「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、首都圏・中部圏・関西圏のマンション買取に特化した「未来都市開発」について解説します。
未来都市開発が選ばれる理由や評判、口コミ、査定方法、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
未来都市開発が選ばれる理由
未来都市開発には、他の不動産会社にはない独自の強みがあります。
その中でも特に注目すべきなのは以下の3つのポイントです。
自社ブランド「アトレンテ」
- 未来都市開発は、自社ブランド「アトレンテ」を通じて、高品質な住まいを提供することに力を入れています。建売住宅でありながら、注文住宅のような自由度の高い設計、洗練されたデザイン、高品質な設備、暮らしやすさを追求した設計が特徴です。
- リフォーム事業にも注力しており、既存住宅に新たな息吹を吹き込み、快適な住空間を生み出します。間取り変更、水回り設備の交換、耐震補強など、多岐にわたるリフォームニーズに対応可能です。
直接買取によるスピーディーな現金化
- 未来都市開発は、顧客の物件を直接買い取ります。仲介業者を介さないため、仲介手数料がかからず、売却価格がそのまま顧客の手元に入ります。売却活動にかかる時間や手間も大幅に削減でき、早期の資金化を実現できます。急な出費や資金繰りの都合で、一刻も早く現金化したいという方にとって、大きなメリットとなります。
- 測量費用や動産撤去費用も未来都市開発が負担します。売却に伴う様々な費用負担を軽減することで、売主の経済的負担を最小限に抑えます。売却活動にかかる費用を明確化し、予期せぬ出費が発生しないよう、丁寧な説明を行います。
- 最短1日で取引完了というスピード感も魅力です。急な資金需要や転居などで、早期売却を希望する方に最適な選択肢です。物件の状況や必要書類の揃い具合によっては、さらに短期間での売却も可能です。迅速な対応により、売主の不安やストレスを軽減します。
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未来都市開発の不動産買取実績と強み
未来都市開発は、6,000件以上の累計成約実績を誇り、特にマンション買取において高い専門性を有しています。
2023年には年間508戸のマンションを販売するなど、実績に基づいた確かなノウハウが強みです。
マンション買取に強み
首都圏、中部圏、関西圏を中心に、多様なタイプのマンション買取に対応しています。
ワンルームマンションからファミリータイプまで、築年数や状態に関わらず柔軟な買取プランを提案します。
顧客の様々なニーズに応えられるよう、豊富な知識と経験を持つ専門スタッフが対応してくれますよ。
2023年の年間販売戸数が508戸
この数字は、未来都市開発の活発な事業展開と市場における高い評価を示しています。
安定した販売実績は、顧客からの信頼の証です。
継続的な成長を続け、更なるサービス向上を目指しています。
累計成約件数が6,000件以上
長年にわたり培ってきた豊富な取引実績は、未来都市開発の信頼性と専門性の証と言えるでしょう。
多様な事例に対応してきた経験を活かし、顧客にとって最適な解決策を提案します。
複雑な案件にも対応できるノウハウを蓄積しています。
様々な不動産の買取に対応
- 老朽化した不動産: 老朽化したマンションや戸建ても積極的に買取対象としています。売却が難しいと思われている物件でも、適切な査定と買取プランを提示することで、売主の負担を軽減します。
- 空室・空地の活用: 収益を生み出していない空室や空地も、未来都市開発は買取対象としています。遊休不動産の有効活用を提案することで、所有者の資産価値最大化に貢献しています。相続対策や資産整理の観点からも有効な手段となり、将来的な資産運用計画の策定もサポートします。
- 住宅ローンの支払いが困難な不動産: 住宅ローンの支払いが困難な状況でも、親身になって相談に応じ、買取を検討します。任意売却や競売回避のサポートも行い、売主が抱える経済的な負担を軽減するための最善の解決策を提案しています。
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未来都市開発の評判・口コミ
インターネット上には、未来都市開発に関する様々な口コミや評判が掲載されています。
ここでは良い評判と悪い評判の両方を紹介します。
