「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、マンション建設業界のリーディングカンパニーとして知られている「長谷工リアルエステート」について解説します。
長谷工リアルエステートが選ばれる理由や評判、口コミ、査定方法、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長谷工リアルエステートとは
長谷工リアルエステートは、マンション建設業界で国内トップクラスのシェアを誇る長谷工コーポレーションを擁する長谷工グループの一員として設立されました。
首都圏・関西圏を中心に事業を展開し、長谷工グループの総合力を活かした、マンションの建設から管理、売却までをトータルでサポートできる体制が強みです。
長谷工リアルエステートの主な事業内容
長谷工リアルエステートは、多岐にわたる事業を展開することで、顧客の様々なニーズに対応できる体制を整えています。
主要な事業内容は下記の3つです。
- 不動産売買仲介事業: 中古マンション、一戸建て、土地などの居住用不動産の売買仲介を主力事業として行っています。長谷工グループのネットワークを活かし、多様な物件情報を提供することで、売主と買主の最適なマッチングを目指しています。
- リノベーション事業: 既存の物件の価値を再生させ、新たな価値を創造するリノベーション事業にも力を入れています。
- 不動産コンサルティング: 不動産に関する様々な相談に対応するコンサルティングサービスも提供しています。売買だけでなく、賃貸経営、相続、税務など、不動産に関するあらゆる悩みに対し、専門知識を持ったスタッフが的確なアドバイスを提供します。
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長谷工リアルエステートの強み・メリット
長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合力を背景に、他社にはない独自の強みと特徴を有しています。
ここではそのメリットを紹介します。
長谷工グループのネットワークとノウハウ
- マンション建設で培った豊富な実績とノウハウ: 長谷工グループは累計64万戸超という圧倒的なマンション建設実績を誇ります。長谷工リアルエステートは、この実績に基づいたマンションの構造や設備に関する深い知識を有しており、売却査定や購入希望者への説明において、専門的な見地からの的確なアドバイスを提供できます。また、マンション特有のトラブルや修繕に関する知識も豊富であるため、売却後のトラブルリスクを最小限に抑えることができます。
- 買い手のニーズを熟知している: 長谷工リアルエステートは、継続的な市場動向の調査・分析を通して、ターゲット層のニーズを的確に把握しています。最新のトレンドや顧客の嗜好を理解することで、効果的な販売戦略を立案し、早期売却を実現できる可能性を高めます。
付加価値サービス
- 売却物件の魅力を最大限に引き出す多彩なメディア戦略: インターネットを活用した販売戦略は現代の不動産売買において不可欠です。長谷工リアルエステートは、自社サイトや大手ポータルサイトへの掲載はもちろんのこと、SNS、最新のWEB広告、VR内覧など、多様なメディアを戦略的に活用することで、幅広い層へのアプローチを実現しています。
- 仲介の付加価値サポート: 物件の魅力を最大限に引き出すための様々な付加価値サービスを提供しています。例えば、水回りクリーニングやプロカメラマンによる撮影など、物件の印象を向上させるためのサービスを提供することで、購入希望者へのアピール力を強化します。
安心の保証サービスと売却プラン
- 手厚い保証サービス: 業界初の最長10年建物保証、設備保証延長サービスを提供しています。これらの保証は、売主だけでなく買主にとっても大きな安心材料となり、売却活動を強力にサポートします。万が一、売却後に建物や設備に不具合が発生した場合でも、保証によって対応できるため、売主は安心して売却を進めることができます。
- 多様な売却プラン: 売却保証、直接買取、リースバックなど、顧客の状況に合わせた多様な売却プランを用意しています。売却保証は、一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ約束した価格で長谷工リアルエステートが買い取る制度です。早期売却を希望する方や、売却期間の不安を抱える方にとって心強い選択肢となります。直接買取は仲介手数料が不要で、最短1週間で現金化できるため、急な資金需要にも対応可能です。リースバックは売却後も賃貸契約を結び、住み続けることができるため、住み替えのタイミングが難しい方にとって最適な選択肢となります。
