【住友林業の40坪住宅】総額はいくら？坪単価や値引き交渉のコツまで解説

「住友林業で40坪の家を建てるときの坪単価が気になる」

「住友林業の総額はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

住友林業といえば、高品質な木材と独自のビッグフレーム構法による耐震性、そして自由度の高い設計が魅力のハウスメーカーです。

ですが家づくりにはどうしても費用がかかるので、当然気になってしまいますよね。

そこで今回は、住友林業で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

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また、どれを利用するか迷ったら、

というふうに使い分けてみてくださいね。

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それでは本文に入っていきましょう！

住友林業で40坪の家を建てる総額とは

住友林業で40坪の家を建てるとき、気になるのはやはり総額費用でしょう。

憧れの住友林業の家ですが、果たしていくらかかるのか見ていきましょう。

住友林業の坪単価相場と変動要因

住友林業の坪単価は、一般的に85万円から110万円程度が目安とされています。

ただし、これはあくまでも建物本体価格のみの坪単価です。

実際には、付帯工事費、設備環境機器工事費、オプション工事費、インテリア工事費、設計料、諸経費など、さまざまな費用が加算されます。

また坪単価は建物のグレードや使用する木材の種類、間取りの複雑さ、設備の仕様、オプションの有無など、多様な要因によって変動します。

例えば、同じ40坪でも、平屋建ては基礎や屋根の面積が大きくなるため、2階建てよりも坪単価が高くなる傾向があります。

さらに、高品質な木材や輸入材を使用する場合や、床暖房などの設備を追加する場合も坪単価は上昇します。

40坪の総額目安

40坪の家の総額を概算するには、坪単価に40を掛けて算出する方法もありますが、これはあくまでも建物本体価格の目安です。

最終的な総額は、前述した付帯工事費や諸経費などを含めて算出する必要があります。

例えば、平均的な坪単価95万円で40坪の家を建てると、建物本体価格は3800万円になります。

しかし、これに加えて、以下のような費用がかかります。

• 付帯工事費： 地盤改良費、外構工事費、給排水工事費など。地盤の状況や外構の規模によって大きく変動します。
• 設備環境機器工事費： キッチン、バス、トイレなどの設備費用。選択する設備のグレードによって価格が変わります。
• オプション： 床暖房、太陽光発電システム、ホームセキュリティシステムなどの費用。
• インテリア工事費： 照明器具、カーテン、家具などの費用。
• 設計料： 建築士に支払う設計料。
• 諸経費： 登記費用、ローン手数料、火災保険料、引越し費用など。

これらの費用をすべて含めると、住友林業で40坪の家を建てる場合、総額は4000万円を上回るケースが一般的です。

総額を左右する要素

家の総額は、間取り、設備、オプションによって大きく変動します。

• 間取り： 複雑な形状の家や部屋数の多い間取りは、建築費用が高くなる傾向があります。シンプルな間取りにすることで、コストを抑えることができます。
• 設備： 高性能な設備や高級な素材を選ぶと、費用は増加します。標準仕様でも十分な性能を持つ設備も多いので、予算に合わせて適切な設備を選びましょう。
• オプション： 床暖房、アイランドキッチン、太陽光発電システムなど、魅力的なオプションは多数ありますが、費用がかさむ原因となります。本当に必要なオプションを見極め、優先順位をつけて選択することが重要です。

