LIXILリアルティの不動産売却の口コミはどう？良い評判や仲介手数料、売却の流れも

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、全国500店舗以上を展開するLIXIL不動産ショップのネットワークと、住まいに関する深い知識とノウハウを活かしながら、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランを提案している「LIXILリアルティ」について解説します。

LIXILリアルティが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

LIXILリアルティが選ばれる理由
1. なぜLIXILリアルティを選ぶべきか？
2. LIXILリアルティの不動産売却サービスの特徴
LIXILリアルティの3つの不動産売却サービス
LIXILリアルティに寄せられている良い口コミ・悪い評判
不動産売却を成功させるために
LIXILリアルティのサポート体制
1. 多岐にわたるサポート
まとめ

LIXILリアルティが選ばれる理由

LIXILリアルティがなぜ選ばれるのか、その理由をみていきましょう。

なぜLIXILリアルティを選ぶべきか？

LIXILリアルティは、住宅建材大手のLIXILグループの一員であることが大きな強みです。

これは単なるブランド力だけでなく、住まいに関する深い知識とノウハウに裏打ちされた質の高いサービスの提供へ繋がっています。

またLIXILリアルティは、売却だけでなく、リフォームや住み替え、相続に関する相談など、住まいのあらゆるニーズにワンストップで対応することで、お客様の将来のライフプラン全体をサポートしています。

また、全国500店舗以上を展開するLIXIL不動産ショップのネットワークも大きなメリット。

地域に密着した営業活動を行っており、各地域の不動産市場の動向や相場を熟知しているため、より精度の高い査定と効果的な売却戦略を期待できますよ。

初めて不動産を売却する方にとっても、安心して依頼することができるでしょう。

LIXILリアルティの不動産売却サービスの特徴

LIXILリアルティでは、お客様の状況やご要望に応じて、仲介売却、不動産買取、任意売却の3つの売却方法を提案しています。

仲介売却： 少しでも高く売りたいと考えている方にとって、仲介売却は最適な選択肢と言えるでしょう。LIXILリアルティは、独自の市場分析に基づいた最適な販売戦略を立案し、物件の魅力を最大限にアピールしています。物件の価値を高めるためのリフォーム提案や、プロのカメラマンによる高品質な写真撮影、効果的な広告掲載など、売却活動をトータルでサポートします。
不動産買取： 迅速な現金化を希望される方、売却活動の手間を省きたい方におすすめなのが不動産買取です。LIXILリアルティが直接不動産を買い取るため、仲介手数料が不要で、売却までの期間を大幅に短縮できます。また、近隣住民に知られずに売却できるというメリットも魅力です。ただし、買取価格は一般的に仲介売却よりも低くなる傾向があるため、価格とスピードのバランスを考慮して選択する必要があります。
任意売却： 住宅ローンの返済が困難になり、競売に直面している方にとって、任意売却は大きな助けとなるでしょう。債権者の同意を得て不動産を売却することで、競売よりも有利な条件で売却できる可能性が高まります。LIXILリアルティは、専門家によるアドバイスや手続きのサポートを提供し、困難な状況にあるお客様を丁寧にサポートします。