良い口コミ・評判
- 「担当者が親身になって相談に乗ってくれた」「知識はもちろん、話しやすい人柄で安心して手続きを進めることができた」といった声が多数見られます。不動産売却は人生における大きなイベントであり、不安や疑問を抱える方も多い中、未来都市開発は顧客目線に立った丁寧な対応と分かりやすい説明を心掛けています。顧客との信頼関係を築き、安心して売却を進められるようサポート体制を整えています。
- 「迅速かつ丁寧な対応」を評価する声も多く聞かれます。売却活動は迅速に進めたいと考える方が多い中、未来都市開発はスピード感を持った対応を重視し、顧客の時間を大切にしています。スムーズな取引を実現するための努力を続け、顧客満足度の向上に努めています。
悪い口コミ・評判
- 一方で、「当日30分前に理不尽な理由で内見をドタキャンされた」といった口コミも存在します。
- また、「担当者によって対応に差が見受けられる」という指摘も存在します。ただし企業規模の大小に関わらず、担当者による対応のばらつきは起こり得ることです。
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未来都市開発での売却がおすすめな人
未来都市開発のサービスは、特定のニーズを持つ方にとって特にメリットが大きくなります。
特に以下のような人にはおすすめです。
首都圏、中部圏、関西圏で物件を所有している人
未来都市開発はこれらのエリアに特化して事業を展開しており、地域に密着した営業活動を行っています。
市場動向を的確に把握し、適切な査定額を提示することが可能です。
これらのエリアでの豊富な取引実績とノウハウを活かし、顧客の売却活動をサポートします。
オーナーチェンジ物件を売却したい人
オーナーチェンジ物件とは、既に賃貸契約が締結されている物件のことです。
未来都市開発はオーナーチェンジ物件の買取にも対応しており、賃貸経営を継続しながら売却することが可能です。
入居者への影響を最小限に抑えつつ、スムーズな売却を実現できます。
また、賃貸経営に関する相談にも対応しており、売却後の資産運用についてもサポートします。
すぐに現金化したい人
未来都市開発は直接買取を行うため、仲介売却と比較して売却スピードが速い点が大きなメリットです。
最短1日で取引が完了するケースもあり、急な資金需要にも対応できます。
時間的な制約がある方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
売却代金の受け取りも迅速に行われ、資金計画をスムーズに進めることができます。
マンション売却を検討している人
未来都市開発はマンション売却に特化しており、豊富な実績とノウハウを有しています。
マンション特有の設備や管理状況などを考慮した上で、適正な査定額を提示できます。
マンション管理組合との連携もスムーズに行い、売却に伴う手続きを円滑に進めます。
売却の手間を省きたい人
未来都市開発は、売却に関わる様々な手続きを代行してくれます。
煩雑な書類作成や手続きに時間を割く必要がなく、売主の負担を軽減できます。
売却活動に不慣れな方や、多忙な方にとって大きなメリットとなるでしょう。
専門スタッフが丁寧にサポートし、売却完了まで安心して任せられます。
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未来都市開発の不動産買取の流れ
未来都市開発の不動産買取の流れは、シンプルで分かりやすいプロセスで進められます。
売却を検討している方は、以下の流れを把握しておきましょう。
問い合わせ
電話または問い合わせフォームから、売却希望の旨を連絡します。
問い合わせフォームで選択し、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、物件情報など、必要事項を入力します。
24時間受付可能です。
簡易査定
問い合わせ内容に基づき、担当者から簡易査定額が提示されます。
物件情報、周辺の取引事例、市場動向などを考慮して算出されます。
この時点での査定額はあくまで目安であり、正式な査定額とは異なる場合があります。
査定は無料で行われ、査定結果に納得できない場合はキャンセルすることも可能です。
訪問査定
簡易査定額に納得した場合、担当者が実際に物件を訪問し、詳細な査定を行います。
物件の状態、周辺環境、設備などを細かく確認し、正式な査定額を提示します。
査定の際には、疑問点や不安な点を気軽に質問できます。