住友林業の坪単価は本当に高い

住友林業で家を建てることを検討する際、坪単価の高さは気になるポイントです。

他のハウスメーカーと比較して本当に高いのか、価格差はどこから生まれるのか、ここでは解説します。

大手ハウスメーカーとの比較

住友林業の坪単価は、大手ハウスメーカーの中でも中間からやや高めの水準にあります。

積水ハウスやセキスイハイムは住友林業とほぼ同等の価格帯で、鉄骨造のヘーベルハウス、デザイン性の高い三井ホームも近い坪単価で比較検討されることが多いです。

ダイワハウスやスウェーデンハウスは、住友林業よりもさらに高価になる傾向があります。

これらの大手ハウスメーカーは、それぞれ独自の工法や強みを持っています。

積水ハウスは鉄骨造住宅のパイオニアとして知られ、高い耐震性を誇ります。

ヘーベルハウスはALCコンクリートを使用した独自の工法で、耐久性と耐火性に優れています。

三井ホームは、デザイン性の高い住宅を提供することに重点を置いています。

住友林業は、木造住宅に特化し、木の温もりを活かした家づくりを得意としています。

このように、各社が異なる特徴を持つため、単純な坪単価の比較だけでなく、それぞれのメーカーの強みや提供する価値を考慮することが重要です。

ローコスト住宅メーカーとの比較

タマホーム、アイダ設計、アキュラホームなどのローコスト住宅メーカーと比較すると、住友林業の坪単価は明らかに高くなります。

ローコスト住宅メーカーは、標準仕様を重視し、間取りや設備の選択肢を絞ることでコストを抑えています。

また、広告費や人件費などの経費削減にも力を入れています。

一方、住友林業は、高品質な木材を使用し、自由度の高い設計、きめ細やかなサービスを提供することに注力しています。

そのため、坪単価にはこれらの要素が反映されています。

坪単価だけでなく総額で比較

家づくりにおいては、坪単価だけでなく、総額で比較することが非常に重要です。

住友林業は初期費用が高い傾向にありますが、高品質な木材を使用しているため耐久性が高く、長期保証も充実しています。

そのため、長期的な視点で考えると、ライフサイクルコスト全体で見た時にコストパフォーマンスが高い場合もあります。

住友林業の40坪の家｜間取りのポイント

40坪という広さがあれば、ゆとりある居住空間を実現できます。

住友林業で40坪の家を建てる際の間取りのポイントを、平屋、2階建て、3階建ての比較も交えながら解説します。

平屋 vs 2階建て vs 3階建て

間取りは、家の使い勝手やコストに大きく影響します。

それぞれのメリット・デメリット、坪単価への影響を理解した上で、最適な選択をしましょう。

• 平屋： 生活動線がシンプルで、階段の上り下りがないため、高齢者や小さな子供がいる家庭に適しています。バリアフリー化もしやすく、将来を見据えた家づくりが可能です。しかし、同じ延床面積の場合、2階建てや3階建てに比べて基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価は高くなる傾向があります。広い土地が必要となる点も考慮が必要です。
• 2階建て： 多くの住宅で採用されている一般的なスタイルです。1階にLDK、2階に寝室を配置するなど、空間を有効活用できます。平屋に比べて坪単価を抑えやすく、土地面積も節約できます。階段の上り下りは必要となりますが、上下の空間を分けることで、生活空間とプライベート空間を明確に区切ることができます。
• 3階建て： 都市部など、限られた土地を最大限に活用したい場合に適しています。1階を駐車場、2階をLDK、3階を寝室とするなど、立体的な空間設計が可能です。2階建てよりも建築費用は高くなる傾向がありますが、狭小地でも広い居住空間を確保できるメリットは大きいです。

人気の間取り事例

住友林業では、様々なライフスタイルに合わせた間取り提案が可能です。

人気の高い間取り事例をいくつか紹介します。

• リビングを中心とした開放的な間取り： 広々としたリビングに、ダイニングキッチンを隣接させることで、家族のコミュニケーションが円滑になります。吹き抜けや大開口を設けることで、さらに開放感を高めることができます。
• 収納スペースの充実： パントリーやウォークインクローゼットなど、豊富な収納スペースを設けることで、生活空間をスッキリと保てます。家族構成やライフスタイルに合わせた収納計画が重要です。
• 書斎やワークスペースの確保： 在宅ワークの普及に伴い、書斎やワークスペースへのニーズが高まっています。集中して作業できる専用の空間を設けることで、仕事の効率もアップします。
• 家事動線を考慮した間取り： キッチン、洗面所、浴室などの水回りを近くに配置することで、家事効率を向上させることができます。家事動線を短縮することで、家事負担を軽減できます。
• 平屋でも開放感を演出： 平屋の場合、天井を高くしたり、吹き抜けを設けることで、開放感を演出することができます。中庭を設けることで、光と風を取り込み、明るく快適な空間を作り出すことも可能です。