下記で詳しく紹介します。

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LIXILリアルティの3つの不動産売却サービス

LIXILリアルティの売却サービス内容をさらに詳しく見ていきましょう。

それぞれのサービスのメリット・デメリット、そしてどのような方に最適なのかを解説します。

仲介売却

まずは仲介売却です。

仲介売却の流れ

LIXILリアルティの仲介売却は、以下の流れで進みます。

各ステップにおいて、経験豊富な担当者が丁寧にサポートしてくれるため、安心して売却を進めることができます。

売却価格の目安を立てる： 不動産ポータルサイトや一括査定サイトなどを活用し、周辺の類似物件の売却事例を参考に、大まかな売却価格の目安を立てましょう。
不動産会社を選ぶ： 複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案内容や担当者の対応などを比較検討することが重要です。LIXILリアルティは、全国展開のネットワークとLIXILグループのノウハウを活かしたサービス提供が強みです。
物件価格の査定を依頼する： LIXILリアルティでは、簡易査定と訪問査定の2種類の査定方法を提供しています。簡易査定は、オンライン上で簡単に査定額の目安を知ることができます。訪問査定では、専門スタッフが実際に物件を訪問し、より詳細な調査に基づいて査定額を算出します。
不動産会社に仲介を依頼する (媒介契約を締結)： 査定額や提案内容に納得できたら、LIXILリアルティと媒介契約を結びます。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれの契約内容をよく理解した上で選択することが重要です。
不動産を売り出す： 媒介契約に基づき、LIXILリアルティが物件の販売活動を開始します。広告掲載や内覧設定、購入希望者との交渉などを担当してくれます。
購入希望者と交渉する： 購入希望者から価格交渉や条件交渉があった場合、LIXILリアルティの担当者が間に入り、お客様の利益を最大限に守るよう交渉を進めてくれます。
物件情報を開示する： 購入希望者に対して、物件の状態や権利関係など、必要な情報を誠実に開示します。重要事項説明では、専門スタッフが丁寧に説明してくれるため、安心して取引を進めることができます。
売買契約を結ぶ： 売買条件に合意したら、売買契約を締結します。契約内容をしっかり確認し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。
不動産を引き渡す (決済・引渡し)： 売買代金を受領し、物件の所有権を買主に移転します。登記申請や税務申告など、引き渡し後の手続きについてもLIXILリアルティがサポートしてくれます。

仲介売却で高く売るためのポイント

LIXILリアルティは、物件を高く売るための様々なノウハウを持っています。

物件の魅力を引き出す： リフォームやクリーニング、ホームステージングなどによって、物件の印象を良くし、購入意欲を高めることができます。LIXILグループのリフォーム会社との連携により、効果的なリフォーム提案を受けることも可能です。
魅力的な写真・動画： プロのカメラマンによる高品質な写真や動画は、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者の関心を高める上で非常に重要です。LIXILリアルティでは、物件の魅力を効果的に伝えるための写真・動画撮影サービスを提供しています。
Web戦略： インターネット広告やSNSなどを活用した効果的なWeb戦略は、より多くの購入希望者へ物件情報を届けるために欠かせません。LIXILリアルティは、最新のWebマーケティング技術を駆使し、最適な集客戦略を立案します。
適正な価格設定： 相場価格よりも高すぎる価格設定は、売却期間の長期化に繋がり、最終的に希望価格よりも低い価格で売却せざるを得なくなる可能性があります。逆に、相場価格よりも安すぎる価格設定は、損をしてしまう可能性があります。LIXILリアルティは、豊富な実売事例と市場データに基づき、最適な売却価格を提案してくれます。

不動産買取

続いて買取という選択肢もあります。

買取のメリット・デメリット

【メリット】

即現金化が可能：短期間で現金化できるため、急な資金ニーズにも対応できます。
売却活動の手間を削減：広告活動や内覧対応などの手間を省き、スムーズに売却できます。
仲介手数料が不要：仲介手数料がかからないため、売却コストを抑えることができます。
周囲に知られずに売却が可能：近所の人に知られることなく売却できます。
売却価格の確定：売却価格があらかじめ確定しているため、価格変動リスクを回避できます。

【デメリット】

仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向がある：買取価格は、市場価格よりも低くなる場合があります。

どのような場合に買取が向いているか

すぐに現金が必要な場合：遺産相続や債務整理、急な転勤などで、すぐに現金が必要な場合に最適です。
売却活動に時間をかけたくない場合：離婚や転勤などで、早急に売却を進めたい場合に有効です。
近所に知られずに売却したい場合：近隣住民に知られたくない事情がある場合に適しています。
物件に欠陥がある場合：老朽化が進んでいる、再建築不可などの物件でも売却できる可能性があります。
早く次の住まいへ引っ越したい場合：売却を完了してから次の住まい探しを始めたい方、すでに次の住まいが決まっている方。

