「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、小田急線沿線で50年以上の歴史を持つ「小田急不動産」について解説します。
小田急不動産が選ばれる理由や評判、口コミ、査定方法、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
小田急不動産が選ばれる理由
まず初めに、小田急不動産がなぜ選ばれるのかここでは見ていきましょう。
なぜ小田急不動産を選ぶべきか
小田急不動産を選ぶ理由は、単に小田急沿線に強いからだけではありません。
お客様一人ひとりの状況やニーズに真摯に耳を傾け、最適な売却プランを提案してくれる点が、大きな理由と言えるでしょう。
売却のプロセスは、物件の査定から始まり、販売活動、契約交渉、最終的な決済・引渡しに至るまで、複雑な手続きと多くの関係者が関わります。
小田急不動産は、この一連のプロセスをスムーズに進めるための豊富な知識、経験、そしてネットワークを有しています。
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小田急不動産の強みと特徴
小田急不動産は、小田急線沿線における不動産売買に精通したエキスパートです。
ここでは小田急不動産の強みと特徴を解説します。
小田急線沿線に特化
小田急線沿線は、都心へのアクセスが良好でありながら、自然豊かな環境も享受できる人気のエリアです。
各駅周辺には独自の特性があり、住宅価格や需要も異なります。
小田急不動産は、沿線の地域特性を熟知しているため、それぞれのエリアに最適な売却戦略を立てることができます。
例えば、ファミリー層が多いエリアでは、子育て環境の良さをアピールし、単身者が多いエリアでは、都心へのアクセス利便性を強調するなど、ターゲットに合わせた効果的な販売活動が期待できます。
地域密着型の店舗展開
小田急線沿線を中心に15店舗の直営店舗を展開している小田急不動産は、まさに地域密着型の不動産会社です。
駅近に位置する店舗は、地域住民にとってアクセスしやすく、気軽に相談できる場所となっています。
各店舗には、地域に精通した経験豊富なスタッフが常駐し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心がけています。
豊富な実績と経験
創業以来、小田急不動産は数多くの不動産取引を手掛けてきました。
その豊富な実績と経験は、様々な状況に対応できる柔軟性と確かなノウハウとして蓄積されています。
例えば、相続に伴う不動産売却、住宅ローンの残債がある場合の売却、離婚に伴う共有不動産の売却など、複雑な手続きが必要なケースでも専門知識を持つスタッフが的確なアドバイスとサポートを提供してくれます。
小田急グループの信頼性
小田急不動産は、小田急グループの一員として、その信頼性を背景に事業を展開しています。
小田急グループは、鉄道事業をはじめ、流通、不動産、ホテルなど幅広い事業を展開しており、そのネットワークと総合力で大きな安心感を与えてくれます。
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売却サポートサービス「ソナエアラバ」
小田急不動産の「ソナエアラバ」は、売主と買主双方にとって安心・安全な取引を実現するための独自のサポートサービスです。
充実の保証サービス
- 住宅設備機器保証:売却後の一定期間、給湯器や浴室乾燥機などの住宅設備機器の故障が発生した場合、無償で修理または交換が受けられます。
- 建物状況調査＆既存住宅瑕疵保証:専門家による建物状況調査を実施し、瑕疵（欠陥）が見つかった場合は、その修繕費用を保証します。
付加価値をつけるサービス
- 水廻りクリーニング:売却前に水廻りをクリーニングすることで、物件の魅力を高め、早期売却に貢献します。
- 境界確認・仮測量:土地の境界を明確にすることで、売買トラブルを未然に防ぎます。
- 24時間緊急駆け付け:鍵の紛失や水漏れなどのトラブル発生時に、24時間365日体制で駆け付けサービスを提供します。
- リペアサービス:壁や床の傷などを補修することで、物件の印象を向上させます。
- 居住中ホームステージング:売却活動中も居住しながら、物件の魅力を引き出すためのホームステージングサービスを提供します。
特殊な状況にも対応
- 買取保証制度:一定期間売却できなかった場合、小田急不動産が事前に提示した価格で物件を買い取ります。そのため売却期間の長期化や価格下落のリスクを回避可能です。
- つなぎサポート:売却と購入が同時に行われる場合、売却資金が手に入るまでの間、一時的な融資を受けられます。
