「不動産売却したいけど誰に相談すればいいわからない」
このように迷っていませんか？
不動産は大切な資産だからこそ、売却には信頼できるパートナーを選びたいものですよね。
そこでおすすめなのがSREリアルティです。
SREリアルティは、ソニーグループの技術力と売主専任エージェント制度を駆使し利益の最大化を全力でバックアップしてくれる企業。
さらにAIによる高精度な査定、囲い込みのない透明な取引、そして専任担当者による手厚いサポートで、他社とは異なる高品質なサポートを提供しています。
そこでこの記事では、そんなSREリアルティの売却査定や評判などを解説していきます。
不動産売却で悩んでいる人は、ぜひこの記事を最後まで読んでみてくださいね！
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
SREリアルティ（旧ソニー不動産）とは
SREリアルティは、旧ソニー不動産として知られ、テクノロジーを活用した不動産売買サービスを提供する企業です。
ソニーグループのDNAを受け継ぎ、AIやVRなどの先進技術を駆使し、不動産取引の透明性と効率性を向上させています。
SREホールディングス株式会社の事業内容
SREリアルティはSREホールディングス株式会社の中核企業です。
不動産事業に加え、AIクラウド事業も展開し、社会課題の解決を目指しています。
不動産テック事業ではAIを活用した不動産査定やVRによる物件内覧、売却サポートシステムなどを提供しています。
東証プライム上場企業の信頼性
SREリアルティはソニーグループのAI技術、特にディープラーニングを不動産査定に活用し、精度の高い査定額算出を可能にしています。
またSREホールディングス株式会社は東証プライム市場に上場しており、企業の安定性と信頼性を示しています。
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SREリアルティの独自サービス
SREリアルティは、独自のサービスによって顧客から選ばれています。
テクノロジーと顧客中心のアプローチを融合させたサービスは、売主にとって効率的で安心な不動産売却体験を提供してくれると好評です。
ここでは、SREリアルティの主要な独自サービスとそのメリットについて解説します。
売主専任エージェント制度
SREリアルティは売主専任のエージェント制度を採用しています。
これは、売主の利益を最大化することに特化したサービスです。
エージェントは売主側に専任するため、売主の希望売却価格の実現に向けて取り組んでくれます。
また、売却活動の進捗状況を随時報告し、売主との密なコミュニケーションを維持することで、スムーズな売却プロセスを実現します。
両手仲介との違い
従来の不動産取引では、一つの不動産会社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」が一般的でした。
しかし、両手仲介には売主と買主の利益が相反する可能性があり、売却価格が低くなるリスクも存在します。
SREリアルティの売主専任エージェント制度は、この両手仲介を排除することで、売主の利益を最優先に守ってくれます。
エージェントの役割
SREリアルティのエージェントは、物件調査、売却価格の設定、販売活動、内覧対応、契約交渉、引き渡しまで、売却活動全体をサポートします。
不動産売買に関する豊富な知識と経験を持つエージェントが、売主の負担を軽減し、スムーズな取引を実現してくれます。
AIを活用した不動産査定
SREリアルティは、ソニーグループのAI技術を活用した高度な不動産査定システムを導入しています。
膨大な過去の取引データと市場動向をAIが分析することにより、客観的で精度の高い査定価格を算出することができます。
売主は、市場の動向を踏まえた適正な価格で売却できるため、売却期間の短縮にも期待できます。
AI査定の仕組み
SREリアルティのAI査定は、過去の取引データ、周辺地域の相場情報、物件の特性などを総合的に分析し、独自のアルゴリズムに基づいて査定価格を算出します。
これにより、従来の人による査定よりも、より客観的で精度の高い査定が可能になります。
パノラマVRを活用した物件紹介
SREリアルティは、パノラマVR技術を活用した物件紹介サービスを提供しています。
高画質のVR映像で物件内を360度見渡せるため、まるで実際に内覧しているかのような臨場感を体験できます。
遠方の顧客や多忙な顧客でも、気軽に物件の魅力を体感できるため、購買意欲の向上に繋がります。
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SREリアルティの評判と口コミ
SREリアルティのサービスを利用した顧客の評判や口コミは、サービスの質や顧客満足度を測る上で貴重です。
ここでは、インターネット上で見られるSREリアルティの高評価な口コミと低評価な口コミについて紹介します。
高評価の口コミ・評判とメリット
SREリアルティの高評価な口コミには、
- 「担当者の対応が丁寧で親切だった」
- 「売却活動がスピーディーに進んだ」
- 「希望価格以上で売却できた」
といった声が多数見られます。
担当者の質の高さ
多くの顧客が、SREリアルティの担当者の対応力の高さを評価しています。