任意売却

任意売却も可能です。

任意売却とは？

住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者の同意を得て不動産を売却する方法です。

競売よりも高く売却できる可能性があり、売却後の生活再建をスムーズに進めることができる場合があります。

任意売却のメリット

競売を回避できる：競売よりも有利な条件で売却できる可能性があり、市場価格に近い価格で売却できる場合があります。
残債を減らすことができる：売却価格で住宅ローン残債を少しでも減らすことができ、経済的な負担を軽減できます。
プライバシーを保護できる：競売よりも周囲に知られるリスクを軽減できます。
精神的負担の軽減：専門家のサポートを受けることで、精神的な負担を軽減できます。

どのような場合に任意売却を検討すべきか

下記のような場合に任意売却を検討すると良いかもしれません。

住宅ローンの返済を滞納している場合
税金の滞納によって不動産が差し押さえられている場合
不動産を売却したいが、住宅ローンの残債が多くて売却が困難な場合
既に競売開始決定通知が届いている場合
将来的に返済が困難になることが予想される場合

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LIXILリアルティに寄せられている良い口コミ・悪い評判

LIXILリアルティを利用した人からの口コミをいくつかご紹介します。

また一部ネガティブな口コミもありますが、口コミは個人の感想なので、あくまで参考として捉えてくださいね。

「LIXILリアルティの担当者は、常に私の立場に立って考えてくれ、本当に親身になって相談に乗ってくれました。おかげで、安心して売却を進めることができました。」
「売却後のアフターフォローも丁寧で、とても助かりました。税務や法律に関するアドバイスも的確で、心強かったです。」
「他社ではなかなか売れなかった物件が、LIXILリアルティさんにお願いしたらすぐに売れて驚きました。プロの販売戦略に感謝しています。」
「希望していた価格よりも低い価格での売却になってしまい、少し残念でした。」

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不動産売却を成功させるために

不動産売却を成功させるためには、事前の準備と情報収集、そして適切な専門家選びが重要です。

売却価格の決め方

物件の売却価格は、売却活動全体を左右する重要な要素です。

焦って安値で売却してしまうことのないよう、事前にしっかりと情報収集を行い、適正な価格を設定することが大切です。

周辺相場の把握： 類似物件の過去の成約事例や、現在売り出し中の物件の価格などを参考に、周辺相場を把握しましょう。不動産情報サイトや一括査定サイトなどを活用すると便利です。
不動産会社の査定： 複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や提案内容を比較検討しましょう。簡易査定と訪問査定があり、物件の状態や売却希望時期に合わせて選択できます。
市場動向の考慮： 不動産市場は常に変動しています。金利の変動や経済情勢、地域開発などの情報を収集し、市場動向を考慮しながら価格を設定することが重要です。

不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社を選ぶことは、売却成功の鍵となります。

複数の不動産会社を比較検討し、ご自身のニーズに合った会社を選びましょう。

実績： 豊富な売却実績を持つ不動産会社は、経験に基づいた的確なアドバイスを提供してくれるでしょう。過去の取引事例や顧客の口コミなどを参考にすると良いでしょう。
専門性： マンション、一戸建て、土地など、得意な分野を持つ不動産会社を選びましょう。LIXILリアルティは、幅広い物件タイプに対応しています。
担当者の対応： 親身になって相談に乗ってくれる担当者かどうか、レスポンスが迅速かどうか、コミュニケーションがスムーズかどうかなど、担当者の対応力も重要な選定基準です。
サービス内容： 提供されるサービス内容も比較検討しましょう。売却価格査定、広告掲載、内覧設定、価格交渉、契約手続き代行など、幅広いサービスを提供している不動産会社を選ぶと安心です。
料金体系： 仲介手数料やその他の手数料について、事前に確認しておきましょう。

売却活動のポイント

物件の魅力をアピール： リフォームやクリーニング、ホームステージングなどで物件の印象を良くし、購入希望者の関心を高めましょう。
情報公開： 物件情報を積極的に公開し、多くの購入希望者へアプローチしましょう。インターネット広告やポータルサイトへの掲載、チラシ配布など、様々な方法があります。
内覧の準備： 内覧希望者へ好印象を与えるため、事前に物件を清掃・整理整頓しておきましょう。明るく清潔感のある印象を与えることが大切です。