売買契約
査定額に同意すれば、売買契約を締結します。
契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。
契約書には、売買価格、引渡し時期、支払方法など、重要な事項が記載されています。
決済・引渡し
売買契約に基づき、決済手続きを行い、物件の所有権を未来都市開発に移転します。
必要書類を準備し、指定された期日までに手続きを完了させます。
司法書士立ち会いのもと、安全かつ確実な取引を行います。
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未来都市開発の不動産買取に関するよくある質問
未来都市開発の不動産買取に関するよくある質問と回答をまとめました。
売却を検討する際の参考にしてください。
仲介手数料はかかる？
いいえ、未来都市開発は直接買取を行うため、仲介手数料はかかりません。
売却価格から仲介手数料が差し引かれることがないため、売主にとって大きな経済的メリットとなります。
売却までどのくらいかかる？
最短1日で取引が可能です。
ただし、物件の状況や必要書類の準備状況などによって、売却にかかる期間は変動します。
担当者と相談の上、売却スケジュールを決定します。
戸建ての買取は可能？
未来都市開発はマンション買取に特化しているため、戸建ての買取は行っていないようです。
戸建て売却をご検討の場合は、他の不動産会社に相談することをおすすめします。
未来都市開発の物件はどこで見れる？
未来都市開発のホームページで、販売中の物件情報を閲覧できます。
物件の価格、間取り、写真などを確認できます。
また、希望条件を登録することで、新着物件情報を受け取ることができます。
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未来都市開発のデメリット
未来都市開発のサービスを利用する際のデメリットも理解しておくことが重要です。
メリットだけでなくデメリットも把握することで、よりバランスの取れた判断ができます。
対応エリアが限定的
未来都市開発の対応エリアは首都圏、中部圏、関西圏に限定されています。
これらのエリア以外に物件を所有している場合は、利用することができません。
対応エリア外にお住まいの方は、他の不動産会社を検討する必要があります。
戸建て買取は不可
未来都市開発はマンション買取に特化しており、戸建ての買取は行っていません。
戸建てを売却したい場合は、他の不動産会社を探す必要があります。
戸建て売却に特化した不動産会社も多く存在するため、それぞれの強みを比較検討しましょう。
担当者による対応の差
口コミ情報によると、担当者によって対応に差があるという指摘も見られます。
担当者との相性は、売却活動の満足度に大きく影響するため、注意が必要です。
複数の担当者と話をしたり、会社の評判を確認することで、相性の良い担当者を見つけやすくなります。
買取価格が相場より低い可能性
直接買取は仲介売却と比較して、売却スピードが速いというメリットがありますが、買取価格は一般的に相場よりも低くなる傾向があります。
これは、不動産会社がリフォームや再販にかかるコストを考慮するためです。
買取価格と売却スピードのバランスを考慮し、どちらを優先するかを判断する必要があります。
柔軟な売却条件に対応できない場合も
仲介売却では、売却価格や引渡し時期など、売主の希望条件をある程度考慮できますが、直接買取では、不動産会社の提示する条件を受け入れる必要があります。
売却条件にこだわりがある場合は、仲介売却を検討する方が良いでしょう。
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まとめ
この記事では未来都市開発の口コミやメリット・デメリットについてみていきました。
未来都市開発は、首都圏、中京圏、近畿圏におけるマンション買取に特化した不動産会社です。
6,000件を超える豊富な成約実績、直接買取によるスピーディーな現金化、そして顧客一人ひとりに寄り添った丁寧な対応が、多くの顧客から支持を集めています。
不動産売却を検討する際には、この記事で紹介した未来都市開発をはじめ、様々な会社と比較検討しながら進めるようにしてくださいね。
ぜひこの記事が参考になれば嬉しいです。
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