「ソナエアラバ」は、単なる売却サポートにとどまらず、売主と買主双方に安心と満足を提供する、小田急不動産ならではのサービスと言えるでしょう。
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オンライン無料査定
小田急不動産のオンライン無料査定は、物件の売却を検討し始めたばかりの方にとって非常に便利なツールです。
パソコンやスマートフォンから簡単にアクセスでき、24時間いつでも利用可能です。
物件情報を入力するだけで、すぐに概算の査定価格を知ることができます。
オンライン無料査定のメリット
- 手軽でスピーディー:物件情報を入力するだけで、数分で査定結果が表示されます。
- 24時間いつでも利用可能:自分の都合の良い時間に、いつでも査定依頼ができます。
- プライバシー保護:個人情報は厳重に管理され、安心して利用できます。
- 売却活動の第一歩:市場の動向や相場感を把握するのに役立ちます。
オンライン無料査定の活用方法
オンライン無料査定は、あくまで概算価格を知るためのツールです。
より正確な査定額を知るためには、訪問査定を利用することをおすすめします。
訪問査定では、小田急不動産の専門スタッフが実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいて査定を行います。
オンライン無料査定で得られた概算価格を参考に、具体的な売却計画を立てることができます。
オンライン査定と訪問査定の違い
| 項目 | オンライン査定 | 訪問査定 |
| 査定方法 | 入力情報に基づく自動査定 | 専門スタッフによる現地調査 |
| 査定額 | 概算価格 | 正確な査定額 |
| 所要時間 | 数分 | 1時間程度 |
| メリット | 手軽でスピーディー | 精度が高い |
| デメリット | 精度が低い | 時間が必要 |
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直接買取サービス
小田急不動産では、仲介による売却だけでなく、直接買取サービスも提供しています。
これは、小田急不動産が直接物件を買い取るため、仲介手数料がかからず、売却期間も短縮できるというメリットがあります。
直接買取サービスのメリット
- 仲介手数料無料:仲介手数料がかからないため、売却にかかる費用を削減できます。
- スピーディーな売却:仲介売却に比べて売却期間が短く、早期に現金化できます。
- 確実な売却:買い手が確定しているため、売却が確実に成立します。
- 近隣に知られずに売却可能:広告活動を行わないため、近隣に知られずに売却できます。
- 現状渡し可能:リフォームや修繕の必要がなく、現状のまま売却できます。
直接買取サービスのデメリット
- 売却価格が相場より低い場合がある:仲介売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
- すべての物件が対象ではない:物件の種類や状態によっては、買取ができない場合があります。
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小田急不動産の評判・口コミ
小田急不動産の評判・口コミは、インターネット上の口コミサイトやSNSなどで確認できます。
ここでは良い口コミと悪い口コミの一部を紹介します。
ただしこれらの口コミはあくまでも個人の感想であり、すべてのケースに当てはまるわけではないので注意してくださいね。
良い評判・口コミ
- 「担当者が親身になって相談に乗ってくれ、安心して売却を進めることができました。」
- 「地域の情報に精通しており、的確なアドバイスをもらえました。」
- 「売却サポートサービス『ソナエアラバ』が充実しており、助かりました。」
悪い評判・口コミ
- 「販売活動の報告があまりなく、少し不安でした。」
- 「希望価格での売却は難しく、最終的には値下げに応じざるを得ませんでした。」
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小田急不動産での売却の流れ
小田急不動産で不動産を売却する際の流れを、より具体的に解説します。
無料査定の依頼
売却活動の第一歩は、物件の査定価格を知ることです。
小田急不動産では、オンライン査定と訪問査定の2つの方法を提供しています。
オンライン査定は、物件情報を入力するだけで簡単に概算価格が分かります。