住友林業で40坪の家を建てる際の費用を抑えるコツ

住友林業で家を建てる際、高品質な住まいを実現できる一方で、費用を抑えるための工夫も重要です。

40坪の家を建てる場合でも、いくつかのポイントを押さえることで、予算内で理想の住まいを実現できる可能性が高まります。

延床面積を減らす

費用を抑える最も効果的な方法は、延床面積を減らすことです。

住友林業では、1坪減らすごとに約100万円のコストダウン効果が見込めると言われています。

40坪の家を38坪にするだけで、約200万円の節約になります。

本当に必要なスペースを慎重に見極め、無駄な面積を削ることで、大きなコスト削減効果が期待できます。

セミオーダープランでお得に

住友林業のセミオーダープラン「フォレストセレクション」を活用することで、コストを抑えることができます。

フォレストセレクションは、1,000を超える豊富な間取りプランから選択し、設備や仕様をカスタマイズできるプランです。

フルオーダーに比べて坪単価が10～15万円程度安く、総額で300～500万円ほどお得に建てられる可能性があります。

ある程度の自由度を保ちながらコストを抑えたい方におすすめです。

割引特典でコストダウン

住友林業には紹介制度があり、既に住友林業で家を建てた人からの紹介を受けると、割引特典が適用される場合があります。

友人や知人に紹介してもらえる場合は、積極的に利用しましょう。

紹介者限定の特典が用意されている場合もありますので、確認してみる価値があるでしょう。

オプションを厳選する

オプションは魅力的ですが、費用が大きく膨らむ原因となります。

本当に必要なオプション を厳選し、標準仕様で十分なものは無理にグレードアップしないようにしましょう。

住友林業は標準仕様でも高品質な設備や建材を採用しているため、標準仕様を最大限に活用することで、コストを抑えることができます。

相見積もりを取る

複数のハウスメーカーから相見積もりを取ることで、価格交渉を有利に進めることができます。

他社の見積もりを提示することで、住友林業にも価格競争意識が働き、値引きに応じてくれる可能性が高まります。

一括見積もりサイトなどを活用して効率的に相見積もりを集め、価格交渉の材料にしましょう。

建物の形状をシンプルにする

複雑な形状の住宅は、建築コストが高くなる傾向があります。

シンプルな形状にすることで、コストを抑えることができます。

部屋数や収納を最適化する

本当に必要な部屋数や収納量を見極め、過剰な設備を避けることで、コストを抑えることができます。

住友林業の住宅性能と特徴

住友林業は、高品質な木材と独自の技術力によって、高い住宅性能を実現しています。

その特徴を詳しく見ていきましょう。

ビッグフレーム構法

住友林業の大きな特徴の一つが、独自の「ビッグフレーム構法（BF構法）」です。

これは、高強度な集成材を柱や梁に使用し、強固な構造躯体を実現する工法です。

在来工法に比べて柱や梁を太く頑丈にすることで、高い耐震性と耐火性を実現しています。

ビッグフレーム構法のメリットは、強度性能だけにとどまりません。

太くて強い梁や柱を使用することで、壁のない大空間を実現することも可能です。

広いリビングや開放的な吹き抜けなど、自由度の高い設計が可能になります。

木材へのこだわり

住友林業は創業以来、木と向き合い続けてきた歴史を持ちます。

木材のプロフェッショナルとして、木への深い知識と愛情を持ち、高品質な木材を厳選して使用しています。

世界各地から良質な木材を調達し、乾燥から加工まで一貫した生産体制を築いています。

断熱性・気密性

住友林業の住宅は、断熱性・気密性にも優れています。

高性能な断熱材を使用し、隙間を 塞ぐことで外気の影響を受けにくい快適な室内環境を実現しています。

夏は涼しく、冬は暖かい住まいは一年を通して快適に過ごせるだけでなく、冷暖房効率を高め省エネ効果にもつながります。

長期保証とアフターサービス

住友林業は、最長60年の長期保証を提供しており、万が一のトラブルにも対応する安心のサポート体制を備えています。

定期点検やメンテナンス、修理などのアフターサービスも充実しており、住まいに関する様々な相談に対応してくれます。

24時間365日対応のコールセンターも設置されており、緊急時にも迅速な対応が期待できます。

住友林業で40坪の家を建てた人の体験談

ここでは顧客の口コミ、成功談・失敗談などを紹介します。

口コミ・評判

インターネット上の口コミサイトやブログなどでは、住友林業で家を建てたオーナーの生の声が掲載されています。

• 満足の声：「木の質感が高く、温かみのある家になった」「営業担当者が親切で丁寧に対応してくれた」「耐震性が高く、安心感がある」「アフターサービスが充実している」といった声が挙げられています。
• 不満点や後悔ポイント：「価格が高く、予算オーバーしてしまった」「契約前に5万円の申込金が必要だった」「工期が長く、完成まで時間がかかった」「標準仕様の無垢床に隙間ができてしまった」「見切り材が太く、デザインが気になった」といった意見が挙げられています。