これらのメリットは売主にとってスムーズで安心できる売却体験を提供するだけでなく、売却価格の最大化にも貢献してくれます。
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長谷工リアルエステートの評判・口コミ
長谷工リアルエステートの評判・口コミは、インターネット上でも多く見られます。
良い評判が目立つ一方で、一部にはネガティブな口コミも存在します。
ここでは良い口コミと悪い口コミの両方を紹介します。
良い評判・口コミ
- 丁寧で信頼できる担当者: 多くの口コミで、担当者の丁寧な対応と誠実さが高く評価されています。「親身になって相談に乗ってくれた」「こまめに連絡をくれて安心できた」といった声が多数見られ、顧客との良好なコミュニケーションを重視している姿勢が伺えます。
- スムーズな売却: 長谷工リアルエステートの豊富な経験とノウハウに基づいたスムーズな売却プロセスも高く評価されています。「迅速な対応で助かった」「希望通りの価格で売却できた」といった口コミも多数あります。
- 的確な価格設定: 市場動向を的確に捉えた適正な価格設定についても好意的な意見が多く見られます。「相場を丁寧に説明してくれた」「納得のいく価格で売却できた」といった声もあり、顧客との信頼関係を築きながら売却を進めていると言えるでしょう。
- コロナ禍でも実績: コロナ禍という特殊な状況下でも、柔軟な対応と積極的な販売活動により、着実に実績を積み重ねている点も評価されています。「オンライン内見を積極的に活用してくれた」「感染対策を徹底していた」といった口コミもありました。
悪い評判・口コミ
一方でこのような口コミもあります。
- 担当者による対応のばらつき: 「担当者によって対応に差があった」「連絡が遅かった」といった口コミも一部見られます。これは大手不動産会社にありがちなことです。
- 事務手続きに関する不満: 「事務連絡が不十分だった」「書類の不備があった」といった事務手続きに関する不満の声も少数ながら存在します。
- 値引き交渉への不満: 「強引な値引き交渉をされた」「希望価格との乖離が大きかった」といった値引き交渉に関するネガティブな口コミも見られます。
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長谷工リアルエステートの不動産売却サービス
長谷工リアルエステートは、顧客のニーズや状況に合わせて、多様な売却サービスを提供しています。
それぞれのサービス内容とメリット・デメリットを理解することで、自分に最適な売却方法を選択することができるでしょう。
仲介売却
仲介売却とは、長谷工リアルエステートが売主と買主の間に入り、売買契約の締結を仲介するサービスです。
一般的に最も利用されている売却方法であり、より高値での売却を目指す場合に適しています。
- 売却の流れ: 物件の査定から始まり、媒介契約の締結、売却活動（広告掲載、内覧対応など）、売買契約の締結、物件の引渡しといった流れで進みます。各段階において、担当者が丁寧にサポートしてくれるため、安心して売却を進めることができます。
- 媒介契約の種類: 媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれ、不動産会社への依頼の範囲や活動内容が異なるため、自身の状況に合った契約形態を選択することが重要です。
- 売却活動: 長谷工リアルエステートは、多様なメディアを駆使した効果的な売却活動を行います。自社サイトや大手ポータルサイトへの物件掲載、チラシ配布、オープンハウス開催など、幅広い層へのアプローチを実現しています。
買取サービス
買取サービスとは、長谷工リアルエステートが直接物件を買い取るサービスです。
仲介手数料が不要で、スピーディーな売却が可能なため、早期の現金化を希望する場合に適しています。
- 直接買取: 長谷工リアルエステートが直接物件を買い取るため、仲介手数料がかかりません。また、最短1週間での現金化が可能であり、急な資金需要にも迅速に対応できます。瑕疵担保責任も免責となるため、売却後のトラブルリスクを軽減できる点もメリットです。ただし、仲介売却に比べて売却価格が下がる傾向がある点は留意が必要です。
リースバック
リースバックとは、物件を売却した後も、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けることができるサービスです。