より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定をおすすめします。
査定は無料なので、気軽に依頼してみましょう。
媒介契約の締結
査定価格に納得したら、小田急不動産と媒介契約を締結します。
媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約:小田急不動産だけが売却活動を行い、他の不動産会社に依頼することはできません。売主自身も購入希望者を探すことはできません。
- 専任媒介契約:小田急不動産が中心となって売却活動を行いますが、売主自身も購入希望者を探すことができます。
- 一般媒介契約:複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。売主自身も購入希望者を探すことができます。
それぞれの契約タイプにはメリット・デメリットがあるので、自身の状況や希望に合わせて最適な契約形態を選びましょう。
契約内容をよく理解し、不明な点があれば担当者に確認することが重要です。
販売活動
媒介契約を締結後、小田急不動産が本格的な販売活動を開始します。
具体的には、以下のような活動を行います。
- 不動産ポータルサイトへの掲載:SUUMOやathomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、幅広い層へのアプローチを行います。
- 小田急不動産独自のネットワーク:小田急グループの顧客ネットワークや、地域に密着した営業活動を通じて、購入希望者を探します。
- オープンハウスの開催:購入希望者に物件を直接見てもらう機会を設けます。
- チラシの配布:周辺地域へのチラシ配布により、地域住民へのアプローチを行います。
販売活動の進捗状況は、担当者から定期的に報告されます。
売買契約
購入希望者が見つかり、価格や条件などの交渉が成立したら、売買契約を締結します。
売買契約書は、重要な権利義務を定める書類なので、内容をしっかりと確認することが重要です。
不明な点があれば、契約前に担当者に確認し、納得した上で署名・捺印しましょう。
決済・引渡し
売買契約後、残代金の決済と物件の引渡しを行います。
司法書士立ち会いのもと、所有権移転登記などの手続きを行います。
引渡しまでに必要な書類や手続きは、事前に担当者から説明があるので、しっかりと準備しておきましょう。
小田急不動産の仲介手数料
不動産売買には、仲介手数料が発生します。
小田急不動産の仲介手数料は、法律で定められた上限額の範囲内で設定されています。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、売買価格に応じて以下の計算式で算出されます。
- 売買価格が200万円以下の場合：売買価格×5%
- 売買価格が200万円超400万円以下の場合：売買価格×4%+2万円
- 売買価格が400万円超の場合：売買価格×3%+6万円
上記金額に別途消費税がかかります。
仲介手数料の値引き交渉
仲介手数料の値引き交渉は、一般的に難しいとされています。
ただし、お客様紹介制度などを利用することで、仲介手数料の割引を受けることができるかもしれません。
ぜひ担当者と相談の上、値引き交渉を進めてみてくださいね。
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小田急不動産の査定について
不動産売却において、査定は非常に重要なプロセスです。
小田急不動産では、専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、市場動向や周辺環境などを考慮し、適正な査定価格を提示します。
査定方法
小田急不動産では、主に「取引事例比較法」を用いて査定を行います。
これは、過去に周辺地域で売買された類似物件の成約価格や、現在売出中の物件の価格などを参考に、査定対象物件の価格を算出する方法です。
物件の築年数、広さ、間取り、設備、周辺環境などを考慮し、総合的に判断します。
- 客観的なデータに基づいた査定が可能
- 周辺地域の相場を把握しやすい
- 査定価格の根拠が明確
査定額の信頼性
小田急不動産の査定額は、長年の実績と地域密着の情報網に基づいて算出されるため、信頼性が高いと言えます。
ただし、査定額はあくまでも目安であり、将来的な市場動向や売買条件によって変動する可能性があります。
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小田急不動産の売却に関する注意点
不動産売却は、高額な取引であり、様々な法律や手続きが関わってきます。