親身になって相談に乗ってくれるだけでなく、不動産売買に関する専門知識も豊富で、安心して任せられたという声が多数寄せられています。
スピーディーな売却と高値での売却実績
SREリアルティは、AIを活用した効果的なマーケティング戦略により、スピーディーな売却を実現しています。
また、売主の利益を最大限に考慮した価格交渉により、高値での売却実績も多数。
顧客の期待を超える成果を出している点も高評価に繋がっています。
手数料の安さと両手仲介をしない安心感
SREリアルティは、透明性の高い料金体系を採用しており、手数料に関しても明確に提示しています。
また、売主専任のエージェント制度を採用することで、両手仲介による囲い込みリスクを排除し、顧客に安心して取引してもらえる環境を提供しています。
低評価の口コミ・評判とデメリット
一方で、一部の低評価な口コミも存在します。
例えば、
- 「担当者によって対応に差があった」
- 「対応エリアが限られている」
といった意見も見られます。
ただしあくまでもネット上の数ある私見のうちの一つなので、参考程度に見てみてください。
担当者による対応のバラつき
担当者によって対応に差があったという口コミもあります。
ただし、このような意見は不動産関連の会社ではどこでもあるものです。
担当者に不安を感じる人は、担当者の変更を依頼することも重要でしょう。
対応エリアの限定
SREリアルティのサービスは、現時点では一部地域に限定されています。
対応エリア外に住んでいる顧客にとっては、サービスを利用できないというデメリットが存在します。
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SREリアルティのサービス内容
SREリアルティは、不動産売却を検討している顧客に対して、様々なサービスを提供しています。
売却プロセスをスムーズに進めるためのサポートから、売却後の手続きまで、顧客のニーズに合わせたきめ細やかなサービスが特徴です。
不動産売却の流れ
SREリアルティの不動産売却は、以下の流れで進みます。
それぞれのステップにおいて、専任のエージェントが丁寧にサポートするため、初めて不動産を売却する顧客でも安心して手続きを進めることができます。
- 無料査定: 机上査定と訪問査定から選択可能。物件情報、築年数、面積などを入力するだけで、簡単に査定額の目安を知ることができます。より正確な査定額を知りたい場合は、専門スタッフが物件を訪問して査定を行う訪問査定も利用できます。査定は無料で、売却を強制されることはありません。
- 媒介契約の締結: 査定額に納得した場合、媒介契約を締結します。専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類から、顧客の希望に合った契約形態を選択できます。契約内容や諸費用、売却活動の方針などを丁寧に説明し、顧客の理解と同意を得た上で契約を進めます。
- 販売活動の開始: SREリアルティは、レインズ（不動産流通機構）への登録、ポータルサイトへの掲載、オープンハウスの開催など、多岐にわたる販売活動を行います。AIを活用した効果的なマーケティング戦略で、早期売却を目指します。
- 内見の実施: 購入希望者に対して、物件の内覧機会を提供します。顧客の希望に合わせて日程調整を行い、スムーズな内覧をサポート。内覧時には、物件の魅力を最大限に伝えるためのプレゼンテーションを行います。
- 購入申し込みと条件交渉: 購入希望者から購入の申し込みがあった場合、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。売主の利益を最優先に考え、最適な条件で契約が成立するように交渉を進めます。
- 売買契約の締結: 条件交渉が成立したら、売買契約を締結します。重要事項説明を行い、契約内容について丁寧に説明します。顧客が安心して契約を締結できるよう、しっかりとサポートします。
- 代金受領と物件の引き渡し: 売買契約に基づき、代金を受領し、物件を引き渡します。必要な書類の準備や手続きなどもサポートし、スムーズな取引完了を支援します。
不動産購入サポート・不動産買取サービスも
SREリアルティは、売却だけでなく購入希望者向けのサポートも充実しています。
物件探しから住宅ローン、火災保険の相談まで、専門スタッフが親身になってサポート。
また、仲介手数料無料の不動産買取サービスも提供しており、早期売却を希望する顧客にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
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SREリアルティがおすすめな人・おすすめできない人
SREリアルティのサービスは、すべての顧客にとって最適な選択肢とは限りません。
顧客のニーズや状況によっては、他の不動産会社の方が適している場合もあります。
ここでは、SREリアルティがおすすめな人とおすすめできない人を簡単に紹介していきます。
SREリアルティがおすすめな人
- 不動産を高く売りたい人: 売主専任エージェント制度により、売主の利益を最大限に追求した売却活動を行います。
- 囲い込みを避けたい人: 片手仲介に特化しているため、売主と買主の双方から手数料を受け取る両手仲介による囲い込みリスクを排除できます。