住み慣れた家をすぐに手放したくない方や、売却資金を有効活用したい方にとって最適な選択肢となります。
- 売却後も住み続けられる: 売却によって得た資金を元に、住宅ローンの返済や老後資金に充てることができます。また、賃貸契約となるため、固定資産税や修繕費用などの負担も軽減されます。ただし、賃貸契約の更新には条件がある場合があり、将来的な住み替えが必要となる可能性もある点は考慮しておく必要があります。
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長谷工リアルエステートがおすすめな人・不向きな人
長谷工リアルエステートは、その強みと特徴から、特定のニーズを持つ売主にとって特に適した不動産会社と言えます。
逆に、相性の悪い売主も存在するため、自分の状況や希望と照らし合わせて検討することが重要です。
長谷工リアルエステートがおすすめな人
- 首都圏・東海・関西エリアでマンションを売却したい人: 長谷工リアルエステートは、首都圏、東海、関西エリアを中心に事業展開しており、これらの地域でのマンション売買に精通しています。
- 長谷工グループ施工のマンションにお住まいの方: 長谷工グループが施工したマンションの売却においては、長谷工リアルエステートが持つ豊富な知識と経験が大きな強みとなります。
- マンション売却を考えている方: 長谷工リアルエステートはマンション売買に特化したノウハウを蓄積しており、マンション売却に関するあらゆるニーズに対応できます。売却価格の査定から売買契約の締結、物件の引渡しまで、一貫したサポートを提供することで、売主の負担を軽減します。
- 早期売却を希望する方: 直接買取や売却保証などのサービスを利用することで、早期の現金化を実現できます。急な資金需要や、早期の住み替えを希望する方にとって、スピーディーな売却は大きなメリットとなります。
- 売却活動や手続きをワンストップで任せたい人: 長谷工リアルエステートは、物件の査定から売買契約、引渡しまで、売却に関する全てのプロセスをワンストップでサポートします。売却活動に時間を割けない方や、手続きに不慣れな方にとって、安心して任せられる体制は大きな魅力です。
- シニア世代の方: 長谷工グループはシニア住宅事業も展開しており、長谷工リアルエステートはグループ会社との連携を通じて、シニア住宅への入居サポートも提供しています。売却後の生活設計までサポートしてくれるため、安心して住み替えを検討できます。
長谷工リアルエステートが不向きな人
- 地方の物件を売却したい人: 長谷工リアルエステートは首都圏、東海、関西エリアに事業を集中させているため、地方の物件売却には対応が難しい場合があります。地方に特化した不動産会社の方が、地域の情報やネットワークに精通しているため、よりスムーズな売却が期待できます。
- 担当者の質に強いこだわりを持つ人: 大手不動産会社であるため、担当者の質にばらつきがある可能性も否定できません。担当者との相性が売却の成否に大きく影響するため、担当者との綿密なコミュニケーションを重視する方や、特定のスキルや経験を持つ担当者を希望する場合は、事前に確認することをおすすめします。
- 極力高値での売却を最優先する人: 直接買取サービスはスピーディーな売却が可能ですが、仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向があります。少しでも高く売りたい場合は、時間をかけてでも仲介売却を選択する方が良いでしょう。
- 売却活動に積極的に関わりたい人: 一般媒介契約を選択することで、複数の不動産会社に同時に依頼し、より多くの購入希望者へのアプローチが可能となります。売却活動に積極的に関わり、情報収集や交渉を自ら行いたい場合は、一般媒介契約を検討してみましょう。
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不動産会社選びで失敗しないためのポイント
ここでは不動産会社選びで失敗しないためのポイントについてみていきましょう。
事前の情報収集が重要
- インターネットを活用: 各不動産会社のウェブサイトやポータルサイトで、サービス内容、実績、手数料などを比較検討しましょう。また、口コミサイトや不動産売却に関する情報サイトなども参考に、各社の評判や特徴を把握することが重要です。
- 複数の情報源を比較: インターネットの情報だけでなく、知人や友人からの紹介、地域の情報誌なども活用し、多角的な視点から情報収集を行うことで、より信頼性の高い情報を得ることができます。
複数の不動産会社に査定依頼