契約から完成までの流れ

住友林業で注文住宅を建てる際の流れを、契約から完成、そしてアフターフォローまで、順を追って解説します。

情報収集と展示場見学：

まずは、住友林業のウェブサイトやカタログなどで情報収集を行い、家づくりのイメージを膨らませましょう。

住友林業の特徴や強み、提供するサービスなどを理解することは、スムーズな家づくりを進める上で非常に重要です。

次に、住宅展示場やモデルハウスを訪れ、実際に住友林業の住宅を体感してみましょう。

モデルハウスでは、間取りやデザイン、建材、設備などを確認できます。

実際に空間を体験することで、より具体的なイメージを持つことができ、自分の理想とする家のスタイルや必要な機能を明確にすることができます。

プランニングと見積もり

住友林業では、営業担当、設計担当、インテリアコーディネーターなど、専門知識を持った専任チームが顧客をサポートします。

チームとの綿密な打ち合わせを通して、ライフスタイルや希望、予算などを伝え、理想の住まいを実現するためのプランニングを進めていきます。

契約と着工

プランと見積もりに納得したら、契約を締結します。

契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。

契約後、いよいよ着工となります。

工事期間中は、定期的に現場を訪れ、進捗状況を確認することが大切です。

現場監督者から工事の進捗状況や今後の予定について説明を受け、疑問点や要望があれば伝えましょう。

完成とアフターフォロー

工事が完了したら最終確認を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

新居での生活が始まった後も、住友林業のサポートは続きます。

定期点検やメンテナンス、修理など、住まいに関する様々な相談に対応するアフターサービスが提供されます。

住友林業の注文住宅に関するよくある質問（FAQ)

住友林業の注文住宅に関して、よくある質問と回答をまとめました。

家づくりを検討する際の参考にしてください。

住友林業の平屋の坪単価は？

平屋は、2階建てに比べて基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価は高くなる傾向があります。

一般的に、住友林業の平屋の坪単価は100万円を超える場合もあります。

ただし、使用する木材の種類やグレード、設備の仕様、間取りの複雑さなどによって坪単価は変動するため、あくまで目安として捉えてください。

正確な坪単価は、具体的なプランを作成し、見積もりを取得することで確認できます。

住友林業の紹介制度とは？

住友林業には紹介制度があり、既に住友林業で家を建てた人から紹介を受けると、割引特典が適用される場合があります。

紹介を受けた場合は、営業担当者にその旨を伝えましょう。

割引額や特典内容は時期によって異なる場合があるため、事前に確認することをおすすめします。

また、紹介者限定のキャンペーンが実施されている場合もあります。

住友林業で値引き交渉はできる？

住友林業でも値引き交渉は可能です。

効果的な交渉を行うためには、相見積もりを取得し、他社の提示価格を比較材料として提示することが有効です。

契約直前が値引き交渉のタイミングとしては効果的と言われています。

ただし、値引き額は契約内容や時期、担当者によって異なる場合があるため、必ず値引きが保証されるわけではありません。

住友林業に似たハウスメーカーは？

住友林業とよく比較されるハウスメーカーには、積水ハウス、三井ホーム、ヘーベルハウスなどがあります。

これらのハウスメーカーも高品質な住宅を提供することで知られており、価格帯も比較的近い傾向にあります。

住友林業の坪単価の目安は？

住友林業の坪単価は、一般的に85万円から110万円程度が目安とされています。

ただし、これはあくまで建物本体価格のみの坪単価であり、付帯工事費や諸経費は含まれていません。

最終的な総額は、間取りや設備、オプションの選択によって大きく変動します。

より詳細な費用については、住友林業の担当者に見積もりを依頼しましょう。

まとめ

この記事では、住友林業で40坪の家を建てる際の費用、間取り、住宅性能、体験談などを解説しました。

住友林業の坪単価は一般的に85万円～110万円が目安ですが、総額は付帯工事費や諸経費を含めると4000万円を超えるケースが一般的です。

間取りや設備、オプションの選択によって費用は大きく変動するため、綿密な計画と適切な選択が重要です。

家づくりは人生における大きなイベントです。

住友林業で家を建てることを検討している方は、この記事の情報も参考に、理想の住まいを実現してください。

この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。