スムーズな売却を実現するためには、事前に注意点やリスクを理解しておくことが重要です。
囲い込みのリスク
不動産業界には、「囲い込み」という問題が存在します。
これは、不動産会社が自社の利益を優先し、売主にとって不利な取引を誘導する行為です。
例えば、他の不動産会社からの購入希望者を意図的に排除したり、売却価格を不必要に低く設定したりするといった行為が挙げられます。
小田急不動産はお客様第一主義を掲げているため、囲い込みのような行為は行われていないかもしれませんが、不動産業界全体でこのリスクが完全に排除されているわけではないため、注意が必要です。
複数の不動産会社への査定依頼の重要性
前述の通り、複数の不動産会社に査定を依頼することは、囲い込みのリスクを軽減し、適正な価格で売却するために非常に重要です。
各社の査定額やサービス内容を比較検討し、信頼できるパートナーを選びましょう。
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小田急不動産に関するよくある質問(Q&A)
不動産売却に関する疑問や不安は、誰にでもあるものです。
ここでは、小田急不動産に関するよくある質問とその回答をまとめました。
Q.小田急不動産の評判は？
A.小田急不動産は、地域密着型の営業スタイルと、丁寧な顧客対応で高い評価を得ています。
特に小田急線沿線での売却実績が豊富で、地域の情報に精通している点が強みです。
インターネット上の口コミサイトなどでも、多くの肯定的な意見が見られます。
ただし、一部には、売却価格が希望通りにならなかった、連絡が不足していたといった意見も存在します。
これらの意見も参考に、ご自身の目で確かめてみることをおすすめします。
Q.小田急不動産の強みは？
A.小田急不動産の強みは、以下の点が挙げられます。
- 小田急線沿線に特化した専門知識と豊富な取引実績:長年にわたり小田急線沿線で事業を展開してきた経験とノウハウは、他社にはない大きな強みです。
- 地域密着型の店舗展開と親身な対応:各地域に根差した営業活動により、地域の情報に精通し、お客様一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供しています。
- 小田急グループの信頼性と安心感:小田急グループの一員であることは、お客様にとって大きな安心感につながります。
- 充実したサポートサービス「ソナエアラバ」:売主と買主双方に安心を提供する独自のサポートサービスは、スムーズな取引を実現する上で大きな役割を果たします。
- オンライン無料査定や直接買取サービスなど、多様なサービス提供:お客様の状況や希望に合わせて、最適なサービスを選択できます。
Q.一括査定サイトで小田急不動産は利用できる？
A.はい、小田急不動産は、大手不動産会社6社が共同運営する一括査定サイト「すまいValue」に参加しています。
すまいValueを利用することで、小田急不動産を含む複数の会社にまとめて査定依頼を送信できます。
Q.小田急不動産の賃貸の評判・口コミは？
A.小田急不動産は、賃貸仲介・管理業務も行っています。
賃貸についても、売買と同様に地域密着型の丁寧なサービスを提供しているという評判が多く、顧客からの信頼も厚いです。
Q.小田急不動産のスタッフ紹介ページは？
A.小田急不動産の公式サイトには、各店舗のスタッフ紹介ページが掲載されています。
顔写真やプロフィール、お客様からの声なども掲載されているので、担当者の人となりを知ることができます。
Q.小田急不動産は価格交渉できる？
A.価格交渉は可能です。
ただし、売却希望価格が市場相場から大きく乖離している場合や、売主の希望条件が厳しい場合は、交渉が難しくなることもあります。
担当者とよく相談し、現実的な価格設定をすることが重要です。
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まとめ
この記事では、小田急不動産での不動産売却について、その強み・特徴から売却の流れ、注意点などを紹介してきました。
小田急線沿線に特化した専門知識と豊富な実績、地域密着型の親身な対応、そして充実したサポートサービス「ソナエアラバ」など、小田急不動産には理想の売却をサポートするための様々な強みがあります。
特に、小田急線沿線で不動産売却を検討している方にとって、小田急不動産は心強いパートナーとなるでしょう。
この記事も参考にしながら、ぜひ不動産売却を成功させてくださいね。
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