- 査定額の比較: 複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較することで、物件の適正価格を把握できます。査定額が高いからといって必ずしも良いとは限らないため、査定の根拠や妥当性を確認することも重要です。
- サービス内容の比較: 各社が提供するサービス内容やサポート体制も比較検討しましょう。売却活動の内容、広告掲載の範囲、付帯サービスの有無など、自分に必要なサービスが提供されているかを確認することが重要です。
- 手数料の比較: 仲介手数料は売却価格に応じて変動するため、各社の手数料体系を比較し、総額でどれくらいの費用がかかるかを把握しましょう。値引き交渉が可能かどうかを確認することも大切です。
- 実績の確認: 各社の過去の売却実績を確認することで、その会社の信頼性や売却力を見極めることができます。
査定時のポイント
- 査定価格の根拠: 査定価格がどのように算出されたのか、根拠を明確に説明してくれる会社を選びましょう。
- 販売戦略の提案: 具体的な販売戦略を提案してくれる会社は、売却活動に積極的であると考えられます。どのような媒体で広告掲載を行うか、ターゲット層をどのように設定するかなど、具体的な提案内容を確認しましょう。
- 売却期間の目安: 売却までにどれくらいの期間がかかるか、目安を示してくれる会社は、計画的な売却活動を行う上で信頼できます。ただし、市場の状況によって売却期間は変動するため、あくまでも目安として捉えることが重要です。
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一括査定サイトの利用もおすすめ
複数の不動産会社に査定を依頼する際には、不動産一括査定サイトの利用が便利です。
例えば下記のようなサービスがあります。
- イエウール: 厳選された不動産会社の中から、自分にピッタリの会社を見つけられます。
- SUUMO: 大手不動産会社との関係も強く、都心部の物件を売るのに適しています。
- すまいValue: 大手不動産会社が多数参画しており、安心して利用できます。
- HOME4U: NTTデータスマートソーシングが運営する一括査定サイトです。
これらのサイトを利用することで、簡単に複数の不動産会社から査定を受けることができます。
それぞれのサイトの特徴を比較し、自分に合ったサイトを利用しましょう。
一括査定サイトのメリット
- 複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる: 一度の情報入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、時間と手間を大幅に削減できます。
- 査定額やサービス内容を比較しやすい: 各社の査定額やサービス内容が一目で比較できるため、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。
- 売却相場を把握できる: 複数の査定額を比較することで、物件の売却相場を客観的に把握できます。
- 非対面で利用できる: オンラインで完結するため、自宅にいながら手軽に利用できます。
一括査定サイト利用時の注意点
- 個人情報の入力: 正確な査定結果を得るためには、物件情報や個人情報を正確に入力する必要があります。
- 査定結果の比較:査定額だけで判断せず、各社のサービス内容や手数料なども比較検討しましょう。
- 悪質な不動産会社に注意: 稀に、強引な勧誘や不当な契約を迫る悪質な不動産会社も存在します。信頼できるサイトを利用し、不審な点があれば利用を中止しましょう。
- サイトによって登録企業が異なる: 各サイトに登録されている不動産会社は異なるため、複数のサイトを利用することで、より多くの選択肢を得ることができます。
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まとめ
長谷工リアルエステートは、マンション売却、特に首都圏・東海・関西エリアに特化した豊富な実績とノウハウを誇る不動産会社です。
グループの総合力を活かしたサービスの提供、多様な売却プラン、そして手厚いサポート体制は売主にとっても大きな安心材料となるでしょう。
しかし、同時に担当者による対応のばらつきといった課題も存在します。
この記事で紹介したメリット・デメリットも参考に、他の不動産会社と比較検討することで、本当に自分に合ったパートナーを見つけることができるでしょう。
ぜひ、焦らず、自分のペースで不動産売却を進めてみてくださいね。
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