チームが、最新の技術とノウハウを駆使して建替えを行います。
• アフターサービス: 建替え完了後も、長期にわたって建物の維持管理をサポートします。

グループネットワークの活用

みずほグループや日本製鉄グループとのネットワークを活かし、金融と融合した中長期視点のサービスを提供できます。

• 資金調達サポート: みずほグループとの連携により、有利な条件での資金調達をサポートします。
• 不動産売買: 不動産売買に関する豊富なノウハウを活かし、建替え後のマンション販売を支援します。
• 賃貸住宅管理: 賃貸住宅管理のノウハウを活用し、建替え後の賃貸経営をサポートします。

顧客のニーズに合わせた最適なソリューションを提供することで、不動産価値の最大化を支援してくれる点は大きなメリットと言えるでしょう。

マンション再生方法の比較

マンション再生には、修繕、改修、建替えの3つの方法がありますが、どの方法が最適かは、マンションの状況や居住者のニーズによって異なります。

ここではそれぞれの方法のメリット・デメリット、費用、工期などを比較検討していきましょう。

建物診断の重要性

建物診断では、専門家が建物の状態を詳細に調査し、「鉄筋の腐食が進行している」「外壁の劣化が激しい」「配管の交換が必要」といった具体的な診断結果を報告書にまとめます。

この診断結果に基づいて、どの再生方法が適切かを判断します。

診断を怠ると、適切な再生方法を選択できず、将来的に大きな問題が発生するリスクがあります。

各再生方法のメリット・デメリット・費用

修繕

• 概要: 部分的な補修や設備の交換を行うことで、建物の機能を回復させる方法です。例えば、「外壁のひび割れを補修する」「給湯器を新しいものに交換する」「エレベーターの部品を交換する」といった内容が該当します。
• メリット: 比較的小規模な工事で済み、費用も比較的安価であることがメリットです。工期も短く、居住者への負担も少ないため、定期的なメンテナンスの一環として行われる場合が多く、建物の寿命を延ばす効果があります。
• デメリット: 老朽化が進行している場合は、修繕だけでは根本的な解決にならない場合もあります。
• 費用: 数十万円～数百万程度

改修

• 概要: 大規模な工事を行い、建物の性能を向上させる方法です。例えば、「耐震補強工事を行う」「断熱性能を高める工事を行う」「バリアフリー化工事を行う」といった内容が該当します。
• メリット: 建物の機能や性能を向上させることで、居住性の向上や資産価値の向上に繋がります。建物の寿命を延ばすだけでなく、快適な住環境を実現することができます。
• デメリット: 修繕よりも費用は高額になり、工期も長くなります。居住者への負担も大きくなるため、十分な合意形成が必要です。
• 費用: 数百万円～数千万円程度

建替え

• 概要: 既存の建物を解体し、新しい建物を建設する方法です。例えば、「老朽化したマンションを解体し、最新の設備を備えたマンションを建設する」といった内容が該当します。
• メリット: 最新の設備や技術を導入することで、建物の性能や価値を大幅に向上させることができます。最新の耐震基準に適合した安全な建物を実現できるだけでなく、居住者のニーズに合わせた間取りや設備を導入することも可能です。
• デメリット: 費用は最も高額になり、工期も非常に長くなります。居住者は一時的に仮住まいへ移転する必要があり、負担が大きくなります。また、居住者全員の合意が必要となるため、合意形成が難しい場合もあります。
• 費用: 数千万円～数十億円程度

日鉄興和不動産のサポート

日鉄興和不動産は、マンション再生に関する豊富な実績とノウハウを持っており、各組合の事情や意見に寄り添い、最適な再生方法を提案しています。

無料相談も受け付けているため、気軽に問い合わせることが可能です。

日鉄興和不動産ではどのような相談ができる？

マンション再生に関するあらゆる相談に対応しています。

例えば、以下のような内容が挙げられます。

• 建物の老朽化に対する不安: 外壁のひび割れ、雨漏り、設備の老朽化など、具体的な症状に関する相談はもちろん、「なんとなく老朽化が心配」といった漠然とした不安にも対応します。
• 再生方法の選定に関する相談: 修繕、改修、建替えなど、どの再生方法が最適か分からない場合、専門スタッフがマンションの状況や居住者のニーズを丁寧にヒアリングし、最適な方法を提案します。
• 費用に関する相談: 各再生方法にかかる費用、資金調達方法、補助金の活用など、費用に関する疑問や悩みに対して、具体的なアドバイスを提供します。
• 長期修繕計画に関する相談: 既存の長期修繕計画の見直しや新規作成など、長期修繕計画に関する相談にも対応します。
• 建替えに関する相談: 建替えの手順、費用、資金調達、仮住まいなど、建替えに関するあらゆる相談に対応します。
• 敷地売却に関する相談: 敷地売却のメリット・デメリット、売却価格の査定、売却手順など、敷地売却に関する相談にも対応します。

相談方法

• お問い合わせフォーム: 日鉄興和不動産の公式サイトには、マンション再生に関するお問い合わせフォームが用意されています。24時間いつでも気軽に問い合わせることが可能です。
• セミナー・個別相談会: 定期的にマンション再生に関するセミナーや個別相談会を開催しています。公式サイトやお問い合わせにて、開催日時や内容を確認することができます。

無料相談のメリット

• 専門家による的確なアドバイス: マンション再生に関する豊富な知識と経験を持つ専門スタッフが、個々の状況に合わせて的確なアドバイスを提供します。
• 中立的な立場からの提案: 特定の再生方法に偏ることなく、顧客にとって最適な方法を提案します。
• 費用負担なし: 相談は無料で受け付けているため、費用を気にせず気軽に相談できます。

まとめ

この記事では、マンション再生の重要性、日鉄興和不動産のサポート体制について解説しました。

マンション再生は建物の老朽化対策だけでなく、居住者の快適な暮らしと資産価値を守るための重要な投資です。

修繕、改修、建替え、敷地売却など、様々な再生方法があり、それぞれにメリット・デメリット、費用、そして必要な手続きが異なります。

マンション再生について悩んでいる人は、ぜひ日鉄興和不動産の無料相談を利用してみることをおすすめします。

この記事も参考に、ぜひ理想的な方法でマンション再生を行ってみてくださいね。