- 専門家によるサポートを重視する人: 経験豊富な専任エージェントが、売却活動全体を丁寧にサポートします。
- AI査定に興味がある人: ソニーのAI技術を活用した高精度な査定で、適正価格を知ることができます。
- 都心部のマンションや戸建てを売却したい人: SREリアルティは都心部の不動産売買に特化しており、豊富な実績と専門知識を有しています。
- 早期売却を希望する人: 迅速な対応と効果的な販売活動により、早期売却を実現するよう努めます。
SREリアルティがおすすめできない人
- 対応エリア外に住んでいる人: サービス提供エリアが限定されているため、エリア外に居住する顧客は利用できません。
- 多様な物件種別を売りたい人: マンションや戸建ての売買に特化しているため、土地や事業用物件などの売却には不向きです。
- 短期間での売却を確約してほしい人: 市況や物件の状態によっては、売却までに時間を要する場合があります。
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SREリアルティのよくある質問
SREリアルティのサービスに関して、利用者からの質問の声と回答をまとめました。
不動産売却に関する疑問や不安を解消しておきましょう。
査定に関する質問
査定は費用がかかりますか？
いいえ、査定は無料です。机上査定、訪問査定ともに費用は発生しません。
査定にはどれくらい時間がかかりますか？
机上査定は即時、訪問査定は3営業日以内に結果を連絡してくれます。
机上査定と訪問査定の違いは何ですか？
机上査定は簡易的な査定で、物件情報を入力するだけで大まかな価格が分かるサービスです。訪問査定は専門スタッフが現地を訪問し、より詳細な調査に基づいて正確な価格を算出してくれます。
査定できない物件はありますか？
土地のみ、事業用物件など、一部査定対象外の物件があるので、気になる場合は事前に問い合わせをしましょう。
売却に関する質問
住みながら売却できますか？
はい、住みながら売却可能です。
値引き交渉は可能ですか？
状況により値引き交渉が可能な場合があります。担当者とよく相談してみましょう。
買取保証はありますか？
SREリアルティでは買取サービスを実施しています。
仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は規定額が設定されていますが、調整が入る場合があります。詳しくは担当者に相談してみましょう。
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不動産売却を検討する際の注意点
不動産売却は人生における大きなイベントです。
ここでは、不動産売却を検討する際に注意すべきポイントを解説します。
複数の不動産会社で査定
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額やサービス内容を比較検討することが重要です。
各社の特徴や強みは異なるため、自分に合った会社を選ぶことが、満足のいく売却につながります。
仲介契約の種類を理解
不動産会社との契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
それぞれの契約内容とメリット・デメリットを理解し、自分に合った契約形態を選択しましょう。
専属専任媒介契約は売却活動を一つの会社に限定することで、集中的な販売活動が期待できます。
専任媒介契約は売主自身でも買主を探すことができます。
一般媒介契約は複数の会社に依頼できるため、より多くの購入希望者へのアプローチが可能になります。
売却の流れを把握
売却の流れを事前に把握しておくことで、スムーズな取引を進めることができます。
査定から媒介契約、販売活動、契約締結、物件引き渡しまで、各ステップで何が行われるのかを理解しておきましょう。
税金や諸費用を考慮
不動産売却には、仲介手数料以外にも、印紙税、譲渡所得税など、様々な税金や諸費用がかかります。
これらの費用を事前に確認し、売却価格とのバランスを考慮することが大切です。
契約内容をしっかり確認
媒介契約や売買契約を締結する際は、契約内容をしっかり確認しましょう。
不明点があれば、担当者に質問し、納得した上で契約を締結することで、トラブル防止にもつながります。
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まとめ
この記事ではSREリアルティについて口コミやメリットを解説してきました。
SREリアルティは、売主の利益を最大化する売主専任エージェント制度と、ソニーグループの技術力に基づくAI査定を強みとしています。
また、両手仲介を排除することで囲い込みリスクを回避し、透明性の高い取引を実現しています。
加えて、豊富な広告掲載媒体と、専任エージェントによるきめ細やかなサポート体制を敷くことで充実した売却活動が期待できる不動産会社であることは間違いないでしょう。
不動産売却は、会社選びが非常に大切です。
この記事も参考に、ぜひ理想的な会社を見つけて、不動産売却を成功させてくださいね。
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